Что лучше тсж или жкх отзывы

Все большую популярность набирает организация управления домом. Жильцы вправе выбирать то, что им по душе.

Что ранее было актуально только для новостроек, то теперь о выборе формы правления задумываются и собственники старых домов. Существует два основных варианта: управляющая компания (УК) и ТСЖ.

Но далеко не все понимают разницу между ними, их плюсы и минусы, что подойдет именно для их дома. Поэтому мы более подробно рассмотрим данный вопрос.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Определение понятий

Если говорить о функциях ТСЖ, то они идентичны функциям управляющей компании, а именно:

• Обеспечение внимания за состоянием всего дома;
• Подбор персонала;
• Заключение договоров с коммунальными службами и ремонтными бригадами для ухода за домом;
• Сбор квартирной платы;
• Оплата налогов;
• Проведение расчетов с коммунальными службами.

Что касается управляющей компании, то это особая коммерческая организация, которая регистрируется как юридическое лицо и выполняет услуги по уходу за домом исключительно за определенную плату.

Существует даже несколько вариантов управляющих компаний, а именно:

• Управляющие, то есть которые осуществляют присмотр за состоянием дома;
• Эксплуатационные, то есть которые организовывают проведение ремонтных работ;
• Гибридные, то есть которые выполняют все вышеизложенные функции.

Если отталкиваться только от этого, то видимой разницы между управляющей компанией и товариществом практически не видно. Поэтому затруднительно выбрать что лучше. Но все же существуют и более существенные различия, которые и помогут определиться с выбором.

При выборе ТСЖ

Для того чтобы определиться с выбором, нужно знать все плюсы и минусы каждой организации.

• Выбор по собственному усмотрению из огромного списка ремонтных бригад наиболее подходящую для дома;
• Возможность сменить службу, которая обеспечивает жильцов коммунальными благами;
• Возможность самостоятельного распределения денег для ремонта дома;
• Выбор обустройства дома камерами, счетчиками и прочим;
• Возможность сдать некоторые свободные помещения в доме в аренду.

Но также существуют и некоторые минусы ТСЖ, о которых не стоит забывать:

• Нужно будет самостоятельно проводить расчет с коммунальными службами, вести бухгалтерию, налоговую историю и решать другие финансовые расчеты;
• Квартирная плата станет выше, так как придётся делать дополнительные взносы за участие в ТСЖ;
• При появлении проблем с коммунальщиками или ремонтными службами придётся самостоятельно обращаться в суд и доказывать свою правоту;
• Сложная работа вместе с другими службами города для обеспечения и обустройства дома.

Об управляющей компании

• Обладает достаточной базой знаний и ресурсов для того, чтобы решить чрезвычайную ситуацию;
• Имеет хорошие и устойчивые отношения со всеми ремонтными бригадами города;
• Самостоятельно проводит все финансовые расчеты;
• Наличие в штате опытных юристов, которые смогут отстоять права жильцов в случае судебного разбирательство и нарушения их прав.

Но и здесь нельзя обойтись без недостатков, которые нужно учитывать:

• Отсутствие возможности контролировать распределение средств внутри компании жильцами;
• Непонятная схема исчисления квартирной платы для жильцов;
• Изменения в ветке управления проходят без участия владельцев квартир;
• Более пагубное состояние дома, потому что на один дом приходится минимальное число работников;
• Дополнительные доходы остаются на счетах компании и никак не распределяются для благоустройства дома.

Что же выбрать?

Несмотря на большое количество плюсов и минусов, все же очень трудно сделать правильный выбор. Здесь все зависит от пожеланий жильцов и от результата, которого они планируют достичь. Но все же у ТСЖ есть ряд преимуществ перед управляющей компанией, которые актуальны только, если:

• Само здание небольшого размера и не имеет специфических особенностей;
• Жильцы хорошо знакомы друг с другом и все они будут добросовестно выполнять свои обязательства;
• Квартиры не сдаются в аренду или по договору социального найма;
• Имеется человек, который готов взять на себя обязанности председателя или управляющего товариществом;
• В доме находятся помещения, которые можно сдавать в аренду для получения дополнительной прибыли на счета кооператива.

Если же вы не хотите самостоятельно заниматься решением большого количества вопросов, то больше всего вам подойдет именно управляющая компания. Хотя, вы можете сначала создать ТСЖ, а после отдать управление в руки компании.

Разница в формах правления

С учетом формы правления  УК и товарищество имеют также существенные отличия:

• Управляющая компания ведет ни один дом, а выполняет свои обязанности по нескольким объектам одновременно. Из-за большого количества домов снижается вероятность добросовестного исполнения поставленных перед компанией задач. А вот ТСЖ гарантирует своим жильцам отличное обслуживание;
• По виду правления ТСЖ также лучше, потому что там решения принимаются на общих сборах и приводятся в исполнение председателем. А вот в УК все решает только директор организации по своему личному желанию;
• Если в УК средства помещаются на единый счет без возможности получить остаток и пустить его в дело, то ТСЖ самостоятельно собирает взносы и распределяет их согласно нуждам;
• Деятельность компании проверить практически невозможно. А за ТСЖ наблюдают все ее члены и в любой момент могут потребовать отчет от председателя.

Мониторинг выбора способа управления

Какие еще есть варианты?

Существует еще несколько вариантов, которые помогут организовать деятельность вашего дома. Это может быть ЖКХ (жилищно – коммунальное хозяйство), которое занимается обустройством дома и осуществляет его ремонт. Фактически с такими организациями и заключает ТСЖ договор на обслуживание.

ЖСК – это кооператив, который появляется на момент начала строительства дома, а после может быть преобразован в ТСЖ. Нужен он на начальных стадиях для контроля работы подрядчиков.

ТСН (товарищество собственников недвижимости), в состав которого, в отличие от ТСЖ, могут входить не только владельцы квартир, но и юридические лица.

Наиболее подходящий вариант вправе выбирать сами собственники квартир, исходя из желаемых результатов и своих возможностей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/tszh-ili-uk-chto-luchshe.html

Что лучше тсж или управляющая компания в 2019 году

Время чтения: 4 минут

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве.

Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

Формы управления МКД

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

• надлежащее содержание общего имущества;
• благоприятные условия проживания;
• предоставление коммунальных услуг;
• техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

• непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
• управляющая организация (УК).

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Больше о том, какие существуют способы управления многоквартирным домом.

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

• показатели финансово-хозяйственной деятельности;
• перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
• условия и порядок их предоставления;
• цены и тарифы на ресурсы.

Подробнее о том, как работает управляющая компания ЖКХ.

Плюсы управления через ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

• Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.
• У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.
• 

Узнайте подробнее о том, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

• выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
• планирование бюджета;
• наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
• знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
• установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

1. Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
2. Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
3. При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
4. Высокая плата за работу по договору.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

• важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
• правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
• все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
• возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

• некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
• стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
• объединение непросто ликвидировать.

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

• сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
• назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
• оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

Резюме

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniya.html

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 — отзывы

В обязанности каждого собственника жилья в многоквартирном доме включены действия по содержанию собственной квартиры и оставшихся общественных помещений.

Здесь подразумевается необходимость оплаты коммунальных услуг, куда включены электричество, водоснабжение и прочие коммуникации, а также поддержание первоначального состояния строения.

В поддержание состояния относят необходимость своевременного проведения текущего и капитального ремонта, что значительно продлевает срок службы коммуникаций. Как правило, для слаженной работы многоквартирный дом вводят в состав определенной организации, которая и проводит все действия по ремонту и решению прочих вопросов.

К числу организаций, согласно действующему законодательству, относят товарищества и управляющие компании. Но что лучше выбрать? В чем заключаются различия обеих организаций?

Для чего они нужны

Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) были предложены правительством РФ для хозяйственного содержания многоквартирного дома. Подобное было введено на том этапе, когда собственникам квартир дали полную свободу действий в содержании многоквартирного дома.

Сегодня собственники сами в праве решать время текущего или капитального ремонта, нанимать работников для осуществления определенных хозяйственных работ, заключать договора с компаниями, чьи условия более предпочтительнее.

Поскольку заниматься подобными вопросами каждый собственник не сможет, было решено упростить управление хозяйственной частью – предложить собственникам вступление в управляющую компанию или создать собственное товарищество, где выбирается председатель и члены правления для осуществления соответствующей деятельности.

Управляющая компания – это коммерческая организация, работа которой больше направлена на получение прибыли.

Прибыль получается за счет оплаты коммунальных услуг – их стоимость может быть несколько завышена от заявленной цены организаций, отвечающих за подачу коммуникаций (ТЭЦ, электросети, водоканал и прочие). Задача же управляющей компании обеспечить бесперебойное предоставление представленных услуг.

ТСЖ – товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основанная самими собственниками многоквартирного дома.

В этом случае собственники жилья выбирают правление и председателя – членов товарищества, которые и ведут всю хозяйственную деятельность.

Собственники жилья оплачивают коммунальные услуги, а члены правления распределяют собранные финансовые средства на оплату счетов.

Разница между организациями заключается в особенностях ведения дел и в самой правовой форме оформления деятельности. Отсюда следуют иные особенности ведения хозяйства, преимущества и недостатки.

Особенности ТСЖ

Разбирать особенности ТСЖ следует на основании статьи 135 ЖК РФ, где в точности прописаны его цели и функции.

К целям ТСЖ относят:

• своевременное управление многоквартирным домом или домами;
• своевременное распоряжение и обеспечение ресурсами помещения для общего пользования;
• содержание и преувеличения общего имущества;
• предоставление коммунальных услуг собственникам и прочим жителями многоквартирного дома;
• осуществление иных действий, направленных на содержание многоквартирного дома.

• При оформлении ТСЖ и назначении членов правления собственники многоквартирного дома самостоятельно прописывают устав, положения которого не должны отходить от действующего законодательства и Жилищного Кодекса РФ.
• В уставе также прописываются все индивидуальные принятые решения на собрании собственников.
• К функциям ТСЖ относятся следующие факторы:

• заключение договоров и сделок с муниципальными и общественными организациями;
• самостоятельное ведение учетов расхода денежных средств на ремонт и прочие нужды;
• ведение поступления денежных средств от собственников и иных организаций;
• самостоятельная установка размеров коммунальных платежей для собственников квартир в соответствии с их долевой собственностью в многоквартирном доме;
• предоставление услуг и отслеживание выполнения работ в многоквартирном доме;
• самостоятельное проведение реконструкции самой постройки многоквартирного дома, но с учетом законодательной базы;
• самостоятельная застройка разрешенных построек на прилегающих территориях, отведенных ТСЖ;
• защита интересов собственников, а также проверка соблюдения ими правил пользования собственным жильем и помещениями общего пользования.

Это только основной список функций ТСЖ – вся их деятельность основывается на обеспечении комфортабельной жизни собственников, а здесь могут быть предусмотрены и иные действия.

Образец реестра членов ТСЖ вы можете найти в этой статье.

Управляющая компания – коммерческая организация, которая осуществляет свою деятельность только после получения лицензии.

Лицензию может получить любое юридическое или физическое лицо, которое отвечает следующим требования Российского законодательства:

• обязательная регистрация на территории РФ;
• обязательное наличие квалифицированного аттестата;
• отсутствие судимостей;
• отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц.

Директор управляющей компании может набрать в свой штат таких специалистов, как инженера, бухгалтера, сантехников, слесарей и прочих квалифицированных граждан для осуществления хозяйственной деятельности.

Всю работу компания выполняет лишь на основании действующего законодательства. В дальнейшем возможный список действий можно расширить с учетом согласования с собственниками, которые примут предложения руководителей компании.

Что же касается поисков клиентов, то здесь дела обстоят гораздо сложнее – руководители компании должны привлекать к себе собственников многоквартирных домов. Для этого следует уточнять преимущества в сотрудничестве собственников именно с этой управляющей компанией.

Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Для лучшего разбора ситуации следует разобрать положительные и отрицательные моменты в обоих организациях:

ТСЖ	Управляющая компания
Преимущества	1	Возможность найма эксплуатирующей компании, которая выбирается на основании принятого решения собрания собственников и полностью подчиняется их мнению.	В компании работают квалифицированные специалисты, которые в точности знают все нормы и законы. Благодаря представленным фактам интересы собственников никогда не будут ущемлены.
2	Возможность получения дополнительных доходов, что определяется сдачей в аренду прилегающего помещения. Подобные доходы можно тратить на нужды собственников.	Материально-техническая база ведется с большим толком, нежели в ТСЖ.
3	Самостоятельное ведение хозяйства обеспечивает чистоту в подъездах и во дворе многоквартирного дома, ведь добиться выполнения работ с рабочих товарищества гораздо легче.	В компании имеются квалифицированные юристы, которые своевременно узнают об изменениях в законодательстве РФ.
Недостатки	1	Если на собрании было принято решение об облагораживании прилегающей территории (строительстве парковки или детской площадки), то придется внести немалые денежные средства. Их зачастую распределяют на несколько месяцев оплаты коммунальных платежей, в результате чего счета значительно возрастают.	Собственники жилья многоквартирных домов не могут отслеживать движение денежных средств, поскольку оплата коммунальных платежей влечет поступление денег на счет компании. Далее руководители самостоятельно занимаются их распределением.
2	ЖК РФ в точности не указывает моменты взаимодействия ТСЖ и органами управления местной власти. В результате членам ТСЖ приходится доводить дела до разбирательств в суде.	Зачастую директора и прочие руководители управляющей копании принимают решение, не советуясь с собственниками жилья.

Что лучше выбрать

В точности определить, что лучше выбрать – ТСЖ или Управляющую компанию – невозможно. Зачастую выбор основывается на личном предпочтении собственников жилья многоквартирного дома.

Если в числе жильцов имеется человек, который может на себя взять управление денежными средствами и своевременного обеспечения собственников и жителей коммуникацией и содержанием дома, то лучше отдать предпочтение собственному товариществу.

При желании в своем городе можно найти и более известное ТСЖ, которое занимается работой по целому микрорайону.

Нюансы

Источник: http://kvartirkapro.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/

Что лучше жкх или тсж

• полная невозможность проконтролировать расходы средств, имеется возможность для хищений и злоупотреблений со стороны УК;
• непрозрачная схема начисления квартплаты;
• изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
• содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
• все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламу и т.д.)

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше ЖКХ или ТСЖ не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

Форум города Дзержинский

ЖКХ- это нечто общее название, типа народное образование, социальная сфера. С Нового года ВСЕ должны будут решить, что будут делать с коммуналкой1.

вариант ТСЖ: заключаем договора сами или нанимаем управляющую компанию2. Если ТСЖ не организовали, то управляющую компанию выбирает город Город предлагает фирму «Евросервис» или что-то похожее.

А уж она буде делать что-то сама, что-то передавать ДИСКу, Лифтремонту и т.д.

3. Каждый единолично заключает договора( у нас в городе неприменимо)

Есть как плюсы так и минусы в ТСЖ(работаю в строительстве)Если дом соответственно и прилегающая территория принадлежит тсж с дорогами коммуникациями и всеми прилегающими малыми формами и тд. То и обслуживание а также ремонт (всего)идет весь из кармана ТСЖ-стов!В это же время в бюджет города поступают деньги налогоплатильщиков (вас-же) на теже самые работы

Спасибо Вам друзья.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов.

Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг.

Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

О том, что готовы вступить в товарищество собственников жилья или выбрать частную управляющую компанию, чаще заявляют респонденты с высшим и неполным высшим образованием (49%) и опрошенные с высокой самооценкой материального положения (52%). Противоположное мнение наиболее склонны выражать респонденты с низкой самооценкой материального положения (23%)

Более половины россиян (58%) не слышали о проводимой в стране реформе ЖКХ, по которой дом может быть капитально отремонтирован за счет государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ по решению жильцов. Более четверти респондентов (28%) осведомлены об этом. 13% затруднились ответить.

Среди тех, кто информирован о возможности капитального ремонта дома за счет средств государственной корпорации, чаще встречаются жители обеих столиц и средних городов (40-41%). Доля таких респондентов возрастает и по мере повышения уровня образования — с 20-21% среди россиян с начальным и средним образованием до 37% среди респондентов с высшим или неполным высшим образованием.

Жители малых городов и сел (61-64%) чаще демонстрируют свою неосведомленность об этой реформе.

Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой.

И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости.

Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома.

Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать.

Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо.

Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

Тсж или ук: как не ошибиться при выборе

В настоящее время в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК, около 80% многоквартирных домов обслуживаются непосредственно управляющими компаниями. Жители еще 7 зданий выбрали такой способ, как непосредственное управление.

По словам первого заместителя председателя Жилищного комитета Владимира Гайдея, сейчас в городе не сформирован ни один Совет многоквартирного дома, хотя последние изменения в Жилищном кодекс позволяют собственникам создавать этот новый орган управления многоквартирным домом.

В свою очередь, Владимир Гайдей полагает, что главный недостаток УК — это сложность получения собственниками информации о самих организациях.

В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры — Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях.

Отличия ТСЖ от УК

1. В таких компаниях, как правило, работают профессионалы, имеющие большой опыт в системе эксплуатации жилых домов и хорошо знающие жилищные законы.
2. Такие компании оснащены более современным оборудованием и материалами для оказания обслуживающих услуг, чем ТСЖ.

3. Такие компании всегда имеют в штате квалифицированных юристов, которые тщательно следят за изменениями в законе.
4. УК в отличие от ТСЖ могут осуществлять ряд эксплуатационных и ремонтных работ самостоятельно без дополнительной оплаты за привлечение подрядчиков.

ТСЖ представляет собой организацию, действующую на некоммерческой основе с целью обеспечения жильцам возможности самостоятельного управления домом.

Товарищество создается по решению собственников квартир посредством проведения их общего собрания по рассмотрению соответствующей повестки.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно.

И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы.

И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома.

По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир.

То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться.

Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией

1. Участники имеют право использовать часть имущества для получения прибыли. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.
2. Голосование и решение насущных проблем жильцам проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.
3. Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.
4. Сбор средств имеет целевое назначение.
5. Члены объединения контролируют выбор подрядчиков.

1. Возможность ведения хозяйственных дел некомпетентными в данных вопросах жильцами.
2. Задолженность одного участника могут обязать выплачивать остальных участников.
3. Подрядчики часто завышают цены для ТСЖ на разовые работы.
4. Часто существует дефицит инструментов и необходимой техники.

05 Авг 2018      toplawyer         248      

Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/chto-luchshe-zhkh-ili-tszh