Что нового в жкх новосибирск

06.06.2019 07:24 Судебная практика по признанию подвалов МКД общим имуществом

Пару лет назад истории по борьбе за подвалы многоквартирных домов (МКД) в сюжетах журналистов мелькали очень часто. Сейчас эта эпопея практически затихла. Видимо, все желающие посудиться за подвалы МКД уже сделали это, и сейчас уже прошел основной шквал таких дел в судах. Правда, сейчас уже на уровне Росреестра такие сделки на оформление подвалов часто заворачиваются и отказ получить по ним проще, чем положительное решение по регистрации.

05.06.2019 06:47 Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем в данной статье, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям. 

04.06.2019 07:19 Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере

Законодатель, закрепив в статье 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, не установил ограничений в отношении оснований такой компенсации. При этом согласно п. 2 ст.

 150 ГК РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.

 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 октября 2013 г. № 5-КГ13-77).

03.06.2019 07:17 Коротко о главном в ТСН: председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСН: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем в данной статье о том, кто может стать председателем ТСН, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

31.05.2019 06:52 Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот

Правоспособность гражданина по Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ) начинается с рождения и заканчивается смертью.

То есть, право иметь в собственности жилье в многоквартирном дома (МКД) может также быть у несовершеннолетних сирот, которые находятся, например, в детском доме или под опекой третьих лиц.

Кто же в этом случае должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в таких помещениях? Ведь долги за ЖКУ — это прямые убытки управляющих организаций (УО) и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

30.05.2019 07:07 Почему и как УО обязаны вести работу по противодействию коррупции

Есть мнение, что антикоррупционная деятельность – это обязанность только госорганов и региональной власти, бюджетных организаций, а к прочим организациям эти требования не относятся. В данной статье рассказываем, почему и как управляющие организации и ТСЖ обязаны вести работу по противодействию коррупции. 

29.05.2019 06:53 Право собственности без свидетельства о праве

В далёких «девяностых» на заре приватизации не выдавали свидетельство о государственной регистрации права, а регистрационная надпись делалась на бланке договора о передаче квартиры в собственность.

До сих пор при проведении общих собраний попадаются в реестре собственников помещений те граждане, кто «не дошёл в юстицию».

В основном это люди уже пожилые, которые приватизировали свои квадратные метры, полученные от государства, и тихо-мирно доживают век, не собираясь ни продавать, ни дарить, ни завещать свою квартиру.

28.05.2019 06:53 Минстрой России упростил получение субсидий на капремонт МКД

Правительство РФ внесло изменения в правила предоставления средств Фонда содействия реформирования ЖКХ на капитальный ремонт МКД. Были продлены сроки подачи заявки, увеличена сумма поддержки и исключены избыточные требования к получателям. 

27.05.2019 07:26 Энергетический паспорт МКД

Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе ГИС ЖКХ.

Среди прочих данных, управляющая организация размещает, в том числе, сведения  об энергоэффективности и данные из энергетического паспорта МКД.

Но как быть, если энергетический паспорт на МКД никогда не оформлялся и собственники отказываются финансировать его составление из средств, собранных на содержание и ремонт? Попытаемся разобраться в этом вопросе в данной статье.

24.05.2019 07:09 Вправе ли УО передавать РСО персональные данные при прямом договоре

Елена Шерешовец рассказала, имеет ли УО законное право передавать РСО персональные данные жителей дома при переходе собственников на прямые договоры по оказанию коммунальных услуг. 

Источник: http://xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh

Новости отрасли ЖКХ

Поиск компаний Всего компаний в рейтинге 275

Чтобы платёжка не обернулась инфарктом и инсультом… Население г. Пензы получили квитанции на выплату ЖКУ с инструкцией — как избежать инсульта

В Пензенской области население получило в марте «оригинальные» платежки за ЖКХ. Возле суммы об выплате находилась инструкция: как бороться с инсультом и распознать у себя смертельную патологию. Картинки очевидно и не двузначно намекали — важно не переживать от обозначенных в квитанции цифр.

Города «умнеют» По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Андрея, Чибис — «Умные города» становятся ближе к людям. И к тому же, он заметил, что в рамках проекта, значительно поменялась к лучшему жизнь горожан мегаполисов.

Экологический ответ на «вызовы времени» Как и положено одному из самых инновационных регионов страны, Новосибирская область грамотно и быстро «ответила» на экологический «вызов времени». Там было принято принципиальное решение о создании в рамках нацпроекта самой современной инфраструктуры в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами. Речь, в частности,  идёт о создании 11 высокотехнологичных мусоросортировочных линий, а также об открытии 15 полигонов и 80 площадок временного хранения мусора.

Снег как «яблоко раздора» Екатеринбург «прославился» на сей раз, излишне бюрократическим подходом к решению городских проблем.

Подмосковье решает «грязные» проблемы В рамках национального проекта «Экология» в Московской области запланировано построить сразу восемь современных мусороперерабатывающих комплексов. Причем наиболее крупные из них — в Коломенском, Сергиево-Посадском и Каширском районах — решено запустить совсем скоро, в начале апреля 2019 года.

У Россиян появилась законная возможность списать долги за ЖКХ без судебных тяжб Представитель Государственной Думы Алексей Куринный внёс предложение списать имеющуюся задолженность за услуги ЖКХ (включая газ), подпадающие под категорию «с истекшим сроком давности». Напомним, что на сегодняшний в данную категорию включаются долги за ЖКХ, срок непогашения которых, не менее трёх лет.

В Московской области утвердили льготы на вывоз ТКО Граждане Подмосковья, имеющие основания на получение льгот на услуги ЖКХ, смогут начать получать компенсационные выплаты за вывоз ТКО в объёме 50%. Данную возможность даёт принятый на днях Мособлдумой закон.

Отсутствие долгов по ЖКХ можно не доказывать На прошлой неделе В.В. Путин утвердил закон, согласно которому должны быть внесены поправки в Жилищный кодекс. Данные поправки дают право российским гражданам не доказывать факт задолженности за ЖКУ, для того чтобы иметь возможность получить субсидию на оплату услуг ЖКХ.

В Новый год с новыми долгами С начала 2018г. количественный объем неплательщиков за предоставление ЖКУ возрос на 20,7%, в финансовом выражении, долги граждан за прошедший год увеличились на 27,3%. Общий объем неоплаченных долгов за ЖКУ составил более 1,63 млрд. рублей.

С Нового года, россиян ждет беспрецедентное повышение тарифов на вывоз мусора С начала следующего года планируется повышение платежей за вывоз ТКО.

Нововведения в области утилизации коммунальных отходов и тарифное повышение вступят в силу с 1 января 2019г. Выбор регионального оператора, осуществляется в каждом, отдельно взятом регионе в индивидуальном порядке.

ТСЖ, ИП и частный жилищный сектор переходят на договорные обязательства. При этом следует отметить, что некоторые регионы уже перешли на новую систему.

В Москве начали устанавливать АСУТ С прошлой недели в Москве стартовал проект по оснащению квартир автоматическими системами управления теплоснабжением АСУТ. Приборы будут монтироваться во всех районах столицы.  

Минстрой: увеличения взносов за капремонт не будет По заявлению В. Якушева, являющегося министром строительства и коммунального хозяйства, в обязанности регионов входит принятие решения относительно целесообразности увеличения платы за капитальный ремонт.  

«Двойной удар по кошельку» или индексация тарифов по новому Руководством Российской Федерации утверждено двухэтапное начисление тарифов на услуги коммунального сектора в следующем году.

С 1 числа будущего года произойдет первый рост платежей на 1,7%. Последующая индексация ожидается с 1 числа третьего квартала и составит 2,4%.

Стоит отметить, что ранее повышение сумм платежей производилось единожды в год.  

ОЭК «подогреет Москву» Объединенная энергетическая компания Москвы приняла решение начать отопительный сезон, в первую очередь начнут отапливать образовательные, дошкольные и лечебные учреждения, а также объекты жилого сектора столицы.

В июне жители МКД получат новые квитанции за коммунальные услуги Новым приказом вводится в действие новая форма квитанции за ЖКУ, ранее форма квитанции менялась в 2014 году.

Мэром Москвы Собяниным были утверждены новые стандарты, используемые для расчета субсидий на ЖКУ Новые стандарты в столице утверждают регулярно перед плановым повышением коммунальных тарифов.

Стандарты увеличат на 5,5%. Вводится разделение на четыре группы населения. И для каждой группы свой стандарт.

Если ваш доход меньше указанного в стандарте то Вам необходимо обратиться в центр «Мои документы» чтобы получить субсидию.

Новосибирские теплосети испытают на стойкость к перегрузкам Новосибирские тепловики подвергнут тепловые сети максимально возможной нагрузки за последнюю пятилетку. Испытания начаты с 23 Мая тепловых сетей ТЭЦ-5 р-н Кирова.  

Сфера ЖКХ подверглась масштабным проверкам со стороны прокуратуры Прокуратурой Уральского федерального округа были обнародованы результаты проверок качества оказанных гражданам коммунальных услуг за 2017 год. О сложившийся картине в сфере ЖКХ в УФО, крупнейшем и важнейшем субъекте РФ, рассказало надзорное ведомство.

Начислять субсидии за оплаченные услуги ЖКХ будут по новым правилам Теперь при расчете суммы субсидии в совокупной оплате за услуги ЖКХ, которая утверждается тарифной комиссией в каждом регионе, будет учитываться предельная стоимость тепловой энергии.  Соответствующее постановление утвердило правительство Российской федерации.

Москвичей снова «разводят» на замену приборов учета воды Жителям Москвы массово звонят и настаивают, что срочно необходимо произвести замену водомеров в противном случае платить придется в разы больше по нормативу и цифры в платежке подскочат в разы. Люди не подозревая о подвохе, чаще всего это пенсионеры, задают вопрос, что делать? И получают ответ, что в течение короткого времени придет слесарь и заменит счетчик. Люди расстаются со своими кровными, а потом узнают, что эти траты были напрасными.

Новости 1 — 20 из 115 Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Заказ услуги

Мы подберем для Вас лучшую компанию на основе рейтинга доверия потребителей.

Берегите воду! Экономьте свой бюджет!

Источник: https://vashreyting.ru/news/

Новая газета — Novayagazeta.ru

Фото: Сибкрай

• Около трехсот новосибирцев собрались в мороз за минус 30 на Михайловский набережной Оби напротив памятника Александру III выразить протест против повышения в Новом году тарифов на услуги ЖКХ.
• Со второго полугодия 2017 года они, по решению городских и областных властей, вырастут запредельно – в Новосибирске и большинстве сельских районов на 15% (в распоряжении правительства РФ от 23 ноября 2016 сказано, что в этом регионе рост их должен составить 4%, а в среднем по Сибири – 4,2%).
• «Непопулярное постановление» подписал, взяв на себя, по его словам, «всю ответственность», губернатор Владимир Городецкий, предварительно получив на это согласие муниципалитетов.
• В областном центре, к примеру, одобрили данный законопроект 36 депутатов от «Единой России» и КПРФ.

Не возражал и мэр города, выдвинутый на этот пост компартией, Анатолий Локоть — в той ситуации, в которой оказался Новосибирск, популизм, по его мнению, не уместен. Вынуждает власть к таким крайним мерам изношенность коммунальных сетей: в частности, в мегаполисе, по ее сведениям, требует замены 70% теплотрасс. В эту сферу необходимы многомиллионные инвестиции. Средства на это могут изыскать только в карманах новосибирцев.

Организаторы митинга (в их числе четверо — бывшие представители местной административной элиты, руководители департаментов, служб, комитетов мэрии и облправительства) уверены, что повышаются тарифы в интересах монополистов — «Горводоканала», компании «Сибэко» (преемницы «Новосибирскэнерго»), на долю которой приходится 65% городских коммунальных платежей.

Накануне акции экс-вице-губернатор Новосибирской области Виктор Козодой высказался в социальной сети об экономической политике нынешнего истэблишмента региона вполне революционно: «Я иду на митинг против резкого повышения тарифов +15%.

Против того, что все тяготы и лишения власти перекладывают исключительно на плечи народа, а сами, ни в чем себе не отказывая, расширяют собственное содержание на счет общего бюджета, против зажиревших монополистов, бессовестно жирующих на глазах всего народа».

Одна из местных несогласных — депутат Наталья Пинус — сказала «Новой», что к руководству города и области, как и к поставщикам коммунальных благ, у нее очень много вопросов.

К примеру, почему «Сибирская энергетическая компания» не в состоянии проводить ремонт и обновление теплотрасс за счет собственной прибыли, которая у нее немалая — в прошлом году по ее отчетам она составила более 1 млрд. рублей.

Вызывает большие сомнения эффективность приведенных в этих отчетах трат: в частности, 40 млн.

рублей израсходовано на нечто непереводимое на русский язык, дословно – на «оценку выполнения программы повышения стоимости группы компаний АО «СибЭко» по итогам 2015 г, рекомендации по улучшению процесса реализации программы, планы мероприятий для реализации задач программы на 2016 г с учётом рекомендаций, оптимизация применения ИТ методов для реализации программы по разделам и критериям, указанным в ТЗ. (договор от 30.12.2015)».

В другом договоре, говорит Наталья, «Сибэко» поручает своему дочернему предприятию «провести переговоры по закупке угля на 2016-2018 гг: найти потенциальных поставщиков, согласовать с ними объёмы и условия поставки.

За это энергокомпания платит своей структуре 385 млн. рублей. В результате уголь был закуплен у трех фирм без конкурсов, уставной капитал одной из них — 15 тысяч рублей.

«Кто поручится, что деньги, изъятые из кошельков горожан, не пойдут на подобные мероприятия? Ведь реального контроля за деятельностью «Сибэко» нет».

Если бы погода была помягче, то протестующих и на Михайловской набережной собралось бы, уверена Наталья Пинус, больше в разы. Показательно, что собравшиеся около трехсот граждан выстояли на жутком холоде больше часа. Люди держали в промерзших руках плакаты «Сибэко», хватит грабить народ!», «Депутаты, отмените рост тарифов — это грабеж!», «Позор Городецкому!»…

Досталось и главе города Локтю.

«За три года наш мэр забыл все свои обещания — цитирует выступающих Сибкрай — Он нас обманул! Он, выступая перед депутатами, призывал их принять это повышение. И мотивировал это тем, что денег нет. Но 300 миллионов дополнительно выделяется в бюджете на содержание аппарата. Это для нас денег нет, для мэрии — есть!».

Источник: https://www.novayagazeta.ru/news/2016/12/24/127714-v-novosibirske-sostoyalsya-miting-protiv-rosta-tarifov-zhkh

Коммунальный захват — МК Новосибирск

Новосибирские УК рассказали о рейдерстве в ЖКХ

Чтобы оказать давление на непокорных коммунальщиков и убедить их продать активы, в ход идут поджоги машин и офисов, распространение клеветы и проведение митингов якобы недовольных жильцов. Об этом шла речь на большой пресс-конференции глав новосибирских управляющих компаний, которая состоялась в Новосибирске 1 августа.

Схема отъема

На пресс-конференцию явились представители более чем десятка УК, управляющих более чем 4 млн кв. м жилья в Новосибирске. Жилищники рассказали, что в городе опробована и применяется необычная схема перераспределения рынка, проходящая при поддержке некоторых надзорных органов.

В частности, участники пресс-конференции сообщили о механизме «финансовой карусели», которую реализуют в нашем городе представители столичного коммунального капитала.

По словам исполнительного директора Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по НСО «ЖКХ.

Контроль — Новосибирск» Сергея Аверьяскина, крупный коммунальный холдинг через своих неофициальных представителей за бесценок скупает у новосибирских компаний находящиеся в управлении квадратные метры.

После этого в домах, сменивших УК, начинают культивировать недовольство жильцов — мол, «при старой УК было лучше». В результате жильцы снова принимают решение сменить УК на ту, что была раньше, или на «двойника» с почти таким же названием. После этого ситуация продажи повторяется.

— Эта схема одноразовая, но в Новосибирске пока с успехом применяется, — комментирует г-н Аверьяскин. — Это приведет к росту недоверия жильцов по отношению к УК и может причинить серьезный ущерб региональному жилому фонду.

Клевета и поджоги

Участники пресс-конференции рассказали о вопиющих способах захвата управляющих компаний, которые, по их словам, граничат с криминалом. Согласно обнародованным данным, первый этап захвата — это переговоры. Как правило, на связь с УК выходят люди, которых пострадавшие однозначно связывают с персонами столичных бизнесменов, сегодня занимающихся новосибирским рынком ЖКХ.

Среди представителей столичного коммунального капитала называют имена Сергея Проничева, граждан Костюкова и Круглова, а также четы Волковых. Все они — москвичи.

— Эта информация не имеет целью очернить чью-либо деловую репутацию, в ней нет никакого злого умысла, — подчеркивает Сергей Аверьяскин. — Наша цель — предупредить о происходящем как собственников жилья, так и профессиональных участников рынка управления жилым фондом.

Согласно заявлениям новосибирских УК, представители московских бизнесменов предлагают им продать бизнес, и если собственник УК отказывается продавать свои активы, для него начинается второй этап давления.

На этом этапе в отношении строптивых новосибирцев возбуждают уголовные дела. Некоторые из пострадавших жалуются на поджоги машин и офисов. Если новосибирская УК выдерживает этот прессинг, для нее начинается третий этап захвата — грязный.

На третьем этапе инициируются жалобы на УК в новосибирскую ГЖИ, проводятся митинги недовольных жильцов, распространяются о руководстве и учредителях новосибирских компаний клеветнические сообщения.

В случае, если и эти методы не помогают захватчикам добиться перепродажи лакомого новосибирского жилого фонда, наступает четвертый этап: жителей многоквартирных домов (МКД), находящихся под управлением новосибирской УК, уведомляют о том, что компания якобы проходит процедуру банкротства.

Неизвестно, имеют ли эти собрания право принимать решение о переходе в другую УК, ведь для этого необходимо согласие не менее чем 50% + 1 жителя дома.

• Ранее сменились собственники нескольких коммунальных предприятий, в частности — УК «Октябрьская», «УКЖХ Октябрьского района», УК «ДОСТ-Н», УК «ДЭЗ-2», ООО «РЭУ-2», УК «Стандарт», УКЖХ «Сибирский сервисный центр» и ряда других.
• Сегодня под прессингом находятся ООО УК «Домсервис», УК «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», УК «Советская», УК «Регион», УК «Домашний очаг», УК «Гарант», УК «ПД-Восток», УК «ТехСтрой», а также УК «Достойный сервис» и другие.
• Мнение пострадавших
• По словам представителей УК, массивные рейдерские схемы действуют в Новосибирске как минимум с конца 2016 года.

— С апреля 2017 года в организацию «ЖКХ. Контроль — Новосибирск» стали поступать тревожные сигналы о недопустимых, на грани криминала, методах перераспределения рынка между УК.

УК начали просто захлестывать постановочными жалобами ГЖИ, обливать грязью и порочить деловую репутацию, провоцировать разнообразные интриги и скандалы среди жильцов обслуживаемых ими многоквартирных домов, распространять данные о якобы возбужденных уголовных делах и банкротствах компаний, — рассказывает Сергей Аверьяскин. — В городе появилось предприятие с названием, очень похожим на наше, — ООО «ЖКХ. Контроль». Чуть позже появилась еще одна «общественная организация» — Ассоциация управляющих компаний в сфере ЖКХ. От имени этих общественных организаций стали открываться офисы в районах Новосибирска и городах НСО. Начались противостояния и конфликты с местными aдминистрациями, населением, с местными УК. В феврале 2017 года жалобы начали приобретать массовый характер. Начав изучать ситуацию, мы обнаружили факты, которые не оставляют у нас сомнений, что в городе Новосибирске и регионе происходит беспрецедентный захват рынка управления многоквартирными домами, процесс которого сопровождается различными мошенническими схемами.

Как рассказал директор ООО УК «Домсервис» Александр Синица, его компании не посчастливилось испытать на себе все четыре этапа захвата.

— Все началось со знакомства с Сергеем Проничевым, который предлагал выкупить мою компанию. Поскольку у меня были обязательства перед людьми, чьи дома я обслуживал, я ему отказал. После этого началось давление.

В отношении меня были возбуждены уголовные дела, о которых меня не уведомляли. Следующий этап произошел через месяц — у меня сгорел автомобиль. Есть видеозапись, на которой видно, как люди подходят в машине ночью и поджигают ее.

После автомобиля мне подожгли офис, который находился на первом этаже жилого дома.

В департаменте ЖКХ мэрии Новосибирска состоялось совещание, на котором присутствовали представители «МКС — Новосибирск». Представитель департамента пытался меня же еще и пожурить — мол, зачем вы всем рассказываете, что у вас происходят поджоги. В ночь после этого совещания у меня сожгли еще один автомобиль.

После этого я был в шоке от безнаказанности злоумышленников — поджоги совершают каждые 20 дней! После этого я обратился к федеральным властям — в Госдуму, в СКР, Генпрокуратуру, в aдминистрацию президентa. Буквально через 10 дней после этого стала видна реакция — меня наконец услышали.

После этого состоялись встречи в мэрии, и затем от меня более-менее отстали в криминальном плане.

1. По весне был еще один этап — у нас в Первомайском районе высадился целый десант неизвестных людей, которые развешивали клеветнические объявления, очерняя руководство нашей компании,— рассказал г-н Синица.
2. Надо что-то делать
3. Как рассказали участники пресс-конференции, под прессинг рейдеров далеко не всегда попадают слабые компании, зачастую захватчики «мутят воду» на территории вполне успешных организаций:

— Наша компания относительно стабильная, входит в число крупнейших УК Новосибирска, — сообщил заместитель директора по общим вопросам УК «Служба заказчика Ленинского района ЖКХ-1» Леонид Бакалейник. — В последние годы занимает призовые места на всех конкурсах ЖКХ мэрии Новосибирска.

И вдруг резко увеличилось количество жалоб. Самое интересное, что грамотность жалоб возросла, то есть обычный гражданин, по моему мнению, такую жалобу написать не может. Их явно писали квалифицированные юристы.

По итогам жалоб за последние два месяца у нас прошло более 40 проверок, все они сопровождались оформлением протоколов. Совершенно непонятно, почему наши контрольные органы так себя ведут. Можно сделать вывод о коррупционной составляющей в данных действиях надзорных органов.

Непонятно, почему отсутствуют серьезные проверки в самой «МКС-Новосибирск», и если они проводятся, то где информация о том, сколько штрафов заплатила эта компания?

Новый руководитель этой компании проводил активную политику, не связанную с естественной конкуренцией, а именно: жесткую политику в плане обливания грязью.

Использовались различные грязные технологии — ложь, клевета, психологическое давление, запугивание людей.

В течение двух-трех месяцев из-под управления нашей компании вышли 33 дома. Информация о штрафах «МКС-Новосибирск» вообще отсутствует. Хотелось бы понять, до каких пор мы будем смотреть на эти вещи сквозь пальцы? Надо что-то делать.

По словам руководителей некоторых компаний, иногда рейдеры не обращаются с предложением перекупить бизнес, а сразу переходят к грязным методам передела рынка.

— В отношении нас предполагаемые рейдеры сразу перешли к третьей стадии давления, — рассказал директор УК «Правый берег» Василий Алешин. — В начале июня Ассоциация управляющих компаний в сфере ЖКХ инициировала травлю нашей компании.

Мы получили первое распоряжение от этой организации — и я был очень удивлен, что одно юрлицо отдает другому юрлицу какие-то распоряжения.

Мы, конечно, изучили закон об общественном контроле и выяснили, что это за организация и кто ее учредители.

Возникло понимание, что эту лжеобщественную организацию создали такие же управляющие компании, как и наша. И оказалось, что по действующему законодательству проводить проверки в чужом жилом фонде они не могут. Соответственно, по итогу проверок нам представили список нарушений, которые обнаружили эти общественные инспекторы.

Мы посчитали, что это нарушает права нашей и других компаний, и подготовили обращения в ФАС и в прокуратуру Новосибирска. Я надеюсь, что разум восторжествует и будут приняты адекватные меры.

«МК в Новосибирске» продолжит следить за развитием событий.

Источник: https://novos.mk.ru/articles/2017/08/01/kommunalnyy-zakhvat.html

Новосибирский министр ЖКХ рассказал о новой системе обращения с отходами

© Кирилл Канин. Денис Архипов

15 Дек 2018, 07:00

Пресс-служба правительства региона сообщила, что ответственное министерство провело уже более сорока встреч с жителями области, разъясняя порядок новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами.

Министр ЖКХ региона Денис Архипов, выступая в Советском районе, напомнил, что с началом действия с 1 января 2019 года новой нормы Жилищного кодекса РФ в сфере обращения с отходами на территории региона вывоз мусора должен быть организован в бесперебойном режиме.

«С нового года, согласно новым нормам федерального законодательства, все собственники должны будут принимать участие в реализации новой системы обращения с отходами — путём заключения договоров с региональным оператором.

На него возложено обеспечение всех процессов по обращению с ТКО, и в первую очередь — бесперебойный вывоз мусора», — отметил министр.

Он подчеркнул, что задача правительства региона в лице министерства ЖКХ — координация всех процессов в бесперебойном режиме, соблюдение условий для безопасного размещения отходов, а в дальнейшем — создание инфраструктуры для извлечения полезных фракций из мусора, его переработки.

143411

Представители регоператора ООО «Экология — Новосибирск» сообщили что в настоящее время проведены переговоры со всеми транспортными организациями, работающими в Новосибирской области и имеющими лицензии.

Все эти организации с 1 января 2019 года продолжат свою работу и будут осуществлять вывоз мусора своевременно и в полном объёме.

Новые принципы работы с отходами обеспечат возможность контролировать качество предоставляемых услуг потребителям.

В мероприятии в Советском районе приняли участие жители частных и многоквартирных домов, руководители управляющих компаний, ТСЖ и ТОСов. В ходе встречи также обсуждались вопросы сбора ТКО на контейнерных площадках, вывоза крупногабаритных отходов и многие другие.

Еще раз подчеркнулось, что с 1 января 2019 года на территории региона тарифным регулятором — департаментом по тарифам Новосибирской области устанавливается единый тариф. Особое внимание на встрече было уделено вопросам устранения несанкционированных свалок, приведения в соответствие требованиям для ТКО.

Для разъяснений изменений в системе работы с коммунальными отходами проведено уже более 40 встреч с жителями и представителями предприятий, организаций, учреждений районов Новосибирска и Новосибирской области. Решение вопросов создания новой системы обращения с ТКО находится на контроле министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

• Ранее новосибирское правительство вместе с ГЖИ и представителями регионального оператора по обращению с отходами обсудили введение новой системы на круглом столе.
• Заместитель губернатора Сергей Семка еще раз акцентировал внимание на том, что ООО «Экология — Новосибирск» обязана обеспечить бесперебойный вывоз мусора во всех районах области и города Новосибирска, а также безопасное размещение отходов и эффективное.
• «Внесены изменения в территориальную схему обращения с отходами в регионе, они были разработаны с участием рабочей группы, в состав которой входили депутаты, общественники, эксперты, сегодня данный документ принят и не имеет „пробелов“», — отметил Семка.
• 143622

В Новосибирской области ежегодно в течение ближайших трёх лет будет выделяться около 200 млн рублей из федерального и регионального бюджетов на создание инфраструктуры новой системы обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Всего региону до 2021 года будет направлено для создания инфраструктуры обращения с отходами около 600 млн рублей.

«Наша задача — создать отвечающую всем санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям систему обращения с отходами, не оказывающую негативного воздействия на окружающую среду и здоровье населения, — ранее говорила гендиректор „Экологии-Новосибирск“ Лариса Анисимова.

— Поэтому на данном этапе особое внимание уделяется в том числе проблеме несанкционированных свалок. В целом все изменения призваны структурировать деятельность отрасли, вывести ее „из тени“.

Новые принципы работы с отходами обеспечат возможность контролировать качество предоставляемых услуг потребителям».

Анисимова также анонсировала незначительное увеличение тарифа на вывоз мусора из-за повышение стоимости ГСМ.

«Это [размер увеличения роста рост тарифа] будет известно только после того, как департамент по тарифам примет все наши затраты, в том числе, затраты, которые будут установлены по итогам проведенных конкурсов на транспортировку. Посмотрят, сколько на захоронение нужно денег. Наша стоимость услуги, по сравнению с конкурсной заявкой, не изменится, несмотря на то, что объем отходов изменился в 1,5 раза.

Когда мы пошли на конкурс, в конкурсной документации указывалось 6 млн 300 тыс. кубов. А перед проведением конкурса на транспортировку на наш запрос о согласовании объемов, по которым необходимо проводить конкурсную процедуру, нам предоставили цифру 9, 74 млн кубов. В 1,5 раза больше! Каждый куб нужно перевезти, а ГСМ каждый день дорожает.

«Экология-Новосибирск» на 75% принадлежит дочерней компании питерской группы «ВИС».

ООО «ПФ „ВИС“» владеют экс-глава Пуровского района ЯНАО Евгений Скрябин и АО «УК „ВИС“» Игоря Снегурова и Дмитрия Рябова.

Последний работает гендиректором АО «ТЭК „Мосэнерго“», связанного с Игорем Ротенбергом. 10,5% доли находится в собственности экс-депутата Госдумы от Новосибирской области Валентина Бобырева.

Источник: https://tayga.info/144145

Жкх —новое бремя?

В СРЕДУ, 18 июня, в Новосибирском колледже архитектуры и строительства прошел круглый стол «Изменения в законопроекте о лицензировании в ЖКХ».

В числе его участников были заявлены министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин, начальник государственной жилищной инспекции области Игорь Лобарев, директор колледжа, он же руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Сергей Аверьяскин, а также представители управляющих компаний региона.

Денис Вершинин не приехал и попросил провести совещание Аверьяскина, что он и сделал. В итоге получился не совсем круглый стол. Был обстоятельный доклад, а после него — короткие вопросы-ответы.

Законопроект инициировали сто депутатов-единороссов, и в 2013-м он был принят в первом чтении. Наибольшее число споров тогда возникло по поводу обязательного лицензирования деятельности в сфере ЖКХ. Согласно законопроекту лицензированию подлежат управляющие компании, обслуживающие компании, многодомовые ТСЖ. Обязательным приложением к лицензии является перечень уже обслуживаемых ими домов.

      Последнее обсуждение законопроекта прошло на всероссийском форуме «ЖКХ — новое время» 6 июня в Челябинске под председательством премьера Дмитрия Медведева. На форуме, который также был инициирован «ЕР», присутствовала и делегация Новосибирской области, в которую как раз входил Сергей Аверьяскин.

      Как он рассказал собравшимся, после первого чтения закон был фактически полностью переработан. Большинство экспертов согласились с тем, что начальный вариант закона оказался крайне сырым и содержал большой объем коррупционноемких моментов, что очень быстро привело бы к полному искоренению конкуренции на рынке управления и обслуживания многоквартирными домами.       Судя по обсуждению, закон будет, безусловно, принят, хотя бы потому, что в силу он должен вступить уже 1 сентября. А после 1 мая 2015 года на территории РФ уже невозможно будет осуществлять деятельность по управлению, обслуживанию, текущему ремонту многоквартирных домов без лицензии. Да и получить ее будет уже невозможно.

      «После 1 мая, — объяснил Аверьяскин руководителям УК, — если бы мы собрались и решили открыть новое УК, то наше заявление никто даже не стал бы рассматривать.

Иными словами, после 1 мая следующего года рынок останется с теми игроками, которые в этом качестве к этой дате пришли. Выйти из бизнеса будет легко, войти — очень сложно».

(Возможно, это и не полное искоренение конкуренции, но очень и очень существенное ее ограничение. — Прим. ред.)

      Обязательные условия для получения лицензии — юрисдикция РФ и наличие аттестата квалификации. Квалификационные экзамены будут проводиться бесплатно. (В Челябинске обсуждался вопрос, кто должен сдавать экзамены: только директор УК или еще по своим направлениям и его замы.) Выданные лицензии будут бессрочными, но действовать только в рамках конкретного региона.       ФЕДЕРАЛЬНЫЙ центр оставляет за собой разработку федерального закона, положение о лицензировании и лицензионные требования, а также процедуру назначения руководителя Госжилнадзора. С 1 сентября вводится должность главного жилищного инспектора РФ, который будет осуществлять надзор за региональными инспекциями, находящимися в подчинении местных властей и порой занимающимися либо отписками, либо исключительно выдачей штрафов УК и ТСЖ.       Многие позиции, против которых выступали эксперты и представители ЖКХ, несмотря на «фактически полную переработку», во втором чтении все-таки остались. Против лицензирования, например, очень активно выступали ТСЖ. Единственная уступка им — из процедуры лицензирования будут исключены однодомные ТСЖ, а также двухдомные и более, если суммарная численность квартир в них не более 30. Крупные же ТСЖ, как сказал в Челябинске Дмитрий Медведев, после 1 сентября подлежат принудительной реорганизации, если у них нет общего имущества. То есть общей придомовой территории, общих парковок, общей рекреационной зоны и т. д.

      Перейдем к «коррупционноемкости». Чего боялись эксперты? Они боялись варианта СРО. Сергей Аверьяскин привел такой пример: «Едешь по трассе, а на заднем стекле впереди идущей машины объявление: «Членство в СРО за два часа всего за 50 тыс. рублей».

Поэтому в случае с ЖКХ было принято решение о коллегиальности выдачи лицензий, и эту позицию в Челябинске поддержал Дмитрий Медведев.

Лицензионные комиссии в регионе будут на треть состоять из представителей законодательной, представительной власти и Госжилнадзора, еще на треть — из представителей СРО и на треть — представителей общественных организаций, входящий в реестр некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере ЖКХ.

      Как будет происходить отзыв лицензий? Если по какому-то из домов будет выписано два и более предписания, которые УК не устранит, Горжилнадзор будет обязан исключить этот дом из приложения к лицензии. Если в течение года таким образом будет исключено 15 и более процентов находящегося на обслуживании в УК жилого фонда, то Госжилнадзор опять же будет обязан обратиться в суд об аннулировании лицензии.       Итак, то, что решение принимается не Госжилнадзором, а судом, — это первый барьер для коррупции. В суде у управляющей компании будет возможность доказать несостоятельность требований Госжилнадзора. Например, что требования инспекторов выполнить невозможно без капитального ремонта дома, согласно же региональной программе капремонта он отнесен куда-нибудь на 2025 год.       Далее лицензионным комиссиям будет дано право накладывать вето на решение Госжилнадора об аннулировании лицензий УК и ТСЖ. Третий барьер — собственники жилья.       Возможны случаи, когда дом уходит от УК по объективным причинам. Собственники жилья решили сменить способ управления — перейти в ТСЖ, поменять УК не потому, что эта плоха, а, скажем, потому, что у другой тариф меньше. В этом случае такой дом, хотя он и будет исключен из приложения, в критические 15 процентов, не войдет. Кроме этого, собственникам жилья при отзыве лицензии у их УК будет дано два месяца на то, чтобы выбрать новое УК, перейти в ТСЖ либо наложить вето на решение Госжилнадзора. В последнем случае собственники берут на себя всю ответственность. В конце концов, как подчеркнул Сергей Аверьяскин, именно собственники являются работодателем для УК, пусть и решают.       В первом варианте закона о государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами у Госжилнадзора, говоря словами Аверьяскина, полномочия были почти «королевские». Ко второму чтению инспекцию ограничили не только в вопросах отзыва лицензий, но и в вопросах выдачи предписаний, а точнее — в сроках исполнения предписаний. Докладчик аргументировал это так: «Если вам в октябре выдали предписание — пусть даже на полгода — выполнить определенные ремонтные работы, которые по технологии носят сезонный характер, то вы, хоть наизнанку вывернитесь, но этого не сделаете. Тем не менее, если не выполните, то вас «изгонят с пляжа»…       Отдельно и особо докладчик выделил те моменты в новом законе, которые УК, безусловно, понравятся. Это то, что из состава коммунальных платежей исключается плата за «общедомовые нужды». Эти платежи уходят «в текущее содержание жилья». Далее деятельность УК по-настоящему признана «бизнесом», о чем на челябинском форуме прямым текстом заявил премьер. И наконец, это то, что с 1 сентября закон четко начинает разделять понятия ответственности УК и ресурсоснабжающей организации. УК будут отвечать только за текущее содержание дома и проведение текущего ремонта и не будут отвечать за неуплату населением платежей ресурсовикам, объем и качество поставляемых ими ресурсов. Более того, УК будут наделены полномочиями самим осуществлять контроль за объемом и качеством предоставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг.       В числе плюсов можно сказать и о том, что в Госдуме снимается с рассмотрения еще более спорный закон об обязательном вступлении УК и ТСЖ в СРО. Вступление в СРО останется делом добровольным.       Насколько новый закон все-таки хорош? Есть ли у него минусы? Сергей Аверьяскин прежде всего здесь назвал то, что в нем так и не появилось никакой конкретики по поводу собственника — недобросовестного потребителя. То есть УК как были, так и остаются один на один с законодательством, которое защищает единичного собственника-нарушителя больше, чем тех, кто должен отвечать за него перед всем домом. Маневренного фонда нет, и выселить злостного неплательщика невозможно. На судебные иски и прочее у УК денег тоже зачастую нет. Ну и т. д.

      Сергеем Аверьяскиным на форуме, на секции по лицензированию был задан вопрос, который ему настоятельно рекомендовали не задавать.

Ответ высоких московских руководителей был обескураживающим: «Создавайте муниципальную УК». Опа! Получается, за что боролись, на то и напоролись.

С большим трудом выводили ЖКХ из-под муниципалитетов, а теперь возвращать их назад? Да и нет у муниципалитов тех денег, которые были у них, когда они отвечали за свой жилфонд, потому что изменился процент отчисления налогов в бюджеты разных уровней. Сегодня муниципалитеты почти стопроцентно дотационны, и все средства, которые они получают сверху, целевые, «меченные».

      В конце стоит привести несколько цифр, которые были озвучены на челябинском форуме, и которые Сергей Аверьяскин повторил руководителям на круглом столе в Новосибирске. В 2013 году население заплатило за услуги ЖКХ 4,2 трлн рублей, из них 1,5 трлн — за текущее содержание. Суммы колоссальные. При этом поток жалоб на работу УК и ресурсоснабжающих организаций не уменьшился, а увеличился в среднем по стране на 37 процентов. Наша область, кстати, отличилась и здесь, у нас рост — 42 процента. Сломает ли эту тенденцию новый закон, трудно сказать. Необходимость лицензирования и связанные с эти затраты УК, явное ограничение конкуренции, появление нового платежа на капремонт по 5 рублей 60 коп. за кв. м как-то не добавляют оптимизма.

Источник: http://Novosibirsk.BezFormata.ru/listnews/zhkh-novoe-bremya/21312701/

Предложения новосибирских УК в сфере ЖКХ рассмотрит Госдума

Федеральный минстрой оценил предложения компаний по совершенствованию законодательства в сфере управления и контроля за жилым фондом.

— В конце сентября мы создали Союз организаций в сфере ЖКХ «Единство», в которую вошло 9 УК, под управлением которых находится более 4 млн кв метров жилья в Новосибирске.

В списке задач союза: консолидация усилий по противодействию рейдерскому захвату рынка, информирование членов союза об изменениях законодательства в сфере ЖКХ, а также участие в законотворческой деятельности, — перечислил руководитель союза Александр Синица.

По его словам, на заседании совета по ЖКХ, созданного при региональном правительстве, замгубернатора Сергей Семка рекомендовал управляющим компаниям сформировать список предложений по изменениям в действующее законодательство по управлению многоквартирными домами для улучшения обстановки на рынке. Союз представил 6 предложений. Эти документы были переданы в Минстрой РФ. Синица отмечает, что ведомство поддержало 5 предложений, которые сейчас проходят подготовку в правовом департаменте Минстроя РФ.

— Речь идет о внесении изменений в регламент работы Госжилинспекции (ГЖИ).

На сегодняшний день нет четкой градации за какие нарушения можно выносить штрафы и предупреждения, в итоге УК может получить взыскание на 250 тыс рублей за перегоревшую лампочку. На усмотрение проверяющего.

Мы предложили все регламентировать, — поясняет Синица. — Кроме того, мы настаиваем на необходимости четко прописать кто имеет право проводить проверки УК и по каким основаниям.

Среди предложений, выдвинутых новосибирцами, формирование федерального калькулятора по содержанию услуг, который можно также размещать на сайте регионального минстроя.

— Государство регулирует коммунальные ресурсы, но содержание жилья в этих услугах почему-то не участвует. Тарифы должны утверждаться централизовано. С одной стороны, это позволит людям самостоятельно проверить не обманывает ли их управляющая компания.

С другой, люди будут видеть обязательный перечень работ, который должна проводить УК, и тогда нам не придется доказывать собственникам, что это необходимо. Сейчас при решении таких вопросов УК и жители «бодаются» между собой, мы предложили подключить к их решению государство, — говорит собеседник Infopro54.

— И наконец, при прозрачном подходе к ценообразованию УК придется конкурировать за счет качества услуг, а не демпинга.

Александр Синица отмечает, что корректировки в законодательство, сформированные на основе предложений новосибирских УК, Минстрой РФ планирует передать на рассмотрение в Госдуму на осенней сессии. Сроки их рассмотрения предсказать сложно.

— В рамках Союза мы также планируем выносить на рассмотрение совета по ЖКХ вопросы актуальные для рынка, а также приглашать на заседание представителей прокуратуры, Ростехнадзора и ГЖИ, а также руководителей ресурсоснабжающих организаций, которые являются монополистами (ОАО «Сибэко», МУП «Горводоканал», ОАО «Новосибирскэнергосбыт»).

В 2017 году союз также планирует провести конференцию для УК города и области, чтобы с участием специалистов обсудить наиболее острые для рынка темы и донести информацию до всех управляющих компаний и ТСЖ региона.

В число учредителей Союза вошли УК «Достойный сервис», УК «Ленинского заказчика», УК «ДОМСЕРВИС», УК «Техстрой», УК «Советская», УК «Альтернатива ЖКХ», УК «Правый берег». В ближайшее время в союз могут вступить новые компании из Бердска и Искитима, где сейчас, по словам Александра Синицы, также идет передел рынка.

Источник: https://infopro54.ru/news/predlozheniya-novosibirskih-uk-v-sfere-zhkh-rassmotrit-gosduma/