Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

К концу недели ситуация с занесенными снегом дорогами потихоньку налаживается. Этому немало способствовал контрольный объезд на тонированном микроавтобусе сити-менеджера Екатеринбурга Александра Якоба и вице-мэра Евгения Липовича.

Иначе дело обстоит во дворах, куда чиновники до сих пор не заглянули ни разу.

Мы решили выяснить, что мешает управляющим компаниям нормально работать, а квартальным — их контролировать, и отправились в самый обычный двор на Вторчермете, куда снегоуборочная техника с начала сезона не заглядывала ни разу.

Это квадрат, окруженный домами №10 и №8/2 по ул. Титова и домами №2 и №4 по ул. Военной. Снежная каша на дороге начинается от магазина «Кировский» (Военная, 2) и тянется до самого въезда во двор. За этот участок дороги должны отвечать подрядчики мэрии, но с начала зимы никакой снегоуборочной техники здесь замечено не было.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Между тем этот въезд активно используется грузовиками, подвозящими продукты к служебному входу супермаркета. Стоит ли говорить, что на своих колесах (как, впрочем, и другие заезжающие во двор машины) они привозят много грязи.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

В результате внутридворовые проезды покрыты снежной кашей, в которой утопают пешеходы. От частой езды образовались глубокие колеи. Они наезжены до льда, поэтому, выбравшись из рыхлой грязи и снега, пешеход рискует поскользнуться и упасть. «Можно же было хоть раз пройтись, почистить. До магазина дойти невозможно», — жалуются прохожие.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
Около магазина встречаем дворника. Женщина чистит только территорию у «Кировского».
Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
«Вчера вечером с крыши сбивали лед, а убрать — не убрали. Придется мне», — жалуется нам дворник. Там, где обычно паркуются машины, сегодня крупные осколки льда.
Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
На трубе угрожающе повисли сосульки. Их сбить забыли. Поэтому парковаться здесь сейчас небезопасно.
Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
За дворы должны отвечать другие дворники, но никого из них сегодня мы не видим. Возможно, они работают по утрам. Небольшой квадрат около подъездной двери действительно чистый.

На двери подъезда висит объявление, в котором управляющая компания призывает жителей звонить ей по всем интересующим вопросам. Указано несколько телефонов, в том числе — генерального директора и начальника РЭМП УЖСК. Звоним по указанным номерам сначала начальнику компании, потом в приемную гендиректора. Ни один не отвечает. Продолжаем попытки еще пару часов, затем меняем тактику.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
Управляющая компания ни разу с начала сезона не убрала снег во дворе на Титова, зато повесила на двери жильцов объявления со своими контактами. Правда, ни по одному из указанных номеров (за исключением аварийной службы) нам так и не удалось дозвониться.

На этот раз заходим на сайт УК (он, кстати, тоже указан в объявлении). Ищем нужный нам отдел (благоустройства и эксплуатации). Звоним. Ничего. Теряем еще пару часов, слушая автоответчик: «Здравствуйте, с вами говорит автоответчик. Перезвоните нам, пожалуйста. Спасибо». Перезваниваем. Опять ничего.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места
Вывозить снег с тротуаров или дорог около ваших домов необходимо — в противном случае по весне этот снег потечет в подвальные помещения и затопит тротуары. Правда, как рассказал квартальный, во дворе на Титова жильцам придется вывозить снег самостоятельно либо его будут утрамбовывать. Как вариант — не поздно добавить в договор соответствующий пункт, заплатив УК еще денег.

Снова меняем тактику. На этот раз находим на сайте телефон секретаря и набираем его номер в надежде, что он обладает секретным знанием номеров сотрудников, которые по каким-то причинам не попали на сайт. Так и есть. Правда, с отделом благоустройства связаться вновь не удается.

Спрашиваем, с кем можно поговорить по вопросу уборки снега во дворах на Титова. Секретарь Наталья почти сразу пытается отделаться от нас, переадресовав в аварийно-диспетчерскую службу (зачем, если нас интересует уборка снега?) или в кабинет 108 на Газетной, 65.

Туда мы должны принести свои претензии в письменном виде. У нас претензий нет, говорим. Хотим вопрос задать. Как еще можно связаться со специалистом отдела благоустройства? «Никак. Это отдел благоустройства. Они всегда на территории. Их телефон я дать не могу.

У них, знаете, не офисная работа», — объясняет секретарь и предлагает соединить с отделом эксплуатации. Мы охотно соглашаемся. На другом конце провода внезапно вместо гудков раздается человеческий голос. Этим мы обязаны секретарю.

На прямые звонки по указанному на сайте телефону никто не отвечал.

Специалист отдела эксплуатации при слове «снег», будто на автомате, начинает проговаривать общую информацию, которую, судя по всему, говорила многим недовольным работой коммунальщиков жильцам: «Возле подъезда в ежедневном режиме у нас дворники должны подход к подъезду прочищать. Если есть у вас возле дома тротуар, то его тоже должны в ежедневном режиме чистить. Дворовый проезд чистится механизированным способом — трактором. По графикам…»

Выясняем, какое место в графике уделено интересующему нас двору на Титова — Военной. Трактор должен приехать в период с 31 января по 3 февраля. Не раньше. Очевидно, что уборка дворов распределена неравномерно.

Иначе как можно объяснить, что с начала зимы трактор ни разу не заехал в такой большой двор. Зато в оставшееся время (то есть по сути это только февраль) снегоуборочная техника должна пройти по Титова дважды.

Специалист отдела эксплуатации компании РЭМП УЖСК Татьяна Кузнецова успокаивает: «Если будут изменения в графике и они смогут прочистить пораньше, то они прочистят.

Пока трактор там не проезжал, потому что по графику идут. Как часто они ездят? По мере выпадения осадков. Выпали осадки — они пошли все прочищать….» — «…в других дворах», — заканчиваем за Татьяну фразу.

«Ну, они по графику. У нас много дворов», — соглашается специалист.

В УК также уточнили, что, если во дворах будут стоять машины (как во дворе на Титова), трактор развернется и уедет. «За два дня до того как к вам придут чистить двор, они на подъездах развесят объявления, чтобы личный автотранспорт с дороги убрали».
«Если хоть одна машина есть, то чистить не будут. Только до машины доедут, и все. Были такие случаи, когда люди оставляют машины, а трактор не может пройти. Не позволяют габариты. Бывают узкие проезды», — говорит специалист отдела эксплуатации Татьяна.
Некоторые машины во дворе на Титова сторожат свое парковочное место с лета.
Видно, что с тех пор они не сдвинулись с места.

Следить за тем, как идет уборка во дворах, призваны квартальные. Ищем нашего квартального, чтобы узнать, можно ли добиться пересмотра графиков уборки снега во дворах, чтобы сделать его более сбалансированным. Иными словами: были ли нарушены права жильцов, во дворе которых с начала сезона ни разу не было снегоуборочной техники.

Квартальные должны ежедневно обходить доверенный им участок и фотографировать то, как УК чистят снег. Фоторепортаж, на котором видны улицы, где никогда не было снегоуборочной техники, квартальный должен отправлять в УК. Если коммунальщики не исправляют нарушение, им грозит штраф до 25 тысяч рублей.
Жителям соседних домов, кажется, повезло. Трактор недавно здесь побывал. Но коммунальщики убирать за собой не стали. И весь снег ссыпали на газон.
В некоторых случаях высота сугробов достигает двух метров. Вывозить снег пока никто не спешит.

Телефон квартального можно найти на сайте районной администрации в разделе «Официально». Заходим на сайт Чкаловского района. Узнаем, что нашего квартального зовут Меньшиков Евгений Анатольевич. Звоним. Дозваниваемся с третьего раза. Квартальный с ходу сообщает, что двор, о котором идет речь, обслуживает УК РЭМП УЖСК («Знаете такую, наверно, да?»).

— Они должны убирать улицы согласно предоставленным ими графикам и не реже двух раз за сезон. Они мне графики предоставили, и уборка у них только в конце января планируется, — сообщает информированный квартальный.

— Получается, что они могут в конце зимы дважды приехать, убрать снег, и все. Есть ли здесь признаки нарушения прав жильцов со стороны УК? — Понимаете, они действуют в рамках заключенного с вами договора.

У вас в договоре прописано, что они должны убирать снег не чаще двух раз. Они, скорее всего, должны это сделать в конце января. Я точное число сейчас вам не могу сказать, потому что там у них большой очень график.

И уже ближе к весне будут чистить, когда основная часть осадков выпадет, — «лечит» нас квартальный. Как будто сейчас выпало недостаточно осадков.

В одном из дворов мы встретили снегоуборочную технику, присланную подрядной организацией. Но чистить дворы они не будут. Их цель — огороженное спортивное поле.

— Ускорить появление техники во дворе, пересмотрев график, невозможно? — настаиваем мы, не давая себя заболтать. — Сегодня я был на совещании. Сказали: «Что поделать, мы не можем превышать рамки законодательства».

Как такового нарушения, за которое их можно наказать, нет. Воздействовать каким-то образом, на личных контактах, можно. Когда они не успевают в график, тогда можем привлечь. В данный момент нарушений нет. Они даже и не обязаны снег вывозить вообще.

Только лишь его сдвигать и убирать на газоны.

— Разве в договоре это не прописано? — уточняем специально, так как далеко не всем жителям двора известно об этом факте. В УК также об этом ничего не сказали. — Не прописано. Если бы было прописано, то у вас сумма оплаты сразу повысится. Они его будут рыхлить. Но вывозить — нет.

— Получается, что сейчас снег должны вывозить сами жители? — Да. Вы сами должны это делать, если хотите. Либо заключить с ними дополнительный договор.

Подведем итог. Это далеко не единственный двор в Екатеринбурге, где снегоуборочная техника не появлялась с начала зимы.

В результате люди и машины увязают в снежной каше и грязи, а управляющие компании, которые отвечают за уборку, винят во всем автомобилистов и слишком большое количество опекаемых дворов. Бороться с этим можно и нужно.

Здесь главное — не упустить момент и все сделать вовремя. Ну и, конечно, внимательно читать ваш договор с УК.

Очевидно, что графики составляются неравномерно. В результате снегоуборочная техника приезжает к вам только в феврале, зато дважды. Бороться с этим сейчас, в середине января, не вариант.

Разве что с начала года позвонить и попросить передвинуть ваш дом, скажем, на декабрь, а затем еще приехать в феврале. В УК могут прислушаться к вам, а могут и нет.

Второй вариант, как сообщил квартальный, — задействовать личные контакты. Если, конечно, таковые имеются.

При этом квартальные, которые должны контролировать работу УК, на деле мало влияют на коммунальщиков. Зато могут поговорить с вами, чтобы вы выпустили пар, и посетовать на плохую работу вашей УК. То есть служат этаким громоотводом.

В нашем случае повлиять реально на составление графиков квартальный не смог. Даже желания такого не выразил. Следовательно, конкретно нам квартальный не помог ничем, по сути, «залечив» нас общими фразами, как ранее это сделали в УК.

Источник: https://66.ru/news/society/150526/

Про тех, кто должен чистить снег вокруг наших машин

В городе вновь выпал снег. Вместе с ним каждый раз к автомобилистам приходит проблема высвобождения своих авто из «снежного плена». Коммунальные службы чистят основные дороги, дворники убирают снег с тротуаров.

Во дворы многоэтажек иногда заезжает трактор и расчищает основной путь, но бывает, что одновременно с этим от сгребает снег по бортам, и припаркованные рядом машины засыпает едва ли не по колёса.Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Читайте также:  К чему снится капитальный ремонт дома

Утром я тоже выбирался из такого заноса. Повезло, что дворники ушли на перекур и одолжили мне на пять минут лопату. Хорошо, когда снег свежий и рыхлый – в нем сложно увязнуть даже на машине с низкой посадкой. Но когда он полежит пару дней, его прикатают машины, прихватит мороз после оттепели – всё, рельеф двора становится похож на перепаханное поле.

Возвращаясь вечером домой, я заехал в магазин и купил себе лопату, чтобы откопать место для потенциальной парковки во дворе. Доехал, весьма удачно припарковался, достал лопату и начал чистить снег вокруг машины. Когда намеченная территория была расчищена, я решил заодно почистить снег и возле соседней машины. Почему бы и нет? Во-первых, физические нагрузки на свежем воздухе я очень люблю.

Во-вторых, это мой двор и практически каждый день я здесь паркуюсь. Может быть, завтра я встану на соседнее место. Плюс, если не убрать снег с проезжей части, то через пару дней здесь накатают колею для бобслея. В общем, начал махать лопатой (аккуратно!) возле соседней машины. Затем перешел к следующей.

Потом через две машины от меня кто-то выехал с парковки, освободив место.

Я пошел туда и тоже там всё почистил. Через образовавшийся просвет стало удобно носить снег, поэтому я почистил и дорогу чуть выше. Подъехавшая в этот момент девушка сначала замешкалась, но после того, как я жестом предложил ей запарковаться на расчищенном месте, завернула туда. Я предвосхитил повисший в воздухе вопрос словами: «Лопату новую купил, обкатываю!».

Улыбнувшись мне, она пошла в подъезд.

Я увлекся и продолжал расчищать от снега парковку возле подъезда. Мимо прошла молодая пара, мужчина поинтересовался: «Сколько платят за такую работу?»«Нисколько. Личная инициатива» – пропыхтел я, на что услышал синхронный возглас от пары: «Круто…». Зажглись фонари.

Я посмотрел на часы – получается, что махал лопатой около часа. Накрапывал мелкий дождик, превращавшийся на тротуарах в ужасный гололед. С парковки отъехала ещё одна машина, я решил расчистить и это освободившееся место. Спустя минут пятнадцать к нему подъехал парень на «десятке».

«Себе чистишь?» – поинтересовался он. «Нет, давай заезжай!». Парень удивился, заехал. Вышел из авто и даже решил завести со мной разговор о погоде.

«Он (снег) потает, наверно, скоро»«Я прогноз смотрел, обещают похолодание» – ответил я, и дабы прервать неловкое молчание, пошел чистить снег к следующей машине.

В итоге за полтора часа я почистил снег вокруг своей и девяти соседских машин. Забирая вещи из авто, я взял фотоаппарат и решил сделать несколько кадров.Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаНа протяжении всего подъезда теперь чисто.Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаКто-нибудь приедет с работы, а для него тут отличное место прямо у входа в подъезд расчищено. Красота!Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаС машин снег чистить не стал, всё-таки это чужая частная собственность 🙂 Хотя прошлой зимой встречал в интернете интересное видео – мужик пока прогревал свою ГАЗель, почистил снег на ней, а потом ещё и на нескольких соседних авто. Но я сегодня без лишнего фанатизма, просто вокруг всё лишнее убрал.Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаПочистил наш «карманчик», плюс бонусом одно место для параллельной парковки. На этом решил остановиться.Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаЗачем я это сделал? Ответ, на самом деле, банален – потому, что мне так удобно и потому, что я это могу. Я знаю, что дворники никогда не чистят места для парковки. Возможно это не входит в их обязанности, может быть они не решаются махать лопатами возле чужих машин, а может быть им банально тяжело это делать (вы обращали внимание, что наши дворы и тротуары чаще всего чистят женщины, причем многие из них старшего возраста?). В общем, мне, если честно, не важно, почему они не делают этого. Просто не делают. И это не в укор им – я привел, как минимум, три адекватные причины, по которым они не обязаны крутиться вокруг моего авто.Поэтому я просто покупаю лопату и чищу место для своего авто. Чищу место вокруг соседних машин – потому, что завтра я могу приехать и встать на это место. Или не встать – не важно. Чищу проезжую часть рядом – чтобы не скакать по замерзшим кочкам. Чтобы какого-нибудь соседа не занесло на склоне для «бобслея» и он не чирканул по моему бамперу своим крылом. Чтобы моя жена, приехав на такси с работы, не подвернула ногу на комьях льда. Я делаю это для себя, потому, что с детства приучил себя к мысли, что за комфорт в своей жизни я отвечаю сам, и никто не позаботится обо мне лучше, кроме меня самого.И в этом нет ничего особенного. Мы все любим комфорт и создаем его вокруг себя, в своём личном пространстве. Для кого-то оно ограничено площадью квартиры. Кто-то включает в него и лестничную клетку. Подъезд. Для меня, например, прилегающая к подъезду территория – точно такое же личное пространство, и навести там порядок – норма вещей, а не экстраординарный поступок.

А теперь подхожу к главному – для чего я пишу этот пост. Совсем не для того, чтобы услышать в ответ лестные комменты: «Какой ты, Миша, молодец!». В моей системе ценностей данная инициатива – из разряда «так и должно быть». В стране, в городе, на улице, которой я хочу жить, так и должно быть.

Так вот, пока ты работаешь руками, у тебя в голове крутятся различные мысли. И я подумал, что стоит записать эти мысли для тех, у кого временами появляется мотивация сделать что-то нетипичное для окружающего нас общества (почистить двор от снега, отремонтировать скамейку у подъезда, посадить дерево перед домом и т.п.).

Самое главное, что я хочу сказать – никогда не надейтесь на то, что ваш поступок кто-то оценит. Не мотивируйте свои действия лишь тем, что окружающие будут вам благодарны, скажут «спасибо». Или ещё чего больше – последуют вашему примеру и большой дружной толпой ринутся делать то же самое.

Например, никто на моей памяти не чистил ту же парковку от снега, и наивно надеяться, что, воодушевившись моим примером, соседи теперь после каждого снегопада будут делать так же. Не будут. И дело тут не в том, что «вот у нас все такие плохие, а вот на Западе…». Люди у нас хорошие.

Но такая модель поведения попросту не заложена в их сознании, и ещё долгое время такие, как я, будут восприниматься в обществе как чудаки.

Более того, я когда решил написать этот пост, четко осознавал, что кто-нибудь может отреагировать на него негативно. Мол, «да он же пиарится!». И к такой оценке своих действий вы должны быть готовы. Опять, не потому, что «люди у нас плохие», а потому, что ситуация для ряда людей нетипична, и они не могут «примерить» подобную модель поведения на себя. Это нормально.

Поэтому вспоминайте крылатую фразу «Делай добро и бросай его в воду». Не мотивируйте себя похвалой или тем, что вы подадите окружающим пример. Это – прямой путь к разочарованию.

Я знаю многих хороших и добрых людей, которые брались, скажем, за волонтерство, и со временем разочаровывались в нем (а заодно и в «окружающем мире»). Потому, что их действия, помимо прочего, были заточены на ожидание позитивной реакции от окружающих.

Примите мысль, что всё, что вы делаете – вы делаете в первую очередь для себя. И просто делайте, без оглядки по сторонам и ожидания одобряющих ваши действия взглядов.

Источник: https://mkoinov.livejournal.com/103514.html

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники?

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённые Правительством РФ № 491 от 13. 08. 2006.

На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты:

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • оплата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку придомовой территории — образец.

Должен ли собственник оплачивать

Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаПридомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

ВАЖНО! Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт. На основании него плата за эту услугу будет снижена.

В акте указывают:

  • название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома;
  • дата;
  • изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся.

Каким положением регулируется выполнение

Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральных Законах;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Контролировать качество уборки территории многоквартирного дома могут не только жильцы, но и местные власти или специальные технические комитеты ими назначенные.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные местаОбязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.
Читайте также:  Как воруют электроэнергию в многоквартирном доме соседи

Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:

  • очистка тротуара от снега и гололёда вручную или с помощью машин;
  • сбивать наледи под водосточными трубами;
  • рыхлить снег на газонах;
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам;
  • посыпать дорожки во время гололёда;
  • убирать урны;
  • подметать площадки под мусорными баками;
  • очищение территории возле подвалов;
  • уборка ото льда и снега канализационных люков;
  • собирать мусор с детских и спортивных площадок.

Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

Собрание жильцов дома самостоятельно определяет, какие именно услуги им будут оказаны и по какой цене.

Следить за уборкой участка возле дома обязаны:

  • непосредственно сами жильцы дома;
  • Роспотребнадзор;
  • местная администрация.

Если владельцы не довольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в администрацию своего населённого пункта. Проверка будет организована в течение пяти рабочих дней.

Если уборка отсутствует

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

  • председателю ТСЖ;
  • руководителю управляющей компании;
  • в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

Список подобных компаний можно узнать у местных властей.

Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/ispolzovanie/za-uborka.html

Кто должен чистить парковку во дворе — жильцы или управляющая компания?

Разбираемся, в чьи обязанности входит уборка снега с автостоянки на придомовой территории.

— Объясните вот какой момент насчёт уборки снега. В нашем дворе трактор огребает только дорогу, дворник — только тротуары, а кто тогда должен чистить парковочные места? Я сам, или всё-таки управляющая компания?

  • Чтобы разобраться в том, кто должен заниматься вопросами очистки парковки во дворе, для начала нужно выяснить, относится ли к придомовой территории.

По теме

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места Как узнать границы своего двора и для чего это нужно?

1942 3

У каждой многоэтажки по документам есть свой земельный участок, он зарегистрирован и обладает кадастровым номером. Он и считается придомовой территорией. В границы этого участка входит не только земля под домом, но и тротуары, проезжая часть двора, детские площадки, озеленённые территории. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте Кирова.

Если парковка входит в придомовую территорию, то содержание и управление участком возложено на ТСЖ или УК.

Если жильцы дома не заключили договор на управление, то очисткой домовой территории они обязаны заниматься самостоятельно.

Если же у вас есть УК, то её работу регулирует Постановление Правительства РФ №290. В нём в пункте 24 говорится, что в минимальный перечень услуг управляющей компании входит:

  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).

То есть постановление не делит придомовую территорию на парковки и проезжую часть, а значит управляющая компания должна обеспечивать уборку снега во всём дворе, включая места для машин. Однако далеко не все УК чистят парковки, ссылаясь на то, что в этом им мешают припаркованные машины. Но этот аргумент не выдерживает критики, потому что ничто не мешает управляющим компаниям предупреждать жильцов о грядущей уборке снега (например, с помощью объявлений на подъездах), чтобы те на один вечер или день припарковали свои автомобили в другом месте.

Однако бывают случаи, когда парковка организована за пределами придомовой территории, в этом случае у управляющей компании нет обязанности её очищать и вам придется решать вопрос уборки снега самостоятельно.

О главном -коротко:

  • Чтобы разобраться в том, кто должен заниматься вопросами очистки парковки во дворе, для начала нужно выяснить, относится ли к придомовой территории;
  • Если парковка во дворе относится к придомовой территории, то её должна чистить УК;
  • Однако бывают случаи, когда парковка организована за пределами придомовой территории, в этом случае у управляющей компании нет обязанности её очищать и вам придется решать вопрос уборки снега самостоятельно.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

1722 28

Почему тротуары в Кирове так плохо чистят от снега?

Задайте свой вопрос о том, как жить в Кирове, в нашем разделе «Вопрос-Ответ», и мы постараемся на него ответить.

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kto-dolzhen-chistit-parkovku-vo-dvore-zhilcy-ili-upravlyayushchaya-kompaniya-8772/

«Не ставь на мое место!» или вопросы парковки на придомовой территории

Avtoexpert.pro > Новости > «Не ставь на мое место!» или вопросы парковки на придомовой территории

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Ни на минуту не затихают споры между теми автолюбителями, которые считают, что отдельное место в общем дворе может принадлежать только им и теми, кто с подобной точкой зрения не согласен.

Особенно актуальным данный вопрос стал после начала обильных снегопадов и резкого снижения количества парковочных мест. Работать лопатой, расчищая участок для парковки, не хочется никому, а где-то парковаться нужно.

Попробуем разобраться, имеют ли право жильцы «застолбить» за собой определенное парковочное место и что для этого необходимо сделать.

Кто чистил (асфальтировал), тот и ставит?

Как правило, наибольшее рвение в вопросах отстаивания «собственных» парковочных мест проявляют те автолюбители, которые приложили определенные усилия для оборудования спорного участка местности под парковку (чистили снег, ровняли, клали асфальт).

С точки зрения уважения к чужому труду они правы. Но закон не на их стороне. Дело в том, что придомовая территория является муниципальной собственностью, а не собственностью жильцов.

Поэтому самостоятельное проведение каких-либо работ на этой территории не дает автовладельцу эксклюзивных прав на участок местности.

Абсолютно незаконной является и установка ограничивающих столбиков, цепей, ограждений. В крупных городах незаконный монтаж устройств, ограничивающих проезд, в последние годы стал настоящим стихийным бедствием.

Коммунальные службы вынуждены совершать полноценные рейды, в ходе которых незаконные ограждения демонтируются, убираются, владельцам выписываются штрафы и… через несколько недель все повторяется заново, так как ограждений становится едва ли не больше, чем было до проведения рейда.

Следует обратить внимание и на тех, кто в качестве ограничителя для «своего» места ставит на время своего отсутствия туда старый автомобиль. Дело в том, что подобные транспортные средства, как правило, бывают сняты с учета. Государственные номера у них отсутствуют. А службы дорожной инспекции и коммунальные службы по заявлению жильцов имеют полное право на эвакуацию подобных автомобилей.

В качестве вывода к вышесказанному можно сказать, что любой житель дома, а также любых других домов, имеет право парковаться на любом свободном месте, если это не мешает проезду других транспортных средств, а также осуществляется с соблюдением правил дорожного движения.

Припарковавшись на парковочном месте, оборудованном на территории газона, автолюбитель рискует получить штраф, если авто в момент стоянки будет сфотографировано специальными службами. При этом никто не будет разбираться, кто именно организовал парковочное место.

Виноват будет тот, кого заметят во время стоянки.

Реально ли «застолбить» место персонально для себя на законных основаниях?

Забронировать парковочное место для себя при существующих законах весьма сложно, практически нереально на сегодняшний день.

В теории для этого достаточно написать заявление в муниципальном округе и взять землю в аренду, либо выкупить и приватизировать ее. Однако на деле подобные действия обойдутся в неадекватно большую сумму.

К тому же далеко не факт, что автолюбителю удастся получить все необходимые разрешения на приватизацию участка придомовой земли.

В целом, может иметь место и другой вариант. Дело в том, что на основании некоторых положений закона земля около жилых домов находится в долевой собственности собственников жилых помещений. При этом они вправе принимать некоторые решения о том, что будет находиться на придомовой территории.

Для организации парковки с разграниченными именными парковочными местами необходимо получить согласие более чем половину собственников жилья (2/3 от общего количества людей). Данное согласие должно быть получено в ходе общего собрания собственников. После этого необходимо организовать сбор денег на строительство организованной парковки, или строить ее исключительно за свой счет.

Первое неизбежно встретит сопротивление со стороны населения дома, второе обойдется в довольно большую сумму.

В результате всего вышесказанного можно заключить, что организовать собственное парковочное место в теории реально, однако на практике это приведет к неоправданно высоким тратам, нести которые ради единственного парковочного места мало кто захочет.

Должна ли управляющая компания чистить парковочные места

Что делать и куда ставить автомобиль?

В силу того, что забронировать парковочные места по закону практически нереально, можно порекомендовать автолюбителям парковаться туда, где будет свободное парковочное место.

При возникновении незаконных претензий со стороны жильцов дома, считающих это место своим, необходимо доступно объяснить им тот факт, что никаких реальных прав на определенное парковочное место они не имеют.

При возникновении агрессии в свой адрес необходимо вызывать наряд полиции для защиты собственных прав и интересов.

При всем этом не следует забывать, что помимо законов существуют еще и нормальные человеческие отношения, уважение к чужому труду, добрососедские отношения. Не следует ставить автомобиль на расчищенное кем-то для себя место, хотя законом это и не возбраняется.

Лучше несколько минут поработать лопатой и самостоятельно почистить место для себя. Подобные действия помогут сохранить хорошие отношения с соседями, а также приобрести уважение других автомобилистов.

А это важно для того, чтобы в случае возникновения сложностей (машина не завелась в мороз, спустило колесо и нужен домкрат) не остаться со своими проблемами один на один.

В случае крайней нехватки парковочных мест можно иногда оставлять свой автомобиль на платной стоянке. Абонемент стоит сравнительно недорого. В обмен автолюбитель получает персональное, очищенное от снега парковочное место, охрану автомобиля, значительное снижение риска ДТП по сравнению с парковкой во дворе.

Источник: http://www.avtoexpert.pro/ne-stav-na-moe-mesto-ili-voprosy-parkovki-na-pridomovoj-territorii

Шесть главных вопросов об уборке снега во дворах и межквартальных проездах

Однако в редакционной почте по-прежнему много вопросов от читателей. Люди хотят знать, что и о кого требовать, когда город засыпает снегом.

Например, как быстро должны убираться улицы и дворы? Кто должен чистить заездные карманы и парковки?
На эти и другие вопросы о снеге «Восточному округу» помог ответить заместитель руководителя ГБУ «Жилищник» района Северное Измайлово Арман Казарян.

1.Через какое время после того как снег выпал, его должны убрать?

Если снег шёл ночью, дворники начинают работать в 5 утра: к 7 часам у подъездов, на тротуарах и межквартальных дорожках должно быть чисто. В целом асфальт во дворе должен быть вычищен до черноты в течение 2-3 часов после снегопада.

Читайте также:  Становится причиной образования тсж

Последовательность чистки такая: сначала убирают снег от подъездов, потом – с межквартальных проездов и с проходов к автобусным остановкам, детским садам, школам, поликлиникам, после этого –парковки и дорожки к детским и спортивным площадкам и зонам тихого отдыха.

При сильных снегопадах тротуар должны чистить каждые три часа. Если просто припорашивает, метлу и лопату достаточно применять один раз в сутки.

Дворовые и межквартальные территории – там, где можно проехать – чистят от снега с помощью тракторов. Во дворах, где узко, припаркованы машины, уборка комбинированная: ручная и с помощью мотоблоков. У дворников есть скребки, ледорубы, лопаты, тележки с дозатором для противогололёдного реагента.

По регламенту снег нельзя складывать на газонах и вдоль тротуаров и придомовых проездов, Сугроб вообще не должен быть выше 80 см. Снег положено вывозить из двора через сутки после снегопада.

2.Кто должен чистить парковочные карманы?

Тот же, кто убирает территорию, где огни расположены: во дворе – ГБУ «Жилищник», у поликлиник, магазинов, других учреждений — дворники, обслуживающие эту территорию.

Снег из-под машины убирается вручную – лопатой или метлой.

Если это невозможно сделать и техник-смотритель в течение нескольких дней не может найти хозяина автомобиля, чтобы попросить его передвинуть транспортное средство, уборщики имеют право сделать это сами – с помощью эвакуатора машина передвигается в другое место – в зоне видимости. Тот же порядок действует для автомобилей, припаркованных вдоль проезжей части.

3.Что за белую крошку сыплют на асфальт во дворе?

Белая крошка, которая рассыпается на тротуаре с помощью тележки-дозатора – это сертифицированный твёрдый комплексный реагент КР-2. Его основу составляет мраморная крошка, к ней добавлен формиат натрия (соль муравьиной кислоты) и хлорид натрия (пищевая соль). КР-2 признан безопасным для окружающей среды.

Обработка противогололёдным реагентом – обязательное требование сегодняшнего регламента по уборке. КР-2 поставляется в районы с окружных баз. Также централизованно поступают указания по нормам его расхода: 30-40 граммов на 1 кв. метр. Команда на использование реагента поступает в случае, если на асфальте осталась наледь, или заранее, если поступил прогноз о понижении температуры.

Некоторое время назад – в 2004-2007 годах – реагенты во дворах в Москве не применялись. Во дворах и на улицах было скользко, люди падали, ломали руки и ноги. С 2008 года Москва вернулась к использованию реагентов, однако вместо жидких солевых реагентов, которые портили обувь и вызывали высыхание деревьев вдоль тротуаров, стали использовать КР-2.

4.Куда жаловаться, если дворник разбрасывает реагент совком?

В диспетчерскую своего ГБУ «Жилищник», в ОАТИ ВАО или на портал «Наш город». Вручную реагент разбрасывать запрещено, это можно делать только с помощью тележки-дозатора. На её ручке есть панель с делениями. Дворник выставляет нужное количество — например, 30 граммов – и толкает тележку вперёд. Реагент веером разлетается во все стороны на расстояние 1 метр.

В сильные морозы реагента требуется больше. Но увеличивается не разовая доза, а количество обработок – их может быть две-три за сутки. В любом случае его количество не должно превышать 200 граммов на 1 кв. метр. В общей сложности реагентом может быть обработано 30% территории двора.

5.Можно ли чистить снег ночью?

Можно, если он идёт с вечера, без остановки. На этот счёт из Департамента ЖКХ и благоустройства поступает телефонограмма. Тракторов в каждом районе – в зависимости от площади — три, пять, восемь, они обрабатывают дворы по очереди, при сильном снегопаде, чтобы успеть везде, приходится работать почти круглосуточно.

6.Почему на некоторых участках образуется снежное месиво?

Чаще всего такое явление наблюдается на подходе к магазинам и различным учреждениям, на пересечениях улиц, на обочинах у переходов.

Это означает, что снег здесь расчищен не был, но сюда попал реагент — твёрдый, с тротуаров, или жидкий – с проезжей части.

Вполне возможно, никто на этот участок его не сыпал и не лил – он попал сюда на подошвах прохожих и на колесах транспорта. Чтобы этого не происходило, надо в оперативном порядке убирать выпавший снег.

Куда жаловаться

В диспетчерскую ГБУ «Жилищник» своего района
В ОАТИ (Объединенная административно-техническая инспекция): (499) 264-96-81 oati@mos.ru
На портал «Наш город»: gorod.mos.ru

Источник: https://newsvostok.ru/shest-glavnyh-voprosov-ob-uborke-snega-vo-dvorah-i-mezhkvartalnyh-proezdah/

Что коммунальщики могут сделать с автомобилями во дворах, которые мешают чистить снег?

Коммунальщики недовольны горожанами, которые бросают машины на обочинах и во дворах. Они мешают очистке города от снега. Оставленные авто в народе уже прозвали подснежниками. 

Это в сказке 12 месяцев злая мачеха отправила падчерицу под Новый год искать подснежники в лесу. В городе найти их труда не составляет, даже если они занесены снегом. Проблема для коммунальщиков – найти водителя, рассказывают Вести Алтай.

Обильные снегопады уже превратили проезды во дворах в одноколейки – с трудом разминутся два автомобиля. А когда забиты парковочные карманы, огибая их, техника отнимает отвалами снега у дороги еще по полметра.

О чистке дворов в порядочных управляющих компаниях и ТСЖ предупреждают заранее – расклеивают объявления или обзванивают жильцов. Того же, кто не оповещен, с утра может ожидать неприятный сюрприз.

Роман Романов, начальник производственного отдела комитета по ЖКХ администрации г. Барнаула:

— Органами местного самоуправления проводятся рейдовые мероприятия по выявлению владельцев. Кроме этого специалистами комитета осуществляется контроль за санитарным состоянием дворовых территорий и кровель многоквартирных домов, за периоды снегопадов составлен 41 протокол на административную комиссию.

За оставленную зимовать во дворе машину можно получить штраф до 3 тысяч рублей. Но что делать, когда владельца не могут найти даже с помощью ГИБДД, если машина брошена или ее хозяина уже нет в живых? По правилам во дворах эвакуировать можно только машины, которые мешают пешеходам или проезду оперативных служб. Убрать же бесхозный автомобиль могут только приставы по решению суда.

Дмитрий Шипунов, начальник управления коммунального хозяйства Индустриального района г. Барнаула:

— Чаще всего это придомовая территория, входящая в границы участка определенного многоквартирного дома. И эвакуация данных транспортных средств, если они не мешают проезду транспортных средств, осуществляется только в судебном порядке. Истцом в данном случае выступают собственники данного многоквартирного дома.

Подавать коллективный иск в проблемных дворах не торопятся, ведь надо заручиться поддержкой большинства жильцов на общем собрании. Коммунальщикам, чтобы самим не получить штраф от 5 до 50 тысяч рублей, например, за не очищенную крышу, проще не церемонится. И брошенный под окнами автомобиль может случайно принять холодный душ из снега.

Источник: https://barneos22.ru/news/2016/12/5/2206

Расходы на содержание паркинга

Информация о расходах по содержанию и технической эксплуатации помещений паркинга

Если Вы имеете намерение приобрести машино-место во встроенной автостоянке (подземном паркинге) в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 11, корп. 3 или 4 (далее – многоквартирные дома),  Вам следует ознакомиться с  условиями его технической эксплуатации, размером расходов в этой связи и оформляемыми документами.

В первую очередь обращаем Ваше внимание, что правовой режим помещений паркинга не совпадает с правовым режимом, например, холлов или коридоров парадных по той причине, что автостоянка не является ни местом общего пользования, ни технологическим помещением, т.е. не входит в состав общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статус помещения паркинга идентичен статусу любого иного встроенного нежилого помещения. Таким образом, правом пользования им обладают лица, имеющие право собственности или иное законное основание, соответственно, и обязанность по его содержанию также лежит только на собственниках паркинга, а не на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение автостоянки) по внесению платы за помещение и коммунальные услуги полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из:

  • 1) платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • 2) взноса на капитальный ремонт (в Санкт-Петербурге плата за капитальный ремонт вносится Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многквартирных домах» на основании отдельной квитанции, если иное решение не принято общим собранием собственников помещений МКД, подробнее на сайте http://fkr-spb.ru/);
  • 3) платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).

Информируем Вас о том, что в соответствии с протоколами от 08.10.

2013 № Б11-3/1-2013 и Б11-4/1-2013 в многоквартирных домах был избран способ управления в виде управления управляющей компанией ООО «УК «Академ-Парк», соответственно, у собственников, приобретающих помещение в многоквартирном доме (в том числе долю в праве собственности на помещение паркинга), возникает обязанность по заключению договора управления на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях, утверждённых общим собранием. С условиями Договора управления и размером платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме можно ознакомиться здесь: корпус 3 и корпус 4.

Иными словами, собственник машино-места оплачивает коммунальные платежи в том же порядке и размере (на 1 кв. м), как и собственник иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Приведем пример.

Собственник приобретает машино-место в помещении 1-Н общей площадью 5 699,4 кв. м, причем размер его доли в праве общей собственности на помещение составляет 1/182.

Утвержденным общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт помещения составляет 27,85 рублей на 1 кв.

м помещений в месяц, соответственно, услуги ООО «УК «Академ-Парк» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества для такого собственника составят в месяц:

5 699,4 / 182 х 27,85 = 872,13 рублей.

Дополнительно к этому будет рассчитана плата за коммунальные услуги (в размере 1/182 от общего потребления по показаниям приборов учета, установленных в паркинге, а также на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета – пропорционально доли в праве на общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме).

Обращаем особое внимание, что вышеуказанные платежи не включают в себя услуги, оказываемые управляющей компанией внутри помещений – уборку, охрану, ремонт и т.д.

Подобные услуги оказываются ООО «УК «Академ-Парк» на основании отдельного договора возмездного оказания услуг по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга) и включают в себя: уборку помещений паркинга; техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей паркинга; работы по текущему, аварийному и восстановительному ремонту (за исключением капитального) помещений паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей; организацию контрольно-пропускного режима на территорию паркинга.

На 25.11.2013 стоимость услуг  ООО «УК «Академ-Парк» по технической эксплуатации помещений паркинга составляет 1 600,00 рублей за 1 машино-место (включая взнос на текущий ремонт в размере 400 рублей).

Первоначально договоры возмездного оказания услуг были заключены между единственным собственником помещений паркинга – ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» и управляющей организацией. С их текстами можно ознакомиться здесь и здесь.

Однако по мере отчуждения машино-мест новым собственникам предлагается заменить сторону-заказчика в указанном договоре и принять на себя несение расходов в отношении приобретенных машино-мест. С соглашением о частичной замене стороны в договоре можно ознакомиться здесь.

Обращаем внимание, что в соответствии с условиями Договора на техническую эксплуатацию автостоянки (подземного паркинга) приобретатели машино-мест уплачивают авансовый платеж за 6 месяцев.

Источник: http://uk-ap.ru/rashody-na-soderzhanie-parkinga

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector