Если не платить управляющей компании что будет

Мы уже писали о принятом Госдумой законопроекте о капитальном ремонте. Таким образом, перечень платежей должен пополниться новой статьей расходов, что может вызвать споры между жильцами и коммунальщиками.

Кстати, список платежей, по которым возникают разногласия, на сегодняшний день и так достаточно широк. Например, плата за радиоточку или коллективную телевизионную антенну, плата за домофон и мусоропровод. Как известно, из мелочей складывается жизнь. Так и из этих небольших затрат, в конечном итоге, складывается круглая сумма. Запомните, вы вправе отказаться от многих услуг.

По большому счету, все решает договор. Если в нем прописана возможность не платить, то денег не возьмут. Но в большинстве случаев договоры составляются не в пользу жильца.

Тем не менее, от лифта и мусоропровода можно отказаться, несмотря на то, что они являются местами общего пользования.

Обращайтесь с заявлением в суд, и не забудьте приложить фотографии, если сломанный лифт все время простаивает, а забитый мусоропровод не работает.

При этом не забудьте уведомить управляющую компанию, что платить за стоящий лифт вы не собираетесь. Суд обяжет коммунальщиков вернуть деньги за весь период неработающего лифта.

Также можно написать заявление и отказаться от радиоточки, а заодно и общей антенны, если вы пользуетесь кабельным телевидением, комнатной антенной или спутниковой тарелкой.

Отдельная история – оплата жильцами ошибок расчетных центров. В таких случаях оспорить эти счета бывает нелегко. Правда, ошибки исправить гораздо легче, чем оспорить качество поставляемых коммунальщиками услуг: «ежегодные» ремонты, проводящиеся раз в три года, снижение температуры горячей воды, приводящее к росту доходов управляющих компаний – об этих случаях написано уже немало.

В этой связи достаточно важный судебный прецедент создал житель Петропавловска-Камчатского. Он через суд добился снижения размера коммунальных платежей сразу на 109 тысяч рублей. Суд обязал управляющую компанию — УЖКХ города — сделать для гражданина перерасчет квартплаты.

Все дело в том, что несколько лет назад он отказался от централизованного отопления и горячей воды, восстановив в своей квартире в старом доме печное отопление. При этом гражданин письменно уведомил коммунальные службы города, что в их услугах не нуждается.

Коммунальщики сделали вид, что читать не умеют и продолжали слать мужчине счета за тепло и горячую воду. Они умудрились даже прислать неудобному жильцу счет за большой ремонт его дома.

Хотя по этому поводу было даже специальное распоряжение администрации города о том, что жильцы именно этого дома освобождаются от уплаты денег за ремонт, так как их строение признано непригодным для проживания.

Чтобы победить коммунальных чиновников, мужчина пошел в суд и там победил. Суд встал на защиту прав квартиросъемщика и признал действия управляющей компании необоснованными.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/06/za-chto-mozhno-ne-platit/

Что будет если не платить за коммунальные услуги?

Чего ждать, если у вас накопились долги за коммунальные услуги?

Если у вас образовалась задолженность за коммунальные услуги то не зависимо от того, являетесь ли вы нанимателем жилого помещения по договору социального найма (квартира не приватизирована) или вы являетесь собственником (квартира приватизирована на вас), долг за коммунальные услуги в любом случае придется выплачивать.

К тому же поставщик коммунальных услуг в связи с накопившейся задолженностью имеет полное право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг, до того момента пока долг не будет оплачен, или должник не заключит с управляющей компанией либо ТСЖ соглашение о выплате задолженности. То есть если у вас есть долг, вам могут или полностью отключить коммунальные услуги, или ограничить их потребление (ввести график подачи в течении суток), до того момента пока вы не оплатите весь долг, либо не заключите с управляющей компанией или ТСЖ, соглашение в котором вы определяете порядок оплаты задолженности за коммунальные услуги. Так же ограничение или приостановление коммунальных услуг, может бы произведено, если должник не выполняет условия заключенного соглашения об уплате долга за коммунальные услуги.

То есть получаем следующую картину, приостановить или прекратить подачу коммунальных услуг вам могут в случае если у вас имеется задолженность за коммунальные услуги или вы не выполняете условия соглашения о выплате образовавшегося долга.

Если вы совсем не желаете оплачивать задолженность по коммунальным услугам, то управляющая компания или ТСЖ после предупреждений и просьб оплатить долг может подать на вас в суд исковое заявление о взыскании с вас задолженности и после того, как суд примет решение взыскать с вас образовавшуюся задолженность, а он в любом случае примет такое решение, далее истцу будет выдан исполнительный лист, который он передаст в службу судебных приставов, а судебные приставы уже на основании исполнительного листа займутся взысканием с вас задолженности, а с ними шутки плохи, ведь они опустошают ваши банковские карты и другие известные им накопления находящиеся на счетах должника, накладывают взыскание на ваши официальные источники дохода (стипендию, пенсию, заработную плату и т.д.), арестовывают ваше имущество.

А теперь хочу рассказать о том, что же является задолженностью за коммунальные услуги.

Что считается задолженностью за коммунальные услуги?

Если у вас образовалась задолженность по оплате одной коммунальной услуги в размере более 2 месячных размеров оплаты рассчитываемых по нормативу, то это уже считается задолженностью.

Для полного понимания рассмотрим более подробно.

К примеру у вас нет счетчика учета потребления горячего и холодного водоснабжения и вы платите по нормативу, то есть учет потребляемой вами воды не производится и вам начисляют примерно одну и ту же сумму ежемесячно, к примеру 1000 рублей в месяц, то есть получается в вашем случае плата по нормативу это 1000 рублей в месяц (норматив у каждого свой и я взял цифру лишь для наглядности). Согласно пункту 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

Вывод следующий, раз получается, что долгом считается задолженность по 1 коммунальной услуге рассчитываемой по нормативу более чем за 2 месяца, то если вы не платили за услугу 2 месяца, то задолженность образуется только после того, как вы не заплатите за 3 месяца, так как черным по белому написано, «считается задолженностью неоплата более чем за 2 месяца по нормативу», как видим неоплата за 2 месяца еще не считается по закону долгом, долгом считается неоплата за 3 месяца.

Если у вас установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения (счетчики), то принцип образования задолженности тот же самый. Если вы накопили задолженность которая превышает 2 месячных норматива, то у вас образовалась задолженность со всеми вытекающими.

Но так как у вас есть счетчики, то образовываться задолженность превышающая 2 норматива может намного дольше, к примеру 4 или 6 месяцев. Так как в нашем примере мы взяли за норматив оплату 1000 рублей в месяц, скажем по счетчикам вы потратили воды на 2400 рублей, что более норматива  в вашем случае и значит в у вас долг.

То же самое относится и к другим коммунальным услугам, отоплению, газу.

Надеюсь я понятно объяснил принцип образования задолженности, все что вам нужно знать, это ваш месячный норматив. Если цифра долга превышается 2 месячный размер оплаты, то долг по закону образовался и к вам могут применяться меры описанные а части первой статьи.

Если вы проживаете в квартире по договору социального найма (квартира не приватизирована) и накопили долги?

В таком случае накапливать долги крайне не рекомендуется.

Ведь согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течении более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то он могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, при этом размер нового жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

То есть для того, чтобы наймодатель (кто предоставляет жилое помещение) подал в суд исковое заявление на неплательщика, необходимо, чтобы проживающий в квартире по договору социального найма наниматель не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 6 месяцев непрерывно, то есть вообще ни копейки не платил на протяжении полу года. Если к примеру наниматель не вносил плату в течении 3 месяцев, а потом внес какую то сумму, не важно какую, 100-200 рублей, то шестимесячный срок, начинается с даты внесения такой суммы заново.

При рассмотрении иска о выселении суд будет обращать внимание на то, была ли причина по невнесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение уважительной или причина не была уважительной. К уважительной причине относятся:

• Длительные задержки выплаты заработной платы;
• Задержки в выплате пенсии;
• Тяжелое материальное положение нанимателя и членов его семьи, связанное с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, при этом меры по трудоустройству должны быть приняты нанимателем и членам его семьи, они должны подтвердить, что они ищут работу, но безрезультатно;
• Болезнь нанимателя или членов его семьи;
• Наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей;
• Прочие уважительные причины на усмотрение суда.

То есть для того, что бы выселить нанимателя из жилого помещения он должен на протяжении 6 месяцев вообще ни копейки не заплатить за жилое помещение и использованные коммунальные услуги, так же причины по которым он не производил выплаты были не уважительными, к примеру, он умышленно не работал, пропивал все деньги, тратил их на наркотики или другие цели, либо работал но не вносил плату за жилое помещение.

А если в невыплате имели место уважительные причины, то наймодателю суд в иске о выселении откажет, однако наймодатель может подать другой иск, о взыскании задолженности накопившейся за весь срок неуплаты и в таком случае, суд рассмотрит иск и вынесет решение о взыскании суммы задолженности с нанимателя. Как взыскивается задолженность мы с вами рассматривали выше.

Если суд все же не счел причины неуплаты уважительными, то неплательщик буден переселен в другое жилое помещение. Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

Обычно предоставляется комната в общежитии. По закону конечно все красиво расписано, но на практике, могут выселить в такое помещение, которое и в страшном сне не приснится.

Так, что крайне не рекомендую злоупотреблять неуплатой за коммунальные услуги и все же может та квартира в которой живет наниматель по договору социального найма не первого класса, се же лучше е ценить, ведь могут выселить в комнату или квартиру, где условия будут гораздо хуже. Поэтому играться с такими вещами не стоит.

Знайте, что выселение из прежнего помещения за наличие задолженности, не освобождает нанимателя от оплаты данной задолженности, он будет взыскиваться в судебном порядке. Но наниматель моет заключить соглашение с прежним наймодателем .

В таком соглашении обычно устанавливается порядок выплаты задолженности прежним нанимателем, соглашение является добровольным волеизъявлением стороны, выполнить свои обязательства в добровольном досудебном порядке.

Если соглашение не выполняется, то сторона чьи права нарушены, обращается в суд и взыскивает задолженность в судебном порядке.

Если вы проживаете в приватизированной квартире (являетесь собственником) и у вас образовалась задолженность?

В такой ситуации как и в случае с неприватизированной квартирой (когда должник проживает в квартире по договору социального найма), за накопившийся долг по коммунальным услугам если он превышает 2 месячных размера оплаты по нормативу (без учета счетчиков), поставщик начнет ограничивать поставку коммунальных услуг или вовсе приостановит их поставку.

То есть получаем следующую картину, к примеру по месячному нормативу оплата за горячее водоснабжение будет составлять 2000 рублей в месяц. Что бы поставку коммунальной услуги приостановили, вам необходимо задолжать 4100 рублей, то уже будет больше двух месячный нормативов.

Только тогда поставщик услуги имеет право приостановить подачу данной услуги то не сразу, вам так же дается время на погашение долга и только после того как отведенной время выйдет, вам направят еще одно предупреждение о том, что вам приостановят поставку услуги в течении определенного срока, и по истечении уже этого срока вам приостановят подачу услуги.

Так будет происходить по каждой услуге аналогично.

Даже если вы не платили 2 месяца, это еще не повод для отключения, долг должен перевалить за размер двухмесячной оплаты по нормативу и только после этого, услугу отключат и то как говорилось выше не сразу, должна быть соблюдена определенная процедура по уведомлению должника.

Как уже говорилось выше, долги по коммунальным услугам платить все равно придется и их будут взыскивать через суд, а после того как суд вынесет решение взыскать с вас долг, за него возьмутся судебные приставы, а у них достаточно широкие возможности в плане взыскания задолженности, от ареста банковских счетов и наложения взыскания на заработную плату или стипендию, пенсию, до ареста вашего имущества и дальнейшей продажи его с торгов в счет погашения долга.

Взыскивать долг с вас будут до того момента, пока он полностью не будет погашен. Сразу скажу, что шутки с судебными приставами плохи и не стоит доводить дело до общения с ними, лучше найти деньги и погасить образовавшуюся задолженность.

Но есть способ и получше, можно заключить с поставщиком коммунальных услуг соглашение, в котором вы определите и согласуете способ оплаты вами долга, то в какой форме вы будет рассчитываться, составите график погашения долга и сумму которую вы будете вносить в месяц (помимо ежемесячной квартплаты и оплаты за вновь потребленные коммунальные услуги). Так же знайте, что в течении 2 дней с момента заключения соглашения оп уплате задолженности, вам возобновят подачу коммунальных услуг которые были отключены. Точно в такой же срок возобновят их подачу в случае полной оплаты долга, без заключения соглашения. А вот если вы нарушите условия соглашения, то вам вновь ограничат подачу услуг и долг уже будет взыскиваться с вас в судебном порядке.

Так же знайте, что выселить вас из квартиры за долги, если она приватизирована и вы являетесь собственником, никто не имеет права, если квартира, это единственное пригодное для проживания помещение и у вас больше нет никаких квартир или домов которые пригодны для проживания.

Рассмотрим пример! У должника есть квартира в которой он проживает на праве собственности и имеет долг по квартплате. Так же у него есть еще одна квартира, собственником которой он является. В таком случае на одну из квартир может быть обращено взыскание с целью погашения долга.

Квартира будет продана с торгов, а вырученные деньги пойдут на оплату долга, разница между суммой вырученной за квартиру и долгом, если долг меньше суммы за которую продали квартиру, возвращается собственнику, за вычетом расходов которые пошли на организацию торгов и прочие расходы связанные со взысканием долга. А если у такого должника только одна квартира, то конечно наложить взыскание на нее не могут, могут наложить арест и такую квартиру не возможно будет продать и совершить с ней какие либо действия по отчуждению. Как только долг будет погашен, арест с квартиры снимут. Но выселить собственника из единственного жилья никто не имеет права.

Возможно ли оплачивать долг за коммунальные услуги частями?

Да это возможно, все что для этого необходимо сделать, это заключить соглашение с управляющей компанией или ТСЖ, в котором определить ежемесячный размер платежа в счет погашения долга и график платежей. Такая сумма будет выплачиваться помимо обязательных ежемесячных платежей за коммунальные услуги.

Если на вас подали в суд и судебное заседание уже прошло или только начнется, то мировое соглашение можно заключить и в зале суда. Либо вы можете ходатайствовать о рассрочке платежа в суде. Для этого вам необходимо доказать ваше тяжелое материальное положение и то, что вы не могли оплачивать коммунальные услуги и накопили долг по уважительным причинам.

Конечно все зависит от вас и соглашение можно заключить и на данном этапе, ведь после суда вам будут заниматься приставы и им необходимо как то заставить должника выполнять судебное решение, то есть выплачивать долг, соглашение так же может вполне подойти в данной ситуации и помочь вам уладить вопросы с приставами. По крайней мере соглашение может уберечь ваше имущество от принудительного взыскания, хотя не всегда.

Выводы из статьи!

• Ну вот мы с вами и рассмотрели все последствия неуплаты долгов за коммунальные услуги.
• Как видите ничего хорошего такие долги не порождают, ведь если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вас могут переселить в другое помещение, где условия могут быть значительно хуже, да и само помещение будет меньше.
• Если вы проживаете в приватизированной квартире и у вас в собственности больше нет никакого другого жилого помещения в собственности, то выселить вас за долги никто не имеет права.
• Но как в первом так и во втором случае долги платить все равно придется, не в добровольном, так в судебном порядке.

Поэтому вывод один, не копить долги и все делать вовремя. Как поступать решать вам, но в статье я постарался все описать как только возможно доступно и подробно, как поступать зависит от вас.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/oplata-uslug-zhkh/chto-budet-esli-ne-platit-za-kommunalnye-uslugi

Как заставить управляющую компанию делать то, что нужно нам

По статистике, около трети всех жалоб в органы власти касается проблем ЖКХ. «Мы платим, а работа не делается…» «Не можем достучаться до управляющей компании с просьбой
отремонтировать крышу…» Прокуратура, местная администрация, губернатор и президент — везде мы рассчитываем на помощь и месяцами ведем переписку. А получаем отписки.

Квитанция.

Анна Зайкова

И все же многого можно добиться, если грамотно воспользоваться своими правами. Чего именно?

Включили в план

Многие, возможно, слышали: уже в следующем году все жильцы многоквартирных домов обязаны будут откладывать средства на капремонт своих домов. Но немногие знают: перед передачей
квартир в нашу собственность само государство обязано было привести жилье в порядок.

Это право предусмотрено статьей 16 Закона «О приватизации жилфонда в РФ». И поезд еще не ушел: если бывший наймодатель свою обязанность на момент приватизации не исполнил, обязанность сделать кап­ремонт сохраняется и сегодня. Другое дело, что власти в этом случае всегда ссылаются на нехватку денег в бюджете. Выход есть: обратиться в суд.

Геннадий Приградов,
барнаульский общественный правозащитник:

Статья 16 этого закона действует до сих пор. Во всех случаях, когда мы подавали иски к городскому комитету ЖКХ с требованиями включить дом в план капремонта и обязать его выполнить работы за счет бюджета, суды были выиграны.

Впрочем, добиться исполнения решения суда — задача нетривиальная. Есть решения, которые не исполняются много лет, хотя, по словам Геннадия Приградова, есть и вполне успешные
истории.

Надежнее писем

Еще одна проблема: вы исправно платите за содержание и текущий ремонт, а управляющая компания не отвечает взаимностью — ничего не делает. Дело доходит до смешного. Директор
одной известной барнаульской УК недавно заявил жильцам: «Ваших денег нам хватает лишь на наше содержание». И потребовал увеличить тариф.

А между тем, как считает тот же Геннадий Приградов, заставить управляющую компанию работать можно.

— Сначала необходимо провести осмотр общего имущества и составить акт — сделать это могут сами собственники квартир.

Потом надо обратиться с претензией в УК, предложить
ей направить специалиста для более тщательного обследования и приступить к устранению недостатков в определенный срок, — поясняет активист технологию действий. — Ответ в указанные
сроки вы, скорее всего, не получите. Или получите отказ.

Следующий шаг — обращение в суд. Суд назначит экспертизу, которая и выявит, какие работы по ремонту общего имущества нужно выполнить, какие из них относятся к текущему
ремонту, а какие к капитальному. Суды сегодня чаще всего удовлетворяют требования жильцов.

Обязана пересчитать

Другой способ «воспитать» управляющую компанию — заставить ее вернуть деньги за плохую работу. Такое право у нас тоже есть: если свою работу УК выполняет
некачественно, она обязана снизить плату.

— Согласно Закону «О защите прав потребителей» исполнитель (управляющая компания) обязан выполнить работу или предоставить услугу, качество которой соответствует
договору. А если услуга оказана некачественно, вы вправе потребовать в том числе уменьшения ее цены, — поясняет Геннадий Приградов.

Эта же норма, по его словам, предусмотрена еще одним документом — «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества» (постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года).

Не стоит рассчитывать, что управляющая компания добровольно откажется от ваших денег. Но добиться этого в суде — дело реальное. Главное — правильно зафиксировать
факт некачественного оказания услуги: составить акт, направить претензию в УК и после ее отказа обратиться в суд.

Побег не удастся

Надо сказать, что управляющие компании в последнее время все чаще бросают «неудобные» дома — расторгают договор управления. «Нас закидали жалобами, не дают работать», — объяснял представитель управляющей компании «Мой Дом — Затон» причины отказа от обслуживания двух домов в Затоне. А жильцы меж тем просто
требовали отчитаться, на что потрачены их деньги.

Так же поступила и компания «Город»: недавно она отказалась от управления тремя домами в Барнауле. А все почему? Жильцы обратились в суд и потребовали сделать ремонт.
Смена управляющих компаний — дело не всегда приятное: на счетах прежней УК порой зависают деньги жильцов и попробуй их верни.

Судебная практика в России складывается противоречивая. Если срок действия договора закончился, а УК точно исполнила порядок расторжения (в частности, вовремя и письменно уведомила
об этом всех жильцов), то принудить ее пролонгировать «дружбу» может и не получиться.

Источник: https://altapress.ru/ekonomika/story/kak-zastavit-upravlyayushchuyu-kompaniyu-delat-to-chto-nuzhno-nam-117762

В каких случаях можно не платить за жкх и что за это будет? разбираемся, как сэкономить на услугах ук

Счета за коммуналку могут ввести в ступор. Для многих разобраться в этих расчетах не представляется возможным. И совершенно точно, что расходы по этим счетам отнимают существенную долю семейного и личного бюджета плательщика.

В этой статье будем искать законные методы уменьшения этих сумм. Кроме этого, рассмотрим возможность отказа от уплаты по коммунальным платежам вообще.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что будет если не вносить деньги?

В статье 153 Жилищного кодекса написано, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги. Будь то собственник, арендатор, или юридическое лицо. В статье 155 ЖК указан срок, в который необходимо произвести оплату – до 10-го числа следующего месяца. Размер этих плат регламентируется статьями 156—157 ЖК РФ. Существуют и льгота для некоторых категорий граждан.

Последствия для собственника

Если платежи не поступают уже в течение нескольких месяцев, неплательщика ждут следующие санкции:

1. Начисление пеней за каждый день просрочки. На сегодняшний день это около 8% в год. С каждой 1000 долга насчитывается 28 копеек.
2. Ограничение в той услуге, за которую имеется задолженность вплоть до полного ее приостановления. Могут отключить воду и электроэнергию.
3. Судебный иск о взыскании долгов.
4. Передача исполнительного листа коллекторам для взыскания денежных средств. Коллекторы и судебные приставы могут арестовать счета, или конфисковать имущество. Вернуть его можно, только оплатив в пятидневный срок долги.
5. Выселение (только для живущих на основании договора социального найма). Выселяют не на улицу, но в другое жилье, где норма площади должна составлять по 6 м2 на человека. Если такого жилья нет, то выселение невозможно.

Для жилья

Многие задаются вопросом, если я не плачу, какие последствия будут для квартиры? Должникам могут отказать в ремонте и обслуживании их помещения. Не будет возможности вызвать мастера для исправления каких-либо неисправностей (кроме случаев, когда такая поломка угрожает имуществу других жителей и всего дома).

По перерасчету можно уменьшить плату за холодную и горячую воду, канализацию, лифт и газ.

ВАЖНО! Не поддаются перерасчету начисления за отопление, содержание жилого фонда и его ремонт, телефон, общую антенну и радиоточку.

Сделать перерасчет можно только по 2 причинам.

При временном отсутствии

Если проживающие в квартире отсутствуют в ней больше 5 дней без учета дня отбытия и дня прибытия, то можно обратиться с заявлением о перерасчете в ту организацию, которая составляет счета за коммунальные услуги. Для этого необходимо доказать свое отсутствие документально, предоставив документ подтверждающий нахождение жильца в другом месте:

• Справку из медицинского учреждения о пребывании гражданина там в этот период, если это санаторий, то копию путевки.
• Копию командировочного удостоверения, заверенного в отделе кадров.
• Копию регистрации по месту пребывания с соответствующей справкой из ОВД.
• Копии и оригиналы билетов, выписки со счетов об оплате гостиницы, на время отпуска.
• Копии страниц загранпаспорта с пометками о выезде и въезде в страну.
• Справка из организации по обеспечению охранной сигнализации о том, что в этот период была включена охранная система.
• Справка от председателя садового товарищества.
• И другие подобные документы.

В справках из организаций должно быть:

1. Наименование организации с указанием его реквизитов.
2. Данные выдавшего справку лица с подписью.
3. Печать.
4. Номер телефона.

ВНИМАНИЕ! После подачи заявления и подтверждающих документов, организация произведет перерасчет платежей в течение 5 дней.

Сумма, которая была сэкономлена в ее итоге, будет вычтена из следующего платежа. То есть в следующем месяце жильцы заплатят меньшую сумму с учетом своего отсутствия.

В случае некачественного оказания услуг

Вполне реальна такая ситуация, когда счет за услугу приходит, а ее обеспечения на самом деле нет. Такая несправедливость указана в статье 155 пункте 11 ЖК. У жильцов есть право не оплачивать некачественные либо отсутствующие услуги. Разберемся, как правильно это сделать:

• Обратиться в аварийную службу по телефону. Представиться полностью (ФИО), назвать свой адрес и изложить суть обращения. В свою очередь диспетчер должен назвать свое имя, фамилию и отчество. Принять сообщение и зарегистрировать его. Озвучить обратившемуся номер и время регистрации обращения.
• Если работнику аварийно-диспетчерской службы уже известно о случившейся поломке, и ее причине, то он обязан сообщить эту информацию потребителю. А также зарегистрировать это обращение и сделать пометку о своем ответе.
• В течение 2 часов работники должны оказаться на месте для выяснения причины.
• Во время проверки составляют акт, в который заносят ее результаты. Указывают характер повреждений, примерное время их возникновения, дату и время проведения проверки, наименование использованных инструментов. Подписывают этот акт все участники проверки, в том числе не меньше 2 незаинтересованных лиц. Количество экземпляров равно количеству участников. Каждому дают по экземпляру акта.
• Если возникают спорные вопросы, возможно назначение экспертизы. Ее организация и оплата ложится на плечи исполнителя, то есть коммунальщиков, даже если инициатором выступал потребитель. Однако если после инициативы жильца экспертиза доказала правоту исполнителя, последний имеет право потребовать возмещения потраченных средств.
• Если аварийно-диспетчерская служба не приняла обращение, либо исполнитель не явился в течение 2 часов. Потребитель может составить акт без него с участием двух и более жильцов дома, председателем совета дома, либо председателем ТСЖ (ЖК). Один экземпляр отдают исполнителю.
• После устранения неполадки проводится повторная проверка с составлением акта между исполнителем и потребителем, где фиксируется дата, время и факт решения проблемы. Если, по мнению потребителя, проблема не решена, он может инициировать экспертизу.
• Два этих акта являются документальным свидетельством некачественной услуги и ее продолжительности. На основании этого факта исполнитель обязан провести перерасчет за указанную услугу.
• Для расчета, перерасчета и определения допустимых перерывов подачи услуг, и определения их качества существует законодательное положение о правилах предоставления коммунальных услуг.

Как видно из описания действий, процедура не из легких, к тому же имеет множество нюансов.

СПРАВКА! Для того чтобы добиться перерасчета, необходимо привлечь к проблеме как можно больше свидетелей, особенно из управляющей компании или ТСЖ, неплохо будет сфотографировать неисправность или снять на видео.

Существуют различные субсидии и льготы на оплату ЖКХ для разных категорий граждан: для малоимущих, ветеранов, многодетных, инвалидов. Необходимо навести справки о том, не попадаете ли вы в какую-либо категорию.

Оплачивайте коммунальные услуги вовремя, чтобы не создавать себе проблем. Но при этом будьте внимательны к предоставленным счетам, не бойтесь выяснять, откуда берутся суммы. И обязательно читайте законы, а также их обновления. Тогда вы будете всегда в курсе, на чем можно сэкономить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/oplata-kommunalnyh-uslug/za-zhkh-mozhno-ne-platit.html

Нужно ли платить коммунальные услуги если ук самовольно управляла

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконным начислением коммунальных платежей, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расчет квартплаты Оплата предоставленных коммунальных услуг и квартплаты является обязанностью каждого гражданина, проживающего в жилом помещении. При этом основания проживания не будут иметь существенного значения для определения состава коммунальных платежей, собственникам предстоит дополнительно вносить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Экономия ресурсов позволит сократить расходы на квартплату, а чтобы достичь этого, нужно соблюдать несколько правил: Выходя из комнаты выключать свет — это элементарное правило соблюдается очень редко, поэтому переплата за электроэнергию бывает колоссальной Менять прохудившийся кран, текущий смеситель всего одна капля в минуту способна растрачивать несколько литров воды в месяц, заставляя платить значительно больше Для отделки использовать материалы с низким процентом теплопотерь это позволит сэкономить на электричестве в период холодов, когда в комнатах будет тепло без подключения дополнительного оборудования Использовать энергосберегающие лампочки не оставлять приборы включенными в режиме ожидания. Такие мелочи позволяют экономить до 300 рублей в месяц на электроэнергии Бережно относиться к бытовым приборам своевременно делать замену технике Оформить субсидии если есть на это основания.

Можно ли не платить управляющей компании?

Для начала, информация перепроверяется в управляющей компании, а затем производится перерасчет. В управляющей компании Ответственность за неправильное начисление коммунальных платежей несет управляющая компания. Если будут обнаружены ошибки, то плательщик вправе обратиться в суд для взыскания материального и морального ущерба.

Внимание

За это коммунальщикам грозит серьезный штраф. Поэтому обманывать потребителей им невыгодно. Но и это не всегда останавливает поставщиков, поэтому периодически проверки нужно проводить. Чтобы проверить правильность начисления квартплаты через управляющую службу, нужно подать письменное заявление.

Оно пишется в двух экземплярах — одно передается на рассмотрение, второе с подписью принимающего остается у потребителя. В заявлении указывается суть обращения, претензия. Писать можно в свободной форме.

Возможен ли штраф за неправильное начисление коммунальных платежей

Важно

В содержании заявления должна быть представлена следующая информация:

• наименование и адрес управляющей компании;
• сведения о заявителе и контактные реквизиты;
• основания для обращения – конкретные факты неправомерного начисления платежей;
• данные перерасчета, на основании которых заявитель установил нарушение своих прав;
• данные о законности проживания в жилом помещении (договор соцнайма, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).

Важно! На поданное заявление должен быть подготовлен аргументированный ответ в срок, но не позднее 30 дней.

Если управляющая компания проигнорировала заявление и вообще не предоставила ответа, руководителю УК грозит штраф на основании предписания Государственной жилищной инспекции.

Образец заявления На нашем сайте можно скачать образец заявления в управляющую компанию по факту незаконного начисления квартплаты.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Источник: http://viz-net.ru/nuzhno-li-platit-kommunalnye-uslugi-esli-uk-samovolno-upravlyala/

Платить УК и ТСЖ можно. НО абсолютно не обязательно

Переходить в атаку
Можно, например, направить обращение в прокуратуру

ЗАЯВЛЕНИЕ о СОВЕРШЕННОМ ПРЕСТУПЛЕНИИ

После изложения фактов указать
1. Не существует закона, который позволяет кому-либо вообще вмешиваться в схему электроснабжения, по которой в квартиру подается электроэнергия для бытовых нужд, кроме ЭЛЕКТРОСНАБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ. Согласно ч.2 ст.

546 ГК РФ: «Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан…»
Согласно ч.3 ст.

546 ГК РФ «Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом».

Как видим, закон предоставляет право отключать электроснабжение потребителя в исключительных случаях, к которым никоим образом не относится задолженность. Субъектом права на отключение электроэнергии является исключительно ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ – так диктует закон.

НО руководители УК (или ТСЖ)присвоили себе право выступать без доверенности от лица энергоснабжающей организации и отключать электроэнергию в отсутствии законных оснований. Дело в том, что согласно ч.1 ст.

539 ГК РФ: «По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии».
Действиями по отключению электроснабжения УК (или ТСЖ) нарушила закон, поскольку
• УК (ТСЖ) не является энергоснабжающей организацией;

• от электроснабжающей организации я не получал предупреждений об ограничении или отключении электроэнергии.

2.

Подзаконный акт — «Правила предоставления коммунальных услуг», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 (или 354) – которым руководствовалось якобы УК при отключении электроэнергии, не может подменить Гражданский кодекс РФ, которым право на отключение электроэнергии предоставлено исключительно электроснабжающим оргапнизациям. Этот подзаконный акт не в состоянии отменить указанное в ЖК РФ (ч.3 ст.1) положение об ограничении пра исключительно законом. «Правила» не могут отменить гарантированное Конституцией положение о том, что ограничение гражданских прав возможно лишь законом (ч.3 ст.55).

«Правилами» в п.80 (или с п.119 если речь идет о Постановлении №354) зафиксировано право проводить отключения только исполнителям услуг. Но каков статус УК (ТСЖ) по закону? Является ли она (оно) исполнителеми услуг? — На деле что никак нет. УК (как и ТСЖ) является потребителем услуг.

а) в многоквартирных домах — ТСЖ, … управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, …»

Наконец, попытки основать право УК на отключение электроснабжение квартир ссылкой на п.80 «Правил» следует расценивать как коррупционный фактор. В статье «КОРРУПЦИЯ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: АНАЛИЗ ЗАКОНА НА КОРРУПЦИОГЕННОСТЬ» (авторы: М. А. Краснов, Э. В. Талапина, В. Н. Южаков), «Журнал Российского права». — 2005. — № 2.

— С.77-88 — представлена Памятка эксперту по первичному анализу коррупциогенности законодательного акта. в котрой «Наличие коллизий правовых норм» признано коррупционным фактором.

Для выявления коллизии необходимо тщательно анализировать нормативные правовые акты, регулирующие смежные отношения или наиболее общие вопросы (например, порядок проведения аукциона в ГК РФ). Правила определения приоритета той или иной нормы права сформулированы в различных источниках — ч. 4 ст. 15, ст.

76 Конституции РФ, ст. 1186 ГК РФ и др. Но в нашем случае коллизия даже не между законами различной юридичекой силы, а между законами и подзаконным актом.

3. Законом предусмотрена ответственность за прекращение или ограничение подачи электрической энергии в зависимости от тяжести причиненного потребителю вреда. В случае существенного вреда: Статья 330 УК РФ .

Самоуправство:
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред …(1)

Признание вреда существенным, прежде всего, зависит от оценки значимости ущерба потерпевшим физическим лицом и от их фактического имущественного положения или финансового состояния.

Порча продуктов в отключенном от электроэнергии холодильнике причинила ущерб семейному бюджету, отсутствие возможности пользоваться энергией для уборки помещения и приготовления горячей пищи причинило существенный вред здоровью.

Объективная сторона преступления Объективная сторона преступления доказывается реализацией причинителем вреда предполагаемого и несуществующего права. Реализация предполагаемого права характеризуется осуществлением фактически не имеющегося у лица правомочия при условии, что оно твердо уверено в обратном. 5.

Преступление закончено
Состав преступления по ч. 1 ст. 330 УК РФ считается оконченным в момент причинения существенного вреда. 6. Субъективная сторона преступления Субъективная сторона самоуправства, ответственность за которое установлена в ч. 1 указанной статьи, характеризуется прямым умыслом по отношению к самовольным действиям и косвенным умыслом по отношению к причинению существенного вреда.

Обязательным признаком самоуправства является самовольность: виновный осознает, что действует без разрешения электроснабжающей организации с явным нарушением права гражданина на пользование собственностью — жилищем (ч.2 ст. 35 Конституции РФ), охрану здоровья (ч.1 ст. 41 Конституции РФ), участие в культурной жизни (ч.2 ст. 44 Конституции РФ) и унижением личного достоинства потерпевшего (ч.1 ст. 21 Конституции РФ).

На основании изложенного ПРОШУ дать правовую оенку действиям УК и принять меры для восстановления моих нарушенных прав и привлечения виновных к ответственности по закону

Источник: https://golosa.info/book/export/html/5726

Неуправляемая компания: что делать, если ваша плата за ЖКХ уходит в никуда

2017-07-20T21:38Z

2017-07-25T11:35Z

https://ria.ru/20170720/1498869683.html

https://cdn21.img.ria.ru/images/149882/81/1498828144_0:97:3299:1953_1036x0_80_0_0_db5f0e0ae92f2027d828e3ab781d8142.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 20 июл — РИА Новости, Мария Салтыкова. Долги по ЖКХ в России, по данным Минстроя, достигли 1,34 триллиона рублей. Но больше половины этой суммы задолжали не собственники жилья, а управляющие компании. Чем это плохо для тех, кто платит за коммунальные услуги вовремя, и что делать, если ваша УК не справляется со своими обязанностями, — в материале РИА Новости.

Претензии государства к УК

Рассказывая о долгах по ЖКХ в интервью «Российской газете», министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень подчеркнул, что посредники между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями — то есть те самые УК — должны быть устранены. Жители должны платить за свет, газ и все остальное напрямую, а не через счета сторонних организаций.

Ранее, в начале июня, в ходе «прямой линии» президент России Владимир Путин заявил, что работу управляющих компаний в сфере ЖКХ надо контролировать лучше. Правительству было поручено издать для этого соответствующие нормативные правовые акты до 1 декабря. И, по словам Меня, соответствующие наработки уже есть.

• Риски для жителей домов
• Собственников и нанимателей муниципального жилья долги управляющих компаний по ЖКХ, по идее, могут не волновать — из-за этого лишить дом коммунальных услуг «Мосводоканал», «Мосгаз» или другой местный поставщик ресурсов не могут по закону.
• «Ресурсосберегающая организация не может прийти к собственникам и сказать: управляющая компания вашего дома не платит долги, заплатите-ка второй раз», — говорит эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.

Даже если потребитель заплатил через банк, который после этого стал банкротом, по закону «О защите прав потребителей» платеж будет считаться действительным, отмечает советник практики по проектам в энергетике VEGAS LEX Юрий Татаринов.

С 2008 года в судебной практике не было случаев, когда долги УК приводили бы к ограничениям поставки коммунальных услуг в отношении добросовестных потребителей, которыми являются собственники помещений в составе жилого дома, указал он.

Но если УК несколько месяцев не платит долги, у нее наверняка есть проблемы: ведь куда-то она эти средства расходует. «В какой-то момент у жителей могут, например, перестать убирать в подъезде, обслуживать территорию и проводить текущий ремонт», — пояснил партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Если организация неспособна погасить свои задолженности больше трех месяцев, ее могут признать банкротом — это также влечет за собой ряд неудобств для жильцов.

Бывают случаи, когда после банкротства УК ресурсоснабжающие организации все-таки начинают требовать деньги с жильцов. «Тогда им приходится уже в суде доказывать, что они платили вовремя, а это серьезные издержки, — отмечает заместитель исполнительного директора «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов. — А потому лучше узнать все о своей управляющей компании заранее».

Как проверить, что управляющая компания платит ЖКХ вовремя

По словам экспертов, есть несколько способов выяснить, что УК делает с полученными коммунальными платежами и не грозит ли ей в ближайшее время банкротство. Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно должна раскрывать свою финансовую отчетность.

Собственник жилья при этом вправе не искать эту информацию в интернете, а запросить ее напрямую у УК — если та отказывается ее предоставить, он может обратиться в суд.

Третий способ узнать, нет ли у вашей управляющей компании долгов, — зайти на сайт федеральных арбитражных судов с общим реестром судебных дел и посмотреть, не предъявил ли ей кто-нибудь уже иск. Для этого надо найти на сайте своей УК ее название, ИНН или ОГРН и ввести их в строку поиска. По словам Кюрджева, проверить, нет ли долгов у вашей компании, можно также на сайте Федеральной службы судебных приставов. Наконец, есть еще четвертый вариант: взять платежную квитанцию, посмотреть, какие организации поставляют в дом газ, воду и электричество, и позвонить им или направить запрос.

Но самый простой способ, который позволяет не заниматься поисками всей этой информации самому, — прописать в договоре с УК пункт о том, когда и как она должна отчитываться перед собственниками, говорит Костянов.

Хочешь порядка — измени договор

Договор с управляющей компанией — основополагающий документ, который может избавить вас от многих проблем. Главное, отнестись к его подписанию серьезно. В договор всегда необходимо включать несколько пунктов, считает Дмитрий Гордеев из фонда «Институт экономики города».

Во-первых, это пункт об отчете УК — компания должна предоставлять его собственникам ежемесячно или хотя бы ежеквартально. Во-вторых, это пункт о порядке контроля жильцами.

Если договор был заключен давно и таких пунктов в нем нет, надо провести собрание жильцов и внести его заново.

Третий обязательный пункт в договоре — о порядке изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. По постановлению правительства № 290, регулярные осмотры входят в минимальный перечень услуг, которые должны оказывать управляющие организации, но что именно УК должны ремонтировать, документ не регламентирует. Все, что в нем сказано: «Выявленный недостаток должен быть устранен».

По словам Гордеева, никто не может знать, что сломается через полгода, но если в доме необходимо будет поменять, например, десять метров канализационной трубы, надо, чтобы компания известила собственников о том, что на этот ремонт нужна определенная сумма денег. Поэтому в договоре должен быть указан порядок расчета стоимости ремонта — не на единицу площади, а в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.

Если указывать фиксированную стоимость на обслуживание площади из расчета, например, 24 рубля за квадратный метр, как это часто делается, суммы может не хватить или, напротив, окажется, что она больше, чем надо. «Некоторые частные управляющие компании могут и 300 рублей устанавливать за квадратный метр, и такое завышение тарифов очень тяжело обжаловать в суде», — отмечает Кюрджев.

Как поменять свою управляющую компанию на другую

Если жильцы недовольны своей УК, по закону они могут ее поменять.

«В Москве, например, рынок сейчас достаточно живой: если жильцы откажутся от услуг своей управляющей компании, на ее место быстро придет либо ГБУ «Жилищник», либо другая компания, которую собственники квартиры могут выбрать на общем собрании», — отмечает Кюрджев.

Если жильцы хотят зафиксировать, что УК их не выполняет, им следует сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию, чтобы та провела проверку и выдала компании соответствующие предписания. Когда все это сделано, жители дома могут созвать общее собрание: предупредить об этом всех собственников нужно за 10 дней, например, разместив объявление в общедоступном месте. На самом собрании затем надо составить протокол и выслать его копию своей УК для уведомления об отказе от услуг. 

Жильцы могут сменить и способ управления домом: кроме УК, есть еще товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление, отметил Костянов.

Разработка законов о прямых договорах, когда посредник в виде УК исключается из общей системы расчетов, по его мнению, будет плюсом для жильцов: чем меньше деньги переходят со счета на счет, тем меньше риск.

Другие эксперты считают, что ресурсоснабжающие организации лоббируют таким образом свои интересы — по поводу завышения тарифов некоторые УК сейчас сами судятся с ними.

Источник: https://ria.ru/20170720/1498869683.html