Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Капитальный ремонт кровель

Существует несколько типов крыш на многоэтажных домах. Каждый обладает своими особенностями и характеристиками, что определяет сложность, продолжительность ремонта в будущем. По виду конструкций и форме крыши бывают:

  • — односкатные. Угол наклона бывает любым;
  • — двускатные. Стандартная треугольная крыша;
  • — многоскатные;
  • — без скатов. Плоские крыши – наиболее распространенные, устанавливаются на многоэтажных домах, торгово — развлекательных комплексах;

— сложные. Устанавливаются в основном на новых домах.

Также крыши разделяются на: эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Первый вид предполагает свободный доступ людей и использование крыши, как зону отдыха, место для встреч и пр.

Второй тип не предназначен для открытого доступа.

На неэксплуатируемых крышах могут находиться только сотрудники соответствующих коммунальных служб или строительных организаций, во время выполнения строительных или ремонтных работ.

Сама конструкция кровли включает в себя внешнее покрытие, опору, которая находится внутри (чаще всего это система стропил или железобетонная плита). Наличие системы водостока, гидроизоляции и утепления обязательно. Таким образом, во время капитального восстановления или ремонта крыши, все ее особенности должны учитываться.

Виды и причины протечек

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Владельцы квартир, которые находятся на последних этажах, знают наверняка, что необходимость ремонта может возникнуть в любой сезон, независимо от срока эксплуатации самого дома. Протечки, промерзания, механические повреждения становятся причиной возникновения сырости и холода в квартире. В соответствие с техническим регламентом выделяют несколько видов протекания:

— снеговое. Возникает при обильном таянии снежных масс с наступлением весны, или же в момент таяния нижнего слоя снега;

— ливневое. Название говорит само за себя. Неправильно смонтированная система слива приводит к затеканию воды в швы, ее застою на поверхности крыши;

— мерцающее. Затекание, которое возникает бессистемно, независимо от сезона, осадков или повреждений. Причина мерцающего протекания чаще всего в неправильном монтаже кровельного покрытия или нарушении гидроизоляции;

— сухое. Проявляется как мокрые пятна на потолке. Возникает из-за накопления конденсата внутри покрытия.

Проще всего устраняются ливневые или снежные протечки, ведь они легко определяются и возникают систематически. С двумя другими видами сложнее, так как место скопления влаги найти непросто.

Кровля многоквартирного дома является барьером, который защищает жилье от попадания влаги и холода. И если выявить место протекания легко, то установить его причину намного сложнее. Самыми распространенными причинами являются:

— неправильная укладка покрытия. Возникает потому, что ремонтные службы часто нарушают строительные нормы, для сокращения продолжительности и удешевления процесса кровли;

— истечение срока использования. У каждого строительного материала есть свой срок и кровля – не исключение. Средняя продолжительность эксплуатации гидроизоляционного покрытия составляет 5-15 лет;

  1. — использование низкокачественных или дефектных материалов;
  2. — неблагоприятные погодные условия. Обильные осадки, экстремальные температуры, сильный ветер сокращают срок службы кровли;
  3. — повреждение целостности покрытия при чистке снега;

— несоответствие температурного режима внутри помещения. По строительным стандартам температура чердака должна быть соответствующей уличной.

Определить место протечки очень легко на мягком битуме, там рубероид поднимается из-за попавшего внутрь воздуха. Если это произошло, рубероидный ковер снимается и настилается заново.

Плановая реновация крыши должна проводиться дважды в год, однако, чтобы предупредить затраты и не упустить мелкие повреждения на начальной стадии, рекомендуется осматривать поверхность не меньше двух раз в сезон.

Представители управляющей компании должны проводить осмотр весной и осенью, однако, не лишним будет участие жильцов дома в составлении дефектного акта.

Виды ремонта

В зависимости от сложности, площади и типа повреждений, а также на основании дефектного акта определяют виды ремонта, который бывает:

— текущий. Проводится при незначительных повреждениях отдельных участков покрытия, нарушении термо- или звукоизоляции, ухудшении внешнего вида. Зачастую он ограничивается заменой кровельного полотна в два слоя и герметизацией швов. Поддерживает кровлю в нормальном состоянии, требует меньших затрат в отличие от второго вида;

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

— капитальный. Полная замена кровельного материала, системы водоотвода, несущих конструкций. Одновременно выполняется обработка деревянных элементов антисептическими и противопожарными средствами. Такую работу должны выполнять исключительно специалисты.

Во время капитального ремонта плоской крыши рубероид наплавляется на поверхность специальными горелками. Полосы материала укладываются внахлест с последующей обработкой герметиком во избежание протеканий.

Капитальный ремонт требует больших временных и денежных затрат.

Программа реновации жилья в Москве

Это правительственная программа, задача которой в улучшении качества жизни россиян путем сноса аварийных многоэтажных домов и возведения новых на этом же месте. Жителям домов, которые подлежат сносу, не потребуется делать денежные взносы, все ранее собранные средства будут пущены на строительство.

Новое жилье москвичи получат в своих родных, соседних районах или же смогут выбрать, предоставив письменное соглашение. Реновация жилья имеет неоспоримые преимущества, главным из которых является улучшение условий проживания. Строительство новых домов приведет к понижению стоимости на недвижимое имущество, сделает жилье доступным.

Сносу подлежат все жилые дома, возведенные в 60-х годах, срок эксплуатации которых превысил 25 лет, это:

  • — многосекционные каркасные дома;
  • — панельные дома на 5 этажей;
  • — экспериментальные жилые объекты;
  • — кирпичные дома эконом класса.

Снос старых зданий будет выполняться только по согласию жителей. Так, если большинство жильцов против, сносить здание не будут.

Недостаток проекта в том, что объекты ликвидации отбираются не по степени износа, или состоянию, а по районам.

Проще говоря, законопроект противоречит строительным и законодательным нормам, которые предполагают в первую очередь сносить аварийные здания, не подлежащие восстановлению.

Программа реновации подразумевает получение нового жилья с выполненным ремонтом. Площадь новой квартиры будет идентична площади старой. При желании, граждане могут получить квартиру больше за доплату, или же денежную компенсацию. Учитывая, что гарантом выплат и выдачи нового жилья является государство, опасения граждан необоснованны.

Единственное условие: соглашение о переселении должно быть подписано в течение двух месяцев. В противном случае собственник теряет право собственности на недвижимое имущество и оспорить это невозможно даже в судебном порядке.

Согласно исследованиям РАПСИ, проект столице обойдется примерно в 2,8 трлн. рублей, только на снос аварийных зданий потребуется около 150 миллиардов. Такие затраты могут стать причиной заморозки других проектов, требующих денежных вложений.

Именно поэтому целесообразность программы реновации стоит под вопросом. Ведь не только государство, но и граждане окажутся в затруднительном положении.

Появление нового жилья приведет к понижению стоимости недвижимости на вторичном рынке, что лишит собственников возможности продать квартиры по выгодной цене.

Для тех жителей столицы, которые против программы реновации, законодательство предусматривает альтернативный вариант. Они могут провести капитальный ремонт здания за счет средств жильцов, наняв подрядную организацию. Этот вариант поможет сохранить жилье, хоть и потребует некоторых денежных затрат.

Однозначного ответа о преимуществах или недостатках программы реновации жилья нет, одно ясно сразу: он направлен на улучшение внешнего вида столицы. Поэтому не спешите собирать свои вещи, а лучше хорошенько подуйте о возможных вариантах сохранения собственной квартиры.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Доборные элементы для многоквартирных домов

Доборные, или фасонные элементы кровли — это металлические детали, которые необходимы для защиты крыши от ветра, влаги и температурных перепадов. Это неотъемлемая часть кровельной конструкции.

Читайте также:  Куда пожаловаться на повышение тарифов жкх

Выполняя строительные или ремонтные работы, доборным элементам нужно уделять особое внимание, так как от них зависит надежность и долговечность кровельного покрытия.

Кроме того, они выполняют декорирующую функцию, устанавливаются в местах стыков, перегибов или скатов. Основные фасонные элементы, это:

  1. — коньки;
  2. — уголки;
  3. — планки;
  4. — отливы и пр.

Выполним изготовление любого элемента под заказ по индивидуальным размерам, любой сложности и формы. Кровельные элементы обеспечивают герметичность покрытия по периметру здания. Изготавливаются из листовой оцинкованной стали, что обеспечивает надежность, долговечность, исключает коррозию.

Кровельные ограждения

В зависимости от типа кровли на нее устанавливается соответствующее ограждение. Например, на плоских крышах чаще всего возводится сплошной парапет. Такое ограждение должно выполнять не только защитную, но и эстетическую задачу.

Размеры заграждений на скатные крыши непосредственно зависят от угла наклона. На любом виде кровли возможно появление человека, следовательно, она должна быть оборудована специальными ограждениями.

Когда крыша эксплуатируется, кровельные ограждения должны быть установлены по следующим требованиям:

— здания ниже 30 м. должны быть с ограждением не меньше 1,10м., если высота больше – 1,20м.;

— расстояние между продольными рейками до 10 см., поперечными – до 30см.;

— на крышах, где есть парапет, высота заграждения сокращается пропорционально высоте парапета;

— кровельное ограждение может быть усилено металлическим или стеклянным экраном.

Основание крыши должно быть достаточно твердым для свободного перемещения людей по ее поверхности. Если проектной документацией предусмотрено наличие парапета, его высота должна составлять не менее 1,2м. В таком случае собственники промышленных и развлекательных комплексов сокращают высоту парапета до 0.5м., а остальное компенсируют металлическим ограждением.

Кровельное ограждение на многоквартирных домах должно быть сплошным, высотой не меньше 1,2м., а также иметь дополнительные поручни, способные выдержать нагрузку не ниже 0,3кН/м.

Скатные, эксплуатируемые крыши на зданиях выше 10м., с углом наклона до 12 о должны быть ограждены. Когда угол ската больше, ограждение устанавливается на зданиях, высота которых больше 7м.

Требования к заграждениям для неэксплуатируемых крыш немного отличаются. Независимо от высоты здания, ограждения должны быть не ниже 60см. Расстояние между продольными и поперечными рейками не должно быть больше 30 см. Для дополнительной безопасности на скатные крыши устанавливаются снегозадержатели. На плоских крышах зданий выше 10 м., минимальная высота парапета должна быть 45см.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого домаКак отремонтировать кровлю многоквартирного жилого домаКак отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Из чего состоит кровельное ограждение?

Любое кровельное ограждение включает в конструкцию:

— опорные стойки. Это металлические трубы, толщина которых не меньше 1,4мм., а высота зависит от высоты сооружения;

  • — горизонтальные перекладины, диаметр и толщина которых зависят от типа конструкции;
  • — кронштейны. Позволяют монтировать конструкцию под нужным углом;
  • — крепежи.
  • По внешнему виду ограждения делятся на:
  • — решетчатые. Наиболее распространенные конструкции открытого типа;
  • — экранные (закрытые);
  • — смешанные (комбинация двух предыдущих типов);
  • — железобетонные (привычные парапеты).

Изготавливаются заграждения на крышу из оцинкованной или нержавеющей стали, или из меди. Для дополнительной защиты, они покрываются антикоррозийным покрытием. Для установки экранного ограждения используется органическое стекло или прочный металл.

Примыкание для плоских наплавляемых кровельных покрытий

Высота парапетов на кровлю бывают прямо зависит от целевого назначения здания, его площади и высоты. Это неотъемлемая часть крыши, которая дополняет конструкцию. Чтобы защитить парапет от влияния внешних факторов, его накрывают кровельным покрытием, заводя его на вертикальную стенку.

В месте примыкания кровли к парапету следует установить вспомогательный бортик, чтобы защитить покрытие от повреждений, разрывов и разгерметизации. За счет такого бортика, материал мягкого покрытия плотно прилегает по всей поверхности крыши.

Если для гидроизоляции используется рубероид, то его приклеивают по всей поверхности крыши горячей битумной мастикой. В момент строительства во внутренней части парапета делается специальная канавка, в которую заводится кровельный материал для большей фиксации.

После заведения рубероида на парапет, он фиксируется битумом и накрывается металлическим фартуком, или плиткой. Рубероид укладывается двумя слоями и промазывается битумом.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Оцинкованные парапеты на кровлю многоквартирных домов – это надежная защита крыши от влияния внешних факторов (осадки, перепады температур, механические повреждения). Кроме защитной, такая конструкция выполняет декоративную функцию, придает крыше завершенный вид.

Цена на такой парапет зависит от нескольких факторов (длина, площадь здания, сложность монтажа), поэтому просчитывается индивидуально по заказу. Материал изготовления – оцинкованная сталь шириной 0,5мм. Колпак может быть любой формы (плоский, фигурный, двускатный) и крепится на саморезы.

Места соединения обрабатываются герметиком. Для исключения коррозии.

Обрамление плит балкона многоквартирных домов

Еще одна проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов, независимо от этажности, ремонт балконной плиты.

На износ и быстрое разрушение плит влияют погодные условия, температурные перепады, а также неумелый монтаж.

Чтобы избежать больших финансовых и временных потерь в будущем, даже небольшие повреждения следует ремонтировать сразу. В зависимости от сложности повреждения, ремонт балкона бывает:

  1. — мелкий (устранение небольших трещин);
  2. — средний (замена покрытия);
  3. — капитальный (полное обновление конструкции).
  4. Какой бы ремонт вы не проводили, после его завершения, необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию плиты. Сделать это можно с помощью следующих материалов:
  5. — битум (используется для рулонной кровли);
  6. — рубероид, пергамин (производятся на основе битума);
  7. — полиуретан, монтажная пена, герметики.

Самостоятельно заниматься обрамлением балконной плиты без специальных навыков и знаний не рекомендуется, лучше доверить эту работу профессиональным строителям. Если же вы решили сделать ремонт в одиночку, пригласите специалиста для первоначального осмотра и получения рекомендаций.

Колпаки на вентшахты

Одним из условий надежной работы вентиляционной системы многоквартирного дома является наличие колпака. Это конструкция, которая надежно защищает трубы от попадания осадков, мусора и ветра. Кроме защитной, декоративной функции колпаки на вентиляционные трубы увеличивают тягу, улучшают обмен воздуха в системе. При проектировке вентиляции учитываются следующие факторы:

  • — качественное удаление воздуха из помещений;
  • — исключение попадания холодного воздуха в квартиры;
  • — использование шахт для кондиционирования помещений.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

С целью соблюдения противопожарных норм конструкция вентиляционной системы выполняется из негорючих материалов. Для изготовления козырьков используется оцинкованная сталь с антикоррозийным покрытием. Изготовим колпаки любой сложности, высоты конструкции и размеров по индивидуальному заказу.

Выбирая колпак на дымоходную трубу, следует учитывать разновидность отопительной системы и материал изготовления. Дымник на кирпичную печь полностью отличается от дымохода для газового котла по температуре газов и КПД.

При выборе колпака, обратитесь за консультацией специалиста, который поможет подобрать оптимальный вариант, учитывая индивидуальные особенности вентиляционной системы многоквартирного дома.

Если у вас нет специальных навыков, знаний и материалов, не пытайтесь изготовить колпак на вентиляционную шахту самостоятельно, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Заключение

В заключении отметим, что к ремонту крыши, балкона и даже установке вентиляционных колпаков нужно подходить систематически. Своевременное обнаружение и устранение мелких повреждений сократит ваше время и денежные затраты в будущем. Надежная кровля – залог теплоты и уюта в вашей квартире, а прочный балкон станет отличным местом для отдыха.

Источник: https://gibkalistov.ru/instrukciya-po-montazhu-dobornyh-elementov/remont-krovli-mnogokvartirnyh-domov

Ремонт крыши многоквартирного дома

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Читайте также:  Что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

  • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
  • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
  • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
  • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Причиной протечек может служить :

  • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
  • производственные дефекты или низкое качество материалов;
  • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
  • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
  • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
  • срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.

Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

  • появлении протечек;
  • повреждении каких-либо элементов крыши;
  • снижении звукоизолирующих свойств крыши;
  • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

  • замена несущих конструкций;
  • замена кровельного пирога;
  • замена системы водостока;
  • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
  • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

  • характер и масштаб повреждений;
  • конфигурация кровли;
  • материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Источник: http://stroykrishu.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши.

В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

На заметку

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Читайте также:  Можно ли быть председателем в нескольких тсж

Как принять участие в Программе капремонта ↑

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

  • замена водостока;
  • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
  • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
  • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.
  • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Полезно

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

  • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полезно

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

  • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
  • установка;
  • новые материалы;
  • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.
  • Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.
  • Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого домапример сметы на капитальный ремонт кровли
  • Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Внимание

Источник: http://stylekrov.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт крыши многоквартирного дома 2019 год

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Этот вопрос важен и потому, что нужно решить, откуда будет идти финансирование этого процесса.

Рассмотрим, каким образом нужно действовать собственником жилья, куда идти и обращаться, если появилась необходимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши.

Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

  • – протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
  • – протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
  • – протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;
  • – протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.

Протечки могут возникнуть по следующим причинам:

  1. Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома– если произошло нарушение работоспособности материалов, из которых изготовлена кровля, или вышел срок допустимой эксплуатации материала;
  2. – если строительство и ремонт кровли выполняли из материалов с производственным дефектом или из второсортных материалов;
  3. – если произошло нарушение структуры материалов, из которых сделана кровля, присутствует повреждение покрытия кровли при механических воздействиях;
  4. – при наличии внешних факторов, например температурных перепадов, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилия влаги;
  5. – если произошел срыв листов с крыши.

Чтобы избежать протечек крыши в многоквартирном доме, необходимо хотя бы 2 раза в год, например, весной и осенью, приглашать работников из ЖКХ, чтобы они делали и производили плановые осмотры крыши и кровли.

Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

  1. – выполнение замены несущих элементов конструкции;
  2. – выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
  3. – замена водосточной системы;
  4. – выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;
  5. – выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками.

Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику.

Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.

Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами.

Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей.

По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-2009-god.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector