Как перевести деньги на капитальный ремонт дома на счет дома

Одним из вариантов накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома является открытие специального счета.

Благодаря ему жильцы смогут контролировать свои деньги в общем «котле» и тратить их исключительно на нужды собственного дома. Спецсчет помимо этого имеет другие плюсы, но есть и минусы. Какие? 

Об этом мы попытались узнать у калужан, которые уже прошли процедуру оформления спецсчета либо всерьез задумались об этом.

По Жилищному кодексу граждане теперь должны сами копить деньги на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. Эти средства аккумулируются в фонде капремонта.

Однако жизнь научила не доверять государству: при случае оно не прочь запустить руку в наш карман. Не получится ли также с деньгами фонда? Есть также опасение, что через несколько лет он просто-напросто свернет всю программу.

И тогда плакали наши денежки вместе с обещанным ремонтом. 

Этими соображениями руководствовались жители 684-х домов в Калужской области, которые открыли для своих домов спецсчет. Кроме того, были и другие причины, послужившие поводом к тому, чтобы уйти из «общего котла», которым представляется региональный оператор фонда капремонта.

Мы попросили поделиться мыслями по данному поводу председателя одного из ТСЖ Калуги, действующего в микрорайоне Кубяка:

— По региональной программе наш дом намечено начать ремонтировать в 2024 году. Во-первых, это очень большой срок для дома, которому уже 30 лет. Да и какой смысл для пожилых жильцов платить за ремонт, до которого они, может быть, и не доживут? 

Многих жителей, по словам моей собеседницы, не устраивало и то, что все эти годы, которые придется ждать до начала капитальных работ, на собранные собственниками средства будут ремонтироваться другие МКД. Кому приятно платить за ремонт соседского дома?..

Еще одно обстоятельство в пользу спецсчета: дом на Кубяка хотя и «возрастной», но в хорошем состоянии. ТСЖ добилось этого своими силами. В течение нескольких лет оно планомерно занималось хозяйством пятиэтажки.

Собрание собственников приняло решение платить на текущий ремонт по пять рублей с квадратного метра.

На собранные за этот период деньги умудрились отремонтировать почти все, что нужно: устранили хроническую течь в подвале, утеплили торцы, поменяли практически все стояки.

Оговоримся, дом пять лет назад был отремонтирован в соответствии с 185-м Федеральным законом. Товарищество выявило ошибки в смете не в пользу дома и добилось того, чтобы переплату вернули. На эти средства в сумме 300 тысяч рублей в том числе были приобретены и поставлены общедомовые счетчики в подвале. 

Теперь, когда неимоверными усилиями дом был приведен в порядок, и каждый собственник почувствовал свою причастность к общему делу, естественно, захотелось по-умному распорядиться и деньгами, которые хочешь не хочешь, а надо собирать на капремонт. Спецсчет, по мнению большинства жильцов этого дома, дает больше гарантий и возможностей.

Товарищество собственников жилья, о котором идет речь, оформляло счет полтора года назад, когда решение о накоплении средств вступало в силу сразу же. Однако это сделать можно и сейчас, хотя действовать оно, по нынешней редакции закона, начнет только через два года. Региональный оператор обязан будет «выделить» накопленные вашим домом средства из «общей корзины». 

По сути, этот этап наиболее сложен и долог. Как правило, нужное число подписей в количестве 2/3 от общего числа можно собрать только поквартирным обходом. Далее предстоит оформить «голоса» муниципальных квартир, за которые отвечает горуправа.

 

Попутно нужно будет решить, где будет открываться спецсчет, в каком из банков. Большинство таких счетов уже открыто на имя регионального оператора, поскольку в этом случае банк (в данном случае — «Сбербанк России») денег за открытие и обслуживание счета с плательщиков не берет.

Протокол собрания собственников МКД сдается в офис регионального оператора фонда капремонта — и все, никаких проволочек. Дело сделано.

Однако мы далеки от желания сагитировать наших читателей разом собраться и бежать оформлять спецсчет для перечисления взносов на капремонт. Не все так просто.

У этого способа накопления средств есть и свои ярые противники.

К примеру, наш постоянный автор, пишущий по вопросам ЖКХ, калужанин Валерий Щербань, считает, что решение «самостоятельно» копить на большой ремонт чревато впоследствии большими рисками. 

В отличие от регионального оператора фонда, который сам проводит торги и ищет подрядчиков для проведения работ (он же их и контролирует), в ситуации со спецсчетом этими вопросами должны будут заниматься сами жители. На них будет полная отчетность, им же придется оправдываться за нерадивых подрядчиков в случае чего. 

Использовать деньги, которые лежат на спецсчете дома, можно тогда, когда накопится достаточная для выбранного вида работ сумма. А до этого нужно будет инициировать, по требованию жителей, создание комиссии, которая бы признала, что дом нуждается в ремонте, но только на те виды работ, которые запланированы в региональной программе.

Об этих подводных камнях моя собеседница, председатель ТСЖ, знает и надеется на свой хозяйственный опыт: «С подрядчиками договоримся, а деньги на предоплату снимем с текущего ремонта», — предполагает она. 

Похоже, главное, что должно быть определяющим для решения о выборе спецсчета, — насколько ваши управдомовские структуры готовы к тому, чтобы взять на себя серьезную ответственность, и их компетентность. Если нет — выйдет из ремонта, выражаясь словами классика, — не мукА, а мУка.

Источник: https://znamkaluga.ru/index.php/materialy/articles/9526-iz-kotla-da-v-polymya-plyusy-i-minusy-spetsschjota-na-kapremont

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

Управляющая компания ни в коем случае не может заменить регионального оператора. Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющим компаниям  деньги перечисляются лишь за содержание и текущий ремонт дома. Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

В Жилищном кодексе перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту.

Это внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; лифтовое оборудование; подвальные помещения; крыши; фасады; фундаменты, установка приборов и узлов учета.

• Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом установленных ЖК РФ особенностей, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
• При этом, частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены только два варианта платы взносов на капитальный ремонт:
• «…3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
• 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
• 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)».
• Оплата взносов на капитальный ремонт, которая производится по платежному документу (счету-квитанции), присланной управляющей компанией, далее перечисляется на один из вышеуказанных счетов.
• При этом владельцем специального счета может быть:

• ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в  сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
• жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
• региональный оператор. При непосредственном управлении собственники могут принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Стоит отметить, что независимо от того, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.

Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы / услуги по капитальному ремонту).

Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу. Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете. Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

Могут быть две причины такой ситуации.Когда еще в регионе еще не было программы капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов захотели привести в порядок свое здание. На общих собраниях они решили провести определенные работы по капремонту, доверили это своим управляющим компаниям, договорились о цене и о рассрочке платежа на год-два.

Управляющие организации эти работы выполнили, и сейчас жильцы выплачивают управляющим компаниям деньги по этой рассрочке. Эти платежи не касаются региональной программы капремонта, и все интересующие вопросы нужно задавать управляющей компании.

А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании, ранее оговоренные суммы, и региональному оператору.

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции.

Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле».

По закону в этих условиях только Фонд имеет право выставлять квитанции. А управляющие организации вправе собирать деньги исключительно в тех домах, жильцы которых решили копить на капремонт на специальном счете.

Но некоторые управляющие компании — либо по незнанию, либо еще по каким-то причинам — пытаются выставлять свои счета по взносам на капремонт в домах регионального оператора, под эгидой республиканской программы капитального ремонта. Информация о таких случаях направляется в прокуратуру.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=41

Как перевести взносы на капремонт спецсчет | dtpstory.ru

Особенности спецсчета: Все средства на специальном счете конкретного дома могут расходоваться только на капремонт данного дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей и всех операциях по данному спецсчету должны предоставить владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет.

• Поскольку средства на специальном счете не являются собственностью ТСЖ, УК или регоператора, при банкротстве владельца, наложении на него штрафов или при несении им судебных издержек, средства на спецсчете неприкосновенны.

Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома.

Его особенностью является то, что банк полностью контролирует все проводимые операции с таким счетом. Это означает, что банк потребует подтверждающие владение и право распоряжения счетом на перечисление финансовых средств.

Есть весомый недостаток, особенностью которого является оплата за выдачу дубликата выписки. Она взимается в соответствии с тарификацией банка.

Если осуществляется запрос на перечисление денег, до к нему обязательно должны быть приложены документы, которые подтверждают личность и право собственности на квартиру, которая находится в доме ТСЖ.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт. Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

Внимание

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время. Контроль за собранными деньгами Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень); 3) о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе капремонта); 4) о выборе владельца специального счета; 5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора).

— О расторжении договора о формировании фонда капитального ремонта, заключенного с региональным оператором. — О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет. — О выборе лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

— Об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

• Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов. За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов. Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

Открытие спецсчета на капремонт в тсж

Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости.

После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-perevesti-vznosy-na-kapremont-spetsschet/

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

Рекомендация поможет реализовать смену способа формирования фонда капитального ремонта и перевести накопленные средства со счета регионального оператора на специальный счет.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это право собственников закреплено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Чтобы отказаться от формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в пользу открытия специального счета, необходимо определить:

• при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу специального счета;
• как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу специального счета;
• как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу специального счета;
• каков порядок перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.

• ​Специальный депозит и специальный счет в МКД: в чем разница

При каких условиях возможно изменение способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

• на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
• имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной выше задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуация: кто должен проверить, что решение об изменении способа формирования ФКР принимается с соблюдением необходимых условий

Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органами госжилнадзора. Необходимость проведения проверки до общего собрания собственников помещений в МКД законодательно не установлена.

Основанием для проверки может послужить обращение:

• регионального оператора;
• любого из собственников помещений в МКД;
• организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК)

• Ситуация: способ формирования ФКР может быть изменен в пользу специального счета при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт у отдельных собственников
• Да, может.
• Наличие задолженности по взносам на капремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

​

• Управление жилфондом: проблемы сферы и пути их решения

Как принимается решениеизменить способ формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета может быть принято только общим собранием собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

• собственники помещений в МКД;
• УО;
• орган местного самоуправления (как собственник любого из помещений в МКД).

Источник: https://www.gkh.ru/article/102067-izmenenie-sposoba-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta

Перевод денег мкд на спецсчет кап ремонт

Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно). III. Банковский контроль расходных операций. Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам. В соответствии с ч.6 ст.

177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств. IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете. Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д. Важно Выбор регионального оператора Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Взносы на капремонт на специальный счет — только напрямую?

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

• в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
• 100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Заключение Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Добавить комментарий Популярные статьи Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт 1 Кто платит за капремонт2 Фонд капремонта3 Перечень работ…

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

• Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
• Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
• Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
• Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
• Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст.

Спецсчет на капитальный ремонт мкд

На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается. V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему.

Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

Источник: http://autostrahovka24.ru/perevod-deneg-mkd-na-spetsschet-kap-remont/

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2019 — октрытие, порядок проведения

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт.

При этом фонд капремонта может быть сформирован двумя способами:

• счет регионального оператора;
• спецсчет дома.

После сдачи новостройки в эксплуатацию жители сразу же должны определиться с вариантом формирования фонда капремонта.

Если в течение 1 месяца данное решение так и не будет озвучено, то местные власти передают объект недвижимости региональному оператору.

Что это такое?

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома формируется только в том случае, если за него проголосует большинство собственников квартир. При этом Минстрой России настоятельно рекомендует владельцам открывать счет на свое жилье, ведь таким образом они будут сами решать вопросы сбора и расходования средств, а также времени проведения ремонта.

На общем собрании собственников МКД принимается решение о том, какую сумму жильцы будут ежемесячно отдавать на нужды капитального ремонта, и какая компания будет отвечать за хранение средств.

Правовое регулирование

Статья 171 ЖК РФ содержит основные особенности внесения взносов на капремонт в МКД. Статья 175 этого документа включает положения, касающиеся организации фонда ремонта на персональном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за счет превышения необходимой суммы на спецсчете жители также имеют право оплатить все работы и услуги по капремонту.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Имеется несколько нюансов управления спецсчетом:

• при его открытии указывается многоквартирный объект недвижимости, на нужды которого будут направлены средства;
• финансы со спецсчета предназначаются исключительно для капитального ремонта;
• любой собственник может направить запрос в банковскую организацию для получения сведений о поступлении денег и совершенных операциях;
• никто не вправе арестовывать специальный счет.

Порядок открытия

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома открывается после проведения собрания владельцев недвижимости. Его могут открыть как собственники, так и управляющая компания.

В первом случае собственникам жилых помещений сперва потребуется образовать юридическое лицо, ведь только оно вправе совершать подобные операции. Для этого достаточно создать ТСЖ, после чего выбрать человека, который будет нести ответственность за перераспределение денежных средств.

Поскольку управляющая компания сама по себе является юрлицом, она уполномочена на создание специальных счетов. Но перед этой процедурой, по правилам, должны быть уведомлены все собственники жилья в МКД.

При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».

Перевод региональных денег

После создания спецсчета, региональный оператор переводит туда накопления на капремонт, однако это происходит не сразу.

Существует несколько особенностей:

• Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
• Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
• Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.

После этого накопления уже будут собираться исключительно на спецсчете.

Преимущества

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

• Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
• Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
• Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

• нужды многоквартирного дома;
• площадь жилья;
• количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Единственный способ собрать необходимую сумму ‒ копить средства на персональном счете в течение нескольких лет.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2019 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Дополнительно к этому, пенсионерам в некоторых регионах предоставляются определенные льготы. Для 70-летних пенсионеров скидка составляет 50%, а для 80-летних ‒ 100%.

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Кто несет ответственность?

За целевые траты средств с персонального счета несет ответственность финансовая организация. Она контролирует трату денег на нужды капитального ремонта.

Решение о том, на какие именно цели будут расходоваться средства, принимают владельцы квартир на общем собрании.

На видео о специальном счете

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/specschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/