Как перевести фонд капитального ремонта на дом

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома для ТСЖ или управляющей компании

Абсолютное большинство построек в нашей стране можно отнести к категории многоквартирных домов. Вполне естественно, что за ними должен осуществляться должный уход, чтобы предотвратить возможность преждевременного износа.

На данную цель жильцы собирают денежные средства, которые в дальнейшем будут направлены на необходимые ремонтные работы.

Однако, прежде чем начать сбор денежных ресурсов, необходимо открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Выбираем способ формирования фонда кап. ремонта

Согласно действительного жилищного законодательства, существует два основных способа формирования фонда капремонта (ст.170 ЖК РФ):

1. Перечисление взносов на специальный счет в кредитной структуре.
2. Перечисление взносов на лицевой счет счет фонда (регионального оператора).

Каждый из представленных способов имеет свои некоторые особенности, потому, при принятии решения необходимо учитывать преимущества и недостатки каждого из способов.

Особенности и преимущества каждого способа

Открытием счета должно заниматься юр. лицо, которое все собственники помещений выберут в качестве своего представителя. При этом, законодательно закреплено, что несмотря на то, что средства аккумулируются на счете, открытом на имя конкретного юридического лица, все ресурсы, которые тут накапливаются, являются собственностью жильцов.

Главное достоинство данного способа заключается в том, что наличные средства всегда доступны для пользователей, и могут быть направлены на капремонт в любой момент.

В другом случае, взносы будут перечисляться на счет регионального оператора капитального ремонта, который создается муниципальными властными структурами. Причем средства являются собственностью оператора, однако это не избавляет его от необходимости вести тщательный учет и отчитываться перед собственниками помещений.

В отличии от первого способа, проведение капремонта при наличии оператора будет проходить только в тех временных рамках, которые регламентированы программами капремонта. Нередко данное обстоятельство может вызывать значительные споры.

Положение о спецсчете ТСЖ

В соответствии с положением о спецсчете ТСЖ, обозначенном в ст.175 ЖК РФ, ТСЖ имеет полное право открыть спецсчет для сбора средств на капремонт. При этом, в качестве владельца счета может выступать как само товарищество, так и посредник (юр. лицо).

Для ТСЖ гораздо более предпочтительным будет вариант с формированием фонда капремонта на отдельном счету.

Если же открывать счет с участием регионального оператора, можно столкнуться с проблемами, так как необходимые ремонтные действия будут проведены исключительно в рамках утвержденных муниципальных программ, а это — довольно длительный срок ожидания.

Как открыть счет на капитальный ремонт дома

Для открытия спецсчета необходимо придерживаться нескольких основных действий:

1. ТСЖ должно организовать собрание всех жильцов и представить им план по формированию счета на капремонт.
2. В рамках общего собрания жильцы должны решить основные вопросы, среди которых размер взносов, порядок их перечисления, перечень необходимых работ, выбор банка и многое другое. Причем обязательно, что все условия должны соответствовать требованиям законодательства.
3. По итогам собрания должен быть составлен единый протокол, который должны подписать все присутствующие на сборе собственники. Документ составляется в нескольких экземплярах.
4. После составления протокола каждый собственник помещений в обозначенном МКД должен получить свою личную копию с итоговыми решениями. На информирование граждан дается 10 дней с момента проведения встречи.
5. Руководство ТСЖ организовывает диалог с местными операторами и заключает с ними соглашение.

Что необходимо для открытия спецсчета для капремонта в ТСЖ

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kak-otkryt-spetsschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Деньги на капремонт дома: спецсчет или общий котел?

Как известно, теперь капитально ремонтировать многоквартирные дома обязаны сами жильцы: формируются Фонды капитального ремонта, которые будут аккумулировать средства, перечисляемые жителями «многоквартирок» на проведение капремонта жилья. До 1 июня собственники квартир должны определиться, какую именно схему оплаты капремонта из двух имеющихся они выбрали.

Мы сформулировали 10 самых часто задаваемых на эту тему вопросов и обратились с ними в Фонд капитального ремонта г. Москвы. И вот какие ответы мы получили.

— Какие задачи поможет решить Фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

— Большинство многоквартирных жилых домов эксплуатируется уже более 30—50 лет, и, соответственно, имеет высокий уровень физического и морального износа.

В последние годы капитальному ремонту жилых домов уделялось большое внимание, причем помимо бюджетного финансирования привлекались также средства собственников. Тем не менее, этих средств было недостаточно, и «недоремонт» с каждым годом увеличивался. Это привело к необходимости сформулировать иные, оптимальные для сложившейся ситуации, подходы на федеральном уровне.

В 2012 году было принято законодательное решение о создании гарантированного источника финансирования расходов по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет платежей собственников.

Таким образом, появилась возможность в оптимальные сроки решить проблему «недоремонта» и избежать перехода домов с высокой степенью износа в категорию ветхих и аварийных. В Москве региональная программа капитального ремонта принята 29 декабря 2014 года, а для ее реализации учрежден региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

• — Что входит в перечень работ по капитальному ремонту дома, осуществляемых за счет средств Фонда?
• — В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом конкретных особенностей дома входят:
• – ремонт внутридомовых инженерных систем электро-тепло-водо- и газоснабжения;
• – ремонт внутридомовых систем водоотведения (канализация);
• – замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
• – ремонт лифтовых шахт; приведение в порядок крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
• – ревизия внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики;
• – замена мусоропровода;
• – разработка и проведение экспертизы проектной документации;
• – осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента.
• Естественно, все эти работы будут проводиться при необходимости.
• — Будут ли штрафовать владельцев квартир, которые не хотят платить за капитальный ремонт?

— Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении шести календарных месяцев.

Отсчет идет с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, куда включен данный дом. Таким образом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт домов в г.

Москве возникнет с июля 2015 года. Взнос на капитальный ремонт будет включен в ЕПД — единый платежный документ.

Применение тех или иных мер воздействия на неплательщиков не входит в сферу деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

— Как известно, предусмотрено два способа накопления средств на капремонт. В чем их особенности?

— Действительно, предусмотрено два варианта накопления. Первый вариант — на счете регионального Фонда капитального ремонта, специально созданного для накопления средств собственников и организации капитального ремонта. Второй вариант —аккумулирование средств на специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Первый способ накопления называют «общим котлом», однако учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире.

При таком варианте собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой; привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ; принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи» в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован.

При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор.

Следует иметь в виду, что независимо от способа накопления капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе, а учет внесенных на капитальный ремонт средств и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

— Можно ли будет отремонтировать свой дом в кредит? Предусмотрены ли какие-то льготные ставки для заемщиков?

— Да, для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома возможно привлечение заемных средств. Условия кредитного договора обсуждаются с банками.

— Как известно, в первую очередь будут ремонтироваться дома, инженерные системы, стены и перекрытия которых находится в наиболее неудовлетворительном состоянии. Кто будет проводить мониторинг и определять такие дома?

1. — Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
2. – продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
3. – оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемая по результатам мониторинга жилинспекции и с учетом установленных межремонтных сроков.

— Как заявлено, фонды капремонта будут организованы в каждом регионе. Чем гарантируется прозрачность расходования средств таких региональных фондов? Не будет ли здесь лазеек для каких-нибудь злоупотреблений?

— До года проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, которые определены региональной программой, фонд капитального ремонта формируется за счет поступлений собственников, и никаких расходов за счет средств этого фонда не производится.

Информация о суммах поступивших средств собственников (размере фонда капремонта) предоставляется региональным оператором (при формировании фонда капитального ремонта на его счете) или владельцем специального счета, а также банком, в котором открыт специальный счет (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете), по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Аналогично собственник вправе запросить информацию о размере фонда капитального ремонта и после оплаты выполненных работ (часть 7 статьи 177 ЖК РФ; части 2, 3, 4 статьи 183 ЖК РФ).

— Кто будет осуществлять контроль использования средств из фонда капремонта?

— Контроль формирования и использования фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора, куда собственник вправе обратиться в целях проверки достоверности предоставленных ему сведений о фонде капитального ремонта (часть 4 статьи 172, часть 4.3 статьи 20 ЖК РФ), а также подразделения Росфиннадзора по г. Москве.

• — Может ли капремонт быть произведен досрочно, если на спецсчете дома достаточно средств?
• — При накоплении средств на спецсчете в банке капитальный ремонт проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.
• — Какие субсидии и льготы по оплате капремонта положены малообеспеченным гражданам?

— Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Поскольку взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий.

Они смогут претендовать на субсидию, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи, а именно 10%.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с установлением уплаты взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение.

Согласно ему расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

Подготовила Елена МАЦЕЙКО

Когда этот материал готовился к печати, проблемы сохранности фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах коснулся министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Отвечая недавно в Госдуме на вопросы депутатов, министр сообщил, что в настоящее время только 10% собственников направляют взносы за капремонт на индивидуальные спецсчета, однако планируется, что их доля будет увеличиваться.

Источник: https://rcmm.ru/zhkh/22473-dengi-na-kapremont-doma.-specschet-ili-obschiy-kotel.html

Вопрос-ответ

Согласно постановлению Правительства Калининградской области № 382 от 30.07.2016 г «Об утверждении краткосрочного плана реализации на 2017-2019 г.

региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах в Калининградской области, на 2015-2044 годы «, многоквартирный дом по адресу: : г. Калининград, ул. Машиностроительная, д.

164, включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период с 2035 по 2044 годы.

Чтобы изменить утвержденную в программе капремонта очередность дома, можно представить в Фонд хотя бы один из следующих документов:
—       историческую справку о годе постройки здания.

Получить данный документ можно в музее истории города или в государственном архиве Калининградской области;
—       документ, подтверждающий, что общий процент износа дома более высокий, чем тот, что был ранее учтен в сведениях по дому;
—       результаты технической инвентаризации БТИ;
—       строительная экспертиза, изготовленная специализированной организацией;
—       технический паспорт дома.

Документы можно направлять в Фонд капитального ремонта любым удобным способом: почтой, электронным письмом, наручно.

1. Закон предусматривает предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, а также семьям с детьми-инвалидами в размере не более 50 процентов взноса на капитальный ремонт, рассчитанного из минимального размера взноса (5,90 руб. в Калининградской области), и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения.
Прием заявлений граждан на данную меру социальной поддержки начался после вступления в силу 13 июня 2016 года Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, утверждённого постановлением Правительства Калининградской области от 30 мая 2016 года № 271.
За получением компенсации заявителю следует обращаться до 31 декабря 2016 года в многофункциональный центр по месту проживания.
Обращаем внимание, что в платежном документе на уплату взносов на капитальный ремонт всем собственникам, независимо от положенных собственнику льгот, будет указан размер взноса в полном объеме. Компенсация будет начислена после оплаты квитанции. 2. Для рассмотрения вопроса о зачете на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно статье 19 Закона Калининградской области от 26 декабря 2013 года № 293, собственникам помещений необходимо представить следующие документы:
1) решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки работ, подписанного лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
4) платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, предусмотренных соответствующим договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств. 3. Для получения информации по платежам за капитальный ремонт необходимо написать письменное заявление в Фонд, по запросам на сайте подобная информация не предоставляется. Многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Пионерский, ул. Гептнера. дом 7Д включен в третью редакцию региональной программы, утверждение которой планируется в конце 2016 года. В настоящее время обязанности по уплате взносов на капремонт общего имущества у собственников помещений указанного дома не возникает.
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного дома возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором будет официально опубликована региональная программа, в которую включен дом.
Перечисленные ранее взносы на капитальный ремонт собственниками помещения возможно предусмотреть для зачета денежных средств на период возникновения обязанности или предусмотреть возврат.

На текущий день по данному дому осуществляется возврат денежных средств, более подробно можно узнать, обратившись в абонентский отдел по телефону, указанному на сайте Фонда.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен  Законом Калинингадской области №293 от  26.12.13 «Об организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и составляет 5,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле») капремонт общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет ежемесячных взносов исходя из установленного на территории Калининградской области минимального размера взноса (5,9 руб. на кв. метр).

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирных домах могут сами определить размер взноса путем повышения установленного в Калининградской области его минимального размера.

Это дает возможность самостоятельно  подходить к планированию капремонта, а именно: собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной  программой, в том числе и провести выборочные работы,  при условии, что на дату принятия такого решения  средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Печатная, д.25, согласно представленному в Фонд капремонта протоколу общего собрания, заключили договор с региональным оператором на печать и доставку квитанций.
Если Вы не будете оплачивать указанную сумму, у Вас образуется задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Рекомендуем обратиться в абонентский отдел по телефонам, указанным на сайте Фонда, для того, чтобы узнать порядок действий в сложившейся ситуации. Относительно дома, расположенного по адресу: Калининград, ул. Братская, д.10, кв.7:
в базу данных Фонда были внесены изменения по результатам запроса в Росреестр.

Источник: http://fondgkh39.ru/faq/?PAGEN_1=2

Доставка платежных документов на оплату взносов на капремонт

Если Вам не доставили платежный документ на оплату взносов на капремонт или доставили чужую квитанцию обратитесь в ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (КР  ЕИРЦ) по следующим контактным данным:

Центральный абонентский отдел КР ЕИРЦ:
Тел.: +7 (3652) 799 898, Тел.: +7 978 972 76 16,
e-mail: info@eirc-rk.ru
сайт: https://eirc-rk.ru

Адреса и телефоны абонентских отделов КР ЕИРЦ в регионах Республики Крым:

• г. Алушта, ул. Партизанская, д. 41, 1 эт., тел.: +7 978 973 50 57
• г. Армянск, ул. Генерала Васильева, д. 2, 1 эт., тел.: +7 978 902 14 34
• г. Джанкой, ул. Первомайская, д. 66, тел.: +7 978 902 69 21
• г. Симферополь, ул. Крымских партизан, д. 13, 1 эт., тел.: +7 978 903 05 21
• г. Симферополь, ул. Гурзуфская, д. 5, тел.: +7 978 972 76 17
• г. Феодосия, ул. Гарнаева, д. 67A, тел.: +7 978 903 05 20

Оплатить платежный документ  можно любым, удобным для Вас способом:

• В любом отделении РНКБ Банк (без комиссии);
• В отделениях ФГУП «Почта Крыма» через услугу «Прием платежей»;
• В других банках (комиссия согласно тарифам выбранного вами банка).

Вне зависимости от выбранного способа оплаты единого платежного документа (ЕПД), средства поступят на специальный «Счёт по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)». Платежи по ЕПД в тот же день автоматически разделяются по услугам и перечисляются на расчетные счета конечных получателей — поставщиков жилищно-коммунальных ресурсов и услуг.

Уточнить реквизиты оплаты можно по телефонам: +7 (978) 740 18 46, +7 (978) 117 86 94.

По каким вопросам можно обратиться в Региональный фонд капремонта МКД 

Советом министров Республики Крым функции по сбору взносов на капитальный ремонт возложены на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (НО «РФКРМКД РК»).

Региональный фонд капремонта МКД принимает заявления граждан по следующим вопросам:

• Заявление на корректировку данных, указанных в платежном документе (площадь помещения, ФИО собственника, адрес помещения);
• Заявление на перерасчет начисленных взносов;
• Заявление на внесение изменений в лицевой счет.

Перечень документов для подачи заявления:

• оригинал заявления
• копия паспорта
• копия СНИЛС
• копии платежных документов
• копии документов, подтверждающих право собственности
• оригиналы документов, подтверждающих право собственности (предоставить для ознакомления).

Адрес для подачи заявления:

295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 21
тел.: (3652) 799 771, горячая линия (3652) 799 773
e-mail: kaprem82@mail.ru

Важно: Если Вы проживаете в неприватизированном помещении, собственником которого является муниципалитет, обратитесь в администрацию Вашего муниципального образования и проинформируйте Региональный фонд капремонта МКД. За предоставлением льгот обратитесь в органы соцзащиты населения по месту жительства.

СПРАВКА: Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищным кодеком РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капремонт общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г.

№ 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» подтверждена законность положений законодательства Российской Федерации по оплате взносов за капитальный ремонт.

Источник: https://eirc-rk.ru/press-tsentr/objav/dostavka-platezhnyih-dokumentov-na-oplatu-vznosov-na-kapremont/

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования.

Взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых спорных статей расходов, включаемая в платежные документы собственников.

Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования этой сферы деятельности.

При этом следует отметить, что размер ежемесячной платы на капремонт общего имущества многоквартирных домов варьируется от субъекта РФ к субъекту, что зависит напрямую от благосостояния региона.

Ежемесячные взносы на капремонт общего имущества

Если сделать обращение к ст. 169 ЖК РФ, то в данной юридической норме четко зафиксировано, что каждый владелец (хозяин) жилья на территории многоквартирного дома обязуется перечислять финансовые средства на капитальный ремонт и содержание общего имущества в таких постройках.

При этом следует отметить, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт имеет конкретные сроки своего возникновения.

Кроме того, согласно общего правила, которое закрепил законодатель, обязательный взнос на капитальный ремонт возникает также в тот момент, когда собственник становится правообладателем той или иной недвижимости в рамках многоквартирного дома. Оплата за капитальный ремонт общего имущества осуществляется владельцами многоквартирных домов ежемесячно.

Случаи, когда ежемесячные взносы на капремонт можно не вносить

Не смотря на то, что законодательный порядок устанавливает, что оплата в фонд капитального ремонта – обязательный пункт, ложащийся на плечи собственников, в НПА предусмотрены и случаи, когда владельцы многоквартирных домов освобождаются от оплаты взносов на содержание общего имущества.

Итак, ежемесячный обязательный платеж, размер которого формируется на региональном уровне, не должен перечисляться на счет в фонд, направленный на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в ситуациях, если:

• здание многоквартирного дома признано после проведения многочисленных экспертиз аварийным;
• земельный участок, на котором находится постройка, изымается для государственных или же муниципальных нужд, о чем гласит законодательный порядок. Но при этом должно быть принято решение об изъятии жилья на территории многоквартирного дома, а также общего имущества собственников.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что список условий, когда владельцы жилья многоквартирных домов освобождаются от оплаты средств на капремонт в специализированный фонд, имеет закрытый характер.

От оплаты ежемесячно взноса на содержание общего имущества собственники жилья на территории домов многоквартирного типа освобождаются через месяц после того, как будет принято решение о признании дома аварийным или необходимости изъятия ЗУ.

Денежные средства, которые поступали на расчетный счет в фонд капитального ремонта ежемесячно, но не были израсходованы на содержание домов, при изъятии ЗУ должны быть возвращены своим законным владельцам.

Об этом гласит законодательный порядок процедуры принудительного изъятия земли. При этом размер денежных выплат из средств, которые поступили на счет в фонд, должен распределяться равномерно, строго пропорционально с тем, сколько собственник жилья многоквартирного дома выплатил за время своего проживания на территории жилплощади.

Кроме того, если поменялся собственник жилья в рамках многоквартирного дома, то он также должен получить денежную компенсацию, которую перечислит на личный счет фонд капитального ремонта.

Следует отметить, что размер таковой выплаты на счет, который переведет фонд, будет включать сумму не только пропорционально взносам, уплаченным новым собственником, но и с учетом денежных средств, которые вносились на счет в фонд капремонта домов прежним собственником.

Чтобы интересы хозяев квартир в рамках многоквартирного дома были соблюдены, орган, изъявший ЗУ, должен принять решение о предоставлении лицам нового имущества.

Каждый из жильцов многоквартирных домов должен понимать, что освобождение от оплаты взноса, размер которого устанавливается региональным законодательством, возможно только у собственников недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого характера. Жильцы, которые встали на учет в муниципалитете как нуждающиеся, не осуществляют взносы на счет в фонд капремонта, так как подобная обязанность возлагается именно на владельца жилья.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Обязательство перечислять средства на счет фонда капитального ремонта распространяется на всех собственников квартир, если иное не предусмотрено законом (исключения, прописанные в п. 2 ст. 169). При этом ведется строгий учет, когда поступила оплата или произошла неуплата подобной статьи расходов, размер которых устанавливается на региональном уровне.

Должен осуществлять взносы на счет и новый собственник жилья, если была осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Но и здесь существует один очень важный нюанс: новый собственник, который встанет на учет, должен будет понести бремя расходов, если зафиксируется неуплата на счет за капремонт предыдущим собственником.

Если обратиться к ЖК РФ, то в данном НПА установлены конкретные сроки, когда должен вноситься платеж собственниками жилья, размер которого зафиксирован в зависимости от региона проживания, где лицо встало на учет. В ст.

155 указано, что любые перечисления собственников должны быть осуществлены до 10 числа календарного месяца, который следует за предыдущим расчетным периодом.

Учет сроков очень важен, так как в ином случае могут быть применены санкции в отношении лица, которое допустило просрочку.

Поэтому размер платежа может быть увеличен за счет начисления пени, если будет допущена неуплата.

В том случае если неуплата отмечается на протяжении длительного времени, то компетентное лицо может потребовать исполнения обязательств от собственника в судебном порядке. В частности, предусмотрено принудительное взыскание по решению суда.

Формирование фонда капитального ремонта

Как было указано выше, все денежные перечисления, поступившие на счет от собственников жилья, формируют собой специализированный фонд капитального ремонта.

Учет финансовых средств ведется достаточно строгий, так как потратить деньги можно только по конкретным статьям расходов.

Формирование фонда осуществляется в большей мере за счет ежемесячных взносов, которые осуществляются собственниками жилья. Но стоит помнить о том, что ведется учет и иных денежных перечислений, в том числе:

• процентов, которые начисляются на просроченную задолженность со стороны собственников;
• процентов, которые начисляются кредитной организацией, если осуществлялось пользование денежными средствами, учет которых происходит на специализированном счете.

Кроме того, если собственники примут решение на общем собрании, то будет вестись учет и иных денежных средств, которые поступают на расчетный счет фонда. В частности, речь идет о доходах, которые были получены в результате размещения на стенах домов рекламных баннеров, растяжек, а также аренды помещений, причисляемых к общему имуществу.

Таким образом, несмотря на то, что законодателем накладывается обязанность на собственников нести бремя расходов на капитальный ремонт, подобные финансовые издержки четким образом регламентируются жилищным законодательством РФ, что позволяет говорить о соблюдении прав и интересов граждан – владельцев имущества.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/vznosy-na-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html