Как посчитать тариф квартплаты в осмд украины

В последние годы жители многоэтажек в Украине активно занялись созданием объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Но многие из них, как и до смены балансодержателя, не знают, за что именно платят по ежемесячным счетам. Разберемся, какие услуги входят в содержание дома и придомовой территории (СДПТ), а за что нужно платить отдельно.

Что такое СДПТ

Аббревиатура СДПТ расшифровывается как «содержание домов и придомовых территорий», поэтому в тариф входят те услуги, которые фактически обеспечивают поддержание порядка в доме и на территории вокруг него.

Что входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории

Согласно закону, организация, удерживающая на балансе многоэтажку, должна обеспечить реализацию конкретного перечня задач. С учетом Постановлении КМУ №869, норм, указанных в правилах СДПТ, на примере Распоряжения Киевского горсовета №307, проанализируем, что, как и когда обязан выполнять балансодержатель дома.

Уборка территорий и мест общего пользования

Уборка должна проводиться на лестничных клетках, крышах, технических этажах, подвалах, тротуарах и во дворах. В рамках мероприятия проводится:

• ежедневное подметание территорий и уборка мусора из урн;
• полив тротуаров и влажная уборка полов лестничных площадок – 2 раза в месяц;
• протирание окон, подоконников, стен, батарей, поручней – раз в месяц;
• уборка опавшей листвы, снега и гололеда – по мере необходимости;
• чистка решеток водостоков и приямков – раз в неделю;
• влажная уборка площадки перед входом – ежедневно;
• покос травы и уборка сорняков – по мере необходимости;
• подготовка смесей для посыпания гололеда – по мере необходимости и др.

В обязанности балансодержателя также входит обеспечение своевременного вывоза мусора, уборка, дезинфекция и промывка мусоропроводов. Это только основной перечень работ, под которым подразумевается уборка в доме и на придомовой территории.

Освещение мест общего пользования, подвалов

Помимо простейших задач по замене перегоревших лампочек, организация должна обеспечить периодический осмотр и проверку электроприборов, сетей. Она же отвечает за ремонт и ликвидацию аварий.

Обслуживание лифтов и систем диспетчеризации

ОСМД или ЖЭК отвечают за уборку, ремонт и проверку лифта на исправность. Организация должна обеспечить ликвидацию непредусмотренной остановки лифта в любое время дня и ночи.

За работу диспетчерских, передачу и прием аварийных заявок также отвечает балансодержатель.

После повреждений, спровоцированных чрезвычайным происшествием или после реконструкции лифта проводится его экспертное обследование. Оно также необходимо по окончанию рекомендованного срока эксплуатации оборудования или в случае определения износа его комплектующих.

Техобслуживание внутридомовых инженерных систем, вентиляции и дымоотводов

Проверка состояния систем централизованного отопления, водоснабжения и водоотвода должна проводиться ежеквартально. Балансодержатель ответственный за бесперебойную подачу тепла и воды по системам, а также за работу канализации. Но он занимается вопросами, связанными с поломками и засорами вне квартир. Коммуникации в квартире владелец ремонтирует за свой счет.

Чистка дымовых каналов и вентиляции проводится по мере необходимости. Но чтобы вовремя определить критическую степень засорения, коммунальщики должны проверять их минимум два раза в год. Системы автоматического пожаротушения проверяются ежемесячно.

Дезинсекция и дератизация (уничтожение насекомых и грызунов)

Профилактические процедуры по травле вредителей должны проводиться минимум 2 раза в год. Жители должны быть заранее предупреждены о таких мероприятиях, так как здесь имеет место использование ядов, которые при несоблюдении правил безопасности могут нанести вред жильцам и их питомцам.

Текущий ремонт конструкций на придомовой территории и в доме

В рамках содержания объекта проводится поточный ремонт элементов систем водоснабжения, канализации, отопления. Также за деньги, оплачиваемые за коммунальные услуги, должны ремонтироваться элементы внешнего благоустройства, детские и спортивные площадки и т.д.

Полив территорий и насаждений

В рамках озеленения балансодержатель должен обеспечить своевременный полив, восстановление и уход за растениями. Объем воды, используемый для полива, должен высчитываться из общедомовых показателей. Плата за это уже включена в платежки за СДПТ, поэтому квартировладельцы не должны платить за эту воду еще раз.

Данные услуги предоставляются комплексно по тарифу, рассчитываемому для каждого дома индивидуально (п.2 Порядка формирования тарифов на услуги СДПТ).

Такой подход обусловлен тем, что для каждого объекта необходим свой фактический объем услуг, обеспечивающий нормальное состояние дома и придомовой территории.

В отдельных случаях в перечень могут входить дополнительные позиции, например: содержание паркинга, обслуживание систем видеонаблюдения, охрана и т.п.

Услуги предоставляются на основании договора, который заключается между жильцами и субъектом хозяйственной деятельности. Типовая форма документа представлена в Постановлении №259.

Почему тарифы на коммунальные услуги в ОСМД отличаются от тарифов ЖЭКа

Тарифы на содержание домов и придомовых территорий коммунальными конторами утверждаются местной властью. А жители домов, перешедших к ОСМД, сами определяют размеры и порядок оплаты взносов (ст.10 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирных домов»). Тенденция в разнице тарифов обусловлена следующими причинами:

1. В приоритете стало качество услуг. Если раньше ЖЭКи заключали договора с подрядными организациями, ориентируясь в основном на низкую стоимость услуг, то при переходе к ОСМД владельцы выбирают оптимальное соотношение цены и качества.
2. Расширение спектра услуг. ЖЭК, выполняет типовой перечень услуг и то по минимуму. ОСМД же старается добиться удобства и безопасности для жителей конкретного дома с учетом их индивидуальных пожеланий и запросов, например, обеспечение видеонаблюдения за стоянкой, расширение детской площадки, установка датчиков движения на этажах для бесконтактного включения и отключения света и т.п.
3. Другие административные расходы. При переходе к ОСМД административные расходы на содержание структуры поменялись и теперь разделяются не между жильцами нескольких домов, а между жильцами одного дома. Это также сказалось на изменении тарифов.

• Таким образом, при переходе от ЖЭКа к ОСМД жильцам стоит проанализировать ситуацию, чтобы понять, как сильно изменится существующий тариф (вырастет или уменьшится), и что в результате они получат (индивидуальный или типовой комплекс услуг).
• Что может ОСМД: какие у него полномочия и обязанности
• Также стоит учесть, что при несвоевременной оплате услуг ОСМД прекратит обслуживание должника гораздо быстрее, чем коммунальная контора.

Тарифы на коммунальные услуги 2017 по городам Украины

Квартировладельцы в разных городах Украины получают разные счета за обслуживание домов и придомовых территорий. Тарифы устанавливаются с расчетом на квадратный метр жилплощади. Согласно данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ средние коммунальные тарифы за квадратный метр по Украине с учетом ПДВ выглядят следующим образом:

• Киев – 5,86 грн;
• Винница – 3,63 грн;
• Львов – 3,10 грн;
• Запорожье – 2,88 грн;
• Харьков – 2,83 грн;
• Одесса – 2,69 грн;
• Хмельницкий – 2,04 грн;
• Днепр – 1,90 грн;
• Херсон – 0,96 грн;
• Полтава – 0,77 грн.

Тарифы отличаются в зависимости от населенного пункта, этажности и благоустроенности дома (с лифтом или без него). Рекордсменом по дешевизне за услуги ЖКХ пока остается Полтава.

Здесь тарифы не изменялись уже десятилетие.

Таким образом, владелец квартиры в Полтаве площадью 60 квадратов за коммунальные услуги платит 46 грн, а киевлянин при аналогичной жилплощади отдает 351 грн – что в 7,5 раз больше.

Такие усредненные тарифы с учетом ПДВ платят жители домов, которые остались на балансе в ЖЭКах. Статистика не относится к квартировладельцам, перешедшим в ОСМД, так как для них действуют индивидуальные тарифы.

Что делать, если коммунальные услуги не предоставляются должным образом

Зная основной перечень услуг и порядок их предоставления, вы уже можете сориентироваться, насколько добросовестно работает ваше ОСМД или ЖЭК, и с какими вопросами вы можете туда обратиться. Если вы заметили, что какие-то услуги предоставляются некачественно, не в полном объеме, или совсем не предоставляются, вы имеете право потребовать от балансодержателя провести перерасчет.

Согласно Постановлению №970, урегулировать недобросовестное выполнение обязанностей исполнителем можно, оформив ему акт-претензию.

Для этого обратитесь письменно к балансодержателю с просьбой направить представителя по вашему адресу для подписания претензии.

Фактически продемонстрировав проблему, например, неисправность проводки на этаже, невывезенный мусор, и т.п., предоставьте представителю акт-претензию для подписи.

Как защитить свои права в жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ)

В случае, когда по истечению пары дней представитель не прибыл, вы имеете право оформить акт без него. Здесь потребуется подпись хотя бы двух свидетелей.

Если нарушение имеет место, балансодержатель обязан провести перерасчет уже на следующий месяц и исправить ситуацию. Но при несогласии с претензией он может отказать вам в этом. Тогда не исключено, что спор придется решать в судебном порядке. Вы также можете обратиться с жалобой в управление о защите прав потребителя и в органы местного самоуправления.

Бланк акта претензии можно скачать на странице Постановления №970.

Капремонт не входит в тариф ЖКХ

Некоторые жильцы многоэтажек, оплачивая коммунальные услуги, считают, что за эти деньги ЖЭК или ОСМД должны не только поддерживать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, но и проводить ремонтные работы. Такое мнение верно частично. Обслуживание и плановый ремонт действительно проводится за счет этих средств. Но капитальный ремонт за эти деньги не выполняется.

В перечне услуг, указанном в Постановлении №869, отсутствует такая позиция, поэтому капитальный ремонт не входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории. При ОСМД жильцы должны выполнять такой ремонт за свои, отдельно собранные средства. Но согласно ст.

Вопросы по поводу проведения ремонта, сумм финансирования решаются в рамках собраний.

Если дом находится на балансе у ЖЭКа, капремонт проводится за счет средств местного бюджета, но не из денег, уплачиваемых за коммунальные услуги.

Как уменьшить суммы платежек ОСМД

Установленные тарифы для домов на балансе ЖЭКов утверждены органами власти и жителям приходится с ними согласиться. В ОСМД тарифы формируются самими совладельцами. В этом случае есть пара способов экономии.

Выполнять часть задач собственными силами

Жители могут отказаться от предоставления некоторых услуг подрядными организациями и выполнять их самостоятельно.

Например, в небольшом доме жильцы устанавливают график дежурств и сами убирают на лестничных площадках, придомовой территории, расчищают снег у подъезда и т.п.

Если дом небольшой, такой подход поможет значительно уменьшить суммы платежек. Жильцы также могут сами заниматься озеленением, текущим ремонтом и другими задачами.

Сдать помещения общего пользования в аренду

Если, например, на этажах есть места для обустройства кладовок, и кто-то заинтересован взять их в личное пользование, он может сделать это в рамках аренды. Деньги, уплаченные за эксплуатацию помещений, совладельцы смогут использовать для расчета с подрядчиками, предоставляющими коммунальные услуги, или для других целей в рамках работы ОСМД.

Вопросы по реализации идей для уменьшения сумм платежек рассматриваются в ходе собраний.

Как создать ОСМД?

Проанализировав, что именно должны выполнять коммунальные предприятия, и какие обязанности возложены на представителей ОСМД, вы уже знаете, за что отдаете деньги.

Добросовестно уплачивая взносы, вы вправе требовать, чтобы территория у вашего дома убиралась должным образом, в доме были вымыты не только полы, но и окна, стены, батареи. Освещение, лифты, инженерные сети должны работать бесперебойно, а в случае аварий и поломок – ремонтироваться неотложно.

Требуйте регулярно травить насекомых и грызунов, убирать сорняки и поливать клумбы, ведь часто коммунальные службы не спешат проводить эти мероприятия даже в критических ситуациях.

Источник: https://dom.ria.com/news/uslugi-zhkkh-chto-syuda-vkhodit-tarify-i-kak-zastavit-osmd-ili-zhek-177336.html

Что входит в стоимость квартплаты в украине

N 630 «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотвода». 6.2.

Постановление Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины (НКРЭ) от 10 марта 1999 года N 309 «О тарифах на электроэнергию, отпускаемую населению и населенным пунктам». 6.3. Постановление Кабинета Министров Украины от 26 июля 1999 г.

N 1357 «Об утверждении Правил пользования электрической энергией для населения». Этим Постановлением утвержден Типовой договор о пользовании электрической энергией и Типовой акт-претензия. 6.4. Постановление Кабинета Министров Украины от 9 декабря 1999 г.

N 2246 «Об утверждении Правил предоставления населению услуг по газоснабжению». 6.5.

Что включает в себя квартплата

Постановление Кабинета Министров Украины от 26 июля 2006 г. N 1010 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по вывозу бытовых отходов».

На нашем информационно-правовом ресурсе Вы имеете непосредственную возможность получить всё, что необходимо для эффективного решения Вашего вопроса: терминологический словарь юриста, прецеденты рассмотрения дел судами, все нужные нормативно-правовые акты, комментированное отечественное законодательство, шаблоны документов юридического плана и контактны государственных органов и организаций Украины.

Информационный веб-ресурсООО «Право Украины» предоставляет отличную возможность Вам — получить квалифицированную правовую консультацию — консультация юриста онлайн от наших опытных юристов. В целом, если у Вас появилась проблема правового характера, и Вам требуется профессиональная юридическая помощь – заполните форму вопроса.

Услуги, входящие в квартплату

Если в составе зарегистрированных и проживающих в жилом помещении (доме) лиц есть дети, инвалиды первой или второй группы и среднемесячный совокупный доход на одного зарегистрированного в жилом помещении (доме) гражданина не превышает 50 процентов прожиточного минимума на одно лицо в расчете в месяц и если в жилом помещении (доме) зарегистрированы и проживают только нетрудоспособные граждане, размер платы за жилищно-коммунальные услуги в пределах нормы владения или пользования общей площадью жилья и нормативов пользования указанными услугами при условии назначения жилищной субсидии составляет 15 процентов среднемесячного совокупного дохода, а за приобретение сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива — 15 процентов годового совокупного дохода. 4.

ЖЭК в течение 3 рабочих дней должен решить вопрос о перерасчете платежей или предоставить потребителю обоснованный отказ. 3.Подать жалобу.

Если ЖЭК не удовлетворил претензии потребителя, то последний может обратиться с жалобой в городское Управление жилищно-коммунального хозяйства или в районную администрацию, предоставив местным чиновникам копии решений ЖЭКа.

Если заявление или жалобу потребителя так и не рассмотрели, не приняли меры или нарушили сроки его рассмотрения, то он имеет право обратиться с соответствующим заявлением в районную прокуратуру. Именно прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства по вопросам обращений граждан. 5. Обратиться в суд.

Услуги жкх: что сюда входит, тарифы и как заставить осмд или жэк работать

Такие тарифы, с учетом затрат ЖЭКа на производство услуги, устанавливают местные власти для каждого дома отдельно (в соответствии с постановлением Кабмина №529), исходя из стоимости обслуживания квадратного метра.

Не стоит забывать, что на сотрудников ЖЭКов, помимо непосредственных обязанностей по содержанию дома, возложены обязательства по проведению информационно-разъяснительной работы с жильцами.

Так, согласно украинскому законодательству, ЖЭК должен предоставлять следующую информацию для жильцов: на фасаде здания должна быть табличка с названием улицы и номером дома; у входа в подъезд – указатель с номером подъезда, а также нумерацией квартир, расположенных в нем.

Киевская квартплата: за что мы платим?

Важно Днем подачи документа считается день, когда он был вручен работнику ЖЭКа (дата указывается в уведомлении). Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. Если ситуация не требует дополнительного изучения, документ, по правилам, должен быть рассмотрен немедленно (во всяком случае, не позже чем через 15 дней). 2. Составить акт-претензию. Если у потребитель получает услугу не в полном объеме или не получает вообще, а также, если он обнаружил неисправности, то согласно заявлению, в течение 2 рабочих дней должен прийти работник ЖЭКа. Он обязан засвидетельствовать этот факт, составить акт-претензию и подписать его вместе с тобой. Если представитель ЖЭКа отказывается подписать акт-претензию или не приходит, то документ считается действительным, если он подписан минимум двумя свидетелями (например, соседями).

За какие услуги мы платим «квартплату»?

Итоги По мнению директора аналитико-­исследовательского центра «Институт города» Александра Сергиенко, трети киевлян это повышение не коснется, поскольку они получают субсидии от государства.

Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и постановления Кабмина, которым утвержден Порядок формирования тарифов, проводит расчеты по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, которые фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного и технического состояния домов и придомовых территорий. Застекленные балконы Сектор ЖКХ при всей его проблематичности для рядового гражданина, остается прибыльным бизнесом. Депутаты, которых мы с Вами выбирали, согласились с предложением Виктора Януковича, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов:

• для балконов и террас — 0,3;
• для лоджий — 0,5;
• для застекленных балконов — 0, 8;
• для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Увеличится площадь — увеличится и квартплата.

ФЛП? 06.04 Решать украинские проблемы по английскому праву: новые возможности для бизнеса 05.04 Изменения в Порядке регистрации налоговых накладных 03.04 Проверки Госпродпотребслужбы по-новому: ежегодные планы проверок с учетом риска, составление акта контроля, повышенные штрафы 27.

03 12 месяцев на раздел бизнеса в Украине: раньше можно ничего не требовать Новости и акции компаний 08.

05 Страховая группа «ТАС» В апреле СГ «ТАС» выплатила по полисам ОСГПО и договорам КАСКО 28 млн грн ОТП Банк ОТП Банк закончил первый квартал 2018 года с 612,6 млн грн чистой прибыли Конкорд Банк Конкорд банк победил в конкурсе по выплатам бюджетным организациям! ТАСКОМБАНК ТАСКОМБАНК: Колесо сюрпризов от Mastercard Альфа-Банк Украина Альфа-Мобайл ищет лучшие идеи Юридический рынок Украины Как правильно подать исковое заявление в Украине Украинцы уже привыкли, что по любому поводу можно начать судебную тяжбу.

Внимание НДС, а в октябре уже 2011 г. и налоги, и НДС!)Харьков. Цена за квадратный метр площади в Харькове будет рассчитываться для каждого коммунального дома отдельно. В стоимость квартплаты войдут одиннадцать услуг. Среди них — уборка территории, обслуживание лифтов и водопроводов. Самой дорогой услугой останется уборка придомовой территории — не более 80 копеек за квадратный метр. А вот за вывоз мусора жители теперь будут платить по отдельной квитанции. Как сообщил, Роман Нехорошков директор Департамента жилищного хозяйства, по действующему порядку предусмотрено 21 услуга в обслуживании, содержании жилых домов. В данном проекте предлагается только 11 услуг. Часть услуг будет дотироваться за счет средств городского бюджета. Днепропетровск.

Что входит в стоимость квартплаты в украине 2018

Во дворе дома на видном и проходном месте должен размещаться список адресов и телефонных номеров диспетчерской службы ЖЭКа, райадминистрации, организаций по предоставлению услуг тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотвода, пожарной охраны, отделения милиции, скорой помощи, санэпидстанции, аварийных служб жилищного хозяйства.

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах имеют право требовать от ЖЭКа замены технических средств жилых домов, в случае, когда эксплуатационные сроки (согласно украинскому законодательству) превышают для газовых и электроплит 20 лет; стальных ванн 25 лет; эмалированных чугунных ванн 40 лет; унитазов 20 лет; кухонных моек и раковин — 15-30 лет; водоразборных кранов 10 лет; деревянных рам — 40 лет; входных дверей в квартиру 40 лет; пол паркетный – 30 лет, из линолеума – 10 лет, из плитки 10 лет. Вероятно, жителям это нравится. Следующая проблема — каждый ноябрь жители Одессы задыхаются от сжигаемых повсеместно листьев. Дикость и варварство — только так можно все это назвать. Но вот такая у нас в городе «традиция». Заказать онлайн: Ячейку Ипотеку Страховку Кредитную карту Автокредит Кредит наличными Пластиковую карту Кредит на карту Перевод с карты на карту Публикации сайта Против злоупотреблений при получении украинского гражданства и двойного гражданства: законопроект Использование собственной торговой марки может превратиться в недобросовестную конкуренцию Новации хозяйственного процесса в результате судебной реформы Пенсионная реформа и пенсии украинцев Бесплатная юридическая консультация Для получения бесплатной юридической консультации онлайн, Вам нужно описать вашу проблему и отправить заявку одному или нескольким ведущим юристам Украины.

Источник: http://dolgoteh.ru/chto-vhodit-v-stoimost-kvartplaty-v-ukraine/

Квартплата по-украински: Почему электричество в подъездах считают квадратными метрами, а не киловаттами? — 15.12.2011

Все мы знаем что Украина — это унитарное государство, законы которого действуют на всей ее территории. Должны, по крайней мере, действовать. Но, если проанализировать действие этих законов в сфере ЖКХ, возникнет мысль, что каждый ЖЭК — это отдельное государство, которое работает по своим правилам и всеукраинские законы и решения местных советов в сфере ЖКХ читает только в свою пользу. В свою очередь жители, зная это, иногда сами определяют, за что с выставленным счетом платить, а за что не платить, не сообщая ЖЭК о своем решении.

Нормативно-правовая база квартплаты

Статья 13 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», отмечает, что услуги по содержанию домов и придомовых территорий — это уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, санитарно-техническое оборудование, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и т.п.

Формирования тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий происходит в соответствии с Порядком формирования, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины. В настоящее время действует постановление Кабмина от 01.06.

2011 № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги», предусматривающей расчет затрат по каждому виду услуг.

Расчет тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий осуществляет исполнитель этих услуг, то есть, ЖЭК или ОСМД, Постановлением утвержден перечень услуг по содержанию домов и придомовых территорий.

Исполнитель в соответствии со статьей 15 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и постановления Кабмина, которым утвержден Порядок формирования тарифов, проводит расчеты по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, которые фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного и технического состояния домов и придомовых территорий.

Застекленные балконы

Сектор ЖКХ при всей его проблематичности для рядового гражданина, остается прибыльным бизнесом. Депутаты, которых мы с Вами выбирали, согласились с предложением Виктора Януковича, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов:

• для балконов и террас — 0,3;
• для лоджий — 0,5;
• для застекленных балконов — 0, 8;
• для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Увеличится площадь — увеличится и квартплата. Пока документ вторично ветирован Президентом, но бизнес-идея так просто не умирает.

Какие услуги закладываются в квартплату

Здесь начинается соревнование местных советов под условным лозунгом «Кто хитрее». На мою просьбу ответить на ряд вопросов по этому поводу, оперативно отреагировал только Львовский городской совет. В других городах, к которым я обращался, отреагировали только потребители. Таким образом, составляющие эксплуатационных расходов следующие:

Львов. При расчетах тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий учтены следующие составляющие:

• расходы по уборке лестничной клетки;
• расходы по уборке придомовой территории;
• расходы по освещению мест общего пользования и подвалов и подкачки воды;
• расходы по обслуживанию дымовентиляционных каналов;
• расходы по техническому обслуживанию внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации и по ликвидации аварий в внутриквартирных сетях;
• расходы по дератизации.

Перечисленные расходы установлены решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 31.05.2011 № 561 являются постоянной величиной.

Плата за вывоз бытовых отходов, потребление электроэнергии в местах общего пользования и техническое обслуживание лифтов (при наличии в доме) собственниками квартир дома производится по фактическим затратам, согласно актам выполненных работ и выставленным счетам предприятиями-организациями, которые предоставляют эти услуги.

Стоимость услуг по каждому дому является разной в зависимости от площадей квартир дома, лестничной клетки и придомовой территории, а также количества квартир, которые применяются при расчете тарифов. Поэтому, указывать стоимость услуг нереально. Разница в тарифах есть по каждому дому, поскольку исходные данные, которые учитываются при расчете, разные.

А уборка, фактически осуществляется раз или два в месяц. За такие деньги мы можем самостоятельно содержать дворника. Расчет стоимости услуг Богдану не предоставили. И, в общем, диалога с ЖЭКом (ЛКП если по-одесски) нет.

Господин Богдан составил об этом претенциозное заявление в ЖЭК.

Стоит отметить, что Богдан таки получил расчеты стоимости коммунальных услуг за квадратный метр площади после заявления в ЖЭК.

• Вывоз твердых бытовых отходов — 0,35890;
• Расходы на дереватизацию — 0,00269;
• Обслуживание систем водоснабжения и водоотведения — 0,24422;
• Обслуживание дымовентиляционных каналов — 0,00886;
• Обслуживание текущего ремонта — 0,10313;
• Расходы на освещение МЗК — 0,01284;
• Уборка придомовой территории — 0,28180;
• Уборка лестничных клеток — 0,43841;
• Электроэнергия лифтов — 0,08784;
• Электроэнергия мест общего пользования — 0,05164;
• Техническое обслуживание и ремонт — 0,19203;
• Тариф без налогов — 1,78; налоги — 0,39; в том числе НДС 20% 0,36; тариф с НДС — 2,17 (странным образом налоги стали брать дважды, так как в марте 2011 г. было только НДС, а в октябре уже 2011 г. и налоги, и НДС!)

Харьков. Цена за квадратный метр площади в Харькове будет рассчитываться для каждого коммунального дома отдельно. В стоимость квартплаты войдут одиннадцать услуг.

Среди них — уборка территории, обслуживание лифтов и водопроводов. Самой дорогой услугой останется уборка придомовой территории — не более 80 копеек за квадратный метр.

А вот за вывоз мусора жители теперь будут платить по отдельной квитанции.

Как сообщил, Роман Нехорошков директор Департамента жилищного хозяйства, по действующему порядку предусмотрено 21 услуга в обслуживании, содержании жилых домов. В данном проекте предлагается только 11 услуг. Часть услуг будет дотироваться за счет средств городского бюджета.

Днепропетровск. Многим жителям Днепропетровска поступили сообщения от коллекторской компании «Примо-колекткапитал» о долге за вывоз мусора, который якобы осуществляла компания «Гринко-Днепр». Соглашений ни один из «должников» не видел, хотя они и не отрицают, что мусор ни кем не вывозился. Представителя фирмы «Гринко-Днепр» найти не удалось.

Одесса (квартира в центре города)

• СДПТ (содержание домов и придомовых территорий по-одесски) — 1 грн 20 коп за кв.м общ.пл. (ок. 50 грн).
• Вывоз мусора — 6 грн 50 коп. с человека.

Людмила Светлицкая, жительница новостройки, одесситка:«СДПТ — 100 грн, которые предлагались к оплате ежемесячно, достаточно большая сумма за предоставленные услуги. Придомовая территория у нашего дома очень невелика. Впрочем, во дворе «ночуют» около 30 авто. У некоторых жителей по два.

Там же эти авто ремонтируют, моют, оставляя грязь, тряпки и все остальное, сопутствующее этому процессу. Один автолюбитель умудрился даже масло слить во дворе. Ни о каких клумбах и цветах, за которыми должен ухаживать ЖЭК, речь не идет. С балконов летят окурки и прочий мусор.

Вероятно, жителям это нравится.

Следующая проблема — каждый ноябрь жители Одессы задыхаются от сжигаемых повсеместно листьев. Дикость и варварство — только так можно все это назвать. Но вот такая у нас в городе «традиция».

Источник: https://prostopravo.com.ua/prava_potrebiteley/stati/kvartplata_po_ukrainski_pochemu_elektrichestvo_v_podezdah_schitayut_kvadratnymi_metrami_a_ne_kilovattami

Размер тарифов на содержание дома жители ОСМД могут определить самостоятельно | Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»

Так, согласно ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон об ОСМД) к исключительной компетенции общего собрания членов объединения относится, в частности, утверждение сметы и баланса объединения, а также определение размеров взносов и платежей членами объединения.

ОСМД и ЖСК, которые самостоятельно (собственными силами или с привлечением на договорной основе других юридических и физических лиц) обеспечивают содержание дома и придомовой территории, при определении размера платежей на содержание дома и придомовой территории должны исходить из размера расходов на содержание дома и придомовой территории, предусмотренных сметой объединения, которая в соответствии со ст. 10 Закона об ОСМД утверждается общим собранием.

Вместе с тем с целью безопасного и комфортного проживания людей в многоквартирном жилом доме действующим законодательством регламентирован процесс обслуживания и содержания дома как единого целостного комплекса конструкций и сетей.

Итак, при определении состава расходов на содержание дома и придомовой территории, которые включаются в смету ОСМД, следует руководствоваться Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 г. № 76.

При этом, учитывая проблемные вопросы предоставления потребителям, проживающим в домах ОСМД, льгот и субсидий, следует заметить, что действующее законодательство Украины не ставит право граждан на получение льгот и субсидий на жилищно-коммунальные услуги в зависимость от того, проживают граждане в доме, где создано ОСМД, или в доме, где оно не создано, и в зависимость от того, уплачиваются соответствующие расходы непосредственно исполнителям жилищно-коммунальных услуг или через ОСМД.

Следует отметить, что вышеуказанные изменения касаются исключительно расходов на содержание дома и придомовой территории и не касаются тарифов на газ, тепловую энергию, централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Итак, в связи с приведенными изменениями руководителю ЖСК и ОСМД необходимо провести общее собрание, утвердить новое название расходов на содержание дома — взносы. Копия протокола собрания подается в управление социальной защиты населения соответствующего района для обеспечения прав жителей на получение льгот и субсидий.

Вместе с копией протокола нужно предоставить расчет утвержденных расходов. Такой расчет заказывается в коммунальном предприятии «Главный информационно-вычислительный центр». При условии если расчет затрат проведен согласно постановлению КМУ «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» от 01.06.2011 г.

№ 869 и размер расходов не меняется, распечатать формы относительно  нормативных расходов для ОСМД и ЖСК можно бесплатно.

Таким образом, суммы расходов на содержание домов и придомовых территорий в ЖСК и ОСМД будут непосредственно связаны с желанием владельцев квартир таких домов получать более качественные услуги, улучшать техническое состояние дома, а реализация указанных действий будет освобождена от лишних бюрократических процедур.

Пресс-служба Правительственного портала

Источник: https://interbuh.com.ua/ru/documents/onenews/6497

Тарифы на содержание украинских многоэтажек вырастут вдвое

До старта масштабной жилищной реформы в Украине осталось меньше месяца. Уже с 1 июля управлять многоэтажками должны объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД) или выбранные жильцами управляющие компании.

А если граждане не побеспокоятся ни о том, ни о другом, местные власти назначат каждому дому управляющего, выбранного на конкурсе. Им может оказаться все тот же ЖЭК, сменивший вывеску, или другая контора. 

И, стоит отметить: у нечистых на руку управителей будет чем подивиться. Ведь, несмотря на то, что у украинцев было больше года на создание ОСМД, на сегодняшний день их всего 18 тыс., подсчитали в гражданской сети ОПОРА. То есть, фактически без хозяина остаются более 140 тыс. украинских многоэтажек.

• Что изменится 
• «Согласно закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», если собственники квартир не примут решение о форме управления домом до 1 июля 2016 года, местный совет назначит управляющего этим домом, а также будет самостоятельно определять поставщиков коммунальных услуг на протяжении последующего года (с возможным ежегодным продлением полномочий управляющего)», — поясняет юрист корпоративной практики ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Татьяна Сакал.
• Но, как утверждает адвокат Татьяна Монтян, украинцы достаточно быстроощутят перемены в платежках.

«Вместо привычных реквизитов ЖЭКа появятся счета и название новой фирмы. И сумма в платежке может оказаться больше», — говорит Татьяна Монтян.

Расценки на коммунальные услуги могут вырасти, как минимум, в 1,5-2 раза, считает депутат Киевсовета, председатель правления ОСМД по ул. Тычины 16/2 в Киеве Валерий Гуманенко. По его словам, коммуналка подорожает в любом случае, даже если дому не успеют назначить управителя.

«У нас в вопросе коммунальных тарифов всегда было очень много политики. К примеру, год назад столичные власти пообещали не повышать тарифы на обслуживание домов. Но в прошлом году дважды поднимались расценки на электроэнергию.

А это освещение мест общего пользования и работа лифтов. Растет также минимальная зарплата и другие расходы, из которых складывается себестоимость обслуживания.

Поэтому повышение тарифов будет неизбежным и резким», — поясняет Гуманенко.

Но новоназначенные частные управители по закону имеют право заложить 10% рентабельности в тариф. А общепроизводственные и административные затраты компания, согласно постановлению правительства №869 от 1 июня 2011 г. может занести в счет в размере 140-200%, добавляет эксперт.

«Например, просчитают сколько дворников и уборщиц нужно содержать по нормативам. Хотя в реальности может достаточно было бы не трех, а, скажем, одного дворника», — предположил Валерий Гуманенко.

Со временем повышение коммунальных платежей может достичь таких масштабов, что новые платежки станут неподъемным грузом для небогатых жильцов, и, в итоге, они рискуют даже лишиться своих квартир.

Коммунальное рабство

Управляющая компания может претендовать на приватизированные квартиры граждан, скажем, взяв коммерческий кредит на капитальный ремонт конструкций дома. Как правило, все многоэтажки старше 50 лет, требуют ремонта крыши и несущих конструкций, а также замены коммуникаций.

Действующие нормативы расчета тарифа на обслуживание домов не учитывают капитальные расходы на ремонт, так как на этот тариф начисляются субсидии и льготы, которые финансируются из госбюджета.

«Аккумуляция средств на капремонт будет означать еще и уплату с каждой гривни 20 коп НДС и 19 коп. налога на прибыль, а это невыгодно ни одной управляющей компании», — говорит Валерий Гуманенко.

Поэтому с конца девяностых все капремонты проводились за бюджетные деньги и то лишь в крайних, аварийных случаях.

«И получится, что за обслуживание дома бабушка будет платить 5 грн./кв. м, а за пользование кредитом еще 50 грн./кв. м. Это коммунальное рабство», — говорит Гуманенко.

1. Если же жилец решит продать такую квартиру, то ее стоимость рискует оказаться существенно ниже, чем на аналогичное, но необремененное рекордными коммунальными платежами, жилье. 
2. Поэтому, как отмечают юристы, велика вероятность, что такие квартиры попытаются скупить сами управляющие компании. 
3. «Если не платить по счетам, то квартиру могут отобрать по судебному иску управляющей компании при помощи частной исполнительной службы, которую сейчас внедряет Минюст», — заметила Татьяна Монтян.
4. В группу риска попадают жильцы старых домов в центре города, где стоимость квадратного метра весьма высока, а также ветхих малоэтажных зданий, на месте которых можно возвести жилую высотку без изменения целевого назначения участка.

Есть и более простые методы отъема приватизированных квартир. Например, собранные средства управляющая компания может не тратить на ремонт здания, а просто вывести деньги со счетов, а компанию обанкротить. Кредитор же получит полное право требовать компенсации квартирами.

«Особенно велика вероятность такого сценария в хрущевках, где ремонт очень дорог, а жильцы бедны. Поэтому из таких домов будут выкачивать по максимуму, а потом бросать на произвол судьбы», — допускает председатель общественной организации «Киевляне, объединяемся!», юрист Александр Дядюк. 

По его словам, многие недоработки закона станут заметными только после запуска механизма назначения управляющих компаний. «Это очень большое поле для злоупотреблений и рейдерства», — считает юрист.

Лучше объединиться

Наиболее действенным методом защиты интересов жильцов приватизированных квартир эксперты называют создание ОСМД. 

Во-первых, как отмечает Валерий Гуманенко, ОСМД является неприбыльной организацией. Следовательно, у него нет нормы рентабельности, дополнительно закладываемой в тариф. Во-вторых, есть возможность накапливать средства для ремонта здания без уплаты НДС и налога на прибыль. 

«Более того, с 1 января 2016 года даже средства от аренды помещений, если они направляются на содержание дома, не должны облагаться налогом на прибыль», — поясняет Валерий Гуманенко.

В-третьих, киевские ОСМД имеют право на компенсацию из городского бюджета 70% расходов на повышение энергоэффективности зданий.

Однако и здесь есть свои сложности. По словам Татьяны Монтян в разных регионах отношение к ОСМД разное. 

«В Харькове, например, власти отказываются выдавать информацию о владельцах квартир инициативной группе по созданию ОСМД», — поясняет адвокат.

В результате проблематично определить даже круг сособственников дома. А раз нет списка — нельзя подсчитать и кворум, необходимый для собрания.

В таком случае реально через суд отменить решение собрания о создании ОСМД. В госреестрах же находится только информация о квартирах, которые в последние годы сменили собственников.

А это не более 10-15% всего жилого фонда. Остальное все еще лежит в бумажном виде в БТИ.

«Конечно, есть способы найти эту информацию. Например, договориться с клерком компании-застройщика или в отделе приватизации местной горадминистрации и получить все решения по приватизации жилья», — говорит Татьяна Монтян.

«Хорошо, если владельцы более 70% площади дома хотят создать ОСМД. Тогда проблем нет. Хуже, когда это соотношение 50 на 50. Тогда каждый голос играет решающую роль», — подчеркнула Татьяна Монтян.

Разумеется, скрывать информацию и мешать созданию ОСМД будут там, где объект привлекателен с коммерческой точки зрения. «Убитые» многоэтажки аферистам не интересны. 

«Например, в Киеве есть дом на Милютенко, 23А, практически «съел» грибок. Нормальные люди из таких мест просто съезжают, даже арендуя жилье», — говорит Монтян.

По оценкам экспертов, таких домов в Киеве пока не более 1%, но, если не найдется эффективный хозяин, с каждым годом их будет становиться больше.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/tarify-na-soderjanie-ukrainskih-mnogoetajek-vyrastut-vdvoe-408816

Учимся жить без ЖЭКов: кто и как формирует тарифы, если есть ОСМД

В Украине грядет «коммунальная революция». С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Вместо них будут созданы объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД). «Сегодня.ua» собрал главные вопросы украинцев о том, как изменится жизнь с ОСМД, а эксперты в сфере ЖКХ ответили на эти вопросы.

Кто и как формирует тарифы, если есть ОСМД и какая тут роль государственных органов?

Отвечает начальник управления развития ЖКХ департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко:

«В самом ОСМД нет тарифов. В ОСМД существуют взносы, которые согласовываются на общем собрании, после предоставления Правлением ОСМД на обсуждение собственников сметы расходов. То есть собственники квартир и нежилых помещений в доме сами выбирают за что и сколько они готовы платить. Государственные органы не имеют права вмешиваться в деятельность ОСМД».

Отвечает заместитель председателя КГГА Петр Александрович Пантелеев:

«Как и кем будут регулироваться тарифы [по «квартпалте»] – пока окончательного ответа нет. Сейчас Минрегионстрой эту позицию дорабатывает. Но скорее всего, будет существовать договорная цена [на обслуживание домов].

Формировать ценовую политику будут сами люди, которые проживают в доме, относительно их нужд в определенных видах услуг и их качестве. Тарифы как такие городом устанавливаться не будут.

Это будет уже вопрос договорной цены или конкурсной цены, если будет идти речь о конкурсе на управителя или управляющую компанию. Они также будут конкурировать между собой по стоимость услуг и их качеству.

Мы будем сами определять, что мы хотим. Например, мы хотим, чтобы у нас убирались лестничные клетки. Или вообще не хотим убирать и платить за это деньги – будем дежурить по графику. Если хотим, чтобы у нас убирали раз в неделю – это будет стоить определенную сумму. А если требуем, чтобы убирали каждый день с использованием моющих средств – это будет стоить больше.

«Каждый понимает, за что платит деньги в рамках «квартплаты»

Все эти вещи решаются домовой общиной. Тогда каждый понимает, за что платит деньги в рамках «квартплаты». И каждый можен требовать то качество, которое задекларировано определенной компанией.

Конечно, если сравнить стоимость услуг коммунальных компаний и частных компаний, то они отличаются в 2 раза. Нужно, чтобы прошло время для того, чтобы природным путем произошел конкурентный отбор компаний, которые станут основными игроками на рынке предоставления услуг по управлению и содержанию жилых домов».

Тарифы на газ по-прежнему будут определяться регулятором.

«Мы зависим, в первую очередь, от постановлений и законодательных актов Кабмина и НКРЭКУ. Именно они регулируют то, какой будет цена на газ для абонентов», – пояснили в «Киевгазе», подчеркнув, что их расценки с 1 июля останутся неизменными.

• В водоконале в то же время сетуют на отсутствие необходимых нормативных актов, поэтому вопрос порядка установления тарифов на холодную воду остается открытым.
• О ситуации с тарифами на «свет» и тепло рассказали специалисты «Киевэнерго»:
• «Бытовые потребители оплачивают услуги пользования электрической энергией по тарифам для категории потребителей «население» в зависимости от вида кухонной плиты, наличия/отсутствия газификации, зональности счетчика, согласно градациям НКРЭКУ.
• Начисления за электроснабжение гостиниц и прочих нежилых помещений осуществляется по тарифу для юридических лиц (субъектов хозяйствования) в зависимости от класса напряжения объекта электроснабжения.

Начисления за поставку тепловой энергии в жилых помещениях производятся по тарифу для категории потребителей «население». Всем предприятиям, кроме бюджетных учреждений и религиозных организаций, начисления за поставку тепловой энергии будут производиться как для категории «иные потребители».

Капустинская Ксения

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/42210-uchimsya-zhit-bez-zhekov-kto-i-kak-formiruet-tarifyi-esli-est-osmd

Кварта-С: расчет квартплаты в ОСМД и ЖСК для Украины

Программа «Кварта-С: расчет квартплаты и паспортный учет» предназначена для расчета и учета квартплаты, паспортного учета в ТСЖ, ЖСК, управляющих компаниях (УК), а также расчетных центрах, гаражных и дачных кооперативах, и других организациях, решающих задачи по проведению периодических расчетов по начислению и приему платежей от населения. Программа подойдет как для небольшого ТСЖ, так и для крупной управляющей компании и может эксплуатироваться как в локальном, так и в сетевом варианте.

Конфигурация «Кварта-С: расчет квартплаты в ОСМД и ЖСК для Украины» включает в себя удобную возможность выгружать итоговые бухгалтерские операции в типовую украинскую 1С:Бухгалтерия 8.

Выгружаются итоговые данные без разбивки по лицевым счетам, но в разрезе услуг и организаций (строений).

Интерфейс конфигурации на русском языке, но основные отчеты, выдаваемые жильцам, такие как квитанции квартплаты и справка о проживающих, сделаны на украинском языке.

Расчет квартплаты с учетом льгот, социальных норм и нормативов, действующих в Украине (учтена специфика расчета для Украины). Расчет льгот соответствует расчетам ГИОЦ. Два тарифа при оплате до 20 числа и после 20 числа (для киевских пользователей).

Украинские пользователи (жильцы) могут вводить показания счетчиков в «Кварту-С» через Интернет на сайте www.kvarta-c.ru/voda. 

 Автоматическая синхронизация двух конфигураций: если операции по квартплате были выгружены из «Кварты-С» в «Бухгалтерию», а потом изменены в «Кварте-С», то при следующей выгрузке они будут автоматически изменены и в «Бухгалтерии». 

Штрафы после 20 числа для Киева  Для Киева согласно распоряжению администрации с 1 марта 2011 в программе «Кварта-С» реализован автоматический расчет штрафов из-за несвоевременной оплаты (после 20 числа) отопления и горячей воды. Размер штрафа равен разнице между двумя тарифами: повышенным тарифом (при оплате после 20 числа) и пониженным тарифом (при оплате до 20 числа). Подробнее… 

Квитанции квартплаты на украинском.  Предусмотрены несколько разных форматов квитанций квартплаты. Все формы квитанций могут быть как на украинском, так и русском языках.

Благодаря автоматической синхронизации «Кварты-С» c web-порталом www.mycondo.ru, жильцы могут просматривать и самостоятельно распечатывать квитанции (на украинском языке) прямо в Интернете! 

  Это возможно благодаря уникальной возможности «Кварты-С» по распознаванию любых реестров платежей (разных форматов).

В программе имеется справочник платежных систем, содержащий форматы обмена как уже известными банками и терминалами (например, с банком «ПIВДЕННИЙ»), так и произвольные форматы обмена. 

Некоторые формы паспортного стола, например, справка о проживающих сделаны на украинском языке. 

Украинские пользователи (жильцы) могут вводить показания счетчиков в «Кварту-С» через Интернет либо на сайте www.kvarta-c.ru/voda, либо на сайте  www.mycondo.ru. 

Все уже готово: бухгалтер должен сделать лишь первоначальную автоматическую загрузку данных о жильцах и счетчиках на сайт (автоматически создать логины и пароли жильцов для входа на сайт). 

Дополнительное программное обеспечение данной тематики:

{article Коммунальным предприятиям}{text}{/article}

Цены и описание прочего программного обеспечения

Источник: https://fort.crimea.com/vykhod-relizov-po/po/24-descriptionprogr1c/167-kvartas.html