Как приватизировать квартиру с долгами по жкх

Каждый человек желает иметь во владении собственное жилье. И те граждане, которым выпала возможность участия в приватизации, уже давно стали обладателями квадратных метров. Данный процесс кроет в себе множество тонкостей и особенностей.

Одним из возможных препятствий к проведению приватизации могут стать неоплаченные услуги коммунальщикам. Хотя в законодательстве и нет препятствий для проведения процедуры при наличии задолженностей, приватизировать квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам не всегда возможно из-за деяний со стороны чиновников.

Проведение процесса при наличии долгов

По ряду различных причин у граждан могут возникать различные задолженности. А для того, чтобы приватизировать жилье, потребуется наличие финансово-лицевого счета по форме 7 и 9. И, конечно, в такой ситуации возникнут сложности, поскольку работники в паспортном столе будут настаивать на уплате долговых обязательств по коммунальным платежкам. И только после этого можно заниматься приватизацией квадратных метров.

Но граждане, занимающиеся этим вопросом, должны знать, что в действительности на уровне закона таких ограничений нет.

Если обратиться к букве закона, то станет понятным, что задолженности по ЖКХ не должны становиться препятствием, чтобы приватизировать жилье.

Документ не содержит в себе никакой информации относительно ограничений для проведения процесса присвоения квартиры в личную собственность. Такого ограничения законом не предусмотрено.

Но также здесь требуется знать, что для осуществления всего процесса, потребуется подготовить некоторый пакет документов. Именно на этом этапе и могут возникнуть сложности.

Некоторые инстанции могут отказать в предоставлении справок при наличии долгов по квартплате.

С таким положением вещей и сталкиваются многие люди при оформлении всех бумаг, чтобы стать не просто нанимателем квартиры, а ее полноправным собственником. Но выход есть и из такой ситуации.

Последовательность действий

Можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, нужно лишь знать последовательность действий в данном вопросе. Когда граждане проживают в помещении по договору о социальном найме, будет правильно для начала погасить все имеющиеся задолженности. В любом случае сделать это все равно придется, а так можно избежать лишних неприятностей.

Следует понимать, что если есть долг по коммунальным услугам, который не оплачивается полгода подряд, граждане из муниципальной квартиры могут быть выселены. Поэтому лучше не затягивать с оплатой обязательных платежей в казну государства.

Конечно, бывают и такие ситуации, когда задолженности имеют внушительные размеры, и оплатить ее за один раз не представляется возможным. И часто суммы по задолженности были получены не теми гражданами, которые зарегистрированы в помещении в данный момент. Порой квартира может быть выставлена на продажу, чтобы частью прибыли погасить имеющиеся долги.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам должна иметь следующий алгоритм действий:

1. Прежде всего необходимо направить заявление в местные органы самоуправления. И, конечно, не стоит забывать, что на приватизацию должны быть согласны все зарегистрированные в квартире граждане. В противном случае, сделать это не представится возможным.
2. Дальше необходимо собрать необходимые бумаги. К основным позициям относятся:

• все бумаги на квартиру (технический и кадастровый паспорта); 
• договор о найме или ордер; 
• паспорта; 
• справки о том, что ранее в приватизации участия не принимали; 
• оплаченная квитанция с пошлиной; 
• выписка из лицевого счета 

Большое количество споров и возникает именно при получении последней бумажки.

Здесь следует понимать, что при оказании сопротивления в выдаче нужной бумаги от работников инстанции следует требовать от них отказ, оформленный письменно, который станет официальным подтверждением их неправомерных действий.

Здесь должна быть указана обоснованная причина отказа. Далее с этим можно обращаться в жилищную инспекцию, а если результата нет — тогда в суд.

Такие вопросы проходят рассмотрение мировым судьей и имеют упрощенный порядок. Нанимателю помещения не стоит переживать о том, какое решение будет вынесено судом. А все потому, что по закону оно должно быть в его пользу, потому как задолженность не является препятствием к проведению приватизации.

Когда в наличии будет постановление суда, можно продолжать процедуру оформления, поскольку препятствий со стороны чиновников уже быть не должно. Даже при наличии долгов приватизации жилплощади осуществлена быть должна.

Конечно после того, как жилплощадь будет приватизирована, долги необходимо будет погасить максимально быстро. Иначе в суд могут подать уже коммунальщики, и оплачивать придется в любом случае.

Что еще сделать для разрешения ситуации

Те люди, у которых имеются задолженности по ЖКУ, могут разрешить ситуацию и мирным договорным путем. Использовать в такой ситуации можно рассрочку платежа. Это так называемый вариант кредитования. В этом случае должник оформляет расписку о том, что обязуется погасить задолженности в ближайшее время.

Иногда проблему решают путем обмена. Квартира с большей площадью будет обменена на меньшие квадратные метры, а разница в сумме и будет направлена на погашение долга. Такой вариант часто является удобным для обеих сторон. Поскольку можно исключить сразу некоторые финансовые проблемы.

Такие услуги предоставляются многими риэлтерскими фирмами, поэтому при необходимости сразу же следует обращаться к ним.

А когда задолженность скапливалась длительное время, тогда новые собственники жилища могут полностью долг не гасить. В этом случае речь идет о сроке более трех лет.

В такой ситуации можно говорить о сроке исковой давности, когда задолженность в полном объеме может быть не уплачена.

Размер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается автоматически, учитывая закон о сроке исковой давности.

Также нужно знать о необходимости владения хотя бы минимальными знаниями в этой сфере. Не лишним будет обратиться за юридической помощью к профессионалам, которые смогут проконсультировать в этом вопросе.

Источник: https://consultantor.ru/action/privatization/kvartiry-s-dolgami-po-zhkh.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Обновлено: 28 февраля 2019, в 16:33

Приватизация жилого помещения позволяет человеку проводить любые манипуляции с имуществом: продавать, обменивать, передавать по наследству. Нередки случаи, когда нужна срочная регистрация имущества на себя. Но риск отказа увеличивается, если у лица имеются долги по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру с долгами — сегодня выясним раз и навсегда.

Возможно ли приватизировать квартиру с долгом

• Задолженность по содержанию имущества чаще всего является препятствием для совершения сделок с жильем, поэтому в паспортный стол или отдел жилищно-коммунального хозяйства обращаются за справкой формы 7 или 9, которая содержит требования по погашению.
• Нет разницы, накопились ли долги за месяц или полгода.
• Важно понимать, как грамотно получить права на недвижимое имущество.

Как оформить квартиру с долгом по квартплате и коммунальным платежам

1. Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.
2.  Граждане проходят такую процедуру:
3. — Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.

4. — Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.
5. — Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).
6. — Оплачивается государственная пошлина.
7. — Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации квартиры будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность.

Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

С чего начать

На начальном этапе среди проживающих в квартире выбирается лицо, ответственное за прохождение каждого этапа.

Эту роль имеет право исполнить:

•  Сама заявляющая сторона, которая уже морально настроилась на бюрократическую процедуру и обращению к разным органам;
•  Специализированный юридический орган, который действует от лица собственника после оформленной на него нотариально доверенности.

Далее собираются справки в ЖКХ по форме 7 и 9. Ордер можно не получать, так как его заменяет договор соц. найма. Помимо этого сразу нужно позаботиться о заверении соглашения и отказа от проживающих в приватизации.

 В судебном иске должны быть описаны такие данные:

1.Шапка документа содержит в себе название судебного органа с данными каждой стороны (ФИО, адресная информация);

2.Описательная основная часть в кратком порядке содержит изложение сложившихся обстоятельств с описанием нарушенных прав граждан, для этого нужная прямая отсылка 19.1 КоАП РФ;

В качестве приложения к подаваемому заявлению потребуется в письменном оригинальном виде полученный отказ от уполномоченного лица в предоставлении необходимых бумаг.

Куда обращаться

Чтобы успешно завершить процедуру регистрации своих прав на жилое имущество нужно предоставление справок из БТИ, которые подтверждают и показывают планировку помещения.

В БТИ не потребуется обозначение причины того, почему не был получен тот или иной документ.

В органы власти или муниципалитет нужно обратиться за договором соц. найма. Также в управляющей компании дается выписка из домовой книги. В бюро технической инвентаризации следует обратиться с паспортом, чтобы получить подтверждение о неучастии ранее в приватизации.

Документы

Чтобы приватизировать недвижимое имущество в независимости от того, имеется ли задолженность или нет, нужно предоставить сведения.

Это:

• ордер, который подтверждает возможность пользования имуществом;
• техническая и кадастровая характеристика жилья;
• договор соц. найма;
• квитанции в виде оригиналов и копии, которые подтверждают уплату коммунальных услуг

Читайте также статью — можно ли повторно приватизировать квартиру, если жилье уже есть.

Первыми в списке должны быть данные, находящиеся на руках заявителя. При потере документов их нужно восстановить через тот орган, который их выдал или в судебном порядке. Если не было осуществляемых выплат по коммунальным платежам, то нет в наличии документации, подтверждающей своевременный платеж. С этой проблемой столкнется каждый при сборе данных.

Сроки

Дается на процедуру в общем два месяца, но срок может затянуться по причине того, что некоторые справки собираются не меньше месяца. Поэтому в общем процесс займет от трех месяцев.При судебных разбирательствах можно завершить приватизацию не ранее, чем через полгода, собирая доказательства на защиту прав.

На государственном уровне каждому дается бесплатная возможность получения в собственность жилья. Отдельно проводится оплата государственной пошлины и получение некоторых справок.

Заключение

После подведения итогов можно сделать вывод, что приватизацию недвижимости с имеющимися задолженностями по коммунальным услугам можно отнести к достаточно затратным.

От сотрудников жилищного отделения может поступить отказ в выдаче нужных справок.Но долги по платежам и ЖКХ никак не умаляют вашего права на приватизацию жилья.

Само собой они никуда не исчезнут и погашать их придется либо их взыщут через суд.

Для отстаивания своих законных интересов нужно обратиться в прокуратуру или суд для решения вопросов. Если нет достаточных юридических знаний, можно обратиться в юридическую службу.

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

1. обратиться с письменным заявлением о выдаче нужных справок, форм и бланков (при рассмотрении письменных обращений нарушение закона допускаются намного реже);
2. при получении письменного отказа нужно обратиться к руководителю управляющей компании или подать письменную жалобу в прокуратуру.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Как приватизировать квартиру с долгами ЖКХ

Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2019 года.

Детали приватизации с долгами по квартплате

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Возможно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Имеет ли право ЖКХ препятствовать процедуре

Есть и еще вариант — заручиться поддержкой Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, а именно — написать заявление на имя ее директора, чтобы получить справку, гарантирующую оплату задолженности. Почти в ста процентах случаев это срабатывает и оформление приватизации проходит беспрепятственно.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Задолженность может служить основанием для расторжения договора социального найма с последующим выселением гражданина. Расторжение договора инициируется собственником (муниципалитетом) и происходит в судебном порядке, если наниматель не вносил плату за услуги ЖКХ в течение 6-и и более месяцев.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2019 году — по коммунальным платежам, квартплате, услугам

Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2019 году.

Ведь законодательством не предусмотрено, что долги за коммунальные платежи могут затормозить процесс приватизации.

И часто именно должностные лица в госучреждениях препятствуют проведению приватизации.

Общие аспекты

В случае наличия долга по коммуналке проведение приватизации может быть замедлено.

Проблемы в основном появляются при обращении в ЖЭК, сотрудники которого отказываются предоставлять справки формы 7 или 9.

Данные справки входят в обязательный пакет документации для приватизации. При этом сотрудники настойчиво требуют погашения долга.

Что нужно знать

После приватизации жилплощади гражданин получает право распоряжаться имуществом и совершать любого рода финансовые и юридические сделки с ним.

В некоторых ситуациях проведение приватизации требуется в срочном порядке. И многие лица могут получить отказ по причине задолженности за коммунальные услуги.

Однако такой отказ государственного органа является неправомерным и перечит нормам законодательства.

В ЖЭКе могут не выдать справки формы 7 или 9, мотивируя это наличием коммунальной задолженности. И не имеет значения сумма долга и период, за который она накопилась.

Однако в соответствии с требованиями законодательных актов РФ задолженность по коммунальным платежам не может лишить гражданина права на проведение приватизации недвижимости.

Разберемся, как действовать в спорных ситуациях и куда обращаться. Законом о приватизации предусмотрено право на бесплатную приватизацию единожды в течение жизни.

И если за жильем, которое наниматели желают приватизировать, числится задолженность по коммунальным платежам, это не должно стать причиной отказа в приватизации.

Приватизирование жилья с долгами за коммунальные услуги не запрещено, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

• В некоторых случаях необходимо оформить дополнительные справки или оплатить часть долга, если он на большую сумму.
• Заниматься проведением приватизации может любой совершеннолетний гражданин, который зарегистрирован в жилье.
• Законодательством неоднократно переносились конечные сроки проведения бесплатной приватизации, последними изменениями установлено, что окончательным сроком станет конец 2019 года.

Какой может быть задолженность

1. Граждане часто получают неправомерный отказ от должностных лиц и в случае большой суммы долга за 5 лет, и при маленьком долге всего за несколько месяцев.
2. Однако ни сумма, ни период задолженности, не имеют значения для приостановки процесса приватизации.

3. Если долги по коммуналке значительные, нанимателю следует знать, что термин исковой давности по долгам 3 года.

Поэтому рекомендуется обратиться в ЖЭК с заявкой на перерасчет.

И в таком случае сумму, которая скопилась за последние три года, можно разделить на оплаты на определенный период, то есть в рассрочку.

Если управляющая организация подаст иск в суд на нанимателя, тогда ему необходимо будет предоставить суду веские и существенные основания неуплаты коммунальных платежей.

В таком случае заключается договор рассрочки, в котором указываются общая сумма, размеры платежей и срок, за который наниматель обязуется выплатить всю сумму долга.

Можно попробовать доказать сбои в предоставлении услуг, некачественные услуги, отклонения от законодательных норм и стандартов, некорректные значения.

Если наниматель хочет погасить небольшую сумму долга, он может найти покупателя для квартиры и договориться о получении задатка. Конечно же, такую процедуру необходимо оформлять нотариально.

Используя сумму задатка, наниматель может погасить долг по коммунальным услугам, процедуру приватизации, а затем оформить сделку купли-продажи на квартиру.

Также в качестве способа погашения долга можно рассмотреть обмен. То есть наниматель обменивает квартиру на худшую по условиям проживания или меньшую по площади, а разницу в стоимости направляет на погашение задолженности.

Нормативная база

Вопросы приватизации регулируются Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 04.07.1991г.:

Все граждане РФ имеют право приватизировать квартиру	Один раз на протяжении жизни
Наличие задолженности за коммунальные услуги	Никак не может отразиться на процедуре приватизации
Приватизирование жилья с долгами за ЖКХ	Выполняется после предъявления требуемого пакета документов. Отказ в выдаче выступает препятствием в приватизировании

Без формы 7 и 9 лицо не имеет возможности подать документы и заявку на оформление права собственности на жилье.

При этом не учитывается, за сколько месяцев или лет накопился долг и есть ли веская причина задолженности.

Работники нарушают нормы закона, когда требуют оплаты задолженности. Данные действия можно пресечь лишь путем обращения в судебную инстанцию.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В данном разделе рассмотрим порядок действий, какие документы необходимо собрать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате и как быть в случае отказа, стоит ли обращаться в суд и как это сделать.

Какие понадобятся документы

В случае невозможности погасить долг, или если жилье приватизируется для использования финансов от его продажи для оплаты данного долга, гражданин должен предоставить пакет бумаг и справок для проведения приватизации в государственный орган.

Пакет документов одинаков для квартир с задолженностью и без нее:

• техпаспорт и поэтажная схема из БТИ;
• договор соцнайма;
• ордер;
• кадастровый паспорт;
• паспорта прописанных в квартире граждан, а также свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних детей;
• справки о том, что никто из проживающих лиц не принимал участие в приватизации ранее;
• выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в жилье гражданах;
• согласия или отказы от участия в приватизации всех проживающих лиц, заверенные нотариально;
• квитанции об оплаченной государственной пошлине (1000 рублей пошлины оплачивается каждым лицом, участвующим в приватизации);
• в случае участия в приватизационном процессе несовершеннолетних граждан разрешение органа попечительства.

Порядок действий

Если сумма долга небольшая, рекомендуется все же погасить ее перед началом приватизации.

Ведь в случае неоплаты на протяжении более полугода наниматель может быть выселен из муниципальной квартиры, а договор соцнайма расторгнут.

Рассмотрим алгоритм действий для оформления приватизации:

Обращение в БТИ с заявлением о приходе ответственного специалиста	В течение 14 дней, который должен подтвердить отсутствие неузаконенных перепланировок в квартире. В результате такого осмотра оформляется техпаспорт на жилье
Взять в ЖЭКе справку обо всех прописанных в квартире гражданах	Если прописаны несовершеннолетние дети, тогда нужно запросить разрешение органа опеки. Причем такой документ действителен на протяжении 30 дней
Если один из прописанных отказывается от участия в приватизации	Необходимо получить его письменный отказ и заверить его в нотариальной конторе
Получение нотариально заверенного согласия	От каждого из прописанных лиц. Для подачи заявления на приватизацию в соответствующий орган должны лично явиться все прописанные в квартире
Оплатить государственную пошлину	За саму процедуру приватизации
Подача полного пакета документации	В местный орган или МФЦ
Когда будут переданы права собственности и сторонами	Будет подписана сделка о приватизации, ответственное лицо должно прийти в Росреестр, где будет проведена госрегистрация права собственности на квартиру

Как быть при отказе

В случае получения отказа требуется отправить запрос в управляющую компанию для получения отказа в письменном виде. Заявка составляется в двух копиях, при этом дата не имеет значения.

Данный письменный отказ необходим в случае подачи искового заявления, чтобы предоставить суду подтверждение неправомерности действий работника государственного органа.

Видео: приватизировать квартиру или нет

Также можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы решить проблему непредоставления справок по форме 7 и 9. Ведь отказ в предоставлении данных справок незаконен.

Такое обращение рассматривается в прокуратуре на протяжении месяца, затем на указанный адрес проживания заявителя будет направлен официальный ответ.

Допускается подача жалобы лишь единожды. В случае небольшой суммы долга рекомендуется оплатить задолженность.

Ведь отсутствие оплаты за коммунальные услуги на протяжении полугода может стать основанием для расторжения договора соцнайма и выселения нанимателя и его родственников.

Можно ли обратиться в суд

После того, как получен официальный отказ в рассмотрении жалобы из прокуратуры, гражданин может обратиться в судебное учреждение.

Для этого нужно направить иск в соответствии с требованиями законодательства:

• вверху заявления нужно указать наименование и фактический адрес суда;
• далее указать ФИО заявителя, название управляющей компании или ТСЖ;
• вписать контактные данные;
• изложить кратко суть сложившегося спора и нарушенные права гражданина со ссылкой на КоАП РФ в статье 19.1;
• предъявить требования, указать детально прошение к суду;
• приложить к заявлению письменный отказ госоргана.

Управляющая организация также вправе подать иск на нанимателя за неуплату долга за коммуналку. Поэтому важно учитывать, что суд не всегда принимает решение в пользу истца.

Например, если управляющая компания подает исковое заявление на гражданина, который не оплачивал коммуналку на протяжении 4 лет, и компания требует взыскания долга за весь срок.

Суд принимает в таком случае решение о взыскании долга за последние 3 года, в соответствии со сроком исковой давности.

Дело по коммунальным долгам рассматривается на протяжении двух месяцев. Все судебные расходы оплачиваются участником, в пользу которого вынесено судебное решение.

• Итак, мы рассмотрели, влияет ли наличие задолженности на процесс приватизации, а также алгоритм шагов, как оформить приватизационный процесс, если есть долги.
• Мы рассказали об оптимальных методах решения проблемы, когда есть долги, а вам необходимо провести приватизацию.
• Также теперь вы знаете, как подать иск при самоуправстве работников госоргана и отказе в предоставлении вам требуемых справок.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Необходимые документы

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь.

Подробнее

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.

В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.

И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.

Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Темой видео является приватизация квартиры:

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/juridicheskie-sovety-ot-jeksperta/mojno-li-privatizirovat-kvartiry-s-dolgami-po-kommynalnym-platejam.html

Как приватизировать квартиру с долгами ЖКХ?

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности.

Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки

Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию. Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.

Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов.

Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он:

1. Должен потребовать обосновать и аргументировать отказ от специалиста государственного органа, который занимается самоуправством (требует рассчитаться с ЖКХ).
2. Обратиться в прокуратуру с жалобой на противоправные действия служащего.

Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает.

Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган.

А поскольку требование погасить задолженность в обмен на справку является незаконным, то ответ на официальный запрос отправляют быстро и без задержек, независимо от наличия или отсутствия долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Обжалование противоправных действий должностных лиц

Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов.

Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Это требование является беспочвенным, поскольку законодательством РФ четко определен список необходимых документов, который не предусматривает такую справку.

Суд является последней инстанцией для пресечения незаконных действий служащих государственных органов. С письменным отказом в выдаче справки о зарегистрированных в квартире лицах сначала необходимо обратиться в прокуратуру. Если это не поможет решить возникшую проблему, то тогда можно подавать иск в суд.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

• Никто не оправдывает должников и не говорит, что за коммунальные услуги можно не платить, но стоит учитывать тот факт, что ситуации бывают разные и человек, обратившийся с заявлением о приватизации квартиры, может не иметь никакого отношения к имеющейся задолженности перед ЖКХ.
• К примеру, гражданин, желающий приватизировать жилье, по адресу которого имеет постоянную прописку, но в связи с состоянием здоровья последние полгода не проживал по месту регистрации, так как находился на стационарном лечении в другом городе (стране), не может нести ответственность за долги, возникшие в период его временного отсутствия.
• В таком случае возникают вопросы:

1. На каком основании ему отказывают в выдаче того или иного документа (или требуют справку об отсутствии долгов перед ЖКХ), тем самым нарушая его законное право на участие в приватизации квартиры?
2. Почему он должен за свой счет погашать возникшую в его отсутствие задолженность за коммунальные услуги, если возникла она не с его вины, да и в законе не предусмотрено никаких ограничений на этот счет?

Ответ на все вопросы здесь один – никто не имеет такого права – отказывать в предоставлении нужных справок и требовать погашения задолженности по коммуналке, а гражданин может обжаловать неправомерные действия нарушителей и продолжить дальше подготавливать документы для приватизации квартиры.

В пакет необходимых документов входят:

• договор социального найма (ордер), на основании которого человек пользуется данным жилищем;
• техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в котором она расположена;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• документы, удостоверяющие личность участников процесса (гражданские паспорта с постоянной пропиской в квартире, которая приватизируется, и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц);
• документ о неиспользовании права на приватизацию ранее (дважды участвовать в приватизации жилья могут только те, кто принимал участие первый раз, будучи несовершеннолетними, а второй – после 18-ти лет);
• справка формы 7 и формы 9 с перечнем прописанных в квартире лиц (выдаются в ЖКХ или в паспортном столе по месту регистрации);
• нотариально заверенные отказы и согласия на участие в приватизации квартиры (суммарное количество документов должно равняться количеству прописанных в жилище);
• квитанции (чеки) об уплате государственной пошлины;
• официальное разрешение на участие в приватизации квартиры несовершеннолетних из органов опеки и попечительства (если в процессе участвуют дети в возрасте от 14 до 18 лет);
• нотариальная доверенность (требуется, если один человек представляет интересы других участников приватизации и действует от их имени).

Как видно из списка, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги для приватизации квартиры не требуется.

Получение письменного отказа в выдаче документов

Собрать весь пакет документов – это уже для многих непосильная задача, ведь для получения той или иной бумажки понадобиться:

1. По несколько раз лично обратиться к представителям уполномоченного государственного органа.
2. Записаться на прием.
3. Дождаться своей очереди и т.д.

Поэтому подготовка документов отнимает не только много сил, но и времени.

А если учитывать еще и рабочий график разных инстанций, а также срок изготовления того или иного документа, то можно смело предположить, что в общей сложности на подготовительный этап можно потратить от нескольких недель до нескольких месяцев. А что уж говорить, когда некоторые справки из списка в буквальном смысле приходится «выпрашивать».

Если речь идет о наличии коммунальных задолженностей, то загвоздка в процессе сбора документов может возникнуть при получении справок формы 7 и 9, без которых заявление на приватизацию квартиры даже рассматриваться не будет.

Эти справки в зависимости от особенностей регионального самоуправления можно получить либо в ЖКХ, либо в паспортном столе.

И именно сотрудники этих органов создают проблемы и тормозят процесс приватизации, отказываясь выдать затребованные справки и выписки, пока не будут погашены все долги за коммунальные услуги, которые числятся за указанной квартирой.

Отказ в выдаче справок формы 7 и 9 можно обжаловать, но сделать это возможно только при наличии письменного отказа с подписью должностного лица, отказавшего в оказании услуги (оформлении и выдаче соответствующего документа). Поэтому необходимо требовать, чтобы сотрудники паспортного стола или ЖКХ оформили отказ письменно и обосновали свое решение.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:

1. Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
2. Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
3. Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры.

Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.

Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной.

Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

Судебные разбирательства

Рассмотрение иска в суде займет еще два месяца, из-за чего приватизация квартиры с долгами еще больше затянется, и не факт, что приговор будет вынесен в пользу истца.

Ведь в процессе судебных разбирательств ЖКХ также имеет право отстаивать свои интересы.

Ответчики могут доказать документально наличие задолженности за коммунальные услуги у истца, их размер, а также уведомить о других обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.

В результате судебных прений могут быть разные варианты решения возникшей проблемы:

• осуществление пересчета долга или его списание, если на суде истец сумеет доказать, что ЖКХ предоставляло коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
• оформление рассрочки по выплате долга (коммунальники всеми возможными способами постараются добиться выплаты задолженности и снизить свои потери, поэтому согласятся даже на рассрочку);
• обмен муниципальной квартиры (если осуществить обмен квартиры на жилье, рыночная стоимость которого меньше предыдущего, то за счет разницы можно погасить долг перед ЖКХ);
• если размер задолженности слишком большой, а на суде доказано, что истец является злостным неплательщиком, нанимателя социального жилья могут вообще выселить за неуплату коммунальных услуг и лишить права на приватизацию данной квартиры.

В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ, стоит учитывать сроки сбора и подготовки документации, а также решения спорных вопросов на счет задолженности за коммунальные услуги.

Это важно, поскольку бесплатная приватизация продлится еще совсем немного и для того, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, нужно будет выкупить ее у муниципалитета, уплатив полную ее рыночную стоимость.

Источник: http://gosdetstvo.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-zhkh/