Как считать задолженность по жкх

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники и наниматели жилых помещений, обязаны вносить полную и своевременную оплату за коммунальные услуги.

Оплачивая вовремя полученные квитанции по лицевому счету, собственники, защищают себя, дом и подъезд, от проблем, связанных с поквартирным перерасчётом долга. Потому как, согласно Федеральному закону №307, с жильцов дома разрешено взимать недостающую оплату ЖКХ.

Статистика показывает, что только 20% населения оплачивает, коммунальные платежи в полном объёме, 50% оплачивают не полностью и не в срок, а 30% отказываются от добровольного погашения долга.

Виды задолженности по коммунальным платежам

Если же, срок неуплаты превышает 10 дней, то такую задолженность за неуплату коммунальных платежей, называют просроченной. К основному долгу начисляются штрафные пени. Так как юридически, это привело к нарушению договорённости между ЖКХ и собственниками жилья.

Просроченную задолженность, работники ЖКХ, оценивают в 3 этапа:

1. Неуплата по срокам не превышает трёх месяцев. В этом случае продолжаются вестись разъяснительные мероприятия, и напоминания, об оплате. Чаще работники компании лояльно относятся к данной ситуации, считая такие меры малоэффективными. Неуплата может произойти вследствие болезни жильца, или его отъезда. Но надо помнить, что согласно Постановлению №354, компания, поставляющая коммунальные услуги, вправе их приостановить, если долги за коммунальные услуги не погашены неплательщиками более двух месяцев.
   К активным действиям компания переходит на следующем этапе просрочки.
2. Неплательщик имеет долг более 12 месяцев. Такая задолженность носит долгосрочный характер, и расценивается ЖКХ, как умышленная. Чаще всего, жильцы совершают такие действия, в случае несогласия с предоставляемыми услугами ЖКХ. Тогда ведутся разбирательства с перерасчётом долга. Задолженность может накапливаться и по другой причине: когда систематически происходит недоплата по квитанциям. Неплательщиками, вносятся деньги через терминал или онлайн, но они не производят погашения суммы в полном размере. Если все проделанные действия не помогли, компания вправе приостановить подачу коммунальных услуг.
3. Неуплата в течение 36 месяцев. Последний вид задолженности по оплате, считается неожидаемым для ЖКХ. Здесь рассматривается систематическое игнорирование напоминаний об оплате квитанций и штрафов. Чаще всего такая ситуация возникает в неблагополучных семьях, или в таких, где работа не приносит ожидаемый доход. В таком случае, когда мирное соглашение вопроса, становится невозможным, компания может подать иск в суд на должника за неуплату коммунальных платежей.

Для таких случаев предусмотрены следующие способы урегулирования вопроса

Составляется соглашение сторон об оплате долга. Оно предусматривает погашение долгов неуплату коммунальных платежей должниками на выбор. Этот процесс можно разделить на 3 этапа:

1. Задолженность за неуплату долга, может быть погашена должниками, единоразовым внесением суммы. Выполнение должно произойти в течение месяца, с момента заключения договора на соглашение
2. В зависимости от размера, требуемая сумма, делится на 6 месяцев. Но первый платёж, как требует соглашение, вносится в первый месяц.
3. Третий способ внесения задолженности по оплате позволяет совершить оплату долга за коммунальные платежи за полгода, но первый платёж может быть внесён в первые два месяца, как подписано мировое соглашение

Если последнее требование об оплате долга, остаётся проигнорированным должниками, то Управляющая компания вынуждена бороться с такой ситуацией через иск. В таком случае, неплательщик будет отвечать за свои действия перед судом.

Иск о взыскании задолженности. Порядок подачи документов

Иск в суд подаётся на основе перечня документов. В иск входят:

• договор на предоставление услуг ресурсопредоставляющими организациями;
• расчёт полной суммы погашения к оплате;
• документ, подтверждающий должника собственником квартиры;
• также в иск может входить прошение компенсации за материальные издержки.

Если суд принял иск и дал делу ход, то ЖКХ получает исполнительный лист и направляет его судебным приставам.
В некоторых случаях суд может не принять иск о взыскании задолженности, несмотря на все документы, которые они подали раньше. Причина в окончании срока давности. Если с момента неоплаты проходит более 3 лет, суд вправе отказать истцам в оплате полной суммы задолженности.

Порядок работы приставов после вынесения решения суда, включает передачу им всех полномочий для взыскания долга.

Приставы вправе списать долг с карты должника, ограничить его выезд за границу, лишить права собственности владения движимым и недвижимым имуществом. Работа должника также может пострадать от действий приставов. Они вправе удерживать определённую сумму долга из заработной платы ответчика.

Лучший способ урегулирования проблемы: это мировое соглашение с истцом и неплательщиками. В случае положительного ответа истца, исполнительное производство прекращает своё действие.

Обязательным требованием такого договора является утверждение правомерности соглашения судьёй.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу ЖКХ. Подавая иск в суд, компания требует конфискацию имущества или денежные штрафы. Но в некоторых случаях, их выполнение не представляется возможным.

• По решению суда, принято соглашение о выселении семьи должника. Но по закону это сделать нельзя, так как эта недвижимость их единственная собственность.
• Суд постановил конфисковать землю в собственности должника, но на этой земле неплательщиками ведётся предпринимательское производство (ферма или работа с теплицами).
• Нельзя конфисковать собственность, если она используется неплательщиками для профессиональной деятельности. Если адрес собственника, является юридическим адресом фирмы.
• По решению суда, истец вправе взыскать с должника денежную сумму в свою пользу. Но сумма к взысканию не может превышать размер минимального прожиточного минимума, умноженного в три раза на каждого члена семьи. Больше этого значения взыскивать нельзя.
• Конфискация транспортного средства должника, может быть невозможна, если неплательщик признан инвалидом.
• Также выселение должника не будет исполнено, если у него приватизирована собственность, в таком случае, может только налагаться штраф.

Многие сотрудники ЖКХ, чтобы не подавать дело в суд, обращаются к жильцам дома с просьбой бороться с такими должниками своими силами. Такая работа даёт положительный результат.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/zadolzhennost-po-platezham-2.html

Задолженность по квартплате — последствия, срок давности, где узнать, проверка

Неуплата коммунальных услуг может быть убыточной для гражданина. Управляющие компании не оставляют без внимания подобные правонарушения, что чревато предупреждением, судебным разбирательством и даже выселением должника.

Вероятность дополнительных расходов в таких ситуациях будет неоспорима, так как в договорах на бытовое обслуживание население условия по выплате пени является обязательным.

Обязанность по оплате ЖКХ

Обычно платежи вносятся не позднее 10 числа каждого месяца. При наличии приборов учета газа, питьевой холодной и горячей воды стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от количества потребленных ресурсов.

Обязанность вовремя оплачивать коммунальные услуги возлагается не только на собственника жилья, но и на проживающих с ним граждан.

Платить должны также граждане, проживающие в муниципальных квартирах.

Как и где узнать долг?

Задолженность по квартплате можно узнать, обратившись непосредственно к специалистам управляющей компании.

Такой способ представляется лучшим потому, что при общении с сотрудниками гражданин может:

• подробно узнать количество оплаченных коммунальных услуг и долг перед коммунальщиками;
• получить консультацию у юрисконсульта, включая расшифровку непонятных пунктов в квитанции.

Споры могут возникнуть, когда гражданин полагает, что вовремя платит за коммунальные услуги, но вдруг на его почтовый ящик поступает извещение с непонятными суммами.

Серьезные скандалы и судебные споры жильцов многоквартирных домов связаны с тем, что коммунальщики, своевременно взимая плату за услуги, оказывают их некачественно или в неполном объеме.

О неожиданных задолженностях граждане могут узнать и через web-ресурсы. У многих ЖЭУ есть собственные сайты, регистрируясь на которых граждане могут узнать свой долг по лицевому счету либо по другим параметрам: адресу квартиры, ФИО жильца (например, www.dez-otradnoe.ru, www.deztimmos.msk.ru)

Для облегчения расчетов с коммунальными службами во многих финансово-кредитных учреждениях действует услуга «интернет-банкинг», например, Сбербанк Онлайн (online.sberbank.ru).

Плательщик может узнать свою задолженность исходя из параметров, по которым он обращается за услугами банка:

• номер счета;
• код платежа и др.

Что входит в платеж?

Услуги по оплате за коммунальные услуги регламентируются Постановлением Правительства № 354 от 6.05. 2011 г. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах…».

Гражданин должен вовремя оплачивать подачу:

• газа;
• питьевой холодной и горячей воды;
• отопления.

Регулярные отчисления полагаются за ремонт многоквартирного дома, телефонию. Перечень подобных услуг с тарифной ставкой за единицу каждой из них должен быть подробно расписан в квитанции.

Задолженность по квартплате

Она может возникнуть по любым обстоятельствам. Принято считать, что не платят только малообеспеченные семьи либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию.

Нередки случаи, когда судебным приставам приходится описывать имущество у граждан с вполне высоким достатком.

Последствия задолженности по квартплате нейтрализуются административными и судебными средствами защиты. Сторонами разбирательства становятся граждане с одной стороны и организации с другой.

Лучше, если долг по коммуналке удастся ликвидировать в договорном порядке, без методов принуждения.

Последствия

Результатом проверки задолженности может стать обязательная уплата пени. Сотрудники управляющей компании также регулярно обходят многоквартирные дома, уведомляя должников о необходимости погасить долг коммунальные услуги. Долги могут накапливаться в течение многих месяцев.

Реакция ЖЭУ зависит не только от терпения организации, но и от конкретной семьи.

Беседы с должниками могут проводиться в индивидуальном порядке, без вмешательства судебных приставов и других сотрудников правоохранительных органов.

При длительной задолженности следует отключение должника от:

• энергосетей;
• подачи газа;
• водоснабжения и. т. д.

Эта процедура должна осуществляться только после письменного предупреждения за 30 дней до осуществления фактических действий.

Закон допускает установку специальной заглушки на канализацию (унитаз) в квартире должника. Подобный способ воздействия недопустим, если в домовладении постоянно проживают несовершеннолетние дети.

Судебное разбирательство по долгам за коммунальные услуги является крайней мерой. Деньги могут быть взысканы по судебному приказу – без фактического разбирательства либо в порядке искового производства.

У гражданина также должна быть возможность договориться с представителями управляющей компании о:

• рассрочке;
• отсрочке, с составлением договора, в котором будет указан график платежей.

Срок давности

Срок исковой давности по делам об оплате коммунальных услуг общий и составляет 3 года.

Должнику желательно не тянуть с оплатой и предпринять какие-то меры:

• нести часть денег;
• договориться об отсрочке.

Жильцы в муниципальных квартирах могут быть выселены по решению суда в течение нескольких дней после разбирательства.

Подобное касается и собственников (нанимателей) приватизированных квартир – при наличии у них другого благоустроенного жилья.

Как погасить?

Большая задолженность может быть погашена наличными средствами в добровольном порядке. Способ оплаты различен: можно отстоять очередь в банке либо обратиться к виртуальным средствам оплаты.

Наличие компьютера облегчает жизнь плательщика, но чревата определенными рисками.

Если доказательством по оплате бумажными деньгами может служить квитанция, то внесение средств посредством электронных платежных системе придется обосновывать другим способом.

Возможны сбои и задержка в поступлении денег на электронный кошелек получателя.

Онлайн-ресурсы могут использоваться не только через стационарные ПК, но и на мобильных устройствах. Распространена оплата коммунальных услуг через платежные терминалы, большинство из которых удерживают комиссию в размере 0, 5- 3% оплаты от суммы коммунальных платежей.

Принудительное удержание средств на оплату может быть инициировано в порядке исполнительного производства.

ФЗ «Об исполнительном производстве» приводит перечень объектов имущества, на которое не может быть наложено взыскание.

В их список входят:

1. Единственное жилье должника.
2. Личные вещи.
3. Продукты питания, предназначенные для личного потребления.
4. Семена, домашние животные, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и др.

Решение о взыскание коммунальных услуг подлежит обязательному исполнению. У должника есть возможность обжаловать судебный акт в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Пени

При задержке по оплате коммунальных услуг должник уплачивает пени в размере 1/ 300 от размера ставки рефинансирования ЦБ.

Размер пени зависит от суммы просрочки и количества дней.

Пеня может начисляться на сумму всего долга или его неоплаченную часть. Односторонне изменения соглашения о пени не допускается.

Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам

Документ содержит сведения о:

• плательщике;
• периоде, за который требуется представить информацию по коммунальным платежам;
• сроке действительности справки.

Необходимость в подобном документе может возникнуть при совершении юридически значимых действий с объектом недвижимости – купли-продажи, приватизации и др.

Справка выдается через расчетные центры либо непосредственно в управляющих компаниях. Срок ее оформления — 1-3 дня.

Взыскание через суд

Судебное разбирательство применяется при исчерпании альтернативных способов воздействия на должника. Взыскание долга допустимо в порядке приказного производства либо путем подачи искового заявления.

Иск подается мировому судье – при цене иска до 50 тыс. руб. (так же, как и судебный приказ). 

Остальные споры (также при возражении на судебный приказ) разбираются в районном суде по месту проживания ответчика.

Уведомление

Гражданин должен быть информирован о начале приказного или искового производства в установленном законом порядке.

Судебная повестка или заказное письмо с уведомлением вручается гражданину по месту постоянной либо временной регистрации под расписку.

Возможно вручение судебного извещения лицам, проживающим вместе с ответчиком. Процедура уведомления о судебном разбирательстве регулируется правилами статьи 113 ГПК РФ.

Исковое заявление

В 2018 году правила подачи искового заявления остаются прежними. Требования управляющей компании исчисляются в денежном эквиваленте.

В иске должна быть обозначена информация о:

К документу необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и письменные сведения, подтверждающие задолженность неплательщика.

На практике управляющие компании вместо иска предпочитают подавать заявление о выдаче судебного приказа по следующим причинам:

• судебный приказ не требует присутствия сторон в зале суда;
• госпошлина за такой документ на половину ниже, чем за исковое заявление;
• судебный приказ обладает силой исполнительного документа (что облегчает процедуру обращения к судебным приставам за принудительным взысканием долга).

Исковое заявление целесообразно подавать при больших задолженностях. Оно должно соответствовать правилам статьи 131, статьи 134 ГПК РФ.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют вопросы:

• возможности отсрочки;
• перерасчета долга;
• распределения коммунальных платежей между всеми лицами, проживающими в квартире и др.

По-прежнему актуальны вопросы, касающиеся правомерности действий управляющих компаний.

Взыскать часть задолженности с непроживающего

Гражданин прописан, но постоянно не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги. Его брату приходится вносить платежи в полном объеме за двоих. Можно ли заставить отсутствующего на жилплощади человека тоже платить?

Желательно договориться с братом о том, кто и какую часть «коммуналки» будет оплачивать. Можно подать в суд об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Есть также возможность внести всю сумму платежей, а уже потом подать на брата в суд с регрессными требованиями о возврате части понесенных расходов.

Пени в размере платежа

В управляющей компании начислили пеню в размере всей суммы квартплаты, мотивируя такие действия нововведениями в жилищном законодательстве с 1.02.2015 г. Законно ли это?

Нет, это незаконно. Размер пени строго урегулирован п. 14 статьи 155 ЖК РФ.

Сумма такой штрафной санкции = размер долга * количество дней до фактической оплаты долга* 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, и при подсчете не должна быть выше совокупного размера квартплаты.

Проблемы оплаты коммунальных платежей целесообразно решать в договорном порядке. Незаконные действия коммунальщиков можно обжаловать в суде либо обратившись в прокуратуру.

Есть возможность прийти за бесплатной правовой поддержкой в юридические клиники при ВУЗах.

Подобные услуги:

• доступны широкому кругу населения: пенсионерам, малообеспеченным гражданам, инвалидам, студентам;
• включают устную консультацию, составление исков, претензий и других письменных документов.

На видео о задолженности по квартплате

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zadolzhennost-po-kvartplate.html

Задолженность ЖКХ, как узнать долг за коммунальные услуги, взыскание задолженности, судебная практика, начисление пени | Жилищный консультант

177

статьи:

Обязанность по оплате ЖКХ

Одной из обязанностей, которую накладывает на граждан Жилищный кодекс РФ, является внесение обязательного платежа за жилье и пользование коммунальными услугами. Несмотря на то что осуществление платежей подобного рода – обязательное условие дальнейшего пользования квартиры, задолженность ЖКХ стремительно растет.

Оплата за услуги ЖКХ включает в себя такие платежи, как:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• внесение средств за пользование жильем;
• платежи за пользование водоснабжением, электроэнергией, отоплением.

Каждый вид услуги оплачивается по отдельной квитанции (с указанием кода лицевого счета, куда зачисляются средства), которые предоставляют гражданам ежемесячно по почте.

Размер начисления за жилье определяется исходя из площади жилища и нормативов, установленных местными органами власти. Что касается платежей за пользование энергоресурсами, то здесь все зависит от потребляемых объемов, для определения которых устанавливаются специальные приборы – датчики, позволяющие зафиксировать все данные и затем снять показатели.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Согласно действующему законодательству, организации и индивидуальные предприниматели обязаны ежемесячно извещать граждан, путем предоставления квитанций на оплату о сумме начисления за услуги, а в платежных документах обозначать варианты оплаты – при личном посещении банка, при помощи онлайн-сервиса, в кассе поставщика. Также в документе указывается срок погашения платежа.

Ответственность за долги по оплате ЖКХ

Если у гражданина появилась задолженность по квартплате, то по отношению к нему могут быть применены следующие санкции:

1. начисление на сумму долга пени;
2. частичное или полное ограничение пользование энергоресурсами;
3. взыскание всей суммы задолженности через суд;
4. выселение должника из жилого помещения.

В первом случае размер пени будет зависеть от суммы накопленного долга и того, какой процент пени записан в соглашении на оказание коммунальных услуг. Чаще всего прописывают такие показатели, как 0,02% за каждый день просрочки.

Второй вариант подразумевает ограничение должника в пользовании светом, водой, газом либо полностью – приходят представители поставщика, отключают и опечатывают системы подачи ресурса, либо частично – периодически отключается электроэнергия или вода. Данный вариант используется в том случае, когда размер задолженности уже большой.

Что касается взыскания через суд, то инициатором выступает поставщик услуг, и прежде, чем подать исковое заявление, он должен предложить должнику добровольно выполнить погашение долга.

Выселение является крайней мерой и производится исключительно по решению суда, в том случае, если должник не оплачивал коммунальные услуги длительное время и не желает погасить долг. После выселения осуществляется списание долга.

Как узнать долг по квартплате?

Если задолженность образовалась, то чрезвычайно важно узнать ее размеры. Сделать это можно достаточно быстро и просто посредством различных сервисов.

Обычно такие услуги предоставляют электронные системы госслужб, банковские организации, управляющие компании, различные площадки, где оплата начислений производится электронно.

Максимально точные сведения размещены на госпорталах ведомств, которые оказывают услуги в сфере жилищного обслуживания.

В Москве узнать задолженность по ЖКХ, ее размер и способ оплаты можно различными способами. Для этого сначала следует зайти в интернете на официальный сайт Центра координации ГУИС. Данный электронный ресурс предоставляет сведения о наличии задолженности. Этапы получения данных такие:

• открыть калькулятор платежей ЖКХ и ввести данные о периоде расчета, сведения о жилплощади (площадь, адрес, этажность, тип, право собственности, лицевой счет), числе проживающих, виде найма;
• заполнить информацию о методике расчета суммы за определенный вид услуги – по счетчику или по нормативам;
• получить расчет и убедиться в наличии или отсутствии долга за ЖКХ.

Кроме этого, указанный портал позволяет произвести расчет долга по ЖКХ, опираясь на сведения, изложенные в ЕПД (едином платежном документе). В бумаге зафиксированы все сведения о периоде произведения платежа, его типе, тарификации и другие параметры.

Пользователь может воспользоваться данной информацией и ввести ее в калькулятор платежей, в результате он получит итоговые сведения о долге.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Оплата коммунальных платежей – это обязанность, которую должны выполнять владельцы или жильцы квартир и домов.
2. Внесение средств происходит на основании квитанций, которые предоставляют поставщики услуг и ежемесячно передают гражданам по почте.
3. В случае отсутствия оплаты образовывается задолженность. Узнать ее можно различными способами.
4. Последствиями неоплаты могут стать различные штрафные санкции, вплоть до выселения из жилища.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по задолженности по ЖКХ

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Марина. Я своевременно плачу за коммунальные услуги и в прошлом году проблем никаких не было, однако, с 2016 года произвели перерасчет за электроэнергию, и я заплатила за прошлый месяц меньше.

Пришла квитанция и в ней написано, что у меня теперь долг за электричество, хотя этого быть не может.
Подскажите, как проверить правильность начисления и узнать имеется у меня задолженность за свет или все же нет?

Ответ: Здравствуйте, Марина. Согласно Жилищному кодексу РФ, вы не только обязаны оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме, но получать всю необходимую информацию относительно начислений и произведенной оплаты.

Для того чтобы выяснить имеется ли задолженность на самом деле, вам достаточно обратиться в управление УК или в офис поставщика электроэнергии с имеющимися квитанциями и справкой о перерасчете и потребовать пояснений.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/zadolzhennost-po-zhkx/

ЖКХ–суд–нарисованная задолженность… ПОЗИЦИЯ ответчика в части РАСЧЕТОВ ДОЛГА | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

• Решил выложить несколько матриалов по формировании позиции ответчика по спору с мошенниками в личине УК при предъявляении мошенниками иска о взыскании так называемой задолженности
• В ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
• первый материал — РАСЧЕТОВ НЕТ

Исковое заявление от  УК принято судом, несмотря на прямое, явное и грубое нарушение требований к форме и содержанию – отсутствие РАСЧЕТА ОСПАРИВАЕМЫЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ, хотя согласно п.6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Предъявленная ко взысканию сумма является произвольной.

Попытка суда “исправить” ошибочное принятие иска и возбуждение гражданского дела при несоответствии заявления форме и содержанию

На судебном заседании 24 декабря 2014 бвла предпринията попытка выполнить расчет со стороны председательствующего, можно было услышать вопрос суда – А почему же не сходится? На это представитель истца Романова М.А. отвечала:

— Ну, наверное, что-то добавили, а что-то убрали. Ведь тарифы постоянно меняются, поэтому путаница.

1. Отсюда можно было заключить:
2. —       в материалах дела нет Акта сверки по оспариваемым суммам, хотя Агентским договором, на основании которого подан иск, предусмотрен такой досудебный порядок урегулирования спора; суд не должен был принимать к рассмотрению иск в отсутствие доказательтств выставления претензий и попыток составить Акт сверки;
3. —       Расчет оспариваемой суммы не был приложен ни к исковому заявлению вопреки требованию процессуального закона (ст. 131-132 ГПК РФ);
4. —       Расчет не появился на протяжении трех заседаний;
5. —       проверку расчета оспариваемой суммы должен делать не председательствующий, а участники дела. Вместе с тем мне, как участнику дела, никакого Расчета оспариваемых сумм никто не представлял; а документа под названием “Расчет оспариваемой денежной суммы” в материалах дела вообще нет;
6. —       Журнал расчета, представленный истцом, не содержит расчетов, как таковых, хотя не сиключено, что в нем представлены какие-то результаты каких-то промежуточных расчетов.
7. Возбуждение гражданского дела в отсутствии приложенных к заявлению расчетов оспариваемой суммы по закону недопустимо. Исправить допущенное нарушение в ходе процесса невозможно
8. Прямое нарушение порядка расчета размера жилищных услуг

К материалам дела приобщено Заключение к Акту №21 от 20 августа 2014, составленное ведущим специалистом Управления регулирования цен и тарифов Димитровым И.В. и утвержденное начальником этого Управления Гулько Т.А., в котором установлено:

• —       общее собрание собственников об установлении размера платы не проводилось, поэтому при начислении платы за жилищные услуги населению управляющая организация использует размер платы, утвержденный органом местного самоуправления.
• Однако жилищным законодательством не предусмотрено право управляющей оргапнгизации использовать по своему собственному усмотрению утвержденные органом местного самоуправления “размеры платы”
• Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, установлен Стандарт управления многоквартирным домом (п.4), в котором указано на 

• v
   подготовку управляющей организацией предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны включать, в том числе, — формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

• v   расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);


• с последующим рассмотрением этих предложений на общем собраниием собственников помещений в многоквартирном доме
• Никаких доказательств соблюдения требования российского законодательства относительно порядка формирования и рассмотрения предложений по содержанию и ремонту общего имущества не представлено
• Подрывной характер действий, связанных с применением решений органов местного самоуправления при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по … пользованию …жилыми помещениями». Это значит, что одностороннее установление размера платы за жилое помещение неуполномоченным органом не допускается.

В Циркулярном письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ разъяснил:

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила). Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации.»

Указанный пункт 34 Правил имеет отношение лишь к собственникам помещений, не принявшим решение о способе управления многоквартирным домом, а пункт 36 – к собственникам помещений, выбравшим способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявшим решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

«собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также РАЗМЕР их финансирования”.

Попытка использовать для определения размера платы на ремонт и содержание общего имущества нашего конкретного дома какие-то отвлеченные тарифы, установленные местным органом самоуправления, является неправомерной. Условие для применения такого варианта определения цены услуги указано в п.34 «Правил содержания общего имущества»

«Если если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации» (п.34).

Таким образом, возможность применения «городских тарифов» появляется в случае, если орган местного самоупоравления провел открытый конкурс, а при проведении открытого конкурса была назначена цена договора управления.
Но таких доказательств не представлено.


Органы местного самоуправления не вправе устанавливать порядок определения размера платы, поскольку жилищным законодательством этот порядок устанавливается исключительно федеральными органами власти в соответствии с п.16 ст.12 ЖК РФ (порядок расчета платы за жилое помещение).

Согласно ч.5 ст.6 ЖК РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Деятельность по установлению платы за содержание и ремонт общего имущества, как указано в Циркулярном письме Минрегиона от 6 марта 2009 №6117-АД/14, подписанном Директором Департамента ЖКХ А. Дроновым,

“является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой”

Таким образом, любая ревизия на местах установленного государством порядка, направлена на подрыв основ государственного строя, в котором гарантируется поддержка конкуренции (ч.1 ст. 8 Конституции РФ)

Отсутствие исходных данных для расчета платы за жилищные услуги

В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:

1. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
2. Поэтому для расчета платы каждому собственнику надо располагать тремя величинами
3.     I.         общедомовыми обязательными расходами на содержание общего имущества – РАЗМЕР ПЛАТЫ по дому
4.   II.         общей ПЛОЩАДЬЮ квартир дома по Техническому паспорту
5. III.         ПЛОЩАДЬЮ квартиры по Техническому паспорту
6. После чего РАЗМЕР ПЛАТЫ собственника определяется в два действия
7. 1)   ДЕЛЕНИЕМ определяется промежуточный расчетный показатель – ЦЕНА жилищных услуг (этот показатель невежественные в правовом отношении люди называют “тариф”)
8. (РАЗМЕР по дому) : (ПЛОЩАДЬ дома) = ЦЕНА руб/кв м
9. 2)   УМНОЖЕНИЕМ определяется конечный показатель РАЗМЕР платы за жилищные услуги в месяц:
10. (ЦЕНА руб/кв м) х (ПЛОЩАДЬ квартиры)

Никаких исходных данных для расчета в суд не представлено. В материалах дела нет Технического паспорта дома.

Не представлено также никаких обоснований относительно величины обязательных расходов на содержание общего имущества. Не представлен состав общего имущества.

Неизвестно с какой регулярностью проведения тех или иных операций и за какую цену общее собрание согласилось содержать общее имущество.

• Мало того, появились обоснованные сомнения в том, что ежегодные общие собрания в установленом порядке когда-либо проводились и на них принимались решения об установлении размера стоимости жилищных услуг
• При таких условиях РАСЧЕТ составить в принципе невозможно.
• Противоправное уклонение от составления акта сверки.

Для решения вопроса о наличии или отсутствии задолженности в гражданском судопроизводстве надлежит отталкиваться от актов сверки. В акте сверки нужно точно определить, в отношении каких сумм он составлен. Поэтому в акте указывают ссылку на первичные документы, подтверждающие размер задолженности и период ее возникновения

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/3242770