Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара

• Наш адрес:
• 107207, г. Москва,
• ш.Щелковское,
• д.77 стр.1, оф.111
• м. Щелковская
•  см. карту
• +7 (495) 510-70-16
• +7 (925) 519-51-33
• info@stolicaprava.ru
• Режим работы:
• Пн-пт: с 10:00 до 19:00
• Сб: с 11:00 до 15:00
• Вск: выходной

В подъезде нашего многоквартирного дома уже много лет не делался ремонт. Управляющая компания ссылается на то, что денег на его проведение у них сейчас нет, и что наш подъезд поставлен на очередь. Но такой ответ мы уже слышим не первый год, а-то и не первый десяток… Как нам заставить управляющую организацию сделать ремонт в нашем подъезде?

Понимаем вашу проблему. Действительно нередки случаи когда управляющие компании обслуживающие многоквартирный дом уклоняются от надлежащего исполнения своих прямых обязанностей в т.ч.

проведение текущего ремонта общего имущества (т.е. подъезда, крыши дома, крыльца, козырька подъезда, балконов и т.п.).

Особенно данная проблема широко распространена в маленьких городах и поселках, где организации в меньшей степени чувствуют контроль соответствующих органов.

ПОЧЕМУ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БЕЗДЕЙСТВУЕТ?

Следует отметить, что наиболее распространённой ошибкой жителей (собственников) квартир, является то, что они жалуются или негодуют по этому поводу устно, т.е. без письменного обращения (претензии) в организацию. Второе, что можно отметить, это то, что жители слишком долго ждут ответа (2-3 месяца) от обслуживающей организации, не предпринимают мер, способствующих ускорить процесс: написание жалобы в органы прокуратуры, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.

ОБРАЗЦЫ ЖАЛОБ И ПРЕТЕЗИИ

Образцы такой претензии и жалоб можно скачать ниже:

• Скачать одним файлом (архив zip)

ВАЖНО! Также, для решения данного вопроса, вам могут быть полезными следующие ресурсы:

Чтобы узнать название организации, на которой лежит обязанность проведения текущего ремонта, также достаточно посмотреть квитанцию по оплате данных услуг (которая приходит в ваш почтовый ящик ежемесячно).

Также, в случае если вышеописанные способы не привели к должному результату, существуют еще один из способов защиты нарушенных прав – обращение в суд с требование о понуждении проведения ремонта в подъезде.

На наш взгляд, в суд следует обращаться, если спустя два месяца после направления претензии и жалоб никаких действий произведено со стороны обслуживающей организации не было. В данном случае, также целесообразно вообще поставить вопрос о смене управляющей организации на общем собрании, но это уже другой вопрос.

ВАЖНО!

Помните, что:

• Согласно Правилам и нормам тех.эксплуатации жилищного фонда не допускается любое отклонение от стандартов качества. Все должно быть идеально.
• За это мы ежемесячно платим примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт».
• Контролирует все это Госжилинспекция и другие госорганы. Именно они и заставляют ЖЭК все привести в порядок.
• В КоАП есть даже статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Штраф до 50.000 рублей.
• Чтобы инициировать проверку, надо использовать право на обращение в госорганы, которое гарантировано 33-й статьей Конституции.
• Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней + пересылка. Иначе он получит штраф по статье 5.59 КоАП.
• Сроки устранения нарушений содержания домов разные. Но в среднем у коммунальщиков есть 45 дней после вашего обращения.
• Для ускорения процесса предложите родственникам и друзьям тоже отправить заявление. Чем больше однотипных обращений, тем быстрее начинают работать коммунальщики.

 Читайте также: 

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

                                                                                                                                                                                                                                                               

Источник: http://stolicaprava.ru/articles/zp/231/231.html

Ремонт после пожара и пожарная экспертиза

Главная / Статьи / Пожарная безопасность / Пожарная безопасность на объекте

Возгорание в любом помещении всегда приносит большие имущественные убытки и финансовые потери. Также эта ситуация дезориентирует человека, заставляя его совершать необдуманные поступки.

Для того чтобы выйти из этой ситуации с максимальной пользой и выгодой для себя необходимо знать и выполнить 3 действия:

• заказать независимую пожарную экспертизу,
• провести оценку причинённого вреда в результате возгорания
• произвести ремонт после пожара

Особенности восстановительных работ

Ремонт помещений после пожара наиболее трудоемкий, требует больших вложений сил и финансов. Помимо разрушающей силы огня, на имущество и помещение будут воздействовать растворы применяемые при тушении (вода и пена).

Работы по восстановлению прежнего облика подъезда и квартиры имеют ряд общих правил:

1. Самым первым этапом, с чего стоит начать является очищение квартиры или подъезда от мусора, сгоревших остатков. Ковровые напольные покрытия, даже если повреждены не сильно, так же выносим на мусорку. Избавить ковролин от запаха гари практически не возможно.
2. Следующий этап наиболее трудоемкий. Необходимо очистить всю поверхность жилища от образовавшейся сажи и копоти. Нужно проработать абсолютно все: стены, потолки, пол, оконные рамы.
3. Помимо удаления сажи, не стоит забывать о наличии на поверхностях канцерогенов, которые образовались от горения вещей. Они крайне вредны для здоровья, если планируете жить в этом помещении, следует избавиться и от них.
4. Ремонт после пожара в квартире следует начать с обрабатывания всех поверхностей любым моющим средством, которое наносится равномерно и очень обильно, оставляется на 10 минут. Чем сильнее было возгорание, тем на более длительное время лучше оставлять раствор на стенах. После тщательно смыть водой, и снова обработать раствором. Делать такие манипуляции рекомендуется от 3-8 раз. Между обработками поверхности моющим раствором можно делать перерывы на несколько часов. Для более быстрого избавления от элементов горения можно прикупить специальные концентрированные средства, которые предназначены для удаления последствий пожара.
5. После каждой обработки замеряйте уровень канцерогенов в помещении. Не прекращайте очищение, пока уровень не снизится до оптимально допустимой отметки.
6. После полного избавления от продуктов горения, можно начинать делать ремонт в квартире после пожара. Если последствия видны только внешне, то помещение не нуждается в капитальном ремонте. Покройте все поверхности специальной грунтовкой, причем дважды: слой под штукатурку, и слой поверх нее, после высыхания. С полом поступаем аналогично – грунтовка наносится поверх стяжки.
7. Поменяйте окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику. Все покрытия также следует заменить на новые.
8. Если отделка не имеет серьезных повреждений, то ее цвет легко можно восстановить. На заключительном (косметическом) этапе моющий раствор для очищения от сажи смешайте с нужным красителем. У вас получится колеровка, с помощью которой отделочным материалам можно вернуть их первоначальный цвет.

Обработка стен и кровли после пожара

Когда уборка после пожара и ремонта завершена, в квартире еще долго можно ощущать специфический запах гари.

Выходом из ситуации могут стать специальные дезодоранты, содержащие ароматические вещества, нейтрализующие запах после пожара. Не используйте средства, маскирующие запах. Они только усугубят проблему.

Если в результате огненной стихии пострадал подъезд, то очищение от мусора и сажи происходит так же, как при восстановлении квартиры.

Со стен, покрытых краской, необходимо будет счистить копоть и снова покрасить. Больше всего придется уделить внимания и сил потолку в подъезде. При помощи острого скребка снимается побелка вместе с канцерогенами, сажей и копотью.

Следует помнить, что ремонт в подъезде оплачивает виновный в пожаре человек. В случае если виновник не выявлен, то по общему решению собственников квартир, ремонт может сделать и управляющая компания, но за счет жильцов. Обслуживает подъезд УК, а ответственность за его состояние несут все проживающие жильцы многоквартирного дома.

С чего начать ремонт деревянного дома

При возникновении пламени в деревянном доме, велика вероятность крайне сильного повреждения дома. Прежде чем приступить к ремонту необходимо решить вопрос, что делать: демонтаж останков и постройку нового дома, что связано с большими финансовыми затратами, или попытаться восстановить прежнее жилище.

Деревянный дом после пожара

Рекомендуется в этом случае, не пожалеть денег, и заказать техническо-пожарную экспертизу. Если эксперты установят, что несущие конструкции сильно повреждены, то восстанавливать такой дом будет опасно. Его обяжут снести. Демонтаж сгоревшего дома не следует выполнять самостоятельно. Лучшее решение – обращение в специальную компанию.

Для полной экспертизы понадобится представить строительный проект дома.

Сделать ремонт после пожара в деревянном доме потребует максимум сил, времени и финансов. Дерево, даже если оно не имело прямого контакта с пламенем, очистить от копоти сложно. Структура дерева пористая, что позволяет частицам сажи проникать в глубокие слои и отлично впитывать гарь.

Здесь в более выигрышном положении оказываются собственники кирпичных домов. Кирпич обладает хорошей огнестойкостью. Но, в том и другом случаях, ремонт дома после пожара следует начинать с выброса мусора, очистки от гари и налета сажи.

Есть некоторые хитрости, которые смогут помочь вытравить запах быстрее:

• Сделать слабый раствор из хлорной извести. Им обрабатывать поверхности дома.
• В чаши налить раствор из соды и аммиака, расставить по периметру помещения. Закрыть дом, оставить на несколько дней.
• Более быстрый способ: соду насыпаем в глубокую посуда (колбу), добавляем 10% нашатырный спирт, добавляем аккуратно соляную кислоту. В результате получится соединение – хлорид аммония, который в виде дыма распространится по дому, и нейтрализует весь горелый запах. Обязательно после проветрить.
• Как вариант, приобрести озонатор.
• Рассыпьте по комнатам обычный уголь. Он является адсорбентом, т.е. веществом, поглощающим вредные вещества.

Ремонт после пожара своими руками выполнить не составит труда, если борьба с гарью и копотью прошла успешно. Главное придерживаться некоторых правил безопасности:

1. На первых этапах подготовки дома к ремонту используйте наиболее толстые перчатки и обувь на толстой, устойчивой подошве. Это убережет от повреждений.
2. Необходимо оберегать органы дыхания и слизистые от гари и канцерогенов. Используйте средства защиты.

Огнезащита древесины

Капитальный ремонт всегда следует начинать с замены всей проводки в доме. Лучше и надежнее будет обратиться к профессионалам. В деревянном доме гораздо эффективнее будет предотвращение любых очагов возгорания, нежели ремонт и восстановление. На заключительном этапе деревянные поверхности покройте огнезащитной краской.

В кирпичном доме восстановить былой цвет кирпича можно с помощью колеровки. Краситель разбавить специальным средством до того цвета, который необходим.

В каком бы помещении не произошло возгорание (квартира, дом, офис) для экономии времени и собственных сил, на первых этапах уборки, всегда можно обратиться в клининговую компанию.

Пожар любой сложности относится к чрезвычайным происшествиям, от которых никто не застрахован. И здесь действует правило – лучше не допустить, чем восстанавливать. Профилактические действия и не пренебрежение мерами безопасности смогут оградить ваше жилище от последствия огненной стихии.

Цель пожарной экспертизы и когда проводится

Оплавленные розетки после пожара

Заключение пожарно-технической экспертизы нередко является основным доказательством в суде при выяснении следующий вопросов: кто виноват в пожаре, какова его природа (случайность или умысел), и на чьи плечи ляжет возмещение ущерба.

Данные вопросы являются основополагающими, если возгорание произошло в многоквартирном доме, и был поврежден подъезд. Подъезд относится к совместной собственности всех жильцов дома, но обязанность по ремонту и содержанию его в надлежащем качестве лежит на управляющей компании.

Что же делать в этом случае – кто будет оплачивать ремонт помещения общего пользования? Законным основанием для определения виновной стороны, которая будет нести ответственность за устранение повреждений в подъезде, вызванных огненной стихией станет независимая экспертиза после пожара квартиры.

Экспертиза пожара поможет решить следующие задачи:

1. Установить причину, время и место первоначального очага возгорания
2. Определить соответствие помещения нормативам пожарной безопасности
3. Выявить механизмы, способствующие возгоранию в помещении
4. Провести оценку сгоревшего дома с целью определения пригодности к дальнейшей эксплуатации (снос конструкции или возможность восстановления)

Экспертиза после пожара квартиры назначается, в большинстве случаев, должностными работниками государственных органов (суд, прокуратура) и проводится в специальных учреждениях. Однако можно обратиться и к независимому эксперту. Инициатором может выступить любое заинтересованное лицо.

Для того чтобы экспертиза после пожара квартиры была проведена качественно, и ответила на все поставленные вопросы, необходимо предоставить в экспертное учреждение следующие материалы:

• протоколы с данными осмотра очага пожара, включая фотографии, возможные схемы и чертежи.
• информацию о погодных условиях, дате пожара, и времени начала тушения представителями МЧС России.
• будет полезной характеристика сгоревшего помещения, – какие материалы использовались при строительстве, насколько огнестойки были конструкции.
• сведения о количестве и видах осветительных приборах в квартире, месте их нахождения, о длине проводов и кабелей, и о месте нахождения электросчетчика в помещении.
• информацию о том, по каким признакам, и в каких условиях был обнаружен очаг возгорания, какие события ему предшествовали, какова его продолжительность и последствия.

На какие экспертизы после пожара следует рассчитывать? Она может быть первичной, повторной и дополнительной. Также можно рассчитывать на комплексную или единоличную пожарную экспертизу. В сложных случаях может создаваться комиссия экспертов.

Оцениваем ущерб от пожара

Для возмещения имущественного вреда в результате возгорания помещения необходимо провести его оценку. Правильно проведенная оценка ущерба поможет определить фактическую стоимость ремонта после пожара.

Рекомендуется проводить оценивание испорченного имущества в следующих случаях:

1. Когда пожар возник по вине жильцов соседних квартир.
2. Если причиной возгорания является действие или бездействие управляющей жилищной компании.
3. Виновная сторона не согласна с суммой ущерба, которую указала потерпевшая сторона.
4. Возникли разногласия по сумме компенсации, которая была начислена страховой компанией.

Прежде чем начать ремонт после пожара необходимо определить характер повреждений всего имущества – частичный или полный. При частичном повреждении доказательствами могут стать фото и видео – материалы оставшихся остатков. При полном уничтожении вещей сбор доказательств несколько усложнится.

В таком случае в суд можно предоставить фото из семейного архива, показания родственников, полный перечень имущества с характеристикой: марка, модель, год выпуска или дата покупки.

Также нет нужды доказывать наличие вещей в жилом помещении, которые являются необходимыми для проживания: стол, кровать, стулья, посуда и т.п.

Смета ремонт после пожара в квартире рассчитывается на основе экспертной оценки ущерба, которая составляется исходя из средней рыночной стоимости аналогичных товаров.

Можно предварительно ознакомиться с потребительскими ценами на момент пожара в Федеральной службе государственной статистики.

Копии документов при обращении в оценочную компанию

Страхование имущества от пожара

• акт о последствиях пожара, который составляется представителем управляющей компании. Обязательно проводится в присутствии собственника квартиры и согласовывается с ним;
• акт с информацией о самом возгорании: дата, предположительное время и возможная причина. Составляется уполномоченными представителями пожарной организации;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося за оценкой вреда;
• документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если данные документы были уничтожены, то их можно восстановить, обратившись в БТИ. Срок изготовления дубликата – месяц. В крайнем случае, можно представить справку ф.9, которая оформляется в ЖЭКе. В народе она получила название – справка о регистрации или прописке.

Как только вы подали заявку на проведение независимой экспертизы, необходимо уведомить об этом виновное лицо. Желательно делать это сразу, но по закону предоставляется срок – за 3 дня до назначенной даты экспертизы.

Работа специалиста по оценке сгоревшего имущества проводится за несколько этапов:

1. Заключение договора с заинтересованным лицом. Изучение представленных документов.
2. Выезд на место пожара. Осмотр, составление схемы. Эксперт также делает необходимые фото сгоревших останков.
3. Составляется заключение в 2-х экземплярах.

При обращении в независимую экспертную компании обязательно составляйте договор об оказании услуг. Услуги оценщика платные. Однако в случае удовлетворения судом иска об возмещения ущерба, стоимость экспертизы возмещается виновной стороной. После получения заключения можно обращаться в судебную инстанцию.

• Нажимая на кнопку, Выпринимаете условия
• Пользовательского соглашения

Источник: https://fireman.club/statyi-polzovateley/remont-posle-pozhara-v-kvartire-podezde-chastnom-dome/

Кто будет делать ремонт в подъезде после пожара, если его виновники погибли?

Кому не знакомы набившие оскомину строки песни: Если у вас нет соседа, пожары вам не страшны. Героям этого сюжета пришлось эту истину испытать на своем жарком опыте. Вот только соседей у них уже нет в живых.

Испокон веков его лик завораживал человека. Ведь он обладал недоступной ему защитной силой. Обращал в бегство опасных хищников и спасал от губительных холодов. Огонь был отцом, стражем и спасителем, но и по сей день люди не смогли добиться полной власти над ним. Жители дома 113 по улице Розы Люксембург стали его очередными жертвами. 

Раиса Кононова: Это было 5 сентября, мы были на даче, в три часа дня здесь был пожар. Когда мы вошли в подъезд, все было черным.

В тот роковой день в страшном пожаре погибли три человека: хозяйка квартиры со своей подругой и мужчина, который по воле случая забежал в объятый пламенем подъезд, чтобы спасти свою семью.

Раиса Кононова: До сих пор у нас ничего нет, сказали, ремонт будут делать у нас в прихожей, куда не звоню, никто не обращает внимания.

Раиса Федоровна не единственная, кто возмущен работой коммунальных служб.

Даже борьба с ветряными мельницами окажется более результативной, чем сражение с нашими коммунальными службами.  А пока время неумолительно бежит вперед,  с каждым новым днем проблем от сгоревшей квартиры становится все больше.

Раиса Кононова: Сидим в квартире, смотрим телевизор. Вдруг со спальни бежит мышь вся черная. Все из-за сгоревшей квартиры. Она именно там, потому что со спальни она там грызла что-то, вот и  прогрызла.  Я вызвала санстанцию, санстанция отправила в домоуправление. Они пообещали сделать дезинфекцию, но до сих пор их нет.

Люди уже в полном отчаянии. Сколько еще они должны страдать и кто оплатит ремонт их квартир? Визит нашей съемочной группы к ЖРЭО оказался единственным выходом, дабы узнать правду.

Игорь Бурш, заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда Московского района:5 сентября произошел пожар в 7-ой квартире, после этого составлялись документы, смета считалась на ремонт квартиры и мест общего пользования. Документы были переданы  в Администрацию района, в настоящее время получен ответ, определен источник финансирования за чей счет и что будет ремонтироваться. Постараемся до конца года сделать ремонт.

Если верить словам руководства ЖРЭО, то к Новому году весь подъезд приведут в надлежащий вид.  Только вот соседи, чьи квартиры пострадали, ремонта так и не дождутся.

Уже не на камеру  Игорь Владимирович сказал, что ремонт квартир был бы возможен при страховке жилого помещения. Или же квартира должна быть собственностью государства.

Так что, согласно закону, жильцы подъезда остались у разбитого корыта.

И в завершение сюжета строки из стихотворения Лермонтова: Огонь и дым пожаров пройдут, но гарь в душе останется надолго. Как надолго? Мы расскажем в одной из последующих программ.



Снёс полсотни домов, не спросив хозяев: на председателя сельсовета в Слуцком районе завели уголовное дело



Новости Беларуси. Председатель сельсовета в Слуцком районе снёс 50 домов.Мужчина, как следует из материалов дела, преследовал благую цель: сделать деревню красивой. Ветхие дома вдоль дороги несколько лет мозолили ему глаза, рассказали в программе «Экстренный вызов».

Сергей Босько, официальный представитель УВД Минского облисполкома:К счастью других людей, собственники были только у двух домов. Это те люди, которые и обратились с заявлением в милицию. Причём, установить это было несложно, достаточно было обратиться в соответствующее кадастровое агентство.

Теперь чиновник проходит по статье УК. Мужчине грозит от 3 до 10 лет лишения свободы.

Источник: http://www.ctv.by/novosti-minska-i-minskoy-oblasti/kto-budet-delat-remont-v-podezde-posle-pozhara-esli-ego-vinovniki

Пожар в подъезде: за чей счет будет ремонт?

«6 января 2016 года в подъезде № 3 дома № 1А на ул. Академика Константинова в 6 ч. 40 мин. возник пожар. Горела детская коляска, стоящая у тамбурной двери, над которой проходит газовая труба, горела масляная краска на стенах и газовой трубе, горел пластмассовый поручень лестничных ограждений.

Если бы не оперативные и смелые действия собственника квартиры № 30 Т.А. Леоновой, которая начала заливать огонь в начале его появления, и подоспевшая помощь работников аварийной газовой службы, закидывавших огонь снегом, последствия могли быть непредсказуемы.

Чёрный и очень едкий дым вместе с пеплом проникал через двери квартир и не давал возможности жильцам выйти. Последствия пожара: очень закопчённые лестничные марши, стены, двери квартир, окна, электроприборы и т.п.

После тушения огня еще 20-30 минут невозможно было пробежать по задымлённой лестнице на улицу.

Прямое обращение к начальнику МУП ЖКХ А.А.

Фёдорову от одного из членов нашего совета дома 28 января «наткнулось» на ответ: «Ни уборки, ни ремонта делать не будем, денег нет, пусть разбирается прокуратура и суд…», хотя был предложен рабочий вариант: использовать деньги, оставшиеся в МУП ЖКХ, собранные ранее на капитальный ремонт до появления регионального оператора, т.е.

это деньги собственников дома. Не заостряя внимания на бездушном и беззаконном поведении руководителей службы ЖКХ, просим вас на законном основании принудить управляющую компанию привести в надлежащее состояние места общего пользования и решить вопрос ремонта лестничной клетки, который откладывается уже 4-й год.

Согласно Жилищному кодексу, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Договором управления МКД подтверждены эти обязанности… Но руководство МУП ЖКХ отсылает нас в органы, обязанные проверять исполнение их обязанностей, и мы вынуждены это делать».

Вот позиция по этому вопросу МУП ЖКХ г. Гатчины:

«Для выполнения работ по ремонту лестничных площадок собственникам помещений вашего многоквартирного дома необходимо принять решение общим собранием собственников с определением источника финансирования работ – дополнительно собранных средств собственников помещений дома на текущий ремонт общего имущества дома.

Общее собрание собственников помещений вашего многоквартирного дома будет инициировано управляющей организацией МУП ЖКХ г. Гатчины и проведено во 2 квартале 2016 года. В настоящее время идет подготовка сметной документации для проведения указанного собрания».

Источник: https://gtn-pravda.ru/2016/02/18/pozhar-v-podezde-za-chey-schet-budet-remont.html

Кто должен ремонтировать подъезд после пожара? | Телекомпания ТВ-21

В Мурманске на улице Нахимова практически полностью выгорел подъезд жилого дома. Жильцы не знают, что делать и задаются вопросом, кто и когда должен отремонтировать подъезд после ЧП. В ситуации разбирались корреспонденты ТВ-21.

• To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

В Мурманске на улице Нахимова практически полностью выгорел подъезд жилого дома. Жильцы не знают, что делать и задаются вопросом, кто и когда должен отремонтировать подъезд после ЧП. В ситуации разбирались корреспонденты ТВ-21.

31 дом на улице Нахимова в Росте. 6 дней назад тут был сильный пожар.

Первый и второй этажи были полностью охвачены огнем. Люди оказались заблокированными в собственных квартирах. Выйти они не могли не только из-за огня, говорят, что невозможно было даже физически приоткрыть двери. Из-за племени и температуры металл расширился и проемы просто заблокировало.

Александр Комиссаров: «Дверь горела пламенем. Я за ключи за свои, руки чуть не обжег. И пришлось в окно. Хорошо первый этаж. Да еще, если этот газ взорвался, хана была бы».

Сейчас многие жители подъезда уже поменяли двери в свои квартиры. Некоторые оставили как есть. Жалуются люди на сильный запах гари, который естественно проникает и в квартиры.

Ольга Чемаева: «Мы проснулись от дыма в 20 минут четвертого ночи. А что произошло… говорят вроде как коляска начала гореть, потом по проводке пошло».

Жители верхних этажей с детьми оставляли коляски внизу у входной двери подъезда. Именно одну из колясок и подожгли неизвестные. Или возможно просто бросили окурок. К счастью, оперативно сработали пожарные и не дали пламени охватить и квартиры. Теперь вопрос в том, кто и за чей счет должен ремонтировать подъезд.

Дмитрий Афиногенов, руководитель отдела развития управляющей компании «Севжилсервис»: «По стечению обстоятельств случилось так, что этот дом у нас уже стоял в плане первого квартала 2016 года. Поэтому по итогам составления отчета мы посмотрим при достаточности денежных средств в доме будет произведен ремонт без привлечения дополнительного финансирования».

В случае недостаточности денежных средств будет произведено общее собрание по нашей инициативе для того что бы собственники могли определиться с ремонтом подъезда и могли определить источники финансирования».

В ближайшие дни в подъезде заменят входную металлическую дверь, её уже демонтировали. Сейчас ведется следствие для установки виновных в пожаре. Известно, в какую квартиру они вероятно приходили в гости. Помимо ответственности предусмотренной законом, если их установят, им придется возместить ремонт всего подъезда и пострадавшего имущества.

Источник: https://www.tv21.ru/news/2015/12/08/kto-dolzhen-remontirovat-podezd-posle-pozhara

Ремонт после пожара — Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Все вопросы, связанные с работой УК

ryt453qw Новичок Сообщений: 25 Зарегистрирован: 28 июл 2015, 11:07 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 3 раза

#1 Сообщение ryt453qw » 05 окт 2015, 21:32

Доброго времени суток. Заранее прошу прощения, если повторяюсь, но похожую тему не нашла. Ситуация следующая… В подъезде мкд под управлением случился пожар, а точнее в одной из квартир (ребенок развел в комнате костер).

Теперь собственники атаковали с требованиями о проведении ремонта в подъезде. Денег конечно в рамках договора управления на доме нет, так как и так было сделано много работ. С виновников пожара взять нечего. Скорее всего дойдет до жалобы в ГЖИ.

Как отказать культурно (со ссылками на нормативку)?

Uganda Ветеран Сообщений: 2534 Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56 Благодарил (а): 202 раза Поблагодарили: 1064 раза

#3 Сообщение Uganda » 06 окт 2015, 06:25

У нас месяц назад ситуация аналогичная. Выходим в суд с требованием о возмещении ущерба с виновников пожара.

Ремонт мы уже сделали. Это отличие от Вашей ситуации.

ryt453qw Новичок Сообщений: 25 Зарегистрирован: 28 июл 2015, 11:07 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 3 раза

#4 Сообщение ryt453qw » 06 окт 2015, 06:58

Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего

DiziE Ветеран Сообщений: 761 Возраст: 38 Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33 Откуда: Калуга Благодарил (а): 293 раза Поблагодарили: 414 раза

#6 Сообщение DiziE » 06 окт 2015, 07:24

ryt453qw писал(а):Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего

хорошего же вы мнения о людях.Да. такие ситуации не редки, но люди то не маразматики, что бы устраивать поджоги и подвергать себя опасности ( в конце концов когда будут тушить ущерб будет причинен именно их квартирам)

Действительно в этих ситуациях — сначала ремонт, потом возмещение ущерба. Это наши риски.

somi Новичок Сообщений: 25 Возраст: 43 Зарегистрирован: 10 янв 2015, 11:38 Откуда: Апатиты Благодарил (а): 29 раза Поблагодарили: 1 раз

#7 Сообщение somi » 30 окт 2015, 21:43

у нас случился пожар в квартире одной, все сгорело. Жильцов жалко, но там есть виновник и ему ещё предстоит отвечать. Денег на ремонт уже нет, уже перерасход пошел, но и жильцов данного подъезда не оставишь в беде (в подъезд реально страшно заходить было). Инициатива жителей была скинуться, хоть и не много, но все же, а остальное мы уже взяли на себя. Как-то так решили проблему.

Ирина В. Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#8 Сообщение Ирина В. » 31 окт 2015, 12:44

Я побывала в подобной ситуации как житель. Сосед на площадке за стеной алкаш, свет отрезали за неуплату, поставил свечку рядом с бутылкой самогона, уснул, бутылку опрокинул, выгорела вся квартира.

Окна в подъезде и его квартире выбили пожарные, на улице — 25, что крайне редко случается. Свет, газ перекрыли, ночь, мороз, потушили и уехали. Подняла всех, заколотили окна, иначе все перемерзло бы.

Ходили мы по такому подъезду долго, копоть осыпалась на одежду, лицо, летела в квартиры, дышали этим… Есть возможность, сделайте людям в долг и из СиР постепенно заберете, как я соседям сочувствую.

АРоманов Ветеран Сообщений: 1083 Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46 Благодарил (а): 465 раза Поблагодарили: 619 раза

#9 Сообщение АРоманов » 22 янв 2016, 11:36

Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая — пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки — по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас — то потом это все снимать.Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар.Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу?

Есть еще нюанс — УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта — по решениям ТСЖ

Anna Ypravlenie Новичок Сообщений: 15 Зарегистрирован: 13 авг 2018, 14:16

#10 Сообщение Anna Ypravlenie » 21 сен 2018, 14:38

Точно такая же ситуация, только у нас собственница гражданка Таджикистана !!! И на территории РФ не проживает. Квартиру сдавали в наем ее дальние родственники. Ремонт после пожара в подъезде отказывается делать.

Нам пришлось еще и экспертизу заказывать, так как над очагом возгорания обгорела и частично обрушилась плита перекрытия ( между 2-3 этажами) за 60 тыс.руб. Проживать можно.

Мы как УК вышли к ним на собрание с повесткой дня » Ремонт подъезда» и утверждением суммы на этот ремонт , очно-заочное собрание не состоялось . Протокол сдали в ГЖИ. Но что делать с подъездом ?????

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей

Page 2

Все вопросы, связанные с работой УК

ryt453qw Новичок Сообщений: 25 Зарегистрирован: 28 июл 2015, 11:07 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 3 раза

#1 Сообщение ryt453qw » 05 окт 2015, 21:32

Доброго времени суток. Заранее прошу прощения, если повторяюсь, но похожую тему не нашла. Ситуация следующая… В подъезде мкд под управлением случился пожар, а точнее в одной из квартир (ребенок развел в комнате костер).

Теперь собственники атаковали с требованиями о проведении ремонта в подъезде. Денег конечно в рамках договора управления на доме нет, так как и так было сделано много работ. С виновников пожара взять нечего. Скорее всего дойдет до жалобы в ГЖИ.

Как отказать культурно (со ссылками на нормативку)?

Uganda Ветеран Сообщений: 2534 Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56 Благодарил (а): 202 раза Поблагодарили: 1064 раза

#3 Сообщение Uganda » 06 окт 2015, 06:25

У нас месяц назад ситуация аналогичная. Выходим в суд с требованием о возмещении ущерба с виновников пожара.

Ремонт мы уже сделали. Это отличие от Вашей ситуации.

ryt453qw Новичок Сообщений: 25 Зарегистрирован: 28 июл 2015, 11:07 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 3 раза

#4 Сообщение ryt453qw » 06 окт 2015, 06:58

Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего

DiziE Ветеран Сообщений: 761 Возраст: 38 Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33 Откуда: Калуга Благодарил (а): 293 раза Поблагодарили: 414 раза

#6 Сообщение DiziE » 06 окт 2015, 07:24

ryt453qw писал(а):Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего

хорошего же вы мнения о людях.Да. такие ситуации не редки, но люди то не маразматики, что бы устраивать поджоги и подвергать себя опасности ( в конце концов когда будут тушить ущерб будет причинен именно их квартирам)

Действительно в этих ситуациях — сначала ремонт, потом возмещение ущерба. Это наши риски.

somi Новичок Сообщений: 25 Возраст: 43 Зарегистрирован: 10 янв 2015, 11:38 Откуда: Апатиты Благодарил (а): 29 раза Поблагодарили: 1 раз

#7 Сообщение somi » 30 окт 2015, 21:43

у нас случился пожар в квартире одной, все сгорело. Жильцов жалко, но там есть виновник и ему ещё предстоит отвечать. Денег на ремонт уже нет, уже перерасход пошел, но и жильцов данного подъезда не оставишь в беде (в подъезд реально страшно заходить было). Инициатива жителей была скинуться, хоть и не много, но все же, а остальное мы уже взяли на себя. Как-то так решили проблему.

Ирина В. Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#8 Сообщение Ирина В. » 31 окт 2015, 12:44

Я побывала в подобной ситуации как житель. Сосед на площадке за стеной алкаш, свет отрезали за неуплату, поставил свечку рядом с бутылкой самогона, уснул, бутылку опрокинул, выгорела вся квартира.

Окна в подъезде и его квартире выбили пожарные, на улице — 25, что крайне редко случается. Свет, газ перекрыли, ночь, мороз, потушили и уехали. Подняла всех, заколотили окна, иначе все перемерзло бы.

Ходили мы по такому подъезду долго, копоть осыпалась на одежду, лицо, летела в квартиры, дышали этим… Есть возможность, сделайте людям в долг и из СиР постепенно заберете, как я соседям сочувствую.

АРоманов Ветеран Сообщений: 1083 Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46 Благодарил (а): 465 раза Поблагодарили: 619 раза

#9 Сообщение АРоманов » 22 янв 2016, 11:36

Есть какие-нибудь положительные результаты по этой теме? Ситуация похожая — пожар в квартире по вине собственника, но потсрадал фасад и подъезд. Дом новый, выгорел утеплитель, пострадали пергородки — по сути требуются работы капитального характера. Если мазать краску и штукатурку сейчас — то потом это все снимать.Иск на виновника подан, есть экспертиза и оценка, но и ГЖИ уже успела подсуетиться, выписало штрафы по 7.22, со ссылкой на 170, где ни слова про пожар.Ваше мнение о перспективах обжалования административки по существу?

Есть еще нюанс — УК дом управляет по договору с ТСЖ, работы аварийного капитального ремонта — по решениям ТСЖ

Anna Ypravlenie Новичок Сообщений: 15 Зарегистрирован: 13 авг 2018, 14:16

#10 Сообщение Anna Ypravlenie » 21 сен 2018, 14:38

Точно такая же ситуация, только у нас собственница гражданка Таджикистана !!! И на территории РФ не проживает. Квартиру сдавали в наем ее дальние родственники. Ремонт после пожара в подъезде отказывается делать.

Нам пришлось еще и экспертизу заказывать, так как над очагом возгорания обгорела и частично обрушилась плита перекрытия ( между 2-3 этажами) за 60 тыс.руб. Проживать можно.

Мы как УК вышли к ним на собрание с повесткой дня » Ремонт подъезда» и утверждением суммы на этот ремонт , очно-заочное собрание не состоялось . Протокол сдали в ГЖИ. Но что делать с подъездом ?????

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей

Источник: https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=3335

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Подъезд многоквартирного дома очень часто становится причиной различных споров как жильцов между собой, так и между коммунальными службами. Несомненно, одной из самых частых проблем подобных споров является вопрос ремонта.

Как известно, сама территория подъезда не является собственностью кого-либо из жильцов, он по сути она принадлежит сразу всем. И, если есть необходимость провести ремонтные работы, то и решаться это должно также всеми – не общем собрании жильцов подъезда. Но другой вопрос – откуда брать средства на проведение ремонтных мероприятий?

Виды ремонта подъездного помещения

• Как и ремонт в квартире, ремонт в подъезде также бывает двух видов:
• • Капитальный;
• • Косметический.
• Первый из них означает, что целью ремонта является устранение технических проблем, которые, в том числе, могут вызвать вред собственно помещению.

Примерами капитального ремонта подъездного помещения являются:

• Починка лифтов;

• Модернизация или ремонт трубопроводов газа, воды, канализации, а также электросистемы подъезда;

• Ремонтные работы крыши, чердака и подвальных помещений и т.д.

Косметический же ремонт, в отличие от капитального, необходимо делать чаще. Он больше связан с эстетическим восприятием подъездного помещения.

К нему относят комплекс мероприятий, включающих в себя:

• Покраска стен, потолка, перилл, рам в окнах и т.д.;

1. • Косметическое восстановление пола подъезда;
2. • Замена грязных или битых стекол в окнах подъезда;
3. • Ремонт или замена лампочек;

• Модернизация или замена входной двери в подъезд и т.д.

Кто оплачивает ремонт

• В случае же, если требуется проведение экстренного капитального ремонта подъездного помещения, необходимо составить заявление от жильцов.
• В случае, если проводится плановый ремонт подъездного помещения, то никаких сборов с жильцов на его проведение быть не должно – он уже оплачен заранее в отдельной статье ЖКХ и проводится управляющим компании.
• Если же составлено заявление жильцов, то жильцы должны собрать не менее 5% от фактической стоимости проведения ремонтных работ.
• Косметический же ремонт подъездного помещения проводится планово, раз в 3-5 лет, и в его случае жильцы также не должны сдавать средства на его осуществление. Дело в том, что каждый жилец оплачивает определенный взнос на ремонт и содержание подъезда – именно за счет этих средств и производится косметический ремонт

Осуществление ремонта подъезда

На практике часто происходит так, что сами жильцы собирают средства на проведение капитального или косметического ремонта подъездного помещения, и, более того, сами за счет своих сил его проводят. По закону этого делать нельзя, так как жильцы уже заранее сдают взносы на проведение ремонтных работ.

Ремонт проводится либо силами сотрудников Управляющей компании, либо сторонними подрядчиками, но точно не жильцами самостоятельно. Конечно, часто получается так, что строители, осуществляющие ремонт, проделали не до конца все, что от них требовалось. Либо оставили в подъезде мусор, газеты и т.д.

В этом случае необходимо знать также, что сам по себе ремонт считается выпаленным после окончательной демонстрации ремонтируемого помещения заказчику и после приведения его в полный порядок.

Конечно, не все будут бороться с владельцами УК и иногда проще осуществить ремонт подъездного помещения силами жильцов. Однако, каждый должен знать о своих правах и о том, что делать это совсем не обязательно.

Ремонт подъезда

Однако часто не все идет по плану, и в таком случае у жильцов остается два выбора: либо проводить ремонт за свой счет и своими усилиями, либо осуществлять давление на управляющую компанию при помощи каких-либо инстанций.

Обязанности управляющей компании

Очень часто управляющие компании не исполняют обязанности по проведению ремонтных работ вовремя. Однако, в случае, если по этому поводу поднимется шумиха, связанная с судами, то их могут лишить лицензии на осуществление деятельности, поэтому чаще всего если дело действительно принимает серьезный оборот, то часто они стараются выполнить свои обязанности.

Нужно помнить одно: управляющая компания обязана по определенному плану, установленному администрацией района, проводить все виды текущего ремонта. Средства на это она обирает с жильцов еще заблаговременно.

Почему управляющая компания может затягивать проведение текущего ремонта:

1. • Недостаточность финансовых средств;
2. • Серьезные проблемы с состоянием подъезда;
3. • Наличие большого количества должников по услугам ЖКХ.

Стоит отметить, что ни одна их вышеперечисленных причин не является уважительной в своем роде.

При этом управляющая компания часто может идти на определенную хитрость: согласившись провести ремонтные работы, она просит непосредственно жильцов осуществить своими силами подготовку работы, а также избавиться от ее последствий: например, постелить на пол газеты и убрать мусор, после проведения ремонта.

По закону же это делать вовсе не обязательно, делается это также по желанию. Любое принуждение к подобного рода деятельности является наказуемым.

Строительные организации

Как правило, профессиональные строители работают более профессионально, чем нанятые люди со стороны. Однако, самым главным их преимуществом является то, что можно составить документально подтвержденную смету осуществляемых мероприятий, срок и стоимость работ, и документально зафиксировать их, что бывает крайне необходимо для отчетности.

Но при этом необходимо отследить, чтобы все необходимые работы были выполнены не просто в срок, но и с надлежащим качеством, чтобы в последствии не пришлось переделывать.

В случае критической необходимости ремонта

• Бывает и так, что ремонт необходимо провести внепланово, иначе это может угрожать устойчивости конструкции здания и непосредственно жизни жильцов.
• В этом случае необходимо сделать следующие шаги:
• 1. Написать коллективное письмо на имя руководителя управляющей компании;
• 2. Перечислить в письменном виде перечень работ, которые необходимо выполнить;
• 3. В случае, если это необходимо, то указать в документе возможность обращения в вышестоящие органы с целью давления на управляющую компанию (если был негативный опыт работы);

Как показывает практика, очень редко управляющая компания отказывается от проведения ремонта после подобного документа, так как она не хочет лишиться лицензии на право осуществления своей деятельности. Если же компания отказала – можно подать в суд, приложив это заявление к делу – практически всегда такие дела выигрываются.

Ремонт своими руками

1. В случае, если обращение к управляющей компании и в суд не привели к положительному результату, либо жильцы не против самостоятельного проведения ремонтных работ, то можно сделать ремонт своими руками и за счет своих средств.
2. В таком случае все желающие составляют список дел, которые необходимо провести в подъезде, считают сумму, необходимую для этого, в равных долях выкладывают эту сумму из своего кармана для закупки необходимых строительных материалов и оборудования.
3. После этого, используя закупленные материалы, жильцы своими руками осуществляют необходимые действия для ремонта помещений, либо оплачивают эти действия нанятым людям или строительной компании.

Источник: https://zakon436.ru/remont-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma/