Деятельность Товарищества собственников жилья, как и любой иной организации, нуждается в строгом контроле, ведь его задача – полноценное регулирование операций, связанных с общим имуществом граждан.
Для этого в рамках ТСЖ происходит создание специализированных исполнительных структур. Наряду с общим собранием и председателем немаловажную роль играет деятельность ревизионной комиссии ТСЖ.
Что такое ревизионная комиссия ТСЖ?
В ст. 117 и 145 ЖК РФ предусматривается создание органа, наделенного полномочиями, связанными с контролем в отношении деятельности ТСЖ. А в ст. 120 ЖК РФ речь идет о необходимости избрания так называемой ревизионной комиссии в рамках проведения общего собрания ЖСК на временной период не более 2-х лет. Общее понятие РК рассматривается в ст. 150 того же документа.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Законодательство гласит, что члены ревизионной комиссии ТСЖ обязаны не меньше чем раз в год осуществлять плановые проверочные мероприятия хозяйственной и финансовой деятельности товарищества собственников жилья, а также давать заключения о создании сметы доходов и расходов за прошедший год (п. 1.1 ФЗ№123 от 04.06.2011 г.). Общие положения, связанные с деятельностью ревизионной комиссии ТСЖ, предоставляются в ЖК РФ – ст. 150.
Избрание ревизионной комиссии осуществляется на основании общего собрания членов ТСЖ. В составе не могут присутствовать члены ее правления. Именно из этой группы лиц происходят выборы председателя.
Нормативная база
Основной документ, регламентирующий деятельность ревизионной комиссии ТСЖ – Жилищный кодекс РФ. В процессе изучения данного вопроса следует опираться на следующие статьи:
- ст. 117 «Общее собрание членов жилищного кооператива», в которой предусмотрены порядки и нормы его проведения;
- ст. 120 «Ревизионная комиссия жилищного кооператива»;
- ст. 145 «Общее собрание членов ТСЖ», в п. 2 сказано, что силами этого мероприятия производится выбор состава РК;
- ст. 150 «Ревизионная комиссия» включает в себя понятие и определение РК, а также основные правила ее формирования.
- ФЗ№7 «О некоммерческих организациях» в ред. от 05.02.2018 г.
Кроме того, ревизионная комиссия ТСЖ в процессе своей деятельности опирается на Положения, составленные в рамках собрания, в которых и прописаны все полномочия, обязательства, порядки проведения проверок.
Кто может быть членом ревизионной комиссии ТСЖ?
Член ревизионной комиссии вовсе не обязан вступать в ТСЖ и быть его активным участником. Лишь правление избирается из их числа, а формирование ревизионной комиссии происходит на базе всех собственников квартир МКД. В п. 2 ст. 147 ЖК РФ сказано, что правление избирается только из членов ТСЖ в рамках общего их собрания. В п. 1 ст. 150 речь ведется о том, что РК подлежит избиранию общим собранием членов ТСЖ, но оговорок о том, что выбор производится строго из членов ТСЖ, не имеется.
Порядок избрания
Процедура, связанная с избранием ревизоров, осуществляется в рамках общего заседания, сформированного членами ТСЖ. Практика демонстрирует такую картину, что в львиной доле ситуаций на этом же заседании производится выбор и членов правления.
Следующий этап – утверждение председателя ревизионной комиссии. Именно на него будет возложена вся ответственность, связанная с деятельностью органа, поэтому все голосующие к выбору данного лица должны отнестись максимально серьезно.
Председатель будет наделен полномочиями, которые необходимы для подписания важнейших документов – отчетов, описей, смет.
На какой срок избирается?
В ст. 150 ЖК РФ сказано, что по истечении двухлетнего временного периода ревизионная комиссия обязуется прекратить свое функционирование. Это связано с тем, что избрание органа осуществляется лишь на временной отрезок, составляющий 2 года. Когда этот срок проходит, избирается новая ревизионная комиссия.
Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/revizionnaya-komissiya/
Ревизионная комиссия ТСЖ – права и обязанности
Ревизионная комиссия – внутренний орган, который призван контролировать деятельность ТСЖ.
Она формируется из участников товарищества. При этом члены правления не могут входить в её состав.
В ходе проведения внутренних проверок группа составляет акт, который должен представляться общему собранию ТСЖ. Также РК должна отчитываться перед товариществом о проделанной работе.
По результатам такой процедуры принимается решение о дальнейшей целесообразности функционирования ревизионной группы.
Ревизионная комиссия
Она занимается проведением периодических проверок деятельности правления товарищества собственников. Нормативами установлены права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ. По сути РК вправе проверить любое направление, например, финансовую отчетность, правильность установления размеров обязательных взносов, договорную работу, соблюдение прав и законных интересов членов организации.
Правовой статус
Ревизионная комиссия не является независимым органом.
Она подчинена общему собранию. То есть после проведения проверки группа должна отчитаться перед другими членами товарищества. В то же время РК не подчинена надзорным и контролирующим инстанциям.
Правовой статус ревизионной комиссии определяется не только действующим законодательством и Уставом ТСЖ. В каждом товариществе разрабатывается отдельное положение о РК. Оно детально описывает порядок создания, количественный состав и полномочия группы.
Компетенция
Основной объем компетенции ревизионной комиссии указан в статье 150 Жилищного кодекса (ЖК РФ).
В такой перечень входят:
- Проведение проверок финансовой деятельности не реже одного раза в двенадцать месяцев.
- Представление общему собранию заключения по бухгалтерской отчетности ТСЖ и отчета о своей деятельности.
Более подробный круг полномочий указывается в положении о ревизионной комиссии конкретного ТСЖ.
Права и обязанности
Для полноценного функционирования ревизионная комиссия вправе:
- Требовать от членов Правления ТСЖ и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение установленного положением срока, с даты направления запроса. Он может быть как письменным, так и устным.
- Требовать от полномочных лиц созыва заседаний Правления и внеочередного общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих за собой угрозу интересам товарищества, требует решения вопросов, находящихся в компетенции этих органов управления.
- Получать устные или письменные объяснения от любого члена организации, в том числе правления и его председателя, по вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ.
- Привлекать к проведению проверки специалистов, обладающих необходимой квалификацией для выполнения ревизии.
Основной обязанностью является проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности, информирование общего собрания о выявленных нарушениях и внесение предложений о принятии мер воздействия к виновным. Именно за это члены РК несут ответственность.
Порядок избрания
Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/revizionnaya-komissiya/
Как провести проверку ТСЖ
— Доходы, расходы организации. — Сметы их. Правильно ли они составлены и обоснованы, как в целом, так и по отдельным работам. — Как доводятся сметы до собственников на их рассмотрение и утверждение, своевременно или нет.
— Достоверность отчетности по сметам.
Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.
При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация. В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.
Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов ревизионной комиссии – это самый лучший вариант.
Далее проверяются доходы организации.
Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).
Проверяются тарифы, применяемые для оплаты жилья и коммунальных услуг. Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества.
Затем проверяются расходы, как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач ТСЖ.
На следующем этапе проводится ревизия кассы. Проверяются поступившие денежные средства, внесенные наличными и полученные с расчетного счета.
Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. д.
- По расчетному счету проверяют:
- — Достоверность, законность операций.
- — Как отражаются на счете проведенные операции, целесообразность их.
- Для анализа используются банковские выписки и документы, к ним прилагаемые, главная книга, «51 счет».
Далее проверяется оплата коммунальных услуг. Используются данные по кассе и банковские документы, начисление квартплаты (ведомости начислений).
Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними. При этом устанавливается целесообразность данных расходов:
— Соответствует ли выдача средств списку лиц, которым она разрешена. — Соответствует ли этот расход нормативным актам, правильно ли оформляется документация на выдачу денег. — Проверяется необходимость командировочных расходов, правильность расходования командировочных, оформления документов.
- — Проверяются авансовые отчеты и иные документы, связанные с выдачей денежных средств.
- Затем проверяются документы по оплате труда:
- — табеля учета;
- — расчетные ведомости;
- — приказы и другие материалы, связанные с приемом увольнением, движением личного состава;
- — штатное расписание;
- — проверяется движение в товариществе материалов, приобретение их и списание.
- После завершения ревизии составляется акт проверки ТСЖ ревизионной комиссией.
Отчетность ревизионной комиссии
После ревизии РК формирует два документа. Первый – это акт ревизионной комиссии ТСЖ, в котором фиксируются результаты проверки, наличие или отсутствие нарушений и каких именно. Акт ревизии ТСЖ ревизионной комиссии по итогам года содержит в себе следующую информацию:
— Состав комиссии. — Время проведения ревизии. — Кто был в это время председателем правления ТСЖ. — Что именно проверялось. — Есть ли нарушения, и какие. — Как расходовались деньги.
— Подписи лиц, проводивших ревизию.
На основании акта составляется отчет ревизионной комиссии ТСЖ. Он доводится до собственников на общем собрании.
В ревизионном отчете содержится вся информация по хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, включая:
— Продолжительность отчетного периода.
— Председатель правления, главный бухгалтер в этот период, их данные (Ф.И.О).
- — Число проведенных заседаний правления, что рассматривалось.
- — Утвержденные сметы, когда они утверждены собственниками.
- — Поступление денег, источники поступлений, перечень их.
- — Как расходовались поступившие деньги.
- — Есть ли нарушения, в финансах и хозяйственной деятельности.
- — Выводы и рекомендации.
Справочник охранника
Уголок пенсионера
Школа безопасности
Ремонт своими руками
Авторские расширения и плагины
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-provesti-proverku-tszh.html
Отчет ревизионной комиссии ТСЖ с выводами: правила и примеры
14 Декабря 2017 5:00
Если собственники жилья выбрали ТСЖ, они надеются на порядочность членов его правления и что теперь их дом в надежных руках.
Но, к сожалению, часто случается так, что ТСЖ нарушает законодательство или выполняет свои полномочия недолжным образом. Для контроля за их деятельностью и создаются ревизионные комиссии.
Что же должен содержать в себе отчет ревизионной комиссии ТСЖ, составленный по результатам проверки.
Кого брать в ревизоры
Как уже известно, собрание жильцов избирает Товарищество собственников жилья. Но начать его деятельность официально нельзя без формирования контролирующего органа – ревизионной комиссии (РК).
Членами РК могут стать собственники жилья в многоквартирном доме. При этом недопустимо, чтобы в состав ревизионной комиссии входили председатель ТСЖ или члены его правления.
Разумнее будет предложить выбрать ревизором тех собственников, которые хоть немного понимают в финансовых вопросах – возможно юристы, бухгалтеры или предприниматели, проживающие в вашем доме. Наличие профессионала в составе РК поможет избежать всевозможных ошибок.
Как правило, ревизионная комиссия избирается сроком на два года.
При выявлении нарушений законодательства членами ревизионной комиссии, она может быть привлечена к ответственности (гражданской, административной, уголовной).
Если среди собственников жилья нет желающих входить в состав ревизионной комиссии, можно воспользоваться услугами фирм, проводящих аудит. Средства на оплату услуг необходимо заложить в смету расходов.
Чем занимается ревизионная комиссия
- Свою деятельность РК осуществляет на основании законодательных актов федерального и регионального уровня, устава товарищества.
- Общие положения, регулирующие деятельность РК должны быть отражены в Положении:
- На какой срок избирается комиссии;
- Состав и численность комиссии;
- Функции комиссии;
- Как проводятся проверки и что является основанием для их начала;
- Как осуществляется документооборот;
- Порядок досрочного прекращения деятельности комиссии.
Основной функцией РК является контроль за финансово – хозяйственной деятельностью ТСЖ и соблюдением законодательства. Эта функция выполняется в ходе проведения проверок.
Предмет проверок РК:
- Контроль за соответствием деятельности товарищества уставу;
- Контроль за бухгалтерским учетом (расчет и исполнение финансовых средств, рациональное использование средств, оплата труда, перечисления взносов);
- Контроль за сохранением имущества, стоящего на балансе ТСЖ.
- Ход проверок и отчетность
- Проверки ревизионной комиссии могут быть плановые и внеплановые.
Плановые проверки проводятся комплексно, анализируется вся деятельность товарищества. Необходимые документы могут запрашиваться или проверяться на месте.
Внеплановые проверки организуются в случае возникновения какого – то форс-мажора, например, поступившей жалобы. В этом случае особое внимание уделяется вопросу, который послужил предметом проверки. Но ревизор может запросить и материалы, не касающиеся данного дела.
Что проверяет РК
Проверка начинается с анализа доходов и расходов товарищества
Рассматриваются доходы, поступающие на счет ТСЖ от осуществления уставной и коммерческой деятельности (если таковая предусмотрена уставом). Проверяются членские взносы, обязательные платежи, установленные тарифы. А также прибыль от аренды и субсидий.
Ревизия кассы
На данном этапе анализируются поступившие финансовые средства. Для этого запрашиваются главная книга, расчетные листы, чеки, кассовые бланки.
Далее проверяется оплата коммунальных услуг
Запрашиваются ведомости начислений, списки подотчетных лиц. Проверяется правильность начисления, целесообразность расходования средств, а также ведение отчетности и правильное оформление документации.
Оплата труда
Для проверки этого участка ревизором запрашиваются все приказы по личному составу: прием, перевод, увольнение. Анализируется соответствие штатных единиц штатному расписанию. Просматриваются табеля учета рабочего времени, ведомости начисления заработной платы, уплата страховых взносов.
Документация
Результаты проверки фиксируются в двух документах, составленных ревизором – акт проверки и отчет.
Акт проверки составляется для ТСЖ и ревизионной комиссии. В этом документе отражается информация о ходе проверке – дата и время, состав комиссии, что проверялось. Также в акте указываются и результаты проверки. При наличии нарушений, ревизор выдает предписания со сроками их устранения.
Акт подписывается членами комиссии и Председателем ТСЖ
Отчет ревизионной комиссии составляется на основании акта проверки. Этот документ содержит расширенную информацию о деятельности ТСЖ. В нем ФИО Председателя, главного бухгалтера. Отражается информация о поступлении средств и указанием сумм и источников, дается подробный отчет о расходовании денег. Также, как и в акте, в отчете фиксируются выявленные правонарушения.
Отчет о проверке с выводами ТСЖ представляется на общем собрании жильцов.
Деятельность ТСЖ, как и других форм правления общедомовым имуществом должна отвечать требованию информационной открытости и это правильно.
Ведь народ уплачивает не малые взносы на содержание подъездов, площадок и прочего имущества. В то время как советские жители платили лишь нормативы за коммунальные услуги, а обслуживанием домов занимались власти.
Если вас волнуют вопросы по управлению многоквартирными домами или вы хотите разобраться во всех тонкостях ЖКХ в нашей стране – подписывайтесь к нам и будьте в курсе всех новостей.
Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/otchet-revizionnoj-komissii-tsg/
Ревизионная комиссия тсж
Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Ревизионная комиссия тсж». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.
Многоквартирный дом – это не только место жительства людей, но и место, где они вступают в массу взаимоотношений между собой. Эти правоотношения связаны с обеспечением жилья необходимыми ресурсами, управлением подъездами и дворовыми участками, уборкой территории и т.д.
Для нормального осуществления этих задач, жильцы имеют право объединяться в товарищества, более известные в народе, как ТСЖ. Эта организация имеет свою структуру: правление и председателя.
Но, чтобы их деятельность не была бесконтрольной, законодатель предусмотрел возможность создания ревизионной комиссии, для проверки деятельности ТСЖ.
Институт проверок деятельности управляющих лиц ТСЖ представляет собой гарантию прав собственников жилья в соответствующем многоквартирном доме, а также его жильцов. По закону, ни одно товарищество не вправе вести деятельность, а точнее существовать без учреждения указанной комиссии.
Ревизионная комиссия ТСЖ не признается органом власти и подчиняется только общему собранию членов товарищества. Она состоит из членов ТСЖ – владельцев жилья и жильцов дома.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Ответственный ревизор избирается общим собранием жильцов.
Кто может быть ревизором в ТСЖ? Основные требования к членам – это совершеннолетие и дееспособность. К тому же нельзя избирать членами указанной комиссии лиц, что уже исполняют иные обязанности в ТСЖ, а также его председателя.
Основными целями от организации и деятельности указанной комиссии являются:
- контролирование деятельности управляющих органов ТСЖ;
- учет и надзор расходов товарищества и контроль за целесообразностью затрат;
- надзор за правильным ведением бухгалтерской и финансовой деятельности;
- контролирование и обеспечение соответствия действий главы и правления целям, указанным в уставе;
- обеспечение сохранности средств.
Уставом в перечень обязанностей комиссии возможно включение и иных пунктов, не противоречащих законодательству.
Таким образом, работа ревизионной организации имеет важное значение в жизни товарищества. Поэтому в качестве ревизоров лучше всего выбрать активных членов товарищества, которые могут проявить ответственность и не постесняются на постоянной основе давить на председателя.
Для осуществления целей и задач комиссии, закрепленных в законе и НПА товарищества, ей предоставлен широкий спектр правомочий.
Итак, к компетенции ревизоров относятся:
- регулярные, очередные и внеочередные ревизии деятельности управляющих лиц товарищества;
- разработка проекта периодического бюджета товарищества;
- ведение отчетов.
Как уже говорилось, жильцы сами правомочны определять компетенции ревизоров. Самое главное, чтобы члены проверяющей организации не могли злоупотреблять предоставленными возможностями. Расширенные полномочия ревизионной комиссии необходимо устанавливать, проконсультировавшись с юристом.
Периодичность и основания для внеочередных проверок определяется общим собранием и оформляются как отдельный документ или часть в уставе товарищества.
Также принятое решение об утверждении состава комиссии должен содержат и протокол собрания. Таким же образом определяется и устанавливается бюджет.
По итогам отчетного периода или согласно результатам внеочередной проверки члены ревизионной организации обязаны предоставить жильцам и иным участникам товарищества отчет, в которым отражены все основные моменты, касающиеся бюджета и качества работы ТСЖ.
Когда перечень правомочий и порядок ведения работы не отражается в уставе, они оформляются как отдельное положение о ревизионной комиссии. Очень важно грамотно составить его, ведь при наличии или отсутствии той или иной информации, члены проверяющей структуры могут получить возможности злоупотребить своим положением.
Так, положение должно содержать:
- Порядок избрания комиссии, срок ее полномочий, состав.
- Функции и основные задачи.
- Полномочия и обязанности.
- Порядок ведения деятельности.
- Поводы к проведению ревизий.
- Порядок ведения документации.
- Порядок предоставления отчетов.
- Правила обеспечения сохранности документов.
- Условия и порядок роспуска комиссии.
В заключительной части данного положения необходимо включить правила, основания и порядок внесения тех или иных изменений.
Кто может быть членом ревизионной комиссии? Как уже говорилось, членом проверяющего органа может являться житель дома и собственники квартир. Однако помимо их, в качестве членов возможно привлечение специалистов со стороны. Такая возможность представлена для обеспечения профессиональной оценки работы ТСЖ.
Привлеченные специалисты имеют право получить вознаграждение за свои труды. Оплата их труда осуществляется за счет товарищества, что должно быть указано в бюджете. Вознаграждение ревизионной комиссии ТСЖ должно оформляться отдельной сметной документацией.
Читайте так же: Дата окончания срочного трудового договора
Если среди жильцов есть профессиональные бухгалтера, налоговики и юристы, стоит их привлечь. Если таких нет, то лучше всего обратиться к аудиторской компании при проведении проверок. Это, разумеется, расходы для товарищества. Но это объективная необходимость, позволяющая избежать споров бытового характера между управляющими лицами и членами товарищества собственников жилья.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Ревизионная комиссия вправе:
- требовать документацию деятельности ТСЖ;
- принимать от управляющих лиц объяснительных;
- привлекать специалистов;
- созвать собрание жителей в чрезвычайных ситуациях;
- обратиться в надзорные органы;
- требовать надзорные органы привлечь виновных лиц к ответственности.
При этом члены комиссии могут в любое время потребовать предоставления необходимой бухгалтерской документации и текущих договоров. Отказ в предоставлении информации будет правомочен в случаях необходимости сокрытия государственной тайны.
К обязанностям ревизоров относятся:
- осуществлять проверки в определенные сроки и по запросу жильцов;
- своевременно предоставлять отчеты по итогам своей работы.
Ревизия деятельности ТСЖ должна осуществляться в течении 30 суток с момента принятия соответствующего решения, а также с момента истечения времени, по окончанию которого должна быть осуществлена очередная проверка.
В целом права и обязанности проверяющего органа подлежат расширению по усмотрению общего собрания жителей. Однако отнесение вопросов, являющихся частью компетенции ТСЖ, к полномочиям ревизоров не допустимо.
Итак, как проверить ТСЖ? Это устанавливается в положении о деятельности комиссии.
Однако законодатель выдвигает определенные требования по предмету проведения работы ревизора, к которым относятся:
- Проверка исполнения бюджета ТСЖ.
- Правильное оформление и ведение сметной документации.
- Проверка открытости деятельности ТСЖ.
- Факт соответствия сметной и иной документации действительности.
Общее собрание жильцов вправе возложить на проверяющую организацию осуществление наблюдения и по иным предметам работы ТСЖ.
Порядок осуществления проверки следующий:
- Запрос необходимых документов о работе ТСЖ.
- Анализ указанной документации с привлечением специалистов.
- Изучение вопроса коммунальных услуг, их точности.
- Проверка банковского счета товарищества.
Проверку необходимо проводить именно в этом порядке, чтобы получить наиболее правильный анализ деятельности ТСЖ. В конце проводиться заседание, по которому необходимо везти протокол. Для проведения проверки основание иметь не обязательно.
По итогам ревизии составляется акт. Результаты проверки на факт целесообразности расходов ТСЖ не могут быть утверждены без предоставления их общему собранию.
Акт проверки может быть двух видов:
- акт текущей проверки;
- акт ежегодной проверки.
В акте текущей проверки могут быть указаны нарушения, выявленные в ходе проведения очередной или внеочередной ревизии. При этом больше внимания необходимо уделить описанию конкретных нарушений.
А вот акт по итогам годовой проверки должен быть более объемным и содержать следующее:
- Полный состав комиссии, в том числе привлеченные специалисты.
- Даты проведенных в течении года проверок, а также дата ежегодной проверки.
- Данные действующего председателя и членов правления.
- Полный перечень проведенных в течении года проверок и их предметная направленность.
- Полный перечень обнаруженных в течении года и по его итогам нарушений.
- Список мер, принятых по факту каждого нарушения.
- Полный отчет о расходе средств товарищества за весь год.
- Подписи членов комиссии.
Помимо акта по итогам года, проверяющий орган ТСЖ должен предоставить жителям, подробный образец отчет ревизионной комиссии (качайте по ссылке), который должен содержать следующую информацию:
- Отчетный период.
- Ответственные лица.
- Проведенные заседания.
- Расходные сметы жителей.
- Источники средств.
- Цели расходования средств.
- Обнаруженные нарушения.
- Итоговые выводы и заключение.
В общем все примерно так, как и продемонстрировано в примере.
И акты проверок и отчетная документация о деятельности ревизионной комиссии в любой момент по требованию жильцов должны быть им предоставлены для ознакомления. Также жильцы вправе требовать протокол заседания по каждому случаю.
Деятельность ревизоров в ТСЖ имеет огромное значение и помогает преждевременно выявить и устранить нарушения и виновных в них лиц. Позволяет не допустить кризиса ТСЖ, как в плане финансовом, так и в плане обеспечения нормального функционирования этой организации.
Порядок избрания ревизионной комиссии ТСЖ, ее права и обязанности
Согласно нормам гражданского законодательства, в частности ст. 150 ЖК РФ, члены ТСЖ на общем собрании должны избрать ревизионную комиссию.
Источник: https://mmk-mission.ru/revizionnaya-komissiya-tszh/
Ревизионная комиссия ТСЖ: что это, каковы ее права и обязанности, отчеты и акты
По законодательству владельцы квартир в МКД самостоятельно выбирали способ управления своей собственностью.
Часть жильцов остановила свой выбор на ТСЖ, Деятельность этого объединения реализуется через обще собрание жильцов, правление.
Для осуществления контроля за его финансами создается также ревизионная комиссия (далее – комиссия или РК). Подробнее о ее избрании и полномочиях, а также о порядке работы расскажем далее.
Определение
С 2014 года гражданским законодательством предусматривается такая форма объединения, как ТСН. Она фактически заменяет собой ТСЖ, хотя и имеет определенные отличия. С введением объединений собственников недвижимости ранее созданные товарищества не прекращают своей деятельности.
Состав органов товарищества собственников жилья определяется ЖК РФ. Помимо непосредственного управления их деятельностью, требуется осуществление контрольных функций. Эта миссия и возлагается на ревизоров или контрольно-ревизионный орган объединения владельцев помещений в МКД.
По жилищному кодексу РФ эта комиссия не входит в систему управления товариществом, а лишь выполняет проверки ее финансы и отчетность. При этом ее создание носит обязательный характер.
Права, обязанности, полномочия и ответственность
К основным полномочиям комиссии относится ревизия всех финансовых дел товарищества. Это положение предусматривается ст. 150 ЖК РФ. Для осуществления своих дел РК наделяется определенным объемом прав:
- контролировать все финансовые операции объединения;
- изучать финансовую и хозяйственную документацию;
- привлекать для консультаций сторонних специалистов;
- запрашивать бумаги у председателя или правления ТСЖ;
- инициировать проведение внеочередных собраний;
- направлять запросы в различные органы;
- совершать иные необходимые для выполнения своей работы действия.
Комиссия также занимается оценкой сметы расходов и доходов объединения. В обязанности РК входит не только проверять финансы ТСЖ, но и представлять отчеты о проделанной работе. В случае выявления нарушений ревизор должен сообщить об этом правлению ТСЖ, а в некоторых случаях и правоохранительные органы.
Вся деятельность комиссии, ее компетенция, регулируется не только ЖК РФ, но и документами ТСЖ. Эти моменты могут быть урегулированы Уставом объединения или специальным положением. Оно утверждается общим собранием всех собственников в МКД,
Обычно работа РК осуществляется на общественных началах, т. е. бесплатно. Но положением товарищества может устанавливаться и определенное вознаграждение за их деятельность. ⇐
Кто входит в состав, сколько человек
Кто именно может состоять в комиссии, законодательством не уточняется. Теоретически в их число могут входить лица, не являющиеся членами ТСЖ, но на практике посторонние обычно не занимаются делами объединения.
Зато законом четко предусматривается, кто не может войти в состав комиссии. В ревизионные органы не назначаются лица, уже состоящие в правлении ТСЖ. Это вполне объяснимо, ведь ревизорам требуется проверять, правильно ли руководство распоряжается финансами собственников МКД.
Назначение в комиссию осуществляется только общим собранием жильцов.
Источник: https://yurzona.ru/zhkh/revizionnaya-komissiya-tszh-otchety-i-akty-vybor-i-polnomochiya.html
Кто может проверить тсж кроме ревизионной комиссии — Портал о ЖКХ
Главная страница » Управляющие » Кто может проверить тсж кроме ревизионной комиссии
Образец положения о ревизионной комиссии ТСЖ: как проверить хозяйственную деятельность товарищества?.
Товарищество собственников жилья, или сокращённо ТСЖ – некоммерческая организация.
Цель товарищества – содержание многоквартирного дома. И, как и у любой организации, у ТСЖ существуют обязанности, права, и финансирование.
Там где есть обязанности и финансирование, возникает вопрос о проверки деятельности. Как проверить деятельность ТСЖ? Читайте далее.
Ревизионная комиссия ТСЖ
Ревизионная комиссия – это орган, контролирующий аспекты финансовой и хозяйственной деятельностью товарищества.
Она контролирует работу правления и председателя правления. В домах с небольшой численностью квартир, может выбираться один ревизор.
Состав формируется из собственников жилья. Максимальный срок действия комиссии 2 года. Члены комиссии не должны входить в состав правления товарищества.
Деятельности ревизионной комиссии прописывается в документах, утверждённым общим собранием собственников.
Компетенции комиссии
Комиссия контролирует текущую финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, а также оценивает перспективы.
Компетенции определены законом и уставом товарищества. К компетенции относятся:
- проверка соблюдения нормативов ГОСТ, ТУ, правил, смет, в процессе осуществления основной деятельности.
- Анализ финансового состояния. Контроль показателей ликвидности и платежеспособности. Анализ собственных и заемных средств.
- Рассмотрения планов товарищества на плановый год.
- Составление рекомендаций для правления товарищества, и поиск резервов по улучшению финансового состояния.
- Контроль сроков внесения платежей за услуги, и корректности их начисления. Проверка отчислений в бюджет, погашения денежных обязательств ТСЖ, внесения платежей.
- Контроль соблюдения законов, нормативных актов принятых товариществом.
- Оценка правомерности решений принятых Правлением.
- Рассмотрение жалоб и принятие решений по жалобам.
Полномочия комиссии:
- провести проверку финансовой документации;
- проверить состояние денежных средств и имущества ТСЖ;
- ознакомиться с протоколами заседаний;
- созвать внеочередное собрание членов, вносить вопросы на рассмотрение собрания.
Состав выбирается из собственников жилья, которые входят в состав товарищества, и не являются членами Правления.
В составе выбираются председатель и секретарь. Председатель назначает собрания и организует работу комиссии, а также уполномочен подписывать документы от имени комиссии.
Секретарь оформляет акты, протоколы, заключение комиссии. Члены ревизионной комиссии получают компенсацию за проведение комиссии, в размере согласованном общим собранием членов ТСЖ.
Цель проверки
Основная цель ревизии – контроль наличия смет и достоверности отчётов по выполнению смет.
Контроль по финансовым операциям товарищества, их обоснованности и правомерности.
Контроль наличия и состояния имущества. Соответствие использования ресурсов сметам и нормативам.
Порядок работы комиссии
Все отчёты по итогам проверки предоставляются в письменной форме. Через 30 дней после предоставления Ревизионной комиссии годового отчёта ТСЖ, её члены должны подготовить заключение по данному отчёту, и предоставить его Правлению. Все документы от имени ревизионного органа должны быть подписаны председателем на каждом листе.
По итогам комиссии составляются акты, которые содержат:
- общие данные о комиссии;
- информацию о состоянии имущества;
- ревизия кассовых документов;
- анализ авансовых отчётов;
- проверка документов из банка;
- анализ выплаты заработной платы;
- сверка доходов и поступлений;
- анализ тарифной политики общества;
- проверка задолженности;
- анализ расхождений фактических показателей доходов и расходов, с показателями сметы;
- сводная информация о доходах и расходах, представленная в виде таблицы;
- характеристика деятельности управления, должностных лиц товарищества;
- заключение и рекомендации на будущий период.
Для того, чтобы заседания комиссии считались правомочными, необходимо присутствие 50% её членов. Каждое заседание сопровождается составлением протокола. Каждый член комиссии обладает правом голоса, вес его голоса равен единице.
Член ревизионной комиссии, который не согласен с мнением большинства, имеет право зафиксировать в протоколе отличное от других мнение, и довести его до окружающих.
Права и ответственность
Права комиссии основаны на Законодательстве РФ, регламентированы уставом товарищества, решением общего собрания. Все основные права комиссии изложены в Жилищном Кодексе статье 150.
Когда можно организовать тсж в новостройке
Комиссия имеет право:
- затребовать материалы и документы, которые необходимы для осуществления ревизии.
Должностные лица, сотрудники ТСЖ обязаны предоставить доступ к документам.
Положение о ревизионной комиссии
Если существуют пункты, которые противоречат законам РФ, не имеют юридической силы. Данное положение принимается членами ТСЖ.
Порядок проведения проверки
Как проверить хозяйственную деятельность ТСЖ? Существует два способа.
Плановая ревизия. На первом собрании ревизионной комиссии утверждается план работы.
Проводится запрос всех необходимых документов, и осуществляется их проверка. После составляется заключение.
Внеплановая проверка. После выявления нарушения ревизионная комиссия и ревизор товарищества собственников жилья организуют собрание для определения плана проверки. Данное собрание должно быть организовано в течении 3х дней.
Далее проводятся действия, как и в плановой проверке. Если инициатором проверки выступает не ревизионная комиссия, то требование о проверке предоставляется председателю, который даёт ответ на данное требование в течении 10 дней.
Отчёт ревизионной комиссии
Отчеты ревизионной комиссии ТСЖ – это документ, который составляется специальной комиссией по результатам проведённой проверки. Он включает информацию:
- о сроке проверки;
- о лицах, ответственных за проведение проверки;
- о ключевых вопросах проверки.
Данные, указанные в таблице, расшифровываются в отчёте более подробно.Следующий пункт отчёта – рекомендации от комиссии пот проведению необходимых мероприятий.
Завершающая часть отчёта – выводы о финансовой деятельности. Отчёт подписывается Председателем комиссии и всеми её участниками. Какие документы используются при проверке.
Ревизия кассовых документов подразумевает проверку полноты оприходования, денежных средств, поступивших на счета.
Проверяется кассовая книга, книга кассира-операциониста, кассовые отчёты, авансовые отчёты.
Производится проверка документов из банка. Оценка законности операций по расчётному счёту, и полноту отражения данных операций. Для проверки запрашивается банковская выписка по расчётному счёту и журналы-ордера.
Для анализа выплаты заработной платы, запрашиваются документы по приёму на работу сотрудников, штатное расписание, учёт табельного времени, сумму начислений.
Заключение
Проведение проверки ТСЖ – это комплекс мероприятий, в процессе которого подразумевается проведение проверки бухгалтерских документов, сопоставление фактических расходов и смет.
Все действия комиссии осуществляются строго в рамках компетенции, и подлежат официальному оформлению в виде актов и отчётов.
Как проверить финансовую и хозяйственную деятельность тсж?.
Я являюсь членом тсж в нашем МКД. Написала заявление в ТСЖ о предоставлении копий документов (план работ по ремонту общего имущества МКД на 2011 и 2012г., сметы затрат на выполненные ремонтные работыв 2011 и 2012гг, акты о приемке выполненных работ за 2011 и 2012гг), согласно ст145 ЖК РФ.
Председатель ТСЖ заявление зарегистрировала, но сказала, что они не обязаны каждому выдавать копии документов, если вам надо приходите и смотрите (они все предоставят). при этом назначила день 10 ноября в 14.00 час. Правомерны ли ее действия.
Как проверить финансовую и хозяйственную деятельность тсж?
Ответы юристов (1)
Для проверки финансовой деятельности ТСЖ ст. 150 ЖК РФ предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ.
Данная комиссия:— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;— представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;— отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, на наш взгляд, реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно.
Сколько домов может быть в управлении тсж
К сведению. Внутренним документом ТСЖ, например Положением о ревизионной комиссии, может быть предусмотрена проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества при досрочном переизбрании правления и председателя правления ТСЖ.
Что касается иных документов по вопросам текущей деятельности товарищества (протоколы общих собраний членов ТСЖ, протоколы заседаний правления, устав ТСЖ с изменениями), они, на наш взгляд, должны быть доступны каждому члену ТСЖ.
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кто может проверить тсж кроме ревизионной комиссии.
Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kto-mozhet-proverit-tszh-krome-revizionnoj-komissii
Ревизионная комиссия ТСЖ — отчет, образец 2018 года, рекомендации, положение, проверка, акт, обязанности, заключение, права , работы, деятельность
Ревизионная комиссия ТСЖ имеет свое положение. В нем зафиксированы методы избрания членов комиссии и закреплены определенные полномочия и функции.
Также положение дает понятие об обязанностях и правах РК.
Дополнительная информация, которая является крайне важной для комиссии, закреплена в документе:
- порядок организации плановых и внеплановых ревизионных мероприятий;
- обязанности ТСЖ перед ревизионной комиссией;
- заседания комиссии;
- оплата;
- ответственность;
- процедура утверждения и изменения ПРК.
Что это?
Ревизионная комиссия — это выборный орган, которой действует постоянно. РК осуществляет контроль за ведением правовой, финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.
Комиссия руководствуется законами РФ, уставом товарищества и положением. Избирается посредством общего собрания на двухлетний период. Состав РК должен быть не менее 3-х человек.
Законодательство
Согласно статье 150 ЖК РФ для осуществления контроля ТСЖ должна быть создана РК.
Также правовое регулирование комиссии осуществляется в соответствии с главой 14 Правового положения членов товарищества собственников жилья. Кроме того, Ревизионная комиссия имеет свое положение.
Положение
Положение Ревизионной комиссия утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательно подлежит протоколированию.
В нем должна отображаться информация о том, когда вводится в действие данный документ.
Здесь можно скачать образец положения ревизионной комиссии.
Как избирается?
Согласно положению, любой член ТСЖ может избираться в состав РК.
Исключение составляют люди, входящие в состав правления товарищества собственников жилья, даже после прекращения членства в составе ТСЖ на протяжении 2-х лет.
Член товарищества, который хочет войти в состав РК, должен отправить в правление письмо с запросом. Его можно подать в любое время.
Следует учесть, что требования заявителя всегда подлежат удовлетворению. Члены РК могут переизбираться по нескольку раз. Сроки полномочий устанавливаются собранием ТСЖ.
Ревизионная комиссия ТСЖ
Ревизионная комиссия избирается согласно голосам членов ТСЖ.
Полномочия выбранного состава могут быть досрочно сняты по следующим причинам:
- решение на общем собрании;
- по собственному желанию участника;
- ограничение вправе собственности на жилплощадь.
Деятельность
Комиссия занимается решением всех возникающих вопросов на заседаниях. Результаты закрепляются в письменном виде с заверением подписями всех членов РК. Обязательно выбирается председатель комиссии.
Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.
Источник: http://77metrov.ru/revizionnaja-komissija-tszh.html
Загрузка...
