Кто оплачивает квартплату при продаже квартиры

Главная / Продажа / Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

• Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
• Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
• Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом — https://1pokvartire.com/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/;

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство.

Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

• Образец расписки о получении задатка за квартиру;
• Как составить договор задаток за квартиру;
• Как проверить квартиру на отсутствие обременений при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Источник: https://1pokvartire.com/kto-platit-notariusu-pri-prodazhe/

Коммунальные услуги за неоформленную в собственность квартиру?

Спрашивает Галина 30 сен 2014

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность?

Ответы

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность? Обязательно. Даже, если квартира еще не оформлена в собственность, оплачивать коммунальные платежи по счетам придется. Так как в противном случае, когда оформление уже произойдет, вам придет счет за все месяцы, которые Вы проживали в квартире. Если же в квартире никто не проживает, то и в этом случае коммунальные платежи начисляются, исключая то, что идет только по счетчикам (вода, свет). Поэтому, в Ваших интересах оформить необходимые документы в Управляющей компании и начать вовремя платить по счетам, не накапливая долги, не дожидаясь, когда будет оформлено право собственности.

★★★★★★★★★★

Конечно нужно оплачивать коммунальные платежи. Если вы захотите приватизировать квартиру, то вам нужно будет представить оплаченные счета за коммунальные услуги.

Если у вас будет задолженность, ваши документы на приватизацию не примут.

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность? Вы купили квартиру, по факту получили квартиру в пользование, так же фактически начали потреблять коммунальные услуги. Это произошло с момента передачи дома на баланс, в тот момент, когда Вы получили квартиру в пользование. Получая квартиру в пользование до момента оформления права собственности в установленном порядке, покупатель/собственник при покупке квартиры подписывает Акт приема-передачи, именно с этого момента и наступает обязательство оплачивать коммунальные услуги. Хотя раньше было иначе — оплата за собственность производилась на основании свидетельства о праве собственности, с момента возникновения права собственности. Оплачивать коммунальные платежи за квартиру, не оформленную в собственность нужно в соответствии ст.210 ГК РФ. Не тратьте своего времени даром, суды рассматривая подобные иски, выносят решение по оплате коммунальных платежей с момента подписания акта приема-передачи квартиры в многоквартирных домах, так как именно с этого момента собственник должен нести бремя оплаты коммунальных услуг/платежей.

А в Москве к примеру, есть такая практика, когда в многоквартирных домах ЖСК, ТСЖ, либо Управ.Компания устанавливает размер первого авансового платежа за коммунальные услуги в размере 4-х месячных платежей. Последующие месяцы оплачиваются как обычно — помесячно.

Источник: https://www.moscow-faq.ru/q/commerce/pokupki/kommunalnyie-uslugi-za-neoformlennuyu-v-sobstvennost-kvartiru-64203

Кто заплатит квартплату?

Довольно часто прежние хозяева продолжают проживать некоторое время в проданном жилье, особенно при альтернативных сделках. Это, кстати, еще один из факторов риска покупок квартир с альтернативой- освобождение идет «по цепочке», достаточно одному из звеньев оказаться «слабым», и «сдвиг» сроков освобождения пойдет по всем участвующим в сделке квартирам.

Какие возможны варианты? 

Освобождение квартиры ДО регистрации сделки и получения продавцом денег. Проработав долгое время с учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию сделок с недвижимостью, могу сказать, что отказы в регистрации или приостановки регистрации довольны редки, но бывают чрезвычайно болезненными.

Почему-то проблемы «любят» возникать не при простых прямых сделках купли-продажи, когда и продавец, и покупатель- милые вменяемые люди, а в какой-нибудь замысловатой цепочке, участники которой успели перессориться при закладке денег в банк, подписании договоров купли -продажи или в нотариальной конторе.

Все они мечтают об одном- как можно меньше в своей жизни видеть «эти рожи». И уж возникают тут проблемы серьезные- нерешаемые или решаемые в течение долгого времени, что, конечно же, никого не устраивает.

Помимо возобновления малоприятного общения, отказ в регистрации в этом случае чреват еще и тем, что будущие жильцы уже успевают переехать, и даже начать делать ремонт.

В данном случае вопрос квартплаты за период проживания отходит далеко назад по значимости- несостоявшийся покупатель требует возврата денег за вложенные в ремонт «чужой» квартиры средства, а продавец пребывает в шоке от того, что натворили с его квартирой «временные» жильцы.  

Освобождение недвижимости ПОСЛЕ государственной регистрации сделки купли-продажи Как правило, если передача происходит в течение одного дня -недели, особенных вопросов не возникает.

Один из пунктов должен обязательно содержать фразу о том, что:

«После регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N-ску Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру (объект недвижимости) и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории». Без этой фразы договор и переход права просто не будет зарегистрирован.

Здравый смысл, да и людская порядочность, подсказывают, что квартплату должен платить тот человек, который проживает в квартире в течение срока, оговоренного сторонами для освобождения.

Однако «особо одаренные» грамотные продавцы пытаются выжать максимум из ситуации, и, ссылаясь на указанный пункт договора, требуют оплаты коммунальных платежей от нового собственника за время своего проживания до освобождения жилья.

Умилительна логика этих людей: «Покупатель заплатил миллионы за квартиру, что, ему сложно заплатить несколько тысяч? Да и в договоре, который он подписал- это же написано! Или он из-за 4-6 тысяч рублей в суд пойдет? Не пойдет, адвокат возьмет в десять раз больше денег!» Не последнюю роль здесь играет и то, что, как кажется продавцу, отношения с покупателем у него завершатся с завершением сделки. Да, чаще всего покупатели предпочитают отдать эти деньги без долгих разбирательств. А вот отношение к продавцам портится из-за такой мелочи. И потом продавцы обижаются и жалуются на то, что новые хозяева не передают их новые телефоны звонящим по городскому телефонному номеру в проданной квартире друзьям и знакомым, рассказывают соседям об их нелицеприятном поступке. Ведь, как им кажется, они «исполняли условия договора». Чтобы подобные выяснения отношений не испортили радость от приобретения нового жилья, достаточно добавить в договор купли-продажи фразу: «До момента фактического освобождения квартиры Продавцом и снятия его с регистрационного учета, а так же подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, в том числе абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры, оплачивает Продавец».

Удачных покупок и счастливого новоселья!

Источник: http://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/132-kto-zaplatit-kvartplatu

Главная /
Таможенное право /
За какие документы платит продавец при продаже квартиры

Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, — объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы.

Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку». Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ3 ветки метро.

Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214- ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб.

После сделки После того, как сделка с продажей квартиры была проведена, остаются у продавца документы:

• свидетельство о госрегистрации права;
• договор купли-продажи;

Покупателю остаётся:

• договор с отметкой о том, что регистрация проведена;
• свидетельство госрегистрации.

Заключение Стоит обратить внимание, что подобная сделка может быть произведена не лично собственником квартиры, а его доверенным лицом. Для этого всего лишь нужно оформить доверенность у нотариуса. В момент, когда производится запись о проведении сделки в ЕГРП, считается что право собственности перешло покупателю.

Какие документы оплачивает продавец а какие покупатель при продаже квартиры?

Важно

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам.

Оплатить придется:

1. Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Различие сделок Варианты покупки квартиры, которые более распространены на рынке:

• долевое приобретение жилплощади квартиры;
• оформление на несовершеннолетнего представителя;
• покупка ипотечной квартиры.

Долевая покупка Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость приобрести не всю жилплощадь квартиры, а лишь её часть. Процедура покупки от этого ни сколько не поменяется, однако будут некоторые к ней дополнения. Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в этом случае:

• сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
• в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Источник: http://strahovanie58.ru/za-kakie-dokumenty-platit-prodavets-pri-prodazhe-kvartiry/

Кто платит коммунальные платежи в ипотечной квартире

Коммунальные платежи бывших супругов

Таким образом, несмотря на то, что брак прекратился три года назад, имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов. Следовательно, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры.

Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ и пп5 п2 ст.

153 Жилищного Кодекса, собственник жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Оплата коммунальных услуг за ипотечную квартиру, в которой не живем и не платим ипотеку

928 юристов сейчас на сайте Доброе утро. Квартира в ипотеке, не оплачиваем уже больше года, нет такой возможности.

Банк выставил квартиру на аукцион и при этом выставляет долг за коммунальные платежи. В Квартире не проживали ни одного дня.

Вопрос: должны ли мы оплачивать коммунальные услуги, если квартира по сути в собственности банка и на аукционе (за погашение ипотеки) или мы можем просить только перерасчет за не проживание в ней? Спасибо! 16 Декабря 2019, 05:39, вопрос №1847493 Виктория, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

• Общаться в чате Здравствуйте! ​Юридически квартира в Вашей собственности, в пользу Банка оформлен лишь залог для обеспечения исполнения Вами обязанности по оплате. В связи с этим, согласно Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.​Поэтому Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если там не проживаете. Перерасчет Вы можете делать в ресурсоснабжающих организациях при предъявлении документа, подтверждающего, что Вы там не проживали. Однако есть платежи, которые не зависят от фактического проживания, например одн, капитальный ремонт и т.п. и не могут быть перерасчитаны. 16 Декабря 2019, 07:06 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

• 07 Октября 2019, 17:04, вопрос №1400485
• 07 Июня 2019, 14:12, вопрос №1277259
• 03 Декабря 2019, 23:08, вопрос №1833349
• 25 Февраля 2015, 09:27, вопрос №739512
• 02 Сентября 2019, 10:31, вопрос №1364771

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: http://advokatssr.ru/kto-platit-kommunalnye-platezhi-v-ipotechnoj-kvartire-12148/

Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры

Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов

К ним относятся экспликация, план здания по этажам, оценка. В том случае, если проверка в вашем доме проводилась не более 12 месяцев назад, то вам нужно будет выплатить около 500 рублей.

Если же нужно оформить бумаги в доме, который ранее не проверялся, или проверка была проведена давно, нужно будет заплатить специалистам из БТИ 1 200 рублей за то, чтобы они приехали и провели проверочные мероприятия.

Кроме этого, нужно будет понести затраты в размере 500 рублей за то, чтобы получить бумагу, в которой отражено, что адрес, указанный в документах соответствует реальному.

Такая же справка понадобится в отношении площади квартиры. В том случае, когда проводилась перепланировка, не основанная на нормах права, то нужно будет выплатить штраф, который равен 30 000 руб.Нужно получить справку из органа, который осуществляет деятельность в сфере налогообложения, за что оплата не требуется.Выписка, сделанная из домовой книги.

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей. Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее.

Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы. Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.

Собственно, договор купли-продажи.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона. Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь.

Тут для владельца открывается два пути: либо добровольно погасить долги.

Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам.

Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса. В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей.

Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Это быстро и !

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса.

Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

Большинство просто будут искать другие варианты для покупки. Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.

Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой. Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры.

Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире. Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи Для чего нужен Где получить Сколько стоит Выписка из ЕГРН Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру В Росреестре или МФЦ 300-750 р.

Кто оплачивает коммунальные услуги? Покупатель или продавец?

Не беспокойтесь!

И не платите! При вынесении взыщет с вас эту задолженность, т.к. вынося его, он не будет вас видеть, а вы узнаете о вынесенном судебном приказе гораздо позже, т.к.

И в требованиях взыскать с вас задолженность будет отказано.

Просто вы будете вовлечены в этот ненужный для вас процесс, но это будет неизбежным. Поэтому вам совет. Если процесс судебной тяжбы ещё не начался, призовите к здравому смыслу предприятия, предоставляющие КУ или УК, не вовлекать вас в него.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам. Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.

Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ. По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.

Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно , можно составить с собственником договор, где будет указано, что он берет на себя. Еще один способ – взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ.

При этом рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности по всем разновидностям оказания услуг. Покупка квартиры с долгами – довольно распространенное явление.

Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор. Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен.

Источник: http://domprava76.ru/kto-oplachivaet-kommunalnye-platezhi-pri-prodazhe-kvartiry-81741/

Кто оплачивает квартплату при продаже квартиры — Портал о ЖКХ

Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция. Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

1. наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
2. собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
3. застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости.

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

В итоге получается не есть хорошо.

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец. Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья.

Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию.

Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 ). может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ). Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым. Как же стоит поступить? При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

1. произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
2. предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
3. при наличии в помещении покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом. Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

Продали квартиру — а покупатели просят оплатить кварплату!

• Молчаливый гость
• Пользователи
• 6 публикаций

Доброго дня. Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца. Так покупатели требуют оплатить квартплату за полмесяца, маразм крепчал.

Мне казалось, раз они купили, то и бремя ответственности нести им за этот месяц? Долгов до купли продажи у него не было.

• Ветеран форума
• Юрист Зоны Закона
• 7 204 публикации

Если эти полмесяца жил старый хозяин в квартире, то он и должен платить, какая разница, сколько оформляли ипотеку.

• Звезда форума
• Юрист Зоны Закона
• 3 272 публикации

Надо было в договоре купли-продажи указывать момент, с которого покупателю переходит обязанность оплаты ЖКУ.

Если договором это не установлено, то по ГК — это момент передачи квартиры по передаточному акту, если не ошибаюсь. Придется оплатить, к сожалению.

Зато Вы сэкономили на услугах юриста при составлении договора.

• Молчаливый гость
• Пользователи
• 6 публикаций

Кто-то же пользовался этой квартирой, на ком-то было оформлено право собственности. Платит собственник. Если собственник, за период владения собственностью.

  Бывший собственник не оплатил коммунальные услуги

На тот момент она стояла пустая, а потом право собственности перешло ей уже на месяц оплаты.

• Ветеран форума
• Юрист Зоны Закона
• 7 402 публикации

Ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает

При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней.Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. Государство вернет выплаченный подоходный налог с заработной платы в размере 13%:

1. от 125 тысяч рублей за загородный дом.
2. от одного миллиона;
3. от оплаченной по факту цены жилья;

При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет.При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате.Важно!

В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам?

В нём помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении.

Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги.

Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Если покупатель не просит её предоставить, продавец вправе не делать данный информационный документ.

Скачать бланк единого жилищного документа Срок годности справки 10 дней, если и заказывать её, то непосредственно перед заключением сделки.

Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов.

Кто платит за коммунальные услуги в последний месяц после заключения договора купли-продажи квартиры?.

Соответственно возникает вопрос КТО платит по счетам за май?! В договоре от 19 мая, указанно что продавец гарантирует возместить всю стоимость ком услуг до момента гос.регистрации перехода права собственности к покупателю.

И как быть? Риэлтор посоветовал записать все показания счетчиков на момент фактического въезда в квартиру. ЖДУ Ваш ответ. Спасибо

Ответы юристов (2)

Добрый день, продавец должен оплатить услуги до 23.05.2017 г. В договоре не указано что вам продавец должен предоставить справки из энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженностей?

  Как подать в суд на жкх за завышение тарифов

Уточнение клиента

Не указано, к сожалению. Проверяли квитанции при осмотре жилья, задолжностей по оплате у них нет. Значит когда мы пойдем в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя, нам следует указать показания на момент фактического въезда в квартиру? Т.е на 1 июня 17г. А счет за май как к ним придет тогда?(

29 Мая 2017, 10:08

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kto-oplachivaet-kvartplatu-pri-prodazhe-kvartiry

Купля-продажа квартиры: кто платит коммуналку за время простоя?

Часто покупатели недвижимости в Хабаровске сталкиваются с вопросом оплаты коммуналки после того, как договор купли-продажи был уже заключен, но бывшие жильцы еще не выселились из квартиры. В этой статье мы расскажем о том, какая из сторон будет должна погашать задолженность по коммунальным платежам во время юридической регистрации сделки.  

Купить квартиру – это не тоже самое, что и сходить в магазин за продуктами. Сразу после выплаты денег вы не получаете ее на руки. Еще будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации сделки с недвижимостью.

По этой причине может появиться промежуток времени, на протяжении которого продавец квартиры после получения задатка или всей суммы за квартиру от покупателя все еще продолжает в ней проживать. А на счетчиках воды, электричества, газа набегают новые цифры.

Как и начисляется абонентская плата за телефон и Интернет. Кому придется оплачивать эти расходы – покупателю или продавцу квартиры?

Почему новые хозяева так долго заселяются

Причины у этого явления могут быть разные. Иногда всему виной «обменная» сделка.

Ее суть заключается  в том, что бывшие собственники приобретают другую квартиру в обмен на проданную, а собственники квартиры, в свою очередь, тоже оформляют себе новое жилье по такой же схеме. Звеньев в этой цепочке может быть очень много.

Отсюда и риск затягивания сроков заселения новых жильцов. На всякий случай лучше поинтересоваться у продавца, не продает ли он эту квартиру вам с целью дальнейшего обмена.

Вселяемся в квартиру без рисков

Рассмотрим следующий вариант. Документы поданы в юстицию, сделка прошла успешно, но регистрация пока еще не оформлена, а деньги уплачены частично или все еще находятся в ячейке в банке.

Такие нюансы есть, но о них могут не знать новички, которые слабо разбираются в операциях с недвижимостью. Оплата коммуналки уходит на второй план.

А вот что делать с вложенными в ремонт деньгами? Если сумму, уплаченную за квартиру, покупатель может вернуть, то с нововведениями возникнут вопросы. Да и сам несостоявшийся продавец будет не рад переделкам, с которыми ему придется жить.

Поэтому освобождать квартиру следует после регистрации сделки. Тогда квартиру можно передать в течение 1 дня или недели. Расчет произведен, документы в юстицию сданы, жилье принято. Если есть уверенность, что сделку не приостановят, то можно смело расходиться и заниматься своими делами.

Но сроки могут растянуться, если продавец участвует в альтернативной «обменной» сделке. Иногда переезд может откладываться на месяц и более. В типовом договоре купли-продажи квартиру прописаны условия, что после регистрации сделки обязанности по уплате налога на недвижимость, коммуналки и др. переходят на покупателя.

Так бывшие хозяева квартиры подстраховывают себя.

С людской точки зрения оплачивать проживание во время оформления сделки с недвижимостью должна та сторона, которая живет в квартире.

Поэтому новый собственник требует, чтобы до переезда бывший владелец оплачивал свое проживание сам. Но продавец тогда ссылается на тот самый пункт договора. Складывается патовая ситуация.

Внимательно читайте подписываемый договор, чтобы потом не судиться из-за 4-5 тысяч рублей.

Как разрешить спор с квартплатой до освобождения квартиры

Источник: http://www.eest.ru/news/kuplya-prodaja-kvartiri-kto-platit-kommunalku-za-vremya-prostoya/