Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного дома

Собственник может не платить за содержание общего имущества МКД, например, когда владеет нежилым помещением. Помещение пристроено к МКД и по документам не является его частью и расположено на отдельном земельном участке.

Сегодня мы на примере свежей судебной практики расскажем, что управляющей организации нужно детально разбираться в ситуации, прежде чем подавать в суд. Иначе потом будет неловко и судебные издержки никто не возместит.

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного домаРазъяснения ВС РФ о содержании общего имущества в МКД

Собственник обязан платить за общее имущество

А было так. Управляющая организация подала в суд на собственника нежилого помещения за то, что он не платит за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Дело практически невозможно было проиграть. Недавно мы рассказывали об успешной борьбе ТСЖ с банком, собственником помещения, который нарушал правила пользования общим имуществом. Однако в этом случае в суде открылись неожиданные детали.

Управляющая организация в суде рассказала, что управляет МКД на основании договора управления, плату за содержания общего имущества принимает в рамках договорных отношений. Все собственники кроме одного платят исправно.

Доказательная база строилась на основе ст. 1102 ГК РФ. По ней лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, должно возвратить его последнему.

Такое обязательство возникает при двух обстоятельствах, которые появляются одновременно:

  • одно лицо обогатилось за счёт другого,
  • имущество сберегли незаконно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 N 11524/12 перечисляет основания для неосновательного обогащения – требование о возврате:

  • ранее исполненного при расторжении договора,
  • ошибочно исполненного по договору,
  • предоставленного при незаключённости договора и другие.

Собственники квартир и нежилых помещений владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями МКД, несущими конструкциями, механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием и земельным участком дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей платит налоги и платежи по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ). А по п. 1 ст. 158 ЖК РФ – несёт расходы на содержание его помещения, участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Имеется ввиду, что он платит за содержание и ремонт жилого помещения.

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного домаМашино-места как объект гражданских прав

Но не должен, когда он не собственник в данном МКД

Собственник в ответ на претензию предоставил суду технические и кадастровые паспорта на нежилые помещения, которыми владеет. Эти документы показали, что помещения являются пристройками и не считаются частью МКД.

Помимо этого, нежилые помещения расположены на отдельном земельном участке, на который оформлено право постоянного бессрочного пользования. Границы этого земельного участка не пересекаются с границами участка, на котором расположен МКД.

Собственник хорошо подготовился: помимо паспортов приложил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это свидетельствовало о том, что коммунальные ресурсы собственник приобретал самостоятельно.

Кроме того, собственник указал на пропуск срока исковой давности за период взыскиваемой задолженности.

Рассмотрев все обстоятельства дела Арбитражный суд Московского округа решил, что собственник не должен платить за содержание общего имущества МКД, потому что помещение, которое ему принадлежит, не является частью такого дома (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2017 по делу N А41-101071/15).

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного домаУО и содержание детских площадок

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/7785/kogda-sobstvennik-mozhet-ne-platit-za-soderzhanie-obschego-imuschestva-mkd

Правила содержания и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома

Жители многоквартирного дома вносят плату ежемесячно не только за услуги, предоставленные по содержанию и обслуживанию жилого помещения (например, вода, свет, тепло), но и по иным пунктам, указанным в квитанции.

Это могут быть расходы на обслуживание общедомового имущества, плата за текущий ремонт, доплата за превышение норматива по использованию ресурсов на содержание общего имущества МКД и т.д.

С учетом того, что некоторые управляющие компании пользуются неграмотностью жильцов многоквартирного дома, безоговорочно доверять тому, что включает в себя квитанция (кварт. плата) не стоит.

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного дома

С другой стороны, чтобы проверить правильность начисления платы необходимо знать:

  • обязанности управляющей компании;
  • тарифы, по которым начисляются те или иные платежи;
  • перечень услуг, которые подлежат оплате;
  • как учитываются расходы на текущий и капитальный ремонт;
  • и т.д.

То есть необходимо знать и уметь применять на практике все нормативно-правовые акты, имеющие отношение к жилищно-коммунальной сфере в Российской Федерации. Ознакомиться с информацией о составе общедомового имущества вы можете в тематической статье на нашем сайте.

Узнать о том, что входит в понятие содержания и обслуживание МКД, вы также можете на нашем сайте, перейдя по указанной выше ссылке.

Об установлении тарифа, размере платежей, нормативах, расходах на текущий ремонт общего имущества можно получить информацию из данной статьи.

Если останутся вопросы, после прочтения данной статьи, у пользователей сайта ПравПотребитель имеется возможность получить бесплатную консультацию у опытных юристов.

Для этого не нужно никуда идти и ни за что платить. Просто оставьте сообщение с описанием сложившейся ситуации через форму обратной связи.

Кто платит за общедомовые нужды

Работы, которые включают в общедомовые нужды, оплачивают собственники жилого помещения согласно тарифу и перечню, установленному положениями договора:

  • из своих собственных средств;
  • за счет предоставленных государством субсидий;
  • за счет компенсаций расходов (в полном или частичном размере) платы за содержание имущества МКД;
  • за счет предоставленных государством льгот.

Установленный тариф и размер оплаты, принятый на общедомовом собрании собственников помещений должен соответствовать фактически оказываемым услугам и их качественному показателю. Установленный норматив по оплате услуг УК или ТСЖ не может быть превышен.

Если прийти к единому мнению о тарифе не удалось, то данный норматив будет принят местными властями. Стоит ли проводить какие-либо работы по капитальному ремонту многоквартирника также решают жильцы, изучив информацию от УК, ТСЖ ит.д.

и оценив реальное положение дел.

Размер оплаты капитального ремонта определяется исходя из данных, представленных на рассмотрение жильцов представителем обслуживающей организации:

  • о периоде времени, в течение которого данные работы будут начаты и закончены;
  • об объеме работ, проведение которых необходимо в данной ситуации;
  • о необходимых материалах, без использования которых не обойтись;
  • об иных условиях, о которых необходимо знать жильцам.

Расходы, связанные с кап. ремонтом общедомового имущества также ложатся на плечи каждого собственника жилого помещения. Установка счетчиков общего пользования в целях реализации программы энергосбережения производится за счет жильцов.

Есть исключение, когда данная плата в соответствии с договором уже включена в состав тарифа по графе содержание общедомового имущества. Вообще нюансов по содержанию общей собственности многоквартирника достаточно много.

Большая часть моментов, учтенная законодательством, может быть изменена условиями договора.

Снижаем сумму выплат в пользу УК

Если услуги компаний (утверждается специальный перечень, где, все их обязанности перечислены) обязавшихся обслуживать многоквартирник, оказываются в ограниченном объеме или с нарушениями нормативов качества, плата за них согласно тарифу может быть пересчитана в пользу собственников.

Правила перерасчета суммы, включенной в расходы собственников, действуют на следующем принципе – устанавливаются максимальный и минимальный период времени, в течение которого УК не выполняет свои обязанности или выполняет их некачественно.

В договорах с УК и ТСЖ данный период времени различается.

Если обслуживающая компания нарушает положения заключенного с собственниками договора на управление МКД (а точнее пункты, в которых прописываются их обязанности), размер оплаты их услуг должен быть снижен.

В этом случае собственник жилого помещения должен в письменном порядке составить обращение к ответственному представителю обслуживающей его дом организации о том, что желает получить перерасчет за определенные услуги. Это позволит снизить расходы за «эфемерную» работу.

Подать подобное заявление собственник жилого помещения может в течение полугода после установления факта проведения некачественных работ.

Если выполнение работ по обслуживанию МКД было прервано из-за того, что сотрудники компании были заняты ликвидацией аварийной ситуации, угрожающей жизнью и здоровью людей (как жильцов многоквартирника, так и людей, не проживающих в этом доме), размер оплаты остается согласно тарифу.

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного дома

  • Чтобы подтвердить, что услуги были предоставлены в меньшем объеме, чем по договору или худшего качества, чем оговаривалось изначально, необходимо составить специальный акт.
  • Более подробную информацию по рассматриваемой теме вы можете получить у консультантов сайта.
  • Невозможно в одной статье учесть все возможные ситуации, так как каждый конфликт с обслуживающими многоквартирный дом организациями имеет свои индивидуальные особенности.

Общие сведения

На каждого владельца жилого пространства ложится обязанность нести расходы, направленные на поддержку общей собственности многоквартирника в соответствующем виде. Распределение платы за заботу о состоянии этого дома происходит в соответствии с долей владения.

Если работы по сохранению имущества жилого дома по решению жильцов возлагаются на управляющую компанию, расходы, направленные на эти цели несут все владельцы квартир. Взаимодействие с УК на основании заключенного договора устанавливаются как минимум на двенадцать месяцев.

Нормативы взимаемой платы за выполнение прописанных в соглашении услуг и работ в течение этого времени остаются неизменными. Плата распределяется на всех жильцов дома в равнозначной степени.

То есть, размер платы за ремонтные работы не может измениться в течение этих двенадцати месяцев после принятия тарифа и установления размера ежемесячных платежей.

Если обязанности по обслуживанию и ремонту общедомового имущества возложены на ТСЖ или иной кооператив, плату за их услуги будут вносить члены товарищества (кооператива), являющиеся собственниками жилого фонда МКД.

Люди, которые являются хозяевами жилого помещения в многоквартирном доме, но не ставшие членами ТСЖ, оплачивают поддержку общедомового имущества в надлежащем состоянии путем внесения платы на счет регионального оператора или на счет уполномоченного лица.

При этом УК или ТСЖ должны ознакомить каждого владельца жилого помещения с объемом своих услуг. Для этого составляется перечень работ, которые будут входить в обязанности обслуживающей компании.

Размер платы за содержание общей собственности МКД в надлежащем порядке определяется договором с обслуживающим предприятием.

Если собранием собственников жилого фонда многоквартирника не было принято единого мнения по вопросу выбора обслуживающей компании, это сделает за них территориальный муниципальный орган путем проведения открытого конкурса.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html

и ремонт общедомового имущества ЖК РФ

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная Жилищное право

Сохраненные средства в общем полезны. Перед тем как переделывать бланк, обязательно нужно тщательно исследовать написанные в нем ссылки статей постановлений. На время чтения они вполне могли потерять свою свежесть. Качественный пример поможет в решении задач при написании официального претензионного письма. Это поможет сохранить ресурсы на оплате адвоката.

Читайте также:  Удорожание коммунальных услуг в 2019 году

Кто платит за ремонт общего имущества многоквартирного дома

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает право собственности на общее имущество собственников жилых и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также регламентирует вопросы в области содержания и ремонта общедомового имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет какое имущество следует считать общедомовым:

1 – помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, но не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в указанном доме. К таким помещениям относятся: лестница, лестничные площадки, лифтовые и другие шахты, технические этажи, коридоры, чердаки и подвалы.

2 – помещения, которые не принадлежат собственникам квартир и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и жильцов квартир многоквартирного дома. В частности, это помещения, которые предназначены для организации досуга, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, для культурного развития и других подобных мероприятий.

3 – крыши многоквартирных домов, ограждающие несущие конструкции, санитарно-техническое, электрическое и механическое оборудование, которое находится, как в доме, так и за его пределами, но предназначенное для обслуживания данного дома.

4 – участок земли, где расположен многоквартирный дом, в том числе земельный участок с элементами благоустройства и озеленения. В данном случае, размеры участка и его границы могут быть определены согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с нормами статей Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом, пользуются и распоряжаются им, в установленных действующим жилищным и гражданским законодательствами пределах.

Собственники жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме несут некоторое бремя расходов по содержанию общедомового имущества, в том числе, это касается и осуществления ремонтных работ. Доля таких обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общедомовое имущество каждого собственника.

Правительством Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым и осуществляет весь процесс содержания.

Кроме того, Правительством РФ установлены принципы, согласно которым органами исполнительной власти субъектов РФ фиксируются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности относительно общего имущества собственников жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме, которые подлежат реализации единовременно либо регулярно.

и ремонт общедомового имущества – ЖК РФ

23.05.2013

Бремя затрат на содержание и ремонт общедомового имущества несут собственники квартир в многоквартирном доме. Доля участия в расходах определяется размером доли собственника в общем имуществе.

Отдельные лица при этом могут не пользоваться, например, лифтом или детской площадкой, но на надлежащее состояние указанных объектов они обязаны нести затраты. Размер расходов на содержание и ремонт общедомового имущества должен обеспечивать поддержание его состояния согласно требованиям законодательства.

  • Требования по содержанию общего имущества
  • Необходимо поддержание надежности дома, его архитектурного облика, обеспечение безопасности жильцов, сохранности общего имущества, доступности жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования, земельного участка, соблюдение прав и интересов жильцов.
  • Обязательна постоянная готовность инженерных коммуникаций к бесперебойной подаче коммунальных ресурсов, а также выполнение требований законодательства по энергосбережению и повышение энергоэффективности.
  • общего имущества включает:
  1. — необходимые осмотры общедомового имущества с целью выявления неисправностей и угрозы безопасности;
  2. — аварийное обслуживание;
  3. — дератизацию;
  4. — вывоз мусора;
  5. — поддержание соответствующего температурного и влажностного режима;
  6. — уборку и надлежащую очистку помещений общего пользования и земельного участка;
  7. — меры противопожарной безопасности;
  8. — уход за объектами, размещенными на земельном участке;
  9. — проведение текущего и капитального ремонта;
  10. — подготовку к сезонной эксплуатации;
  11. -обеспечение готовности системы электроснабжения и оборудования к предоставлению соответствующей услуги;
  12. -проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности;
  13. — установку коллективных приборов учета и их обслуживание;
  14. — накопление, организацию мест для накопления ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации.
  15. Перечень конкретных видов обязательных работ и услуг по содержанию общедомового имущества устанавливается соответствующими Постановлениями Правительства РФ.

Собственники помещений определяют способ управления домом: непосредственное, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, управляющей организацией, и в зависимости от этого могут выполнять необходимые виды работ самостоятельно или с привлечением соответствующих организаций. Перечень необходимых работ и услуг, условия их выполнения и необходимые расходы утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Текущий и капитальный ремонт общедомомового имущества производится на основе решения общего собрания собственников помещений. Текущий ремонт проводится с целью предотвращения общего износа и поддержания работоспособности, исправления повреждений общего имущества или отдельных его объектов (без замены лифтов и ограждающих конструкций).

  • Капитальный ремонт производится для восстановления разрушения или физического износа, поддержания исправности, при нарушении допустимых показателей безопасности, а также в случае необходимости замены отдельных элементов общедомового имущества.
  • Расходы на содержание общедомового имущества собственники осуществляют:
  • — внесением платы за содержание и ремонт (если есть договор с управляющей компанией);
  • — внесением обязательных платежей и взносов (если управление домом осуществляется ТСЖ или жилищным кооперативом).

Размер платы за содержание общедомового имущества

  • 3207 решений
  • 2 расследования 1205
    1. Решение
    2. Здавствуйте,
    3. Касаемо Вашего вопроса о том, что входит в строку квитанции «плата за жилое помещение?»,

    в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

    • а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    • б) освещение помещений общего пользования;
    • в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
    • г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    • д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    • е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
    • ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    • з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
    • Это все, что входит в оплату за содержание жилья.

    Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, действуют тарифы, утвержденные МО.

    Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке .

    base.garant.ru/12179104/ )

    Для этого Вам необходимо направить в УК письменный запрос о предоставлении Вам для ознакомления финансовых документов о работах по текущему содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года).

    Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений.

    Если в течение 30 дней, отведенных ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», ответа не поступит, то можете обратиться в районную прокуратуру с заявлением о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ.

    Директору УК выпишут штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. ( Хочу отметить, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях возможно и возбуждение уголовного дела)

    Если возникнут вопросы, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей: newtariffs.ru/calc-jkh

    Ознакомьтесь с решением похожих проблем :

    taktaktak.org/problem/12057 taktaktak.org/problem/13889

    Когда, кем и как оформлялась передача общедомового имущества?

    15 октября 2014 — Наталия

    По нашему глубокому убеждению, проблема ЖКХ в действительности надуманная.

    И возникла она из-за того, что во многих регионах передача прав собственности на общедомовое имущество не была проведена с точностью до запятой в соответствии с предусмотренным законодательством регламентом. Вроде что-то передали гражданам, но «забыли некоторые мелочи».

    Если рассматривать нормы Жилищного законодательства РФ с точки зрения простого бухгалтера, а не юриста или общественного, административного деятеля, то возникают самые что ни на есть простые и естественные вопросы для бухгалтера, принимающего к учету недвижимое имущество организации.

    Так, согласно методике бухгалтерского учета, действующей в Российской Федерации:

    «Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом» (п.1 статья 9 Федерального Закона от 6.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

    К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:

    право владения должно и обязано(!) быть оформлено документально и зарегистрировано в Росреестре. Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.

    Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению. причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете.

    Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ):

    «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

    Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ):

    «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» (п.1 ст.290 ГК РФ)

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности. то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.

    Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе. каковым в РФ является Росреестр.

    1. Каковы реалии сегодняшнего дня в отношении расходов на содержание общедомового имущества многоквартироного дома?
    2. Как известно, собственники (не жители, а именно собственники!) помещений в многоквартирном доме в настоящее время:
    3. а) помимо оплаты за фактически потребляемые ресурсы. учитываемые по индивидуальным счетчикам или по нормативам потребления коммунальных ресурсов,
    Читайте также:  Как и экселе сделать квитанции квартплаты

    б) дополнительно оплачивают расходы разного рода управляющих организаций за содержание и ремонт жилого помещения («жилого помещения» — именно такая формулировка употребляется в ЖК РФ и мы не будем с этим спорить. ).

    В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя оплату:

    за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Причем, данная плата распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.1 ст.37 ЖК РФ).

    Таким образом, чтобы гражданину Российской Федерации добросовестно выполнять свою обязанность по оплате затрат на содержание и ремонт «жилого помещения», ему необходимо знать следующую информацию, которая должна (и обязана!) быть документально подтверждена уполномоченным(!) органом.

    технические параметры объекта управления (объектом управления в данном случае является многоквартирный дом); перечень общего имущества многоквартирного дома; техническое состояние многоквартирного дома в целом и общего имущества данного многоквартирного дома в частности; долю каждого собственника в праве общей собственности.

    Вспомните, сколько документов остается у Вас на руках при покупке квартиры, строительстве дома, а если собственников несколько. и все это не просто документально подтверждено, но и еще подтверждено и зарегистрировано в уполномоченных органах.

    • А ведь общедомовое имущество — это тоже собственность, причем долевая.
    • Вопрос ко всем собственникам:
    • кому-либо из Вас, кто является собственником квартиры в многоквартирном доме, когда-либо предоставлялась кем-либо исчерпывающая и документально подтвержденная информация:
    • Кто-нибудь из собственников общедомового имущества видел исчерпывающий пакет документов по объекту недвижимого имущества — многоквартирному дому.

    об объекте управления (в виде многоквартирного дома в целом и общедомового имущества в частности); о размере Вашей доли в праве общей собственности ?

    Если общедомовое имущество не определено в соответствии с правилами Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, то не представляется возможным:

    сделать оценку технического состояния многоквартирного дома, зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Дополнительно еще и по придомовой территории.

    кроме данных Земкадастра, у собственников многоквартирного дома должен быть в наличии документ (выдает местный Отдел архитектуры), где утверждается владелец придомового земельного участка. а также определяются сервитуты (!). иными словами, определяются права лиц и организаций. имеющих право пользования придомовой территорией помимо собственников этой территории.

    По вопросу начисления ОДН:

    Самые громкие возмущения до сих пор вызывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, где опубликованы формулы расчетов за коммунальные услуги, в том числе и ОДН.

    Источник: http://bfmac.com/zhilishhnoe-pravo/soderzhanie-i-remont-obshhedomovogo-imushhestva-zhk-rf.html

    Обязан ли наниматель муниципальной квартиры осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

    Вопрос:

    ТСЖ предъявило иск к муниципалитету о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

    Однако, в отношении данной квартиры заключен договор социального найма и она передана проживающим в ней лицам.

    Правомерно ли в этом случае требование истца к муниципалитету? Кто должен вносить плату? Кто является надлежащим ответчиком?

    • Вопрос: №1484 от: 2015-01-28.

    Ответ:

    По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

    Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

    В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

    Согласно ч. 6 ст.

    155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

    При этом, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

    Таким образом, в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги ТСЖ лежит на нанимателе.

    Поэтому исковые требования товарищества собственников жилья к муниципальному образованию не подлежат удовлетворению.

    Для более развернутой консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

    Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

    Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/obyazan-li-nanimatel-remont-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnom-dome/

    Тема № 47: « общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт» | Министерство ЖКХ Ставропольского края

    • Тема № 47: « общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт»
    • Лекция 47 (Скачать…)
    • Презентация (Скачать…)
    • (Слайд 2)

    В многоквартирных домах помимо помещений, оформленных в частную, государственную или муниципальную собственность, всегда есть общедомовое имущество. Каждому собственнику жилых и нежилых помещений в МКД принадлежит доля в праве собственности на общедомовое имущество (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    К общедомовому имуществу относятся:

    — фундамент, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома (несущие и ненесущие стены, балконные плиты, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т.д.);

    1. — фасад;
    2. — лестницы и лестничные площадки,
    3. — лифты, лифтовые и другие шахты;
    4. — подвал,
    5. — мусоропровод,
    6. — технические помещения,
    7. — инженерные коммуникации и оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
    8. — помещения, предназначенные для удовлетворения социально бытовых потребностей жильцов;
    9. — придомовая территории с расположенными на ней элементами благоустройства и озеленения (скамейками, песочницами, качелями, кустарниками и деревьями).
    10. (Слайд 3)

    Полный список того, что входит в состав общего имущества МКД приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

    Характерными признаками общей долевой собственности на недвижимость являются:

    • отсутствие возможности выдела долей в натуре;
    • невозможность отчуждения доли в праве общей собственности отдельно от жилого/нежилого помещения;
    • доля не может существовать самостоятельно, она — составная часть жилого/нежилого помещения как объекта права собственности, а потому всегда следует судьбе этого помещения.

    Содержать общедомовое имущество – значит осуществлять его текущий и капитальный ремонт, подготавливать к сезонной эксплуатации.

    (Слайд 4)

    Текущий ремонт в МКД проводится в целях обеспечения его надлежащего технического состояния.

    Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности здания, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

    Собственники жилья в МКД могут осуществлять ремонт как самостоятельно, так и при помощи третьих лиц (в соответствии с выбранным способом управления МКД). Именно на содержание и ремонт всего этого комплекса имущества жители дома ежемесячно отчисляют деньги управляющей компании (УК) или ТСЖ.

    Капитальный ремонт общего имущества в МКД — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, в том числе несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

    При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МКД, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Долгосрочные региональные программы капитального ремонта общего имущества МКД, начиная с 2014 заработали во всех регионах страны. Вернемся к этому вопросу позже.

    Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД

    (Слайд 5)

    Жильцы в многоквартирных домах часто не подозревают о существовании какого-то специального документа, предусматривающего перечень обязательных работ и услуг.

    Они не знают точно кто, что и в какие сроки должен делать. Как правило, плату за услуги по обслуживанию жилья они считают необоснованно высокой, а работу УК неудовлетворительной.

    Они уверены, что на качество оказываемых услуг и работ повлиять нельзя.

    • Однако данное мнение ошибочно. Такой документ есть — постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – минимальный перечень), который включает в себя 3 раздела:
    • Первый — работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
    • Второй — работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
    • Третий — работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
    • (Слайд 6)
    • Всего в перечне более 100 наименований услуг и работ, которые УК должна учитывать при разработке услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а в случае управления домом ТСЖ или ЖСК — формировать годовой план содержания и ремонта общего имущества.
    • Согласно данному перечню управляющая организация (УО) должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы, к которым относятся:
    • выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика; проведение текущего ремонта; содержание фасада дома в надлежащем состоянии: очистка стен, дверей и окон от объявлений и надписей или закрашивание граффити;
    • осмотр имущества многоквартирного дома (должен проводиться перед отопительным сезоном и после него, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций); подготовка дома к осенне-зимнему периоду: проведение промывки и опрессовки системы отопления;
    • очистка крыши от снега и наледи в зимний период;
    • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
    • организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
    • прочистка канализации общедомовых стояков;
    • проведение мероприятий по дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории;
    • работы по восстановлению оконных рам и остекления в подъезде или техническом этаже в случае их отсутствия или поломки;
    • ремонтные работы крыши в случае её протечки;
    • контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
    • соблюдение правил пожарной безопасности;
    • уборка подъездов и придомовых территорий, а конкретнее земельного участка, который находится под многоквартирным домом;
    • контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
    • по согласованию с соответствующими инстанциями внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов и т.д.
    Читайте также:  Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

    В зависимости от характеристик конкретного жилого объекта, климатических условий, в которых он расположен перечень мероприятий, составляющих содержание общих ресурсов в доме, может корректироваться. Окончательный список работ и услуг, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании собственников.

    Виды работ и услуг, которые не входят в данный перечень:

    • обеспечение функциональности дверей в принадлежащих жильцам квартирах — наружных и внутренних, окон;
    • утепление балконов;
    • замена стекол;
    • уход за земельными участками, которые не входят в структуру общего имущества, включая посадку растений на нем.
    1. Указанные задачи решаются собственниками квартир.
    2. Если для выполнения вышеперечисленных обязанностей УО объективно потребовались дополнительные средства, УО должна провести внеочередное собрание собственников помещений в МКД, с вынесением данного вопроса на повестку дня.
    3. Общее собрание собственников

    Источник: http://mingkhsk.ru/grazhdanam/shkola-gramotnogo-potrebitelya/tema-47-soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-i-kapitalnyj-remont/

    Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД (содержание и ремонт общего имущества дома)

    05.06.2018

    Между организацией (Арендатор) и муниципалитетом (Собственник, Арендодатель) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме (далее — МКД).

    Согласно заключенному договору на Арендатора возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

    Такие положения то и дело встречаются в договорах аренды, так как собственники помещений пытаются заключить договор на максимально выгодных для себя условиях.

    Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

    Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества.

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

    Подпунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

    Как видно из вышеизложенных норм, законом прямо закреплено, что обязанность производить платежи за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника помещений.

    При этом законодателем обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

    Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. 161. 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

    Данный довод подтверждается и судебной практикой. Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2014 № 301-ЭС14-1735 по делу № А79-3593/2013 указано:

    «Отклоняя довод комитета о том, что условиями договоров аренды, заключенных между собственником и арендаторами, на последних возложены обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади, суд указал, что непосредственно на арендатора имущества законом такая обязанность не возложена, также в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, товарищество не является стороной данного договора, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)».

    Итак, принимая во внимание, что собственником арендуемого помещения является Арендодатель, в отсутствие заключенного между Арендатором и Управляющей компанией договора, именно на Собственнике лежит обязанность по возмещению расходов Управляющей компании на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность Арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует.

    Вместе с тем необходимо помнить, что в силу п.1. статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    • Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
    • Таким образом, на основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
    • Возникшее на основании договора аренды обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества (арендатора).
    • Из вышесказанного следует, что при наличии договорного условия, закрепляющего обязанность Арендатора производить платежи за содержание общего имущества, в случае ее неисполнения, Собственником могут быть взысканы понесенные им расходы на содержание общего имущества с Арендатора на основании договора аренды.

    Источник: http://ua-aval.ru/analiticheskie_stati/obyazan_li_arendator_platit_za_soderganie_obshchego_imushchestva_v_mkd

    Не обязана платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД — Правовед.RU

    1112 юристов сейчас на сайте

    Я собственник квартиры в МКД. Я оплачиваю свет, газ, воду, отопление — всё, что трачу. Я плачу налог государству за своё недвижимое имущество, на которое у меня есть зарегистрированное право собственности, и за которое я обязана по нашему законодательству «нести бремя ответственности».

    Я не являюсь собственником общего имущества, у меня нет документов о регистрации на него, общее имущество является государственным имуществом. ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ЗА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО? Категорически не согласна и оплачивать не собираюсь. Долг почти 20 000.

    В случае, если УК подаст на меня в суд, есть ли возможность мне его выиграть?

    Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (3)

    • Здравствуйте, Татьяна.
    • К сожалению нас не спрашивают когда пишут законы.
    •  Статья 36 Жилищного кодекса РФ
    • 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); и т.д.

    Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме.

    Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ).

    При передаче права пользования жилищем другим лицам, собственник не освобождается от несения расходов.

    Так как срок исковой давности 3 года, то взыскать по суду с Вас смогут долги за последние три года.

    Всего доброго.

    Все собственники МКД являются собственниками общего имущества, которым совместно пользуются, потому должны оплачивать его содержание по закону.

    Здравствуйте Татьяна.

    Так почему я обязана платить не за своё имущество?

    Оно Ваше (у Вас в нем доля). Право собственности существует объективно. Оно может быть зарегистрировано в Росреестре, а может и не быть.

    Как раз доля в общем имуществе собственников помещений в МКД не подлежит обязательной регистрации, но при этом право собственности все равно существует. См. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г.

    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В случае, если УК подаст на меня в суд, есть ли возможность мне его выиграть?

    Возможности нет.

    Источник: https://pravoved.ru/question/2082171/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector