Ленивое тсж что это такое

  Хотя ТСЖ и некоммерческая организация, обязательства платить налоги в казну у него всё же есть. Налоговики считают, что все средства, поступающие на счёт товарищества, являются доходами, а, следовательно, облагаются налогами. Ведь товарищество – субъект хозяйствующий, которое извлекает прибыль из определённой деятельности. Но не вся деятельность ТСЖ коммерческая, поэтому и возникает путаница – с каких видов деятельности платить мзду, а с каких – нет.

До сих пор налоговое законодательство корректируется Министерством по налогам и сборам. Разъясняются и вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ.

Например, пояснено – если товарищество заключило договор на поставку коммунальных ресурсов, то деньги, вносимые жильцами на счёт ТСЖ, с которого они потом перечисляются поставщикам, не облагаются сборами, потому что их обязаны платить поставщики со своей прибыли.

Налоговый кодекс поясняет, что юридические лица, предоставляющие жильё гражданам, освобождаются от уплаты налогов. А вот деятельность по содержанию жилья – налогооблагаемая.

Коммунальные платежи – средства целевые, которые идут на оплату услуг поставщиков ресурсов.

При этом, оплачивая работу наёмных работников, например дворников или того же бухгалтера, получается, что ТСЖ само себе предоставляет услуги, следовательно, плата за эти услуги должна облагаться налогами, как и плата поставщикам. Однако, законодатель признал и эти деньги целевыми расходами, потому что ТСЖ не извлекает прибыли с оплаты самому себе.

Так с каких же средств товарищество обязано платить налоги? К налогооблагаемым видам деятельности можно отнести:

• аренду помещений или общего имущества дома;
• сервитуты;
• аренда площадей под рекламные стенды;
• плата интернет-провайдеров и др.

Система налогообложения ТСЖ

Систем налогообложения три вида:

• общая;
• упрощённая (налог с доходов);
• упрощённая (доходы минус расходы).

Для правильного выбора применения системы налогообложения товарищества необходимо провести бухгалтерский анализ, для чего нужно сравнить сметы доходов и расходов ТСЖ.Налог с доходов по упрощённой системе платится независимо от того, какие расходы понесло товарищество.

В настоящее время почти все кооперативы применяют «упрощёнку», ведь по общей системе налогообложения ТСЖ обязаны платить виды налогов:

• налог на прибыль;
• НДС;
• НДФЛ (в том числе и отчисления с зарплаты наёмных работников в фонды – платится по любой системе налогообложения);
• транспортный налог (если в собственности ТСЖ нет транспорта – ставка нулевая);
• единый социальный налог.

При переходе на «упрощёнку» товарищество законно обходит все эти налоги. На УСН можно перейти сразу при регистрации ТСЖ или же в октябре любого года.

Налог на прибыль – это отчисления только с коммерческих доходов! Целевые платежи жильцов в налоговую базу включаться не должны. К целевым платежам относятся не только взносы за ресурсы, перечисляемые по договорам на оказание услуг, но и взносы на капремонт. Если налоговики требуют уплатить сбор с целевых средств – прямая дорога в суд отстаивать свои права!

Ленивое ТСЖ

Если в «полном» товариществе договор на поставку ресурсов (письменно или по факту) заключён с каждым собственником, то ленивое товарищество – единственный заказчик услуг. Преимущества такого ТСЖ в том, что при разрешении конфликтных ситуаций с управляющей конторой, активность требуется не от определённого жильца, а от товарищества, авторитет которого, несомненно, весомее.

Товариществу проще затребовать от управленца отчёт о выполненных работах, проверить показания общедомовых счётчиков или правильность начисления оплаты. В случае, если отчёт не удовлетворителен, ТСЖ может нанять независимую аудиторскую фирму для проверки движения финансов.

Ленивое ТСЖ легко может разорвать договор с одной управляющей компанией и подыскать другую, более примечательную для себя. Для этого требуется только решение общего собрания, провести которое можно в любое время. На благо собственников квартир, конкуренция между УК нарастает.

При этом, управленцы всеми правдами и неправдами пытаются лишить товарищество законных прав, «пропихивая» на подписание договоры управления с такими условиями, чтобы руководство ТСЖ не имело влияния на деятельность по контролю за финансами.

Но в конце 2014 года Президент подписал закон, по которому установлена административная ответственность за непредоставление информации в сфере управления многоквартирными домами. Так что у товариществ появился мощный инструмент для отладки контроля за ЖКХ!

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/nalogi.html

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).
• Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).
• Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

• статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
• статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
• статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
• статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

1. Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.
2. В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

3. Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

4. Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

• передать функции одной из управляющих компаний;
• компанию самоуправления формирования ТСЖ;
• управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

• основная цель не относится к получению и распределению дохода;
• товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/chto-takoe-tszh.html

Тсж в новом доме: панацея или западня?

Власть, еще недавно агитировавшая через СМИ создавать ТСЖ, обещая выделить тем средства на капитальный ремонт, резко свернула в последние годы данное направление деятельности.

И неспроста: массовое создание ТСЖ, которые, по сути, никому не подконтрольны, привело к тому, что сегодня суды, прокуратура, полиция загружены исковыми заявлениями на председателей товариществ собственников жилья.  

За примерами далеко ходить не надо: громкое уголовное дело в Самаре, когда председатель ТСЖ обвиняется сразу по нескольким статьям уголовного кодекса, то же самое в Петербурге, где ТСЖ упорно не находило средств для погашения миллионных долгов за свет и тепло, зато исправно «платило зарплаты» (суд считает, что миллионы оседали на счетах председателя) и еще восемь дел только во Фрунзенском районе нашего города, несколько в Приморском. Продолжать можно до бесконечности. 

Так как в любой области множество особенностей и профессиональных нюансов, не всегда понятных обывателю, среди председателей ТСЖ встречаются шарлатаны или просто недобросовестные специалисты, пользующиеся общей правовой неграмотностью людей.  

На чем можно зарабатывать, руководя в ТСЖ? Практически на всем.  

УК обычно имеют свой штат специалистов и собственную материально-техническую базу, а ТСЖ нанимает от своего имени подрядчиков (уборка территории, ремонт дома и т.д.).

Это является благоприятной почвой для «заработка» недобросовестного председателя ТСЖ – он может привлекать своих подрядчиков и благополучно получать с них за это «откаты». Жильцам же контролировать эти расходы так же сложно, как и в варианте с УК.

А вот пожаловаться на качество обслуживания дома при ТСЖ жильцам некуда. 

• Если управляющая компания не принимает во внимание мнение жильцов по вопросам подхода к текущему обслуживанию дома, то на проблему можно подать жалобу через портал «Наш Санкт-Петербург» (реагировать на которые УК обязаны, а ТСЖ — нет)! 
• Как устроен рынок ремонтов домов в ЖКХ?  
• Жители каждого дома ежемесячно отчисляют две суммы на будущие ремонты своего дома.   
• • около 3-7 рублей с квадратного метра квартиры на текущий ремонт дома – эти деньги идут напрямую в УК или ТСЖ и расходуются по решению общего собрания   

• от 3 до 10 рублей (в зависимости от региона) с квадратного метра квартиры на капитальный ремонт – эти деньги идут напрямую на счет в банке (если открыт спец.счет) или региональному оператору капитального ремонта. 

Таким образом, чем больше площадь дома, тем больше накапливается ежемесячная сумма на ремонт. 

Обычная пятиэтажная хрущевка в среднем «копит» 12-35 тысяч рублей в месяц на текущий ремонт и 10-50 тысяч на капитальный. В новом многоквартирном доме эти суммы возрастают десятикратно: до 200 — 500 тысяч рублей в месяц соответственно.   

Например, ваш дом накопил 500.000 рублей на текущий ремонт. Вы провели собрание и решили сделать ремонт в подъезде. После (или до) получения протокола ТСЖ обозначает стоимость ремонта в размере накопленных 500.000 рублей.  

1. Здесь происходит два варианта:  
2. 1) в ТСЖ есть свои работники, которые начинают ремонт (редкий вариант),  
3. 2) ТСЖ нанимает другую организацию для проведения ремонтов (более частый вариант на практике).  

При первом варианте затраты ТСЖ будут в виде оплаты труда работников и стоимости материалов. Собственники не могут повлиять ни на стоимость материалов, ни на их применение. Чтобы заработать – будут покупаться наиболее дешевые материалы, а работать будут низкоквалифицированные работники.  

Гораздо интереснее рассмотреть второй вариант! При втором варианте – ТСЖ просто оплачивает услуги другой компании, нанимает ее сделать ремонт, а если деятельность председателя направлена на извлечение прибыли, то подрядная организация будет выполнять работы не за 500.000 рублей, а, скажем, за 300.000 рублей. Соответственно, недобросовестный председатель ТСЖ положит себе в карман 200.000 рублей с одного ремонта.  

• При УК, как правило, текущий ремонт обходится намного дешевле, поскольку, как отмечалось выше, УК располагает штатом своих специалистов, а ее материально-техническая база в большинстве случаев намного лучше, чем у ТСЖ.   
• Финансирование капитального ремонта при этом идет из фонда регионального оператора находящегося в подчинении и под контролем исполнительной власти (Жилищный комитет). 
• ТСЖ еще любят избавляться от задолженности ценой других плательщиков, разделяя долг за отопление в конце года между всеми квартирами.  

Казалось бы, установка индивидуальных приборов учета позволяет не переплачивать? Но если правление ТСЖ через общее собрание жильцов «протолкнет» решение о том, что долги должны гасить все — отстаивать свое право не платить придется через суд. И не один. Причем, не один год. Находясь под постоянным моральным и материальным прессингом со стороны руководства ТСЖ все эти годы. 

УК не вправе гасить возможную разницу между собранными с жильцов платежами за коммунальные услуги и выставленными к оплате счетами ресурсо-снабжающих организаций. В случае, если такое происходит, все деньги обязана оплатить управляющая компания.  

Является ли обязательным для собственника жилья вступление в ТСЖ с уплатой вступительного взноса, существуют ли нормативы для определения размера данного вступительного взноса? 

По закону, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Но установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества может быть определено на общем собрании членов ТСЖ. И тогда — придется еще и платить.  

Сколько платить? Сколько решит собрание.

метров получалось около 12 тысяч рублей членского взноса. Расходование которого растворялось в общих финансовых отчетах: замена земли на газонах, установка заборчиков, шлагбаум, ремонт ворот и т.д.  

УК не имеет права устанавливать никаких сборов в принципе. Вся оплата, которую она получает — это утвержденные исполнительной властью и жителями предельные тарифы на коммунальные услуги и ни копейки больше. 

Завышение тарифов ЖКУ  

Большинство ТСЖ договариваются с коммунальщиками о том, чтобы самостоятельно выставлять своим жильцам счета. А потом уже вся сумма направляется РСО.

Тут все дело в том, что проверить тарифы рядовому пользователю обычно в голову не приходит, да и сделать это не так просто — этим пользуются некоторые недобросовестные председатели ТСЖ, выставляя счета с заведомо завышенными цифрами.

Тем, кто не является членами ТСЖ тоже придется платить через ТСЖ — способов принуждения к этому множество.  

Кто-то ошибочно предполагает, что «жильцы не разрешат ТСЖ поднять тарифы выше, чем у УК». А что жильцы смогут сделать, если ТСЖ обосновывает свои расчеты тем, что платить надо, а ресурса их не хватает?   

«Судиться с ТСЖ — одно удовольствие, там все липовое…»: одна из любимых фраз юристов, специализирующихся на уголовных делах по злоупотреблениям. Тарифы на коммунальные услуги завысить никто не вправе, но ТСЖ всегда старается отыграть себе деньги на возможности устанавливать дополнительные сборы. 

1. Утаивание доходов  
2. Во всех без исключения уголовных делах о злоупотреблениях в ТСЖ, получение незаконного дохода и вывод его через зарплату или не обязательные контракты присутствует.  
3. Причисление разовых платежей к ежемесячным (на капремонт, содержание общих помещений и тому подобное), незаконная сдача в аренду помещений, машиномест на парковке, стен для наружной рекламы, закупка материалов или заказ услуг по завышенным ценам, взимание процента за ремонт квартир в доме, проведение по смете работ, которые не проводились.  

Собственность принадлежит всем жильцам дома, поэтому ВСЯ сумма должна идти в общую копилку. Часто бывает так, что члены товарищества совместно приняли решение о сдаче объектов в аренду, но председатель или бухгалтер занижают официальные доходы, а сами берут с арендаторов более высокую цену.   

Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш.  

То есть, если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.   

К вопросу о неконтролируемости: законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа

Источник: https://kamnevn.livejournal.com/5411333.html

Тсж санкт-петербурга: проблемы и решения

29 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как работают Товарищества собственников жилья – ТСЖ в Санкт-Петербурге, много ли их, поддерживает ли их муниципалитет, есть ли у них проблемы. Всего в настоящее время в городе функционирует 310 ТСЖ. Много это или мало?

Сравнивать их количество с Управляющими компаниями (УК) бессмысленно, потому что ТСЖ объединяют от 1 до 5 (максимум 10) многоквартирных домов (МКД), в то время как под крылышком УК может находиться и до 700 МКД.

Этот город самый лучший

Всего в Санкт-Петербурге 26,5 тысяч домов. И только примерно 600 МКД обслуживаются ТСЖ. Это всего лишь 2 % всех домов города. Можно сказать, что горожане не стремятся активно участвовать в жизни своих жилищ, доверяя это дело управляющим компаниям.

Если смотреть статистику по регионам, то наибольшее количество ТСЖ организовано там, где уровень жизни населения достаточно низок. Можно сделать вывод, что с уровнем жизни в Питере все нормально.

Горожанам предлагают варианты

Очень интересный вариант предлагает горожанам муниципалитет: создать ленивое ТСЖ. Смысл заключается в том, что жители одного или нескольких МКД проводят общее собрание, можно в заочной форме, если дома большие, и организовывают ТСЖ.

А уже выбранное правление заключает договор с УК, которое обслуживает сам дом и придомовую территорию. Скажете – а в чем выигрыш? В том, что правление постоянно осуществляет оперативный контроль всей деятельности УК и не допустит включения в оплату услуг, которые по факту не оказывались.

УК – это коммерческая организация и ее деятельность настроена на получение прибыли. Поэтому она будет эту прибыль зарабатывать законными и не совсем законными путями. И неплохо, если на ее пути будет контролирующая структура, состоящая из владельцев квартир.

Кстати, достаточно большое количество ТСЖ не заключают договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а доверяют эту работу специалистам. Ленивое ТСЖ можно сравнить с Советом дома, только прав у него гораздо больше, и потребовать выполнять все работы по заключенному договору они тоже имеют право. 

Проблемы остаются

Скажем честно, ТСЖ хозяйствовать сложнее, чем УК, потому что они меньше и у них, соответственно меньше возможностей повлиять на заключение договора с ресурсопоставляющими организациями в своих интересах.

Последние являются монополистами, и если ты не согласился подписывать договор на их условиях, то рискуешь остаться вообще без воды, электричества или газа.

В договорах на коммунальные услуги объемы поставляемых ресурсов считаются не по факту потребления, а по нормативам, и если жильцы оплачивают ту же воду по счетчикам, то получившуюся разницу ТСЖ приходится переносить в затраты на обслуживание общедомового фонда.

Теперь вы знаете, почему в них стоят такие большие суммы. И деваться некуда – монополия. Впрочем, это проблемы не только Санкт-Петербурга, но и управляющих организаций всей страны.

ТСЖ — объединяйтесь

Все ТСЖ, Жилищные кооперативы (ЖК) и Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в Санкт-Петербурге объединены в Ассоциацию, у которой имеется свой сайт. На нем сообщаются все важные новости, касающиеся вопросов управления МКД и изменений в законодательстве в сфере ЖКХ.

Также организуются и проводятся обучающие семинары, расшифровываются формы отчетности, желающие получают ответы на свои вопросы. Вам помогут провести аудит, подскажут, как правильно заключить договор, поделятся опытом.

Учиться никогда не поздно

Что и говорить, в правление редко когда попадают люди, имеющие опыт работы по управлению домами. А так как их непрофессиональные решения могут нанести ущерб, в первую очередь, карманам жильцов управляемого дома, Ассоциация заинтересована повышать их уровень знаний именно в сфере ЖКХ.

Хоть ТСЖ и некоммерческая организация, но полученные убытки придется погашать самим жителям.

Как с этим бороться? Можно собрать общее собрание и поднять вопрос там, либо, если нарушены ваши права, например, не пригласили на то же собрание, пожаловаться в жилищную инспекцию.

ТСЖ мало не бывает

ТСЖ – это хлопотно, но дешевле, чем УК. Несомненной выгодой является то, что при наличии ТСЖ без согласия жильцов никто в подвале дома не устроит пивнушку, на чердаке не выстроит сауну, а во дворе не откроет шашлычную, чтобы дым и копоть летели в окна квартир.

При ТСЖ свой двор можно огородить забором, что повысит безопасность проживания всех жильцов. И вообще, при ТСЖ удобно решать, что лучше построить во дворе – парковку или детскую площадку, хотите вы иметь побольше зеленых насаждений или, наоборот, большой теннисный корт.

Если муниципалитету понадобится для своих нужд часть вашей придомовой территории, ему придется ее выкупать по установившейся цене на землю, а в городской черте это очень дорого.

Удобно, что полученная прибыль не пойдет в карман непонятно кому, а будет использована на ремонт и благоустройство вашей общей собственности. Многие ТСЖ в Санкт-Петербурге имеют собственные сайты, на которых имеется вся необходимая для жильцов информация, оперативно появляются важные новости и объявления.

Можно понять, почему в городе на Неве так мало ТСЖ. Потому что фонд жилья в основной массе не просто старый, а древний, оставшийся с еще досоветских времен. ТСЖ больше подходит новостройкам, когда ближайшие 10-15 лет проблемы с ремонтом не грозят. А денежки на капремонт потихоньку копятся, и никто не может их истратить, кроме самого дома.

В Советские времена была такая хорошая должность – управдом. Сейчас эту функцию плохо ли, хорошо исполняют ТСЖ. На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tszh-sankt-peterburga/

Председатель ТСЖ: «Ты — конечное звено пищевой цепочки, тебя все едят»

Что такое ленивое ТСЖ, нужно ли качать права перед ресурсниками и на сколько лет хватает энтузиазма управдому — читайте в нашем блоге «Изнанка профессии».

Это монолог кировчанина, который несколько лет участвовал в управлении многоквартирным домом. Мы не называем имени нашего героя, чтобы ему не пришлось выяснять отношения с жильцами и коммунальщиками. Его опыт типичен: он показывает нам, как устроена современная система ЖКХ изнутри.

«Мой путь в сфере жилищно-коммунального хозяйства начался с того, что мы с женой купили квартиру в новом доме. Практика такова, что обычно застройщик приводит в новостройку свою управляющую компанию. Так было и у нас.

Два года мы жили с нашей «управляйкой», и особой любви у нас не возникло. Они за нас не держались, потому что дом находится далеко до центра, и обслуживать нас им было неудобно. Мы ими тоже были недовольны, потому что работали они как попало.

Мы писали жалобы — кто в прокуратуру, кто в ГЖИ, кто в Роспотребнадзор. УК наказывали, но почти ничего не менялось.

В итоге мы от них ушли. Это было непросто, потому что никто толком не знал, как это делается. На тот момент в законе существовала такая норма: чтобы отказаться от УК, надо доказать, что она недобросовестно оказывает услуги.

Мы собрали мощную доказательную базу: сделали фотографии, сохранили все письма жильцов, на которые УК не отреагировала, составили целый список проблем, по которым «управляйка» не отрабатывала — от протекающей крыши до плохо прибранных подъездов. Всё это мы должны были направить в прокуратуру.

Но пока собирали доказательства, эту норму отменили. В итоге после трёх или четырёх заседаний суда и нескольких собраний собственников нам удалось расторгнуть договор.

Параллельно с этим процессом наш дом пытались «захватить» другие УК, которые работали в нашем районе. Всё это проходило тихой сапой, просто ходили какие-то люди по квартирам и собирали подписи. Большинство жильцов подписывали, не вникая.

Дошло до того, что нам приходили два комплекта квитанций от разных управляющих компаний. К тому времени у нас уже работал Совет дома из самых активных жильцов. У нас было понимание, что надо выбирать новую управляющую компанию, но менять шило на мыло не хотелось.

Тогда и созрело решение – рубить всё разом и менять форму управления на ТСЖ.

Через тернии — к ТСЖ

В нашем доме свыше сотни квартир и очень компактная дворовая территория. Для Кирова это выгодный дом, особенно если учесть, что он достаточно новый. При среднегородском тарифе с него ежемесячно можно иметь до 150 тысяч рублей выручки.

Когда мы начали создавать ТСЖ, это я уже понимал. Плюс изучил законы в этой сфере и поучаствовал в нескольких вебинарах, где обычные люди из разных городов делились опытом управления своими домами. Они меня тогда очень вдохновили. В плюс сыграло и моё образование инженера-строителя. В общем, решил попробовать.

У нас сложилась команда единомышленников из нескольких жильцов. Мы разработали план и взялись за его реализацию. И столкнулись со сложностями уже на первом этапе. Принять решение о создании ТСЖ необходимо на общем собрании собственников.

Нет, она в принципе правильная и вполне реализуемая, но основана, скажем так, на презумпции виновности, что все всех обманывают и хотят друг на друге нажиться. Поэтому всё чересчур забюрократизировано.

Самая большая сложность была в том, что многие собственники не проживают в доме, а потому их надо найти, взять с них доверенность, заверить её и так далее.

Источник: https://kirov-portal.ru/blog/predsedatel-tszh-ty-konechnoe-zveno-pishchevoy-tsepochki-tebya-vse-edyat-3377/

В череповце «ленивое тсж» не поленилось выставить свой дом на звание образцового

Сегодня комиссия городского конкурса «Дом образцового содержания» оценила двоих претендентов на победу — ТСЖ «Ленинградская 43а» и дом № 4 по улице Наседкина.

Одноподъездная девятиэтажка на Ленинградской попала в номинацию для домов, построенных от шести до 15 лет назад.

«У нас так называемое ленивое ТСЖ. То есть ТСЖ мы создали, чтобы собирать на счете деньги на капремонт. Дом новый, 2011 года, жильцы не хотят «спонсировать» ремонты в старых домах. У нас есть договор с УК «Горстройзаказчик».

Они обслуживают дом и двор, — говорит председатель ТСЖ «Ленинградская 43а» Наталия Рыжкова. — Контейнерная площадка у нас объединена с соседним домом, большая, благоустроенная, нас устраивает, как она содержится. Вовремя вывозят и крупногабаритный мусор, и бытовой.

Засоров в мусоропроводах никогда нет, подъезды регулярно убирают».

Комиссия осмотрела дом от крыши до подвала, оценила освещение, фасад здания, двор, контейнерную площадку.

«Замечания незначительные есть, но их легко устранить. Есть небольшая протечка на верхнем этаже, и, видимо, жильцы чистят обувь на лестничных маршах. Подвал в идеальном состоянии — сухой и чистый, крыша — тоже. Да и дом новый», — поделилась мнением член комиссии конкурса «Дом образцового содержания» Галина Кузнецова.

Дом № 4 по улице Наседкина участвует в конкурсе во второй раз, в прошлом году в число победителей не вошел. Здание построено в 1991 году. Год назад комиссия нашла в подвале подтопление, были и другие замечания, отметила руководитель службы жилищного просвещения, председатель конкурсной комиссии Ольга Паничева.

Привести дом в порядок помогла новая управляющая компания — ООО «ЖРЭУ», пояснила председатель совета дома Ольга Фролова.

«Мы сменили УК три года назад, дом заметно изменился. За этот год покрасили всё, установили в подъездах на каждом этаже датчики движения, заменили перила, навели порядок в подвалах, на крыше, заделали на фасаде швы. Сейчас планируем реконструкцию теплового узла, уходим от открытой системы. Это сделаем за счет средств на капремонт», — рассказала Ольга Фролова.

Конкурс «Дом образцового содержания» проходит в Череповце второй год. В первом конкурсе участвовали 14 домов, в основном ТСЖ. В этом году на конкурс заявились 16 домов, большинство под управлением УК.

«Мы оценили два разновозрастных дома. В целом впечатления положительные. В конкурсе четыре номинации: дома до пяти лет, от шести до 15, от 15 до 25 и старше 25 лет. Мы смотрим все: от подвала до чердака, каждый подъезд. Оцениваем по пятибалльной системе», — пояснила Ольга Паничева.

Людмила Макарова

Источник: https://cherinfo.ru/news/90099-v-cerepovce-lenivoe-tsz-ne-polenilos-vystavit-svoj-dom-na-zvanie-obrazcovogo

Ленивое» ТСЖ

Впрочем, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию.

Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Например, небольшому дому в 20-30 квартир просто сложно будет собрать деньги для организации собственных служб.

Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно.

К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.

Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое ленивое ТСЖ.

В чем его отличие от обыкновенного?

Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.

Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? � зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.

С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик.

Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец.

В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.

Во-вторых, в руках ТСЖ оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСЖ намного легче, чем десяткам разобщенных собственников.

По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут. Кстати, часто эту угрозу имеет смысл претворить в жизнь. Ведь рынок коммунальных услуг в Екатеринбурге уже складывается.

� помимо сохранившихся с доисторических времен “монстров” типа “Радомира” или “Урал-СТ” на нем работает несколько десятков независимых управляющих компаний.

Они не появились в результате “приватизации” ЖЭКов и ДЭУ. Эти ребята начали работу “с нуля”, сами создали свои компании и потому дорожат каждым клиентом.

Кроме того, у ТСЖ всегда есть пространство для маневра: оно может выбрать, какие услуги какая компания будет поставлять. Скажем, сантехники и дворники в прежней УК вполне устраивали жильцов – оставим их.

А вот электрика и уборщиц в подъезде заменим. Скажем, на роль техничек пригласим соседок-пенсионерок, а электрическую сеть передадим в ведение специализированной компании.

ТСЖ может осуществить и такой выбор.

Кроме того, остается в силе все, что было сказано про использование совместного имущества: им распоряжается ТСЖ и может тратить полученные от его аренды средства на облагораживание территории или уменьшение квартплаты.

Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 42 | Нарушение авторских прав

Р–РљРҐ / Управление многоквартирными домами — РЈРљ Рё РўРЎР– | Кто виноват РІ проблемах Р–РљРҐ? | Создание РўРЎР–: оценка ресурсов | Создание РўРЎР–: подготовка Рє собранию | Создание РўРЎР–: устав | Создание РўРЎР–: очное или заочное голосование? | Создание РўРЎР–: листы для голосования | Создание РўРЎР–: cобрание | Подведение итогов собрания РўРЎР– | Протокол собрания РўРЎР– |

mybiblioteka.su — 2015-2019 РіРѕРґ. (0.006 сек.)

Источник: https://mybiblioteka.su/tom2/5-25643.html

«Что такое ТСЖ?»

— Итак, Андрей Борисович, что же такое ТСЖ?— ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом. ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги.

Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья, и как эти деньги будут тратиться.

Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор.

Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку.Товарищество является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет (а то и не один).

Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить.

Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало.

Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы. Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков. Для этого будет достаточно провести собрание. С управляющей же компанией такие фокусы, как правило, не проходят. Сменить нерадивого дворника или сантехника там очень и очень сложно.

Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования. А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория. Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и сами по себе являются ценной собственностью.

ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях (например, устроить там клуб, спортзал или хранилище вещей жильцов), а может сдать их в аренду.

Полученные таким образом деньги можно тратить на благоустройство дома или компенсировать за их счет часть коммунальных платежей.

— Но многие считают, что создание и управление ТСЖ – это сложный процесс… — Да, мне часто приходится слышать, что ТСЖ – это сложно и очень дорого. На самом деле это не так. Конечно, жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет куда лучше и комфортнее.

Разумеется, определенных расходов не избежать. Но, скорее всего, эти траты будут существенно ниже, чем нынешние расходы на содержание управляющей компании. И платить вы будете только за те услуги, которые реально получаете, а не за те, которые вам навязывает УК.

Товариществу обязательно понадобится грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую и другие контролирующие органы. Но не стоит пугаться: даже если среди ваших соседей такого бухгалтера нет, найти подходящего специалиста не составит труда.

Сегодня в Белогорске действуют компании, занимающиеся «внешней» бухгалтерской помощью на условиях аутсорсинга. Стоимость таких услуг начинается от 5 000 рублей в месяц.Определенную сумму надо будет заплатить председателю товарищества и управляющему домом – тому, кто возьмет на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем.

По сложившейся практике на эту должность принимается «молодой пенсионер», получающий от своих соседей до 10 000 рублей за свои труды. И работать он будет на совесть. Тем более что должность эта хотя и ответственная, но полной ежедневной занятости не подразумевает.

Все остальные должностные лица в товариществе – и члены Правления, и участники ревизионной комиссии – работают на общественных началах и денег за свою работу не получают.Отдельная статья расходов – паспортистка. Обычно она приходит раз в неделю и стоит дому порядка 2 тысяч рублей в месяц.Все остальные специалисты нанимаются по рыночной цене. И вряд ли расходы на них будут выше, чем в управляющей компании. Скорее, наоборот, ведь теперь жильцам не придется оплачивать джипы и коттеджи директоров УК.

Главная проблема любой коммунальной организации – контроль. В ТСЖ с этим проще всего. Вся работа товарищества – на виду. Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать. К тому же в ТСЖ по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации. С результатами проверки обязательно знакомятся все жители дома.

— Есть такое понятие, как «ленивое» ТСЖ. Расскажите, в чем его отличное от обыкновенного?— Конечно, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию.

Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Например, небольшому дому в 20-30 квартир просто сложно будет собрать деньги для организации собственных служб. Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно.

К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое «ленивое ТСЖ».

Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна.

Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.

С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец.

— А есть ли у ТСЖ минусы? — Не будем обманывать себя: ТСЖ – далеко не идеальная форма управления многоквартирным домом. Ведь в любом доме живет множество людей с самыми различными интересами. И привести эти интересы к общему знаменателю всегда непросто.

Возьмем благоустройство двора: пенсионерам хочется, чтобы там были лавочки и беседки, молодым родителям нужна детская площадка, подросткам – спортивная зона, а автолюбители предпочли бы создать на месте всего этого автопарковку.

Казалось бы – неразрешимый конфликт интересов, и никакая демократия в виде ТСЖ его не победит.Но ТСЖ в сложившейся ситуации, пожалуй, наиболее оптимальный метод управления совместным имуществом. И именно демократические принципы и умение находить компромиссы между интересами всех жильцов делают его таковым.

Иначе все останется, как есть, и в нашем дворе не будет ни парковки, ни площадок, ни скамеек – то есть, хуже будет всем.

Конечно, помимо плюсов у ТСЖ есть и минусы. Одной из причин, по которым число ТСЖ у нас невелико, чаще всего называют сложность создания товарищества. Да, процесс этот непростой и требует достаточно большого времени и определенных знаний. Но он под силу каждому, я в этом уверен.

— Спасибо за четкие ответы на вопросы. Думаю, наш разговор заставит некоторых задуматься о создании ТСЖ у себя в доме.

Источник: http://xn—-8sbakll9bahkmmg.xn--p1ai/articles/media/2013/11/26/chto-takoe-tszh/

Как строить эффективное ТСЖ?

Неоднократно в адрес «АКАТО» высказывались мнения, якобы наши рекомендации направлены на уклонение недобросовестных управляющих организаций от ответственности.

Необходимо отметить, что на самом деле «АКАТО» ставит своей целью разъяснения особенностей действующего законодательства, направленные на повышение компетентности всех участников жилищных отношений, на использование ими исключительно законных инструментов отстаивания своих прав и интересов.

Разумеется, статьи, разъяснения, рекомендации «АКАТО» направлены именно в адрес добросовестных участников жилищных отношений, поскольку наши эксперты убеждены, во-первых, в необходимости честного ведения бизнеса по управлению МКД, во-вторых, в необходимости реализации «Концепции взаимодействия», которая может быть основана исключительно на принципах открытости и верховенства закона. Реализацию таких принципов затруднительно предполагать для недобросовестных организаций.
Разумеется, нельзя сказать, что, например, все управляющие компании являются добросовестными, и что в 100% случаев их персонал самоотверженно бьется за улучшение условий проживания управляемых домов. Нередки случаи, когда претензии к УК вполне обоснованны, и жильцы дома, не желая жить в условиях борьбы с выбранной (или навязанной) УК, решают создать ТСЖ и управлять домом самостоятельно.

Однако, очень часто первоначальный «подъем», улучшение условий обслуживания дома, могут сменяться периодами «застоя», снижения качества услуг, и даже сопровождаться обветшанием и разрушением отдельных элементов многоквартирного дома. Причина чаще всего в безграмотности самих жильцов, и в их подверженности внешним и внутренним информационным атакам.

В приведенной ниже статье эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Ольга Евгеньевна Яндыева проанализировала причины и стадии возможного превращения успешного ТСЖ в неэффективную организацию, раздираемую внутренними противоречиями и распрями.

Как создают и рушат ТСЖ?

Очень часто при управлении домом управляющей компанией, которой жильцы этого дома недовольны, наблюдается одна и та же картина.

Создают ТСЖ с процентом «ЗА» не более 60%. Эти 60% в дальнейшем и составляют актив дома.

Остальные собственники не меняются – как не интересовались, так и не интересуются жизнью дома, думая, что кто-то за них все равно все решит, или кто-то им непременно должен.

Председатель ТСЖ с головой окунается в рутину дел: приводит в порядок дом, не спит, не ест, своей жизнью не живет, от проверки инспекций до аварий на сетях нет ни минуты. Правление (а вот здесь собака-то и зарыта) никак не ощущает свою значимость, живет, как и прежде, при УК, особо председателю не помогает, да председатель и не просит. В итоге – царство единоличной беготни председателя.

Через 3-4 года такой жизни дом, конечно, «конфетка», председатель – матерый волк, его ничем не удивить, не пронять.

Однако! Просыпается правление, а чаще всего собственники, у которых проблемы с деньгами или появилось желание заработать легко! Чего ж ему не проснуться, когда все уже убрано, все в порядке, бюджет с профицитом, должники как солдаты построены в шеренги и «отдают председателю честь»?

Правление вдруг просит председателя дать отчет о своей многолетней деятельности. Отчет предоставляется (хотя его каждый год утверждало собрание, но люди, конечно же, не помнят и вчерашний день). В отчете видят суммы 100, 200, 300 тысяч, миллион рублей и выше.

Никто не разбирается в деталях, что куда и по какой причине потрачено (ведь разобраться сложно и нужно время).

Председатель тут же без причин объявляется вором. Дескать, в каждой сумме сидит откат, а они (правление) вообще про такие работы на доме слыхать не слыхивали (ведь многие работы сразу не видно, подвал, например, почти под землей, и там редко кто бывает).

И тут начинается самое интересное! По дому листовки: «Председатель – вор»! Тут же просыпается спавший все это время народ.

Председателя переизбирают молниеносно! На его место встает дилетант, который хоть и дилетант, но он вовремя смекнул, что можно получать зарплату 20-30 тысяч рублей, и ничего не делать, ведь все уже налажено как часы!

На прежнего председателя, конечно, льются реки гнева, никто не вспомнит, что именно он достал дом из пепла, бегал, отбивался от УК, ресурсников, должников и т.п. На председателя, разумеется, пытаются завести уголовное дело, и председателю, в общем, теперь некогда – он еще года 1,5-2 бегает по ОБЭП, прокуратуре, судам и т.п. Отстаивает, так сказать, свою честь.

Дальше история уже не становится такой типичной.

То есть, что происходит дальше – индивидуально для каждого дома, тут предугадать вихри судьбы сложно (есть случаи, когда через годы бывшего председателя умоляют вернуться, поняв, что он был бесценен для дома, а люди, затеявшие бучу, просто «ошиблись»).

Но обычно для председателя эта новая жизнь уже не в радость, ему просто по-человечески обидно, больно смотреть на свое покалеченное детище (ведь сколько сил затрачено на ТСЖ, впоследствии так бездарно разрушенное дилетантами), да и жить в этом доме уже не хочется.

Что делать?

Ответ – не повторять ошибки этих ТСЖ.

Рецепт есть. Он отработан у довольно-таки незначительного процента ТСЖ, но он на 100% эффективен. Всем ТСЖ с самого начала своей деятельности предлагается соблюдать ряд рекомендаций:

Источник: https://acato.ru/articles/20151018/kak-stroit-effektivnoe-tsz