Может ли тсн управлять многоквартирным домом

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

• Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
• Жилых или дачных домов.
• Дачных участков.
• Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

• Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
• ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
• Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

• ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
• ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

• Контроль и управление ведут на собрании собственников.
• Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
• Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

• Ни субсидиарной.
• Ни солидарной.
• Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

• Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
• Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

• Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
• Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
• Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
• Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
• Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
• Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

• Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
• Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
• Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

• Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
• Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
• Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
• Ознакомиться с основными документами организации.
• Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

• Полное наименование.
• Местонахождение.
• Правовой статус.
• Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
• Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
• Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Тсн — что это за товарищество? тсн и тсж

В 2014 году в ГК были внесены изменения. Наряду с садоводческими, огородническими и дачными кооперативами (СНТ, ДНТ, ОНТ) появилась новая правовая форма собственности — товарищество собственников недвижимости (ТСН). О ней и пойдет речь далее в этой статье.

Товарищество ТСН: что это такое?

Новая форма собственности отличается от предыдущей, той же ТСЖ. Во-первых, собственники могут самостоятельно решать, как управлять помещением. Если качество полученных услуг не соответствует требованиям, то ТСН может расторгнуть договор и пригласить другие организации для выполнения работ.

ТСН косвенно заставляет жильцов бережно относиться к местам общего пользования. В случае поломки оборудования платить за него придется всем.

Жильцы будут знать, сколько стоит покраска разрисованной стены и замена разбитого окна. Это не только увеличивает рыночную стоимость квартир, но и в перспективе может снизить ежемесячные платежи.

Все без исключения жильцы дома участвуют в расходах на проведение ремонта. Вот, что это за товарищество — ТСН.

Законодательное регулирование

Рассмотрим детальнее, что это за товарищество ТСН с точки зрения ГК РФ. Изменения, касающиеся некоммерческих корпоративных организаций, были внесены ФЗ №99.

ТСН — это товарищество собственников недвижимого имущества (помещений в домах или в нескольких жилых зданиях, дачных участков), организованное для коллективного владения и пользования. Товарищество должно иметь устав, содержащий наименование документа, местонахождение организаци, ее состав, предмет и цель деятельности.

Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов. Ему принадлежит только то имущество, которое указано в уставе, на праве долевой собственности.

Высший компетентный орган товарищества определяет размер обязательных членских взносов. Управлением организации занимаются председатель и правление.

Их функции могут быть досрочно прекращены в случае грубого нарушения обязанностей.

Признаки

Перечисленные далее ключевые признаки относятся ко всем видам товариществ:

• объединение собственников на добровольной основе;
• создание организации для владения, пользования и распоряжения имуществом на добровольной основе и в рамках законодательства;
• достижение иных целей.

ТСЖ

С целью управления домом создаётся товарищество (сообщество) собственников жилья. Оно создается для управления помещениями только в многоквартирных домах (МКД) с целью владения, пользования, распоряжения собственностью, создания, содержания, хранения, приращения имущества. Управлением товариществом занимаются высшее собрание членов, руководитель и председатель.

Тсж и тсн (товарищество собственников недвижимости): плюсы и минусы

ТСЖ – это вид ТСН. В первом случае речь идет только об объединении собственников многоквартирных домов, а во втором – об объединении собственников разных форм недвижимости (домов, зданий, садоводческих, огороднических, земельных участков).

Два термина не заменяют друг друга. Регулирование деятельности ТСЖ осуществляется по нормам жилищного законодательства, которые являются специальными в сравнении с общими положениями ГК.

Что это за товарищество «ТСН»? В данном случае речь идет об объединении собственников любой недвижимости, как коммерческой, так и не коммерческой. Это могут быть не только дома. Но и офисы, гаражи. То есть некоммерческая организация реализует потребности собственников, которые в силу обстоятельств находятся вместе.

ТСЖ изжила себя. С помощью такого товарищества, например, нельзя управлять офисным зданием, расположенным в центре города. Организовав ТСН, можно договориться с госорганами по ключевым вопросам. Тем более что в ГК РФ прописаны все положения, касающиеся создания, сбора и роспуска товарищества.

ТСЖ не оправдывает себя еще и потому, что имущество включает в себя не только жилой дом, но и земельный участок, подвальное помещение, чердак. Члены товарищества ранее не могли управлять этими объектами. Через суды решалось много вопросов относительно того, кому принадлежит подвал и кто имеет право сдавать чердачное помещение. Теперь все они окажутся под управлением товарищества.

Еще один пример. Как организовать парковку, если двор принадлежит нескольким домам? Эффективность деятельности товарищества будет оправдана, если в собственности находится несколько объектов.

В законе также прописаны некоторые нюансы, которые следует учесть при создании или реорганизации юридических лиц.

Если речь идет о ТСЖ, то при создании в наименовании организации должно четко отражаться не только ее название, но и форма собственности, а если о ТСН, то в наименовании указывать форму собственности не требуется. Вообще, многим нравятся плюсы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Экономия расходов

У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы.

То есть товарищество может сдавать помещение в аренду. Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий.

В некоторых городах участникам товарищества предоставляются:

• субсидии для компенсации затрат на обучение председателей;
• возмещение расходов на регистрацию ТСН;
• субсидии на компенсацию расходов, направленных на проведение ремонта МКД, фасада, установки оборудования, площадок и т. д.

Особенности

Юридическое лицо также может стать членом ТСН. Что это за товарищество должно быть? Это может быть организация по управлению офисными помещениями. Физические лица могут вступать сразу в несколько товариществ. Например, по месту жительства, работы и расположения дачи.

Эксперты считают, что больше всего нововведениями будут довольны владельцы садовых участков. Это самая уязвимая часть населения. Ранее за дороги и коммуникации взималась практически арендная плата.

Теперь у населения есть возможность самостоятельно решать, как распоряжаться совместным имуществом.

Регистрация ТСН

Источник: https://BusinessMan.ru/tsn—chto-eto-za-tovarischestvo-tsn-i-tsj-v-chem-raznitsa.html

Нормы и законы, регулирующие деятельность ТСЖ и ТСН

Как расшифровываются эти аббревиатуры жители уже усвоили довольно хорошо. Но что можно сделать с помощью этих трёх букв? Помогут ли они решить наши коммунальные проблемы?

Знание о любом юридическом явлении начинается с подробного анализа законодательной базы.

Основное законодательство

О товариществе собственников недвижимости мы сможем прочесть в:

• Жилищном кодексе;
• Гражданском кодексе;
• Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ;
• подзаконные акты регулируют предоставление жилищно-коммунальных услуг;
• административные и уголовные нормы ставят границы законности;
• трудовое и гражданское право регулирует договоры с различными субъектами.

Создание учреждения начинается с образования инициативной группы владельцев.

Оценив все возможности и риски и составив план действий по организации управленческого процесса, они следуют пошаговой инструкции:

• рассылают уведомления;
• организуют собрание владельцев квартир и нежилых помещений;
• агитируют и голосуют «за».

Жилищный кодекс о товариществе собственников жилья

Впервые понятие ТСЖ было введено законом 2002 года 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В 2005 году он был отменён, а в ЖК РФ появились новые статьи, регулирующие эти же вопросы (закон 189-ФЗ).

«Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст.135 ЖК РФ)

Оно может создаваться в:

• многоквартирном доме;
• нескольких многоквартирных домах;
• нескольких частных жилых домах.

В ЖК РФ вы найдёте ответы на вопросы:

• как создать, зарегистрировать (ст. 136), реорганизовать и ликвидировать товарищество (ст.139-140),
• какие есть у него права и обязанности (ст.137-138),
• как вступить в ТСЖ (ст. 143),
• какую информацию обязаны раскрывать (ст.143.1),

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/zakon-o-tszh.html

Что такое ТСН в многоквартирном доме и отличия от ТСЖ

10 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важном изменении в законодательстве, касающемся собственников жилья. 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 г., внесший некоторые изменения в Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

В частности, он регламентирует разделение всех организаций на коммерческие и некоммерческие. Кроме того, все организации подразделяются на унитарные и корпоративные. В свете этого закона товарищества собственников жилья (ТСЖ) становятся некоммерческими корпоративными организациями.

ТСН – это не только жилье

Этим же законом регламентировано, что термин ТСЖ заменяется на ТСН. Разберемся, что такое ТСН в многоквартирном доме. Необходимость изменения названия ТСЖ назрела давно.

Его минусы заключаются в противоречии, касающемся объектов управления: товарищество собственников жилья управляет, в первую очередь, нежилыми помещениями и придомовой территорией, что к категории жилья не относится.

Поэтому название ТСЖ заменяется на ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Смена названия ведет к расширению функциональности

ТСН – это не только жилые помещения, но и сады, гаражи, причалы и так далее – любые виды недвижимости. Товарищество создается для управления, использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности членов организации, что становится для него весомым преимуществом.

Главным отличием становится то, что председателем ТСН может быть не только собственник жилого помещения (как было в ТСЖ), но и частное или юридическое лицо, не владеющее собственностью в данном товариществе.

Как следствие, все товарищества, организованные после 01.09.2014 года регистрируются уже как ТСН, а действующие ТСЖ должны пройти перерегистрацию. Каких-то жестких сроков не установлено, сказано лишь – в момент внесения изменений в учредительную документацию.

Поспешать не спеша

Возникла определенная правовая коллизия – изменение определения некоммерческой организации налицо, а изменения в Жилищный Кодекс РФ еще не внесены.

Возникает вопрос: а стоит ли торопиться с перерегистрацией ТСЖ в ТСН, если последняя не может руководствоваться статьями ЖК РФ, так как про нее там нет ни полслова.

Существует еще и такая опасность: раз председатель ТСН может и не быть собственником жилья в многоквартирном доме (МКД), то возникает угроза захвата власти помимо желания собственников «дядей» со стороны.

В этом случае подделка протоколов собраний собственников жилья будет выглядеть как невинная шалость по сравнению с тем, что может нарешать председатель с улицы.

Регистрация ТСН

Сразу хочу сказать, что ТСН это не зло само по себе. Для собственников других видов недвижимости (не в жилом помещении) это несомненное благо. Это возможность сокращения затрат, распоряжение денежными средствами, предотвращение убытков, оперативное реагирование на возникающие проблемы.

Если в товариществе имеются инициативные члены, у которых есть время посещать государственные органы регистрации, то эти люди и будут заниматься регистрацией ТСН. Если же таких людей в товариществе нет, можно заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами регистрации. Как создать ТСН — рассмотрим ниже.

Что же лучше для собственников жилья

К положительным моментам перехода к ТСН можно отнести тот момент, что для функционирования ТСН не нужно получать лицензию. Кроме того, инициатором и движителем процесса переименования ТСЖ в ТСН стала налоговая инспекция. Она не принимала от товарищества документы в работу, пока в них не производили замену ТСЖ на ТСН.

В результате многочисленных жалоб и бурных дебатов налоговики согласились, что ТСЖ является видом ТСН и в уставе ТСЖ нужно лишь об этом написать и никакой перерегистрации уже существующего ТСЖ не требуется.

Фирма «Рога и копыта»

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/chto-takoe-tsn-v-mnogokvartirnom-dome/

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Всем привет.

На днях обратилась к нам за консультацией чуть ли не целая делегация из двух мужчин и двух женщин.

Все они являются собственниками имущества. И вот кто-то из них внес предложение о создании товарищества.

Но пока к единогласному решению не пришли, поэтому и обратились за дополнительной консультацией.

Рассказала им детально про товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы его организации. Заодно решила поделиться и с вами, дорогие друзья, этой весьма содержательной информацией. Итак, обо всем по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН. С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников. Тем не менее, значительных различий между ними, в первую очередь, с юридической точки зрения, все же достаточно много.

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее.

ТСЖ – регулирует вопросы, которые непосредственно связаны с управлением имуществом, находящимся в общем владении. Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

• ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
• Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

Плюсы ТСН

Как и любое объединение, товарищество собственников жилья имеет свои положительные и отрицательные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. Среди плюсов ТСН стоит выделить следующие:

1. Как уже отмечалось, товарищество собственников недвижимости имеет в своем распоряжении не только соответствующие жилые помещения, но и имеющуюся в сфере влияния коммерческую, нежилую недвижимость, например, чердаки, гаражи и так далее. В отличие от товарищества собственников жилья ТСН получает куда больше возможностей манипулирования (в хорошем смысле этого слова) недвижимостью. Это позволяет получать дополнительную прибыль и снижать финансовую нагрузку на членов объединения. И именно экономический аспект становится в подавляющем большинстве случаев определяющим при выборе товарищества.
2. Общность владения определенной территорией и массовость членов. Что это значит на практике? Очень часто в современных условиях урбанизации в одном дворе располагается достаточно большое количество многоквартирных домов с большим количеством жильцов. Возведение парковки или детской стоянки будет прорабатываться жителями всех заинтересованных домов. При этом, если руководство ТСН выступает с какой-то инициативой, как вариант, строительство платной парковки на территории двора, то оно должно будет заручиться поддержкой абсолютного большинства жителей (за должно быть более 50% всех членов ТСН).

Минусы ТСН

Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.

Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

Что лучше выбрать?

Прямого ответа на данный вопрос вам никто не даст. Понятно, что в тех случаях, когда речь идет о старом жилом фонде, как в крупных, так и не очень, городах, лучше всего выбирать именно товарищество собственников жилья.

В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается. Для старых домов ТСН, по сути, неприемлем вообще как вариант организации взаимодействия жильцов.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества. Как уже отмечалось выше, возможностей манипулирования в этом случае становится больше, что и увеличивает соблазн.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной.

• Источник: https://shikdamas.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/
• Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости).
• В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью.

К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости.

К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН. Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

• Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
• Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

1. Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
2. Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
3. Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Источник: http://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

На смену ТСЖ приходят ТСН. Кому это выгодно?

Чем ТСН отличается от ТСЖ? ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Жилищный кодекс пока не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

Источник: http://voprosurist.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy.html

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

В чем разница между ТСН и ТСЖ? В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2018 году могут быть физические лица и юридические лица. Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников. Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов.

1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения.ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Тут представлен примерный устав ТСН.

• Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
• ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
• Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

ТНС и ТСЖ: в чем разница? Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне. Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году исчезает кондоминиум, и остается ТСЖ. 5 С 1 сентября 2014 года вступает в силу ФЗ № 99, который вносит изменения в первую часть ГК РФ. Изменения касаются организационно-правовых форм управления многоквартирным домом. Так появляется ТСН. После этого возникла путаница, что такое ТСН и ТСЖ.

Заменило ли одно название другое или нет и в чем различия? Но 23 мая 2015 года Федеральным законом № 133 были внесены изменения в ГК РФ, согласно которым ТСЖ – это вид организационно-правовой формы ТСН. У каждой формы управления есть свои особенности.

Жильцы многоквартирного дома, желающие вступить в ТСН, которое осуществляет управление домом, заключают с товариществом договор.

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности. Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства. К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений. Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше?

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ и управляющих компаний были рассмотрены экспертами на примере Санкт-Петербурга во время круглого стола с говорящим названием — «Управляющие компании и ТСЖ — партнеры или враги».

Согласно ч.8 той же статьи в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов МСУ, положениям ЖК РФ, -применяются положения ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

• приказом председателя,
• протоколом заседания правления,
• протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

• несвоевременным исполнением обязательств,
• неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Источник: https://ecolmed.ru/mozhet-upravlyat-mnogokvartirnym-domom/

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

2 ст. 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

С пособ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме ( ст.

164 ЖК РФ) Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Способы управления в многоквартирном доме

Надо отметить, что привлечение сторонних подрядчиков для ремонта, к примеру, общего имущества также происходит на основе договора, где собственники квартир выступают в качестве одной стороны.

Кстати, представлять интересы жильцов в разных организациях может и один человек. Конечно, если такой бесстрашный активист найдется. Плюсы.

При непосредственном управлении жильцы дома могут выбрать наиболее, с их точки зрения, подходящую подрядную организацию, а то и вовсе провести необходимый ремонт самостоятельно.

Поэтому, по статистике, в половине случаев попыток создания ТСН, уже на этом этапе горячие головы остывают.

Но есть те, кто не сдается. А для этого, во-первых, нужны деньги, чтобы оплачивать услуги юристов.

Например, вы знаете, что Семнадцатый апелляционный суд находится в Перми?

Но главное — нужна отвага и крепкие нервы.

Депутаты предложили сохранить самостоятельный статус ТСЖ

С одной стороны, нововведение позволило создавать свои объединения собственникам жилья и владельцам нежилых помещений в офисных и торговых зданиях, чтобы сообща решать вопросы управления недвижимостью.

Ранее такая возможность существовала только для объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

С другой стороны, из статьи ГК, посвященной ТСН, следовало, что ТСЖ должны были в обязательном порядке стать «подвидом» ТСН, подчинившись в первую очередь регулированию Гражданского кодекса.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?

В других городах России складывается похожая ситуация.

Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний.

Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом).

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

Источник: http://munh.ru/mozhet-li-tsn-upravljat-mnogokvartirnym-domom-96699/

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

Главная —
Статьи —
Может ли тсн управлять многоквартирным домом

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством. Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома. Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации.

Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки. В соответствии с проведенным опросом жителей страны стало ясно, что большая часть из них не имеет ничего против установления ТСН. Обусловлено это тем, что в современном мире у людей практически не хватает времени на решение вопросов, связанных с ТСЖ.

Они:

• не посещают общие собрания;
• не принимают определенных решений.

Их задача – уплата коммунальных платежей взамен за услуги.

Важно

Жилого кодекса России товарищество собственников жилья определено как некоммерческое объединение физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение ТСЖ осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

• Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
• Возможность выбора управляющей компании.

Чем отличается тсж от тсн в россии в 2017 году

• Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.

Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности. Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости. Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом. Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема.

Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

Что такое товарищество собственников недвижимости (тсн)

Источник: http://11-2.ru/mozhet-li-tsn-upravlyat-mnogokvartirnym-domom/

Про создание ТСН жильцами МКД

Что сейчас вправе зарегистрировать собственники квартир в многоквартирном доме — ТСЖ или ТСН? И хотелось бы получить алгоритм регистрации верной с точки зрения действующего законодательства формы (ТСН или ТСЖ).

В настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме создают ТСН (Письмо ФНС от 30.11.2015 г. №СД-4-3/18991). Порядок создания ТСН общий.

Для создания ТСН необходимо провести общее собрание, принять решение о создании ТСН, утверждении устава, выборе руководящих органов. После этого необходимо пройти регистрацию в ФНС РФ.

• Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД».
• Рекомендация. Как создать ТСЖ
• «В рекомендации рассматриваются вопросы, раскрывающие особенности порядка создания и регистрации ТСЖ.
• Товарищество собственников жилья – вид товариществ собственников недвижимости, объединение собственников помещений в МКД.

Цель объединения – совместное управление общим имуществом в одном или нескольких МКД. Это закреплено в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Ситуация: как отразить в уставе организационно-правовые формы ТСЖ и ТСН

Создание юридического лица — некоммерческой организации возможно в организационно-правовой форме, предусмотренной ГК РФ. Одной из таких форм является товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН), к которой относится и ТСЖ. Это предусмотрено ч. 3 ст. 50 ГК РФ.

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. К ним относятся собственники помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

 ТСН создается для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственниками общим имуществом. Это обусловлено тем, что часть имущества в здании или нескольких зданиях в силу закона находится в общей собственности или в общем пользовании.

Это предусмотрено ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ.

С 1 сентября 2014 г. ТСЖ в наименовании должно содержать аббревиатуру ТСН и ТСЖ. ТСН указывает на определенную ГК РФ организационно-правовую форму. ТСЖ — на характер деятельности юридического лица.

Товариществом собственников жилья признается вид ТСН, в котором объединены собственники помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать, в том числе, сведения о его наименовании. Наименование должно включать слова товарищество собственников жилья. Это закреплено в ч.ч. 1 и 2 ст. 135 ЖК РФ.

Для создания ТСЖ надо определиться:

• кто может создать ТСЖ;
• какие вопросы необходимо включить в повестку общего собрания о создании ТСЖ;
• как принимается решение о создании ТСЖ;
• как оформить решение о создании ТСЖ;
• как зарегистрировать ТСЖ.

Кто может создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья могут создать:

1. Собственники помещений в одном МКД.
2. Собственники помещений в нескольких МКД, если: а) дома расположены на земельных участках, которые по данным Единого государственного реестра недвижимости имеют общую границу;

   б) в пределах земельных участков, на которых расположены МКД, имеются инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которыми совместно пользуются собственники помещений нескольких МКД.

3. Собственники нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами если: а) дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу;

   б) в пределах земельных участков, на которых расположены эти дома, имеются инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Это указано в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

1. Внимание: собственники помещений в МКД могут создать только одно ТСЖ.
2. Ситуация: в наемном доме можно создать ТСЖ?
3. Нет, нельзя.

Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу. Это закреплено ч. 1 ст. 91.16 ЖК РФ.

В наемном доме отсутствуют собственники во множественном числе, которые могли бы создать ТСЖ.

Решение об управлении наемным домом принимает собственник. Управление таким домом осуществляется наймодателем жилых помещений или управляющей организацией. Это предусмотрено ч. 1 ст. 91.20 ЖК РФ.

Ситуация: можно ли создать ТСЖ на целый квартал или район?

Многодомное ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий:

• земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
• через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
• инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.

Это закреплено в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

В состав такого ТСЖ могут входить только многоквартирные дома. Нежилые здания внутри квартала, например, школы, детские сады, поликлиники, нельзя включать в ТСЖ.

Состав имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

• Кварталы, в которых были бы соблюдены перечисленные условия, встречаются редко.
• Ситуация: при создании ТСЖ в нескольких МКД их общее имущество становится общим для всех МКД?
• Нет, не все.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется общим собранием собственников помещений в каждом МКД. Это предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Состав такого имущества определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Имущество, которое собственники могут совместно использовать, определено п.п. е)- ж) п. 2 указанных Правил. К нему относится:

• земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. К ним можно отнести трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
• имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома.
• имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.

Для совместного использования такого имущества собственники помещений должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам, которое предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Какие вопросы необходимо включить в повестку общего собрания о создании ТСЖ

В повестку общего собрания о создании ТСЖ необходимо включить вопросы:

1. О порядке проведения общего собрания:избрание председателя собрания собственников;избрание секретаря собрания собственников;определения места хранения протоколов общего собрания.
2. О создании ТСЖ.
3. Об утверждении устава ТСЖ.
4. О назначении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ.

Внимание: при создании ТСЖ в нескольких МКД целесообразно решить вопрос об имуществе, которое будет предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД.

Состав такого имущества определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Внимание: общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять его повестку. Это закреплено ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

1. Проект устава ТСЖ необходимо подготовить заранее, предварительно согласовав спорные моменты.
2. Ситуация: может ли председатель ТСЖ не проживать в этом МКД?
3. Может.

Председатель ТСЖ избирается из состава правления товарищества, которое избирается из числа собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 3 ст. 147 ЖК РФ.

ТСЖ — это объединение собственников помещений в МКД, а не жителей дома. Председателем ТСЖ может быть любой собственник помещения в МКД, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 ЖК РФ. Место жительства собственника помещения не имеет значения.

Ситуация:

Источник: https://www.law.ru/question/63886-pro-sozdanie-tsn-jiltsami-mkd