Можно ли быть председателем в нескольких тсж

Председатель ТСЖ

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

• Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
• В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
• — соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
• — контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• — составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• — управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• — заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• — ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• — созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• — выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
• Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

1. Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.
2. Доверенность.
3. 21 мая 2015 года
4. г. Ярославль
5. ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.

Доверяет гражданину Большакову Сергею Андреевичу, паспорт: серия 1544, N 657744, выдан 11 января 2001 года Ленинским г. Ярославля, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Мира, д. 13, кв.

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

• Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.
• Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.
• Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:
• — подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
• Доверенность выдана сроком на три года.
• Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

Председатель правления

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

1. Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:
2. — умение работать с людьми;
3. — понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

• Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:
• — свет, тепло, электроэнергию;
• — постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• — бесперебойную работу лифта;
• — своевременный вывоз бытового мусора;
• — чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• — посыпанные зимой песком тротуары;
• — крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

1. Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

Источник: https://berkutgun.ru/kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh/

может ли председатель тсж быть управляющим

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Форма доверенности, а также необходимость в ее удостоверении различаются в зависимости от того, какие полномочия доверяются и перед какими лицами поверенный будет представлять интересы доверителя.

Согласно ч.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Уважаемые собственники и жильцы! Прочитайте эту статью, быть может Вы наконец поймете, что такое ЖСК, ТСЖ изнутри.

Быть может Вам станет немного понятней почему Вам присылают рукописные квитанции на оплату квартиры, почему объявления о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ висит на первом этаже всего 3 часа.

Быть может Вы найдете ответ почему во всех домах за услугу «УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ» берут с квадратного метра, а в нашем по 200 рублей с квартиры.

Как пользоваться ресурсом

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем.

В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены.

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Кто в ТСЖ может быть председателем?

Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Может ли председатель тсж быть управляющим

Может ли председатель правления ТСЖ исполнять обязанности управляющего домом, если такая должность есть в штатном расписании? Председатель и члены правления вознаграждения не получают.

Согласно части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Может ли председатель ТСЖ совмещать работу с руководящей должностью в УК обслуживающей дом? Он ведь действует в интересах УК

В соответствии с частью 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью. Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/mozhet-li-predsedatel-tszh-byt-upravlyayuschim-55477/

Жск веста

Дворовые территории возле многоквартирных домов каждый вечер забиваются машинами собственников квартир.

Это может не устраивать отдельных соседей или городских активистов, но формального нарушения в этом надзорные органы не усматривали.

Пытаться запретить стоянку машин возле домов, в которых у граждан квартиры, очевидно сложная задача. И вот Верховный суд взялся за это дело.

Новое Определение Верховного суда РФ

Гостевые стоянки

Верховый суд сделал из этого такой вывод: никаких иных стоянок, кроме гостевых, на территории двора быть не может. Раз так, то и не может быть стоянок, на которых жильцы ежедневно размещают свои машины. Отсюда получается, что

• 1) если во дворе может быть только гостевая стоянка и
• 2) собственники жилья не могут ей пользоваться регулярно, оставляя машины, например, в вечернее время, то вообще размещать машины на территории двора нельзя.
• Другими словами суд подтвердил, что во дворе может быть только гостевая стоянка, других стоянок быть не может и поэтому ставить машины нельзя, если вы не гость одного из жильцов.
• Насколько позиция суда обоснована?

Если внимательно посмотреть пункт 2.10 СанПиНа, то становится очевидным, что под стоянкой понимается объект, с помощью которого оказывается услуга.

Это очевидно, так как стоянка поставлена в том же ряду, что и предприятия торговли и общественного питания, производственные предприятия. Да, упоминание «за исключением гостевых стоянок» в таком ряду лишено смысла.

Но это совсем не означает, что запрет установлен для объектов, которые собственники квартир используют для размещения своих машин на своем же земельном участке. Вот этого суд не учел.

Важно помнить, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодексаи статьей 39 Жилищного кодекса собственники помещений в доме сами определяют порядок пользования земельным участком.

Размещение машин, которые принадлежат собственникам помещений в доме, является законным. Сейчас Верховный суд в Определении от 01.11. 2018 г.

№ АПЛ18-470 занял другую позицию и придется ждать, когда он ее изменит, как это было, например, с вывесками на стенах домов.

Источник: http://www.kvesta.net/index.php?option=com_content&view=article&id=1368:-45-10&catid=36:management-of-an-apartment-house&Itemid=50

Может ли председатель тсж работать по совместительству

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований.

Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления.

Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.

Управляющие компании

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных.

Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание.

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Уволить председателя ТСЖ нельзя, его можно переизбрать либо решением правления товарищества на основании устава, либо решением общего собрания собственников.

Любой собственник может созвать общее собрание собственников и поставить в повестку дня любой волнующий вопрос, включая и вопрос о «досрочном переизбрании председателя товарищества».

Можно также дождаться пока закончатся полномочия председателя и правления товарищества, максимальный срок которых, согласно жилищного кодекса, составляет два года.

Могут ли генеральные директора работать по совместительству в ТСЖ

Как быть, ежели директор (председатель) занимает пост в госучреждении? Согласно федеральным законам, государственный служащий, не важно, руководитель или рядовой муниципальный работник, не может работать по совместительству. Впрочем, не только госслужащий. Не допускаются к дополнительной работе лица, занимающие следующие должности:

О том, что заключение трудового договора является обязательной процедурой, мы даже не будем напоминать. По существу – это самый важный документ, который регулирует отношения между работником и работодателем.

В сам договор, как правило, вносят необходимые аспекты организации трудовых отношений: здесь начинается от расчета заработной платы и вплоть до списка обязанностей. Такой трудовой договор необходимо составить в двух отдельных экземплярах.

Обе стороны должны заверить его своими личными подписями.

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ

Единственный запрет, который можно увидеть, касается совмещения должностей в рамках ТСЖ или работа в нескольких подобных объединениях. Таким образом, прямой запрет на совмещение должностей для лица, являющегося председателем ТСЖ, отсутствует.

Если председатель заключил договор с какой-либо обслуживающей или ресурсоснабжающей организацией, не учтя интересы своих доверителей (а собственники недвижимости в этом случае рассматриваются в качестве доверителей), то здесь ответственность может быть как дисциплинарная (например, отстранение от должности), так и административная (за самоуправство) с соответствующим наказанием.

Как пользоваться ресурсом

Если он (председатель) напишет сам на себя приказ о возложении обязанностей электрика, сантехника, дворника, бухгалтера и т.д. то сколько угодно. Зарплату только должно утвердить общее собрание членов ТСЖ (должно быть в уставе). Я, например, совмещаю обязанности бухгалтера безвоздмездно, те. даром.

При заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ необходимо учитывать, что им не может быть лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Председатель правления (как и другой член правления) ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ). Совмещение — выполнение в течение установленной продолжительности рабочего дня (смены) наряду с работой, определенной трудовым договором, дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ).такимобразом, изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ (вступил в силу с 18.06.2011 года), в части возможности трудовых отношений с председателем правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью (например, в качестве бухгалтера, юрисконсульта и т.п.) в ТСЖ.

Согласно статье 15 ТК РФ , трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка.

Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть очередь дома на капремонт

Вознаграждение председателя тсж облагается налогами

Временной предел означает более высокий риск для управляющих директоров и членов правления, которые должны быть выплачены соответственно. Интерес общества к этому вопросу значительно возрос и, таким образом, значительно усилил давление на действия.

Закон предусматривает, что в случае акционерных обществ, котирующихся на бирже, вознаграждение каждого отдельного члена Правления, разделенное на компоненты, связанные с производительностью и связанные с производительностью, а также компоненты с долгосрочными стимулирующими эффектами, должно быть указано в годовом отчете.

Христианская социальная этика не может делать подробные заявления о конкретном разумном уровне вознаграждения руководителей и членов правления в отдельной компании.

Адекватность всегда зависит от диапазона вознаграждения всех сотрудников в соответствующей компании, от конкретной деятельности, от экономической ситуации в компании и от рыночной ситуации.

В то же время принцип пропорциональности применяется к вознаграждению других перевозчиков в Каритасе.

Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

А законодателю, конечно, следовало бы обратить внимание на такую «нестыковочку».

Полагаем, что маленькое уточнение, выразившееся лишь в одном слове, могло бы в значительной степени снять проблему, как минимум по отношению к тем же председателям ЖПК и ТС, равно как и к руководителям различных общественных объединений. В конце концов, ч. 2 ст.

Насколько соотносятся нормы принятого еще в советские времена Положения с нормами действующего ТК — вопрос спорный.

Мы все-таки утверждали бы, что определение совместительства, данное в ТК, несколько расходится с «советским подходом» к данному вопросу, суть его, не сложно проследить, сводится к следующему:работаешь по второму трудовому договору у того же или у другого нанимателя — значит, ты уже совместитель.

И никаких вам, понимаете, «кроме случаев, предусмотренных законодательством» или «работы, которые не относятся к совместительству, определяются Правительством». То есть норма изложена достаточно четко и звучит однозначно.

08 Авг 2018      piterurist         200      

Источник: http://urpiter.ru/nalogi/mozhet-li-predsedatel-tszh-rabotat-po-sovmestitelstvu