Можно ли приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Даже когда мы решаемся на приватизацию квартиры или другого жилого помещения, у нас возникает масса вопросов, которые касаются не только сроков, документов и законности подобных действий, но и того, можем ли мы приватизировать жилье, если у нас есть долги по квартплате. И это очень важно, потому что в законе Российской Федерации есть особые положения и нормы, которые регулируют этот вопрос и дают свои пояснения. Прежде чем приступать к приватизации квартиры, нужно понять, что это означает, и с чем нам предстоит столкнуться.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть приватизации

При этом вы можете получить недвижимость абсолютно бесплатно, не заплатив ни одного рубля налога, но только если вы совершаете подобную процедуру в первый раз. Если же нет, то нужно будет заплатить государственный налог. Хотя большинство поступает иначе и просто оформляет документы на своих детей или супругов, которые еще не использовали свое право бесплатной приватизации.

Многих также может заботить и вопрос сроков, в которые это можно сделать. Но точных дат вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся. В последний раз был объявлен март 2016 года, но никто не гарантирует, что больше она не будет продлена. Хотя лучше не рисковать в данном вопросе.

Кто имеет право на приватизацию?

Те граждане, которые пребывают на службе в армии, находятся за границей или на лечении в психиатрической больнице, тоже имеют права на часть квартиры, в которой они прописаны. Их права бронируются и сохраняются до их возвращения, но для этого нужно оформлять особое заявление.

Если говорить о тех, кто не является членом семьи, то его нужно сначала прописать, и только потом он может стать участником приватизации, но только после согласия остальных членов семьи.

За и против подобного решения

Важно понимать, что приватизация несет собой понимание того, что квартира становиться вашей личной собственностью, а вы ее владельцем.

А значит, вы сможете ее продать и подарить, кому захотите, а также сдать без проблем. Подобное нельзя было сделать с квартирой по договору социального найма без разрешения владельца.

Плюс ко всему, никто и никогда не выселит вас из нее без вашего согласия и денежных выплат.

Вам придется платить каждый год налог и делать ремонт за свой счет. Это справедливо, учитывая то, что вы становитесь обладателем недвижимого имущества.

Долги по коммунальным платежам

Очень часто, когда начинается процесс приватизации, мы можем столкнуться с такой ситуацией, что нам не выдадут бланки особой формы 7 и 9, потому что у нас могла накопиться задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Это можно легко узнать, потому что в пакете необходимых документов будет справка, которая расскажет обо всех имеющихся задолженностях. И в центре приватизации или ЖЕКЕ вас могут заставить погасить ее немедленно. Но нужно понимать, что в законе нет такой нормы и подобные действия нельзя считать правомерными. Потому что вы все равно можете претендовать на приватизацию квартиры или дома.

Как следует поступить?

Если вы столкнетесь с данной проблемой, то вам нужно будет сделать следующее:

• Решите, кто из членов вашей семьи будет заниматься вопросом, и представлять интересы других;
• Получить выписку из БТИ с технической характеристикой вашего жилья;
• Обратиться в ЖЕК или центр приватизации, чтобы уточнить точный список необходимых документов;
• Оплатить государственный налог или представить справку из домовой книги, которая подтвердит ваше первое бесплатное право приватизации;
• Сдать пакет документов вместе с заявлением, которое подпишут все члены семьи в Россреестр и ожидать решения около одного месяца.

Конечно, за подобной помощью вы можете обратиться к адвокату или другим фирмам-посредникам, но стоит это будет не так уж и мало, хотя не займет много вашего времени и сил.

Набор документов

Список документов, которые вам будут нужны во время приватизации:

• Ордер или договор социального найма на квартиру, дом, другое жилое помещение;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Выписка из домовой или архивной книги;
• Паспорта или другие удостоверяющие документы всех членов и участников приватизации;
• Технические данные из БТИ;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате.

От вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому лучше уточнить этот момент сразу, чтобы успеть все оформить в отведенные сроки.

Если не дают совершить приватизацию?

Квитанция об уплате платежей

Если вам будет опять отказано, то требуйте отказ именно в письменном виде с указанием причины, и тогда с этим документов вы опять – таки можете обратиться в прокуратуру, суд, управляющую компанию. Но, как показывает практика, после упоминания прокуратуры вы получаете все необходимые бланки и продолжаете приватизацию квартиры.

Главное не задерживать погашение долгов, если пообещали погасить к такому-то числу, то гасите. Больше вам срок никто не продлит.

Помните, суд и закон всегда будут на вашей стороне, если вы будете использовать только правовые методы и будете следовать всем правилам. Не бойтесь отстаивать свои права и не забывайте про помощь профессионалов.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/privatizacija/mozhno-li-s-dolgami-po-kvartplate.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате

Законодатель не указывает конкретных запретительных мер для приватизации квартиры с долгами. На практике нередки случаи, когда чиновники препятствуют выдаче справок, необходимых для прохождения процедуры, если у человека существуют задолженности. Процедура приватизации является достаточно длительной процедурой после предъявления всех нужных документов и справок. Если к тому же некоторые справки не выдадут из-за задолженностей, то программа может затянуться на неопределенный срок.

Согласно последним постановлениям, государственная программа бесплатной приватизации продлена бессрочно, то есть отсутствует последняя дата оформления. Поскольку вопрос приватизации касается до сих пор многих граждан, то ситуация с задолженностью и возникающими запретами волнует граждан.

Основные положения по приватизации

Государственная программа приватизации за долгое время своего существования претерпела много изменений и уточнений. Но ни в одной редакции закона не было упоминаний на запрет участия по причине имеющихся долгов. Приватизация означает передачу на безвозмездной основе жилья гражданам. Если за объектом недвижимости числятся долги, то они автоматически переходят к новому собственнику. Долги при приватизации не списываются, поэтому в законе нет упоминания о запретах, связанных с задолженностью.

Вместе с тем, в объемный пакет документов входят справки по недвижимости, являющиеся обязательными при подаче заявления. Эти справки не предоставляют исполнительные органы, мотивируя служебной инструкцией по уплате долгов по коммунальным платежам. Отказ сотрудников квалифицируется как самоуправство, но не все заинтересованные лица об этом знают.

Согласно ст.19.1 КоАП, сотрудники, превышающие свои полномочия или отказывающиеся выполнить служебные обязанности, несут штрафные взыскания. Должностные лица наказываются штрафами 300-500 рублей или служебными взысканиями, предупреждениями. Если долги составляют незначительную сумму, то предпочтительней решить вопрос, заплатив по квитанции, которую выдает управляющая компания.

Следует помнить, что в приватизации могут участвовать все прописанные жильцы, ранее не приватизировавшие недвижимость. Дети участвуют в компании автоматически, отказники должны предоставить нотариально заверенный отказ в участии. Соответственно между прописанными гражданами должен быть решен вопрос о солидарной ответственности по коммунальным платежам.

Если хотя бы один из жильцов не заявит письменно своего мнения, то процедура приватизации становится невозможной для всех проживающих граждан.

Последовательность действий жильцов

Жильцам муниципального фонда должно быть известно о возможных наказаниях за просрочку платежей. Если оплата отсутствует за срок, больший шести месяцев, то жильцов могут по суду выселить в квартиру меньшего размера или применить иные методы воздействия. Руководство ЖКХ понимает, что став собственником, неплательщик не изменит своего отношения к обязательствам, но с ним будет сложнее справиться и найти меры воздействия.

Довольно часто проблемная жилплощадь со значительными долгами продается по минимальной цене, предварительно приватизируется. Миссию приватизации и погашение долгов берут на себя покупатели или посредники. Им ответственным квартиросъемщиком выдается доверенность на сбор пакета документов и подача заявления на приватизацию.

Обычно стоимость полного пакета услуг, в том числе необходимость приватизировать квартиру с долгами, вычитается из стоимости квартиры при конечном расчете с жильцами, проживающими по договору социального найма. Такие схемы приватизации и продажи квартиры, обремененной долговыми обязательствами, отображается в договоре сторон.

Желающие стать собственниками долей квартиры пишут заявление в жилищный отдел муниципалитета. Если кто-то не согласен, то нужен нотариальный отказ.

Следует учесть, что отказник будет иметь пожизненное право проживания в квартире, никто не сможет его выписать, но владельцем лицо не будет уже никогда.

Оспорить грамотно проведенную приватизацию практически невозможно, принятое решение об участии не имеет обратного хода.

На практике встречаются ситуации, когда накоплены астрономические задолженности, причем предшествующими жильцами. Затребовать долг с проживающих в настоящее время граждан не представляется возможным без дополнительного судебного расследования. Принимается решение о приватизации с последующей продажей проблемного объекта и взыскания со стоимости квартиры суммы долга.

При обращении в жилищный отдел по приватизации потребуется присутствие всех прописанных граждан.

Альтернативой может служить нотариально оформленная доверенность на осуществление необходимых действий от лица всех жильцов на одного из них или посредника.

Если недвижимость будет оформлена одним документом, то вместе с ответственным лицом все жильцы получат равные доли.

Квартира будет приватизирована в качестве совместной собственности без физического выделения долей. Если в последствии возникнет необходимость в получении отдельных свидетельств, то это можно будет сделать по установленному порядку.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру с долгами, придется собрать стандартный пакет документов и те справки, которые будут необходимы в конкретном случае.

Список документов содержит:

• личные документы и их копии;
• документ, по которому люди проживают в квартире;
• техническая документация на объект недвижимости;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счета;
• подтверждение, что лица ранее не участвовали в бесплатной программе.

Кроме этих справок могут понадобиться иные официальные подтверждения по запросу сотрудников жилищного отдела. Например, при смене фамилии или наименования улицы, прочие изменения, не учтенные в первоначальном ордере или ином разрешении на проживание. Дополнительные сведения потребуются при приватизации комнаты в коммунальной квартире, разрешение от юридического собственника.

Порой возникают препоны со стороны владельцев служебной жилплощади или представителей муниципалитета.

Для жителей общежитий, аварийного фонда или проживающих в военных городках потребуется не только отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, но официальное согласие юридических собственников.

Порой перед приемом пакета в приватизационную комиссию потребуется пройти судебный процесс по различным основаниям.

Например, организация, являющаяся собственником, подает в суд на жильцов с требованием закрыть долги по коммунальным платежам. До окончания процесса и принятия решения процедура приватизации не может быть проведена.

Если гражданам не предоставляются необходимые для приватизации справки, то можно пожаловаться на самоуправство управляющей компании.

В ходатайстве на имя вышестоящего начальства следует указать причину задержек в оплате и просить разрешения на выдачу справок.

Иногда необходимо приватизировать квартиру с долгами, но средств на погашение задолженности не предвидится. Существует вариант, при котором заинтересованное лицо ищет компромисс с управляющей организацией по реструктуризации долга. Договоренность допускается законом, оформляется официальным соглашением и позволяет продолжить приватизацию.

После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся ответчиками по долгам в полной мере. Срок исковой давности по искам за коммунальные платежи составляет три года, за более ранний срок долги не могут быть затребованы.

Таким образом, приватизировать квартиру с долгами возможно, но потребуется приложить больше усилий и затрат времени на получение договора о бесплатной приватизации.

Приватизация квартиры с долгами

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.html

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть.

Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства.

Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ

Согласно законодательству наличие долгов по квартплате не может являться основанием для отказа в приватизации жилья.

Задолженность может служить основанием для расторжения договора социального найма с последующим выселением гражданина. Расторжение договора инициируется собственником (муниципалитетом) и происходит в судебном порядке, если наниматель не вносил плату за услуги ЖКХ в течение 6-и и более месяцев.

На практике такое случается редко. Обычно всё выливается в сложности с получением некоторых документов, необходимых для приватизации.

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо собрать определённый набор документов:

• кадастрового паспорта жилья;
• заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
• ордера или договора социального найма на квартиру;
• паспортов участников приватизации,
• архивных справок из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
• справка формы №7;
• справка формы №9.

Скачать Заявление на приватизацию квартиры — Образец

Формы 7 и 9 выдаются в паспортном столе. Часто их просто отказываются выдавать из-за задолженности. Нужно знать, что такие действия незаконны, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на самоуправство (ст. 19.1 КоАП).

Наряду с основными документами могут потребоваться дополнительные, например, справка об отсутствии задолженности или письменное обязательство об оплате долгов до определённого срока. Если наличие задолженности стало поводом для отказа в приватизации, это решение незаконно и подлежит обжалованию в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

При наличии долга по квартплате порядок приватизации квартиры не меняется, за исключением вопроса о погашении задолженности. Помимо письменного обязательства о погашении задолженности, можно решить вопрос иначе. Существует такой механизм, как перевод долга, это также фиксируется соглашением.

Здесь нужно помнить, что такое соглашение возможно только при участии кредитора (муниципалитета). Есть два варианта:

• В соглашении участвуют три стороны: должник, муниципалитет и лицо, которое обязуется оплатить долг;

• Соглашение заключается между должником и лицом, берущим на себя его финансовые обязательства. К соглашению прилагается письменное согласие муниципалитета.

При продаже приватизированной квартиры в случае, если долг не погашен на момент продажи, он остается за прежним владельцем и никак не касается нового хозяина. Долг лежит не на квартире, а на гражданине, со всеми вытекающими последствиями.

Можно подвести итоги. Приватизация квартиры с долгами хотя и затруднительна, но возможна. Списать долг по ЖКХ не получится, даже в случае продажи квартиры человек останется должником. Оплатить долг в любом случае придётся.

Видео: Как приватизировать квартиру

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/s-dolgami.html

Можно Ли Приватизировать Квартиру Если Есть Долг По Квартплате

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко.

В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление.

Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, период проведения процедуры приватизации не превышает трех месяцев. Тем не менее, получение отказа может значительно увеличить этот срок в связи с тем, что потребуется разрешение споров в прокуратуре и мировом суде.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры после смерти собственника

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Детали приватизации с долгами по квартплате

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России. Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

• В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
• Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
• Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1).

Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.

Как приватизировать квартиру с долгами

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

При условии, что вы всё сделали правильно, решение суда должно состояться в вашу пользу. После вступления его в силу (через месяц) можно подавать документы вместе с судебным актом в регистрационную палату. Конечный пункт всех этих мытарств – получение свидетельства на квартиру.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

1. Сначала вам требуется направиться в БТИ для освидетельствования вашей квартиры работниками. Это дело длятся от двух недель до 1 месяца.
2. Во время оценки квартиры работниками БТИ закажите в Жилищно-эксплуатационной конторе свидетельство с данными обо всех гражданах, оформленных в квартире. Подобная информация выдается в течение двух недель.

   Когда в жилплощади прописаны недостигшие совершеннолетия граждане, возьмите допуск из организации по опеке на приватизацию. Свидетельство действительно в течение месяца с момента его выдачи.

3. После чего направьтесь в Жилищный отдел с целью составления соглашения на приватизацию.

   На подачу заявления нужно прийти всем квартирантам, претендующим на содействие в данной процедуре. Соглашение может составляться примерно две недели.

4. После того как пройдет завершение оформления соглашения на приватизацию посетите Управление федеральной регистрационной службы с целью взять удостоверение на разрешение собственности.

   Окончить процесс приватизации надлежит, установив на технический учет в БТИ жилплощадь с оформленным соглашением приватизации.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи квартиры договор задаток

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке.

Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Отклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению.

Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность.

Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Переводом государственных квартир в частные владения занимается закон № 1541 «О приватизации…». Препятствовать этому процессу нельзя, иначе это будет расцениваться как грубое нарушение со стороны закона. Каждый гражданин имеет право отстаивать собственные права и бороться с попытками работников ЖЭКа отказывать вам в выдаче всех необходимых справок.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-esli-est-dolg-po-kvartplate-2