Перед тем, как переехать на постоянное место жительства в другую страну, необходимо быть в курсе будущих расходов, чтобы оценивать свое реальное положение.
Как и в любой другой стране мира, комфортность проживания в Германии зависит от дохода и образа жизни человека. И точно так же, как и в большинстве других стран, жизнь в немецких мегаполисах будет обходиться дороже, чем в маленьких городках.
Но сколько же обойдется жизнь в Германии, если брать в среднем, для обычного среднестатистического человека?
Расходы на жилье
С одной стороны и правда, цены на жилье в больших городах отличаются высокой стоимостью. Однако, шансы найти высокооплачиваемую работу в мегаполисе также возрастают в сравнении с провинциальными рынками труда.
Немногие могут похвастаться собственным жильем в Германии. Даже среди коренного населения 60% проживают в арендованных квартирах.
Средняя месячная цена за небольшую квартиру в центре города колеблется в пределах от 500 до 1000 евро. В пригороде есть возможность арендовать жилье в за 300 – 700 €.
Стоит помнить, что при аренде жилья необходимо будет внести залоговою плату (обычно это стоимость за 1 – 2 месяца аренды).
Проживание в Мюнхене, Штутгарте и других городах западной Германии обойдется значительно дороже, чем на востоке страны.
Многие иностранцы, даже имея такую возможность, все же отказываются от приобретения собственного жилья. Причиной тому, обычно, служит прекращение социальных выплат.
Но все-таки, как ни крути, в собственной квартире жить намного комфортнее, чем в арендованной. Квадратный метр в центре стоит приблизительно 2000 — 5000 €. До 3000 € придется выложить за кв. м на окраине.
Также не забудьте учесть оплату страховки и коммунальных услуг (электричество, вода и отопление обходятся примерно до 300 € ежемесячно).
Стоимость продуктов
По отзывам иммигрантов Германии, потребительская корзина на месяц будет стоить приблизительно 200 – 300 €. Стоит ли говорить о том, что домашнее питание обходиться в разы дешевле, чем ресторанная еда или продукты быстрого приготовления.
Цены в сетевых супермаркетах:
- Молоко (1л) – 0,5 – 1 €
- Хлеб – 1 — 2 €
- Упаковка яиц (12 штук) – до 2 €
- Овощи и фрукты – 1 – 3 €
- Рис (1 кг) – 2 €
- Говядина (1 кг) – 8-20 €
- Курица (1 кг) – 5 – 8 €
- Сыр – 5 – 12 €
- Бутылка вина – 4 -7 €
- Бутылка местного пива (0,5 л) – 0,5 – 1 €
- Бутылка воды (1,5 л) – 1 €
Транспорт
Понятно, что расходы на бензин сугубо индивидуальны и зависят от режима и графика жизни человека. Поэтому рассмотрим стоимость общественного транспорта. Германия разделена на определенные зоны.
Проездной билет на месяц будет стоить 60 – 100 €, в зависимости от того, в какую зону необходимо будет ехать. Автобусный билет в одну сторону – 2 €, а билет на целый день во всех направлениях – до 6 €.
За 50 € существует возможность отправиться на другой конец Германии.
Другие предметы потребления (одежда, бытовая химия и т. п.)
При скромном образе жизни один человек тратит на данные товары около 300 — 500 € в месяц. К примеру, новые джинсы Levis стоят 60 – 90 €, кроссовки Nike – 65 – 100 €.
Если говорить о стоимости на коммуникации, то безлимитный интернет оценивается в 20 – 30 € в месяц, минута разговора по мобильной связи – 0,1 €.
Если домашняя обособленная жизнь не для вас, то накиньте сверху 50 – 100 € на развлечения (в зависимости от ваших предпочтений). Билет в кино стоит 10 €, а абонемент в тренажерный зал – около 35 € в месяц.
В итоге
Если не жить на широкую ногу и не тратить деньги на бесполезные покупки, но и не ущемлять себя даже в самых необходимых вещах, то на одного человека вполне достаточно 1500 – 2000 € в месяц. А, исходя из того, что средняя зарплата в Германии за вычетом налогов 2850 €, то в остается неплохая сумма, которую можно потратить на развлечения или отложить про запас.
Источник: http://germany.nashieu.com/interesno/zhizn-v-germanii-stoimost-za-mesyats/
недвижимости в Германии
Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в нашем материале.
Оглавление:
Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.
- Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии.
Налоги для владельцев недвижимости
Собственники недвижимости в Германии обязаны оплачивать поземельный налог, который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.
Размер этого налога высчитывает финансовая инспекция в зависимости от оценочной стоимости земельного участка, и владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты.
Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит не только от размера участка, но и от и его расположения: чем лучше местоположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога.
При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.
Как оплачивать поземельный налог
Оплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в местное налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно перевести деньги банковским переводом на счет налоговой службы.
А можно и зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог можно оплатить онлайн.
Вот так выглядит портал Elster
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его местоположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования.
Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев. Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.
Газ
Квартиры в Германии чаще всего отапливаются газом. Стоимость потребления газа составляет €3-4 за куб. м. В среднем отопление обходится в €1 за кв. м.
Водоснабжение
Стоимость потребления воды в Германии составляет €0,30-0,50 за куб. м.
Электричество
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги.
В Германии существует большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию из имеющихся в том или ином регионе.
Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 29 центов.
Интернет, ТВ, телефон
Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.
Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone, 1und1 и E-Plus.
В настоящий момент большинство жителей Германии пользуются пакетами с безлимитным количеством звонков на стационарные и мобильные телефоны, а также безлимитным интернетом. Стоимость такого пакета составляет от €8 до €20 в месяц со сроками расторжения договора от 1 месяца до 2 лет.
Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет (радио плюс кабельное телевидение) – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель или интернет.
Помимо этого каждый человек или семья обязаны оплачивать за радио и телевидение налог, так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag, в размере €17,50 в месяц.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг, что означает, что имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза, как дома (в Германии).
Благоустройство двора в типичном многоквартирном доме в Германии
Страхование недвижимости
В Германии страхование недвижимости считается обязательным только в том случае, если покупатель приобрел его в ипотеку, или же в случае покупки коммерческого объекта. Стоимость страховки будет зависеть от ее типа и суммы страхового покрытия.
Как оплачивать коммунальные услуги в Германии
- Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.
- В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств.
- После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.
Пример счета за отопление, холодную и горячую воду за целый год
Пример расчета налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример
Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м:
- Поземельный налог – €250 в год
- Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц (€240 в год)
- Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц (€360 в год)
- Электричество – от 35 евро в месяц (€420 в год)
- Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц (€480 в год)
- Водоснабжение – €130 в год
- Телефон + интернет €25-55 в месяц
- Итого расходов в год – €2180-2540
Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии:
Посмотреть ещё 94977 похожих объектов
Сдача в аренду
Германия – «страна арендаторов». По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение меняется каждый год в пользу владельцев недвижимости.
Спрос на аренду и доходность
В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 3% до 10% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.
Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилье велик. Сдавая в аренду свой дом или квартиру, можно покрыть затраты на содержание и даже получить прибыль.
Если арендодатель устанавливает стоимость, более чем на 20% превышающую среднюю для жилья данной категории, на него налагается штраф. В Берлине же эта отметка составляет 10%.
Средние арендные ставки
Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе. Например, в столице страны съемное жилье обходится примерно в €12,14 за кв. м в месяц, а в таких городах, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость достигает €17-20 за кв. м в месяц.
Cоответственно, снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно в Берлине за €850-970 в месяц, в Мюнхене – за €1400-1600 в месяц. Сумма зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилья.
Вышеуказанные цены указаны – за так называемую «холодную аренду», то есть без учета коммунальных услуг, за которые арендаторы доплачивают в среднем €3 за кв. м в месяц.
Поиск арендаторов и оплата услуг маклера
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и по объявлению или через агентство.
C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.
Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем.
Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья, и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.
Права арендатора и съемщика
- Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами.
Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.
Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. «Холодная аренда» и предоплата коммунальных услуг оплачиваются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и несет данные расходы самостоятельно, оплачивая напрямую в компании электроснабжения или оператору связи.
Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться, или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, оплачивая арендную плату еще три месяца.
Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора бессрочно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы.
В случае, если владельцу потребовалось жилье с целью собственного проживания или проживания близких родственников, тогда имеет место расторжение договора аренды с соблюдением законных сроков в зависимости от срока проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.
Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения арендатора в суд – последний будет на стороне арендатора.
Повышение арендной платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag (в переводе «градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, или на 20% в других городах.
Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду:
Посмотреть ещё 94977 похожих объектов
Управляющие компании
Сдавать недвижимость в аренду можно и удаленно, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.
Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро в месяц за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции.
Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к местонахождению недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно.
Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчет о поступлении и использовании средств на расчетном счету.
Расчеты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.
Стоимость жизни в стране
Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Сегодня средняя заработная плата в Германии за вычетом налогов составляет €2850.
- Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии.
Типичный жилой квартал в Берлине
Продажа недвижимости
На рынке недвижимости Германии уже несколько лет наблюдается подъем, который беспокоит даже Центробанк. В среднем по стране наблюдается рост стоимости недвижимости на 5-15% в год. Покупательский спрос увеличивается за счет низких процентных ставок и дефицита жилья, а вместе с ним растут цены.
Налоги при продаже
При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer).
Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.
) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от нее – налоговая ставка. Для ориентира: средний размер подоходного налога находится в районе 30%.
Данный сбор не относится к ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет, также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.
Другие расходы при продаже
Услуги агента при продаже недвижимости либо оплачиваются полностью покупателем (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавцом в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.
Резюме: это надо запомнить
- Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
- Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования.
- Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро в месяц за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции.
- При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
- За помощь в подготовке материала благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya.
- Подготовила: Ольга Петегирич
Источник: https://prian.ru/pub/15302.html
Стоимость и уровень жизни в Германии в 2018
Германия – одна из наиболее благополучных европейских стран с достойными заработными платами, высокой продолжительностью жизни, низкой безработицей, хорошими жилищными условиями и т.д. Сайт ultramodern-home.ru проанализирует уровень и стоимость жизни в Германии в 2018 году. Вы узнаете самую основную информацию о жизни в этой стране. Мы разберем различные вопросы, среди которых – “сколько нужно денег для жизни в Германии?”, “стоимость продуктов питания”, “цены на аренду квартир и коммунальные платежи”.
Тысячи людей не ошибаются, так как эта европейская страна является одной из наиболее популярных и востребованных среди иммигрантов из разных стран мира.
С ростом количества иммигрантов из Ближнего Востока преступность выросла, но она по-прежнему низкая по сравнению с другими европейскими странами. Объясняется это тем, что Германия является цивилизованной европейской страной, где жители стараются строго соблюдать закон.
Коррупция находится на невероятно низком уровне, так как немцы не переступают черту закона, а правительство делает все возможное, чтобы обеспечить достойный уровень жизни. В стране развит средний класс.
Если гражданин Германии потерял работу, то правительство обеспечивает его неплохим денежным пособием, которого сполна хватает на покрытие основных расходов: еда, коммунальные платежи и аренда жилья.
Цены на аренду квартир и коммунальные платежи в Германии в 2018
Мы не стали рассматривать аренду квартир в центре немецких городов, а в качестве примера взяли хорошие спальные районы. В Мюнхене, Штутгарте и Франкфурте оказалась самая высокая аренда.
В Мюнхене однокомнатную квартиру или студию в хорошем спальном районе можно арендовать за 800-900 евро в месяц. К стоимости аренды стоит добавить коммунальные расходы: вода, отопление, вывоз мусора, электричество и т.д.
Стоимость жизни будет зависеть от конкретного города. Например, аналогичную квартиру в Берлине можно снять за 530 евро в месяц.
Дополнительно собственник квартиры взимает с арендодателя налог за сохранность жилья. Если арендодатель решит съехать с квартиры, при этом ничего не поломает, то налог возвращается обратно. Его размер обычно сопоставим со стоимостью одного месяца аренды жилья. В некоторых случаях с двумя месяцами аренды, в зависимости от класса недвижимости.
В таблице указана стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районах в самых крупных немецких городах.
| Берлин | 539 € | 800 € |
| Мюнхен | 814 € | 1135 € |
| Гамбург | 524 € | 800 € |
| Франкфурт-на-Майне | 680 € | 925 € |
| Дюссельдорф | 566 € | 950 € |
| Дрезден | 400 € | 550-600 € |
| Эссен | 390 € | 580 € |
| Ганновер | 410 € | 560 € |
| Дортмунд | 350 € | 500 € |
| Бремен | 380 € | 515 € |
| Лейпциг | 330 € | 500 € |
| Штутгарт | 710 € | 900 € |
| Кёльн | 540 € | 750 € |
К стоимости жилья добавьте коммунальные услуги. В таблице мы указали приблизительные цены на коммунальные платежи за разную площадь: от студий до 3-х комнатных квартир.
| Квартира или студия площадью 35-40 кв.м. | 90 € |
| Однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. | 120 € |
| Двухкомнатная квартира площадью 60-65 кв.м. | 180 € |
| Трехкомнатная квартира. 85 кв.м. | 200 € |
Средние зарплаты и проценты по кредитам в Германии в 2018
На рынке труда Германии ценится высокая квалификация. Хотя в последнее время страна взяла курс на привлечение дешевой рабочей силы из стран Ближнего Востока, что повлияло на повышение общего уровня преступности.
Для страны с высоким уровнем жизни характерно социальное равенство в доходах населения. Здесь нет большого разрыва доходов среди населения, как в странах СНГ.
В среднем чистая ежемесячная зарплата на начало 2018 года составляет 2200 евро.
| Кёльн | 2295 € | 27540 € |
| Мюнхен | 2623 € | 31476 € |
| Дрезден | 2052 € | 24625 € |
| Бремен | 2271 € | 27252 € |
| Дортмунд | 1816 € | 21792 € |
| Франкфурт-на-Майне | 2584 € | 31008 € |
| Ганновер | 2371 € | 28452 € |
| Берлин | 2056 € | 24672 € |
| Дюссельдорф | 2328 € | 27936 € |
| Эссен | 1500 € | 18000 € |
| Штутгарт | 2573 € | 30876 € |
| Гамбург | 2208 € | 26496 € |
| Лейпциг | 1600 € | 19200 € |
Проценты по кредитам значительно меньше, чем в России. Даже можно сказать, что разница просто космическая. Объясняется это сильной экономикой, низкой инфляцией и стабильной валютой.
| Автокредиты | 1,8-2,5 % |
| Ипотека | 2 % |
Цены на продукты питания в Германии в 2018
Неподготовленных россиян может шокировать высокая стоимость продуктовой корзины. В стране есть дешевые продуктовые бренды и супермаркеты, ориентированные на людей с низкими доходами.
В таких магазинах продаются качественные и недорогие продукты питания.
В нашей таблице мы рассмотрели среднюю стоимость продуктов по стране, так как это даст большое представление о том, какие ежемесячные расходы несет население на продукты питания.
Мы рассмотрели цены в Германии на основные продукты: хлеб, крупы, соль, сахар, макароны, молочные изделия, мясо, напитки, соки, вино, вода, пиво и т.д.
| Молочная продукция | ||
| Молоко | 1 л | 0.69 |
| Сливки | 200 мл | 0,50 |
| Сливочное масло | 250 гр | 1.00 |
| Сметана | 200 гр | 0.49 |
| Сыр | 1 кг | 7.35 |
| Прочие продукты | ||
| Яйца | 10 штук | 1.60 |
| Хлеб | 500 гр | 1.13 |
| Мука | 1 кг | 0,45 |
| Рис | 1 кг | 1.78 |
| Сахар | 1 кг | 0.90 |
| Майонез | 500 мл | 1.60 |
| Соль | 500 гр | 0.30 |
| Сигареты Мальборо | 1 пачка | 6.00 |
| Овсянка | 1 кг | 0.50 |
| Макароны | 500 гр | 0.65 |
| Мясо | ||
| Куриные грудки без кожи и костей | 1 кг | 6.64 |
| Говядина | 1 кг | 11.00 |
| Говяжий фарш | 1 кг | 7.00 |
| Куриные окорочка | 1 кг | 3.50 |
| Вареная колбаса | 1 кг | 5.50 |
| Овощи и фрукты | ||
| Яблоки | 1 кг | 2.00 |
| Апельсины | 1 кг | 2.35 |
| Бананы | 1 кг | 1.70 |
| Помидоры | 1 кг | 2.80 |
| Картошка | 1 кг | 0.90 |
| Лук | 1 кг | 0.90 |
| Виноград без косточек | 1 кг | 5.80 |
| Морковь | 1 кг | 0.80 |
| Напитки | ||
| Питьевая вода | 1.5 л | 0.40 |
| Импортное пиво | 0.5 л | 1.50 |
| Пиво немецкого производства | 0.5 л | 0.75 |
| Бутылка вина | 0.5 л | 4.00-6.00 |
| Фанта, кола, пепси | 1 л | 0.80 |
| Кофе растворимый | 100 гр | 2.65 |
| Чай в пакетиках | 50 пакетиков | 1.00 |
| Яблочный сок | 1 л | 1.25 |
Стоимость жизни в Германии в 2018. Ежемесячные расходы
Теперь попробуем суммировать все расходы, чтобы определить приблизительные ежемесячные траты на 2-х взрослых человек. В первую очередь расходы будут зависеть от конкретного города, где арендная ставка может сильно отличаться. В таблице с ежемесячными расходами мы взяли средние показатели по всей стране.
| Аренда студии или квартиры с 1-ой спальней в спальном районе | 650 € |
| Продукты питания | 600 € (около 300 € на 1 человека) |
| Коммунальные платежи за студию или квартирую площадью 35-40 кв.м. | 90 € |
| 2 проездных билета на общественный транспорт | 140 € (70 € — за один) |
| Автомобильная страховка + годовой налог (если есть собственный автомобиль) | 150 € |
| Интернет | 26 € |
| Мобильная связь. 1 минута разговора — 0.09 € | 60 € (30 € на 1 человека) |
Источник: http://ultramodern-home.ru/2017/10/stoimost-i-uroven-zhizni-v-germanii-v-2018/
недвижимости в Германии
15 июля 2018
4 евро/м²
Жилищно-коммунальные услуги
0,1 %
Налог на недвижимость
Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.
Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.
Расходы на содержание недвижимости в Германии
| Налог на недвижимость | 0,1 % от стоимости недвижимости в год |
| Страхование недвижимости | 100–120 евро в год (для жилого объекта) |
| Жилищно-коммунальная плата | 3,5–4,5 евро/м² в месяц |
Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду
| Налог на доход | 14,77–47,475 % от арендного дохода | 15,825 % от арендного дохода |
| Услуги налогового консультанта (опционально) | 50 евро в месяц300 евро в год | 100–200 евро в месяц 1 500–2 000 евро в год |
| Почтово-секретарское обслуживание | – | 200 евро в месяц |
| Услуги управляющей компании (опционально) | 10–25 % от арендного дохода |
Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то, как правило, бо́льшая часть платежей ложится на арендатора: налог на недвижимость, страховка, отопление и электричество. Владелец же вносит деньги в «ремонтную кассу» — сбор домоуправления на текущий ремонт всего здания — это примерно четвёртая часть от общей суммы расходов
София Буланова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии
Задать вопрос Софии
Налоги
Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. В среднем сумма налога составляет около 0,1 % от рыночной цены недвижимости в год.
- Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
- Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475 %, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825 % (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.
Размер платежа за страхование недвижимости зависит от типа, суммы, срока страхования и перечня страховых случаев. Для семьи из трёх человек страховка в среднем обойдётся в 100–200 евро в год.
Страховать недвижимость необязательно, но так делают большинство немцев: впоследствии страховка оправдывает себя в случае мелких поломок. При покупке объекта в ипотеку банк может потребовать оформить страховку как дополнительную гарантию возврата денег.
Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента BrianAJackson / Depositphotos
Жилищно-коммунальная плата
За бо́льшую часть коммунальных услуг собственник платит домоуправлению: подачу воды, отопление, уборку двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора. В среднем, они обходятся в 3,5–4,5 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.
Размер ежемесячных платежей корректируется по итогам года, и, согласно показаниям счётчиков, владельцы получают возмещение или доплачивают за потребление воды сверх нормы.
Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления, они составляют около четверти чека за коммунальные услуги. Так, коммунальное обслуживание однокомнатной квартиры в Мюнхене с консьерж-сервисом обойдётся примерно в 1,5–2 тыс. евро в год, 400–500 из которых пойдут на оплату этих расходов.
Анна Боярчукова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии
Договор о поставке электроэнергии жилец заключает сам и оплачивает её отдельно. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 75–90 евро в месяц.
- Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?
Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи из трёх человек, которая живёт в доме площадью 120 м², отопление газом обойдётся в 1300 евро в год.
Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Стоимость пользования интернетом — от 25 до 35 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos
Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду
Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные с поиском арендаторов и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 10 до 25 % в зависимости от типа услуг.
В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов. Ежемесячное ведение бухгалтерии обходится для физического лица не дороже 50 евро, для юридического — от 100 до 200 евро, а сдача годовой отчётности — в 300 и 1500–2000 евро соответственно.
Екатерина Шабалина Юрист Tranio
Задать вопрос Екатерине
Источник: https://tranio.ru/germany/maintenance/
Коммунальные услуги в Германии – дорого, но оправдано
Для тех, кто собирается переезжать в Германию на постоянное место жительства особенно остро строит вопрос платы за жилье. Не имеет значение, владеете Вы недвижимостью или снимаете квартиру, Вас никак не обойдут счета за коммунальные услуги.
Немцы гордятся чистыми улицами, ухоженными домами и отсутствием сбоев в работе водоснабжения и электричества, но и платят они за все эти блага соответственно: коммуналка в Германии самая дорогая в Европе.
Давайте разберемся как это работает и сколько стоит жить в тепле и в уюте круглый год.
Если Вы собираетесь искать съемное жилье, тогда сразу нужно обратить внимание на то, что здесь стоимость квартиры/дома делится на две категории: холодная и теплая. Теплая цена рассчитана с учетом оплаты коммунальных услуг, холодная ― без. Поэтому, выбирайте внимательно и ориентируйтесь на этот показатель, потому что тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Германии очень высокие, в среднем около 20-40% от средней зарплаты.
Система оплаты жилищно-коммунальных услуг в германии отличается от нашей. Если Вы остановили свой выбор на «холодной» квартире, тогда коммунальные услуги, куда входят водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора и снега (в зимний период), обслуживание мусоросборника (если такой имеется) и т.д., придется оплачивать дополнительно.
Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года приходит специальный работник, который считывает данные со всех счетчиков (вода, батареи, газ и т.
д), после чего производится перерасчет: если вы заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― тогда придется доплатить.
Электроэнергия идет отдельным пунктом, так как не входит в набор стандартных услуг. В отличие от многих стран, в Германии существует большое количество поставщиков электричества, и немцы сами выбирают чьи услуги и тарифы для них выгоднее.
Также сдаются деньги в коммунальную кассу дома на домоуправление и в накопительный фонд дома. Таким образом обеспечивается электричество в подъездах, починка лифта, уборка дома, ремонт детской площадки и озеленение территории, а также мелкие ремонты, которые позволяют поддерживать здание и двор в надлежащем состоянии. Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяют на всех несмотря на состав семьи, возраст, занятость и составляют они в среднем 20-30€ в месяц.
Всем известно, что в Германии строго следят за утилизацией и переработкой мусора, но не только из-за рационального подхода к повторному использованию материалов, но также и из-за штрафов.
Если вы выбросите бумагу в контейнер для пластиковых отходов или цветное стекло в отделение для прозрачного, об этом сразу же узнают и можно ожидать неприятного письма с требованием оплаты взыскания в достаточно большом размере. Определить виноватого просто ― везде установлены камеры наблюдения.
Кроме того, жильцы тщательно утрамбовуют мусор перед тем как бросить его в контейнер, потому что знают: если в контейнере не хватит места для всех ― установят еще один и за него тоже придется платить.
Оплачивать услуги можно по-разному: лично платить по счетам или же подключить автоматическую оплату через банковскую карту.
Главное все оплачивать в срок, потому что малейшие задержки наказываются отключением услуг и крупными штрафами.
Чтобы избежать недоразумений и после длительного отсутствия дома не вернутся в отрезанную от мира квартиру, внимательно следите за датами, а лучше используйте услугу автоматической оплаты счетов.
В среднем стоимость коммунальных услуг в Германии такая:
- Отопление 128€/мес
- Электричество 0,29€ за кВт/ч
- Водоснабжение €0,30 – 0,50 за куб. м
- Газ €3-4 за куб. м
- Телевидение ≈18€/мес
- Интернет от 10€/мес
- Стационарный телефон от 15€/мес
- Домоуправление ≈20-40€/мес
- Накопительный фонд дома от €15 за кв. м в месяц
Все очень дорого, но и претензий к обслуживанию нет никаких: в подъездах всегда чисто и горят лампы, детские площадки ремонтируются, мусор вывозится, а мусорные контейнеры моются. Все работает как часы, никаких сбоев в работе электричества, никто не отключает горячую воду или отопление. Кстати о воде, часто она настолько чистая, что пить можно просто из-под крана.
Коммунальные тарифы ― частая тема разговоров у немцев. Несмотря на то, что у них не принято обсуждать деньги и личную жизнь, о стоимости газа и способах сэкономить они переживают всегда. Именно поэтому в Германии жители точно знают, как наиболее рационально использовать ресурсы и экономить на элементарных вещах.
- Они всегда выключают воду, когда чистят зубы и редко принимают пенные ванны.
- Внимательно следят за отоплением и регулируют его вручную. Если зима теплая, тогда это и комфортно, и экономно, а если холодная, то они просто надевают свитера и утепляются одеялами. Полы с подогревом ― большая редкость доступная очень зажиточным бюргерам.
- Окна не открываются на распашку, а двери в комнаты закрывают, чтобы тепло не выходило. Если нужно проветрить квартиру, то делают сильный сквозняк на пару минут, но не дольше.
- Если кто-то из членов семьи в отъезде ― это хороший повод отключить отопление в одной из комнат.
Коммунальные услуги в Германии дорогие, но качество сервиса оправдывает потраченные средства. Именно поэтому уровень жизни в этой стране очень высокий и люди ценят то, что имеют. Несмотря на то, что коммуналка может «съесть» добрую часть зарплаты, немцы не протестуют и не отказываются платить, а поддерживают заведенный порядок и живут в комфорте круглый год без проблем.
Надеюсь, статья была полезной и интересной для Вас. Делитесь информацией с друзьями, оставляйте комментарии и подписывайтесь на мой блог, что позволит узнавать все новости о статьях, акциях и скидках на услуги первыми!
Источник: https://germanylife.ru/jizn-v-germanii/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html
Стоимость услуг ЖКХ в Германии и России
Alexej Schmidt ( Германия )
Я копался в бумагах и нашел пачку счетов на оплату коммунальных услуг за свою квартиру в Германии . Так как тема тарифов ЖКХ последнее время многим не дает покоя, я решил сравнить цены на коммунальные услуги в России и Германии .
Я не знаю точных тарифов, кроме электроэнергии, для квартиры в которой живу, поэтому будем считать фактическое потребление и , исходя из него, рассчитывать тариф.
Несколько слов о имеющийся жилплощади:
Квартира в провинциальном городе Пассау на западе Германии . Площадь 52 кв. м плюс балкон. В квартире проживает два человека, есть центральное отопление, что довольно дешево и удобно.
Стоимость ЖКХ в России я буду рассчитывать для аналогичной квартиры расположенной в провинциальном городе Барнауле.
Начнем со стоимости электроэнергии, так как ее проще всего считать. Стоимость электроэнергии в Барнауле составляет 2 -3 рубля за киловатт в час, в Пассау по тарифу на 2013 год стоимость кВт/ч составляет 26 евро центов, по курсу 40 рублей за евро получается 10 рублей 40 копеек.
В Германии , где умеют экономить, средняя семья из двух человек потребляет 3000 кВт/ч в год.
Теперь перейдем к отоплению. В этом вопросе есть очень серьезная разница в поведении между россиянами и немцами, в Германии отопление считается по фактическому потреблению, на каждой батарее для расчета потребления установлен счетчик и специальный регулятор.
Так как тарифы на отопление быстро растут, то многие немцы без особой необходимости его не включают, одеваются дома потеплее и точно не регулируют температуру дома, открывая форточку. Такое поведение становится очень понятным, когда в конце холодной зимы приходит счет на доплату за коммунальные услуги в размере 800 евро.
По крайней мере, для меня в мою студенческую бытность такой счет стал очень хорошим аргументом в пользу того, что дома надо теплее одеваться.
Так как у меня дома отопление и горячая вода не разделены между собой, то их оплата происходит по одному счету, то в качестве тарифа я взял средний счет за последние 5 лет, он получился равным 900 евро или 36000 рублей в год.
Отопление в Барнауле стоит 20,6 рублей в месяц за квадратный метр, для квартиры в 52 квадратных метра это составит почти 13000 рублей в год, прибавим к этому горячую воду по тарифу 211 рублей за человека в месяц и получим стоимость горячей воды и отопления равную 17988 рублей за год.
Холодная вода и канализация у меня в счете тоже проходит одной строкой и в год составляет чуть больше 100 евро. В Барнауле канализация и холодная вода оплачиваются отдельно, холодная вода стоит 90 рублей на человека в месяц, а канализация 105 рублей в месяц на человека.
Легко посчитать, что данный вид услуг в России даже несколько дороже чем в Германии и это при том, что качество водопроводной воды в Германии соответствует очень высоким стандартам, применяемым для пищевых продуктов, и ее можно пить без опаски, что в России встречается не везде.
Отдельно я посчитал стоимость вывоза мусора, в Барнауле это примерно 25 рублей в месяц на человека, а в Германии примерно 100 евро в год, а так же стоимость текущего ремонта 8 рублей за квадратный метр в месяц в России и 500 евро в год в Германии.
В результате я получил вот такую таблицу, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 метра квадратных, где проживают два человека и расположенных в Пассау и Барнауле:
| Россия (Барнаул) | Германия (Пассау) | |
| Текущий ремонт: | 4992 | 19760 |
| Вывоз мусора: | 600 | 4000 |
| Холодное водоснабжение и канализация: | 4686 | 4200 |
| Отопление и горячее водоснабжение: | 17988 | 36000 |
| Электроэнергия: | 8940 | 31200 |
| Итого: | 37206 руб | 95160 руб |
Самоочевидный факт, что коммунальные услуги в Германии стоят дороже подтвердился, и тут можно было бы спокойной остановится, списав трехкратную разницу в цене на разницу в доходах, если бы не одно маленькое обстоятельство. В счетах, которые я ежегодно оплачиваю не 5 строчек, и даже не 10.
К оплате за воду, электричество и отопление добавляются всякого рода страховки, резервы на капитальный ремонт, оплату дворника и прочие маленькие прелести вроде бассейна, консьержа или оранжереи, в результате чего сумма коммунальных платежей начинает превышать 3000 евро (120 000 рублей) в год.
Что примерно соответствует зарплате, после выплаты всех налогов и страховок, среднестатистического немецкого работяги за два месяца. (Т.е. тарифы на коммуналку в Германии примерно такие же, как в Чехии или почти втрое выше чем в России…Т.о.
после оплаты услуг ЖКХ в кошельке среднего немецкого работяги остается приблизительно вдвое большая сумма, чем в кошельках среднего россиянина или чеха (около 50 тыс. руб. и 24-25 тыс. руб. соответственно…) См. О расходах на коммуналку в Чехии …Прим. RUSFACT.RU)
Источник: http://www.rusfact.ru/node/11332
Загрузка...
