Сколько в германии платят за коммунальные услуги

Приобретение недвижимости в Германии может стать отличным денежным вложением. Это страна с развитой экономикой и культурой. При этом, стоимость квартир и домов здесь вполне по карману даже россиянам. Выгодные условия ипотечного кредитования и стабильность цен на рынке недвижимости делают покупку жилья привлекательной для иностранцев. Но каждый хоть раз слышал о высоких налогах на недвижимость в европейских странах и о немцах, которые не желают покупать жилье, а снимают его всю жизнь. Поэтому, прежде, чем выбирать дом или квартиру, стоит разобраться во всех нюансах и понять, что объективно невыгодно, а что – просто предрассудки.

Налог на недвижимость в Германии

Все собственники недвижимого имущества в Германии платят земельный налог, который именуется Grundsteuer. Отдельного вида налога на жилье квартирного типа не существует.

Земельный налог – это ежегодная плата за ту землю, которую занимает жилое строение. Величину налогового сбора определяет городская община, она же взимает платежи. Поэтому сумма отличается в зависимости от места нахождения объекта.

Если объяснять доступным языком, каждый дом или квартира, которая, в свою очередь, также находится в доме, занимает землю. В зависимости от того, насколько ценной город считает данный участок, определяется размер налоговой ставки. То есть, чем престижнее с точки зрения городских властей район, тем выше будет налог.

Стоимость земли

Базовая стоимость земельного участка (Einheitswert), определяемая немецкой налоговой службой. Она определяется декларативно в первый день нового года. Сотрудники налоговой службы могут увеличить ее или уменьшить, но, как правило, она остается неизменной на протяжении многих лет.

Налоговая ставка (Grundsteuermessbetrag) составляет от 2,6% до 3,5% в зависимости от вида недвижимости.

Но и на этом вычисления не заканчиваются. В зависимости от того, на территории какой федеральной земли расположен участок, городская община может установить собственный коэффициент (Hebesatz). То есть, налог будет зависеть не только от «крутости» района, но и от того, в каком регионе расположена недвижимость.

Такой коэффициент может составлять единицу, и тогда сумма налога не изменится. Но есть и территории, где налогоплательщикам придется выложить тысячекратную стоимость стандартной ставки. И это не опечатка. Так, в Бергнойштадте, городе земли Северный Рейн-Вестфалия коэффициент равен 959.

Пример: декларативная стоимость участка земли составляет 100 тысяч евро. На земле расположен дом, в котором много квартир, ставка для него составляет 3,5%, что равно 350 евро в год.

Если для простоты расчета допустить, что в доме десять одинаковых по площади квартир, то собственник каждой заплатит 35 евро при размере Hebesatz равном 100%.

Но если Hebesatz составляет 400%, то налог на землю составит уже 140 евро для квартиры.

Коммунальные платежи

Отопление

Стоимость отопления зависит от типа отопительной системы дома.

Центральной системы отопления здесь нет. Как правило, рядом с домом или в подвале находится собственная котельная.

Соответственно, стоимость отопления будет зависеть от вида топлива и того, сколько этого топлива котел потребляет. Сегодня один из самых дешевых видов топлива – это газ, а вот пеллеты (Holzpellets), которые в свое время завоевали любовь домовладельцев, подорожали. В год жители домов, где котел работает на пеллетах, могут платить за отопление до 750 евро.

Коридор, подвал и чердак отапливаются также за счет владельцев недвижимости. Поэтому к стоимость отопления за свою квартиру стоит приплюсовать еще и их: это дополнительные 50 евро в год.

Водоснабжение

В Германии холодная и горячая вода оплачиваются отдельно.

Благодаря тому, что все дома оснащены котлами, стоимость горячей воды может быть уже включена в счет за отопление.

Стоимость пользования водой – около полутора евро за кубометр. Итоговая сумма сильно зависит от экономии воды: стиральная машина и посудомойка, а также отказ от регулярного принятия ванны сильно снижают стоимость услуги. Примерная цена годового обслуживания – 150 евро.

Интернет и телефония, электричество

Каждый собственник недвижимости самостоятельно заключает договор с провайдером. В среднем, стоимость интернета и подключения телефона обойдется в 25 евро в год.

За электричество придется заплатить примерно 75 евро (исходя из потребления электроэнергии семьей из трех человек).

Кроме того, независимо от того, есть ли в квартире радио и телевизор, каждый собственник обязан ежемесячно оплачивать 17 евро за радиоточку.

На все виды коммунальных услуг (вода, отопление, свет) устанавливаются счетчики. Как правило, они есть в квартире, а также в доме.

Эту функцию берет на себя специальная фирма, стоимость услуг которой составляет около 150 евро в год. Они выполняют мелкий ремонт, уборку прилегающих территорий, следят за общим состоянием дома.

Лифт

За наличие лифта тоже придется платить. Основная статья расходов – абонентская плата службе, которая вызволяет застрявших. Даже если лифт исправен, они требуют денег за то, что всегда готовы выехать на помощь.

Самый дешевый лифт обойдется дому примерно в 800 евро в год.

Стоимость услуг для каждой квартиры зависит от их количества. И если в многоэтажке это приятный бонус, то лифт в доме в пару этажей – это роскошь, которая бьет по карману.

Вывоз мусора

Немцы очень ответственно подходят к вывозу отходов. Поэтому стоимость услуги может отличаться не только в зависимости от подрядчика (в разных городах и даже районах одного города вывозить мусор могут разные организации), но и от типа мусора.

Рассчитывают стоимость обычно, исходя из размера контейнера и количества заборов мусора за год.

Средняя стоимость годового обслуживания шести 120-литровых контейнеров с сортировкой мусора по трем категориям (стеклотара, био, остальное) обойдется в 750 евро на дом. Стоимость для отдельной квартир зависит от количества квартир и числа проживающих в них (обычно 150 евро на квартиру).

Канализация

Все домовладельцы и собственники квартир в Германии платят налоговый взнос за сточные воды и те объемы воды, что выпали вместе с осадками.

Налог рассчитывается, исходя из стоимости переработки кубометра канализационных жидких отходов в год, и составляет около 2,4 евро. Сумма может незначительно отличаться для разных городов.

На сумму также влияет то, насколько современное очистительное оборудование в конкретном городе. Чем оно новее, тем услуга дешевле.

В целом, житель среднестатистической квартиры в Германии платит за канализацию около 300 евро в год, но в отдельных регионах это может быть и 1000 евро с одной квартиры.

Сумма зависит не только от ставки в населенном пункте, но и от площади жилья и количества соседей (жители дома на три квартиры заплатят больше, чем жители дома на 10).

Средства на ремонт

Никакого капитального ремонта за счет государства в Германии нет.

Обычно жильцы дома договариваются т откладывают совместными усилиями по несколько евро в месяц. Если этого не происходит, лучше иметь приличную сумму в несколько тысяч евро на случай прорыва трубы или протечки крыши. Услуги ремонтников в Германии очень дорогие.

В целом, обслуживание квартиры в доме свежей постройки за год обходится примерно в 300 евро. Для частных домов сумма будет больше.

Страхование жилья в Германии

Все квартиры и другую недвижимость в Германии страхуют от различных катаклизмов: пожаров, ураганов, наводнений и пр. Страховка (Wohngebäudeversicherung) стоит около 250 евро в год. Это сумма для дома.

С квартирами все несколько сложнее – сначала страхуется весь дом, а затем сумма делится между всеми собственниками, исходя из площади их жилищ.

Сумма может варьироваться в диапазоне от 75 до 500 евро в год, так как на нее влияет слишком много факторов (площадь квартиры, количество квартир, условия страхования и т.д.).

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Германии

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду рассчитывается по тому же принципу, что и другие налоги на доход. Данный вид платежа прогрессивный: увеличивается по мере увеличения прибыли:

• при годовом доходе до 8000 евро сумма налога для иностранцев составит 14%;
• от 8005 евро до 13469 евро – 14-23,97%;
• при сумме дохода 13470-52881 евро в год, 23,97%-42%;
• при доходе 52882-250730 евро – 42%;
• свыше 250730 евро – 45%.

Из прибыли вычитаются расходы, понесенные на содержание объекта недвижимости, а также амортизационные отчисления. Если недвижимость приобретается в кредит, то на время выплаты ипотеки налоговая ставка существенно снижается.

Важно: если собственник жилья устанавливает стоимость аренды, сильно превышающую среднюю по рынку, то его могут оштрафовать.

Еще одна отличная новость для арендодателей – немецкие законы позволяют переложить оплату налога на недвижимость (который довольно высок) на арендатора. Достаточно прописать это в договоре. Также переложить на арендатора можно оплату канализации и сточных вод и даже платежи по договору страхования недвижимости.

Налоги при продаже недвижимости в Германии

Если собственник продает недвижимость менее, чем через 10 лет после ее приобретения, то ему придется оплатить спекулятивный налог в размере 25% от стоимости жилья. Объектов недвижимости, которые продаются после 10-летнего периода владения, это правило не касается.

В целом, как понятно из приведенных выше данных, покупка жилья в Германии может быть очень выгодной. Но, поскольку траты на обслуживание недвижимости сильно разняться в регионах, нужно тщательно изучить все предполагаемые статьи расходов еще до покупки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/germaniya/soderzhanie-nedvizhimosti-v-germanii-vse-nyuansy/

Жизнь в Германии – стоимость за месяц — Наши в Германии

Перед тем, как переехать на постоянное место жительства в другую страну, необходимо быть в курсе будущих расходов, чтобы оценивать свое реальное положение.

Как и в любой другой стране мира, комфортность проживания в Германии зависит от дохода и образа жизни человека. И точно так же, как и в большинстве других стран, жизнь в немецких мегаполисах будет обходиться дороже, чем в маленьких городках.

Но сколько же обойдется жизнь в Германии, если брать в среднем, для обычного среднестатистического человека?

Расходы на жилье

С одной стороны и правда, цены на жилье в больших городах отличаются высокой стоимостью. Однако, шансы найти высокооплачиваемую работу в мегаполисе также возрастают в сравнении с провинциальными рынками труда.

Немногие могут похвастаться собственным жильем в Германии. Даже среди коренного населения 60% проживают в арендованных квартирах.

Средняя месячная цена за небольшую квартиру в центре города колеблется в пределах от 500 до 1000 евро. В пригороде есть возможность арендовать жилье в за 300 – 700 €.

Стоит помнить, что при аренде жилья необходимо будет внести залоговою плату (обычно это стоимость за 1 – 2 месяца аренды).

Проживание в Мюнхене, Штутгарте и других городах западной Германии обойдется значительно дороже, чем на востоке страны.

Многие иностранцы, даже имея такую возможность, все же отказываются от приобретения собственного жилья. Причиной тому, обычно, служит прекращение социальных выплат.

Но все-таки, как ни крути, в собственной квартире жить намного комфортнее, чем в арендованной. Квадратный метр в центре стоит приблизительно 2000 — 5000 €. До 3000 € придется выложить за кв. м на окраине.

Также не забудьте учесть оплату страховки и коммунальных услуг (электричество, вода и отопление обходятся примерно до 300 € ежемесячно).

Стоимость продуктов

По отзывам иммигрантов Германии, потребительская корзина на месяц будет стоить приблизительно 200 – 300 €. Стоит ли говорить о том, что домашнее питание обходиться в разы дешевле, чем ресторанная еда или продукты быстрого приготовления.

Цены в сетевых супермаркетах:

• Молоко (1л) – 0,5 – 1 €
• Хлеб – 1 — 2 €
• Упаковка яиц (12 штук) – до 2 €
• Овощи и фрукты – 1 – 3 €
• Рис (1 кг) – 2 €
• Говядина (1 кг) – 8-20 €
• Курица (1 кг) – 5 – 8 €
• Сыр – 5 – 12 €
• Бутылка вина – 4 -7 €
• Бутылка местного пива (0,5 л) – 0,5 – 1 €
• Бутылка воды (1,5 л) – 1 €

Транспорт

Понятно, что расходы на бензин сугубо индивидуальны и зависят от режима и графика жизни человека. Поэтому рассмотрим стоимость общественного транспорта. Германия разделена на определенные зоны.

Проездной билет на месяц будет стоить 60 – 100 €, в зависимости от того, в какую зону необходимо будет ехать. Автобусный билет в одну сторону – 2 €, а билет на целый день во всех направлениях – до 6 €.

За 50 € существует возможность отправиться на другой конец Германии.

Другие предметы потребления (одежда, бытовая химия и т. п.)

При скромном образе жизни один человек тратит на данные товары около 300 — 500 € в месяц. К примеру, новые джинсы Levis стоят 60 – 90 €, кроссовки Nike – 65 – 100 €.

Если говорить о стоимости на коммуникации, то безлимитный интернет оценивается в 20 – 30 € в месяц, минута разговора по мобильной связи – 0,1 €.

Если домашняя обособленная жизнь не для вас, то накиньте сверху 50 – 100 € на развлечения (в зависимости от ваших предпочтений). Билет в кино стоит 10 €, а абонемент в тренажерный зал – около 35 € в месяц.

В итоге

Если не жить на широкую ногу и не тратить деньги на бесполезные покупки, но и не ущемлять себя даже в самых необходимых вещах, то на одного человека вполне достаточно 1500 – 2000 € в месяц. А, исходя из того, что средняя зарплата в Германии за вычетом налогов 2850 €, то в остается неплохая сумма, которую можно потратить на развлечения или отложить про запас.

Источник: http://germany.nashieu.com/interesno/zhizn-v-germanii-stoimost-za-mesyats/

недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в нашем материале.

Оглавление:

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии.

Налоги для владельцев недвижимости

Собственники недвижимости в Германии обязаны оплачивать поземельный налог, который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Размер этого налога высчитывает финансовая инспекция в зависимости от оценочной стоимости земельного участка, и владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты.

При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Как оплачивать поземельный налог

Оплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в местное налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно перевести деньги банковским переводом на счет налоговой службы.

А можно и зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог можно оплатить онлайн.

Вот так выглядит портал Elster

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его местоположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования.

Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев. Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии чаще всего отапливаются газом. Стоимость потребления газа составляет €3-4 за куб. м. В среднем отопление обходится в €1 за кв. м.

Водоснабжение

Стоимость потребления воды в Германии составляет €0,30-0,50 за куб. м.

Электричество

В Германии существует большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию из имеющихся в том или ином регионе.

Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 29 центов.

Интернет, ТВ, телефон

Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.

Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone, 1und1 и E-Plus.

В настоящий момент большинство жителей Германии пользуются пакетами с безлимитным количеством звонков на стационарные и мобильные телефоны, а также безлимитным интернетом. Стоимость такого пакета составляет от €8 до €20 в месяц со сроками расторжения договора от 1 месяца до 2 лет.

Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет (радио плюс кабельное телевидение) – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель или интернет.

Помимо этого каждый человек или семья обязаны оплачивать за радио и телевидение налог, так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag, в размере €17,50 в месяц.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг, что означает, что имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза, как дома (в Германии).

Благоустройство двора в типичном многоквартирном доме в Германии

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости считается обязательным только в том случае, если покупатель приобрел его в ипотеку, или же в случае покупки коммерческого объекта. Стоимость страховки будет зависеть от ее типа и суммы страхового покрытия.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

• Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.
• В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств.
• После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

Пример счета за отопление, холодную и горячую воду за целый год

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м:

• Поземельный налог – €250 в год
• Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц (€240 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц (€360 в год)
• Электричество – от 35 евро в месяц (€420 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц (€480 в год)
• Водоснабжение – €130 в год
• Телефон + интернет €25-55 в месяц
• Итого расходов в год – €2180-2540

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии:

Посмотреть ещё 95141 похожий объект

Сдача в аренду

Германия – «страна арендаторов». По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение меняется каждый год в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 3% до 10% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилье велик. Сдавая в аренду свой дом или квартиру, можно покрыть затраты на содержание и даже получить прибыль.

Если арендодатель устанавливает стоимость, более чем на 20% превышающую среднюю для жилья данной категории, на него налагается штраф. В Берлине же эта отметка составляет 10%.

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе. Например, в столице страны съемное жилье обходится примерно в €12,14 за кв. м в месяц, а в таких городах, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость достигает €17-20 за кв. м в месяц.

Cоответственно, снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно в Берлине за €850-970 в месяц, в Мюнхене – за €1400-1600 в месяц. Сумма зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилья.

Вышеуказанные цены указаны – за так называемую «холодную аренду», то есть без учета коммунальных услуг, за которые арендаторы доплачивают в среднем €3 за кв. м в месяц.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и по объявлению или через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял.

Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья, и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съемщика

• Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами.

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. «Холодная аренда» и предоплата коммунальных услуг оплачиваются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и несет данные расходы самостоятельно, оплачивая напрямую в компании электроснабжения или оператору связи.

Обычно договоры аренды заключаются на неопределенный срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться, или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, оплачивая арендную плату еще три месяца.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора бессрочно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

В случае, если владельцу потребовалось жилье с целью собственного проживания или проживания близких родственников, тогда имеет место расторжение договора аренды с соблюдением законных сроков в зависимости от срока проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения арендатора в суд – последний будет на стороне арендатора.

Повышение арендной платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag (в переводе «градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, или на 20% в других городах.

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду:

Посмотреть ещё 95141 похожий объект

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удаленно, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро в месяц за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции.

Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к местонахождению недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно.

Расчеты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Сегодня средняя заработная плата в Германии за вычетом налогов составляет €2850.

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии.

Типичный жилой квартал в Берлине

Продажа недвижимости

На рынке недвижимости Германии уже несколько лет наблюдается подъем, который беспокоит даже Центробанк. В среднем по стране наблюдается рост стоимости недвижимости на 5-15% в год. Покупательский спрос увеличивается за счет низких процентных ставок и дефицита жилья, а вместе с ним растут цены.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer).

Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.

) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от нее – налоговая ставка. Для ориентира: средний размер подоходного налога находится в районе 30%.

Данный сбор не относится к ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет, также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости либо оплачиваются полностью покупателем (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавцом в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
• Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро в месяц за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.

1. За помощь в подготовке материала благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya.
2. Подготовила: Ольга Петегирич

Источник: https://prian.ru/pub/15302.html

недвижимости в Германии

15 июля 2018

4 евро/м²

Жилищно-коммунальные услуги

0,1 %

Налог на недвижимость

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Основные

Налог на недвижимость	0,1 % от стоимости недвижимости в год
Страхование недвижимости	100–120 евро в год (для жилого объекта)
Жилищно-коммунальная плата	3,5–4,5 евро/м² в месяц

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

Для физических лиц Для юридически лиц

Налог на доход	14,77–47,475 % от арендного дохода	15,825 % от арендного дохода
Услуги налогового консультанта (опционально)	50 евро в месяц300 евро в  год	100–200 евро в месяц 1 500–2 000 евро в год
Почтово-секретарское обслуживание	–	200 евро в месяц
Услуги управляющей компании (опционально)	10–25 % от арендного дохода

Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то, как правило, бо́льшая часть платежей ложится на арендатора: налог на недвижимость, страховка, отопление и электричество. Владелец же вносит деньги в «ремонтную кассу» — сбор домоуправления на текущий ремонт всего здания — это примерно четвёртая часть от общей суммы расходов

София Буланова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии

Задать вопрос Софии

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. В среднем сумма налога составляет около 0,1 % от рыночной цены недвижимости в год.

• Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
• Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475 %, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825 % (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Размер платежа за страхование недвижимости зависит от типа, суммы, срока страхования и перечня страховых случаев. Для семьи из трёх человек страховка в среднем обойдётся в 100–200 евро в год.

Страховать недвижимость необязательно, но так делают большинство немцев: впоследствии страховка оправдывает себя в случае мелких поломок. При покупке объекта в ипотеку банк может потребовать оформить страховку как дополнительную гарантию возврата денег. 

Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента BrianAJackson / Depositphotos

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг собственник платит домоуправлению: подачу воды, отопление, уборку двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора. В среднем, они обходятся в 3,5–4,5 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Размер ежемесячных платежей корректируется по итогам года, и, согласно показаниям счётчиков, владельцы получают возмещение или доплачивают за потребление воды сверх нормы.

Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления, они составляют около четверти чека за коммунальные услуги. Так, коммунальное обслуживание однокомнатной квартиры в Мюнхене с консьерж-сервисом обойдётся примерно в 1,5–2 тыс. евро в год, 400–500 из которых пойдут на оплату этих расходов.

Анна Боярчукова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии

Договор о поставке электроэнергии жилец заключает сам и оплачивает её отдельно. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 75–90 евро в месяц.  

• Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи из трёх человек, которая живёт в доме площадью 120 м², отопление газом обойдётся в 1300 евро в год.

Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Стоимость пользования интернетом — от 25 до 35 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные с поиском арендаторов и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 10 до 25 % в зависимости от типа услуг.  

В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов.  Ежемесячное ведение бухгалтерии обходится для физического лица не дороже 50 евро, для юридического — от 100 до 200 евро, а сдача годовой отчётности — в 300 и 1500–2000 евро соответственно.

Екатерина Шабалина Юрист Tranio

Задать вопрос Екатерине

Источник: https://tranio.ru/germany/maintenance/

Сколько стоят коммунальные услуги в Германии в многоквартирном доме?

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка. Размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты. Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит от размера участка и его расположения: чем лучше месторасположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога. При не самом престижном месторасположении и среднем размере земельного участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Владельцы частных домов оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, уборку мусора и т. д.) и электричество по мере потребления.

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.

), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования. Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев.

Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг и излишек возвращается владельцу или выставляется счет на доплату недостающих средств.

После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

В Германии существует довольно большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать компанию из имеющихся в том или ином регионе.

Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она колеблется от 13 до 25 центов.

Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме государственной корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.

Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone и E-Plus.

Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет радио плюс кабельное телевидение – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель.

• Поземельный налог В среднем 70-150 евро в год для небольшой квартиры. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
• Расходы на домоуправление
• (поддержание чистоты в доме, ремонт, общедомовые мероприятия) 20-40 евро в месяц
• Услуги управляющей компании 30-50 евро в месяц
• Взносы в накопительный фонд 25 евро за 1 кв. м в месяц
• (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
• Электричество 0,13-0,25 евро за кВт*ч
• (тарифы изменятся с 2013 года)
• Водоснабжение 1,9-2,7 евро за куб. м
• Газ 0,5-0,8 евро за куб. м
• Конкретный пример
• Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м
• Поземельный налог €250
• Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц €240
• Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц €360
• Электричество – от 35 евро в месяц €420
• Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц €480
• Водоснабжение €130
• Итого расходов в год €1.880

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/851416-skolko-stojat-kommunalnye-uslugi-v-germanii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Стоимость услуг ЖКХ в Германии и России

Alexej Schmidt ( Германия )

Я копался в бумагах  и  нашел пачку счетов на оплату коммунальных  услуг  за свою квартиру  в   Германии . Так как тема тарифов  ЖКХ  последнее время многим не дает покоя, я решил сравнить цены на коммунальные  услуги  в  России   и   Германии .

Я не знаю точных тарифов, кроме электроэнергии, для квартиры в которой живу, поэтому будем считать фактическое потребление  и , исходя из него, рассчитывать тариф.

Несколько слов о имеющийся жилплощади:

Квартира в провинциальном городе Пассау на западе  Германии . Площадь 52 кв. м плюс балкон. В квартире проживает два человека, есть центральное отопление, что довольно дешево  и  удобно.

Начнем со  стоимости  электроэнергии, так как ее проще всего считать. Стоимость электроэнергии в Барнауле составляет 2 -3 рубля за киловатт в час, в Пассау по тарифу на 2013 год стоимость кВт/ч составляет 26 евро центов, по курсу 40 рублей за евро получается 10 рублей 40 копеек.

 В   Германии , где умеют экономить, средняя семья из двух человек потребляет 3000 кВт/ч в год.

Теперь перейдем к отоплению. В этом вопросе есть очень серьезная разница в поведении между россиянами  и  немцами, в Германии отопление считается по фактическому потреблению, на каждой батарее для расчета потребления установлен счетчик и специальный регулятор.

Так как тарифы на отопление быстро растут, то многие немцы без особой необходимости его не включают, одеваются дома потеплее и точно не регулируют температуру дома, открывая форточку. Такое поведение становится очень понятным, когда в конце холодной зимы приходит счет на доплату за коммунальные услуги в размере 800 евро.

По крайней мере, для меня в мою студенческую бытность такой счет стал очень хорошим аргументом в пользу того, что дома надо теплее одеваться.

Так как у меня дома отопление и горячая вода не разделены между собой, то их оплата происходит по одному счету, то в качестве тарифа я взял средний счет за последние 5 лет, он получился равным 900 евро или 36000 рублей в год.

Отопление в Барнауле стоит 20,6 рублей в месяц за квадратный метр, для квартиры в 52 квадратных метра это составит почти 13000 рублей в год, прибавим к этому горячую воду по тарифу 211 рублей за человека в месяц и получим стоимость горячей воды и отопления равную 17988 рублей за год.

Легко посчитать, что данный вид услуг в России даже несколько дороже чем в Германии и это при том, что качество водопроводной воды в Германии соответствует очень высоким стандартам, применяемым для пищевых продуктов, и ее можно пить без опаски, что в России встречается не везде.

Отдельно я посчитал стоимость вывоза мусора, в Барнауле это примерно 25 рублей в месяц на человека, а в Германии примерно 100 евро в год, а так же стоимость текущего ремонта 8 рублей за квадратный метр в месяц в России и 500 евро в год в Германии.

В результате я получил вот такую таблицу, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 метра квадратных, где проживают два человека и расположенных в Пассау и Барнауле:

Россия (Барнаул)	Германия (Пассау)
Текущий ремонт:	4992	19760
Вывоз мусора:	600	4000
Холодное водоснабжение и канализация:	4686	4200
Отопление  и  горячее водоснабжение:	17988	36000
Электроэнергия:	8940	31200
Итого:	37206 руб	95160 руб

Самоочевидный факт, что коммунальные  услуги   в   Германии  стоят дороже подтвердился,  и  тут можно было бы спокойной остановится, списав трехкратную разницу в цене на разницу в доходах, если бы не одно маленькое обстоятельство. В счетах, которые я ежегодно оплачиваю не 5 строчек,  и  даже не 10.

К оплате за воду, электричество  и  отопление добавляются всякого рода страховки, резервы на капитальный ремонт, оплату дворника  и  прочие маленькие прелести вроде бассейна, консьержа или оранжереи, в результате чего сумма коммунальных платежей начинает превышать 3000 евро (120 000 рублей) в год.

Что примерно соответствует зарплате, после выплаты всех налогов  и  страховок, среднестатистического немецкого работяги за два месяца.   (Т.е. тарифы на  коммуналку в Германии  примерно такие же, как в Чехии или почти втрое выше чем в России…Т.о.

после оплаты услуг ЖКХ  в кошельке среднего немецкого работяги остается приблизительно вдвое большая сумма, чем в кошельках среднего россиянина или чеха (около 50 тыс. руб. и 24-25 тыс. руб. соответственно…) См. О расходах на коммуналку в Чехии …Прим. RUSFACT.RU)

Источник: http://www.rusfact.ru/node/11332

Цены на коммунальные услуги в Германии

Коммунальные услуги в Германии

Наверно надо сразу сказать, что каждый объект недвижимости в Германии имеет своего хозяина и на него и возлагаются все обязанности как по ремонту своего имущества, так и по оплате всех коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно исходя из средних расходов конкретного домохозяйства за предыдущий год. В конце года происходит окончательный подсчёт потраченной воды/газа/эл.

энергии и домовладельцу выставляется окончательный счет на доплату, либо наоборот, возвращается излишне уплаченная сумма (например, если люди стали экономить или жили в доме не всё время).

Оплачивать необходимо следующие коммунальные услуги:

• водоснабжение (подведение воды и канализация)
• электроснабжение
• газоснабжение (для отопления и подготовки горячей воды. Есть почти везде)
• вывоз мусора

Водоснабжение в Германии

Как правило (за редчайшими исключениями) к дому подводится только холодная вода. Получение из неё горячей воды возлагается на плечи владельца дома.

Для этого существует несколько способов: либо газовый, электрический или на каком-либо другом топливе котел, который используется для отопления дома и одновременно обеспечивает дом горячей водой, либо простейший электрический проточный нагреватель.

Вода оплачивается по счетчику. Оплачивается как водоподведение (стоимость чуть более 2 евро/куб.м.), так и канализационные стоки (стомость чуть более 3 евро/куб.м.). Таким образом, 1 куб.метр (1000 литров) воды стоит с итоге около 6 евро.

Электроснабжение в Германии

Электроэнергия в Германии стоит недёшево — это факт. Но и доходы у населения неплохие. Годовые затраты на эл.энергию для семьи из 4-х человек составляют примерно 1000 евро (80-85 евро в месяц).

Неожиданных отключений электроэнергии практически не бывает (однажды у нас пропало на 2 часа электричество на всей улице из-за сильного разряда молнии где-то поблизости). Очень редко (раз в 1-2 года, наверно) бывают плановые, кратковременные (до 2-х часов) отключения.

Тогда заранее, за несколько дней, в почтовый ящик кладут уведомление о дате и времени запланированного отключения. И обязательно, с извинениями за причиняемое неудобство.

Особенности электроснабжения в Германии

Самым существенным и позитивным моментом во всей системе энергоснабжения в Германии является возможность свободного выбора поставщика эл.энергии. И этот момент стоит разъяснить поподробнее. Эл.сети на определённой территории принадлежат какой-либо определенной компании. Эта компания является так называемым «базовым» поставщиком электроэнергии. Т.е.

если потребитель не высказывает желания заключить договор с другим поставщиком, то снабжать его будет именно владелец электросетей в этой местности. Расценки у такого поставщика практически всегда самые высокие. Но каждый отдельный потребитель (на уровне коттеджа или отдельной квартиры, т.е. там, где есть отдельный счётчик эл.

энергии) имеет право сам решать, какого поставщика себе выбирать. Т.е. квартиру, находящуюся в одном конце Германии, может снабжать электроэнергией поставщик, расположенный в другом конце Германии. Это достигается за счет законодательно закрепленного и урегулированного права беспрепятственного доступа к энергосистеме всех поставщиков и потребителей.

Таким образом, я как потребитель, могу выбрать самого выгодного для себя поставщика (для этого существует множество интернет-страниц для сравнения тарифов) и прямо через интернет-страничку заполнить заявку на смену поставщика. Все формальности по расторжению предыдущего договора энергоснабжения берёт на себя новый поставщик.

Точно такая же система действует и в газоснабжении.

Газоснабжение в Германии

Источник: http://germany.myftp.org/versorgung.php