Сколько в краснодаре платят за коммунальные услуги

9 Август 2018      
Ольга Курпас      Главная страница » Переезд на юг » Краснодар

Бытует представление, что стоимость коммунальных услуг на юге и в Краснодаре в частности очень дорогая и значительно отличается в большую сторону от средней по России. Оно сложилось еще с советских времен, но так ли это на самом деле сейчас? Какова реальная стоимость коммунальных услуг в Краснодаре? Отличается ли она от тарифов по России и на сколько? Эти вопросы волнуют многих, кто собирается переехать на ПМЖ в этот южный регион России.

В этой статье я не буду оперировать такими относительными словами как «дорого» или «дешево», ведь то, что дешево для одного, дорого для другого. Здесь будут только конкретные цифры и расчеты, основанные на реальных тарифах, взятых из настоящих квитанций.

В Краснодаре стоимость коммунальных услуг от района к району, от одного жилого комплекса к другому комплексу отличается. Каждая управляющая компания устанавливает свои тарифы на обслуживание домов, также на тарифы влияет наличие или отсутствие в доме газа, способ отопления дома и нагрева горячей воды, наличие охраны, лифтов и т. д. Насколько велики эти отличия можно увидеть в таблице ниже.

Мы посмотрим на стоимость коммунальных услуг в Краснодаре на июль 2018 года на примере 8 различных квартир, находящихся в разных районах города. У меня есть 8 квитанций на коммуналку из этих квартир, приложу их в конце статьи.

Квартиры разные по площади, по количеству проживающих и соответственно потребление ресурсов в них тоже разное. Да и квитанции за разные месяцы, а стоимость коммунальных услуг с июля 2018 года поднялась.

Просто глядя на такие квитанции очень сложно сравнить их и сделать выводы, поэтому я сделала перерасчет по тарифам из этих квитанций, приведя их все к одинаковым параметрам и учла повышение тарифов в июле.

У нас будет условная квартира в 40 кв.м с 2-мя прописанными в ней жильцами, потребившими за месяц 3 кубометра горячей воды, 6 кубометров холодной воды и 150 квт электроэнергии. Стоимость коммунальных услуг в теплый период года в такой условной квартире в разных районах Краснодара получилась следующая:

Из таблицы видно, что коммунальные платежи в теплое время года в Краснодаре за 1-комнатную квартиру находятся в вилке от 2366 до 3230 рублей.

В тех домах, где есть централизованный газ для приготовления пищи приведена стоимость по нормативу на наших 2-х прописанных, стоимость газа в Краснодаре составляет 5,28 руб/кубометр.

На основании данных в таблице можно сделать вывод, что коммунальные платежи за 1-комнатную квартиру могут варьироваться в разных домах и районах где-то в пределах 900 рублей. Если такая сумма имеет значение в ежемесячных платежах, то при покупке или аренде квартиры необходимо заранее прояснить вопрос коммунальных с собственником жилья.

В холодное время к сумме коммунальных расходов еще добавится стоимость отопления в квартире, это примерно 1000-2000 рублей, в зависимости от способа отопления и интенсивности отопления в разные месяцы.

Отопительный сезон в Краснодаре официально длится с 11 октября по 11 апреля, при этом в новых домах часто отопление можно регулировать или полностью отключить самостоятельно, когда на улице вдруг настало тепло, а в Краснодаре такое случается в любое время года.

Помимо коммунальных платежей есть еще взносы на капитальный ремонт, если дом сдан в эксплуатацию несколько лет назад. Их сумма рассчитывается по тарифу 5,32 рубля за кв.метр, то есть за нашу условную квартиру в 40 кв.м. взнос на капитальный ремонт будет составлять 212,80 рублей.

В домах с газовыми плитами тариф на электричество составляет 4,61 руб. за кВт.ч.

Также в таблице видно, что холодная вода и водоотведение стоят практически везде одинаково, это тарифы от «Краснодар Водоканал». Холодная вода – 38,07 руб/м3 и водоотведение – 27,69 руб/м3.

Стоимость же горячей воды разнится довольно сильно, от 70 до 312 рублей/м3, эта сумма включает в себя саму воду и ее нагрев. Если посчитать среднюю стоимость горячей воды в Краснодаре по данным в таблице, то она получится около 180 руб/м3.

Жилищные услуги, то есть услуги по обслуживанию дома, также отличаются в разных домах. По данным в таблице можно заметить, что они могут составлять от 652 рублей до 1247 рублей, то есть могут отличаться практически в 2 раза.

Их размер устанавливается индивидуально для каждого жилого комплекса или района. В жилых комплексах с импортными лифтами, охраной, видеонаблюдением, придомовой территорией с газонами, спортплощадками, фонтанами и т.п.

услуги по обслуживанию дома естественно стоят больше.

• На основании данных в таблице можно посчитать среднюю стоимость коммунальных расходов в Краснодаре за 1-комнатную квартиру в июле 2018 года, она составляет примерно 2700 рублей.
• Для интереса и сравнения посчитаем коммуналку и для 2-х комнатной квартиры.
• В следующей таблице приведена примерная стоимость коммунальных услуг за 2-х комнатную квартиру в 65 кв.м, при тех же 2-х жильцах и том же потреблении ресурсов — 3 кубометра горячей воды, 6 кубометров холодной воды и 150 квт электроэнергии:

1. Из таблицы видно, что коммунальные платежи в теплое время года в Краснодаре за 2-комнатную квартиру находятся в вилке от 2799 до 3968 рублей, то есть сумма варьируется в пределах 1200 рублей.
2. Получается, что средняя стоимость коммунальных услуг за 2-х комнатную квартиру в Краснодаре за июль 2018 года составляет примерно 3300 рублей.
3. Много это или мало, дорого или дешево — решайте сами, сравнивайте с вашими тарифами, считайте по вашему потреблению ресурсов.
4. Прикладываю используемые мной в расчетах 8 квитанций за коммунальные услуги квартир в разных районах города:
5. Расположение самих домов можно посмотреть на карте:

Читайте все статьи из Переезд на юг — Краснодар:

Переезд в Краснодар, плюсы и минусы

Жизнь в Краснодаре – женский взгляд на переезд в этот город

Парк Галицкого при стадионе футбольного клуба «Краснодар»

11 кубанских причуд

Районы Краснодара – какой район города лучше выбрать для жизни?

Погода в Краснодаре и Краснодарском Крае – стоит ли переезда?

Стоимость коммунальных услуг в Краснодаре – реальные цифры

Где быстро и вкусно поесть в центре Краснодара

Где в Краснодаре попить чаю или 5 лучших мест для чайной церемонии

Как переехать в теплые места, с чего начать искать работу и квартиру?

Источник: https://horoshiy-otzyv.ru/stoimost-kommunalnyh-uslug-v-krasnodare-realnye-tsifry/

Субсидии на оплату коммунальных услуг, как получить

Любой житель Краснодара, в чьей семье расходы на оплату услуг ЖКХ отнимают более 15% процентов (для многодетных семей – более 10%) от общего дохода, может обратиться за получением субсидии.

Это очень хороший процент, который установлен по всей Кубани. В других городах страны для получения субсидии на оплату коммунальных услуг требуется расход на оплату жилья более 22% от бюджета.

Разница между общими и городскими ставками оплачивается за счет бюджета Краснодара.

Самостоятельный расчет субсидии на оплату

Нет единого показателя, каким должен быть семейный доход для получения субсидии. Все рассчитывается индивидуально в зависимости от пропорции размера дохода и затрат.

Проще всего разобраться наглядно. Например, семья из двух взрослых и ребенка выделяет на оплату ЖКХ в 2016 году 3500 рублей. Семейный бюджет составляет 19 000 рублей. 15% от трат – это 2850 рублей.

Согласно установленным на Кубани тарифам:

• тариф ЖКХ в неотопительный сезон – 1219,70 рублей с каждого члена семьи, в нашей ситуации — 3659,10 рублей. Таким образом, размер субсидии составит 3659,10 — 2850 = 809,10 рублей.
• тариф ЖКХ в отопительный сезон – 1755,54 рубля с каждого члена семьи, в нашей ситуации — 5266,62 рублей. Таким образом, размер субсидии составит 5266,62 — 2850 = 2416,62 рублей.

Субсидии малоимущим семьям на оплату жилого помещения считают по особой ставке. В этом случае средний доход, приходящийся на каждого человека, делится на установленный в данный момент размер прожиточного минимума, и получается поправка, которую выплачивает государство.

Важно: при любой финансовой ситуации объем субсидии должен быть меньше, чем реальные затраты семьи на оплату счетов ЖКХ. Если компенсация превышает траты, она уменьшается до объема  фактических трат!

Условия получения субсидии

Выше уже было упомянуто основное условие – это затраты на оплату жилья более 15% (или 10% для малоимущих). Но есть и другие:

• Отсутствие долгов по оплате ЖКХ.
• Краснодарская прописка.
• Если податель заявления попадает под категорию субсидируемых, а часть его семьи – нет, компенсация будет начислена с учетом только тех, кто соответствует условиям. Если члены семьи имеют право на субсидию, а податель заявления – нет, субсидирование не производится вообще.
• Ссудополучатели безвозмездного пользования жильем, лица, пользующиеся жильем по завещательному отказу, а также субарендаторы и те, кто живет в помещении согласно договору аренды с пожизненным содержанием, не получают государственное субсидирование.

Субсидия может быть отменена при смене места проживания, города, получения паспорта другой страны, вступлении в брак или разводе, увеличении прибыли, и в обязательном порядке – при обнаружении недостоверной информации в поданных с заявлением бумагах.

Документы на субсидию

• Залог одобрения компенсации – правильно оформленный пакет документов. МФЦ Краснодара консультируют и принимают заявления о субсидии на газ, воду, свет и прочие сервисы ЖКХ, но для успешной подачи первичного заявления нужно подготовить пакет документов в виде оригиналов и копий:
• 1. Справка о составе семьи;
• 2. Паспорта всех проживающих в квартире;
• 3. Свидетельства о рождении детей;
• 4. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• 5.Документы права собственности на жилье или договор аренды жилой недвижимости;
• 6. Документы об имеющихся льготах;
• 7. Сберегательная книжка;
• 8.Справка о доходах за последние полгода помесячно;

9. Квитанции и чеки оплаты услуг ЖКХ за последние два месяца.

Это основной список, но в различных ситуациях могут потребоваться свидетельства, особенно в случае, когда супруги живут отдельно, или в составе семьи присутствуют безработные, учащиеся или одинокая мать:

1. Справка о регистрации в службе занятости и о размере поступающих выплат;
2. Справка из учебного заведения о наличии или отсутствии стипендии;
3. Справка об опекунских выплатах.

Подробный список в каждой конкретной ситуации лучше заранее уточнить в МФЦ Краснодара.

Как оформить субсидию на оплату

Когда пакет документов готов, нужно прийти в районный МФЦ и подать заявление. Это бесплатно и никакие комиссии не взимаются. Если заявка подана до 15 числа, выплаты будут проведены уже в этом месяце; если после 16 числа – в следующем.

Субсидия выплачивается каждый месяц на протяжении полугода, выплаты поступают на расчетный счет того, кто подавал заявку. Если податель заявки не может открыть счет и пользоваться им (как это бывает с пожилыми одинокими людьми, о которых заботятся социальные службы), выплата компенсаций проводится с помощью почтовых отделений, как и пенсионные выплаты.

Через полгода, даже если финансовая ситуация не менялась, потребуется снова написать заявление в МФЦ, но для продления нужно предоставить квитанции на оплату жилого помещения за все 6 месяцев, на протяжении которых ранее выплачивалась субсидия.

Источник: https://23kvartiri.ru/subsidii-na-oplatu-kommunalnyx-uslug/

Коммунальные услуги в Краснодаре

Краснодар: город солнца, цветов и фонтанов. В его улицы влюбляются, без его воздуха не могут жить. Именно так чувствуют себя по возвращении из этого края туристы. И не удивительно, что многие желают вновь вернуться сюда, а некоторые принимают решение и остаться вовсе.

Но не стоит забывать, что как и у любого края, здесь есть и свои минусы. Как с ними жить, и есть ли и у этих минусов положительный заряд, и попытаемся разобраться на нашей «Кубанской кухне».  

Жилищный вопрос, конечно, первостепенный. Не будем пока трогать весь край в целом. Более подробно рассмотрим коммунальные услуги Краснодара. Допустим, вы уже определились с районом, выбрали застройщика или присмотрели квартиру. Не забудьте посчитать, во сколько вам обойдётся ежемесячная плата за неё.  

Говоря о коммунальных услугах, стоит учитывать, что на Кубани расчёт идёт не с каждого проживающего человека, а по квадратным метрам. И с 1 июля 2014 года краснодарцам придётся раскошеливаться на них примерно на 5% больше.

Так, размер платы в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, теперь составит 20 рублей, 24 копейки в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

Сколько придётся платить за коммунальные услуги в целом – здесь всё зависит от обслуживающей управляющей компании. Которую, не забывайте, можно и поменять, если не устраивает.  

Теперь немного по тарифам. Здесь уж как по счётчику накапает. Электроэнергия – это особый пункт. Сразу следует обратить внимание – установлен обычный счётчик, или день/ночь. От второго, многие уже убедились – экономии больше. Особенно если вы основную часть времени находитесь на работе и все домашние дела приходятся на вечерне-ночное время.

Но в среднем, цена за киловатт – дома с газовыми плитами – 3,62, с электрическими – 2,53. За газ с человека, если вы установите счетчик, цена будет – примерно 40 рублей в месяц. Почему сразу с оговоркой «если». Многие просто платят по единому тарифу – 74 рубля с человека.

А ведь на газ можно перевести и отопление (если выберете частный дом) и установив водонагреватель, и горячую воду. Кстати, о горячей воде. Дорого. Очень. Например, за 4 куба вы заплатите примерно 500 рублей. Это средний ценник для семьи из четырёх человек. За холодную воду – 12 рублей за кубометр. Поэтому и советуют устанавливать водонагреватель.

Вот и считайте. Прибавьте к этому ещё и тот факт, что и отопительный сезон здесь короче на три месяца.  

И ещё: если решите покупать квартиру в элитном доме, то готовьтесь раскошелиться: здесь берут большие коммунальные услуги за повышенный комфорт. Например, услуги консьержки тоже лягут на ваши плечи.  

Для тех, кто решит приобрети частный дом, коммунальные услуги и вовсе будут незначительной затратой. Главное, чтобы руки были, простите, из нужного места. Пример тому: семья из Сочи доказала что жить вне зависимости от ЖКХ – реальность.

У них — свое автономное энергопредприятие. Солнечные батареи дают электричество, солнечные модули нагревают воду. Есть еще преобразователи и аккумуляторы – в общем, в наличии, говорит хозяин, полный боевой комплект. Лишь бы солнце ярче светило.

 

Источник: https://dvnak.ru/news/kommunalnye-uslugi-v-krasnodare.html

Мошенническая схема с оплатой отопления, действующая в Краснодаре

Навигация по статье:

В начале рассмотрения вопроса, несколько фактов для размышления , что бы понять отношение органов местного самоуправления Краснодарского края к вопросам ЖКХ.

Краснодар, один из самых южных регионов России с наиболее теплым климатом. Поэтому затраты на отопление помещений в регионе намного ниже (ну или должны быть ниже), чем в среднем по России. К тому же, в городе Краснодаре, большая часть всех многоэтажных домов — это новостройки, построенные с учетом всех современных требований, в том числе и по энергосбережению.

В СП 131.13330.2012 (СНиП 23-01-99) в таблице 5.1 приведена средняя месячная и годовая температуры воздуха, в том числе в Краснодаре и Новосибирске:

Город	Месяц	Год
I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
Краснодар	-0,2	1,0	5,4	12,2	17,3	21,0	23,8	23,2	18,1	11,9	6,3	2,0	11,8
Новосибирск	-17,3	-15,7	-8,4	2,2	11,1	17,0	19,4	16,2	10,2	2,5	-7,4	-14,5	1,3

Очевидно, что исходя из более высокой температуры наружного воздуха в зимние месяцы, в городе Краснодаре, для обогрева одного квадратного метра помещения, нужно затратить гораздо меньше энергии чем в городе Новосибирске!

Но это всего лишь здравый смысл! А вот что получается по документам.

В соответствии с Приложением №2.1 Приказа от 31 августа 2012 г. № 2/2012-нп региональной энергетической комиссии — департамент цен и тарифов краснодарского края в городе Краснодаре установлен норматив потребления тепловой энергии для обогрева 1 кв.м. общей площади помещения многоэтажного дома — 0,0175 Гкал/ 1 кв.м.

В Приложении №1 Приказа от 15 июня 2016 г. № 85-ТЭ, департамента по тарифам Новосибирской области для города Новосибирска установлен аналогичный тариф — 0,016 Гкал/ 1 кв.м.

В итоге получается, что для отопления 1 кв.м. общей площади помещения требуется:

В Краснодаре   0,0175 Гкал/ 1 кв.м.

В Новосибирске 0,016 Гкал/ 1 кв.м.

И никакой тут здравый смысл не поможет! Только бизнес и ничего личного!

Коротко о рассматриваемом вопросе

В городе Краснодаре значительная часть жилищного фонда — это многоэтажные новостройки, построенные за последние 15 лет. Значительная часть из них, это жилые многоэтажные дома, введенные в эксплуатацию с учетом требований Федерального Закона №261-ФЗ от 11.11.2009 г. То есть в подобных домах установлены общедомовые и индивидуальные приборы учета тепловой энергии.

Но учитывая климатические особенности региона, жители новых многоэтажных домов с установленными индивидуальными приборами учета, тратят на оплату отопления незначительные средства. За весь отопительный период в городе Краснодаре, отопление используется собственниками помещений в среднем 1 месяц (январь) и то не на полную мощность.

Это возможно, в связи с установленными регуляторами на всех приборах отопления — это требование ФЗ №261-ФЗ от 11.11.2009 г. И даже за этот месяц, средняя стоимость за отопления 2 комнатной квартиры в 63 кв.м. составляет примерно 1200 рублей (при стоимости 1 Гкал — 1916 руб.).

Ну а в остальные месяцы это примерно от 50 до 250 рублей в месяц.

Такая ситуация крайне не выгодна управляющим и теплогенерирующим компаниям. Отопительный сезон в городе Краснодаре — 7 месяцев.

А по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, собственники помещений оплачивают в среднем за 1 календарный месяц, но максимум за 2 месяца.

То есть 5 месяцев отопительного сезона, собственники данной категории современных многоэтажных домов, фактически вовсе не пользуются отоплением.

Управляющим компаниям, выгоднее начислять оплату собственникам помещений за отопление исходя из площади помещений. Это позволяет стоимость услуг неоплаченных одними собственниками, распределять между всеми добросовестными плательщиками.

Разница в оплате соответственно остается у управляющей компании. С одного многоэтажного дома при подобной схеме, незаконный доход получаемый мошенническим путем, может составлять более 1 млн.

рублей за один отопительный сезон.

Далее рассмотрена ситуация с мошеннической схемой, осуществляемой группой компаний ООО «Территория комфорта», ООО «Территория комфорта плюс», ООО ЖК «Территория комфорта», ООО УК «Новый город», ООО УК «Территория комфорта», под управлением которых около 50 многоквартирных жилых домов. Все указанные компании управляются одним и тем же коллективом должностных лиц, включая одного директора для всех компаний.

Мошенническая схема реализованная УК в период 2015 — 2017 гг

Ниже описана схема, которая реализована группой управляющих компаний города Краснодара. По подобной схеме в городе Краснодаре действуют так же и другие управляющие компании, но далеко не все. Часть управляющих компаний краснодарского края строго соблюдает законодательство.

Вопрос, почему при одинаковом составе инженерного оборудования (наличие ИТП), одинаковом Законодательстве РФ, одинаковом регионе, одни управляющие компании осуществляют расчет стоимости отопления исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а другие, в нарушение законодательства РФ выполняют начисления исходя из площади помещений, несмотря на наличие индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не интересует в Краснодаре ни одну государственную структуру. Начиная с администрации Краснодарского края и жилищной инспекции, заканчивая прокуратурой Краснодарского края.

Схема мошенничества (на примере ООО «Территория комфорта»)

1. В январе 2016 года ООО «Территория комфорта» объявляет жилые дома с индивидуальными тепловыми пунктами (далее — ИТП), домами с автономными источниками теплоснабжения.

   В связи с этим, в жилых многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее — ЖМКД), с декабря 2015 года начисление оплаты за услугу отопления стало выполняться исходя из площади помещений, а не на основании индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

   Для подобного решения нет и не было никаких законных оснований, это противоречит всем техническим документам на жилые дома, это противоречит всем нормативным техническим документам да и просто здравому смыслу.

   К примеру в «Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 г.

   вводятся следующие определения: индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки (в нашем случае — ЖМКД) к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

   Ни о какой генерации энергии в ИТП и речи быть не может! Это не котельная!

   Официальная информация по данному пункту:

   В январе 2016 года ООО «Территория комфорта» вместе со счет-квитанцией за коммунальные услуги за декабрь 2015 года, всем собственникам ЖМКД, выдало Уведомление об изменении порядка начисления оплаты за коммунальную услугу «отопление» с декабря 2015 года.

   В Уведомлении было указано, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края и Региональной энергетической комиссией — департамента цен и тарифов Краснодарского края, ЖМКД признан домом с автономной системой отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем с 01 декабря 2015 года изменяется порядок расчета оплаты за коммунальную слугу «отопление». При этом, последовавшая после получения Уведомления переписка с ООО «Территория комфорта» и жилищной инспекцией Краснодарского края (далее по тексту — ГЖИ) показала, что в действительности нет никакого Решения о признании ЖМКД домом с автономным источником отопления. То есть ООО «Территория комфорта» в своем Уведомлении, обосновывая незаконное изменение методики расчета коммунальной услуги «отопление» с 01 декабря 2015 года, ссылается на заведомо ложные сведения и не существующее Решение о признании ЖМКД домом с автономной системой отопления и горячего водоснабжения.

   В Уведомлении так же было указано, что ЖМКД признан домом с автономной системой отопления, в связи с наличием в ЖМКД индивидуального теплового пункта (далее по тексту — ИТП).

   На основании чего, ООО «Территория комфорта» утверждает в своем Уведомлении, что при расчете стоимости услуги «отопление» следует применять пункт 54 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г (далее по тексту — пункт 54 Правил).

   Пункт 54 Правил применяется для ЖМКД в которых тепловая энергия для нужд отопления генерируется (производится) технологическим оборудованием (автономной котельной) установленным в ЖМКД.

   Данные утверждения ООО «Территория комфорта» полностью не соответствуют фактическому составу оборудования ЖМКД, о чем подробно и неоднократно письменно сообщалось ООО «Территория комфорта». Но все приводимые факты, аргументы, ссылки на нарушаемые законы, ООО «Территория комфорта» просто игнорировались и игнорируются по сегодняшний день.

   Для устранения нарушений законодательства РФ со стороны ООО «Территория комфорта», выразившихся в неправомерном изменении методики расчета за коммунальную услугу «отопление», в адрес ООО «Территория комфорта» были направлены обращения и получены ответы:

   Указанные письма составлялись при недостатке технической информации о технологическом оборудовании ЖМКД, так как ООО «Территория комфорта» препятствовала ознакомлению с технической документацией на ЖМКД.

   Из указанного в данном пункте видно, что ООО «Территория комфорта» с 01 декабря 2015 года выполнило изменение методики расчета коммунальной услуги «отопление», не имея для этого никаких законных оснований.

   И все последующие действия ООО «Территория комфорта», вплоть до сегодняшнего дня, направлены на сокрытие факта неправомерности действий ООО «Территория комфорта» и намеренного введения в заблуждение собственников ЖМКД, а так же должностных лиц различных государственных служб, в том числе и судебных .

2. Учитывая абсурдность заявлений управляющей компании (далее по тексту — УК) и незаконность действий УК, были направлены запросы в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее ГЖИ).

   Ко всеобщему удивлению собственников помещений, ГЖИ полностью официально в своих письмах поддержала действия УК. При этом, ГЖИ полностью проигнорировала все доводы, приведенные в обращениях, все ссылки на нормативные и технические документы, все ссылки на Федеральные законы, которые нарушила УК.

   Во всей дальнейшей переписке, государственные чиновники всех рангов города Краснодара, твердили, что ИТП — это автономный источник теплоснабжения. Причем, не просто «твердили», а ставили свои подписи под официальными письмами, и давали официальные показания на судебных заседаниях.

Источник: https://youlaw.top/art/heat

Коммуналка в Краснодаре → Из чего складываются коммунальные платежи

Здравствуйте, друзья!

Сегодня мы разберем из чего складываются коммунальные платежи в Краснодаре и огласим проблемные дома в районе ГМ «Лента».

Проблемные дома в районе ГМ «Лента»

Итак, список домов в которых довольно часто отключают электроэнергию и водоснабжение:

1. ул. Агрохимическая, дома 117, 93, 82, 128
2. ул. Есенина, дома 102, 115, 108/9, 108/7
3. ул. Прокофьева, дома 15, 4, 25
4. ул. Чайковского, дома 17, 27, 25
5. ул. Рахманинова, дом 13
6. ул. Шаляпина, дом 4
7. ул. Московская, дом 140
8. ул. Ангарская, дом 29
9. пер. Гаражный, дом 12/2
10. ул. Суздольская, дом 8
11. ул. Мусорского, дома 6, 11
12. ул. Дунаевского, дома 22а, 22б

Это далеко не весь список домов с проблемами в этом районе. То, что Вам нужно знать, в районе ГМ «Лента» много домов, построенных частными застройщиками и, как следствие, далеко не у всех новостроек коммуникации центральные, что ведет к постоянным перебоям со светом и водоснабжением.

Управляющие компании в районе ГМ «Лента»

Огласим список управляющих компаний:

1. Оазис+
2. ПрофиСервис
3. КубаньДомСервис
4. РемСтройСервис
5. Багратион
6. Алмакс

Из них можно отметить две, на наш взгляд они являются наилучшими — Багратион и РемСтройСервис.

Из чего складываются коммунальные платежи

Теперь давайте разберем, из чего складываются коммунальные платежи в Краснодаре, и какие услуги предоставляют управляющие компании.

В стоимость коммунальных платежей входит:

1. Горячая и холодная вода
2. Электроэнергия
3. Канализация
4. В зимнее время года отопление
5. Уборка территории
6. Обслуживание дома
7. Обслуживание лифта
8. Консьерж (если есть)
9. И другие дополнительные услуги

Стоимость коммунальных платежей

Получается так, что часть домов отапливаются дизельным топливом и коммунальный платеж за 1-комнатную квартиру выходит порядка 5 000 руб. — это ни в какие ворота не лезет.

Многие застройщики попросту обманывают покупателей квартир заявляя, что дом отапливается газом, а в итоге это оказывается не так.

Нормальные средние цены на коммунальные услуги:

1. За однокомнатную 1 200 – 2 500 руб.
2. За двухкомнатную 2 000 — 3 500 руб.
3. За трехкомнатную 2 500 — 5 000 руб.

Оплачивать коммунальные услуги можно в терминалах, банках или через интернет.

Как сэкономить на коммунальных платежах

Многие в Краснодаре устанавливают в своих квартирах бойлеры и там самым отказываются от горячей воды. Такая экономия обусловлена тем, что в Краснодаре снижен тариф на электроэнергию, поскольку в квартирах используются электрические печи, а не газовые.

Итог

При подборе квартир нашим клиентам мы обращаем внимание:

1. На придомовую территорию
2. На наличие лифта
3. Есть ли консьерж
4. Проверяем котельную
5. Проверяем документацию
6. Осматриваем цоколь

Обязательно! Не стесняйтесь задавать вопросы собственникам или застройщикам.

Вы должны быть уверены, что сделка чистая.

Источник: http://xn——ilcwxbkadefmtd3m.xn--p1ai/kommunalka-v-krasnodare-iz-chego-skladyvayutsya-kommunalnye-platezhi.php

Коммуналка в Краснодаре 2019: сколько стоит газ, отопление, свет, вода

Коммунальные платежи в Краснодаре достаточно высокие, а в Краснодарском крае так вообще бешённые, особенно в городах на море, если сравнивать с тем же Челябинском например. Стоимость коммунальных платежей средней однокомнатной квартиры в городе Краснодар летом составляет около 3000 рублей, а зимой может доходить до 5000 рублей с отоплением.

Теперь еще раз напишу, почему выбрал именно не Краснодар, а Яблоновский для приобретения жилья. Тут самые минимальные коммунальные платежи по РФ!!!.

Какие коммунальные платежи будем сравнивать и что брать за основу

• Специально для этого приготовил 2 квитанции по коммуналке за март 2019 года и за апрель 2016 года, чтобы иметь возможность сравнить как изменились платежи за 3 последних года.
• Имейте в виду, что в качестве расчета берутся данные по реальной квартире площадью 65 квадратов.
• Первая квитанция за 2016 год.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить и посмотреть подробно коммунальные платежи в Краснодаре 2016

Теперь посмотрим, что у нас происходит с платежами в 2019 году.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить, посмотреть подробно коммунальные платежи в Краснодаре 2019

Как изменилась квартплата с апреля 2016 по март 2019 в Краснодаре за последние 3 года

Разберем тарифы подробно по пунктам: Тарифы на электроэнергию, ремонт и обслуживание, вывоз мусора и воду в Яблоновском.

Услуга	Тариф 2016	Тариф 2019	Изменение % за 3 года	изменение % за 1 год
Лифт	1,12	1,44	28,57	9,5
	16,4	19,52	19,02	6,3
Хол. вода	14,3	16,11	12,66	4,2
Канализация	18,51	20,09	8,54	2,8
Электроэнергия	4,12	4,69	13,83	4,6
Обслуживание КПП	2,8	2,8	69	23
Вывоз мусора	3,25	5,5	-100,00	-33,3
Газ	5,6	6,11	9,11	3,0
Видеонаблюдение	61	15	-75,41	-25,1
15,37	5,1

Очень интересный вывод напрашивается из всего изложенного.

Выходит, что коммунальные платежи растут на 5,10% в год, что составило 15,37% за последние 3 года.

Из квитанции понятно, что даже в большой квартире коммунальные платежи выходят смешные. Кроме этого у нас еще очень много услуг, не сравнимых даже с эконом классом жилья, например у нас за эти 2600р. Есть и КПП и закрытая территория и видеонаблюдение и т.д.

Больше всего экономию делает именно индивидуальное отопление, у меня в квартире, как и у всех соседей, установлен свой собственный индивидуальный двухконтурный газовый котел Arderia (а у некоторых Navien, но разница в этом небольшая), который и позволяет экономить много денег на горячую воду и отопление.

Коммунальные платежи по газу, отоплению и нагреву горячей воды

Так как горячая вода, газовая плита и отопление зависят от газа, то надо понимать, что к общей платежке нужно добавлять еще и платеж за газ. Естественно, что летом эта цифра меньше и составляет в пределах 250р. за месяц, а зимой может запросто доходить и до 1500р.

Специально зашел в личный кабинет, чтобы узнать среднегодовое потребление газа за последний год 2018-2019 и вот что у меня выходит, что в среднем я на квартиру трачу 103,1м3 газа в месяц. Значит грубо к основной платежке можно добавить 103,1*6,11=629,941 рублей за газ в месяц и получится более справедливая стоимость коммунальных платежей в Краснодаре.

Среднемесячный расход газа

Получается что отопление и горячая вода зимой (а тут зима чисто символическая) это ноябрь-март по 1100-1500 рублей, а летом (остальные 7 месяцев в году) 250-300 рублей всего выходит!!! Экономия просто бешённая.

Поэтому умные местные со старых квартир и домов из центра Краснодара и переезжают сами к нам в Яблоновку.

Подготовка к переезду в Краснодар. Деньги. Работа в Краснодаре

Что же получается по итогу, сколько я реально плачу денег за коммуналку в 2019 году?

Итак, если все сложить то у меня выходит 2864р (управляющая компания) + 630р. (в среднем за газ)=3494 руб.

К этой сумме можно смело прибавлять платежи за интернет, а куда же без него ? 490р. Ростелеком 50мбит канал.

Получается что сейчас со всеми услугами у меня выходит платеж 3984 руб./месяц.

Сюда входит абсолютно все и обслуживание и отопление и интернет и видеонаблюдение и много чего еще. При этом еще раз повторюсь все это относится к 3х комнатной квартире 65 квадратов, в однушке платежи гораздо меньше!!!

Выводы делайте сами!

Отзывы и мнение соседей, коренных жителей Краснодара

А что я вот у соседа спрашиваю, что переехал то к нам в Адыгею, он всю жизнь в центре Краснодара прожил, так вот он и говорит, что в Яблоновке и воздух чище и свежее, ветерок есть, коммуналка дешевле в разы, квадратный метр, дешевле, он свою квартиру в центре продал, а на эти деньги себе и сыну купил две квартиры в Яблоновском, а до центра города рукой подать, 10 минут и в центре. А у нас тишина и покой и трамваи под окнами больше не гремят.

Источник: https://edemvkrasnodar.ru/kakie-kommunalnyie-platezhi-v-krasnodare-i-tarifyi-zhkh/

Ограничения платы граждан за коммунальные услуги

Информация об ограничении роста размера платы граждан за коммунальные услуги в I полугодии 2019 года

На 2019 г. в связи с повышением с 1 января 2019 г. ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% (Федеральный закон от 03.08.

2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102478371&intelsearch=303-%F4%E7) Правительством Российской Федерации было принято решение об индексации платы граждан за коммунальные услуги в 2019 г. с 1 января и с 1 июля.

С 1 января 2019 г. изменение тарифов (цен) в сфере поставки коммунальных ресурсов (услуг) на 1,7% будет обусловлено исключительно увеличением ставки НДС:

(1+20%) : (1+18%) = (1,20 : 1,18) х 100% = 1,7%.

Указанное повышение коснется только тарифов (цен) организаций, являющихся плательщиками налога. Тарифы (цены) организаций, применяющих специальные системы налогообложения, либо освобожденных от уплаты налога, с 1 января 2019 г. не увеличатся.

В соответствии со статьей 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.11.2018 № 2490-р (http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102486768&intelsearch=%F0%E0%F1%EF%EE%F0%FF%E6%E5%ED%E8%E5+%CF%F0%E0%E2%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%E0+%F0%EE%F1%F1%E8%E9%F1%EA%EE%E9+%D4%E5%E4%E5%F0%E0%F6%E8%E8+%EE%F2+15.11.2018+%B9+2490-%F0) об утверждении на 2019 г. индексов изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации и предельных отклонений от величины указанных индексов по отдельным муниципальным образованиям постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 17.12.2018 № 835 (https://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/2fd/2fd6df5eeeaf9b8e6e7e290c0157d337.pdf) утверждены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Краснодарского края на 2019 г., в соответствии с которым с 1 января по 30 июня 2019 г. увеличение размера платы населения Краснодарского края за коммунальные услуги по отношению к декабрю 2018 г. предусмотрено не более 1,7% – предельные индексы установлены в размере 1,7%.

Краевым и муниципальными органами ценового регулирования в Краснодарском крае приняты все необходимые решения в сфере предоставления коммунальных услуг, исключающие для населения рост платы за коммунальные услуги в I полугодии 2019 г. более, чем 1,7%, обусловленных изменением ставки НДС с 18% до 20%. Нормативы потребления коммунальных услуг на 2019 г. не пересматривались.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.

2014 № 400 «О формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации» предусмотрено, что применение предельных индексов должно обеспечивать изменение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в каждом месяце текущего года по отношению к размеру вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в декабре предшествующего календарного года не более чем на установленную величину предельного индекса.

При этом учитывается изменение объема потребляемых коммунальных услуг, которое обусловлено изменением нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением изменения нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению после 1 января 2015 г.

, обусловленного переходом от расчета указанного норматива на 12 месяцев к его расчету на период, равный продолжительности отопительного периода.

• В случае перехода к расчету за коммунальные услуги с использованием приборов учета объем потребления коммунальных услуг при расчете и применении предельных индексов и индексов по субъектам Российской Федерации в сравниваемых периодах (месяцах) принимается равным нормативу, действующему в базовом периоде.
• При применении и расчете предельных индексов и индексов по субъектам Российской Федерации не подлежит учету разница в размере платежей, возникающая вследствие:
• а) изменения набора коммунальных услуг;
• б) изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, которое обусловлено изменением объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета коммунальных услуг;
• в) изменения объемов предоставления гражданам субсидий, предусмотренных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, и мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставляемой в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за исключением мер дополнительной социальной поддержки за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и бюджета муниципального образования, направленных на соблюдение установленных предельных индексов;

г) изменения фактических объемов потребления в результате проведения в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчета размера платы за коммунальные услуги за прошедшие расчетные периоды;

1. д) перехода к расчетам за коммунальные услуги с применением дифференцированных по времени суток (установленным периодам времени) цен (тарифов);
2. е) применения в соответствии с законодательством Российской Федерации штрафных санкций, повышающих коэффициентов к тарифам и нормативам;
3. ж) применения дифференцированных по месяцам календарного года нормативов потребления, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

з) перехода после 1 января 2015 г. от применения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года к применению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на период, равный продолжительности отопительного периода.

Т.е. для потребителя-гражданина рост стоимости коммунальных услуг при том же наборе и объемах их потребления, а также порядке оплаты, в платежках в каждом месяце с января по июнь 2019 г. не должен быть выше установленного для муниципалитета предельного индекса по сравнению с декабрем 2018 г.

Для того, чтобы самостоятельно сравнить прирост платы за коммунальные услуги с утвержденным, необходимо сложить стоимость коммунальных услуг из платежки (электроэнергия, газ, холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая энергия, а для населения муниципальных образований г.

Краснодар и Динской район, в которых с 2017 г. осуществляет деятельность региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, также и обращение с ТКО) отдельно за декабрь 2018 г. и за каждый месяц с января по июнь 2019 г., поделить получившуюся сумму в каждом месяце с января по июнь 2019 г.

на аналогичный показатель за декабрь 2018 г., и умножить на 100%, чтобы получить изменение стоимости в процентах. Затем сравнить с установленным предельным индексом по интересующему муниципальному образованию. ВI полугодии 2019 г.

предельные индексы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края утверждены в размере 1,7%.

В структуру платежного документа помимо коммунальных услуг, которые регулируются государством, входят также жилищные услуги (например, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, охрана и т.п.

), стоимость которых не регулируется государством.

Она определяется самими собственниками жилых помещений при выборе способа управления многоквартирным домом (непосредственный способ управления, ТСЖ, ЖКС, либо с привлечением управляющих компаний) и фиксируется в договоре.

• Размер платы за жилищные услуги следует уточнять в своей Управляющей компании либо в договоре управления домом.
• Вниманию потребителей-граждан
• В случае если при одинаковом наборе коммунальных услуг и неизменных объёмах потребления рост платежа за коммунальные услуги превысит утвержденный главой администрации (губернатором) Краснодарского края на очередной период для соответствующего муниципального образования предельный (максимальный) индекс изменения (что будет документально подтверждено платежными документами), гражданам необходимо обращаться:
• 1) к исполнителю коммунальных услуг (в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающую организацию) за разъяснениями;

2) с соответствующим заявлением и приложением копий платежных документов (за анализируемый и базовый месяцы) в орган исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющий полномочия по государственному жилищному надзору в области применения предельных индексов в муниципальных образованиях края – государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (350020, г. Краснодар, ул. Красная, 176-178, тел. 8 (861) 259-44-03 приемная руководителя, 8 (861) 251-64-36 приемная по обращениям граждан, официальный сайт www.gzhi-kuban.ru, официальный e-mail: gzhi@krasnodar.ru).

Вне зависимости от величины изменения платежа за коммунальные услуги, при наличии законодательно установленных оснований, за начислением адресных субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.

Мониторинг соблюдения индексов по субъектам Российской Федерации осуществляется ФАС России (http://fas.gov.ru/pages/rezultatyi-monitoringa-soblyudeniya-indeksa-izmeneniya-razmera-vnosimoj-grazhdanami-platyi.html).

Информация об установленных тарифах (ценах) на коммунальные ресурсы (услуги) и утвержденных нормативах потребления коммунальных услуг размещена на официальном сайте РЭК-департамента в соответствующих разделах по видам деятельности, а также приведена в разделе «Важная информация» подразделе «Ограничения платы граждан за коммунальные услуги» и обновляется по состоянию на 1 число каждого месяца.

Источник: https://rek.krasnodar.ru/plata_kom/