Сколько вы платите жкх за квартиру студию

Сегодня не только покупка, но и содержание жилья — недешевое удовольствие. Прежде чем делать выбор в пользу того или иного сегмента, будущему собственнику стоит поинтересоваться размером предстоящей платы за коммунальные услуги, а также другими расходами.

От минимума до…

Стоимость коммунальных услуг для жителей многоквартирных домов может различаться в разы — все зависит от того, к какому сегменту рынка принадлежит квартира. Как утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», необходимый минимум, за который платят все собственники, — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ (если есть), электричество, а также техническое обслуживание дома. При этом для более дорогих объектов в коммунальные платежи закладываются средства на техническое обслуживание домофонов, кодовых замков, лифтов.

Обычно ресурсы (вода, отопление) оплачиваются в соответствии с существующими в регионе тарифами, а услуги по электроснабжению, телефонии и интернет-связи — по отдельным счетам поставщиков на основании договоров. «В зависимости от набора услуг и статуса дома размер квартплаты варьируется от 35 до 140 руб./кв. м общей площади», — говорит Галина Алашова, директор департамента эксплуатации ГК «Пионер» (Москва).

Если посчитать общие суммы, то разница налицо. «За минимальный набор услуг владельцы недорогих квартир чаще всего тратят от 1 до 4 тыс. руб./мес.

, — рассказывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Но жильцы дома бизнес- или премиум-класса с учетом дополнительных (операционных) расходов платят до 4 евро/кв. м/мес.

, то есть на содержание 100-метровой квартиры может потребоваться порядка 17 тыс. руб.».

ООО Квартал

Данные по элитному сегменту приводит ООО «Квартал Эстейт». В домах, построенных компанией «Квартал» на Ленинском проспекте, размер эксплуатационных платежей (без учета электроэнергии, Интернета и телефонной связи) колеблется от 63 до 89 руб./кв. м площади квартиры в месяц, в домах бизнес-класса на улице Удальцова — от 62 до 78 руб./кв. м/мес.

Естественно, чем выше статус объекта, тем больше дополнительных опций. Как говорит Г. Алашова, их перечень может быть самым разнообразным в зависимости от запросов и потребностей жителей, а также от уровня инфраструктуры при жилом комплексе.

Например, при наличии организованного паркинга или гаража широко распространены услуги по аренде машино-мест, а также ряд сопутствующих: мойка машин, шиномонтаж и мелкий ремонт.

Как правило, в жилых комплексах бизнес- и элиткласса существует круглосуточная диспетчерская служба, а значит, у жильцов есть возможность заказать любую услугу через службу единого окна: от вызова такси и заказа продуктов до выполнения просьб погулять с собакой или присмотреть за ребенком.

ООО Квартал

Обслуживание инфраструктуры дома обходится тем дороже, чем качественнее она обеспечивает его жизнедеятельность, например: скоростные лифты вместо обычных, наличие центрального или индивидуального теплового пункта, а также сложных систем вентилирования и кондиционирования помещений, охранной и пожарной сигнализации и пр. Уход за внешней штукатуркой, отопление дизелем или электричеством также увеличивают операционные расходы.

Отдельных вложений требует и содержание придомовой территории, специально оборудованных детских и спортивных площадок.

Управляющая компания (УК) определяет ежемесячные платежи на поддержание дома в ухоженном состоянии, при этом учитывается обслуживание площадей общего пользования (входные группы, лифтовые и квартирные холлы, лестничные марши, технические этажи, мусорные камеры и пр.).

Эти расходы, а также затраты на коммунальные услуги суммируются и выставляются эксплуатирующей организацией. Затем сумма распределяется между жильцами, то есть каждый из них оплачивает услуги в привязке к квадратным метрам из расчета площади своего жилья.

Конечно, чем меньше квартир в доме, тем больше расходов ложится на каждого собственника. Поэтому, как замечает Г. Дзагуров, самые высокие издержки у жителей клубных элитных домов.

За городом дешевле?

ООО Квартал

Проживание в организованном коттеджном поселке имеет ряд преимуществ.

Как говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», здесь не увидишь мусора или неухоженных детских площадок, потухших фонарей, разбитых подъездных дорог… Между тем коммунальные платежи вполне сопоставимы с городским бизнес-классом, а то и выгоднее. Например, в поселке Большое Покровское (15-й км Киевского шоссе) цена домовладения составляет от 45 до 69 млн руб., а за сервисные услуги жители платят 15 тыс. руб./мес.

Структура платежей следующая: обеспечение круглосуточной охраны по периметру, содержание КПП и сотрудников обходится примерно в 2–3 тыс. руб. Обслуживание и ремонт внутрипоселковых дорог — еще в 2,5–3,5 тыс. руб.

Уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон поселка (полив, стрижка кустарника, уход за клумбами) — 1–2 тыс. руб. Обеспечение ночного освещения порядка 1,5 тыс. руб. Вывоз и утилизация мусора, чистота территории — это еще 2–3 тыс. руб. Кроме того, в среднем 1–2 тыс. руб.

с дома взимают на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков.

В загородном экономклассе суммы гораздо скромнее. Роман Большаков, коммерческий директор Urban Group, рассказывает: «В состав услуг включены только обязательные, обеспечивающие полноценное функционирование ЖК, а также статьи расходов на заработную плату персонала УК, содержание административно-управленческого персонала, службы эксплуатации, охраны. Кроме того, оплачивается обслуживание инженерных сетей сторонними организациями, вывоз мусора, содержание и ремонт сооружений, а также амортизация». По словам эксперта, за вывоз мусора каждый собственник платит 2,21 руб./кв. м (то есть владелец таунхауса площадью 160 кв. м потратит в месяц по этой статье 353 руб.), за охрану — 128 руб., за обслуживание коммуникаций — 25 руб./мес.

По данным Urban Group, в сегменте таунхаусов ЖК «Ивакино-Покровское» средняя сумма затрат на содержание 1 кв. м составляет 53,2 руб./мес. Доля коммунальных платежей — 36% (19,1 руб./кв. м), платежи за услуги УК — 64% (34,1 руб./кв. м). Таким образом, содержание таунхауса площадью 156 кв. м обходится в среднем в 8–8,3 тыс. руб./мес.

Как сэкономить?

Несмотря на то что жители домов бизнес-класса и тем более элитных ЖК — люди небедные, их тоже иногда смущает размер коммунальных платежей. Можно ли как-то сэкономить на услугах? Смотря на каких, замечает Г. Алашова. Жители много­квартирных домов, безусловно, могут отказаться от части опций или скорректировать их стоимость, но только в сфере сервиса. Что касается содержания инженерных систем и сооружений, обеспечивающих жизнедеятельность дома, то оно имеет определенную стоимость, снижать которую до бесконечности невозможно. Кроме того, существуют нормативы содержания жилого фонда (поддержание определенной температуры в жилых помещениях, бесперебойная подача холодной и горячей воды, электро- и газо­снабжение и др.), которые УК обязана выполнить.

Обычно УК экономят на собственных эксплуатационных услугах и персонале, то есть проводят жесткие тендеры по компаниям-контрагентам (техническое обслуживание лифтов и других инженерных систем), нанимают сотрудников-совместителей (особенно инженерный персонал и бухгалтерию), упрощают регламенты текущей эксплуатации, например реже убирают и вывозят мусор. Кроме того, имеются возможности сезонной экономии на уборке снега, поливе насаждений и газонов.

В некоторых случаях расходы удается сократить за счет инфраструктуры. «В случае если она может быть выделена в отдельные эксплуатационные единицы (коммерческие площади), то их содержание оплачивают пользователи, например арендаторы, — объясняет Г. Алашова. — Иногда это существенно снижает затраты жителей на содержание дома и территории».

Как считает Г. Дзагуров, многое зависит от аппетитов УК — подрядчиков на рынке много, расценки на одну и ту же услугу у них отличаются в два раза и больше.

Нередко, особенно в новых домах, УК является структурным подразделением застройщика, то есть она сама составляет список опций, договаривается с подрядными организациями и выставляет цены жильцам.

Правда, если они слишком высокие, жители вправе отказаться от услуг существующей УК и выбрать новую.

Впрочем, можно решить дело и мирным путем. Так, собственники всегда вправе изменить режим работы и стоимость охраны, графики уборки мест общего пользования и прилегающих территорий, а также изъять из общих затрат мелкий ремонт помещений и т. д.

«Если жильцы дома общим собранием примут решение о нецелесообразности какой-либо услуги, УК это решение примет и будет реализовывать, — утверждает М. Литинецкая.

 — Но в частном порядке отказаться от опций, которые включены в общие расходы по эксплуатации и обслуживанию дома, как правило, невозможно».

Перед тем как купить…

Если до кризиса предстоящие расходы на содержание жилья потенциальных покупателей практически не интересовали, то сейчас ситуация меняется. «В последнее время покупатели квартир в новостройках все больше внимания уделяют величине будущих платежей за коммунальные услуги, — отмечает С. Лушкин. — Далеко не каждый состоятельный человек готов оплачивать эксплуатацию бассейна для жителей дома, собственного детского сада или зоопарка на территории».

Поскольку качество приобретаемого жилья и стоимость его последующей эксплуатации находятся в прямой зависимости, то будущий собственник обычно взвешивает свои финансовые возможности. Причем, как говорит М.

 Литинецкая, в большей мере это относится к покупателям бизнес-класса, где сумма коммунальных платежей может быть достаточно весомой.

В экономклассе такие расходы обычно усреднены, поэтому на решение о покупке они не влияют, а для владельцев элитной недвижимости размер квартплаты, как правило, не имеет значения.

Источник: https://www.cian.ru/stati-plata-za-komfort-k-kakim-rashodam-gotovy-sobstvenniki-216559/

Как и сколько платить за отопление квартиры

23.05.2011

Тепло / Отопление, теплоснабжение — оплата

Вопрос стоимости коммунальных услуг, будь то снабжение газом, отопление или электроснабжение, становится актуальным тогда, когда цена на эти ресурсы достигает предела, при котором у каждого потребителя возникает желание узнать, за что что же именно он платит? Измерение расхода газа, воды и электрической энергии не представляет особой сложностей, и большинство потребителей сами выполняют эти замеры при помощи установленных счетчиков. C учетом тепловой энергии дело обстоит намного сложнее. Ведь в основной массе квартир отсутствуют счетчики тепла. Разберемся, каким образом может быть решена эта проблема.

В настоящее время учёт и распределение теплопотребления регулируется согласно постановления №307 правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

, и методикой расчетов размера платы за коммунальные услуги (приложение №2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

Эти документы рекомендуют распределять отопительные расходы в многоквартирных домах пропорционально жилой площади, выраженной в квадратных или кубических метрах.

На деле расчет стоимости услуг отопления происходит так:

Поставщик тепловой энергии выставляет жилому дому счет для оплаты израсходованной тепловой энергии на основании показателей общедомового счётчика тепла.

Далее, эти затраты распределяются между квартирами всего дома в зависимости от занимаемой площади.

Таким образом, с точки зрения поставщика тепловой энергии, основным потребителем является управляющая компания, это может быть ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ или другое юридическое лицо, обслуживающее и управляющее этим домом, а не сам собственник квартиры.

Расходы на отопление между собственниками квартир могут быть распределены на основании указанного выше постановления или при помощи индивидуальной системы учёта. Решение об использовании той или иной возможности принимается на общем собрании товарищества собственников жилья.

• Между собственниками квартир расходы на отопление распределяются одни из следующих способов:
• 1-й метод известен всем, и заключается в том, что расходы на отопление дома распределяются между всеми потребителями пропорционально, обычно в зависимости от размера жилой площади, без учёта фактического потребления в квартире.
• Поэтому жильцы относятся к расходам на отопление, которые образуют большую часть коммунальных расходов, как к неизбежности, для уменьшения влияния которой невозможно ничего сделать.
• 2-й метод является самым точным, но и самым дорогим, а учитывая систему внутренних коммуникаций (разводку труб отопления), сверх дорогим.

К примеру, для учета отопления в однокомнатной квартиры может потребоваться установка двух или трех теплосчетчиков. В новых домах система отопления выполнена с расчетом установки одного теплосчетчика независимо от количества комнат.

3-й метод в котором для расчета используются распределители тепла, является менее затратным, в то же время не уступающим по точности теплосчетчикам.

Рассмотрим каждый метод подробнее.

Расчет за отопление ведется исходя из общей площади квартиры

И так, мы уже знаем, что все собственники квартир рассчитываются напрямую с управляющей организацией, которая и распределяет сумму счёта, полученного от поставщика тепловой энергии, между квартирами пропорционально размеру отапливаемой площади.

Рассмотрим пример расчета затрат на отопление квартиры. В начале о нормах. Социальная норма площади жилья для расчета по оплате отопления жилого помещения составляет:

• для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
• для семьи, состоящей из двух человек — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
• для семьи, состоящей из трех и более человек — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Общей площадью жилых помещений для расчета платы за отопление, является сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок) и т.д. В расчет не включаются площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы).

Для расчета возьмем двухкомнатную квартиру в которой зарегистрировано два человека, общая площадь которой составляет 60 квадратных метров. Расчет стоимости услуг за отопление квартиры, по ценам 2009 года

Стоимость отопления квартиры в пределах установленных норм:

• 42 (м2) х 15,30 (тариф) х 12 (месяцев) = 7711,20 рублей в год.

Стоимость отопления квартиры сверх установленных норм:

• 18 (м2) х 21,4 (тариф) х 12 (месяцев) = 4662,40 рублей в год.

Всего за год стоимость отопления квартиры общей площадью 60 м2 составит 12336,60 рублей в год.

Но ведь тарифы ежегодно растут, и будут расти, к примеру:

• в 2007 году стоимость отопления в Москве составляла 9,90 рублей за 1 м2;
• в 2008 году стоимость отопления составляла 11,80 рублей за 1 м2;
• в 2009 году стоимость отопления составляла 15,30 рублей за 1 м2.
• в 2010 году стоимость отопления составляет 19,00 рублей за 1 м2.

И в ближайшие годы рост тарифов вряд ли остановится

Расчет за отопление на основании показаний квартирного теплосчетчика

Предпосылкой для внедрения системы поквартирного учета тепла является ситуация, когда каждый собственник квартиры может получать ровно столько тепловой энергии, сколько он хочет, а при необходимости может и ограничивать потребление.

Это значит, что система отопления должна быть сбалансирована, а на каждом радиаторе должен быть установлен регулировочный клапан (термостат). В квартирах с закрытым отопительным контуром потребленную тепловую энергию можно измерять при помощи обыкновенного квартирного теплосчетчика.

Метод расчета затрат на отопление квартиры где установлен квартирный теплосчетчик, довольно прост, и сводится к пересчету показаний теплосчетчика на стоимость 1-й Гкал.

Не следует забывать, что применение дорогих теплосчетчиков не освобождает собственников квартир от оплаты общих затрат на отопление дома и других внутридомовых потерь. Ведь стоимость отопления формируется управляющим и в каждом доме она индивидуальна, так как потери тепла происходят в коридорах, отопительных стояках и трубопроводах. Все эти потери жильцы должны покрывать совместно.

К сожалению, большинство многоквартирных домов спроектировано так, что через одну квартиру проходит несколько отопительных стояков.

Для таких отопительных систем созданы распределители тепла, являющиеся альтернативой теплосчетчикам, не уступающие им по точности но гораздо дешевле.

Расчет за отопление на основании показаний распределителей тепла

Распределители тепла (их еще называют аллокаторы или индикаторы) устанавливаются во всех комнатах где есть отопление и на все радиаторы. После установки, каждый распределитель тепла программируется и пломбируется. Распределитель тепла сделан так, что его невозможно удалить, не повредив внутреннюю защиту.

Распределитель тепла производит многократное измерение температуры поверхности отопительного радиатора, а так же температуры окружающего пространства квартиры. В зависимости от теплоотдачи отопительного радиатора определяется показатель потребления каждым конкретным радиатором.

Эти показания становятся основанием для распределения теплопотребления в конце месяца.

Таким образом, в отличие от теплосчетчика, распределитель тепла измеряет потребление тепловой энергии не в физических единицах (например, Гкал), а в относительном выражении, которое затем по специальной методике переводится в конкретные цифра определяющие количество тепла затраченного на отопление помещения.

Распределитель тепла фиксирует температуру отопительного элемента на малой части его поверхности. Чтобы можно было сравнивать между собой радиаторы разного размера и с разным потреблением тепла, перед установкой специалисты с помощью специальной программы оценивают отопительные радиаторы.

Для каждого радиатора определяется свой коэффициент, который и вводится в память распределителя тепла и используется в дальнейшем при расчетах.

Метод расчета на основе распределителей тепла довольно сложен. Жильцы не могут сразу определить точный расход, отслеживая показатели распределителей тепла в своей квартире. Это выяснится только по окончании сбора и обработки данных. На основании полученных расчетных данных предъявляется счет каждому собственнику квартиры в котором приведены все необходимые данные.

Часто ошибочно считается, что индивидуальный учет принесет пользу только тогда, когда внешние стены здания будут утеплены, а окна будут заменены на более современные.

Самым важным аспектом индивидуального учета теплопотребления заключается в том, что, регулируя комнатную температуру в соответствии с необходимостью, правильно проветривая квартиру и не накрывая отопительные элементы, можно достичь значительной ежемесячной экономии.

Ведь основная цель внедрения приборов учета тепловой энергии заключается именно в том, чтобы поддерживать потребление тепла в разумных пределах, при этом не снижая качества жизни.

Источник: Контрольно-измерительные приборы и автоматика

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2337/2385/19707/

Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

• соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
• шум с улицы;
• высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
• низкие потолки;
• малая площадь;
• нехватка зелени;
• проблемы с парковкой;
• некое давление общества на твою частную жизнь;
• загазованность и плохая экология;
• высокая цена за квадратный метр;
• сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

• бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
• хорошая транспортная доступность;
• быстрый интернет;
• работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
• почта не теряется и приходит быстро;
• большая безопасность от грабителей;
• центральные коммуникации;
• значительно более высокая противопожарная безопасность;
• все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
• квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
• квартиру легче сдать;
• продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
• при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом — моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

• не видишь и не слышишь соседей;
• большая жилая площадь;
• своя земля;
• зелень, чистый воздух;
• нет шума с улицы;
• полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
• низкая цена за квадратный метр;
• можно завести несколько домашних животных;
• определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

• ремонт за свой счет;
• уход за территорией за свой счет;
• прокладка коммуникаций за свой счет;
• ужасная транспортная доступность;
• нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
• часто невозможна доставка еды;
• плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
• в одиночку жить страшно;
• нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
• когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
• дорогая земля;
• часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
• постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
• самостоятельная уборка снега зимой;
• частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
• уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания. Если же брать частный дом, то основные претензии к нему  — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой.

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

Алиса:

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно.

Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон.

Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию. Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ?  Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила.

А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный.

 Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше. Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время.

Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные.

Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую.

Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить.

Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать.

Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне «крутые» соседи.

Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку.

В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Высотное здание

 К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены.

 Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома.

Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило.

К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита.

Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров.

Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь.

Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности).

Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог.

Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказываетМарина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния.  Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом.

Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день.

Приличная женщина была, трудолюбивая».

Вот что бывает без громоотвода

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

• стрижка газона;
• обрезка ветвей;
• уборка мусора;
• коммунальные услуги центральной сети;
• в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
• уборка снега;
• свет во дворе;
• налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

• ремонт заборов;
• покраска или обшивка фасада;
• внутренние работы;
• ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
• замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

• водопровод;
• газопровод;
• стационарный телефон по желанию;
• интернет;
• подключение к электросети;
• канализация или септик;
• асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время «доводить его до ума». В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

• установку фонарей на участке;
• видеодомофон;
• газонокосилку;
• снегоуборочную машину;
• аппарат для уборки листьев;
• дизель-генератор;
• водяной насос;
• солнечные панели;
• плодовые деревья и кустарники;
• тротуарную плитку;
• элементы ландшафтного дизайна;
• камеры слежения;
• сигнализацию (тревожную кнопку);
• системы типа «умный дом»;
• громоотвод;
• спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги, отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально.

Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 «кусков». Расходы здесь малопредсказуемы.

Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

Инвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро.

Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление «поменяю дом на квартиру». Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!

Источник: http://IQReview.ru/money/private-house-or-flat/

После покупки недвижимости траты не заканчиваются. Сколько стоит содержать дорогую квартиру в Москве

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills в России продолжают цикл совместных публикаций о рынке недвижимости. Кристина Томилина, Директор департамента продаж городской недвижимости, рассказывает о том, во сколько обойдется содержание элитного жилья.

Средний размер платежа за содержание в новом доме – порядка 150-180 руб./кв.м. Есть, правда, и более дорогие дома, куда входят услуги консьержа, частный бассейн и т.п. В таких домах стоимость может доходить до 250-270 и более руб./кв.м. Также более высокие тарифы отмечаются в высотных проектах из-за специфики их эксплуатации, поддержания работоспособности инженерных систем.

В плату за содержание входят, как правило, следующие услуги:

• Вывоз мусора
• Поддержание ландшафтного дизайна
• Охрана
• Консьерж
• дома и коммунальные услуги (электрик, сантехник и т.п.)
• Оплата содержания паркинга
• общих зон, например, бассейна, фитнеса и т.п.

Если, например, в доме есть консьерж-сервис, ежемесячные затраты могут повышаться примерно на 30-50 рублей с квадратного метра, не считая стоимости самих услуг.

Еще одна важная статья расходов – необходимость платить налог на имущество. Эта обязанность возникает сразу же после перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

Согласно действующему законодательству, для квартир, кадастровая стоимость которых составляет от 50 до 300 млн рублей, устанавливается ставка налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Это максимум, который владелец квартиры заплатит в 2020 году (налог за 2019 год). Пока налог увеличивается постепенно на 20% в год (поправочные коэффициенты – см. ниже).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, на переходный период установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

• 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
• 0,4 – при расчете налога за 2016 г.;
• 0,6 – при расчете налога за 2017 г.;
• 0,8 – при расчете налога за 2018 г.

Если предположить, что кадастровая стоимость квартиры составляет, допустим, 120 млн рублей (при площади, например, 150 кв. м), то ее собственники за 2019 год заплатят налог в полном размере, а именно:

Налоговый вычет = 120 000 000 / 150 кв. м * 20 кв. м = 16 000 000 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно = (120 000 000 – 16 000 000)*0,3% = 312 000 рублей.

Надо иметь в виду, что нередко в элитном сегменте кадастровая стоимость квартир превышает рыночную.

Иначе неприятных сюрпризов не избежать – ведь разница между кадастровой стоимостью и стоимость покупки может быть достаточно существенной (в некоторых случаях она может доходить даже до 50%).

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда кадастровая стоимость объекта в сравнении с домами-аналогами неоправданно высока. Мы наблюдали уже много случаев обращения собственников таких квартир в судебные инстанции для оспаривания завышенной стоимости.

В нашей практике есть пример, когда квартира на западе Москвы большой площади была оценена более чем в 300 000 000 млн руб. (кадастровая стоимость), при этом владелец приобрел её в 2014 году за значительно меньшую сумму. В данном случае ставка налога составит 2%, т.е.

ежегодно необходимо будет оплачивать налог на имущество в размере до 6 млн руб. (с учетом налогового вычета в 20 кв.м).

Если еще несколько лет назад покупателя особенно не волновал вопрос затрат на содержание жилья, то сейчас ситуация изменилась. Все интересуются будущей стоимостью обслуживания, а также текущей кадастровой стоимостью объекта.

Во многом решение покупать квартиру или нет, зависит сегодня от стоимости ее содержания. Покупатель сравнивает цену за кв. м обслуживания и само состояние дома.

Часто, например, в случае приобретения вторичных квартир, он просто не понимает, за что он должен столько платить, учитывая состояние здания, внутренней «начинки» или качества обслуживания, и просто уходит на другой объект.

Примеры стоимости эксплуатации:

Квартира в ЖК «Еропкинский, 16». Владельцу этой квартиры площадью около 190 кв.м придется платить 50 000 руб./мес + коммунальные платежи.

Кадастровая стоимость 1 кв.м в этом доме составляет 688 000 руб.

Расчет налога на имущество для этой квартиры:

Налоговый вычет = 130 720 000 / 190 кв.м * 20 кв.м = 13 760 000 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно (в случае сохранения кадастровой стоимости) = (130 720 000 – 13 760 000)*0,3% = около 350 000 рублей

Таким образом, за год полное содержание квартиры обойдется в 1 млн рублей.

Квартира в ЖК «Пожарский» (Пожарский переулок, 11). Площадь одной из квартир, расположенной в этом проекте, составляет 170 кв. м, а ее кадастровая стоимость – 152 205 000 рублей. Ежемесячно за эксплуатационные и коммунальные расходы, а также за машиноместо придется платить 25 000 рублей.

Расчет налога на имущество для этой квартиры:

Налоговый вычет = 152 205 000 / 170 кв.м * 20 кв.м = 17 906 000 рублей (округленно)

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно (в случае сохранения кадастровой стоимости) = (152 205 000 – 17 906 000)*0,3% = около 400 000 рублей

Таким образом, за год полное содержание квартиры обойдется в 700 000 рублей.

Дата публикации 30 мая 2017

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/posle_pokupki_nedvijimosti_traty

Где дороже «коммуналка»: в квартирах или в апартаментах?

Апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры, но их содержание дороже. Разница в размере коммунальных платежей между сопоставимыми по площади и количеству жильцов столичными апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%.

Ниже приведены таблицы, в которых указаны все тарифы на объекты, и вы можете сравнить — во сколько примерно будут обходиться коммунальные услуги в апартаментах и квартирах. Таблицы предоставлены проекту «Недвижимость Mail.ru» аналитиками инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

Тарифы коммунальных платежей для нежилых помещений

Тарифы коммунальных платежей для квартир

Расчет коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м (2 жильца)

Расчет коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м (2 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с двумя жильцами при максимальных значениях  — 5 691 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 8 056 рублей. Таким образом, для однокомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 41,5%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м (3 жильца)

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м (3 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами по максимуму составлянт 7350 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 10954 рублей. Таким образом, для двухкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 36%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами по максимуму составит 9 076 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 14 451 рублей. Таким образом, для трехкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 59%, чем для аналогичных квартир.

Указанные тарифы коммунальных платежей на 2014 год для нежилых помещений обозначены в:

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17296/sravnivaem_kommunalnye_platezhi_v_kvartirah_i_apartamentah/

Оплата ЖКУ в новостройках: как не разориться на квартплате за экономквартиру?

Понижают, разумеется, реже. Все-таки, управляющие компании — коммерческие организации. Интересно, что размер оплаты жилищно-коммунальных услуг не зависит от того, к какому сегменту относится жильё. За квартиру в жилом комплексе экономкласса порой приходится платить больше, чем за такую же, но в доме комфорт-класса.

Сумма услуг ЖКХ складывается из:

• жилищных услуг, которые начисляются по городским тарифам
• коммунальных услуг на общедомовые нужды (вода, электричество, отопление), которые начисляются по общедомовым приборам учета пропорционально площади помещения
• оплаты индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения электричества по индивидуальным приборам учета (счетчикам по городским тарифам исходя из фактического потребления)

Эконом — не эконом

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Казалось бы, выставленные счета во всех новостройках Петербурга особенно разниться не должны. Но иногда «платежки» в разных новостройках заметно различаются.

Например, как сообщили дольщики одного из первых построенных домов проекта ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово, застройщик «Отделстрой»), в феврале за «двушку площадью 54 кв. м они платили 4,5 тыс. рублей. А за март — 5,75 тыс. рублей.

Секретарь в УК «Наш дом», обслуживающей первые построенные дома данного комплекса после вопроса о причине повышения тарифа предлагает перезвонить по номеру телефона, который отвечает либо короткими гудками, либо выдает сигнал приема факса.

По мнению дольщиков, столь ощутимое повышение произошло из-за того, что построенная застройщиком котельная была передана сторонней организации, которая, разумеется, нацелена на получение прибыли.

Заметим, что квартиры в зданиях «Нового Оккервиля» позиционируются в сегменте эконом-класса».

Теперь посмотрим на «комфорт». Для примера возьмем комплекс с достаточно дорогим предложением — ЖК «Триумф Парк». Это тоже здания из сегмента «масс-маркет», но строятся в престижном Московском районе. Кроме того, комплекс заявлен как «эко-проект», что означает: в числе всех стандартных опций предусмотрена инженерия, позволяющая экономить энергоресурсы.

В «Триумф Парке» жилец платит от 23 рублей за кв. м летом, до 45 рублей за кв. м в отопительный период. Здесь важно обратить внимание на предлог «от». Все дело в индивидуальном потреблении услуг ЖКХ.

При наиболее экономном расходовании ресурсов жилец истратит на 54 кв. м менее 1300 рублей летом или около 2450 зимой.

Однако, если жилец бесконечно льет воду или надолго открывает окна в зимнее время, то ему в почтовый ящик упадет квитанция с требованием уплаты гораздо большей суммы.

Дополнительные опции

Выше речь шла об услугах, без которых не обойтись при всем желании. А существуют услуги, без которых вполне можно существовать, просто с меньшим комфортом.

Они в большей степени и являются причиной разницы в эксплуатационных платежах.

В теории домофоны, охрана, консьерж, камеры наблюдения, дополнительное озеленение, строительство детской площадки, — все это услуги, которые вам никто не имеет права навязывать.

Так и есть. «Апгрейд» дома и придомовой территории для каждого жильца необязателен, но если ТСЖ создано застройщиком (а именно так чаще всего и бывает), то среди дополнительных услуг, увеличивающих ежемесячную плату, может оказаться все, что угодно. В том числе и то, что не кажется необходимым.

Против этого можно протестовать, обращаясь в правление ТСЖ, но, как показывает практика, добиться изменений сложно. Остается один выход — обращение в суд. Судья прочтет тексты ст.

154 ЖК РФ (структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и 157 ЖК РФ (о нормативах потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ). Также рассмотрит тексты договоров о дополнительных услугах между ТСЖ и УК. И, в лучшем случае, вынесет решение о понижении ежемесячной платы.

А в худшем — судья примет во внимание, например, что вы пропустили собрание ТСЖ, на котором принималось решение об установке оборудования видеонаблюдения и найме группы охранников.

Смотри, что покупаешь

Спрашивается, как избежать оплаты за те услуги, которые по закону навязаны быть не могут, но УК их предоставляет? Как ни прискорбно, добиться этого чрезвычайно сложно.

Поскольку, когда вы подписывали договор долевого участия, вам была доступна информация о проекте. А там и озеленение, и строительство детской площадки, и круглосуточная охрана, и прочее.

В итоге, что приобрел, за то и платишь.

Источник: http://www.kvadrat.ru/articles/20150728_oplata_jku_v_novostroykah_kak_ne_razoritsya_na_kvartplate_za_ekonomkvartiru