Тсж есть ли альтернатива

ТСЖ есть ли альтернатива— Геннадий Сергеевич, что, по Вашему мнению дает ТСЖ собственникам квартир?

— Действительно, ТСЖ — это одна из форм местного самоуправления. Она позволяет инициативной группе решать проблемы, возникающие у собственников жилья, позволяет широкому кругу лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

— А что это означает на практике?

— Приведу лишь некоторые примеры практической эффективности создания ТСЖ.

Итак, жители, входящие в товарищество собственников жилья, смогут, во-первых, самостоятельно принимать решение о способе управления своим домом: собственными силами — правлением, общим собранием — или силами сторонних организаций, у которых цена и качество услуг будут наилучшими. Во-вторых, планировать ремонтные работы в своем доме, определять их необходимость, руководствуясь первоочередностью, а не выгодностью для подрядчика, как это пока случается. Жители также смогут открыть свой спецсчет капремонта в банке и распоряжаться им самостоятельно. Они будут вправе иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, таких как, например, техэтаж или подвал дома, а также доходы от предоставления кому-либо дополнительных услуг.

— Сохранятся ли при создании ТСЖ льготы, которыми пользуются жильцы?

— Да, жильцы смогут пользоваться, как и раньше, всеми льготами, дотациями и средствами, предоставляемыми государством.

— В наше время очень актуальна задача экономного расходования энергоносителей. Вообще — экономного расходования средств. Что в этом плане изменится с созданием ТСЖ?

— В ТСЖ будет легче создать условия для экономного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет предоставления услуг поставщиками по приборам учета.

Что касается других статей экономии, то у людей появится возможность реально участвовать в управлении собственным домом, определять, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным.

Можно, например, будет и участвовать самим, и привлекать на договорных условиях жителей этого же дома для выполнения различных работ по содержанию, ремонту. То есть, появится возможность дополнительного заработка, а у должников — возможность отработать долг по платежам.

— Получается довольно широкий спектр положительных факторов…

— Это лишь некоторые плюсы, которые дает ТСЖ.

Нужно еще учитывать, что создание ТСЖ служит и для улучшения социального микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая различные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

 В ТСЖ создаются и условия бережного отношения к местам общего пользования в связи с тем, что жильцы знают, что им самим придется платить за ремонт, что в их интересах сохранять общее имущество в надлежащем состоянии. Опыт уже созданных ТСЖ показывает, что после наведения порядка в доме самими жильцами, никто из них не будет разрисовывать стены, ломать щиты учета и так далее.

— Как по-Вашему, создание ТСЖ сегодня это “дань моде» или все же необходимость?

— Создание товариществ собственников жилья сегодня, конечно, необходимость и такая работа ведется повсеместно, по всей стране. Думаю, на сегодня создание ТСЖ — это наиболее эффективный способ решения проблем ЖКХ, в которых мы погрязли.

Другое дело, что ТСЖ — явление для Трехгорного новое, поэтому существует ряд проблем, которые придется преодолеть. И самая главная из них — это отсутствие информации для населения.

Задаваемые о ТСЖ вопросы показывают, что у собственников жилья сложились определенные стереотипы отношения к проводимой реформе ЖКХ. 

— У нас действительно относятся с опаской к любым изменениям в этой сфере. Но людей можно понять, ведь жилье для многих — это самое дорогое, что у них есть. И содержание его, как говорится, влетает в копеечку. Так, например, жители не знают, что в ТСЖ станет с оплатой услуг, опасаются обмана. 

— Это напрасные опасения, ведь в ТСЖ расходование средств от платежей граждан более прозрачно, к тому же существует ревизионная комиссия из представителей собственников жилья, чего сейчас нет.

Прозрачность расходования средств ТСЖ — это преимущество, которого лишены собственники жилья, не объединенные в такое товарищество.

Повторю еще — эти опасения не оправданы и появляются исключительно из-за недостатка информации.

— В таком случае, наверное, имеет смысл создать в нашей газете постоянную рубрику, которая помогала бы жителям Трехгорного, и не только им, получать нужную информацию, касающуюся создания и функционирования ТСЖ?

— Это неплохая идея.

— Надеемся, что Вы станете постоянным автором этой рубрики и сможете ответить на вопросы жителей Трехгорного. А мы, в свою очередь, готовы размещать эти ответы на страницах нашего издания.

Вопросы Геннадию Митрофанову можно задать на сайте нашей газеты www.sv-uk.ru.Ольга БУЛАЕНКО.

Источник: http://sv-uk.ru/society/50-problem-jkh/2230-alternativa-tszh

Альтернатива. ТСЖ, ДЭЗ или УК. Выбираем… Restate.ru

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Одноклассники

Читать нас в Яндекс.Новостях

От собственников жилья в многоквартирных домах требуют определиться с эксплуатирующей компанией. Но неэффективность реализации реформы ЖКХ вынуждает жильцов оставить все как есть — в руках ДЕЗов, считает D`.

С1 января 2007 года все жилые дома в нашей стране должны были перейти на новую систему управления, а каждый российский собственник жилья — ощутить на себе качественные перемены, привнесенные вялотекущей реформой ЖКХ. Но в последний момент депутаты Госдумы отсрочили час икс еще на один год.

Реформа требует от жильцов определиться, будут ли они управлять своим домом самостоятельно (общим собранием), организуют ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) или наймут ли частную управляющую компанию (УК).

Те дома, жители которых проигнорируют возможность самостоятельного выбора, будут переданы в ведение УК по конкурсу, организованному муниципалитетом, и совсем не обязательно что дом останется под крылышком до боли знакомого жильцам ДЕЗа. Новая система потребует от жильцов не только демонстрации гражданской ответственности, но и увеличения затрат на ЖКХ.

Своим решением депутаты признали, что пока в России нет условий для поголовного сноса традиционно сложившийся системы. В частности, год был взят на выработку требований к уравляющим компаниям, а также… опять на просвящение жителей.

Новый Русский коллективизм

«Основная идея ТСЖ — помочь жильцам самоорганизоваться и таким образом облегчить процесс принятия решений и управления», — поясняет замглавы компании «Новая площадь» Евгений Якубовский. Пока, однако, по данным фонда «Коммунальная культура жизни», из 34-39 тыс. существующих в столице жилых домов только в 1,5 тыс. собственники решились на создание товарищества.

Теоретически, согласно новому Жилищному кодексу, люди могут и не создавать ТСЖ, а управлять домом самостоятельно, решая все вопросы на общем собрании, или заключить договор с частной УК.

Читайте также:  Списки домов капитального ремонта на 2019 год

«Но если ТСЖ не создано, то по любому, самому мелкому вопросу придется созывать общее собрание собственников — представьте себе эти хлопоты», — объясняет президент фонда «Коммунальная культура жизни» Владимир Янцен.

Даже если по решению жильцов дом перешел под опеку частной УК, товарищество все же имеет смысл создавать.

«ТСЖ вправе контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и в случае неудовлетворительной работы той или иной организации поменять ее, — поясняет сопредседатель НП «Управдом» Евгения Юнисова. — И неорганизованным жителям это делать гораздо сложнее».

Другой стимул для создания ТСЖ — возможность бесплатно оформить в долевую собственность нежилые помещения: подвалы, чердаки. Они могут использоваться самими жителями — допустим, для организации детского клуба, спортзала — или сдаваться в аренду и быть стабильным источником дохода, который, в свою очередь, можно направить, например, на ремонт или благоустройство территории.

Новый ЖК также предоставил товариществам право получить в свое распоряжение земельный участок, на котором расположен данный дом и все сопутствующие ему объекты.

Даже если не учитывать коммерческие возможности (а в Москве каждый клочок земли сейчас на вес золота), то, по крайней мере, это дает гарантию, что никто не построит у вас под носом, там, где полагается быть детской площадке, торговый павильон.

К сожалению, большинство достоинств ТСЖ пока остаются лишь теорией — в отличие от недостатков, которые уже демонстрируют себя на практике.

Продолжение достоинств

Одна из главных проблем ТСЖ — сложности с реализацией тех его прав, которые предусмотрены законом. В первую очередь речь идет об оформлении собственности на нежилые помещения и землю.

По отзывам, размещенным на специализированных сайтах в интернете, можно сделать вывод, что процесс приватизации товариществом, например, подвала зачастую затягивается.

А пока бумаги лежат в ящиках чиновничьих столов, префектура успевает сдать его в аренду.

Еще сложнее обстоит дело с землей. По словам адвоката коллегии адвокатов Московской области «Центр» Альфии Какабековой, прецеденты успешной передачи земли в собственность ТСЖ есть, но «процедура достаточно сложная». Неясным остается и вопрос с прилегающей к дому территорией.

Например, председатель ТСЖ «Чертаново-17» Анатолий Иванов сетует: «В Москомземе считают, что до закрепления территории за каждым домом необходимо провести межевание, поделить Москву на кварталы.

А пока этого не произошло, никто не может дать гарантию, что на следующий день после того, как жители облагородят территорию вокруг дома, к ним не придут коммерсанты и не начнут возводить тут дом».

Создание ТСЖ как самостоятельной управляющей организации в большинстве случаев означает повышение расходов для жителей дома. Затраты на непосредственное обслуживание здания могут и не увеличиться. Однако у ТСЖ появляется правление, председатель и бухгалтерия, а этим людям необходимо платить зарплату.

«На товарищество ложатся те же обязательства, что и на любое юридическое лицо.

Например, если ТСЖ нанимает на работу людей, оно обязано платить подоходный и единый социальный налог», — поясняет начальник управления по надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев.

Есть и еще одна малоприятная особенность «жизни в ТСЖ» — коллективная ответственность за неплатежи. Если кто-то из жителей не платит, сумма выплат распределяется на других жильцов дома, поскольку ТСЖ от своего имени заключает договор с поставщиками услуг, и, соответственно, спрос также идет со всего товарищества, а не с его отдельных нерадивых членов.

Из этой же серии и другая проблема — льготники. Почти в каждом старом доме есть хотя бы несколько человек, пользующихся льготами по оплате услуг ЖКХ (пенсионеры и т. п.), чьи привилегии могут стать бременем для других жильцов.

По закону эта разница должна возмещаться из муниципального бюджета.

На практике, как рассказывает Евгения Юнисова, ТСЖ часто сталкиваются с нежеланием города возвращать разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги.

Сложности у членов ТСЖ возникают и в тех домах, где живут люди разных социальных категорий. Бывает трудно найти компромисс между их запросами: если одни готовы платить больше за повышенный комфорт, то для других это непозволительная роскошь. В таком случае меньшинству придется подчиниться решению большинства собственников.

«Надо обладать выдающимися организаторскими способностями, чтобы отладить процесс жизнедеятельности такого сложного организма, как дом, — замечает Евгения Юнисова.

— А затем избрать это сложнейшее дело своим основным занятием и круглосуточной работой без отпусков и выходных не менее чем на два года.

При этом большинство соседей будут проявлять равнодушие, непонимание и зачастую нежелание участвовать в процессе управления домом и, что совсем не редко бывает, в расходах на его содержание».

Опыт работы компании MiraxService в Тропареве-Никулине показывает, что такие попытки кое-где уже закончились неудачей.

«Представители соседних ТСЖ приходят к нам и просят взять их дома в профессиональное управление, потому что сами они не могут подготовиться к зиме, — рассказывает член совета директоров Mirax Group Максим Привезенцев.

— У них не хватает ресурсов просто потому, что смету на этот год многие ТСЖ составляли, ориентируясь на прошлогодние цены без учета резкого роста затрат на энергоносители, увеличения фонда оплаты труда и так далее. И фактически на сентябрь этого года ТСЖ оказались без денег и ресурсов.

А повысить квартплату они не могут, поскольку это утверждает только общее собрание собственников. И кредит в банке они не получат, поскольку для этого нужно заложить общее имущество, для чего опять-таки необходимо получить разрешение общего собрания».

Впрочем, часть перечисленных проблем снимается, если ТСЖ организовывается изначально с целью найма управляющей компании. «По-моему, это идеальный вариант, — считает Михаил Евраев, — ТСЖ создается, но без открытия счета в банке.

От его имени правление заключает договор на обслуживание дома с частной управляющей компанией». То есть все контакты с поставщиками коммунальных услуг, все хлопоты по обслуживанию дома берет на себя УК.

А ТСЖ в данном случае лишь способ взаимодействия с ней жильцов.

Недоверчивые и несговорчивые

Хотя до определяющего момента осталось всего ничего, пока не более 10% москвичей (данные НП «Управдом») выбрали способ управления своим домом, и вряд ли их количество до начала года заметно вырастет.

Торможение процесса все — начиная от властей и заканчивая представителями частных УК — объясняют в первую очередь безынициативностью жителей.

Читайте также:  Как узнать сколько задолженность по квартплате онлайн

«Самое сложное — убедить собственников в необходимости этого действия», — считает Евгений Якубовский.

С одной стороны, так оно и есть, что ярко продемонстрировал пилотный проект компании MiraxService, которой было дано на откуп тринадцать домов в районе Тропарево-Никулино. «Из тринадцати домов нам удалось провести легитимные собрания только в шести. Остальные дома сегодня все еще не могут собрать кворум», — рассказывает Максим Привезенцев.

Можно сколько угодно говорить об инфантильности русского характера, но, чтобы выбрать, человек должен хотя бы иметь представление о том, что и зачем он выбирает. У нас пока если жители дома и осведомлены о существовании альтернативы ДЭЗу, то на практике найти ему достойную замену не так легко.

Во-первых, не все хотят увеличивать свои коммунальные платежи, а при найме частной УК это почти неизбежно. «К старым расценкам придется сразу добавить двадцать-тридцать процентов, — считает Евгения Юнисова. — Да и УК не каждый дом возьмется обслуживать, им выгоднее обслуживать многоквартирные высотки.

Например, стоимость обслуживания одного квадратного метра 25?этажной высотки общей площадью 25 тысяч квадратных метров составляет 10-13 рублей, жителям 17?этажного дома с площадью, в полтора раза меньшей, придется платить по 15-17 рублей, а жителям девятиэтажки — по 25-30 рублей.

Но платить более 20 рублей за квадратный метр жильцы типовых домов редко бывают в состоянии, вот и достаются УК в основном элитные объекты».

Второй вопрос: где искать профессиональных управляющих? По данным фонда «Коммунальная культура жизни», в Москве сейчас работает 30 частных УК. Однако человеку, не осведомленному о специализированных источниках, сложно найти о них информацию.

Даже поисковые системы в интернете на сочетание «управляющие компании» выдают по больше части информацию, не имеющую отношения к ЖКХ.

Тем более не факт, что все компании, заявившие о себе как об УК, обладают необходимым опытом и квалифицированными сотрудниками.

Основным доказательством профессионализма, на которое могут опираться жильцы, делая выбор, является репутация и опыт. Как и в случае со строительными фирмами, дабы не попасться в мышеловку с заманчиво дешевым сыром, стоит посмотреть на то, что уже сделано.

«Если под управлением этой компании уже есть дома, стоит съездить туда, посмотреть, как они выглядят внешне, в каком состоянии территория, поговорить с жильцами», — рассуждает Михаил Евраев. Излишняя дешевизна услуг — тоже повод для подозрений.

Например, затраты на капитальный ремонт в нашей сегодняшней квартплате и так занижены, что приводит к ветшанию жилья. Поэтому, если вам предлагают еще меньшую сумму, — это явно не профессиональный подход.

Прежде чем заключать контракт с УК — вечный совет всех юристов! — стоит показать договор специалистам или воспользоваться типовым образцом.

Существует несколько вариантов типового договора, разработанных муниципалитетами, общественными организациями, консалтинговыми фирмами.

Посоветоваться по поводу формы контракта и тарифов можно и в различных общественных организациях, занимающихся поддержкой и консультированием собственников жилья. Например, в НП «Управдом», «Союз», «ТСЖ-Центр» и др.

Альтернатива промолчавших

Если жители не примут никакого решения, то судьба их дома будет решена на конкурсе. Михаил Евраев уверен, что это позволит наконец избавиться от монополизма в сфере ЖКХ. «Сейчас ходят разговоры о том, что на этих конкурсах муниципалитеты будут проталкивать свои компании.

Это абсолютно несостоятельные версии, — утверждает он. — Постановление написано таким образом, чтобы обеспечить полноценные конкурсы с реальной конкуренцией. Главный критерий, по которому будет выбираться управляющая компания, — максимальный объем услуг по фиксированной цене».

Источник: https://www.Restate.ru/material/nbspalternativa-tszh-dez-ili-uk-vybiraem-28296.html

Тсж – правильный способ управлять домами или находка для мошенников?

Московские власти всерьез взялись за прореживание столичных товариществ собственников жилья (ТСЖ), решив упразднить треть от их общего числа в городе.

Вместе с тем, есть мнение, что ТСЖ – это очередной способ властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, переложив это на плечи самих собственников. Впрочем, далеко не все считают ТСЖ такой уж неудачной формой управления многоквартирными домами.

Например, специалисты из управляющих компаний часто выступают в защиту ТСЖ, говоря о том, что ТСЖ можно существенно улучшить, убрав в законодательстве «белые» пятна, из-за которых возможны мошеннические схемы на базе товариществ. RealEstate.

ru решил разобраться в том, почему за ТСЖ уже успела закрепиться репутация грабительских организаций, в чем их плюсы и минусы? Как жителям отстаивать права в своих ТСЖ, упразднить их, если нужно, или заменить руководство. И вообще, есть ли альтернатива?

Московские власти всерьез взялись за прореживание столичных товариществ собственников жилья (ТСЖ), решив упразднить треть от их общего числа в городе. Вместе с тем, есть мнение, что ТСЖ – это очередной способ властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, переложив это на плечи самих собственников.

Впрочем, далеко не все считают ТСЖ такой уж неудачной формой управления многоквартирными домами. Например, специалисты из управляющих компаний часто выступают в защиту ТСЖ, говоря о том, что ТСЖ можно существенно улучшить, убрав в законодательстве «белые» пятна, из-за которых возможны мошеннические схемы на базе товариществ.

RealEstate.ru решил разобраться в том, почему за ТСЖ уже успела закрепиться репутация грабительских организаций, в чем их плюсы и минусы? Как жителям отстаивать права в своих ТСЖ, упразднить их, если  нужно, или заменить руководство. И вообще, есть ли альтернатива?

Ликвидировать треть существующих ТСЖ!

Многие помнят историю, которая приключилась с известной певицей Лолитой Милявской. Минувшей весной Басманный суд Москвы отклонил иск ТСЖ «Таганская площадь» к певице с требованием взыскать с Лолиты 486 тысяч рублей за неуплату коммунальных платежей и взносов в товарищество.

В свою очередь ответчица доказала суду, что исправно платит каждый месяц 15 тысяч рублей за квартиру и ЖКХ. Согласно предоставленной справке об отсутствии долга, она оплачивала коммунальные услуги управляющей компании напрямую, так как ТСЖ чрезмерно завышает тарифы.

«Я не являюсь членом ТСЖ, и не собираюсь ничего ему платить просто так», — заявила Милявская. И в данном случае суд принял ее сторону.

Такие истории с момента введения законодательства о ТСЖ в стране случались не раз. ТСЖ зачастую необоснованно завышали тарифы на услуги ЖКХ и содержание кондоминиума, в результате чего и прослыли недобросовестными организациями. И хотя власти попыталась сделать их деятельность прозрачной, обязав ТСЖ держать сведения о себе в открытых источниках – легче от этого никому не стало.

Читайте также:  Можно ли по лицевому счету узнать задолженность по квартплате

Даже московские власти взялись за  массовые проверки товариществ. По словам Николая Ревина, заместителя начальника Мосжилинспекции, в настоящее время в Москве насчитывается около 6 тыс.

товариществ собственников жилья — ТСЖ, — а городская инспекция проверила уже 2 тыс.

Чаще всего, по его словам, встречаются нарушения уставов, которые не соответствуют законодательству, а также по порядку проведения общих собраний.

«Согласно тем запросам, которые мы направили в ТСЖ, мы можем предположить, что порядка 2,5 тысячи товариществ собственников жилья будут признаны к концу года незаконно созданными и ликвидированы», – резюмировал чиновник, отметив, что в целом с мая по сентябрь 2012 года инспекция выявила более 20 тыс. нарушений управляющих организаций в сфере ЖКХ и выписала около 5 млн руб. штрафов.

Что такое ТСЖ?

По словам директора юридического департамента девелоперской группы «Интегра» Владимира Колотыркина, в настоящее время деятельность товариществ собственников жилья регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Действующее законодательство определяет ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Такое объединение может существовать только в форме некоммерческой организации.

Таким образом, ТСЖ – это юридическое лицо, создаваемое гражданами и (или) юридическими лицами. При этом собственник квартиры (жилого дома) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (жилой дом).

Являясь юридическим лицом, ТСЖ несет права и обязанности юридического лица и имеет соответствующие органы управления: Общее собрание членов ТСЖ и Правление.

Органом финансового контроля деятельности ТСЖ является ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов ТСЖ и отчитывается по результатам своей деятельности также перед общим собранием, при этом, в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Отчет о своей деятельности ревизионная комиссия должна представлять не реже одного раза в год. 

По данным генерального директора компании «Высота Сервис» Светланы Лебеденко, информация о каждом московском ТСЖ размещена на сайте dom.mos.ru. «Если указанного ТСЖ там нет, значит, оно нарушает закон», — уточнила она.

ПЛЮСЫ

Тсж – правильный подход

Тигран Нерсесян, директор службы эксплуатации компании «Терра Аури» заявил, что нет лучшей формы управления многоквартирным домом, чем ТСЖ. В чем-то, он, конечно, прав. Ведь большая часть информации, которая поступает из основных информационных источников – негативная.

«В очень редких случаях можно услышать положительный отзыв или правильное понимание деятельности ТСЖ и еще более редких увидеть положительный результат деятельности Товарищества. Лично мое мнение: ТСЖ – это самый правильный подход к организации управления и эксплуатации дома.

Поскольку ни одна управляющая компания не позаботится о доме лучше самих собственников, и редкая УК будет эксплуатировать дом с перспективой на будущее.

На мой взгляд, ТСЖ – это самая высокая ступень в развитии ЖКХ, направленная в первую очередь на качественное и долгосрочное сохранение нашего имущества и воспитание «ответственных собственников», – пояснил эксперт.

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

N 731 устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Таким образом, любой житель может получить интересующую его информацию в офисе ТСЖ, на сайте ТСЖ, на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на официальном сайте Министерства регионального развития и др.

«В случае необходимости инициирования проверки рекомендую самый простой и эффективный способ – это направить письменное обращение в жилищную инспекцию, которая проверит законность создания, законность деятельности товарищества, или проверит качество раскрытия информации согласно ПП-731 от 23.09.

2010 г., а так же в прокуратуру, – пояснил Тигран Нерсесян. – Прокуратура может провести проверку в отношении законности создания и финансовой деятельности ТСЖ. Существуют и более сложные способы проверки деятельности Товариществ с помощью аудиторских компаний, проверки налоговой инспекцией и др.».

Подводные камни

«Главный недостаток ТСЖ – юрлицо»

 «Нам говорят о преимуществах создания ТСЖ, но мало кто говорит о недостатках этой формы управления. При создании ТСЖ стоит понимать, что это юридическая организация, в которой работают люди: председатель, бухгалтер, секретарь, члены правления, ревизионная комиссия – все они работают за деньги, то есть получают заработную плату.

И платит им, увы, не государство, а те собственники жилья, которые вступили в ТСЖ, – пояснила Светлана Лилипутина, генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры».

– Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш».

То есть если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.

«Мое мнение, что создание ТСЖ было очередным способом властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, которые обходятся государству в немалые деньги, переложив это на плечи самих собственников», — пояснила эксперт.

По словам Владимира Колотыркина, законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа, а проверки раз в год – это очень редко. За это время можно успеть совершить любое мошенничество, незаконно продать или сдать в аренду подвалы, подсобки, что угодно.

Более того, закон предусматривает, что знакомиться с отчетами можно только на общем собрании членов товарищества.

«На мой взгляд, это нарушение прав членов ТСЖ, которое создает возможность для злоупотреблений со стороны недобросовестных членов правления ТСЖ, – пояснил юрист.

Что делать, если нет доступа к финансовой отчетности?

«Проблемы начинаются в том случае, если ревизионная комиссия не предоставляет отчетов, – отметил директор департамента управления проектами компании Tekta Group Алексей Балыкин. – Или же, что бывает чаще, сами жильцы почему-то не доверяют ревизионной комиссии.

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/tszh-praviljnij-sposob-upravlyatj-domami-ili-nahodka-dlya-moshennikov-82/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector