Тсж выставляет счета за услуги которыми не пользуюсь

Назарова А. В., бухгалтер первичной профсоюзной организации ССЭИ (филиала) РЭУ им. Г. В. Плеханова

Если в жилом доме имеются нежилые помещения, то автоматически встает вопрос о взаимоотношениях собственников нежилых помещений с управляющим домом, будь то управляющая компания или созданное ТСЖ.

Само понятие «нежилое помещение» включает не только подвалы, лестничные клетки, чердаки, но и жилые помещения, которые в порядке, регламентированном ЖК РФ, были переведены в нежилые либо изначально строились такими. Чаще всего это помещения на первом этаже, которые переоборудуют под магазины, офисы и т. п.

с целью ведения коммерческой деятельности. Важным моментом в данном вопросе является, есть ли собственник у данного нежилого помещения, то есть имеется ли свидетельство регистрации права собственности.

Как правило, собственник, конечно же, есть, а соответственно, он должен выполнять все те же правила и обязанности, что и собственник жилого помещения данного дома, так как его нежилое помещение является частью всего дома.

Каких-то отдельных условий и требований к собственнику нежилого помещения законодательство не предъявляет, в связи с этим собственнику нежилого помещения также необходимо оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Логично предположить, что собственники нежилых помещений, оплатив коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, захотят учесть данные расходы. Согласно пп.пп. 5, 6 п. 1 ст. 254 НК РФ такие расходы считаются материальными и признаются на дату подписания налогоплательщиком акта приема-передачи услуг (работ) (п. 2 ст. 272 НК РФ).

Поэтому собственникам нежилых помещений необходим акт от управляющей компании либо ТСЖ, обслуживающих дом. И ТСЖ, и управляющие компании, согласно ЖК РФ, не обязаны предоставлять такие акты, т. к.

Управляющим компаниям несложно пойти навстречу собственникам нежилых помещений и составить акт, а вот ТСЖ, отказывая, будут правы, так как оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья не является доходом ТСЖ, а выставление акта будет свидетельствовать об обратном, и могут возникнуть налоговые риски (в связи с тем, что акт является первичным документом, которым заказчик подтверждает получение результатов работы, а именно: совершение хозяйственной операции по реализации, что должно нести за собой получение выручки). Также управляющие домом не обязаны выделять долю стоимости фактически выполненных работ (услуг) для каждого собственника лично, а соответственно, и выставлять им индивидуальный акт.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Источник: http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/nomera-zhurnala/241-iyul-2016/5505-o-dokumentakh-vystavlyaemykh-sobstvennikami-nezhilykh-pomeshchenij

Оплата ЖКХ по фактически проживающим не прописанным жильцам. Законно ли?

Сегодня бы хотелось затронуть тему, законны ли действия ЖКХ и имеют ли они право выставлять счет за потребляемые коммунальные услуги, если в квартире зарегистрированы четыре человека, а фактически проживает пять? То есть рассмотрим, может ли УК выставлять вам счет за фактически проживающих лиц в вашей квартире, если их проживает больше чем прописанных?

Теперь данные действия полностью узаконены, если в вашей квартире не установлены прибора для учета потребляемой воды, а также электроэнергии и газа.

Также в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах значится, что исполнитель (юридическое лицо или предприниматель, которые предоставляет потребителю коммунальные услуги) имеет полное право самостоятельно установить какое количество граждан фактически проживает (в том числе временно)в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами  учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа.

 Исполнитель составляет акт об установлении количества проживающих граждан (пункт 32, подп. «е(1)» Правил). Данная процедура будет происходить следующим образом: сотрудники от УК составляют акты которые устанавливают количество граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Данный акт должен быть подписан, как исполнителем, так и потребителем (то есть акт подписывает как собственник так и наниматель жилого помещения), в случае если потребитель  откажется от подписания акта или если потребитель отсутствует в помещении, то акт подписывается исполнителем и не менее чем двумя потребителями (соседями), а также председателем домового совета ТСЖ или ЖСК.

Экземпляр данного акта передается собственнику жилого помещения (потребителю который проживает в помещении на постоянной основе).

Для расчета платы за коммунальные услуги временно проживающими считаются потребителя, которые фактически проживают более 5 дней подряд в данном жилом помещении (пункт 56 Постановления правительства РФ № 354), то есть если в вашей квартире проживает незарегистрированный гражданин, то если он живет более 5 дней вы обязаны платить за него коммунальные услуги. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, которая предоставлена временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и данные услуги оплачиваются постоянно проживающими потребителями. То есть вы платите за незарегистрированного жильца по количеству прожитых дней и плата за данные услуги насчитывается так, сколько примерно потребляет коммунальных услуг один постоянно проживающий гражданин, столько и насчитывается на временно проживающего за дни проживания. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

• Ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета такого (таких) коммунального ресурса в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;
• Окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления (пункт 57 Правил).

Как видим плата за незарегистрированных но временно проживающих граждан в жилом помещении будет взиматься в случаях если у вас не установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг. Все просто и по закону, но если у вас установлены такие приборы учета, то вы будете оплачивать все потраченные коммунальные ресурсы по факту. Знайте ваши права, желаю вам удачи!

Источник: http://zakoni-pravo.ru/zhilishnoe-pravo/zhilishchno-kommunalnoe-hozyaystvo/oplata-zhkh-po-fakticheski-prozhivayushchim-ne

Можно ли получать от ТСЖ отдельные квитанции на каждый вид коммунальной услуги?

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр действительно утверждена лишь примерная форма платежного документа, которая не является обязательной.

Однако, Правилами, которые носят императивный характер и являются обязательными (пункт 69), установлены требования к платежному документу, а именно требования к его содержанию.

В частности, там указана следующая информация, подлежащая обязательному включению в платежный документ:

— Пункт г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;

— Пункт д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг.

Таким образом исполнитель, в вашем случае ТСЖ, обязан составить платежный документ с указанием объема каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю, и размера платы за каждый вид оказанных коммунальных услуг, причем как в помещении, так и на общедомовые нужды. Требовать от них выдачи платежного документа на каждый вид коммунальной услуги вы не можете.

Выход из ситуации:

В соответствии с законодательством РФ, потребители вправе организовать внесение платы за коммунальные услуги, минуя счета исполнителя (то есть ТСЖ), напрямую ресурсоснабжающей организации.

Для этого необходимо принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (то есть, членами ТСЖ). Так, по решению общего собрания членов ТСЖ плату за все или некоторые коммунальные услуги можно вносить напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

При этом внесение платы ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками обязательств по внесению платы перед ТСЖ, которое отвечает перед собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, если исполнитель (ТСЖ) использует примерную форму платежного документа, в разделе 2 этого документа он укажет те ресурсоснабжающие организации, которым потребители вносят плату напрямую, и их банковские реквизиты.

Безусловно, данный бланк не является обязательным. Однако, как было отмечено ранее, исполнитель (ТСЖ) в любом случае обязан составить платежный документ с указанием объема каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю, и размера платы за каждый вид оказанных коммунальных услуг, причем как в помещении, так и на общедомовые нужды.

• Исходя из вышесказанного, при желании (или по соответствующей просьбе потребителя) ресурсоснабжающие организации вправе самостоятельно выставлять платежные документы на те суммы, которые потребители должны вносить им.
• Тем не менее, еще раз обращаем внимание на то, что исполнитель (ТСЖ) все равно должен указывать в платежном документе всю информацию, включая все виды и объемы коммунальных услуг.
• На мой взгляд, это вряд ли можно считать целесообразным, поскольку одна и та же работа будет выполняться дважды — ТСЖ и ресурсоснабжающией организацией.

Источник: https://realty.ria.ru/20160413/407278612.html

Что делать, если вы не согласны с выставленным счетом за услуги ЖКХ?

Главная → Новости → Что делать, если вы не согласны с выставленным счетом за услуги ЖКХ?

В Центр общественного контроля по Брянской области обратились жители дома 41, расположенного по улице Богдана Хмельницкого. Люди не согласны с выставленными счетами за отопление, согласно которым  им теперь необходимо заплатить за «перетоп» в  среднем по 2-3 тысячи рублей.

До недавнего времени управляющей компанией по обслуживанию этого дома была «Таймыр». Теперь собственники жилья выбрали иной  способ управления домом – ТСЖ.

Руководство УК «Таймыр», когда передавала бразды правления выставила корректировку показаний счетчиков, а новый председатель  принял под свое руководство дом, не разобравшись во всех документах.

Похожая ситуация сложилась и в одном из домов по улице Федюнинского в Брянске.

— Двадцатого числа каждого месяца управляющая компания в присутствии собственников многоквартирного дома обязана снимать показания с общедомовых приборов учета и фиксировать их в журнале, чтобы  в конце года избежать ситуации, которая сложилась в этих домах.

Что же касается уже выставленных счетов, то их собственники могут не оплачивать, пока коммунальщики не докажут законность произведенных начислений.

Такое право жильцов недавно признал Верховный суд России, — прокомментировала руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Калинина.

Приведем еще один комментарий эксперта. Проверять расчеты за управляющей компанией можно и нужно, говорит сопредседатель Союза потребителей Алексей Голов:

-Если цифры не соответствуют тому, что установлено органом местного самоуправления, то однозначно надо писать претензию. И в случае отказа — пересчитать, писать заявление в суд, требовать пересчета. Обращаться в правоохранительные органы, потому что это — мошенничество.

Но сначала нужно написать письменную претензию в адрес своей управляющей компании. Когда вы предъявили претензию, начинается спор. Вы, гражданин, с другой стороны — организация, которая оказала вам услугу, вы не согласны либо с объемом, либо с ценой.

Вы можете не платить, но только в том случае, если вы написали претензию. И до разрешения этого спора вы можете не платить.

К сведению:

Верховный суд указал, что при взыскании с собственников жилья задолженности за услуги ЖКХ суды должны выяснить, какой способ управления многоквартирном домом выбран собственниками жилья, выбрана ли данная управляющая компания жильцами и имеет ли она право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Суд должен установить, проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт, а также какие тарифы применялись управляющей компанией при расчете платы за содержание и ремонт помещений, кем они утверждались и каковы основания их применения.

Без установления всего вышеперечисленного взыскание задолженности за коммунальные услуги неправомерно, решил Верховный суд.

Источник: http://control32.ru/chto-delat-esli-vy-ne-soglasny-s-vystavlennym-schetom-za-uslugi-zhkx/

Бухгалтерский учет в тсж

« Назад

08.01.2017 14:10

Бухгалтерский учет в тсж

Вопрос о том, как составить бухгалтерские проводки в учете ТСЖ, по-прежнему не утрачивает актуальности.

Рекомендации некоторых экспертов по использованию счета 96, дискуссии по поводу квалификации деятельности ТСЖ в качестве реализации услуг, работ для целей налогообложения, а также отсутствие четких предписаний в нормативных актах и разъяснений уполномоченных органов свидетельствуют об отсутствии определенности в профессиональном сообществе. В настоящей статье мы обоснуем собственное суждение о том, каким образом ТСЖ отражает хозяйственные операции в бухгалтерском учете.

Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации. Одновременно для отражения операций в рамках приносящей доход деятельности НКО руководствуется такими стандартами. Фактически единственным ориентиром для ТСЖ может быть комментарий к счету 86 «Целевое финансирование» из Инструкции по применению Плана счетов.

Кроме того, некоторые ТСЖ следуют рекомендациям экспертов об использовании счета 96 для резервирования расходов по смете, а коммунальные услуги отражают как транзитные операции (с использованием счета 76).

Мы не считаем данные подходы верными. Вспомним, что в силу п.

6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» одним из требований к учетной политике является требование приоритета содержания перед формой, согласно которому факты хозяйственной деятельности следует отражать в бухгалтерском учете исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования.

Экономическое содержание уставной деятельности ТСЖ

С точки зрения правового статуса в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в доме, которыми управляет ТСЖ, товарищество, по сути, ничем не отличается от профессиональной УК.

1. ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и несет все обязанности, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг. Оно обязано заключать договоры ресурсоснабжения. Единственное послабление, данное ТСЖ по сравнению с УК, — это чуть более низкий размер пеней в первые месяцы просрочки платежей по таким договорам.

2. На ТСЖ в полном объеме распространяются Правила осуществления деятельности по управлению МКД. Существенное отличие от УК заключается в том, что деятельность ТСЖ по управлению домом, собственниками помещений в котором оно создано, не подлежит лицензированию.

3.

Для ТСЖ, как и для УК, действуют Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. ТСЖ в силу закона обязано осуществлять необходимые мероприятия, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества, независимо от наличия источника финансирования.

4. Правоотношения по поводу оказания платных услуг между ТСЖ и потребителями подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, даже если эти потребители являются членами ТСЖ.

Так описывается правовая сущность деятельности товарищества. Экономическая же сущность его деятельности существенно отличается от сущности деятельности УК (см. таблицу на с. 13).

Показатель для сравнения	УК	ТСЖ
Обязательства перед собственниками помещений	Оказывать услуги и выполнять работы	Оказывать услуги и выполнять работы. Отчитываться по смете доходов и расходов
Распоряжение поступлениями за услуги, оказанные собственными силами	По усмотрению УК	Все доходы тратятся согласно смете и финансовому плану, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ. Доходы от хозяйственной деятельности используются по специальному решению общего собрания членов ТСЖ
Экономия, образующаяся по итогам работы	Прибыль УК, которой она распоряжается единолично, в том числе путем осуществления выплат собственникам компании	Экономия по смете расходуется в соответствии с решением членов ТСЖ на цели, ради которых товарищество было создано, между членами не распределяется
Убыток, образующийся по итогам работы	Предпринимательский риск УК, не затрагивающий потребителей. Убыток может быть возмещен собственниками компании, которые не являются потребителями услуг УК	Никаких иных источников финансирования деятельности, кроме платежей собственников помещений, в том числе членов ТСЖ, товарищество не имеет. Сами собственники помещений определяют источник покрытия убытка

Главная особенность ТСЖ состоит в том, что собственники помещений являются одновременно и участниками юридического лица, и потребителями его услуг. Именно поэтому они имеют право получать отчет не только о фактическом оказании услуг, но и о размере затрат ТСЖ.

Закон дает им право рассчитывать на то, что ТСЖ будет тратить денежные средства, внесенные собственниками помещений, именно по тому назначению, которое было согласовано самими собственниками.

А это и есть характеристика средств целевого финансирования и их отличие от выручки от оказания услуг, выполнения работ.

Целевое финансирование

Использование средств целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами 20 или 26 (при направлении средств целевого финансирования на содержание НКО), 83 (при использовании средств целевого финансирования, полученных в виде инвестиций), 98 (при направлении коммерческой организацией бюджетных средств на финансирование расходов) и т.п. Таким образом, ТСЖ собирает осуществляемые затраты на счетах 20 и 26 в общем порядке. Для классификации затрат можно воспользоваться рекомендациями, актуальными для УК:

• — на счете 20 аккумулируются затраты, непосредственно связанные с оказанием услуг собственникам помещений (в том числе заработная плата рабочих, если они есть в штате);
• — на счете 26 собираются затраты, связанные с управлением организацией в целом (заработная плата председателя (управляющего), бухгалтера, затраты на содержание офиса, почтовые, канцелярские расходы).
• По итогам месяца следует списать данные затраты за счет средств целевого финансирования.
• Нередко НКО принимают к учету средства целевого финансирования лишь в размере фактически поступивших сумм. Однако для ТСЖ необходимо производить начисления по задолженности собственников помещений, чтобы в учете нашли отражение одновременно:
• — реальные обязательства ТСЖ перед собственниками (запись по кредиту счета 86 означает, что ТСЖ взяло на себя обязательство израсходовать данные суммы по целевому назначению, вызванный неплатежами дефицит финансирования не снимает с ТСЖ обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и ведению расчетов с РСО и подрядчиками);
• — обязательства собственников помещений перед ТСЖ (по дебету счета 76 должны быть отражены суммы дебиторской задолженности собственников, которые товарищество имеет право взыскать в принудительном порядке).

Начисление задолженности по платежам собственников помещений указывает на то, что неизбежно возникнет необходимость формировать резерв по сомнительным долгам и списывать с баланса безнадежные к взысканию долги.

Эта обязанность установлена бухгалтерским законодательством в отношении каждой организации.

Единственным источником расходов в виде отчислений в резерв и списанных долгов является целевое финансирование, значит, соответствующую статью расходов придется обосновывать при утверждении сметы на общем собрании членов ТСЖ.

Пример 1. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ установлен размер платы за содержание жилого помещения — 40 руб/кв. м в месяц. Общая площадь помещений в доме составляет 25 000 кв. м.

Согласно статистическим данным за прошлые годы платежная дисциплина собственников помещений оценивается в 96% (учетной политикой предусмотрено, что этот показатель используется для оценки вероятности погашения задолженности населения в целом), в смету расходов заложены отчисления в резерв по сомнительным долгам в размере 1,6 руб/кв. м. В 2016 г. истек срок исковой давности по долгу по квартплате в сумме 40 000 руб., долг списан за счет резерва.

1. В рабочем плане счетов ТСЖ:
2. — к счету 20 «Основное производство» открыт субсчет 20-1 » общего имущества»;
3. — к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» открыт субсчет 76-6-1 «Начисленная плата»;
4. — к счету 86 «Целевое финансирование» открыт субсчет 86-1 » и ремонт общего имущества».
5. В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены следующие проводки:

операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Начислены платежи собственников помещений по итогам месяца (40 руб/кв. м x 25 000 руб.)	76-6-1	86-1	1 000 000
Отражено создание резерва по сомнительным долгам (1,6 руб/кв. м x 25 000 руб.)	20-1	63	40 000
Отражено использование средств по смете на создание резерва по сомнительным долгам	86-1	20-1	40 000
Списан долг, признанный безнадежным, за счет резерва	63	76-6-1	40 000

и ремонт общего имущества

Согласно ч. 8 ст. 156, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принятие решения о размере взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения (жилое или нежилое), категории самого собственника (юридическое или физическое лицо, ИП), его отношений с ТСЖ (член или нечлен), размер платежей для членов и нечленов товарищества одинаков.

Источник: http://paritet-gkh.ru/poleznye-stati/article_post/bukhgalterskiy-uchet-v-tszh

Тсж выставляет счета за комунальные услуги за непостроенную квартиру — правовед.ru

124 юриста сейчас на сайте

Добрый день!

Являюсь соинвестором строительства дома. Сдача объекта просрочена на несколько лет. Три года назад застройщик под предлогом скорой сдачи дома, инициировал создание ТСЖ для управления имуществом. Однако по разным причинам дом не сдан до сих пор.

Особо нетерпеливые соинвесторы в прошлом году заселились в «свои» квартиры, некоторые сделали только ремонт. К зиме застройщик включил отопление. С января всем соинвесторам ТСЖ стало выставлять счета за отопление, а с лета еще и за техническое обслуживание.

Естественно, у меня нет ни малейшего желания платить за это, т. к. Мне не нужно ни тепло, ни обслуживание помещений, к которым я не имею отношения на данном этапе.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (7)

Здравствуйте Дмитрий.

По общему правилу обязанность по оплате коммунальных платежей возникает после подписания акта приема недвижимости и заключения Вами договора с ТСЖ. До сдачи помещения по акту коммунальные платежи оплачивает застройщик.

Таким образом так как требования ТСЖ не правомерны счета вы оплачивать не обязаны, можно послать им письмо в котором указать что так как недвижимость на данный момент Вами не принята претензии по уплате ком платежей предъявлять застройщику

• 9,1рейтинг
• 2272отзыва
• эксперт

• Добрый день.
• В соответствии с действующим законодательством и позицией судов, бремя содержания имущества (обязанность по содержанию данного имущества) возникает у владельца жилого помещения после подписания акта приема-передачи.
• В вашем случае нужно смотреть договор по которому, вы принимали участие в инвестировании.
• Если вы не согласны с тем, что происходит в вашем доме у вас есть несколько вариантов проверить деятельность:
• — обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру,
• — написать заявление о проверки деятельности ТСЖ, правомерности начисления платежей в администрацию вашего района.

Добрый день, Дмитрий!

Обязанность граждан  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Указанной статьей Жилищного кодекса РФ определен не только круг лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но и установлены сроки появления такой обязанности.

Итак, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма — с момента заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, — с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следует отметить, что будущие собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и только с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, законодатель обязал оплачивать коммунальные услуги лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу), однако не обязал самого застройщика оплачивать коммунальные услуги по помещениям, не переданным будущим собственникам.

В данном вопросе показательным является решение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 марта 2012 г. № ВАС-15726/11, которым отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решений и постановлений судов низшей инстанции.

Таким образом, в случае если вы не явяетесь лицом, указанным в 6 вышеуказанном пунте, обязанность по внесению платы лежит на застройщике. Удачи!

Здравствуйте. Действия ТСЖ неправомерны. По старому ЖК РФ по ст. 139:

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.3.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. УТРАТИЛА СИЛУ.

Теперь ЗАПРЕЩЕНО создавать ТСЖ до сих пор, пока не будет окончено строительство дома, а также пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Обратитесь в прокуратуру о неправомерных действиях ТСЖ.

Добрый день, Дмитрий. Я полность согласе с коллегами и хотел бы дополнить следующим.

В договорах долевого участия физического лица в строительстве жилого дома всегда указывается пункт следующего содержания (конечно же это примерно) — застройщик обязуется по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность Заказчика часть объекта в соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное финансирование строительства вышеназванного жилого дома (в приложении 1 к договору или непосредственно в нем необходимо точно указать, что стороны подразумевают под «долей Заказчика»: описание квартиры, подъезд, этаж, сторону света, номер квартиры, наличие систем жизнеобеспечения, лифты и др.

1. Это условие договора.
2. А это условие закона, в частности Жилищного кодекса
3. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.
4. Соберем воедино: передача объекта по акту приема-передачи + регистрация права собственности = заключение договора с ТСЖ, которые получают право на выставление счетов за оказание различных услуг, конечно же коммунальных.
5. Вывод — пока не подпишите акт приема-передачи и не получите свидетельство, ни о каких счетах не может быть и речи.
6. Вот таким образом и постарайтесь объяснить ТСЖ о их неправомерных действиях, сославшись на нормы права, которые указаны моими коллегами.
7. Удачи Вам

Здравствуйте!

Действительно, согласно ГК РФ бремя содержания имущества возникает у собственника жилого помещения после подписания акта приема-передачи, когда лицо стало фактически обладать данной вещью.

Поскольку акт приема-передачи не подписан и не может быть подписан согласно условиям договора, так как объект не сдан в том виде, который является оконченным и застройщик не получил разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Кроме того, ТСЖ не может быть создано при отсутствии самих собственников, так как объект строительства дольщикам не сдан. Здесь усматриваются нарушения требований, которые являются предметом государственного жилищного надзора. Вам следует обратиться с заявлением в управления гос. жил.

Здравствуйте Дмитрий!

В соответствии со ст.153  ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

• Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, согласно которой
•  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
• или у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

То есть, если застройщик не передал  Вам жил. пом. по акту, то  у Вас не возникла обязанность вносить оплату за комун. услуги.

Согласно ст.136 ЖК РФ с

Источник: https://pravoved.ru/question/200560/