Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Почти повсеместно в России вводится практика управления жилищными комплексами с помощью управляющей компании.

Но незнание регулирования отношений между жильцами многоквартирного дома и компанией приводит к множеству разногласий.

Проведение конкурса

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Выбор управляющей организации производится на открытом конкурсе. Жильцы, как до конкурса, так и в его ходе, имеют право выбирать претендента на собрании дома, а также выбирать победителя.

Чтобы подать попасть в конкурс, необходимо иметь документы, удостоверяющие, что претендент является индивидуальным предпринимателем или юрлицом. Каждый из претендентов борется за право управления данным многоквартирным домом.

Объектом торгов, выступает стоимость всех работ, которые будут необходимы для ремонта и содержания дома. Учитывается как цена работ, обязательных к проведению, так и цена вспомогательных услуг.

Организатор указывает фиксированную цену. Обычно, конкурс выигрывает та организация, которая предлагает наиболее широкий спектр услуг на эти деньги. Помимо этого, в документах конкурса обязательно указывается объем работы, сроки выполнения и качество обслуживания. Организатор должен определить цену отдельно для каждой вспомогательной услуги.

Если речь идет о новом доме, то в течение трех недель, после начала его эксплуатации, местный совет или любой другой орган самоуправления должен разместить объявление о проведении конкурса на своём сайте и в районе указанного дома. Спустя сорок дней, после этого, организатор начинает конкурс.

На протяжении десяти дней от окончания конкурса, организатор уведомляет жильцов об итогах и всех условиях договора управления. Договор будет заключаться по отдельности с каждым жильцом или владельцем, если их больше половины от всех жильцов.

Основанием для открытия конкурса является также потеря лицензии предыдущей управляющей компании. В течение двух недель после извещения о потере лицензии, должно быть созвано собрание жильцов дома для определения способа управления домом. Если способ не определили или жильцы не смогли провести собрание, открывается конкурс.

Победа в конкурсе

  • Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный
  • Владельцы жилья многоквартирного дома могут не договориться о том, как дом будет управляться по следующим причине:
  • • несостоявшегося собрания;
    • нереализованности принятого решения;
  • • того, что повторное собрание не состоялось, когда первое было признано судом несостоявшимся.

Кроме того, если большая часть жильцов не заключила договор, не предоставила требуемые документы или не заключила договора управления, также принимается решение о повторном конкурсе.

Когда победитель конкурса точно определен, он должен предоставить организатору проект договора управления с подписью в течение десяти дней. А с момента подачи, в течение еще двадцати дней, проект договора должен быть предоставлен жильцам для подписания.

Если же победивший не сделал этого, считается, что он уклонился от выполнения условий конкурса и передает возможность победы другим участникам.

Победу в этом случае получит участник, который предоставил наибольший объем работ на выбранную сумму после победителя. Если же и второй победитель уклоняется от подписания договора, организатор имеет право принудить его к выполнению обязательств через суд.

Если же победителем стал единственный участник конкурса, и он уклоняется от обязательств, организатор также имеет право обратиться в суд и, по крайней мере, возместить финансовые убытки.

Форма отчетности УК

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Требование отчетности жильцами многоквартирного дома вполне закономерно. Если управляющая компания отказывается предоставлять отчет, жильцы вправе потребовать его руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации №491.

  1. На протяжении пяти дней с дня требования, управляющая многоквартирным домом организация обязана предоставить документ, содержащий:
  2. • полный перечень работ;
    • объем работ;
    • сроки предоставления услуг;
    • расценки;
    • текущую стоимость ремонтных работ;
    • стоимость технической поддержки дома;
    • стоимость обслуживания придомовой территории;
  3. • стоимость санитарного обслуживания дома.

Но это только самый основной список. Отчет предоставляется за прошедший год (в конце года обслуживания). Отчет ведется не только перед жильцами, но и перед другими контролирующими органами. Кроме того, компания должна предоставить план работ на будущий год с максимально детальным описанием и стоимостью.

Ранее этот отчет мог иметь свободную форму и предоставляться хоть в виде повествования.

Но сейчас принят «Стандарт оформления информации» согласно которому, отчет будет содержать только достоверную информацию о полном объеме предоставленных услуг, а также о том, что из первоначального плана не было выполнено или было выполнено не полностью по каким-либо причинам. Итоги подбиваются каждый год в первом квартале.

Кроме того, в годовом отчете указываются тарифы на коммунальные услуги, цены на обслуживание всех сфер дома, задолженность жильцов за коммунальные услуги, а также задолженность управляющей организации в РСО.

План на будущий год является второй частью отчетности. Он должен включать вопросы снабжения ресурсами, улучшения жилищных условий, качества проживания, внешнего вида, технического и санитарного состояния многоквартирного дома.

Функции управляющей организации

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Жилищный кодекс РФ определяет необходимость заключения договора об управлении многоквартирным домом. Существует также понятие обслуживания дома. При этом, оба эти момента могут выполнять разные организации и потому их следует разграничить.

Управляющая организация выступает регулятором, переходным звеном от обслуживающих предприятий к жильцам и наоборот.

В обязанности управляющей организации входит:

  • техническое обслуживание общего имущества и коммуникаций;
  • предоставление ресурсов;
  • обслуживание придомовой территории;
  • ремонт здания, коммуникаций и механизмов;
  • перестройка, пристройка или надстройка;
  • строительство дома на месте прежнего.

Компания призвана осуществлять и предоставлять полный контроль при исполнении всех перечисленных обязательств. Предоставление услуг не может обойтись без ведения бухгалтерии и оплаты жильцами предоставленных услуг.

Но компания может самостоятельно принимать оплату или переводить ее на счет обслуживающей организации, выступая контролирующим звеном. Также должны быть предусмотрены и вспомогательные услуги (охрана, видеонаблюдение и прочее).

Но есть функции, которые должна выполнять исключительно управляющая компания, как конечная инстанция. Это касается определения кадастрового номера, определение долей собственников в общедомовой собственности, определение параметров общедомовых коммуникаций.

Таким образом, управляющая организация – ответственное лицо, которое обязано соблюдать стандарты предоставления услуг и выступать доверенным лицом жильцов перед лицом обслуживающих организаций.

Функции обслуживающей организации

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

В отличие от управляющей, обслуживающая организация не должна представлять ничьих интересов, кроме своих собственных. С первой она заключает контракт на предоставление услуг.

Обслуживающих организаций может быть и несколько, как чаще всего происходит. Одна из них, предоставляет услуги ресурсоснабжения, другая – вывоза мусора, третья – уборки общедомовой территории и так далее.

Таким образом, работы, выполненные обслуживающей организацией, указываются в отчете управляющей организации, а, значит, и акты приемки работ тоже выполняются управляющей организацией.

Права по выбору обслуживающей компании также принадлежат УК. Выборы могут проходить либо как конкурс, либо же компания и обслуживающая организация работают вместе давно, по долгосрочному контракту.

Из этого следует, что структура компании имеет следующую иерархию.

  1. Обслуживающие предприятия представляют исключительно свои интересы и заключают договор о предоставлении услуг по выбранному объекту УК.
  2. Последняя, в свою очередь, является посредником и контролером, который представляет интересы жильцов.

Иногда, структура может быть более простой, когда УК имеет дочернее предприятие по обслуживанию, то есть, по факту, сама же и обслуживает дом.

Расторжение договора

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Компания, управляющая многоквартирным домом, может отказаться от дальнейшего предоставления услуг и управления домом. Основать отказ правомерно можно на том, что одна из сторон не выполняет предписанные договором обязательства, причиняя убытки другой стороне.

Кроме того, отказ от управления многоквартирным домом может быть основан на изменении условий, при которых изначально предусмотренные услуги не могут быть оказаны.

Отказ может быть выполнен в одностороннем порядке при согласии собственников. Совет жильцов или собственников принимает решение о том, чтобы одобрить отказ, в противном случае, обслуживающая организация может обратиться в суд.

Чтобы обосновать свой отказ, компания должна подготовить документ с перечнем причин разрыва, согласно закону. Затем готовится внеплановый отчет о полном объеме работ по управлению домом.

За месяц до оглашения отказа, компания обязана уведомить жильцов. Это делается по той причине, чтобы жильцы могли созвать совет и провести новые выборы заранее, либо организовать конкурс.

Затем, компания уведомляет жилищную инспекцию и органы местного самоуправления с аргументацией приведенных причин и, вплоть до даты прекращения обслуживания, должна предоставлять все услуги, указанные в первоначальном договоре с жильцами.

Отказ от управления многоквартирным домом является обоснованным в тех случаях, когда:

  • собственники имеют большую задолженность по коммунальным услугам;
  • нарушают права сотрудников компании во время работ по обслуживанию и управлению домом;
  • собственники нарушают правила договора;
  • некорректно себя ведут;
  • задерживают выплаты по содержанию дома и территории.

Если компания отказалась

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Когда компания официально объявила свой отказ, жильцы должны созвать совет, на котором будет решаться вопрос о новом управлении. Совет может постановить самостоятельное управление домом, а может выбрать способ управления компанией.

В последнем случае, жильцы оповещают органы местного самоуправления о том, что объявляется конкурс (чтобы кандидаты могли предоставить свои кандидатуры).

Чтобы совет дома считался полноправным, на нем должны присутствовать более половины жильцов. Кандидатуру выбирает совет из тех, кто полностью описал перед жильцами их права и обязанности перед компанией, права и обязанности самой компании, спектр ее услуг и их стоимость.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/upravlyayushchaya-kompaniya-mnogokvartirnogo-doma.html

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Читайте также:  Как посмотреть задолженность по жкх через интернет по лицевому счету

Что такое УК

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

  • Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный
  • На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».
  • Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный
  • Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.
  • Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

  1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
  2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
  3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
  4. УК должна быть только одна.
  5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
  6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
  7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
  8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
  9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Управление многоквартирными домами в Симферополе ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»

Управляющая организация ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» основана в 2016 г.

, прошла регистрацию в качестве юридического лица в органах Федеральной налоговой службы и осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории г.

Симферополь и Симферопольского района на основании лицензии на управление многоквартирными домами № 174 выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым 03 октября 2016 г., Генеральный директор Денисенко Дмитрий Иванович успешно сдал квалификационный экзамен.

Целью деятельности нашей компании является организация эффективного управления жилыми многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт жилищно-коммунального хозяйства многоквартирных домов.

При этом первоочередную задачу при достижении указанных целей для нас составляют мероприятия, направленные на сохранение основных эксплуатационных характеристик здания и увеличение его срока службы, а также отдельных его конструктивных элементов.

Для реализации указанных целей в нашей управляющей компании создана эффективная организационная структура, в состав которой входит: планово-технический отдел, бухгалтерия, абонентский отдел, юридический отдел, ремонтно-технический отдел, отдел благоустройства и санитарии, и собственная круглосуточная аварийно-диспетчерская служба.

Наша работа построена на современной модели жилищных правоотношений, при которой собственники помещений в многоквартирном доме являются заказчиками работ и услуг, и определяют круг и объём работ, которые необходимо выполнить в течение срока действия договора управления, осуществляют приёмку выполненных работ, а управляющая организация является подрядчиком, который рассчитывает стоимость утверждённых собственниками работ, и выполняет их в соответствии с утверждённым совместно с собственниками графиком. Особенностью нашей деятельности является то, что мы всегда открыты к диалогу с жильцами, и готовы к контакту по любым вопросам содержания того или иного многоквартирного дома.

Ввиду того, что любая управляющая компания осуществляет работы, на личные средства жителей – те, которые они вносят по квитанции за содержание жилья, мы придерживаемся четкого принципа: жители, всегда вправе знать, на что расходуются их средства. А управляющая компания, в свою очередь, должна уметь правильно расставлять приоритеты. Мы видим своей задачей рационально, разумно расходовать средства жителей на первоочередные задачи жизнеобеспечения домов.

Наши преимущества:

  • Внимательность, профессиональность, квалифицированность, отзывчивость всех сотрудников организации.
  • Индивидуальный подход к расчету размера платы для каждого многоквартирного дома с учётом определённых собственниками необходимых видов работ по обслуживанию и текущему ремонту дома.
  • Осуществление деятельности по обслуживанию в соответствии с нормативными требованиями законодательства РФ.
  • Осуществление деятельности по активному участию домов, находящихся в нашем управлении, в федеральных и муниципальных целевых программах по ремонту общего имущества многоквартирных домов и благоустройству придомовой территории.
  • Относительно небольшой, но квалифицированный управленческий штат, позволяющий принимать решения без лишней волокиты и затрат на бюрократию, а также экономить Ваши средства на содержание необоснованно большого штата.
  • Обеспечение прозрачности в отношениях с собственниками и нанимателями.
  • Регулярный контроль состояния домов, их инженерных систем и своевременное информирование собственников для принятия ими необходимых решений.
  • Ведение персонифицированного учета и оперативное предоставление информации собственникам.
  • Наличие необходимой материальной базы и квалифицированного персонала для качественного выполнения работ.
  • Внедрение современных технологий и процедур энергосбережения и повышения энергоэффективности многоквартирного дома, обеспечения безопасности общего имущества.

Мы открыты к обращениям и пожеланиям жителей. И мы уже сейчас воплощаем в жизнь один из принципов Жилищного кодекса РФ: управляющая компания должна быть не винтиком бюрократической машины, а открытой, современной, клиентоориентированной организацией, которая призвана создавать для жителей каждого дома комфортную среду обитания.

  • Свидетельства и лицензия:
  • Управляющая компания которая обслуживает многоквартирныйУправляющая компания которая обслуживает многоквартирныйУправляющая компания которая обслуживает многоквартирныйУправляющая компания которая обслуживает многоквартирный
  • Наша задача — работа на благо жителей многоквартирного дома!

Наш адрес:

Источник: http://xn--b1afchbcsf4bdfe.xn--p1ai/

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?



Узнать название управляющей организации очень просто. Для этого даже не нужно выходить из дома.

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Найти свою управляющую компанию с помощью интернета не составит труда.

Для этого придется выполнить такие шаги:

  1. В поисковик ввести фразу “Реформа ЖКХ мой дом”.
  2. Перейдите на официальный сайт “Реформа ЖКХ“.
  3. Выберите раздел “Мой дом”. Система автоматически должна перенаправить вас на страницу региона, в котором вы живете. Если этого не произошло, выберите самостоятельно область вашего проживания.
  4. Выберите город вашего проживания.
  5. Выберите улицу и дом, в котором проживаете.
  6. Наведите курсор мыши на адрес вашего проживания и нажмите левую кнопку мышки, чтобы увидеть наименование управляющей организации.
  7. Кликните по названию управляющей организации.
  8. Система перенаправит вас на другую страницу, где будет указан адрес управляющей компании, ФИО ее руководителя и контактные данные.
Читайте также:  Как должен отчитываться председатель тсж

Как видите, чтобы “пробить” название управляющей компании достаточно 5 минут.

На каких основаниях она может обслуживать дом?

Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

  1. Руководитель управляющей организации.
  2. Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

В таком договоре необходимо указать:

  • адрес размещения дома;
  • состав его общего имущества;
  • все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
  • оплату за выполненную работу;
  • схема контроля качества предоставленных услуг;

Заключить договор на обслуживание дома законодательство позволяет на срок от 1 до 3 лет. Если по истечении срока действия договора никто из сторон не пожелал разорвать договор, такое соглашение считается продленным на такой же период.

Для чего нужна управляющая компания?

Она предоставляет жильцам дома такие услуги:

  • ремонт дома;
  • эксплуатация инженерных сетей;
  • уход за территорией перед домом;
  • уборка подъездов;
  • охрана;

Для выполнения своих обязанностей, управляющая организация использует только высокотехническое оборудование.

Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.

Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

  1. Сообщать жильцам о том, какие работы будут выполняться в будущем.
  2. Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ. Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

Налоговая ответственность управляющей компании

Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом. Независимо от того, какой системой налогообложения облагается управляющее предприятие, оно обязано вести, а также вовремя сдавать бухгалтерский учет.

В состав такой отчетности входит:

  • бухгалтерский баланс;
  • отчет обо всех финансовых результатах;
  • отчет об изменениях в капитале;
  • отчет о передвижении денег;
  • пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
  • пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

  • отчет обо всех финансовых результатах;
  • бухгалтерский баланс;

Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

  1. Данные о среднесписочном количестве работников;
  2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
  3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
  4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

Тсж или управляющая компания – что лучше?

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Если анализировать деятельность управляющей организацией, то стоит выделить следующие “плюсы”:

  1. Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
  2. Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.

К “минусам” сотрудничества с управляющей компанией необходимо отнести:

  1. Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
  2. Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
  3. Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

Если говорить о компаниях ТСЖ, то к положительным сторонам сотрудничества с ними нужно зачислить:

  1. Экономичность. Организация постоянно работает над тем, чтобы снизить расходы на обслуживание дома. При хорошем подходе жильцы будут платить лишь за вывоз мусора и уборку подъезда.
  2. Каждый жилец имеет возможность контролировать расходы дома.
  3. ТСЖ меняет подрядчика по первой просьбе жильцов. А вот чтобы сменить подрядчика в управляющей компании, придется судиться.
  4. Управляющий ТСЖ может организовать для жильцов дополнительные льготы, путем продажи рекламных мест на досках объявлений и в подъездах.

Среди “минусов” можно выделить:

  1. Жильцам придется часто собираться на общедомовых собраниях, которые требуют немало времени.
  2. Найти честного управляющего сегодня довольно трудно.
  3. Выполнение некоторых ремонтных работ может обойтись дороже.

Управляющая компания подойдет для тех домов, в которых живут занятые люди, и посещать различные собрание не имеют возможности. А вот компании ТСЖ лучше выбирать людям, которым не безразлично, куда уходят их кровно заработанные деньги.

Популярные вопросы и их решение

Если у вас возникли другие вопросы, которые касаются сотрудничества с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за подробной информацией к руководству таких организаций.

Получите ответ юриста за 5 минут

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: https://consultbook.ru/zhilishnie-voprosy/tszh/kak-uznat-upravluayshyy-kompaniu.html

Как узнать управляющую компанию своего дома

Управляющей компанией многоквартирного дома является товарищество, которое создается на добровольной основе. Товарищество создается для совместного решения различных вопросов, таких как имущественные вопросы, эксплуатация здания.

Примерно 70% многоквартирных домов в России, принадлежат управляющей компании.

Управляющая компания обязана обеспечить обслуживание здания отоплением, водой, вентиляцией, интернетом и телевидением, уборку прилегающих к дому территорий, контроль над вывозом мусора, уборку лестничных клеток.

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

Она реагирует быстро на происходящие в доме изменения, использует и облагораживает территории, прилегающие к дому, обеспечивает жителей дома необходимыми коммуникациями.

Полномочия управляющей компании

Жители дома составляют письменный договор, в котором обозначена сфера деятельности компании.

Договор между жителями дома и управляющей компанией заключается в письменной форме, в течение определенного срока компания обязуется выполнять работы по содержанию многоквартирного дома, осуществлять деятельность различного рода, направленную на содержание дома, предоставление жителям коммунальных услуг.

Она занимается вопросами уборки дома, контролем оплаты квартплаты жителями дома. Владельцы жилья могут передать компании площади в аренду или передать возможность продажи свободных помещений.

Компания обязана предоставлять и обеспечить максимально благоприятные и комфортные условия проживания для жителей многоквартирного дома. Также управляющая компания отвечает за все имущество, которое принадлежит жильцам.

В составе договора заключенным между жителями дома и компанией должны быть:

  1. Адрес дома и описание имущества, которое ему принадлежит.
  2. Услуги, которые предоставляет управляющая компания.
  3. Цена, которая взимается за выполнения услуг с жителей многоквартирного дома.
  4. Размер квартплаты.
  5. Время действия договора сроком не менее одного года и не более пяти лет.
  6. Если не было письменных жалоб на деятельность управляющей компании договор продлевается на тот же срок.
  7. Договор можно разорвать только в порядке, установленным законодательством.
  8. Многоквартирный дом принадлежит жилищному кооперативу. Управление идет на основе кодекса.
  9. Когда срок действия договора истекает, управляющая компания обязана за тридцать дней до этого передать документы новой управляющей компании.
  10. После каждого пройденного года управления, компания передает собственникам дома отчет о проделанной работе.
  11. В договоре должен быть указан точный срок, по истечении которого управляющая компания представить отчет о своей деятельности собственникам жилья. Если срок в договоре не будет указан, компания может уйти от некоторых обязательств. Например, выдать отчет о деятельности по истечении срока договора.

Выбор управляющей компании

Чтобы принять свод законов, которые действуют для данного товарищества, собирается собрание.

Товарищество создается на неограниченный срок, оно становится юридическим лицом после прохождения государственной регистрации.

Необходимо знать, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому, чтобы не получилось такой ситуации, что жильцы платят деньги за услуги двум разным компаниям. Обслуживанием дома может заниматься только одна управляющая компания.

  • У собственника дома на руках обязательно должен быть договор, в котором указана управляющая компания, которая занимается вашим домом.
  • Если же управляющая компания выбиралась органами местного самоуправления, а не через собрание жильцов, вы можете обратиться в органы власти (местное самоуправление).
  • Так как деятельность управляющей компании открытая, доступная для всех жильцов, на листовках с проводимыми акциями и мероприятиями должна быть контактная информация для связи с компанией.

Благодаря развитию интернет технологий управляющую компанию своего дома можно узнать в интернете введя свою область, город и точный адрес дома. По действующему законодательству каждая компания обязана быть зарегистрирована на региональном сайте ЖКХ.

Также на любой квитанции должна быть указана ваша управляющая компания.

Как назначается управляющая компания

Управляющую компанию дома выбирают собственники дома на собрании. Если собственники не выбрали управляющую компанию самостоятельно, ее выбирает действующий в этом районе орган самоуправления. Устраивается конкурс, по результатам которого выигравшая компания приступает к работе.

Управляющая компания которая обслуживает многоквартирный

  1. После того как прошел конкурс, орган местного самоуправления обязан объявить о его результатах жителям многоквартирного дома.
  2. После истечения срока (20 дней), выигравшая компания обязана предоставить жителям дома договор, в котором перечислены ее полномочия и обязанности.
  3. Управляющая компания обязана указать в договоре, какие виды услуг она обязуется выполнять, также размер платы, за которую эти услуги будут предоставляться.

Какие права по контролю над деятельностью управляющей организации имеют собственники обязаны по истечении указанного срока получать от управляющей компании отчет о выполненных ею работах. С помощью специальной экспертизы проводить оценку работы, проделанной управляющей компанией.

Читайте также:  Если долго не живешь в квартире как платить меньше квартплату

В договоре заключенным между собственниками и компанией должен быть указан пункт, как будет проверяться деятельность управляющей компании и какие наказания, штрафы будут приняты при невыполнении ее обязательств. Деятельность управляющей компании могут проверять представители ТСЖ, инженерные специалисты и т.д. В отдельных пунктах проверяющими могут быть государственные лица, наделенные полномочиями.

При обнаружении нарушений в деятельности управляющей компании, эти нарушения должны быть зафиксированы письменно. Также и собственники жилья не должны молча наблюдать за происходящим в их доме.

Житель дома имеет право высказываться, не соглашаться с деятельностью, проводимой в доме, предлагать свои варианты благоустройства дома. Все пожелания и претензии должны быть также зафиксированы в письменной форме.

После того, как заявления собственника было рассмотрено должен быть проведен контроль за исправлением жалобы.

Чтобы убедиться в том, что деятельность управляющей компании ведется во благо жителям дома, эта деятельность должна быть открытой и доступной. То есть компания должна афишировать свою политику.

Также договор, заключенный между компанией и жителями дома не может быть изменен ни при каких условиях.

Законодательство государства контролирует деятельность управляющей компании. Собственники жилья защищены законом о защите прав потребителя.

Так как собственник является потребителем, он имеет право сам контролировать деятельность управляющей компании и качеством предоставляемых ею слуг.

В отчете, который представляет жителям дома компания, кроме выполненных позиций должны быть также нереализованные мероприятия. Такой отчет помогает полноценно анализировать ее деятельность.

Также должно быть указаны неоплаченные задолженности жителей дома или задолженности управляющей компании. Не менее важной частью отчета является перечень заданий, которые должна выполнить на ближайший год компания.

Таких планов может быть предоставлено несколько, также несколько смет по ценам, взимаемых с жильцов дома.

Отчет о деятельности управляющей компании должен быть предоставлен на собрании жильцов дома, которые должны быть предупреждены о состоящем собрании.

Каждый собственник обязан контролировать деятельность компании, не пускать ее на самотек. Ведь деятельность компании будет качественнее, если сами жители дома будут принимать активное участие в жизни и развитии дома.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/uznat-uprav-kompaniyu.html

Управляющая организация в коттеджном поселке

Управляющая организация  — не только обязательный элемент коттеджного поселка премиального уровня, а в первую очередь показатель ответственности застройщика перед своими покупателями.

Кусок земли и коммуникации — это лишь минимум.

Для комфортной жизнь в загородном доме требуется управляющая компания, которая возьмет на себя не только обслуживание общей территории и коммуникаций, но и удовлетворение нужд и потребностей домовладельцев.

Естественно наличие хорошей управляющей организации в коттеджном поселке является неоспоримым конкурентным преимуществом.

Мы же вам расскажем о том, как эту компанию создать.

Управляющая организация обязана приносить собственникам реальную пользу. Создается она с целью формирования единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками и действует в качестве представителя собственников.

Управляющая организация станет единым исполнителем перед собственниками, станет представителем поставщиков и подрядчиков различных работ и услуг.

Собственнику домовладения не нужно заботиться о том, кого выбрать для выполнения работ, достаточно будет обратиться в управляющую организацию.

Качество, разнообразие, количество услуг — залог хорошей репутации управляющей организации. Мы остановились на двух вариантах вида управления:

  1. Управляющая организация самостоятельно проводит весь основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, ремонтные работы и т.д.).
  2. Управляющая организация, с узким кругом специалистов. Специалисты отбирают исполнителей, оценивают их работу, осуществляют контроль качества работ, занимаются сбором платежей.

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ФОРМА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Исходя из анализа рынка коттеджных поселков управляющая организация, как правило, является дочкой организации-подрядчика и организуется в форме общества с ограниченной ответственностью. Управляющие организации в многоквартирных домах организуются также в форме ООО. В связи с чем очевидным выбором организационно-правовой формы будет общество с ограниченной ответственностью.

  • ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
  • Деятельность управляющей организации в коттеджных поселках на данный момент законодательно не урегулирована и в случае создания коттеджного поселка с малоэтажными индивидуальными жилыми домами получать лицензию необязательно.
  • Если в коттеджном поселке кроме малоэтажных индивидуальных домов будут и многоэтажные, многоквартирные жилые дома — необходимо получить лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Для получения лицензии необходимо составить заявление в соответствии с частью 1 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»   и предоставить его в лицензирующий орган. Лицензионные требования содержит Глава 19 Жилищного Кодекса РФ.

Одним важным требованием является наличие должностного лица с квалификационным аттестатом. Для получения такого квалификационного аттестата необходимо сдать экзамен. Сам экзамен состоит из 200 вопросов, перечень которых находится в открытом доступе. Поэтому прежде чем подавать заявление нужно получить квалификационный аттестат.

КАК ОФОРМИТЬ ОТНОШЕНИЯ С БУДУЩИМИ СОБСТВЕННИКАМИ?

Если есть и многоквартирные и малоэтажные жилые дома возникает два вида взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками.

  1. Управляющая организация – Домовладение;
  2. Управляющая организация – Многоквартирный жилой дом.

Как правило застройщик, заказчик и подрядчик являются фактически одним и тем же лицом и соответственно общее имущество после застройки будет находиться в собственности у этого лица.

В домовладениях взаимоотношения лучше оформлять, заключая договор управления с каждым собственником по-отдельности.

В многоквартирном жилом доме порядок договорных отношений регламентируется законом, и в этом случае следует действовать в соответствии с ним.

Действуем следующим образом:

  1. Создаем ТСЖ многоквартирного жилого дома и оформляем договор управления между нашей управляющей организацией и ТСЖ;
  2. Заключаем договор управления с каждым собственником малоэтажных жилых домов;

При приобретении земельного участка собственник получает определенную часть общего имущества. Общее имущество будет передано застройщиком на баланс управляющей организации. Она будет производить обслуживание и ремонт имущества.

Заключая договор, собственник обязуется оплачивать содержание, обслуживание и текущий ремонт. Плата с собственника земельного участка взымается пропорционально его доле в общем имуществе.

  1. В договоре управления описывается:
  2. перечень общего имущества и порядок определения доли общего имущества у конкретного домовладельца (пропорционально отношению общего количества общего имущества к доле конкретного собственника земельного участка);
  • Основные обязанности и услуги:
  • регулярный вывоз мусора, уборка проездов и дорожек;
  • уход за зелеными насаждениями в местах общего пользования (стрижка газонов, уход за деревьями, озеленение);
  • охрана коттеджного поселка (обеспечение охраны въезда на территорию (контрольно-пропускной пункт), охрана общей территории поселка (периметр);
  • круглосуточное техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей и коммуникаций, проходящих по общественной территории; очистка общественных территорий от снега; сбор средств за коммунальные платежи с домовладений (собственнику не нужно задумываться об оплате всевозможных платежей, достаточно попросту заплатить общую сумму всех регулярных платежей, а управляющая компания уже сама разбирается кому и куда платить);
  • освещение улиц; диспетчерская служба.
  • Дополнительные обязанности и услуги:
  • уход за зелеными насаждениями непосредственно у собственников (стрижка газонов, озеленение, ландшафтный дизайн);
  • уборка снега у собственников; геодезические работы;
  • проектирование и разработка проектов, отделочные и ремонтные работы, строительный и технический надзор;
  • строительство (бани, гаражи, беседки, навесы);
  • предоставление разнорабочих для разного вида работ (мелкий бытовой ремонт, выгул собак, няни и прочее);
  • доставка грузов, погрузка – разгрузка;
  • вывоз строительного мусора;
  • аренда строительного инструмента, строительной техники;
  • курьерская служба;
  • предоставление телекоммуникационных услуг (интернет, телефония, телевидение);
  • клининг.

Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. После заключения договора поставки ресурсов управляющая организация выставляет счета (проекты договоров разработаны Минстроем и есть в общем доступе в сети интернет). Сбор денежных средств за электричество, газ, воду, канализацию по договору происходит на основании показаний счетчиков.

Работа управляющей организации на примере покоса травы.

Между управляющей организацией и собственником домовладения заключен договор управления. По договору управления управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества и обслуживанию общей территории, в том числе осуществлять покос травы.

Собственник участка нуждается в покосе травы на территории домовладения, которая обслуживается самим собственником и не входит в предмет договора. Для этого он звонит в управляющую организацию и просит осуществить покос травы на территории домовладения. Управляющая организация ставит задачу штатному рабочему обычно осуществляющему покос травы и оказывает услугу собственнику домовладения.

По результатам покоса травы собственник домовладения оплачивает оказанную услугу на основании акта выполненных работ.

В случае возникновения нестандартных запросов возможно заключение договоров подряда между управляющей организацией и сторонней организацией, и контроль за выполнением работ подрядчиком.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ДЛЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

  • Магазин, мини-маркет;
  • Строительство;
  • Кафе или ресторан;
  • Аптека;
  • Фитнесс клуб;
  • Транспортное сообщение (автобусы, маршрутные такси);
  • Строительство домов под сдачу в аренду.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ:

  • Пакет документов для регистрации юридического лица;
  • Договор управления домовладением;
  • Договор управления многоквартирным домом;
  • Правила проживания в коттеджном поселке;
  • Правила пользования объектами инфраструктуры коттеджного поселка и Инженерными сетями Поселка;
  • Правила производства строительно-монтажных работ;
  • Стоимость работ и услуг по содержанию многоквартирного дома (приложение к договору управления);
  • Проекты договоров с ресурсоснабжающими организациями (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Специалисты правового партнерства «Ефимов и партнеры» готовы сопроводить как создание управляющей компании так и ее функционирование на весь срок.

Источник: https://efimovlaw.ru/upravlyayushchaya-organizatsiya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector