Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.
Огородили стоянку во дворе- что делать
В Москве нередки случаи, когда из- за места для стоянки во дворе происходят кровавые столкновения. Москвичи жгут друг другу машины, наносят увечья. Не так редки и убийства из- за стоянки одного автовладельца другим. Все это происходит из- за элементарного отсутствия парковок-в Москве не хватает три миллионов парковочных мест.
ответ: sfk. ответ: barbud. ответ: _dmitr_. Ограничение въезда во двор
Если такое решение есть, оно должно быть обнародовано. И к этому решению должен прилагаться некий «порядок пропуска автотранспорта на придомовую территорию». Иначе — волюнтаризм 🙂
Состав и площадь придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.
V. Налог на землю под многоквартирным домом
Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам6.
Имеет ли право сосед парковаться на территории, прилегающей к моей частной собственности?
Подскажите пожалуйста: я живу в частном доме, рядом дорога, на обочине, около моего дома, сосед постоянно ставит машину (с его стороны нет такой обочины), подъезжает с музыкой на всю катушку, иногда ночью, иногда ворота перекрывает, что я свою загнать машину не могу, что можно сделать, что бы он реже хотя бы парковался около меня?
Источник: http://dom-semei.blogspot.com/2016/12/blog-post_990.html
Ограждение придомовой территории
Нарушение в сфереПрочие нарушения
Самовольное ограждение на придомовой территории
Закон гласит:
Запрещено самовольно ограничивать доступ на земельные участки общего пользования (Закон Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД статья 5.2 ). При этом под территорией общего пользования понимается любая территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Подробнее
Самозахват придомовой территории — явление распространенное. Нередко соседи «забивают» столбики и ставят заборчики, чтобы оградить «свое» место парковки возле дома. Так же бывает, что жильцы устанавливают шлагбаум, препятствующий въезду на придомовую территорию. Законными такие установки могут быть только при наличии совокупности следующих условий:
- Придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома.
- На общем домовом собрании собственников решался вопрос об ограждении отмежеванной придомовой территории и составляется протокол собрания. (При этом права у всех собственников дома к доступу будущей парковки одинаковы.)
- Имеется документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума.
Схема действий:
Ваши действия:
Если вы стали свидетелем данного нарушения, то с заявлением необходимо обратиться к старшему участковому уполномоченному полиции или участковому уполномоченному полиции, который, в случае наличия повода для возбуждения административного производства, обязан составить протокол об административном правонарушении и передать материалы дела на рассмотрение в административную комиссию для рассмотрения дела и решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.
Практические советы:
Пресекать самозахваты придомовой территории можно административным методом. Однако перед принятием этого решения советуем провести собрание собственников для повторного согласования и законной организации парковочных мест без ущемления прав остальных жильцов дома. В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304).
Ответственность
Уполномоченный орган
- Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара
- Департамент управления имуществом городского округа Самара
Законодательная база
- Закон Самарской области от 01.11.2011 №115-ГД
Комментарий юриста
Для ликвидации ограждений, установленных самовольно, требуется обратиться с письменным заявлением в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара или в Департамент управления имуществом, должностные лица которого обязаны составить протокол в случае выявления факта незаконного ограждения территории.
В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара, статьей 72, статьей 73 Земельного кодекса РФ от 25.10. 2001 г. №136 ФЗ и постановлением Главы городского округа Самара от 31.01.2007 г.
Можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
№15 «О муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа Самара» (далее – Постановление), Департамент управления имуществом городского округа Самара и Департамент строительства и архитектуры наделены полномочиями в рамках, осуществления муниципального земельного контроля.
В соответствии с п. 2.2.1. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением, Департамент управления имуществом осуществляет контроль за использованием земельных участков, находящихся в собственности городского округа Самара.
Рассматриваются дела за самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования территории, административной комиссией района. За указанное правонарушение Законом Самарской области от 01.11.
2011 №115-ГД предусмотрен административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
В соответствии с п. 2.1.2. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением, органами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля, являются: Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в части:
2.1.2.1. Несоблюдения требований земельного законодательства при осуществлении всех видов градостроительной деятельности;
2.1.2.2. Невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для их использования в установленных целях после строительных работ.
Департамент осуществляет контроль в отношении земельных участков, связанных со строительством (текущим и планируемым), за исключением земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие государственному контролю и надзору за использованием и охраной водных объектов.
Установка ограждений на территории дома
Обзор ситуации
Блокираторы парковочного места сегодня – распространенное явление в нашей стране. И это неудивительно, ведь автомобиль есть у каждого второго взрослого россиянина.
Машину купить несложно, а вот найти место для ее стоянки возле дома – это зачастую проблема.
Большинство многоэтажных домов в нашей стране было построено в период СССР, когда задача стоянки, хранения автомобиля остро не стояла и соответствующая инфраструктура не построена до сих пор.
Вследствие этого, люди ставят машины в своем дворе, т.к. это удобно. Но двор небольшой, а машин много, и свободные места становятся редкостью.
Многие жители не хотят надеяться на удачу и устанавливают возле своего дома парковочный барьер. Он гарантирует его владельцу, что место парковки у него есть всегда.
У многих закрадывается мысль: «Двор общий, а место личное. Законна ли установка антипарковщика?».
- Итак, имеет ли право житель многоквартирного дома поставить парковочный барьер в своем дворе просто по своему желанию?
- Ответ: Нет!
- Что необходимо для того, чтобы установить барьер в дворе многоквартирного дома по закону?
Источник: https://akrchel.ru/ograzhdenie-pridomovoj-territorii/
Ограждение многоквартирного дома забором закон
Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соотвтетсвии со ст.
36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, регламентирующий установку, фото и цена
Более высокие ограждения, к сожалению, еще недостаточно распространены. Чаще всего их можно увидеть во дворах новостроек, где проживают люди с высоким уровнем дохода. Ворота таких конструкций оснащаются домофонами, а доступ контролируется консьержем. Это необходимо для того, чтобы жители дома могли беспрепятственно попасть на территорию.
- Ограждения, направленные на ограничение доступа к участку.
- Преграды, направленные на обеспечение частичного ограничения доступа.
- Ограждения, которые ограничивают доступ к определенному участку.
- Преграды, устанавливаемые в качестве ограничителя доступа к определенному строению.
Установка ограждений на придомовой территории
- Оформить ограждения в соответствии с существующими законами и нормами с учетом интересов всех собственников многоэтажки.
- Если требования пункта 2 не выполнено, ограждение подлежит немедленному сносу. Однако, заниматься этим самостоятельно не нужно, для этого существуют специальные органы.
Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане.
Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.
Рекомендуем прочесть: Как Оформить В Собственность Самозахват Земли
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома
Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.
Также при установке такого вида ограждения необходимо понимать, что все работы по его реконструкции (в случае демонтажа) будут в материальном плане ложиться на плечи собственников квартир в конкретном доме. Кроме того, при установке такого вида ограждения следует помнить, что его функционирование оправдано, если создается также пост охраны или служба консьержей.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр. Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства. Что определяет понятие «придомовая территория» Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Однако документ на правовладение этим земельным участком не предоставляется. Подобное действие позволяет собственникам квартир и офисов ограждать зону, оборудовать детские и спортивные площадки, а также организовывать парковку для автомобилей. Она используется на усмотрение собственников.
Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить
У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное. .А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))
Рекомендуем прочесть: Сроки оформления нотариусом наследства
Вот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году. Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем. Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет)..
Ограждение земельного участка многоквартирного дома
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).
Забор вокруг многоквартирного дома
межевание сделали, но разве это свидетельствует о кадастровом учете? Участок вполне может стоять на кадастровом учете, а собственники пожелали заказать и сделать новое межевание, в силу простого дилетантизма или просто захотели урвать дополнительный кусочек землицы. Межевание то делают не чиновники.
Тут больше зависимость от вида разрешенного использования. У нас много участков под МКД стоит на учете как «ведомственная застройка», «квартал застройки», «комплексное строительство» и т.д. Вот от этих-то участков администрации и откусывают новые участки под парковки, торговые центры ,новые дома и т.д.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2019
Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок.
Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную. Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально.
Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.
Эта территория предназначена для того, чтобы вы могли гулять там с собаками, создавать детские площадки, парковки для автомобилей и т. д. Однако на деле все выглядит иначе. Особенно, если дом содержит не только жилые квартиры, но и магазины, а также офисные помещения.
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/ograzhdenie-mnogokvartirnogo-doma-zaborom-zakon
Можно Ли Огораживать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома
- На сооружения, которые обеспечивают полный запрет доступа к территории.
- На разные конструкции, которые могут обеспечить частичный запрет доступа на придомовую территорию.
- Конструкции, которые могут закрыть доступ к какой-то части территории.
Такой тип ограждения носит название целевого.
Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем.
Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.
Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.
Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
Можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соотвтетсвии со ст.
36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства)
Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Источник: https://questionlaw.ru/subsidii/mozhno-li-ogorazhivat-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma
Можно ли оградить придомовую территорию многоквартирного дома
На этом собрании, кроме согласия собственников на составление заявки на определение границ придомовой территории, должно быть выбрано лицо из числа собственников, кто будет отвечать за подачу заявки в уполномоченные органы.
Жилищный Кодекс Российской Федерации, также и как и Земельный с Градостроительным указывают на то, что такая территория обязательно должна быть у каждого дома для обеспечения полноценного его функционирования (например, организации детской площадки или обеспечения подъезда машин экстренных служб на организованных для этого проездах).
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
- Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
- Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
- На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
- Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
- Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.
) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории.
Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.
- На сооружения, которые обеспечивают полный запрет доступа к территории.
- На разные конструкции, которые могут обеспечить частичный запрет доступа на придомовую территорию.
- Конструкции, которые могут закрыть доступ к какой-то части территории. Такой тип ограждения носит название целевого.
Интересное: Льготы по ипотеке для многодетной семьи
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Каждый человек желает жить в спокойном и уютном месте, где он не будет волноваться по поводу безопасности своих детей. За счет этого появление желания у жильцов домов, через чей двор постоянно проходит поток машин и людей, отгородиться является вполне понятным. Однако по закону использовать можно далеко не все разновидности заграждений.
- Потребовать документы, которые бы подтвердили наличие законных оснований для возведения конструкции;
- Провести оформление уже возведенного сооружения по всем нормам и учитывая интересов владельцев квартир в доме;
- Когда требования второго пункта выполнены не были, подобное ограждение будет снесено. Самостоятельно таким заниматься не стоит, это осуществляются специальные органы власти.
Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/mozhno-li-ogradit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma
Загрузка...
