Жкх когда откроется

Бывает такая ситуация, что у вас в управлении появился новый дом, то есть, перешел к вам из другой управляющей компании. Согласно новому Постановлению №731 от 27.09.2014 года о Стандарте раскрытия информации, вы должны сразу же отразить это на сайте Реформа ЖКХ, чтобы к вам не было претензий со стороны инспектирующих органов.

Стандарт раскрытия информации простым языком

Как это сделать?

Первым делом, необходимо собрать соответствующую документацию о том, что МКД перешел к вам в управление.

Для этого нужно подготовить протокол общего собрания собственников, из которого следует, что жильцы по собственной доброй воле избрали вашу УК для управления (набрался кворум). Этот протокол является самым важным и обязательным документом в данной ситуации.

Бывает, что дома переходят из одной УК в другу в судебном порядке, то есть, когда предыдущая управляющая компания не желает добровольно отдавать многоквартирный дом в управление конкуренту, даже при наличии протокола ОСС с соответствующим волеизъявлением. Тогда важно сюда же подшить решение суда, которое было вынесено в вашу пользу. Итак, полный пакет документов собран. Теперь переходим к дальнейшим действиям непосредственно на сайте Реформа ЖКХ.

Пошаговая инструкция

На сайте Реформа ЖКХ вам нужно войти в свой аккаунт и затем перейти во вкладку “Рабочая область” (в правом верхнем углу). Справа на панели у вас будет раздел “Мои дома”.

Нужно войти внутрь и нажать на кнопку “Добавить дом к управлению”. В открывшемся окне введите адрес МКД, который нужно занести в свой список домов, и щелкните по кнопке “Поиск”.

Поиск выдаст вам информацию, за кем сейчас ваш дом числится на этом сайте.

Теперь вы можете отправить в управляющую компанию, от которой вы требуете передать вам дом, запрос на передачу МКД в ваше ведомство. Для этого нажмите на кнопку “Отправить запрос на передачу управления”.

В открывшемся окне “Добавление дома в список домов управления” вам необходимо указать дату начала управления домом, основание управления и прикрепить подтверждающие документы, которые были указаны в первом пункте нашей статьи (протокол ОСС, ДУ, решение суда). Напоминаем, что из них самый важный протокол ОСС.

Его необходимо прикрепить самым первым во вложении. Остается только нажать на кнопку “Сохранить”, и ваше обращение будет отправлено. Статус запроса можно отследить во вкладке “Мои запросы”.

После отправки запроса Реформа ЖКХ высылает 2 письма: первое — в вашу компанию в качестве подтверждения создания запроса на передачу управления домом, а второе — в управляющую компанию, у которой отторгается МКД. Та управляющая компания должна ответить вам в течение 7 дней. Если УК вас проигнорирует, и по истечении срока ответа не последовало, то такой запрос автоматически отклоняется.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

Как разрешить конфликт

Чтобы разрешить ситуацию, когда УК вас игнорирует, нужно обратиться в Центр Разрешения Конфликтов (далее ЦРК) Реформы ЖКХ. Для этого вам нужно зайти во вкладку “Мои запросы” и посмотреть статус отправленной вами заявки.

Если статус отобразиться как “Отклонен автоматически”, то рядом со статусом нужно нажать на кнопку “Отправлен в ЦРК”. После нажатия откроется окно, в котором можно оставить свои примечания. Далее кликаете по кнопке “Сохранить”, после чего в открывшемся окне потребуется указать собственно сам текст запроса.

Здесь можно кратко ввести ЦРК в суть вашей проблемы и попросить ее разрешения.

Напишите свое обращение в ЦРК, прикрепите собранные ранее документы и нажмите на ОК. Протокол ОСС нужно прикреплять обязательно. Дополнительно можно добавить другие документы, например, ДУ или решение суда. Отслеживать статус заявки вы можете во вкладке “Мои запросы”.

Сразу оговоримся, что на всю процедуру уходит около 2 недель.

Нюансы

Нередки такие ситуации, когда запросы отклоняются самим Центром Разрешения Конфликтов.

С чем это связано и как быть в данной ситуации? Во-первых, если ЦРК не объяснило причину своего отклонения, то нужно звонить им в отдел поддержки по номеру 8 800 700 89 89 и выяснять.

Вам потребуется снова изложить свою проблему, указать номер запроса (его можно посмотреть во вкладке “Мои запросы”) и спросить о причинах отклонения вашей заявки. Если у вас недостаточно подтверждающих документов, то нужно будет предоставить недостающие.

Но бывает так, что в отдельных случаях приходится взаимодействовать с надзорными органами. Приведем такой случай. Например, для управляющих компаний, которые ведут свою деятельность в Москве, дело обстоит несколько иначе.

В данном случае для ЦРК первоисточником выступает портал Дома Москвы, который курирует Мосжилинспекция и четко следит, чтобы у каждой УК были внесены все сведения об управляемых ими домами.

Если запрашиваемый вами дом уже числится на портале Дома Москвы за вашей УК, то тогда ЦРК посмотрит там информацию и переведет МКД на сайте Реформа ЖКХ в ваш реестр управляемых домов.

Если запрашиваемый МКД не закреплен вашей организацией на этом портале, то запрос будет 100% отклонен ЦРК.

В таком случае вам придется самостоятельно звонить или писать в Мосжилинспекцию, предоставить им все подтверждающие документы о том, что дом перешел к вам, и попросить их на основании этих данных перевести дом в ваше ведомство.

Поэтому сначала рекомендуем вам уладить этот вопрос с МЖИ, а затем отправлять запрос в ЦРК. Теперь уже наверняка ЦРК подтвердит запрос, и дом автоматически добавится в вашу управляющую компанию.

УК будут размещать в 2 раза больше информации в ГИС ЖКХ. Татьяна Тумольская Редактор

В настоящий момент на рынке ЖКХ остались только те управляющие компании, которые в мае текущего года получили лицензию на осуществление своей деятельности. Однако никто не застрахован от каких-либо из…

Правительством РФ в настоящее время рассматривается подготовленный проект федерального закона о заключении договоров энергосбережения между собственниками помещений в МКД, управляющими компаниями и эн…

Лицензиаты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, должны иметь в наличии заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг насел…

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Источник: https://roskvartal.ru/zhkh-reforma/3560/kak-perevesti-dom-na-reforme-zhkh-iz-odnoy-uk-v-druguyu

Реформа ЖКХ официальный сайт — реформа жилищно-коммунального хозяйства

Реформа жилищно-коммунального хозяйства в последнее время вызывает немало вопросов у жителей многоквартирных домов. Ответы практически на все можно найти на официальном сайте, созданном при поддержке Государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Реформа ЖКХ официальный сайт — Главная страница

Здесь дана информация о том, каких конкретно сфер касается реорганизация, какие меры наказания предусмотрены для управляющих компаний, не соблюдающих свои обязанности, какими правами обладают собственники жилья и многое другое. Структура сайта достаточно проста, чтобы в ней смог разобраться даже начинающий пользователь Интернета.

Реформа ЖКХ официальный сайт — Разделы

Главная страница – разобраться просто

В верхней части представлены 7 окон, информация которых отображает самые главные темы реформы ЖКХ.

О том, что конкретно можно узнать, кликнув по графам, информируют тезисы, что расположены  в левой стороне главной страницы Реформа ЖКХ официального сайта.

Например, в разделе Узнайте все о своем доме, размещены сведения  о вашем многоквартирном доме, способе его управления, а также управляющей компании, обслуживающей МКД.

Для того чтобы узнать эти сведения, нужно одним кликом перейти на страницу, где откроются графы, которые необходимо заполнить. Использование этой информации позволит вам быть в курсе тех дел, что  реализует управляющая компания, сверять их с действительностью.

Реформа ЖКХ официальный сайт — Узнать все о своем доме

Вообще же информацию о реформе ЖКХ официальный сайт представляет полноценно, и она рассчитана, в первую очередь, на защиту интересов собственника жилья в многоквартирном доме.

Реформа ЖКХ официальный сайт  дает полную информацию в отношении конкретных домов по таким темам, как переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, проведение капитального ремонта.

Здесь же представлены сведения обо всех управляющих компаниях, что работают в вашей местности. И даже есть возможность сравнить их рейтинг по определенным критериям.

Реформа ЖКХ официальный сайт — Переселение из аварийного дома

Чтобы начать пользоваться сайтом в полной мере, следует зарегистрироваться, процедура эта несложная, требующая минимум времени. Зато после этого вам будет доступен весь спектр возможностей портала.

Безусловно, у вас возникнут вопросы, не стоит их сразу адресовать администратору, можно заглянуть в раздел Справка, где собраны  самые популярные темы, вызывающие не понимание у посетителей Реформа ЖКХ официального сайта.

Реформа ЖКХ официальный сайт — Вопрос к ЖКХ

Такую же простую структуру сайта имеет и официальный сайт Госуслуги, который пользуется популярностью, не меньшей, чем представленный.

Реформа ЖКХ официальный сайт: www.reformagkh.ru

Источник: https://siteofficial.ru/reformagkh/

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
3. Ремонт крыши дома.
4. Фасадные работы.
5. Ремонт фундамента здания.
6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

• сроках проведения работ;
• видах и объеме работ;
• о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

1. Адрес объекта;
2. Площадь объекта;
3. Год начала эксплуатации здания;
4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

1. Срок эксплуатации объекта;
2. Срок последнего проведенного капремонта;
3. Степень износа дома;
4. Полнота сбора денег на капремонт;
5. Площадь объекта;
6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

• лица старше 80 лет;
• собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
• собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

• Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?
• Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.
• Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma.html

Еще 150 рублей в платежке ЖКХ: детали нового закона оценили эксперты — МК

Государство сняло с себя ответственность за пострадавшее жилье

25.01.2019 в 19:22, просмотров: 19580

Наши жировки в ближайшие месяцы пополнятся еще одной строкой: стоимость страхования недвижимого имущества от чрезвычайных ситуаций. Средний взнос в России составит 150 рублей в месяц, следует из закона о добровольном страховании жилья от ЧС. Новый свод правил вступит в силу 4 августа 2019 года.

С этого момента выделение квартир тем, кто остался без крова в результате бытового или природного катаклизма, а также другие незапланированные блага за счет федеральной казны прекратятся. Пострадавшим придется обращаться за помощью к региональным властям и страховщикам.

Неясно одно, как быть жителям тех 72 регионов, чей уровень бюджетной обеспеченности практически на нуле?

Согласно новому закону, регионы могут создавать программы компенсации ущерба своим гражданам от стихийных бедствий.

Однако необходимую для этого сумму муниципалитеты смогут взять только из своего бюджета и у страховщиков, которые будут собирать взносы с населения: в среднем 150 рублей ежемесячно. Будет эдакая консолидированная копилка, без участия федеральных денег.

«В эту сумму будут входить не только риски ЧС, но и самые распространенные бытовые риски», — заявил директор департамента Всероссийского союза страховщиков Андрей Знаменский.

Страхование недвижимости для населения — дело добровольное. Собственник имеет полное право не платить эти деньги. Но в таком случае необходимо осознавать все возможные риски.

«Государство, постоянно компенсируя или предлагая фактическое жилье пострадавшим от различных ЧС, не обязано это делать, а делает только потому, чтобы снять социальную напряженность, — рассказал «МК» эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.

— Ни в одном федеральном законе такая обязанность не прописана. Это традиция. МЧС должно разобрать завалы, и это их обязанность. А при обрушении подъезда всем собственникам, лишившимся своих квартир, давать новое жилье государство не должно.

Когда власти это делают, они берут деньги из бюджетов всех уровней: федерального, регионального, муниципального. Выходит, компенсируют за счет тех, кто платит налоги».

В Жилищном кодексе есть статья 21 «Страхование жилых помещений», из которой следует, что в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой, разрушением или с повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством. Слово «может» означает, что страхование добровольное. Оно было и есть. Людям и сейчас дана возможность: хотите страховать — страхуйте, нет — значит, нет. С августа появится новый закон, посвященный страхованию жилья от ЧС.

Из новых правил следует, что выплата страховщика составит примерно 300–500 тыс. рублей, остальное будет платить сам субъект РФ. Напомним, что в РФ на дотациях сидят 72 региона.

«Новым законом государство как бы говорит населению, что пришло время нарушить устоявшуюся традицию. Безвозмездно раздавать квартиры в случае ЧС не будут. Впредь практика компенсации из бюджета продолжена не будет. Страхуйте свое жилье сами, — объясняет Гордеев.

— Временно разместить, предоставить маневренное жилье должны обязательно. Государство понимает, если бы люди страховали квартиры в соответствующих организациях, пострадавшие и сами смогли бы вернуть себе кров, и на бюджет не ложилась бы такая нагрузка.

Незапланированные выплаты из государственной казны означают, что не будут построены новые школы, детские сады».

Напомним, что программы добровольного страхования жилья в России еще до принятия закона появились в Москве и в Краснодаре.

Между тем от ЧС никто не застрахован. А как будет работать данный закон и что делать тем, кто не застраховал недвижимое имущество и не платил взносы, покажет следующий погодный катаклизм. Ясно одно: из федеральной копилки государство больше ничего не даст.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2019/01/25/eshhe-150-rubley-v-platezhke-zhkkh-detali-novogo-zakona-ocenili-eksperty.html

Нововведения ЖКХ в 2019 году

Изменения затрагивают и пенсионные фонды, и налоговые, и жилищные, поэтому не обошлось и без нововведения ЖКХ в 2019 году: Какие изменения? Давно стало известно, что на 2018 год у правительства грандиозные планы, ведь тенденции меняются, инфраструктуры развиваются, за этим следуют перемены и в привычных системах. Здесь грядут большие перемены, особенно касающиеся ГИС.

Новые условия вступят в свою законную силу с первых чисел января 2019 года, вот перечень утверждённых преобразований ещё с 2018 года:

• В сфере развития новых технологий и ГИС ЖКХ планируется получение новых показателей развития за счёт начала взаимодействия с существующим Фондом реформирования, также необходимо затронуть все программные средства, действующие на территории определенных районов РФ;
• Разработана форма лицензионной потребности для ГИС;
• Нередко в России люди сталкиваются с проблемой аварийного жилья, оно либо должно долго восстанавливаться, либо вообще не пригодно для жизни, в обоих случаях владельцев этих домов/квартир нужно переселять, поэтому в ходе нововведений ЖКХ в 2018 году программа расселения должна модифицироваться;
• В ходе изменений планируется добавление иных ресурсов обеспечения, а точнее выделение процента из оборота МО и регионов, эти средства направлены на обновление жилищно-коммунальных структур;
• В городах Федерального значения к 2019 году нужно закончить внедрение новых информационных систем, поэтому законодательная власть направит свои силы на работу по развитию.
• В статью 169 ЖК РФ вносятся изменения, которые позволят с 01 января 2019 года субъектам федерации устанавливать компенсацию взносов на капремонт для новых категорий граждан:собственников жилья, достигших 70 лет, и проживающих в семье, состоящей только из пенсионеров или неработающих инвалидов I и II групп — компенсация в размере 50 %;собственников жилья, достигших 80 лет, и проживающих в семье, состоящей только из пенсионеров или неработающих инвалидов I и II групп — компенсация в размере 100 %.
• Также в 2019 году вступит в  силу «Мусорная реформа». Реформа обращения с ТКО идёт по стране. Окончательный переход на новую схему произошёл 01 января. Исключением остались города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, которые могут не применять новые правила до 01 января 2022 года. По новым правилам в каждом из регионов выбирается один ли несколько региональных операторов. Количество регоператоров определяется территориальной схемой обращения с отходами. Региональный оператор берет на себя весь цикл обращение с отходами. Начиная  от обслуживания мусорных баков заканчивая захоронения и утилизация на полигонах. Уборка контейнеров и площадок теперь также обязанность оператора. С момента начала работы регоператора у потребителей возникает обязанность заключения с ним договора.
• Обязательность в организовании аварийно-диспетчерской службы. Уже с 1 марта 2019 года вступит в силу требование в организации аварийно-диспетчерской службы.время дозвона в диспетчерскую службу не должно превышать 5 минут, либо должен иметься функционал автоответчика или «обратного звонка»,  также предусматривать рассмотрение заявки с автоответчика, либо осуществление обратного звонка оператором в течении 10 минут.

Устанавливается также ряд ограничений по срокам локализации повреждений: 1) локализация систем горячего или холодного водоснабжения не более 30 минут с момента приема заявки. 2)на борьбу с засорами мусоропроводов — 2 часа за исключением ночного времени ( 23:00-8:00). 3) уведомление собственника помещения о сроках исполнения заявки — 30 минут с момента регистрации заявки. 4) ликвидация засоров канализации — 2 часа. 5) ликвидация аварий внутридомовых сетей — 3 суток. При ем всех заявок должен осуществляться с записью телефонных разговоров.

• С 01 января изменяются правила, по которым рассчитывается плата за отопление. Соответствующие изменения внесены в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Теперь по новым правилам допускается расчёт платы за отопление на основании показаний индивидуальных приборов учёта даже в том случае, если не ИПУ установлены не во всём доме.Собственники помещений, перешедших на индивидуальное отопление в случае демонтажа приборов центрального отопления смогут оплачивать только общедомовые нужды

Кроме всего вышеперечисленного, в 2018 вопросы финансирования капитального ремонта были без ответа, в 2019  же году эта деятельность получит отдельное внимание со стороны правительства.

Нынешняя инфраструктура ЖКК также подлежит усовершенствованию, причём кардинальному, сама её система являются устаревшей, она буквально не успевает за развитием современности и образуются коллизии и пробелы, которые уже давно невозможно полностью устранить. Вышеперечисленные изменения утверждены ещё с конца 2017 года в Госдуме, соответственно проведение нововведений ЖКХ в 2019 году гарантированно и начнётся постепенно.

Реформы, направленные на улучшение жилищных условий

Одним из самых приоритетных действий станет постройка именно малоэтажных зданий. Планируется провести множество модернизаций и поиск новых направлений для осуществления данного замысла. Содержание программы также изменится, теперь люди, которую являются собственниками аварийной недвижимости взамен должны получить новое жильё для жизни.

В этой реформе планируется урегулировать два вопроса:

• За короткие сроки производить переселение граждан из аварийных условий в нормальные;
• Проводить капитальный ремонт МКД.

Сразу и в корне урегулировать все проблемы полностью не получится, но согласно поставленным задачам к концу 2018 года существующая и введённая система жилищного хозяйства будет адаптирована и переформирована для решения всех возникающих проблем.

Модернизация ГИС в нововведение ЖКХ 2019 года

ГИМ как ведомство хоть и возникло сравнительным недавно, но уже требует обновлений, особенно в заполнении квитанций и внесении правильных показаний. Отмечены основные подробности нововведения ЖКХ в 2019 году года в сфере заполнения данных:

• Часто информация о задолженности за прошедшей месяц в системе ГИС и в имеющихся показателях не совпадает, с этой проблемой сталкиваются многие пользователи услуг ЖКХ. Эта проблема должна быть исправлена максимально срочно, иначе в административном порядке данные просто становятся недействительными;
• По новым законам квитанция действительна только 6 месяцев с момента её выписки, далее она перестаёт считаться удостоверяющим документом и должна быть обновлена;
• Проводить оплату заочно было практикой 2017 года, в 2018 года такие действия невозможны даже при подключении к ГИС.

Также реформа ЖКХ 2019 года затрагивает все стороны работ и обеспечения фондовых запасов, их действие необходимо поддерживать и продлевать.

Обновленная база должна быть сформирована исходя из данных о дополнительных взносах плательщиков. Вопрос возник давно, но был рассмотрен законодательной властью только в ноябре 2018 года.

Реформа предусматривает дополнительное финансирование фондов на основании зафиксированных выплат и получений центральной системы.

Итак, как будет работать обновлённая система:

• В ней будут учитываться все коммунальные платежи в общем доступе;
• Передача показаний будет упрощена для абонентов;
• Можно будет заключать ресурсные договора о любые снабжения ЖКХ. Этот документ теперь отправляется в электронном виде, и очная встреча не имеет необходимости;
• Контроль качества предоставления услуг и оказанных работ может проводить каждый пользователь;
• Создаётся сайт, на котором любой абонент может узнать или обсудить популярные вопросы о снабжении и прочих услугах;
• Можно подключиться к общей рассылке, которая оповещениями будет уведомлять о новых актуальных вопросах и изменениях.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/reforma-jkh-2018-goda2

«Симферополь. Столичный альбом» — первое российское издание о крымской столице

В рамках реализации Указа Президента РФ от 12.06.2014 №426 «О проведении в Российской Федерации Года литературы» в крымской столице представили первое российское издание о Симферополе.

Книга «Симферополь. Столичный альбом» — уникальный исторический фотоальбом, отражающий динамику изменения облика столицы полуострова за последние 100 лет. Используя современные технологии, авторы издания дали возможность читателю удивительным образом проследить историю Симферополя.

Книга содержит свыше 400 фотографий, отснятых в городе с 1900-х годов по наши дни.

Оригинальная форма подачи фотоматериала выгодно отличает новое издание практически от всех фотоальбомов о Симферополе, вышедших за последние несколько десятилетий. Симферопольские альбомы выпускали в Крыму неоднократно. Замечательное издание о крымской столице было выпущено в 1996 году.

В 2007 году свет увидел ещё один знаковый для города фотоальбом «СИМФЕРОПОЛЬ 1784—2007». Вместе с тем, «Симферополь. Столичный альбом» сумел соединить в себе все достоинства предыдущих изданий, став первым российским изданием о столице Крыма за минувшие более чем полвека.

По словам главы администрации Симферополя Геннадия Бахарева, принимавшего активное участие в реализации проекта, сегодня данное издание очень нужно. «Это история, без истории нельзя. Русские солдаты здесь проливали кровь, трижды освобождали полуостров.

Все, что здесь находится, начиная от памятников, улиц, названий, исторических воспоминаний, от домов – это все русское», — отметил глава города.

Фотоальбом вышел на русском и английском языках и рассчитан на самый широкий круг читателя. По словам автора издания «Симферополь. Столичный альбом», заслуженного журналиста Крыма Александра Шилко, выпуск книги является лишь первым этапом долгосрочного социального проекта городских властей по сохранению исторического облика и культурного наследия крымской столицы. 

Источник: http://simadm.ru/press/government/168/

Жкх меняется. когда оно изменится?

Жилищно-коммунальный комплекс является одной из базовых отраслей экономики России. Он обеспечивает население жизненно важными услугами, а промышленность – необходимой инфраструктурой. Согласно экспертным оценкам, оборот рынка ЖКХ в стране составляет порядка 4,2 трлн. рублей в год, что составляет около 5,7 % ВВП России. В сфере ЖКХ работает 37 тыс.

организаций, в ней занято более 2 млн. человек. Коммунальная инфраструктура России – одна из самых масштабных в мире (протяженность сетей водоснабжения – 571 тыс. км, водоотведения – 192 тыс. км, теплоснабжения – 174 тыс. км). Объём жилищного фонда России – 3,3 млрд. кв. м (72% жилого фонда — многоквартирные дома, общий объём жилья в МКД – 2,4 млрд. кв. м).

При этом никто не будет отрицать, что отрасль находится в сложном положении.

У нас колоссальный износ коммунальных сетей (тепловых – 62,8%, водопроводных – 64,8%, электросетей – 58,1%; в некоторых муниципальных образованиях износ коммунальных сетей достигает 95%), рост аварийности, огромные потери коммунальных ресурсов (до 40% воды и 50% тепла в зависимости от населённого пункта).

Есть проблема и с жилищным фондом – до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими переселению признано 11 400,85 тыс. кв. метров жилья, до последнего времени накапливался недоремонт жилищного фонда.

Сегодня уже нельзя сказать, что «ЖКХ — это черная дыра», в которую государство бесконечно и безрезультатно вкладывает огромные средства. Вместе с тем, в общественном пространстве имидж ЖКХ остаётся прежним – средства массовой информации пишут о разгуле коррупции, нецелевом расходовании бюджетных средств, выделяемых на развитие сферы.

В последнее время всё чаще звучит тезис о том, что «ЖКХ меняется». Действительно, за последние годы было сделано многое. Можно условно разделить перемены в ЖКХ на «социальные» и «модернизационные».

С социальной точки зрения, нам удалось добиться ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги предельными максимальными индексами; продлить программу переселения граждан из аварийного жилья за счёт государственных средств до 2017 года включительно; провести лицензирование управляющих организаций, поставив их под контроль государства и граждан, и впервые за 12 лет введя государственное регулирование на рынке управления МКД, что существенным образом изменило «правила игры» в этой сфере; заложить правовые основы для создания Государственной информационной системы ЖКХ, которая вскоре позволит гражданам получать качественную и достоверную информацию о том, что происходит в их домах; ввести общественный контроль в ЖКХ и штрафы в пользу потребителей за некачественное предоставление коммунальных услуг; решить проблему организации и проведения конкурсов по отбору управляющих организаций для управления МКД, что позволило повысить уровень конкуренции за право управления домом; ввести долгожданную очно-заочную форму проведения общих собраний собственников в МКД.

В целях модернизации жилищно-коммунального хозяйства мы ввели долгосрочное тарифное регулирование; сделав важный шаг к стабильности и повышению инвестиционной привлекательности отрасли; усовершенствовали законодательство о концессионных соглашениях; реформировали сферу обращения с отходами; создали новый правовой жилищный институт: найм социального использования; ввели новую систему капитального ремонта, позволившую впервые за весь постсоветский период остановить стремительный рост недоремонта и приступить к реновации жилищного фонда.

И те, и другие перемены были претворены в жизнь, в первую очередь, в интересах граждан России, обычных жильцов многоквартирных домов.

Чтобы добиться всего перечисленного выше, нам необходимо планомерно решить следующие задачи.

Первое. Поставить главную цель – достижение баланса интересов собственников жилья, управляющих жилищным фондом и ресурсоснабжающих организаций

Одной из ключевых проблем в отрасли является несбалансированность интересов в цепочке поставщик ресурсов – управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) – потребитель, с учетом «цены-качества» ресурсов и услуг, что влечет хроническую проблему неплатежей и цепочки задолженностей в отрасли. Экономика должна стоять во главе угла – без рыночной системы спроса и предложения невозможно достичь никакой «коммунальной гармонии». Необходимо достичь эффективной и экономический сбалансированной деятельности всех участников рынка ЖКХ.

Второе. Создать здоровую экономику управления многоквартирными домами

В адрес управляющих организаций мы регулярно слышим много критики. Однако не следует забывать о том, что управление многоквартирными домами – это бизнес, который должен приносить прибыль. Созданы ли правовые основы для того, чтобы законная предпринимательская деятельность по управлению могла быть эффективна? Не думаю.

Многоквартирный дом – это, прежде всего, объект управления, обладающий определенными характеристиками: износ, теплофизические характеристики, общедомовые характеристики, энергоэффективные характеристики, характеристики проживающих, характеристики объемов потребления коммунальных услуг и сравнения с аналогами, характеристики хода платежей за оказанные услуги, характеристики результатов на предложенные управленческие решения.

С этой позиции многоквартирный дом никогда не рассматривался; задача управленцу по стабилизации или улучшению  характеристик МКД как объекта управления не ставилась. Внимание уделяется лишь характеристикам того, кто претендует на управление многоквартирным домом.

На самом деле, стандарт управления должен быть прост – набор текущих технических и экономических характеристик дома, зафиксированных на момент передачи дома в управление и стандарт формирования цены содержания МКД на предстоящий год как перечня конкретных, требующихся для дома работ, изменяющих его состояние в лучшую сторону.

Третье. Восстановить и наладить систему технического учёта

Государственная система технического учёта практически полностью разрушена.

Основанный на технической инвентаризации, технический учет являлся основным источником получения государственными и муниципальными органами объективных сведений об объектах капитального строительства, в том числе – о многоквартирных жилых домах.

При этом институты технической инвентаризации и технического учёта по состоянию на сегодняшний день практически ликвидированы, что уже привело к ряду негативных последствий: осложнено информационное обеспечение федеральных и городских программ, основанных на данных технического учета, осложнилась процедура проведения конкурсов по отбору управляющих компаний по новостройкам, возникли проблемы с осуществлением лицензируемой отныне деятельности по управлению МКД, наконец, у региональных операторов возникли огромные проблемы, связанные с объективным определением состояния многоквартирных жилых домов. Считаю правильным передать полномочия по проведению технического учёта на уровень субъектов Российской Федерации, установив их обязанность региональных властей по определению порядка проведения технического учета и технической инвентаризации многоквартирных и жилых домов и помещений в них, а также организации и ведения архива технической документации.

Четвёртое. Развивать механизмы государственно-частного партнёрства

Несмотря на то, что ЖКХ – это «вечный бизнес», объём долгосрочных частных инвестиций составляет лишь 8 % от общего годового оборота предприятий коммунального комплекса.

Да, мы ввели долгосрочные тарифы и усовершенствовали законодательство о концессиях, но принесло ли это желаемые результаты? У нас заключено 700 концессионных соглашений, открыто ещё 268 конкурсов, однако зададимся простым вопросом – какое количество концессий предполагает реальные долгосрочные инвестиции? Ответ печален – пара десятков. В целях исправления этой ситуации считаю правильным отразить в законе «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возможность создания новых объектов водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основании более гибких форм государственно-частного партнёрства.

Пятое. Обеспечить подлинную прозрачность

В последние годы многое было сказано о росте задолженности потребителей за жилищно-коммунальные услуги, которая достигла 1 триллиона рублей. Задолженность потребителей розничных рынков за электроэнергию перед гарантирующими поставщиками 191 млрд руб., за газ   — 163,3 млрд.

руб, за тепловую энергию перед теплоснабжающими организациями (котельными)  -220 млрд. руб., за воду и услуги по водоотведению – 15 млрд. руб.

Зачастую борьба идёт с последствиями, а не с причинами – меры вроде повышения пени за неоплату коммунальных услуг, конечно, могут стимулировать неплательщиков к своевременному погашению долгов, но не могут решить проблему неплатежей как таковую.

И всё же, я хочу обратить внимание на следующее. На сегодняшний день не существует ни четких правил контроля начисления объемов всех видов коммунальных ресурсов, ни юридически значимых доступных сведений в части учёта ресурсов, ни инфраструктуры сбора данных, ни существующей сколько-либо достоверной базы данных в электронном виде.

Отсутствие достоверного учета энергетических ресурсов ставит под сомнение инвестиционное планирование в отрасли, приводит к искажению ценовых сигналов, снижает стоимость отраслевых активов, препятствует объективной оценке экономических эффектов от проведения мероприятий по энергосбережению и, в конечном счете, снижает эффективность работы отрасли ЖКХ.

Ключевые количественные и качественные параметры работы коммунальных систем невозможно оперативно контролировать без правильной с точки зрения действующего законодательства организации учета поставляемых коммунальных ресурсов, включая оснащение установленных ранее общедомовых узлов учета системой он-лайн передачи данных и диспетчеризации.

Необходимо установить требования к приборам учета, которые должны осуществлять дистанционную передачу данных о количественных и качественных параметрах поставляемых энергетических ресурсов по единым протоколам.

Кроме того, такая система должна быть интегрирована в ГИС ЖКХ, обеспечив, таким образом, прозрачный и оперативный механизм для начислений платы граждан и контроль качества энергоресурсов.

Сделав решительный шаг в этом направлении, мы сможем утверждать, что добились подлинной прозрачности отрасли ЖКХ.

Шестое. Энергоэффективность – ориентир для ЖКХ XXI века

На единицу жилой площади в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в Европе.

Нельзя это относить только на счет суровых погодных условий – такая ситуация сложилась благодаря крайне низкой эффективности производства и транспортировки энергии, поскольку топливо было недорогим, а запасы его казались неисчерпаемыми. Именно поэтому у нас в былые годы не придавалось сколь-либо серьезного значения вопросам энергосбережения.

В европейских странах, которые давно и усиленными темпами ведут энергоэффективное строительство.

В частности, с 2019 года в Европе можно будет строить дома только не ниже стандарта Passive House (иными словами, жилья, которое само себя снабжает энергией посредством неисчерпаемых источников – ветряных, солнечных и т.п.).

Особая роль коммунального комплекса, обеспечивающего жизненно важные потребности населения, предопределяет необходимость совершенствования системы управления энергосбережением, процессами измерения и учета потребляемых энергоресурсов, в том числе их количественных и качественных параметров, определяющих конечную стоимость потребляемых услуг. Решение задачи сокращения нерационального потребления энергетических ресурсов, обеспечения принципов социальной справедливости при оплате стоимости потребленных коммунальных услуг позволит успешно реализовать ключевые аспекты государственной политики энергосбережения и энергоэффективности.

Необходимо разработать новые подходы к формированию единой системы управления энергосбережением и повышением энергетической эффективности, формированию необходимых институциональных, финансовых, организационных и других условий.

К примеру, нам совершенно необходимо стимулировать совмещение работ по капитальному ремонту с проведением энергосервисных мероприятий.

«Отмахиваться» от этой проблемы по причины «дороговизны энергосервиса» попросту неприлично после опубликования данных, согласно которым из 97 миллиардов рублей, собранных на капремонт в 2015 году, потрачено было лишь 25 млрд.

Необходимо понимать, что инвестиции в энергоэффективные мероприятия окупаются – это вложение в будущее, в развитие инфраструктуры.

Седьмое. Не сбавлять темпов жилищного просвещения!

У нас часто говорят о необходимости появления «ответственного собственника».

Я с этим полностью согласна, однако откуда ему взяться, если работа, направленная на это, ведётся недостаточно активно? Жилищное просвещение, изменение сознания собственников жилья должно быть одним из основных компонентов государственной политики в сфере ЖКХ.

Если проводить разъяснительную работу, то можно добиться удивительных результатов.

К примеру, в нашей передаче «ЖКХ от А до Я» мы подробно разбирали наболевшие вопросы капитального ремонта: объясняли собственникам, что капитальный ремонт многоквартирного жилищного фонда является важнейшим элементом его эксплуатации, прямо влияющим на комфорт и безопасность проживания граждан; что без участия собственников невозможно ликвидировать накопленный объём недоремонта; что, наконец, своевременный капитальный ремонт повышает их капитализацию, поскольку квартира в отремонтированном доме стоит гораздо дороже, чем в ветшающем. Судя по тому, что собираемость платежей за капитальный ремонт за 2015 год составила 76,6 % (против 65,6% в 2014 году), эта аргументация понятна гражданам. Подобную работу надо вести и в отношении других крайне полезных, но не всегда понятных простым жильцам домов инициатив – внедрения энергосервисных контрактов, установки приборов учёта коммунальных ресурсов.

Источник: https://expert.ru/2016/04/4/zhkh-menyaetsya-kogda-ono-izmenitsya/