Чем занимается председатель тсж

Товарищество собственников жилья является исполнительным органом власти на уровне одного или нескольких многоквартирных или частных жилых домов.

Такая форма власти широко распространена во многих российских городах, особенно в так называемых «спальных» районах, а также в частных секторах. Создаются данные товарищества для оптимизации управленческих процессов в отношении общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто такой председатель ТСЖ?

• ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.
• Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ.
• Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Основные функции председателя: что он делает?

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан:

• Знать законы, действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
• Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
• Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
• Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
• Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
• Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
• Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

• Ведение бухгалтерии товарищества.
• Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
• Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
• Установка времени и порядка проведения собраний.
• Страхование собственности ТСЖ.

Кроме того, ряд полномочий председателя ТСЖ может быть расширен правлением товарищества.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

• Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
• Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
• Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
• Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
• Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
• Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
• Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Председатель правления ТСЖ — должностная инструкция.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:

• О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
• О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
• О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
• О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
• О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
• О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
• О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

На законодательном уровне все обязанности, а также вопросы, связанные с деятельностью правления ТСЖ и, в частности, председателя, регламентированы в ст. 145, 147, 148 и 149 Жилищного Кодекса РФ.

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, если человек не является собственником жилья, то стать председателем ТСЖ он не может.

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки, например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья, вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/kak-stat.html

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Тсж – рычаг управления многоквартирным домом

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

 Основные аспекты управления многоквартирным домом

Управлением жилых помещений занимается ТСЖ, руководствуясь статьями 144-150 Жилищного кодекса РФ.

Состав органов управления:

1. Высший орган – общее собрание;
2. Правление;
3. Председатель правления.

Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом. ТСЖ стремится к максимально эффективному использованию фонда многоквартирного дома и рационально использует представленные ресурсы.

Председатель выбирается из числа жителей многоквартирного дома. Кандидат в председатели должен отвечать следующим требованиям:

• быть жильцом многоквартирного дома;
• иметь высшее образование;
• иметь опыт руководящей работы.

Председатель должен быть коммуникабельным, разносторонним человеком и уметь грамотно решать любые возникающие вопросы, а также избегать конфликтных ситуаций.

Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.

К главным правам и функциям управления председателя ТСЖ относятся:

1. Ответственность за ведение и сохранение важных документов некоммерческой организации;
2. Сдача ежеквартальной отчетности в налоговую инспекцию, заключение различного рода договоров;
3. Для аргументированного отстаивания интересов общества, управляющий многоквартирного дома должен знать действующее законодательство РФ;
4. Для грамотного управления обществом, председателю необходимо в совершенстве знать жилищный кодекс РФ.

Когда кандидатура председателя утверждена, то подписывается трудовой договор с объединением жителей, где прописываются все права и обязанности управления многоквартирным домом. Также обговаривается степень ответственности.

Основными функциональными обязанностями председятеля являются:

• обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому;
• качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий;
• незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.

Управление жилым фондом требует досконального знания жилищного кодекса РФ. Необходимо владеть всеми тонкостями каждой статьи и оптимальными способами решения жилищных проблем.

Права и обязанности ТСЖ перед жителями закреплены в статье 137 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей объединение имеет право:

1. Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
2. Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
3. На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
4. Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
5. Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
6. Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.

В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.

По статье 138 Жилищного кодекса РФ общество должно выполнять следующие обязанности:

• соблюдать все права по управлению домом и представлять интересы владельцев, в рамках правовых кодексов РФ;
• выполнять все обязательства и осуществлять грамотное управление, в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
• выполнять требования администрации, а также действующих положений нормативно-правовых актов;
• заполнять актуальной информацией список членов объединения и ежегодно в первом квартале направлять его в исполнительные органы власти;
• поддерживать в хорошем виде санитарное и техническое состояние совместного имущества;
• выполнять все обязательства, перечисленные в заключенном договоре.

Способы выхода из товарищества

Вступление и выход из некоммерческой организации носит добровольный характер. Перечисленные действия осуществляются по письменному заявлению. Доступен способ исключения одной квартиры.

Но, в таком случае, обладателю данной квартиры необходимо заключить договор на оказание услуг. Хозяева имеют права в соответствии с нормативными актами, по выходу из общества единовременно.

Существует два способа выхода всем домом:

1. Реорганизация;
2. Ликвидация.

Данные права закреплены в статье 140 ЖК РФ. Решение об исключении принимается на общем собрании.

Реорганизация возможна, если в объединение домовладельцев входит несколько домов и после применения такого способа как реорганизация, они разделяются и создают несколько некоммерческих обществ.

Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

Все остальные документы готовит общество. Перед написанием заявления о выходе из объединения необходимо оплатить имеющуюся задолженность и погасить счета за период, который предшествует выходу из некоммерческого общества.

Выходя из товарищества, необходимо учитывать следующие моменты:

• не нужно согласие кого-либо для осуществления выхода;
• прекращаются права на квадратные метры, в случае подписания договоров купли-продажи, дарения;
• гражданин теряет свои права быть в составе некоммерческой организации с момента принятия заявления.

Очень важно помнить, что оформленное заявление направляется непосредственно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Обладатели помещений обязаны по ЖК РФ выбрать один из способов администрирования хозяйством. Законодательство подразумевает следующие способы хозяйствования:

1. Регулирование ведет управляющая компания;
2. Домоуправление производят сами хозяева квадратных метров;
3. Правление осуществляет объединение жителей.

Выбор вышеперечисленных способов зависит от количества квартир, от платежеспособности жильцов, от их дисциплинированности.

Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги. При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.

Единовременные работы по благоустройству и ремонту осуществляют либо сторонние фирмы, либо сотрудники управляющей компании.

УК обладает следующими положительными способами домоуправления:

• образованные профессионалы УК выполняют обязательства намного качественнее, нежели жильцы;
• обладатели квадратных метров могут переложить большую часть обязанностей по руководству на УК;
• при возникновении каких-либо трат, например связанные с ремонтом, УК вкладывает сначала свои денежные средства, а по окончании запрашивает у жителей.

Отрицательные способы:

• УК является самым дорогим способом жилуправления;
• работники УК, не являются жителями данного дома и у них нет заинтересованности в наиболее эффективном руководстве.

Правильнее начать с положительного способа. То есть с образования товарищества собственников жилья, а если из числа жителей не набирается нужное количество граждан, то стоит задуматься о привлечении управляющей компании.

В члены правления общества входят ответственные жители, которые грамотно решают возникшие вопросы любой сложности по домовладению и эксплуатации жилого фонда.

Работники некоммерческого общества, занимаясь данными вопросами, получают оговоренную сумму заработной платы. Они представляют интересы всех жильцов в различных органах власти и подрядных организациях.

Объединение обладателей жилья регистрируется в налоговом органе как юридическое лицо и соответственно открывается расчетный счет в банке, для осуществления различного рода платежей и возможных поступлений, как от владельцев, так и от третьих лиц.

Плюсы ТСЖ:

• выбранные жильцы, могут быть переизбраны в любое время;
• в члены правления входят жители которые имеют личную заинтересованность в наилучшем ведении хозяйственной деятельности;
• производимые траты членами правления возможно контролировать с помощью ревизионной комиссии.

Минусы ТСЖ:

• если происходит непорядочная ситуация по растрате большой части средств, то процедура перевыбора органов правления и оформления всех необходимых изменений в документах, занимает продолжительное время.

Создание товарищества собственников жилья происходит при большом количестве жителей и наличии достойных кандидатур в органы управления, с необходимым багажом ценных знаний и достойного опыта, полученного в жилищной сфере.

Можно сделать вывод, что идеального способа правления нет. Необходимый способ правления нужно выбирать исходя из всех вышеизложенных пунктов.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyih-domah.html

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

• подписывать документацию;
• решать финансовые вопросы организации;
• делать распоряжения;
• организовать и проводить собрание;

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

7 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, в чем заключаются обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах (МКД). Товарищество собственников жилья организуется на общем собрании владельцев квартир. Его деятельность законодательно регламентирована статьями со 144 по 150 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ – это организация, осуществляющая некоммерческую деятельность и состоящая только из хозяев квартир одного или нескольких МКД. Председателем ТСЖ, как и членами правления, могут быть только владельцы квартир, проживающие в обслуживаемых ТСЖ домах.

Начинаем управлять

После проведения общего собрания и выбора правления товарищества, перед ним встают организационные вопросы: нужно зарегистрировать ТСЖ в муниципалитете, поставить на налоговый учет, завести в банке счет и сообщить жилищной комиссии, что вы готовы получить свой (иногда и соседние) МДК для осуществления управляющих функций. После передачи МКД в ТСЖ составляется акт приема-передачи и передается вся техническая, юридическая и финансовая документация. При наличии положительного баланса – и собранные с жильцов денежные средства.

Устав – всему голова

ТСЖ не зарегистрируют, если у него не будет разработан Устав. В нем необходимо прописать максимально полно все функции, которые будет выполнять правление ТСЖ, в том числе председатель, определить зону ответственности и прописать права. Чем подробнее будет Устав, тем легче придется функционировать правлению ТСЖ в будущем.

В первую очередь после приема МКД на баланс нужно перезаключить все договора с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, оказывающими услуги, наладить или продолжить ведение бухучета и разработать плановую смету затрат.

Товарищество на посту

Правление ТСЖ занимается решением организационных и правовых вопросов, принимает сотрудников с целью обеспечения порядка на территории общедомовой собственности. Правом решения вопросов его использования, повышения тарифов по объективным причинам сверх установленных муниципалитетом обладает общее собрание.

Председатель организует работу ТСЖ и является его представителем в муниципальных структурах и прочих организациях. Председатель правления ТСЖ выбирается из числа владельцев квартир МКД или группы соседних домов, имеющий высшее образование и опыт в руководящей должности.

Изучаем функционал

Рассмотрим, что же входит в должностные обязанности председателя ТСЖ:

• Организация работ по содержанию домовой собственности в нормальном состоянии.
• Организация сбора квартплаты, ведения финансового учета, рассылки квитанций по квартплате жильцам, и контроль над сбором взносов на капремонт.
• Доведение до сведения жильцов необходимой информации, касающейся вопросов функционирования ТСЖ.
• Утверждение соглашений об оказании услуг по поставке ресурсов и проверка их исполнения.
• Соглашение с подрядчиками или строительной бригадой в целях проведения ремонтных работ, а по их окончании – утверждение акта выполненных работ.
• Проверка выполнения статей закона в области предоставления услуг ЖКХ.
• Контроль исполнения пунктов Устава ТСЖ и решений, утвержденных общим собранием.
• Проверка качества исполнения утвержденных объемов работ наемными сотрудниками и подрядными компаниями.
• Организация и проведение общих собраний, а также представление отчетов по деятельности ТСЖ за определенный промежуток времени перед жильцами МКД.

• Для выполнения своих обязанностей председатель правления ТСЖ имеет право:

• Подписывать, согласовывать и утверждать все документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
• Контролировать правильность заполнения отчетов и ведение финансовой и юридической документации.
• Выбирать подрядчика для проведения ремонтных работ и оказания некоторых видов услуг.
• Решать спорные вопросы и конфликты.
• Руководить деятельностью членов правления, а также наемными работниками, выносить взыскания за некачественную работу.
• Собирать правление ТСЖ для решения вопросов.
• Страховать общедомовую собственность.
• Нанимать работников для выполнения задач, стоящих перед товариществом.
• При аварийной ситуации при отсутствии жильцов вскрыть квартиру и предоставить возможность устранить аварию.

1. Председатель товарищества несет полную ответственность за деятельность всех членов правления ТСЖ, касающуюся вопросов его компетенции. Кроме того, он отвечает за:

• Обеспечение хранения всех документов ТСЖ, особенно договоров и отчетности.
• Достоверность сведений, внесенных в отчетность, представляемую по месту требования и владельцам квартир.

Председатель и члены правления действуют определенное время, определенное Уставом. Обычно на 1-3 года. Они могут покинуть свое место досрочно по индивидуальным причинам, или им указывает на дверь общее собрание. Они не имеют права быть членами ревизионной комиссии ТСЖ во время членства в правлении и спустя 2 года после.

На председателя оформляется основной трудовой договор (по совместительству) или договор гражданско-правового характера – это записывается в Уставе товарищества. Заработную плату ему и членам правления определяет общее собрание, оно же решает вопросы премирования по результатам работы за определенное время.

Видно, не судьба

Когда вас или группу владельцев квартир МКД не устраивает деятельность председателя или всего правления, его (их) можно снять на общем собрании, когда за такое решение проголосует более половины присутствующих. Также на председателя нужно жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или подать заявление в мировой суд. Причины переизбрания председателя:

• Не выполняет обязанности, не осуществляет контроль или превышает полномочия.
• Присваивает денежные средства или часть общей собственности, нецелевое использование собранных средств, нарушение финансовой отчетности.
• Низкий уровень выполнения работ по содержанию общедомовой собственности.

Если среди жильцов отсутствует собственник с необходимым опытом, ТСЖ вправе нанять управляющего делами.

Тогда функции председателя будут поделены: за председателем останется функция контроля и подписи документов, а все остальное будет делать исполняющий его обязанности наемный работник.

В Советское время существовала подобная должность – председатель жилищно-строительного кооператива и жилищного кооператива. Так что, изобретая ТСЖ, не придумали ничего нового.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/obyazannosti-predsedatelya-tszh/

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах — его права и ответсвенность

Для наиболее эффективного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

О том какие обязанности председатель ТСЖ должен выполнять пойдёт речь в нашей статье.

Председатель правления ТСЖ призван решать задачи, связанные с обеспечением бесперебойной работы всех коммунальных систем жилищного фонда.

Он ведёт диалог и участвует в переговорах с властью города и организациями, поставляющими коммунальные услуги. Информирование обо всех проблемах и ходом их решения членов ТСЖ – тоже прямая обязанность их председателя.

Круг функциональных полномочий председателя ТСЖ велик. Среди них:

1. Реализация решений общего собрания членов объединения.
2. Заключение договоров на предоставление коммунальными организациями соответствующих услуг, оптимизация этих отношений на выгодных для ТСЖ условиях.
3. Обеспечения собственникам жилья своевременных и оптимальных поставок электроэнергии, воды, тепла от компаний-поставщиков.
4. Контроль за работой подрядчиков по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования.
5. Ведение отчётной документации, проведение банковских операций и подготовка бухгалтерской отчётности.
6. Проведение общих собраний ТСЖ и заседаний правления.
7. Принятие и анализ жалоб и обращений членов объединения, рассмотрение и исправление обнаруженных недостатков.
8. Заключение сделок на приобретение необходимого оборудования и услуг (граничные суммы этих операций должны быть регламентированы Уставом ТСЖ).
9. Регулярная отчётность перед членами правления и общим собранием по итогам своей деятельности.

Вместе с тем, при необходимости решением общего собрания председатель правления может быть наделён дополнительными правами.

Основные задачи правления ТСЖ

В структуру ТСЖ входят:

• Руководящий орган объединения — общее собрание членов товарищества.
• Правление товарищества, выполняющее управляющую функцию.
• Ревизионная комиссия со свойственной ей контролирующей функцией.

Главное направление работы председателя правления – создание возможностей для выполнения правлением своих функциональных обязанностей.

Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ выполняет задачи исполнительного органа объединения, подконтролен он общему собранию.

Среди его функций:

1. Принятие решений по всем проблемам ТСЖ, кроме проблем, решаемых общим собранием объединения.
2. Избрание из состава членов правления председателя правления.
3. Составление годового плана по всем направлениям работы ТСЖ.
4. Заключение договоров на поставку услуг.
5. Защита интересов объединения собственников во всех государственных и коммунальных организациях города.
6. Организация сбора общего собрания для принятия решений по проблемным вопросам.
7. Осуществление контроля над своевременным поступлением средств от всех членов товарищества.
8. Подбор персонала для выполнения финансово-хозяйственных функций.
9. Учёт списочного состава членов ТСЖ, бухгалтерский учёт и ведение отчётностей.

По решению общего собрания в случае необходимости на правление ТСЖ могут быть возложены и дополнительные функции:

1. Вносить изменения в уставные документы ТСЖ.
2. Сдавать в аренду на конкурсной основе нежилые комнаты, находящиеся в распоряжении товарищества.Но при этом решение правления должно быть предварительно обговорено и одобрено общим собранием коллектива.
3. Получение прибыли от хозяйственной деятельности на основании сметы, внесённой с согласия общего собрания.
4. Распоряжаться финансами, определёнными в фонд, не находящийся на балансе годовой сметы с целью проведения текущего, не запланированного ремонта.

Председатель правления ТСЖ избирается из списка владельцев жилищного фонда ТСЖ. Кроме того, он должен быть членом правления этого объединения.

Форум, на котором избирается председатель, определяется Уставом ТСЖ:

• Общее собрание членов ТСЖ.
• Заседание членов правления товарищества.

Организация и проведения выборов председателя

Законодательство говорит, что председатель правления ТСЖ считается избранным, если:

Источник: https://homeurist.com/zh/lgoty/tszh.html

Председатель ТСЖ

Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы ст. 149 ЖК РФ.

Обязанности председателя

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

• контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
• обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
• следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
• реализовывать принятые на общем собрании решения;
• отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
• сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
• управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
• отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
• отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
• заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
• предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
• следить за сохранностью общедомового имущества;
• работать с документами;
• составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.

Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.

Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене. В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

Полномочия

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.

Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

• первоочередная подпись финансовых документов;
• самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
• вести бухгалтерскую отчетность;
• подписывать обязательные для выполнения указы;
• определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
• выполнять поручения товарищества без доверенности;
• принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
• распоряжаться жилым и нежилым фондом;
• согласовывать планы перепланировки квартир с жильцами;
• страховать собственность товарищества.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel

Какими правами и обязанностями наделен председатель ТСЖ в МКД

Организация полноценного функционирования любой «многоэтажки», по сути, является такой же трудовой обязанностью, как и другая деятельность. Каждому жильцу хочется видеть свой дом красивым, окруженным зеленью и с детской площадкой.

Увы, но во многом обстановка в МКД зависит от того, какая организация занимается управлением в жилом комплексе. Ведь именно правление отвечает за то, чтобы своевременно завезли стройматериалы и был проведен текущий ремонт палисадников или за установку детского городка.

Достаточно посетить двор дома, чтобы понять, насколько добросовестно и результативно работает управляющий орган данного комплекса. Сегодня мы поговорим о том, кто такой председатель ТСЖ, как выбирается это лицо, а также какие полномочия и обязанности для него определены российским законодательством.

Кто такое председатель ТСЖ и на основании чего он действует?

Прежде чем рассказать о том, какие полномочия и обязанности есть у председателя ТСЖ, необходимо пояснить, на основании чего он их получает. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это сообщество, имеющее статус юр. лица.

У каждой такой компании есть свой счет, номер, полученный при постановке на учет, и все реквизиты, положенные предприятию. Жилтоварищество прямого отношения к денежным операциям не имеет, существуют некоторые работы, которые нуждаются в передаче денежных средств, а значит, и определенная коммерческая деятельность законом не запрещена.

Как и все остальные члены органа управления, руководителем выбирается гражданин, являющийся собственником квартиры в жилом комплексе. Структура организации достаточно проста. Во главе правления находится председатель, а под его началом находятся члены правления. Совместными усилиями управленцы принимают определенные решения на благо дома.

Законодательное регулирование деятельности председателя

Несмотря на то, что у ответственного лица достаточно широкие полномочия, его деятельность может быть легко проверена любым из собственников. Это позволит исключить нарушение прав жильцов, а также удостовериться, что выбранный гражданин добросовестно относится к исполнению своих обязанностей.

Существует ряд законодательных положений, регулирующих функционирование правления и его главы. Первыми из таких документов является Жилищный кодекс РФ.

По факту, в товариществе принимается внутренний акт, который впоследствии станет определяющим документом для установления полномочий главы правления. Все полномочия руководителя должны быть зафиксированы в уставной документации организации.

Какие обязанности принимает на себя председатель ТСЖ?

Больше всего граждан, входящих в товарищество, интересует вопрос, какие обязанности возложены на ответственное лицо. Иными словами, людям важно знать, что должен делать выбранный управленец и насколько он правомочен решать тот или иной вопрос.

Дело в том, что функций по управлению жилым комплексом на гражданина возлагается немало. Можно выделить основные обязанности и дополнительные. В первый список войдут такие действия, которые обычно прописываются в уставе предприятия:

1. Контроль за принятием решений, вынесенных правлением.
2. Гражданин обязан отдавать распоряжения другим должностным лицам, которые состоят в правлении товарищества.
3. Выполнять необходимые действия от лица товарищества, к примеру, открывать расчетный счет или снимать с него деньги на нужды дома.
4. Предоставлять отчеты по расходованию средств членам правления и жильцам дома.
5. Должностное лицо вправе оставлять свою подпись на важных документах, включая платежные бумаги, тем самым удостоверяя их подлинность.

Помимо указанных действий, председатель обязан следить за соблюдением внутреннего распорядка всеми работниками ТСЖ и прибегать к разрешенным мерам воздействия при нарушении действующих правил. Гражданин должен осуществлять все нужные действия по обслуживанию дома и присутствовать на всех общих собраниях товарищества.

Полномочия, предоставляемые должностному лицу

Помимо обязанностей, глава наделен некоторыми правами, также записанными в уставе жилконторы и в соответствующем локальном акте. Итак, гражданин может:

• отменить вынесенное решение;
• внести предложение на общем созыве;
• уволить того или иного работника по причинам, не противоречащим положениям закона;
• получить вознаграждение за свою работу;
• внести определенные поправки в решение.

Приведенный список является общим. Вместе с тем, во многих уставах указывается ряд нестандартных полномочий, которые могут быть предоставлены гражданину.

Заключение

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что председатель – это ответственное должностное лицо, которое может действовать строго по уставу предприятия. При этом все действия должны быть согласованы с собственниками дома и направлены на улучшение условий проживания граждан в жилом комплексе.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/predsedatel-tszh.html

Обязанности председателя ТСЖ в 2019 — права, как снять полномочия, ответственность

Товарищество собственников жилья берет на себя ответственность принимать совместные решения по улучшению условий проживания, финансовой стороне коммунального обслуживания и по другим деталям.

Над всем этим товариществом избирается один управленец, который обязан максимально качественно, в соответствии с протоколами заседания общих собраний, выполнить требования общества жильцов.

Таким управленцем является председатель ТСЖ, глава правления. Более детальное представление о его обязанностях, правах и ответственности поможет понимать роль такой единицы в товариществе.

Самое эффективное управление домом – это управление централизованное на местном уровне. Российское жилищное законодательство даёт право жильцам многоквартирного дома создать свою административную систему организации – ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Эта форма управления обозначает, что жильцы вполне могут справиться с контролем над общественными процессами, условиями проживания.

Ответственность несут они же, посещают собрания – тоже, вместе сообща решают различные вопросы, в том числе и по оплате за коммунальные услуги. А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.

Председательство в ТСЖ получает только определенный человек. Для этого должны быть соблюдены конкретные условия в отношении кандидата на должность главы правления товарищества:

Российское гражданство	обязательно, но допускаются исключения
Принадлежность к числу собственников квартир жилого дома	обязательно
Наличие высшего образования у кандидата	желательно
Опыт административно-управленческих навыков	желателен
Правовая грамотность на гражданском уровне	обязательна
Стрессоустойчивость, дипломатичность, ответственность, всестороння развитость	обязательно

Избираться должен председатель исключительно только среди собственников квартир того дома, по которому отслеживается порядок, а не среди квартиросъемщиков. Иметь высшее образование и управленческий опыт не обязательно, но предпочтительно.

Здесь во многом смотрят на активность человека, его хватку, умения, общественную позицию, юридическую грамотность и так далее.

Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

Условия по принятию в должность избранного человека на пост главы ТСЖ, а также основные этапы процедуры следующие:

• избрание подходящего человека происходит на собрании членов ТСЖ, которым являются сами жильцы дома, собственники квартир;
• утверждают на должность выбранного также на собрании товарищества;
• заключается с председателем трудовое соглашение, в котором прописываются его обязанности, права и ответственность;
• договор составляется на основании Устава Товарищества, в котором прописаны действия всех его значимых членов для успешного функционирования общества, а также статей Жилищного, Гражданского, Налогового и других (при необходимости) кодексов РФ.

Обратите внимание! По российскому законодательству Товарищество является юридическим лицом, поэтому обо всех значимых изменениях в нем, касающихся глав правления следует сообщать в налоговую инспекцию.

Обычно этим занимается бухгалтер товарищества – оформленный на собрании трудовой договор (копию, либо один из его экземпляров) относит в налоговую службу для регистрации новых изменений в базу ЕГРЮЛ.

Круг общих обязанностей председателя товарищества всегда оговаривается в Уставе ТСЖ, где обязательно прописывается ссылка на пункты Жилищного Кодекса России.

В целом они представляют собой отдельный перечень, прописанный в трудовом договоре. Можно выделить только основные из них.

Председатель должен быть способен:

• ориентироваться в российском законодательстве, знать все основы и тонкости, касающиеся жилищного фонда (знать Жилищный Кодекс Российской Федерации), отслеживать новшества в законодательной базе по вопросам проживания в фонде административного округа;
• обеспечить должное коммунальное обслуживание дома, коммуницируя с соответствующими службами для этого;
• позаботиться о хозяйственной стороне в обслуживании дома;
• оперативно вмешиваться в проблемы с поставкой воды, тепла, электричества и прочих видов благоустройств;
• различать общественные нужды жильцов от их личных. Председатель не обязан решать личные нужды проживающих;
• грамотно и профессионально решать разные конфликты между жильцами, между жильцами и подрядом, жильцами и коммунальными службами и другое.

Коммунальное обеспечение – это газ, свет, вода, вентиляция, канализация и так далее. Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Что посчитают нужным члены товарищества на собрании, то и будет в обслуживании дома, если не считать обязательного обеспечения условиями жилого фонда, которые прописаны в ЖК РФ.

Спектр обязанностей управленца жилищного товарищества достаточно обширен. Ему придется, возможно, решать массово вопросы по замене счетчиков воды, либо организовать контроль за их показаниями, пригласив техника-специалиста.

Иногда требуется провести плановое мероприятие по замене пластиковых окон, если на собрании будет принято такое решение. Ремонт лифта, крыши, установка домофонов, обработка от паразитов подвальных помещений и мусоропроводов и прочее.

Источник: http://kvartirkapro.ru/objazannosti-predsedatelja-tszh/