Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Каждый владелец или наниматель жилого помещения (квартиры, дома или комнаты в общежитии) обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Эта обязанность оговорена в 135-й статьёй российского Жилищного Кодекса. А за её неисполнение предусмотрена ответственность: от штрафных санкций до выселения.

Согласно кодексу, платежи следует вносить до середины следующего месяца. Однако если в договоре управления домом указан другой график, срок может изменяться.

Несвоевременная оплата является достаточным основанием для появления задолженности и принятия соответствующих мер со стороны поставщиков коммунальных услуг. В большинстве случаев должник обязан вернуть всю сумму – кроме тех ситуаций, когда к ней применяется срок давности долга по квартплате, уменьшающий размеры выплат.

Задолженностью считается платёж, просроченный всего на несколько дней. Даже на эти сравнительно небольшие средства уже начинает начисляться пеня. Однако управляющая компания обычно понимает под задолженностью за квартплату уклонение от погашения счетов в течение 2–3 месяцев.

Долг может быть получен управляющей компанией через суд.

Основанием для подачи иска к должнику считается платёжный документ, в котором указаны все услуги, предоставляемые различными поставщиками:

• водоснабжение (холодное и, если в доме нет газовой колонки, горячее);
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление;
• содержание дома, к которому относится проведение текущего и капитального ремонтов, как самого здания, так и находящихся в нём коммуникаций.

В документе указываются суммы оплаты за прошедший месяц, так как никаких авансовых начислений жилищный кодекс не предусматривает. Счёт рассылается жильцам в бумажном и в некоторых случаях в электронном виде. Оба варианта платёжного документа имеют одинаковое юридическое значение и могут быть предоставлены суду в качестве доказательства долга.

Как формируется долг

Независимо от причины, пропуск даты платежа приводит к появлению долга, что позволяет управляющей компании подать на неплательщика в суд и применить к нему штрафные санкции. Например, назначить пеню, размеры которой зависят от суммы долга и количества дней, пропущенных с положенного для оплаты срока.

Размеры задолженности со временем растут, что ещё больше увеличивает проблемы владельцев или нанимателей жилья. Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете

Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников:

• В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
• Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Во-первых, для этого требуется получение специальных разрешений у городских служб.

Во-вторых, ограничение доступа к холодной воде и отоплению противоречит требованиям санитарных норм и постановлению №307 правительства РФ от 23.05.2006.

Жильцам, не владеющим квартирой, а получившим её по договору социального найма, не обязательно отключать горячую воду или свет. Их управляющая компания может без особых проблем выселить через полгода после просрочки платежей за квартплату.

Хотя по закону квартиросъёмщикам должно быть предоставлено другое жильё, меньшее по размеру – однокомнатная квартира вместо двухкомнатной, комната в общежитии или в коммуналке.

Срок давности долга по квартплате

Когда управляющая компания обращается в судебную инстанцию, это означает, что по окончании процесса должник будет обязан выплатить всю сумму долга, включая пеню. Но иногда её размер можно уменьшить.

Такая ситуация возникает, если владелец или съёмщик жилья своевременно подал ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате – время, по прошествии которого задолженность аннулируется. Согласно 199-й статье ГК РФ, этот период равен трём годам.

Этот же срок действует при взыскании долга не только со старого владельца жилья, но и с тех людей, которые получили его в наследство. То есть, задолженность за оплату услуг в унаследованной квартире, которую обязаны оплатить новые владельцы, учитывается только за последние три года. Сумму, накопленную за все предыдущие периоды, можно не возвращать на законных основаниях.

Несмотря на трёхлетний срок давности, есть вероятность его продления, которая появляется:

• Если должник оплатил счета за коммунальные услуги хотя бы один раз в течение указанного периода. В этом случае период рассчитывается с момента оплаты. То есть воспользоваться сроком давности можно, только не оплачивая счета в течение трёх лет.
• При отсутствии заявления со стороны владельца или съёмщика жилья. Должник, который по какой-то причине не воспользовался возможностью применить срок давности в ходе судебного разбирательства, лишается права на списание части задолженности.

Установление срока давности может производиться только в суде. Сделать это следует до того, как будет принято решение о выплате долгов по квартплате.

Уже после того, как судебная инстанция постановила получить задолженность с ответчика и передала дело судебным исполнителям, изменить ситуацию невозможно. Приставы начинают исполнительное производство и принимают меры по взысканию с должника назначенной суммы, включая опись имущества и наложение ареста.

Методы погашения задолженности

Для должника существует возможность решить вопрос, не доводя его до суда или уже после начала процесса, но до вынесения решения. Для этого следует договориться с представителями управляющей компании и составить график погашения задолженности, который устраивал бы обе стороны. При невозможности оплачивать коммунальные услуги владелец или съёмщик жилья может оформить субсидию.

Долг может быть погашен двумя способами: сразу или по частям. Служба судебных приставов нередко требует погашения всей суммы. Однако должник имеет право написать заявление с просьбой разделения задолженности по квартплате на части.

При наличии договорённости с поставщиками услуг можно получить реструктуризацию долга (изменение условий выплаты в пользу неплательщика), при этом возможно или увеличение срока оплаты, или уменьшение суммы задолженности

Прямой контакт с управляющей компанией – оптимальный вариант для решения проблемы с долгами по квартплате. Её представителям чаще всего выгоднее договориться с должником, не доводя дело до судебного процесса и прихода службы приставов. Более того, договор с поставщиками услуг может оказать выгоднее, чем взыскание задолженности по решению суда.

Второй вариант – частичное погашение, то есть выплата долга по частям. Для этого необходимо заключить с управляющей компанией договор, где указаны условия реструктуризации. При оформлении займа учитываются сроки, которые должны устраивать и поставщиков услуг, и должника.

Размеры выплат не могут превышать 50% дохода владельца или съёмщика квартиры. Если эта сумма является слишком большой, должник имеет право просить судебную инстанцию предоставить более выгодные условия или отсрочить исполнение решения.

К нюансам, которые следует учесть, договариваясь с управляющей компанией, относится:

• Отсутствие законных оснований требовать отсрочку у представителей компании. Пойти навстречу должнику они могут только по собственной инициативе.
• Необходимость заключать договор с индивидуальными условиями реструктуризации. Типовой формы этого документа не существует.
• Возможность воспользоваться субсидиями и льготами даже после заключения договора.
• Ужесточение мер по взысканию долга при нарушении договора. Поэтому, заключив его, стоит относиться ко всем пунктам более внимательно и ответственно, чем оплачивались счета за квартплату.

Если уже после заключения сделки с управляющей компанией должник понял, что не может выполнить все условия реструктуризации, ему следует опять обратиться в управляющую компанию.

Возможно, что из сложившейся ситуации будет найден другой выход. Например, продажа жилья с долгами и приобретение более дешёвого варианта или взятие потребительского кредита. В последнем случае должнику придётся возвращать средства уже финансовой структуре, а не управляющей компании.

При появлении задолженности не стоит рассчитывать, что она будет забыта и аннулирована. В лучшем случае, должнику смогут на законных основаниях простить ту часть суммы, которую он накопил в виде долга более 3 лет назад.

Особенно опасно накапливать долги не владельцам, а нанимателям квартир, которых могут выселить уже через полгода, не дожидаясь срока исковой давности. Хотя и в том, и в другом случае добиться возвращения средств управляющая компания может только с помощью суда.

• Чтобы оформить возможность экономить на оплате коммунальных услуг, необходимо знать, какие документы нужны для субсидии по квартплате.
• На каких условиях возможно взыскание квартплаты, читайте тут.
• Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, можно узнать здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/srok-davnosti-dolga-po-kvartplate/

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

После заключения договора социального найма, гражданин становится собственником квартиры. В его обязанности входит оплата коммунальных платежей. В случае неуплаты, поставщики услуг вправе подать на него в суд. Судебная комиссия вправе принудительно взыскать денежные суммы за пользование жилищными услугами. Установленный срок исковой давности составляет 3 года.

Порядок взыскания долга по коммунальным платежам

Статья 155 ЖК РФ предусматривает обязанности и права граждан по уплате платежей за предоставленные государством услуги. Каждый собственник обязан погасить коммунальные платежи сроком до 10 числа следующего месяца.

Если он этого не делает, то сотрудники коммунальных служб:

• сообщают о задолженности;
• просят в добровольном порядке уплатить коммунальные платежи в установленный срок.

Человек получает уведомление о существующей задолженности по почте или посредством телефонного звонка. Уведомление — доказательство сотрудников ЖКХ о том, что они старались решить проблему без применения наказаний и угроз. ЖКХ отправляет уведомление, если гражданин не уплачивает коммунальные платежи в течение 3-х месяцев.

Государство дает возможность неплатежеспособным гражданам оплачивать коммунальные платежи по частям. Оплата осуществляется частично в удобный для поставщика услуг срок.

Если гражданин не оплачивает услуги в течение 2-х -3-х месяцев, то сотрудники ЖКХ применяют к нему:

• поисковые действия, в случае если он умышленно покинул квартиру;
• предъявление долга с указанием срока погашения.

Способы взыскания средств на погашение задолженности:

• начисление пени;
• отключение услуг;
• передача данных должника коллекторам;
• выселение;
• подача искового заявления в суд.

Коммунальные службы в праве в одностороннем порядке уведомить жильца об отключении газа, электричества, воды и канализационных услуг.

Если малоимущая семья не оплачивает услуги, то суд не имеет право выселить ее, при условии, что членам семьи негде больше жить. В этом случае сотрудники ЖКХ обращаются в государственные органы для выделения субсидий для семьи.

Что делать, если человек обнаружил задолженности по квартплате?

Получив уведомление о задолженности, у гражданина есть 5 дней на ее погашение. В противном случае суд обязан будет взыскать денежную сумму за неуплаченные коммунальные платежи.

Шаг 1. Сверить данные по квитанции с личными подсчетами.

Шаг 2. Если все расчеты верны, то должник заключает договор с предприятием, предоставляющем услуги. Соглашение позволит ему поэтапно погасить задолженность.

Шаг 3. Если гражданин решит погасить накопившуюся задолженность, то первым делом он уплачивает начисленную за неуплату пеню.

Если после предупреждения работников ЖКХ, человек продолжает не уплачивать счета сроком в 36 месяцев, то поставщики услуг обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы взыскать долги. В дальнейшем взыскание долга по коммунальным платежам будет осуществляться по решению суда.

Образец уведомления о задолженности

Кто может взыскать долг за квартиру с собственника?

Суд может взыскать с собственника долг за квартиру. Судебные споры длятся от 4-х месяцев до полугода.

Выселить собственника за неуплату практически невозможно. Согласно статье 446 ГК, если на счету собственника более одной квартиры, то государство вправе отобрать у него одну за долги.

Если собственник отказывается платить, то суд принимает решение о погашении его долгов, посредством продажи личного имущества. Например, автомобиль, мобильный телефон и другие личные ценности.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки.

С нанимателя

Может ли собственник взыскать долг за квартиру с квартиросъемщика через суд?

Согласно статье 153 ЖК РФ, наниматель обязан платить счета за предоставленные ему коммунальные услуги.

В случае, если наниматель отказывается платить коммунальные платежи, собственник квартиры может взыскать с него задолженность через суд. Он пишет исковое заявление с указанием претензий к квартиросъемщику.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда, куда подается иск;
• личные данные истца;
• личные данные ответчика;
• стоимость иска;
• стоимость госпошлины;
• перечисление требований к ответчику;
• прилагаемые документы;
• дата и подпись истца.

В качестве истца выступает собственник квартиры, в качестве ответчика квартиросъемщик. Стоимость иска должна быть не менее 400 рублей. Если интересы истца представляет адвокат, рекомендуем ознакомиться с важной информацией по ссылке:

Образец искового заявления на квартиросъемщика за неуплату долгов

Срок исковой давности

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Для уменьшения долга должник подает ходатайство о применении срока исковой давности по уплате коммунальных платежей. Срок составляет 3 года. По истечении этого срока поставщики услуг не смогут подать исковое заявление в суд, чтобы взыскать долги по платежам с неплательщика.

Если должник начал вносить платежи, то судебная комиссия продлевает срок исковой давности.

Остались вопросы после прочтения нашей статьи? Обратитесь к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему и решит спорные моменты, опираясь на закон.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vzyskat/cherez-skolko-let-ne-smogut-vzyskat-dolgi-po-kvartplate.html

Изменения в законе о коммунальных платежах 2019 года касательно сроков исков

Законодательная база по вопросам ЖКХ постоянно совершенствуется путем внесения в неё изменений и поправок. Новыми нормативно-правовыми актами в этой сфере является ПП РФ №603 от 2016 года и ФЗ №360 от 2016 года.

Постановление Правительства РФ №603 вносит ряд изменений в нормативно-правовые акты Правительства РФ, связанные с предоставлением ЖКУ. К наиболее значимым относится:

• Региональные власти получили право самостоятельного выбора способа внесения оплаты за отопление. Так, она может уплачиваться в продолжение всего календарного года или только отопительного срока. Изменять свое решение ОМСУ могут не чаще одного раза в течение года, а огласить его они обязаны до 1 октября каждого года.

Подробнее о расчете платы за отопление в 2019 году читайте в этой статье https://realtyinfo.online/6583-schitaem-samostoyatelno-oplatu-za-optoplenie-v-usloviyah-s-individualnymi-schetchikami-bez-nih

• Если в доме можно установить общедомовой счетчик по отоплению, но он не установлен, то при расчете оплаты будет приниматься во внимание повышающий коэффициент. Его размер с 2017 года составляет 1,5.
• Повышающий коэффициент будет применяться при поломке общедомового счетчика, если с момента его неисправности прошло более 2-х месяцев, но замена не была произведена.

Иные законодательные акты в сфере ЖКХ поднимают размер пени – до 1/130 ставки рефинансирования при длительной просрочке (как рассчитать пени за просрочку платежа можно узнать тут).

Дополнительно вводится система штрафов для жильцов и управляющих компаний при неоплате ЖКУ.

Закон о коммунальных платежах 2016 года предусматривает разделение тарифов при начислении пени для физических и юридических лиц, а также для компаний, специализирующихся на предоставлении ЖКУ.

Срок исковой давности по ЖКУ

Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (предусмотрено ст. 196 ГК РФ). Отсчет этого периода начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении договора. Этим днем является дата совершения последнего платежа по оплате ЖКУ.

Внимание! Срок давности по оплате коммунальных услуг означает, что взыскание долгов будет происходить только за последние 3 года неуплаты. При этом требуется соблюдение условия – в суде ответчик должен доказать, что период уплаты пропущен истцом.

Общий срок может быть восстановлен, если имеются уважительные причины, однако управляющие компании не могут воспользоваться таким правом. Обусловлено это несколькими причинами:

• Они являются юридическими лицами;
• В их отношении не действуют уважительные причины по пропуску исковой давности.

Представители УК часто не учитывают сроки исковой давности по оплате коммунальных платежей, поэтому обращаются в суд уже после того, как они будут пропущены. Составленный иск направляется на рассмотрение мировому судье.

Чтобы подать иск о взыскании платежей по ЖКУ в принудительной форме, потребуется приложить к нему определенный перечень документов:

• Квитанции ответчика, сведения с принадлежащих ему лицевых счетов.
• Ксерокопии претензий или иных документов, подтверждающих, что управляющая компания предпринимала попытки урегулировать конфликт без обращения в суд.
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Список документов может отличаться, поскольку он зависит от особенностей каждого дела.

Ответчик может использовать ст. 115 ГПК РФ в своих целях. Указать про пропуск срока исковой давности он может в возражении на уже поданный иск или при составлении другого заявления. В нем не требуется указывать все обстоятельства, связанные с делом, достаточно сообщить о факте пропуска и дать ссылку на действующее законодательство.

Суд принимает во внимание заявление при соблюдении следующих условий:

Об отключении света за неуплату

Этапы отключения электроэнергииопределены законодательством: письменное уведомление, предупреждение и собственно, отключение с составлением акта.

Подробнее читайте в этой статье

1. Ответчик не признает наличие задолженности по ЖКУ, более того он не совершал платежи самостоятельно или посредством третьего лица;
2. Заявитель не подписывал акты по сверке задолженности, составляемые УК или ЖКХ;
3. Не составлял заявления о признании долга.

Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – суд не всегда отказывает истцам в рассмотрении споров, исковой срок давности которых истек. Например, если управляющая компания составляет в отношении жильца иск с требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за последние 6 лет, то он будет оплачивать только последние 3 года.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/6818-zakonodatelnye-osnovy-srokov-iskovoi-davnosti-po-kvartplate

Взыскание задолженности за коммунальные услуги в 2019 году

Время чтения: 8 минут

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Сколько можно не оплачивать коммуналку

Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья.

Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.

Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Подробнее о том, сколько можно не платить за квартиру.

Как выяснить размер задолженности

Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

• лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
• посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
• воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
• зарегистрироваться на портале Госуслуги и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Правовое регулирование

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalku.html

Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Если гражданин о какой-либо причине пропускает установленные сроки для оплаты коммунальных услуг или же вносит сумму не в полном объеме, управляющая компания может применять по отношению к нему соответствующие меры.

В такой ситуации гражданам полезно будет знать о том, какой срок исковой давности по задолженности по квартплате установлен действующим законодательством и как его можно использовать.

Общая информация и определения

Ключевой нормативный акт, которым регулируются взаимоотношения, возникающие между собственниками какой-либо недвижимости и представителями коммунальных служб, является Жилищный кодекс, но, помимо этого, можно найти также определенные указания по этому вопросу также в статье 199 Гражданско-процессуального кодекса. Сразу стоит отметить тот факт, что с недавнего времени в этом вопросе законодательство несколько изменилось, в связи с чем данные разбирательства судебными органами рассматриваются в упрощенном режиме.

Таким образом, управляющей компании вполне достаточно дождаться того, пока наступят установленные сроки, признанные как время просрочки платежей, вследствие чего подать в судебный орган исковое заявление с требованием о взыскании недоимки.

Статья 199. Применение исковой давности

Задолженность граждан за предоставленные им коммунальные услуги предусматривает определенный период, на протяжении которого должник не сможет оспорить судебное решение, и данное время составляет три года с того момента, как была допущена просрочка по определенным выплатам.

Если же компания старается всячески отсудить сумму, которая в соответствии с действующим законодательством уже не может быть возвращена ей даже в принудительном порядке, должник имеет законное право на то, чтобы оспорить такое решение в судебном порядке.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Важные замечания

Для того, чтобы воспользоваться сроком исковой давности в процессе проведения судебного разбирательства, стоит предварительно ознакомиться со всеми основными нюансами проведения данной процедуры.

Принцип оформления

В процессе проведения судебного заседания срок исковой давности будет приниматься во внимание судьей исключительно в том случае, если одна из сторон подаст соответствующее ходатайство. Как говорилось выше, в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса стандартный срок исковой давности по таким делам составляет не более трех лет.

Ответчику вполне достаточно будет подать в судебный орган заявление-ходатайство, указывающее на пропуск установленного срока исковой давности, причем подавать его можно на протяжении всей процедуры судебного разбирательства без необходимости ожидания соответствующих прений.

В соответствии с нормами действующего законодательства в процессе проведения предварительного слушания судебные органы могут рассмотреть ходатайство ответчика, указывающее на то, что истец пропустил установленные законами сроки исковой давности, вследствие чего решение суд примет на основании этой информации. В конечном итоге, если факт пропуска исковой давности будет установлен, суд в принципе может полностью отклонить исковые требования, не выясняя какие-либо дополнительные обстоятельства по данному делу.

Применение на практике

Причин, по которым у людей может появиться задолженность по оплате коммунальных услуг, существует огромное множество, и одной из них являются постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги.

Высокие тарифы, которые несоразмерны установленным на сегодняшний день пенсиям и зарплатам, в конечном итоге привели к тому, что многие граждане не имеют возможности полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке осуществляется исключительно в процессе проведения судебного разбирательства, но при подаче соответствующего ходатайства суд может принудить ответчика к выплате долга по коммунальным услугам только за последние три года, но ключевым условием в данном случае является именно подача этого документа.

Долг по коммунальным услугам, который появился более, чем за три года до момента проведения судебного разбирательства, в соответствии с действующим законодательством никоим образом не может быть взыскан даже в принудительном порядке.

Формирование сроков исковой давности по квартплате

Период исковой давности в соответствии с действующим законодательством установлен в размере трех лет, в связи с чем судебные органы в процессе удовлетворения заявленного иска имеют право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только за этот промежуток времени.

Суд в обязательном порядке должен принимать ходатайства от ответчика, которые указывают на истечение установленного действующим законодательством искового периода, и на основании этого документа выносить решение, в котором будет указываться принудительное взыскание задолженности только за последние три года.

Замечания по долгам

Пропуск срока оплаты коммунальных услуг вне зависимости от обстоятельств в конечном итоге приводит к тому, что управляющая компания будет применять по отношению к должнику всевозможные санкции, среди которых присутствует возможность начисления пени за каждый пропущенный день.

Если задолженность скопится за достаточно большой промежуток времени, общий размер пени в конечном итоге также окажется довольно крупным. Чтобы узнать эту сумму, достаточно просто ознакомиться с соответствующей информацией в квитанции, которая отправляется плательщикам ежемесячно по адресу их проживания.

Именно для того, чтобы действовать без противоречий нормам действующего законодательства, преимущественное большинство управляющих компаний предпочитает проводить взыскание задолженности в судебном порядке.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

В процессе накопления долгов по коммунальным платежам неплательщик может направить заявление с указанием неправомерности установленных требований, забывая о том, что на самом деле частично оплачивал коммунальные услуги или же ставил свою подпись на специальных договорах реструктуризации, хотя эти действия полностью обнуляют срок исковой давности, а суд на основании этого факта всецело удовлетворяет исковые требования управляющей компании.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам. Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон.

К примеру, если управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства указывает на то, что плательщик вносил определенную часть долга на протяжении недавнего времени, что должно привести к обнулению исковой давности, можно опровергнуть это тем, что перечисление денег осуществлялось с целью оплаты текущих квитанций.

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Если же такой возможности у гражданина нет, то в таком случае он подает прошение на оформление договора реструктуризации, в связи с чем начисление пени замораживается, а ему предоставляется возможность оплатить требуемую сумму на протяжении последующего года равными ежемесячными платежами.

Обращение в суд

Обращение к суду с указанием об истечении срока исковой давности оформляется в свободной форме, так как это простой документ, не предусматривающий наличие у гражданина каких-то специализированных познаний. Адресуется документ в тот суд, который занимается рассмотрением указанного дела, и в преимущественном большинстве случаев речь идет о районных или мировых инстанциях.

Далее указывается, какие бумаги прилагаются к заявлению, ставится подпись и дата оформления документа.

Возможные последствия

Стандартные последствия были перечислены выше и представляют собой регулярное начисление пени, а также полное отключение гражданина от поставок коммунальных ресурсов, но на самом деле в конечном итоге ситуация может обернуться конфискацией имущества, включая недвижимость неплательщика. В первые три месяца управляющие компании не используют какие-либо серьезные меры, но потом уже приступают к предельно активным действиям.

В любом случае дальнейшая судьба ответчика после проведения судебных разбирательств будет непосредственно зависеть от судебных приставов, так как они могут как арестовать имущество, так и выселить человека из квартиры с целью последующей ее продажи.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-kvartplate/

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2019 году

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

• Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.
• Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.
• Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

Срок исковой давности означает	что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж	то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
Если квартира была получена по завещанию	а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
Установить срок исковой давности можно только в суде	и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

1. Сразу всей суммой.
2. Частями.

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК	не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
Условия реструктуризации	обговариваются индивидуально, не существует типового договора
Данная услуга не лишает должника возможности	оформить льготы или субсидии
Несоблюдение условий договора	приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Основные:

1. Начисление пени.
2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
3. Арест имущества.
4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

• электричество;
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• канализация;
• газ.

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-po-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Срок исковой давности по квартплате — по взысканию, долг по оплате

• Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд.
• При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате.
• Жилищный кодекс в статье 153 устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилья оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилых домов.
• Требований к оплате только два:

• полнота;
• своевременность.

За неисполнение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде различных негативных последствий. Взыскание долга также предусмотрено законом.

Защищать свои права на получение платежей в полном объеме и вовремя управляющая компания может в суде.

В платежный документ, подлежащий оплате, включаются:

• суммы, причитающиеся поставщикам различных коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, тепло и др.);
• оплата услуг по управлению общим имуществом жильцов дома, организации обслуживания и текущего ремонта самого здания и находящихся в нем коммуникаций.

Все эти позиции подробно раскрываются в квитанциях на оплату.

Сам платежный документ служит основанием для выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Он рассылается жильцам ежемесячно. Допускается отправка квитанции в виде электронного документа на адрес электронной почты плательщика.

И бумажный и электронный документ имеют одинаковую ценность и юридическое значение.

Срок внесения

1. Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается или Жилищным кодексом или соглашением всех жильцов, объединенных в ТСЖ или жилищный кооператив.
2. Согласно статье 154 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги следует не позднее 10 числа каждого месяца.

3. При этом оплачивается уже прошедший месяц, авансовая плата не предусмотрена.

Соглашением жильцов дома может быть установлена иная предельная дата внесения платежей. Закон это допускает. Но относит такое решение к компетенции общего собрания ТСЖ или кооператива.

Или же такое условие может содержаться в договоре на оказание ЖКУ.

Долг по коммунальным платежам

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

При накоплении долга за большой срок сумма пени также будет весьма солидной. Начисленная пеня отражается в очередной квитанции.

Последствия

• Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.
• Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.
• Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.
• Допускается отключение:

• электроэнергии;
• газа;
• воды.

Известны случаи, когда должникам перекрывали канализационные стояки.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Выселение

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Статья 90 ЖК РФ дает право собственнику, то есть муниципалитету, требовать от суда выселения нанимателей, если они в течение хотя бы полугода не платят за жилье.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Срок исковой давности по квартплате

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Но есть возможность уменьшить сумму, которую придется возместить, если заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

Взыскание задолженности по оплате

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

Здесь можно скачать образец искового заявления по взысканию задолженности по квартплате.

Погашение долга

Погашение долга по квартплате, производимое по решению суда может быть отсрочено или же должнику будет предоставлена возможность гасить его по частям.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФССП после открытия исполнительного производства. Если этого не сделать, то погашать долг придется единовременно.

Впрочем, до вынесения судебного решения есть возможность договориться с управляющей компаний и составить устраивающий обе стороны график погашения задолженности. А при необходимости оформить субсидию.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по оплате коммунальных услуг.

Спишут ли долг?

Для того чтобы получить основание не выплачивать долг по квартплате за большой срок, необходимо решение суда о применение к этим отношениям срока исковой давности.

Такое ходатайство может заявить должник. В этом случае управляющая компания может истребовать долг только за последние три года.

Если ходатайство не было заявлено или суд усмотрел основания для восстановления срока, то придется погасить долг за более длительный период.

Остались пени

В данной ситуации к пеням применимы те же сроки, что и к основному долгу. То есть взыскать их можно только в пределах срока давности — за 3 года. Если только УК не восстановит этот срок.

Произойдет это в том случае, если будут совершены действия по признанию долга, например, частичная оплата.

На видео об ответственности за долг по оплате коммунальных услуг

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-kvartplate.html