Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ . Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.

  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018-2019 году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

  • Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.
  • Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2018 год москва

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2018 году

Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Региональная программа

Как известно, лето – это время не только отдыха, но и ремонта. Капитального. В этом году в Москве проводится капремонт в 1200 домах, еще в 800 готовится проектная документация, и в сентябре в них начнутся работы, на которые не влияет сезонность. Имеются в виду работы внутри объекта, в квартирах.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2018 год москва

  • установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
  • определили региональных операторов;
  • приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

30 и 31 мая в Москве на площадке Высшей школы экономики при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации стартовала первая Стратегическая сессия «Капитальный ремонт многоквартирных домов: практика, проблемы, решения», проводимая в рамках образовательного проекта.

Основной задачей сессии стало формирование стратегических и институциональных моделей развития систем городского хозяйства и городской среды.

В ней приняли участие Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве, а также представители региональных операторов различных субъектов Российской Федерации, в том числе руководство Фонда капитального ремонта Иркутской области.

В регионах сложилась разнообразная практика, и механизмы решения проблем в сфере капитального ремонта, а также и комплекс актуальных вопросов, требующих изучения на новых этапах развития этого направления.

Перспективные задачи на сегодняшний день выявлены, но их решение в субъектах проходит по-разному, учитывая различия в организации подхода к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Проблемы энергоэффективности, организация работы со специальными счетами, отбор подрядных организаций и контроль за проведением капитального ремонта, а также многие другие темы требуют тщательного рассмотрения на мероприятиях такого формата.

В ходе Стратегической сессии проводился обзор законодательства, регулирующего вопросы организации и выполнения капитального ремонта, обсуждались изменения правовых актов, а также документов, находящихся на стадии разработки и рассмотрения. Появление новых требований, введенных в профессиональный стандарт, утвержденный приказом Министерства труда Российской Федерации от 17 апреля 2018 года № 250-н, обуславливает необходимость повышения квалификационного уровня специалистов в сфере организации капитального ремонта многоквартирных домов. В течение 2018 года в рамках образовательного проекта «Организация региональных систем капитального ремонта» будут реализованы новые программы профессиональной переподготовки и повышение квалификации специалистов сферы капитального ремонта.

Поэтому основная цель всех этих проектов — создать образовательную среду, позволить специалистам проходить обучение, следуя модулям, которые ориентированы на модернизацию региональных систем капремонта на разных уровнях. Для специалистов это будет являться гарантом приобретения новых знаний, умений и навыков для грамотного применения их в дальнейшем,- убеждены организаторы этого масштабного проекта.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2018 год москва

Волна капитальных ремонтов жилищ охватила Москву в 2015 году. Согласно с ней, по всему городу будут проводиться ремонтные работы домов с целью улучшения жилищных условий. Но многие жители Москвы теряются насчёт того, где найти нужную информацию и узнать всё о данном процессе.

Капитальный ремонт дома в Москве

Что касается зданий амбулаторно-поликлинических учреждений (поликлиник), то по программе 2018 года запланирован капитальный ремонт 120 зданий амбулаторно-поликлинических учреждений на общую сумму 3 195,72 млн. рублей.

Так, в Казани предусмотрен капремонт 21 здания поликлиник на сумму 338,027 млн. рублей. В Набережных Челнах — 15 зданий на сумму 504,901 млн. рублей, Нижнекамске — 6 зданий на сумму 216,59 млн.

рублей, Альметьевске – 4 здания на сумму 82,627 млн.рублей.

В республиканской программе капитального ремонта 2018 года участвуют 995 многоквартирных домов

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Московской области

Источник: https://5897987.ru/drugoe/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-v-2019-godu-oficialnyj-sajt-goroda-moskvy-platit-ili-net.html

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

Если у гражданина имеется приватизированная недвижимость в МКД (многоквартирный дом), то её владельцу следует ежемесячно вносить средства на капитальный ремонт. Это обосновывается наличием единого имущества (лестницы, лифты и т. д.

Читайте также:  Где взять договор с жкх

), за содержание которого в хорошем состоянии отвечают жильцы как участники долевой собственности. Для этого и предназначены взносы на капитальный ремонт.

Важно знать, когда и сколько денег следует вносить, кто освобождён от таких финансовых вложений.

Законность требований об оплате

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Величину платежей за комуслуги в целом регулирует статья 157 (ч. 1) Жилищного кодекса (ЖК). Оплату же капитального ремонта МКД регулирует статья 169 этого же акта. Она подчёркивает обязанность жителей по их осуществлению, а также предусматривает и исключения.

Закон о капитальном ремонте №271–ФЗ, вступивший в действие в 2014 году, внёс изменения в ЖК РФ по этому вопросу с пояснениями, обязательно ли платить за капитальный ремонт.

Все жильцы МКД должны участвовать в формировании фонда на эти цели посредством ежемесячных отчислений.

Что такое капремонт и за что жильцы должны платить

Капитальным считается масштабный ремонт, усовершенствование, реставрация общего имущества:

  • подвалов;
  • крыш;
  • фасада;
  • лифтов;
  • систем коммуникаций;
  • фундамента.

Именно на эти цели направляются финансы. В каждом МКД создаётся фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170 ЖК).

Участвовать финансово в нем обязаны владельцы не только жилых объектов, но и коммерческих, например, магазинов, аптек, спортивных залов и т. д., размещённых в МКД. Тариф для юридических и физических лиц един.

Ремонт неприватизированной собственности (муниципальной, государственной) производится из средств соответствующего бюджета.

Размеры взносов по регионам РФ

Оплата рассчитывается по специальной формуле с внесением итоговой суммы в квитанцию. При определении величины взноса учитывается общая жилая площадь и региональный коэффициент. Поэтому тариф на капремонт в разных субъектах и муниципальных образованиях различается. Примеры величины платежей в отдельных территориальных субъектах приведены в табл.

Город Величина взноса в рублях за 1 м 2
Хабаровск 1
Санкт-Петербург 2,5
Мурманск 3
Казань 5
Самара 5,07
Новосибирск 5,6
Екатеринбург 6,1
Воронеж 6,6
Московская область 8,3
Москва 15
Тюмень 20

Каждый год размер платежа корректируется.

Кто имеет законное право не платить

Собственников интересует, как не платить за капремонт или вносить часть суммы. От платы освобождаются:

  • жильцы неприватизированной квартиры;
  • собственники жилья, официально признанного аварийным;
  • лица, проживающие в доме, который подлежит сносу для осуществления государственного проекта (например, прокладки магистрали).

Если за такую квартиру взносы всё же уплачивались по какой-то причине, есть право на их возврат. Граждане самостоятельно практикуют некоторые способы отказа от оплаты собственных средств в фонд капремонта.

  1. Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
  2. Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
  3. Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).

Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.

Льготные категории граждан

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

Преференции положены малообеспеченным лицам согласно ст. 159 ЖК. В 2019 году освобождены целиком или частично от уплаты средств в фонд некоторые категории лиц по решению местных органов.

Например, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет предоставляются в 50%-м объёме. Для осуществления такого права необходимо письменное заявление и запрашиваемый региональным фондом пакет документов.

К льготным категориям лиц, которым также полагается понижение тарифа на 50%, причислены:

  • пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
  • дети-инвалиды;
  • взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
  • лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
  • почётные граждане.

Информацию о льготах и необходимых для этих целей документах следует уточнять в местной администрации (муниципалитете).

Стоит платить или нет

Жители активно обсуждают капитальный ремонт многоквартирных домов, споря, платить или нет. Вносить средства в 2019 году обязательно надо.

Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт? Он не считается владельцем. Таким образом, обязанности по оплате на него не распространяются, а возложены на непосредственного хозяина квартиры.

Но последний может включить в договор аренды соответствующий пункт по согласованию с нанимателем.

Последствия неуплаты

Вносить средства следует вовремя. За просрочку назначаются пени по статье 155 ЖК, постоянно увеличивающиеся с учётом каждого дня задержки. Должник регулярно получает оповещения об этом.

При накапливании значительного долга (примерно через 6 месяцев) возможна передача дела в суд, где придётся оплатить и издержки в связи с рассмотрением и разрешением дела.

К злостным неплательщикам могут быть применены такие санкции:

  • запрет на убытие в другое государство;
  • изъятие или арест имущества.

При приобретении квартиры новым собственником долг по взносам переходит к нему. Поэтому перед вступлением в права это следует учитывать.

Информация для жителей новостроек

Новое жильё не может быть «изношенным». Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не взимаются в течение 5 лет со дня сдачи дома. Именно на протяжении такого срока дом находится на обслуживании у застройщика по гарантии. Иногда этот срок уменьшается региональными властями до 3 или продляется до 10 лет.

Продолжительность внесения средств

Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.

Можно ли узнать информацию о проведении ремонтных работ

Данные о работах предоставляются:

  • на сайте регоператора;
  • в базе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (https://www.reformagkh.ru/overhaul).

Каждый дом включен в региональную программу, которой определены виды и сроки запланированных работ. Информация о предполагаемой дате их начала доступна в пределах трёх лет.

За 6 месяцев до них на сайте размещаются подробные сведения о предстоящих мероприятиях и их ориентировочной стоимости.

Проводятся собрания с собственниками по месту жительства для избрания представителей – лиц, которые будут контролировать процесс проведения ремонта и оценивать его результаты.

Заключение

Многоквартирные дома подвергаются износу. Для борьбы с их обветшанием в ЖК внесены поправки, согласно которым каждый собственник квартиры должен ежемесячно вносить определённые суммы на проведение капитального ремонта. За игнорирование платёжных квитанций назначаются пени, а значительная сумма может довести должника до суда в качестве ответчика.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/plata-za-kapitalnyj-remont

Стала известна плата за капремонт в Москве в 2019 году — МК

Столичное правительство удерживало цены на «коммуналку» два года

05.12.2018 в 20:32, просмотров: 10362

Стало известно, как москвичи будут оплачивать услуги ЖКХ в 2019 году, сообщил столичный Департамент экономической политики и развития. В ведомстве уточняют, что цены не менялись с 2017 года, однако теперь город вынужден их поднять.

Изменения коснутся, в частности, содержания жилого помещения и взноса на капитальный ремонт: последний теперь будет стоить чуть больше 18 рублей за метр. Цифры эти — минимум на год: в июле будущего года тарифы пообещали не пересматривать.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

«Новый тариф за содержание жилого помещения вырастет в среднем на 1 рубль 90 копеек.

Рост взноса на капитальный ремонт будет чуть меньше и составит 1 рубль 19 копеек», — сказано в сообщении столичного Департамента экономического развития.

Также в ведомстве добавили, что изменения коснутся оплаты найма жилого помещения, стоимость которого значительно отстает от базового уровня, рассчитанного от стоимости аренды в городе по федеральной методике.

Текст Постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на 2019 год пока что не опубликован, поэтому нельзя говорить о точных цифрах (напомним, что цены на содержание жилого помещения отличаются внутри Третьего транспортного кольца и за его пределами). Зато размер взноса за капитальный ремонт по всему городу единый — было 17 рублей за метр, а в 2019 году станет 18 рублей 19 копеек.

Льготный найм жилого помещения подорожает на 35 копеек. Стоимость фактического найма жилого помещения увеличится на 2 рубля 11 копеек, коммерческого найма — на 1 рубль 38 копеек, найма в жилищном фонде, относящемся к бездотационным домам, — на 2 рубля 82 копейки (не уточняется, в какой зоне).

— Каждый регион по-своему устанавливает нормы. Фактическим наймом называют социальный найм, то есть жилье, которое предоставляют нуждающимся. А коммерческий найм — это, по всей вероятности, жилье, которое строится заведомо для аренды. Собственником может быть либо город, либо застройщик, — поделились с «МК» своими соображениями специалисты «ЖКХ-Контроль».

Московские власти также заверили, то в 2019 году в городе сохранится действующая сегодня система мер социальной поддержки граждан по оплате ЖКУ — на это предусмотрено 46,6 млрд руб. в столичном бюджете.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2018/12/05/stala-izvestna-plata-za-kapremont-v-moskve-v-2019-godu.html

и ремонт жилого помещения, что туда входит в 2019 году — тариф, Москва

В России восстановлением жилых помещений занимаются специально созданные для этого Фонды.

Жители домов могут контролировать процесс, накапливая денежные средства, составляя сметы. Определенная часть средств взимается по квитанции за содержание жилья.

  • Получая квитанцию, жильцы задаются вопросом – за что они платят по графе услуг «содержание и ремонт жилого помещения».
  • Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, работы могут проводиться в определенный сезон, за счет средств, перечисляемых собственниками.
  • Очень важно поддерживать дом в надлежащем виде и устранять все неполадки, которые могут помешать комфортному проживанию граждан.

Перечень работ, включающихся в оплату

В пособии по ремонту и содержанию жилого фонда ЖКХ приведен полный перечень услуг, которые входят в содержание жилья.

Задача собственников – своевременно вносить оплату и заявлять о случаях износа строений. Проводить работы необходимо регулярно, в течение всего периода эксплуатации.

Каждый гражданин, проживающий в доме, имеет право узнать, за что он вносит оплату каждый месяц.

Условное деление всех работ на группы следующее:

  1. Надзор за состоянием общего имущества многоквартирного здания.
  2. Восстановление жизнеобеспечения, устранение поломок на инженерном оборудовании — водных и газовых трубах, канализационных системах, предотвращение и ликвидация последствий аварийных ситуаций.
  3. Вывоз мусора и уборка близлежащих территорий.
  4. Подготовка специализированного оборудования к сезонной эксплуатации.
  5. Ремонт чердаков, лестниц, перил и других элементов.

общего имущества в жилом помещении включает в себя проведение следующих видов работ:

  1. Периодический осмотр имущества в жилом помещении, выявление необходимости проведения восстановительных работ. Осмотр выполняют сотрудники Управляющих компаний и собственники жилых помещений с целью обнаружения несоответствий.
  2. Подготовка и запуск электрических сетей и оборудования.
  3. Поддержание помещений в норме, установленной правовыми актами. Необходимо обеспечивать правильные показатели температуры и влажности, поскольку это важно для продления срока эксплуатации здания.
  4. Санитарно-гигиеническая очистка помещений.
  5. Проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
  6. Создание определенных мест для сбора жильцами дома ртутных ламп для последующей их передачи в утилизирующие организации.
  7. Противопожарная безопасность.
  8. Проведение текущего и капитального ремонта.
  9. Озеленение придомовых территорий, их содержание.
Читайте также:  Кто начисляет платежи за коммунальные услуги

Ознакомиться с полным списком услуг можно в Управляющей компании. Необходимо учитывать то, что необходимость выполнения той или иной работы может зависеть от региона.

Взимание дополнительной оплаты по квитанции за услуги, которые относятся к общему содержанию дома – восстановление дренажных систем и внутреннего водостока не допустимо, поскольку они входят в минимальный перечень.

Как формируется тариф в Москве

Общий тариф устанавливается нормативно-правовым актом – Постановлением регионального правительства.

Организация по Управлению жилищными комплексами при расчете тарифа на оплату услуг учитывает, какие из них поставляются жильцам многоквартирного дома:

  1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
  2. Восстановление крыш.
  3. Укрепление перил и лестниц.
  4. Замена дверей, окон, деталей.
  5. Ремонт подъездных козырьков.
  6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
  7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
  8. Устранение аварий.

Этот список не является окончательным, он может варьироваться, поскольку собственники, при заключении договора с Управляющей компанией или ТСЖ сами решают, какими видами услуг они желают пользоваться.

Вопрос о перечне услуг решается и на общем собрании владельцем имущества в МКД.

Источник: https://realtyaudit.ru/soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshhenija-chto-tuda-vhodit/

Что нужно знать о капремонте домов в Москве?

Подрядчик гарантирует качество всех работ, смонтированного оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ.  

Гарантийный срок начинается с момента приемки работ и длится в течение пяти лет. К устранению недочетов по гарантии подрядчик обязан приступить не позже, чем через два дня после поступления жалобы.

По всем вопросам, связанным с реализацией региональной программы капитального ремонта, жители могут обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, на портал «Наш город», на горячую линию мэра Москвы, в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Жители могут выбрать любую удобную для них форму связи сообщений: интернет, телефон, почта.

Приемку выполненных работ проводит специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке входят: представитель Фонда капремонта; инженер технического надзора Фонда; представитель подрядчика; уполномоченный представитель собственников квартир; уполномоченный муниципальный депутат; представитель управляющей компании дома; если проводится капремонт газоснабжения или замена лифтов — представители специализированных эксплуатирующих организаций.

В первую очередь контролем качества выполнения работ, материалов и других параметров занимается Фонд капремонта: за каждым домом закрепляется свой инженер технадзора. Безусловно, несет ответственность и сама подрядная организация. Гарантийный срок работ составляет пять лет.

Ответственность за порчу имущества во время капремонта несет подрядная организация, которая проводит работы. При этом компенсацию за причиненный ущерб выплачивает или сам подрядчик, или страховая компания, с которой у него заключен договор.

Капитальный ремонт домов проводится без отселения собственников. Все работы в квартирах выполняются в их присутствии в согласованное с ними время в соответствии с правилами проведения строительных работ, учитывая закон о тишине.

В подобных ситуациях нужно связаться с инженером технического надзора, который контролирует выполнение капитального ремонта в конкретном доме по телефонам на информационном стенде. Также можно обратиться в Фонд капремонта по телефонам, указанным на его сайте, либо с помощью электронной приемной. Кроме того, есть возможность оставить жалобу на портале «Наш город».

Строительный мусор должен убираться ежедневно после окончания рабочего дня.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ список услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • 2) ремонт или замена лифтов, признанных непригодными для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 3) ремонт крыши;
  • 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • 5) ремонт фасада;
  • 6) ремонт фундамента.
  • Список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве, которые финансируются за счет средств фондов капремонта, сформированных за счет минимальных взносов, включает:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
  • 2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
  • 3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
  • 4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения);
  • 5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);
  • 6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 7) ремонт крыши;
  • 8) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • 9) ремонт фасада;
  • 10) замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования;
  • 11) ремонт фундамента;
  • 12) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
  • 13) ремонт или замена мусоропровода;
  • 14) ремонт или замена внутреннего водостока;
  • 15) разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Поскольку все собственники квартир обязаны участвовать в расходах на содержание дома, бесплатно получить капремонт никто не может. И, в соответствии с законодательством, к неплательщикам взносов на капремонт применяются все те же стандартные меры, как и к другим должникам.

Сначала Фонд капремонта отправляет неплательщикам уведомление о необходимости погашения задолженности. Как правило, большая часть собственников выплачивает долг именно на этом этапе. В противном случае фонд подает в суд: к физическим лицам в судебный участок мирового судьи в зависимости от территориального принципа, к юридическим — в столичный Арбитражный суд.

  1. При этом в Москве определенным категориям граждан оказывается социальная поддержка по оплате взносов. Список категорий доступен  
  2. на сайте Городского центра жилищных субсидий, а также на сайте Фонда капремонта в разделе «Региональная программа капитального ремонта».
  3. Отдельным категориям лиц, указанным в перечне, предоставляется 100-процентная скидка на оплату взносов.

Если собственники платят взносы в «общий котел», то независимо от того, сколько они успели собрать к моменту начала ремонта, его проведут. Это происходит за счет средств, накопленных владельцами квартир в других домах.

Собственники жилья в отремонтированном доме возмещают потраченную сумму последующими взносами на капремонт. Такая система позволяет привести в порядок наиболее изношенный жилой фонд, не дожидаясь, пока собственники наберут необходимую сумму.

Фиксированной стоимости капремонта не существует: стоимость работ определится исходя из проектно-сметной документации, которая для каждого дома разрабатывается индивидуально. При этом все проекты проходят государственную экспертизу.

Чтобы капремонт был проведен раньше запланированного срока, собственники должны собирать взносы на него именно на специальном счете своего дома, а не на едином городском фонде капитального ремонта. Для проведения работ нужно, чтобы на счету была собрана необходимая сумма.

В Москве существует сервис «Получить сведения Фонда капитального ремонта», на котором можно найти все необходимые сведения о ремонте в электронном виде. В частности, информацию о сумме начислений и оплат взносов по всем помещениям в доме, включая нежилые и ведомственные.

Также сервис позволяет отслеживать организацию ремонта дома на всех этапах: от включения в программу и выбора способа формирования фонда, до заключения договоров подряда и приемки работ.

Совсем отказаться от капремонта собственники не имеют права, так же как и от оплаты взносов на него. Дело в том, что согласно закону, владельцы квартир несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, что невозможно без его своевременного обновления.

Перенести сроки проведения капремонта можно на основании решения собственников, оформленного протоколом. 

В Москве все многоквартирные дома, в том числе новые, включены в региональную программу капитального ремонта на 2015-2044 годы.

Исключение составляют здания, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, дома, в которых менее 3 квартир. Также из списка исключили объекты, вошедшие в программу реновации.

  • Контролирует реализацию программы капремонта департамент капитального ремонта города Москвы, а обеспечивает проведение работ столичный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Информацию о том, в каком году предполагается ремонт в каждом доме, можно узнать на сайте Фонда капремонта в разделе «Дом в программе», более подробные данные размещены на официальном сайте мэра Москвы.
  • График проведения работ составляется на основе комплексного обследования домов, которое проводится каждые пять лет.

Источник: https://realty.ria.ru/20180219/1514901361.html

Что такое капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт представляет собой комплексное восстановление технического состояния здания за счет отчисляемых собственниками жилых помещений денежных средств. Он выполняется согласно региональным и муниципальным программам. Суммы оплаты регулируются местными тарифами, которые могут периодически пересматриваться.

Согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ бремя содержания общего домового имущества возлагается на собственников квартир и другого жилья в многоквартирном доме.

Они обязаны за счет личных средств, аккумулируемых на специальном счете регионального оператора или обособленном счете дома, выполнять капитальный ремонт многоквартирных домов, согласно утвержденной программе.

Взносы вносятся в обязательном порядке, за исключением льгот, предоставляемых на местном уровне.

Ремонт выполняется при контроле министерства строительства и ЖКХ регионов, специалистов регионального фонда капремонта и представителя от многоквартирного дома.

По завершению строительно-технических работ они подписывают акт приемки работы, а также могут оговорить замечания и доработки, которые следует осуществить в установленные сторонами сроки.

Общие сведения

Капремонт МКД представляет собой строительно-технические мероприятия по восстановлению надлежащего состояния многоэтажного здания с жилыми помещениями.

Он предполагает комплексную или частичную прокладку, реконструкцию, замену, модернизацию инженерных сетей, укрепление фундамента дома, ремонт крыши, выполнение технико-профилактических мероприятий по ремонту лифта или замене его отдельных частей (троса, шахты и т.д.).

Капремонт МКД выполняется за счет отчисленных средств собственников жилья. Его обязаны оплачивать все собственники, с учетом причитающихся льгот.

Начинать платить за ремонт необходимо в течение 8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу. Правило касается и новостроек, если, несмотря на свое идеальное техническое состояние, включаются в программу.

Конкретных сроков выполнения ремонта на общем федеральном уровне не предусмотрено. Учитывается действительное техническое состояние зданий, очередность объектов, включаемых в программу.

Постановлением Правительства № 615 ремонт лифтового оборудования выделен в отдельный вид работ, который, но он также может выполняться в рамках капитального ремонта.

Закон

Базовые положения о капремонте многоквартирного дома предусмотрены в ЖК РФ – ст. 15.

Привлечение подрядных организаций для оказания услуг по капитальному ремонту осуществляется согласно Постановлению Правительства № 615.

Читайте также:  Где узнать о начислениях за коммунальные услуги

На основании этого нормативного акта формируется список профессиональных подрядных организаций, который может пересматриваться не реже одного раза в квартал.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Оплата за капитальный ремонт проводится в общем порядке. Счет выставляет управляющая организации, ЖЭК, уполномоченные действовать от имени регионального оператора.

Если деньги за ремонт перечисляются на отдельный счет, которые организовали собственники МКД, то на общем собрании они обязаны выбрать представителя, уполномоченного управлять счетом, выписывать квитанции и извещать должников о необходимости оплаты.

С учетом нормы ч. 2 ст. 171 ЖК РФ жители многоквартирных домов, если приняли решение о накоплении средств на обособленном счете, сами могут решать о том, когда их дому понадобится ремонт.

Выполнить ремонт раньше можно в случае, когда техническое состояние дома требует срочного принятие решений по его ремонту и реконструкции.

Но ремонтные работы выполняются в пределах накопленных средств и могут быть частично оплачены на региональном уровне.

Перечень работ – что входит?

Что относится к работам — согласно ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капремонту входят следующие мероприятия:

  • ремонт фундамента, укрепление оснований зданий;
  • установление и замена вентиляции;
  • реконструкция фасада;
  • полная или частичная замена инженерных коммуникаций;
  • ремонт подвалов, чердаков;
  • установка новых общих домовых контрольно-измерительных приборов;
  • монтаж вентиляции крыши, утепление фасада.

Полные перечень работ должен быть указан в проектных документах, которые оформляются при содействии подрядной организации. Приемка работ может осуществляться поэтапно.

За результат ремонта ответствен региональный оператор, руководитель которого подлежит назначению на конкурсной основе. Капремонт выполняется на основании региональной программы и согласно плану его реализации.

Где посмотреть сроки?

Сроки можно посмотреть на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – www.dom.gosuslugi.ru

При наличии регистрации на сайте можно узнать задолженность за оплату ЖКУ, в том числе за капремонт. На сайте также можно проверить лицензию управляющей компании. Посмотреть сроки можно также на сайте администрации муниципального образования.

Спецсчет

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov/

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 в москве

В Российской Федерации многие государственные услуги оплачиваются, так сказать, «в складчину». Причем граждане могут даже не знать о том, что выплачивают средства на эти услуги.

Не каждый человек в России знает, что, приобретая табак и алкоголь, он выплачивает акцизные налоги в пользу государства, которые идут на различные федеральные цели.

Выплачивая транспортные налоги, автовладельцы финансируют (или частично финансируют) строительство новых дорог или ремонтные работы для старых. Аналогичная ситуация сложилась и в жилищно-коммунальном хозяйстве.

  • внешнюю покраску фасада дома, а также покраску помещений подъезда и тамбура дома;
  • частичный ремонт таких деталей, как фундамент, кровля и так далее;
  • замену лампочек в подъезде, лифте, «карманах»;
  • ремонт входной двери, а также установка различных защитных механизмов – кодовых замков, домофонов и так далее.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.
  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.

  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве

  1. Отремонтированы внутридомовые инженерные системы (то есть тепло-, газо-, водо- и электроснабжение).
  2. Должно быть отремонтировано или заменено оборудование лифта, если оно признано негодным для эксплуатации.
  3. Подвергаются ремонту крыша, а также подвальные помещения, считающиеся общим имуществом.

  4. Ремонтные работы проводятся на фасаде и фундаменте.

То есть все то, что не является частью квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, согласно правилам, считается общим.

Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов обязательно должна составляться с учетом этих параметров.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Оплата капитального ремонта не всегда обязательна. Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Правила проведения капитального ремонта по закону

Общая и краткосрочная региональная программа капремонта МКД является открытой и общедоступной информацией, поэтому государственные органы исполнительной власти в регионе обязаны внести сведения в единую систему. Электронная база данных хранится на сайте, и уточнить сроки или другие сведения касательно капремонта многоквартирного дома может каждый желающий, имеющий доступ в сеть.

Чтобы получить возмещение, надо обратиться в отделение УСЗН по месту проживания. Это можно сделать при личном посещении, через многофункциональные центры или посредством портала Госуслуги.

В зависимости от индивидуальной ситуации и обстоятельств перечень бумаг может варьироваться, но существует стандартный комплект документов, обязательный для предъявления всеми категориями соискателей.

В него входят заявление, паспорт, правоустанавливающие бумаги на жилье, документальное подтверждение права на льготу, выписка из домовой книги и справка об отсутствии долгов в сфере ЖКХ услуг. В течение 10 дней заявку рассмотрят, и вынесут решение, о котором соискателя уведомят в письменном виде.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Нужно учитывать, что указанный федеральный перечень может быть расширен на уровне субъектов РФ.

Это зависит от особенностей эксплуатации жилищного фонда, степени изношенности многоквартирных зданий, финансовых возможностей бюджета и размера взноса жильцов.

В частности, в состав работ по капремонту включается утепление межпанельных швов и фасадов здания, установка счетчиков энергоресурсов и т.д.

  • обязательный регламентированный перечень работ, утвержденный на федеральном уровне (он не подлежит изменению даже по решению собственников жилых помещений);
  • дополнительный комплекс работ, перечень которых могут определять жильцы многоквартирного здания по собственному решению владельцев жилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Поправки Уголовные По Статье 228 В 2019

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Что входит в капремонт многоквартирного дома

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий;
  • Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений;
  • Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

О понятии капремонта рассказывает Гражданский кодекс РФ. В него входят определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене некоторых элементов сооружений.

Ответом на вопрос о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будет три основных направления:

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2018 в москве

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Местные законы и ЖК обязывают платить за капремонт каждого гражданина, проживающего в многоквартирном доме (МД). В свое время даже депутаты пытались оспорить эти законы, однако их иски не были удовлетворены. По сути, капремонт признается услугой, осуществлять плату за которую должны все без исключения житель, не учитывая льготных категорий.

Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2019 г

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

  1. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  2. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
  3. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  4. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.

Рекомендуем прочесть:  Бумага вредность условия в учреждениях с 2019 года

Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении

Законопослушные граждане с 2014 года вынуждены нести дополнительные расходы по квартплате, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома. К этому их обязывает Жилищный кодекс.

Каждый субъект РФ разрабатывает свою региональную программу обновления жилых домов. Однако качество и сроки проведения капремонта зачастую вызывают нарекания.

Вопросу, куда пожаловаться на капитальный ремонт недовольным гражданам, посвящена эта статья.

Иногда жалоба на фонд капитального ремонта или управляющую компанию пишется на бланке жилинспекции, который разрабатывается организацией самостоятельно. В этом случае гражданину предстоит только заполнить, вписав и подчеркнув существенные обстоятельства по делу.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.
  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

08 Фев 2019      juristsib         49      

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-2019-v-moskve

Ссылка на основную публикацию