Что ждет управляющие компании

Специально для Крым.Реалии

Запланированная приватизация государственных управляющих компаний отдаст в руки частникам последнюю отрасль, контролируемую государством в Севастополе, – рынок жилищно-коммунальных услуг, ежегодный оборот которого исчисляется миллиардами рублей. Обещания севастопольских властей оставить эту сферу в ведении города забыты спустя три года.

Десять государственных унитарных предприятий, обслуживающих в Севастополе большинство многоквартирных домов, станут обществами с ограниченной ответственностью и будут проданы в частные руки.

Российский губернатор города Дмитрий Овсянников считает, что частные управляющие компании эффективнее государственных и смогут обеспечить настоящую рыночную конкуренцию, участвуя в конкурсах на управление домами.

«Пусть желающие их покупают и борются за место под солнцем (на рынке) на конкурсной основе», – цитируют телекомментарий Овсянникова местные СМИ, отмечая, что губернатор имеет в виду не «разбазаривание активов», а желание «убрать неэффективного чиновника».

Что ждет управляющие компании

Дмитрий Овсянников

  • На пути к переделу рынка ЖКХ
  • Прогнозный план по реорганизации государственных унитарных предприятий (ГУПов) подконтрольное Кремлю правительство Севастополя одобрило чуть более года назад – 22 декабря 2016-го.

«В прогнозную программу предлагается включить 21 государственное унитарное предприятие.

В 2017 году это преобразование 7 предприятий, в 2018 – основной части организаций, в том числе и управляющих компаний, а в 2019 году – предприятия «Пансионаты Севастополя».

Трансформация в другие формы собственности будет способствовать привлечению инвестиций», – информировал директор Департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин.

На первом этапе приватизации ГУПы преобразуют в хозяйственные общества со 100%-ой долей акций города, впоследствии контрольные пакеты в этих предприятиях передадут в частные руки.

Сегодня губернатор Овсянников, пытаясь объяснить недоумевающему народу причины раздачи городских активов, рассказывает, что реорганизация и конкурсная продажа произойдет спустя некоторое время, чтобы ГУПы не разорились. По словам главы Севастополя, выдержать рыночной конкуренции сегодня они на смогут.

В настоящий момент управляющая компания, к примеру, в Балаклавском районе собирает с населения 56 млн. рублей, а 28 из них тратит на собственное содержание. Это слишком дорогое удовольствие для горожан, считает Овсянников.

В чем здесь выигрыш для города, непонятно, зато совершенно ясно, что отрасль ЖКХ будет постепенно приватизирована и начнет обогащать приближенных к власти персонажей

То, что логика в словах севастопольского губернатора не прослеживается, понятно даже младшим школьникам.

Частная компания будет собирать с граждан те же самые 56 миллионов, на свое содержание будет тратить меньше, а разницу будет банально прикарманивать. Пардон, зарабатывать.

В чем здесь выигрыш для города, непонятно, зато совершенно ясно, что отрасль ЖКХ будет постепенно приватизирована и начнет обогащать приближенных к власти персонажей.

Рынок ЖКХ остается в Севастополе единственным, услуги на котором оказывают преимущественно принадлежащие городу предприятия.

В большинстве регионов соседней России управляющие компании и предприятия-поставщики коммунальных услуг уже давно приватизированы, поэтому взоры российского бизнеса обращены в сторону Севастополя и Крыма.

Не вызывает сомнения, что предстоящая реорганизация-приватизация вызовет ожесточенную конкуренцию за право откусить от коммунального «пирога».

В профильных городских департаментах уже рассажены чиновники, которые в необходимый момент будут дергать за ниточки, обеспечивая передачу собственности в нужные руки

Для лоббирования интересов в профильных городских департаментах уже рассажены чиновники, которые в необходимый момент будут дергать за ниточки, обеспечивая передачу собственности в нужные руки.

В Севастополе управляющие компании на базе ЖЭКов (в Севастополе они назывались РЭП – ремонтно-эксплуатационными предприятиями – авт.) были созданы распоряжением губернатора Сергея Меняйло.

Новосозданным коммунальным монополистам произвольно нарезали микрорайоны, прикрывшись спустя год некими конкурсными процедурами (о своем участии в которых некоторые жильцы узнали постфактум из платежек).

Теперь этот бизнес фактически передают в собственность частникам.

К слову сказать, губернатор Меняйло божился, что управляющие компании в Севастополе будут только государственными, чтобы «максимально защитить интересы севастопольцев». Дозащищались за три года до приватизации всего и вся.

Частные управляющие компании, всероссийское зло

В соседней России тема беспредела в ЖКХ постоянно фигурирует не только в СМИ, но и обсуждается на высшем федеральном уровне, и это говорит о том, что сфера находится в кризисном положении.

Беспокойство и недовольство у населения вызывает «непрозрачность» процесса формирования цен и тарифов за услуги ЖКХ

Помимо высокой стоимости, беспокойство и недовольство у населения вызывает «непрозрачность» процесса формирования цен и тарифов за услуги ЖКХ.

Даже юридически и экономически грамотные граждане не всегда способны разобраться в механизме начисления платы. Запутанность схемы создает благоприятные условия для процветания коррупции.

Сумма платежей за пользование жильем многократно превышает фактический расход на его содержание.

Подавляющее большинство граждан недовольно качеством предоставляемых ЖКХ услуг и считают, что оно не соответствует стоимости.

При этом государство в России не контролирует деятельность организаций ЖКХ и качество услуг, предоставляемых ими населению.

Отсутствуют рычаги воздействия на данные организации: не предусмотрена ответственность за невыполнение обязательств по договорам об оказании услуг ЖКХ.

Повсеместно в России насаждается одна форма объединения собственников – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Между тем большинство граждан пассивны в организационных вопросах и имеют низкую правовую грамотность.

Местные журналисты выяснили, что многие УК собирают с людей плату за ЖКХ по поддельным документам, при этом львиная доля средств списывается на дворника

В итоге рынок ЖКХ захвачен монополистами при практически полном отсутствии конкуренции. Недобросовестные лица получили возможность для личного обогащения путем создания фиктивных ТСЖ, а также реализации коррупционных схем.

Безусловно, в российских реалиях то же самое ждет и Севастополь. И не только ждет, но уже и началось. Местные журналисты провели расследование и выяснили, что многие УК собирают с людей плату за ЖКХ по поддельным документам, при этом львиная доля средств списывается на дворника. Тех, кто возражает, могут «случайно» избить.

Царь далеко, бог высоко, одни мы тут

В июне 2017 года, уже выйдя на тропу избирательной кампании, президент Владимир Путин показал гражданам, что интересуется проблемами жилищно-коммунальной сферы. В ходе прямой линии он отметил проблему в лицензировании управляющих компаний в ЖКХ и заявил о необходимости контроля за качеством их работы, как на муниципальном, так и на федеральном уровне.

«У нас несколько лет назад было принято решение о лицензировании этих компаний, я сам принимал это решение.

Но проблема в том, что эти компании должны были к конкретному сроку все лицензироваться, а реально смогли это сделать только 13%. Оказалось, что эти правящие компании не готовы к тому, чтобы должным образом организовать эту работу.

И первое, что нужно сделать, – добиться того, чтобы уровень их качества работа отвечал предъявляемым требованиям», – сказал Путин.

Но, кремлевская власть далеко, да и интерес у нее к проблемам ЖКХ чисто предвыборный, а местный чиновник у кормушки – вот он, рядом сидит, облизывается на лакомый кусок.

Его, безусловно, не волнует та борьба с управляющими компаниями, которую по всей России развернули граждане. Рынок ЖКХ Севастополя – это миллиарды рублей ежегодно.

При наличии государственных управляющих компаний его контролирует городская власть. После приватизации ГУПов рынок переходит в частные руки.

Управляющие компании в сфере ЖКХ сейчас экономисты называют золотым дном

Избавление государства от максимально возможного количества собственности, включая приватизацию активов в социальной сфере, является в России официальным курсом правительства.

Эксперты отмечают, что само создание ГУПов было лишь промежуточным этапом при переходе предприятий к новым частным владельцам.

Управляющие компании в сфере ЖКХ сейчас экономисты называют золотым дном: бывшие ЖЭКи и РЭПы, наряду с поставщиками воды и электроэнергии, постоянно поднимают тарифы, наращивая прибыльность превращенных в частный бизнес госуслуг практически без ограничений.

О войне россиян с частными управляющими компаниями исписаны тонны бумаги и поломаны тысячи копий в судебных баталиях. Севастопольцы уже в шаге от этой битвы.

«До бога высоко, до царя далеко, – кому скажешь, куда пойдешь?», – говорит персонаж романа Всеволода Иванова «Черные люди». Нелишним будет упомянуть, что черным людям в XIV-XVII веках относились все жители посада, которые уплачивали государственные налоги.

Готовьтесь, севастопольцы, по тарифам уплачивающие. К вам уже относятся, как к черни, а скоро, возможно и называть так станут.

  1. Андрей Покровский, крымчанин (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)
  2. Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции
  3. В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове

Источник: https://ru.krymr.com/a/28973875.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Алексей Ищенко , генеральный директор General Invest:

Банки уже распробовали инвестиционные продукты, набрали сильные команды, потратили деньги на их обучение, осознав привлекательность данных продуктов, особенно сильно подсвеченную весьма низким уровнем ставок по депозитам.

Перезапуск, который переживают УК и подразделения private–банкинга в банках, проходящих через процедуру санации ЦБ, вероятно, приведет к существенным изменениям как внутри этих институтов, так и в структуре клиентских баз.

Вопрос: кто станет основным бенефициаром этого процесса — управляющие компании / private–подразделения других крупных банков, инвестиционные компании, не встроенные в финансовые холдинги, или старый добрый матрас, куда измученное население понесет деньги по не совсем забытой привычке? При этом надо учитывать очевидное недоверие к крупным банкам (как минимум к коммерческим) на волне последних и зачастую скандально связанных с ними событий. В таком контексте представляются довольно привлекательными позиции независимых управляющих и инвестиционных компаний, которые в 2017 году существенно нарастили портфели на фоне низких ставок, а в 2018–м смогут пополнить запасы за счет как существующих клиентов, так и новых, ищущих, куда пристроить активы, обеспечив при условии их сохранности минимальный возврат на инвестиции.

Еще одна проблема или вызов 2018 года — экономическая эффективность. Участники индустрии знают, что существование компании с более или менее выстроенной IT–инфраструктурой, персоналом (в том числе квалифицированными клиентскими менеджерами, управляющими активами, трейдерами и т. д.

), не говоря уже о бэк– и мидл–офисе, — весьма дорогое мероприятие.

Его стоимость исчисляется несколькими миллионами долларов в год, что априори подразумевает наличие большого по размерам бизнеса, позволяющего покрывать расходы, причем в идеале из прибыли, которой хватало бы и на финансирование программ дальнейшего развития.

Очевидно, что сейчас такого размера компаний, не встроенных в финансовые холдинги, немного, да и принадлежность к ним, как показывает новейшая история банковского сектора РФ, вовсе не гарантирует защиту от потери капитала.

В этой ситуации компании вынуждены уделять серьезное внимание работе с расходами и проходить непростую процедуру сушки — как боксер перед боем. То есть им приходится либо применять бизнес–модель, ориентированную на консервацию, либо выходить в новые, менее конкурентные клиентские сегменты, где маржа выше и возможности для заработка больше.

Думается, в ближайшие годы в сохраняющихся непростых условиях продолжится консолидация рынка и клиентам придется несладко, ведь при всем богатстве выбора альтернатив будет все меньше и меньше.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/02/11/Kakie_vizovi_zhdut_upravlja/

В россии будет принят новый закон, регулирующий деятельность управляющих компаний в сфере жкх. новости. первый канал

Коммунальный парадокс: все счета оплачены, но долг растет. С такой проблемой столкнулись жители многих российских регионов. Из-за «серых схем» в системе ЖКХ исчезают сотни миллионов рублей, а тарифы становятся заоблачными. Чтобы изменить систему, разработан новый законопроект.

Жильцы краснодарской новостройки неожиданно для себя оказались в списках должников. На руках оплаченные квитанции, а на подъезде — сообщение от управляющей компании о том, что горячая вода отключена теплосетью за неуплату. Начали разбираться, но только больше запутались. На доме долгов — от силы полмиллиона, а претензии ресурсной организации — в 16 раз больше.

«Неоднократно звонили в те же теплосети, в администрацию города обращались; там сказали, что управляющая компания должна за горячую воду восемь миллионов рублей. На наши вопросы, где деньги за оплаченные квитанции, почему они не перечисляются, нам сказали, что никто вообще не платит, соответственно, денег нет, перечислять нечего», — возмущается жительница дома Дарья Бурняшева.

Через несколько дней воду все-таки включили, но жильцы пока не знают, дошли ли их деньги до адресата. У управляющей компании с десяток подшефных домов.

Может, запутались в счетах? Чтобы подобные истории, а по стране они — все еще не редкость, больше не возникали, Минстрой разработал законопроект о так называемых прямых расчетах потребителей с ресурсообеспечивающими организациями.

Управляющие компании перестанут быть финансовыми посредниками, и на их счета деньги за воду, свет и газ поступать не будут.

Читайте также:  Может ли госслужащий быть членом правления тсж

«Деньги будут напрямую направляться. Человек будет оплачивать квитанцию, и деньги будут напрямую идти в ту ресурсоснабжающую организацию, которой эти деньги полагаются.

При этом у потребителя все, что касается вопросов качества, отсутствия света, проблемы с электричеством — он всегда будет обращаться в свою управляющую компанию, а уже та будет разбираться с поставщиком ресурсов», — пояснил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ.

В ресурсообеспечивающих организациях говорят, что работать с населением напрямую будет проще и надежнее. В Воронеже задолженность управляющих компаний только перед водоканалом составляет 180 миллионов рублей.

«Прямые платежи помогут точно видеть, какие услуги оплачены. Деньги поступают равномерно в течение месяца, а не на счетах у УК задерживаются», — поясняет коммерческий директор РВК «Воронеж» Сергей Снегерев.

После принятия закона работы у управляющих компаний меньше, впрочем, не станет. Скорее, больше. Все, что платят жильцы на содержание дома, придется эффективно распределять.

На так называемые общедомовые нужды уже не спишешь и киловатты энергии за освещение рекламных конструкций, и кубометры воды из незалатанной вовремя трубы. Да и статья ОДН — те самые общедомовые — из квитанций уйдет.

Останутся жилищные платежи со строжайшими тарифами.

«Для каждого типа дома региональные власти должны установить норматив – скажем, ОДН на свет в пятиэтажном доме 1968 года постройки не должен составлять больше, чем 20 рублей на квартиру. Если собрание не установило иного, все, что сверх этого, оплачивает управляющая компания», — объясняет Светлана Разворотнева, исполнительный директор национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

В прошлом году только в Воронеже Госжилинспекция вынесла 300 предписаний о нарушениях. Жильцы, экономящие воду в своих квартирах, неожиданно много платили, к примеру, за уборку подъездов.

Согреть холодную воду для ванны дешевле, чем пользоваться горячей. На режим жесткой экономии Алла Васильевна вынуждено перешла полгода назад, когда сумма в квитанциях за воду с каждым месяцем становилось все больше. Ситуация абсурдная: истрачено ноль кубометров, но за общедомовые нужды оплачивать пришлось два.

Авторы закона полагают, что проще будет выявить и недобросовестных жильцов, подкручивающих счетчики электричества, останавливающих магнитом счетчики воды. Сейчас все, что не получают с таких квартир, делят между

соседями. Но скоро так будет себе дороже.

«Подкручивая приборы учета, за подкручивание счетчика будет десятикратный коэффициент. Подкрутил счетчик, своровал воду — заплати в десятикратном размере. Когда у ТСЖ, управляющей компании появится этот инструмент, справедливо требовать с них наведения порядка», — поясняет Андрей Чибис.

Настроиться на новый рабочий ритм управляющим компания придется до конца года. Кто не справится — заплатит крупный штраф, а то и вовсе будет вынужден уйти с рынка.

Источник: https://www.1tv.ru/n/301654

Закон о ЖКХ 485-ФЗ с 1 января 2018 года

С начала 2018 года в работе управляющих организаций появилось достаточно много существенных изменений. Они касаются правил лицензирования, работы с ГИС ЖКХ, проведения общих собраний, расширенных полномочий ГЖИ, новых штрафов и других вопросов. В статье мы рассмотрим наиболее важные нововведения с отсылками к конкретным законам о ЖКХ и приведением текстов нормативных документов.

В течение последней недели 2017 года российский президент подписал сразу несколько федеральных законов, положения которых влияют на работу управляющих организаций. Прежде всего, речь идет о 437-ФЗ и 485-ФЗ (их мы приведем в приложении). Чтобы разобраться в большом количестве изменений, рассмотрим наиболее важные из них в соответствующих подразделах данной статьи.

Какие штрафы и за что ждут УК в 2018 году

Важные нововведения в работу управляющих организаций внес 437-ФЗ, который скорректировал ряд положений КоАП. Штрафы за нарушения правил работы с ГИС ЖКХ остались, но оказались снижены.

С 1 января 2018 года УК, не разместившую необходимые сведения в информационной системе или подавшую недостоверные данные будут штрафовать на 5 000-10 000 рублей.

Ранее штраф для управляющих организаций составлял 30 000 рублей.

Штрафные санкции снизились и для администраторов ОСС, которые должны передавать в систему сведения о проведенных собраниях. Их ранее по статье 13.19.2 КоАП штрафовали на 15 000 рублей, теперь в кодексе прописаны следующие суммы:

  • 3 000-5 000 руб. для физических лиц;
  • 5 000-10 000 руб. для должностных лиц.

Прописано в законе о ЖКХ и наказание для оператора ГИС ЖКХ, своевременно не восстанавливающего работоспособность системы. Его будут штрафовать на сумму 150 000-200 000 рублей.

Еще одной новинкой является введение штрафов в пользу потребителя. Если УК неправильно начислила плату за содержание жилья или коммунальные услуги, то владелец квартиры может потребовать от нее уплаты штрафа в размере 50% от суммы допущенного превышения. Штраф будет платиться в пользу собственника за исключением следующих случаев:

  • плата неверно начислена по вине самого жильца;
  • ошибка была устранена до того, как собственник обратился в УК и/или оплатил завышенную сумму.

Подробнее о том, как работать с ГИС ЖКХ и не получить штраф, написано в статье электронного журнала «Управление МКД».

Автоматизация ЖКХ

О необходимости перехода на автоматизированное оборудование в ЖКХ говорят уже давно и на разных уровнях. В конце 2017 года данные инициативы были озвучены на самом верху. Замглавы Минстроя Андрей Чибис рассказал о желании сделать приборы учета «максимально комфортными и автоматическими».

Это нужно для упрощения считывания их показаний, так как жильцов избавят от необходимости проводить данную процедуру самостоятельно или с приглашением сотрудников управляющей организации. По словам Чибиса, переход на цифровое ЖКХ с автоматизацией должен быть проведен без дополнительной финансовой нагрузки на простого потребителя.

О том, как организовать передачу и прием показаний ИПУ электроэнергии, читайте в статье справочной системы «Управление МКД».

Для реализации озвученных планов требуется установка в домах систем, которые автоматически собирают и передают показания счетчиков. Такие решения уже существуют и используются для электроэнергии и воды (холодной и горячей).

При автоматизированном учете регулярное снятие показаний становится максимально простой и понятной для каждой из сторон процедурой, а также появляется возможность в «ручном режиме» отключать неплательщиков. Кроме этого, решается сразу несколько сопутствующих задач:

  • полностью контролируется потребление ресурсов;
  • точно измеряется объем поставленных и потребленных ресурсов в заданный временной промежуток;
  • оперативно собирается и передается информация о текущих показаниях счетчиков;
  • в случае сбоев и аварий все данные сохраняются;
  • счетчики надежно защищаются от вмешательства в их работу без соответствующих санкций;
  • первичные данные о потреблении ресурсов хранятся длительное время;
  • легко формируются отчеты, которые нужно размещать в ГИС ЖКХ или передавать контролирующим органам.

Нововведения в проведении общих собраний

В соответствии со свежими изменениями в законах о ЖКХ совет МКД получает продление своих полномочий на аналогичный срок, если по завершении ранее оговоренного периода его работы не было произведено переизбрание.

Кроме этого, право на участие в общедомовых собраниях получают люди, которые приняли у застройщика квартиру с составлением акта приема-передачи, но еще не прошли процедуру оформления ее в собственность.

Данное право действует на протяжении года с момента введения МКД в эксплуатацию. Эта норма закрепляется в части 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

УК, ТСЖ и ЖСК обязуются вести реестр владельцев квартир с их реквизитами, которые передаются инициаторам проведения собраний. Получить такой реестр может любой из собственников на основании письменного заявления.

Оригинал протокола общедомового собрания теперь нужно передавать в управляющую компанию. Организаторы собрания должны сделать это в 10-дневный срок после того, как были подведены итоги мероприятия. УК, в свою очередь, передает эти документы на хранение в Госжилинспекцию. В ГЖИ размещаются именно оригиналы решений и протоколов, а в определенном собранием жильцов месте хранятся их копии.

Лицензирование управляющих компаний

В 485-ФЗ оказалось несколько важных законодательных инициатив, касающихся лицензирования управляющих организаций.

В том числе, в соответствии с новым законом о ЖКХ с 11 января 2018 года возникло новое лицензионное требование. Оно заключается в том, что УК должны иметь уникальные наименования.

Теперь создавать управляющие компании с тождественным или сходным до степени смешения названием запрещено – их не будут допускать к работе.

Причиной появления этой новеллы стало, в первую очередь, недобросовестное поведение отдельных управляющих организаций. Начала распространяться практика, когда УК банкротилась и прекращала существование вместе с собранными с жильцов деньгами, а оставленные ею дома тут же занимал «чистый» клон, зачастую с теми же людьми в числе руководства и учредителей.

Эта законодательная инициатива не ударит по добросовестным управляющим организациям, которые получили схожие названия случайным образом.

В сфере ЖКХ действительно не принято давать компаниям звучные имена, здесь обычно пользуются ограниченным отраслевым лексиконом и общими сокращениями.

Для соблюдения требования об оригинальности необходимо озаботиться изменением тождественного названия. На это дается шесть месяцев, которые отсчитываются с момента вступления закона о ЖКХ в силу – с 11 января.

Государственная жилищная инспекция начнет проверять исполнение лицензионного требования о наименованиях по истечении обозначенного полугодичного срока, то есть с 11 июля. При обнаружении нарушений допустившие их управляющие организации могут лишиться своих лицензий.

По жалобе потребителя лицензиатапроверят внепланово и без уведомления

Елена Ведищева,редактор журнала «Управление МКД»

ГЖИ может появиться у вас без предварительного уведомления, чтобы провести внеплановую выездную проверку. Достаточно жалобы потребителя.

Чтобы иметь право заключить договор управления, УО должна получить лицензию и соблюдать лицензионные требования. Контролируют деятельность лицензиата органы государственного жилищного надзора — проводят плановые и внеплановые проверки. Когда и на каких основаниях инспекторы проверяют УО, разъяснил Минстрой в письме от 16.02.2018 № 6437-ОГ/06.

Полный текст статьи читайте в журнале «Управление МКД».

Другое важное изменение в части лицензирования УК касается того, что у лицензий теперь появился срок действия.

По новым правилам они выдаются на пять лет, после чего потребуется проходить процедуру продления разрешительной документации. Отсчетной датой здесь также является 11 января 2018 года.

Получается, что к 11 января 2023 года управляющим компаниям потребуется озаботиться продлением действия лицензии.

Новое требование касается списка домов, находящихся в управлении лицензиата. Управляющие организации, у которых в течение шести месяцев не появляется информации о находящихся в обслуживании МКД, лишаются лицензий.

Аннулирование разрешительного документа в данном случае нужно для того, чтобы убрать с рынка «пустышек», которые создаются действующими УК на случай банкротства и оперативной миграции вместе с жилищным фондом в заранее подготовленную компанию.

Чтобы не лишиться лицензии, управляющей компании нужно вести деятельность и официально обслуживать хотя бы один дом.

Поменялся также срок, в который УК должна начать исполнять свои обязательства перед владельцами квартир в многоэтажке. Теперь этот момент определяется датой, когда были внесены корректировки в реестр лицензий, связанные с заключением договора управления. Данная процедура описывается в части 7 статьи 162 ЖК РФ.

Управляющей организации дается 5 дней с момента подписания договора управления на то, чтобы внести необходимую информацию в ГИС ЖКХ, а также отправить сведения в Госжилинспекцию. У ГЖИ с момента получения сообщения появляется обязательство о внесении корректировок в список домов лицензиата. Она должна сделать это в течение 10 дней. Данный срок может быть продлен до 30 дней, если:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • на дом претендуют другие управляющие организации;
  • есть другие причины, закрепленные в приказе Минстроя №938/пр от 2015 года.

Регламентируется также процедура вывода МКД из списка объектов, обслуживаемых лицензиатом. При прекращении управления домом УК в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ за 3 дня должна передать новой управляющей организации:

  • ключи от замков, закрывающих помещения, включенные в состав общедомового имущества;
  • техническую документацию и прочие документы, относящиеся к управлению МКД;
  • электронные коды, обеспечивающие доступ к оборудованию и прочие технические средства, которые нужны для эксплуатации МКД.

По новым законам о ЖКХ с 2018 года управляющей организации с момента исключения информации о доме из реестра лицензий запрещается вести какую-либо деятельность, связанную с управлением многоэтажным домом. Прежде всего, это закрепленное в законодательстве правило касается начисления платы за жилье и коммунальные услуги, взимания денег с жильцов и выставления платежных документов.

Читайте также:  Как возвратить с жкх

Расширение полномочий ГЖИ

485-ФЗ изменил текст статей 20 и 196 ЖК РФ, в результате чего у Госжилинспекции появились дополнительные поводы для проведения проверок. Теперь ГЖИ могут проверять управляющую компанию в следующих случаях:

  • вскрылись нарушения правил содержания общедомового имущества (ПП №491);
  • вскрылись нарушения правил, по которым предоставляются коммунальные услуги, а также приостанавливается и ограничивается их предоставление (ПП №354);
  • имеется соответствующее распоряжение или приказ от главного жилищного инспектора страны.

Эксперты отметили, что в практической плоскости особых изменений не произошло.

Инспектор ГЖИ при визите в управляющую компанию и ранее проводил проверку того, как она выполняет требования правительственных постановлений № 491 и №354.

Если обнаруживались нарушения правил, прописанных в указанных ПП, то Госжилинспекция накладывала соответствующие штрафы. Изменилось только то, что теперь подобные проверки оказались утвержденными на законодательном уровне.

Модернизация ГИС ЖКХ

Постепенное разворачивание работы ГИС ЖКХ сопровождается продолжающимися изменениями законодательства. Так, в 437-ФЗ от 28 декабря 2017 года были прописаны корректировки части 2.

2 статьи 155 ЖК РФ, которые прекратили разговоры о возможности неоплаты собственником квитанции, если платежный документ не размещен в ГИС ЖКХ.

Возможность не платить по этому поводу не появилась, так как она признана способной подорвать и без того далекую от идеала платежную дисциплину граждан.

У управляющих компании были опасения о том, что закон о ЖКХ с 1 января 2018 года введет жесткие санкции за несоблюдение требований относительно работы с ГИС ЖКХ.

Больше всего УК боялись того, что такие несоответствия будут признаваться нарушениями лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.3 КоАП РФ. В этом отношении новости для управляющих компаний оказались хорошими.

Законодатели не стали назначать УК, не разместившие в ГИС ЖКХ необходимые сведения, или разместившие недостоверную информацию нарушителями лицензионных требований.

На наших бесплатных вебинарах наши эксперты рассказывают о практических аспектах работы с ГИС ЖКХ:

В то же время размещение сведений осталось в числе лицензионных требований для управляющих организаций. По новому закону о ЖКХ такое условие должно соблюдаться с начала 2018 года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе (три существующих в России города федерального значения) данное требование станет лицензионным с 1 июля 2019 года.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102565-chto-novogo-v-jkh-s-1yanvarya-2018-goda

Управляющие компании и крымчане: игра по новым правилам

За последние полтора года в Крыму основные игроки на рынке услуг ЖКХ не изменились – ЖЭКи перерегистрировались в муниципальные управляющие компании, но от перемены слагаемых сумма не изменилась. Люди по-прежнему недовольны качеством оказания коммунальных услуг, жалуются на тарифы и пытаются защитить свои права.

СИМФЕРОПОЛЬ, 9 фев – РИА Новости (Крым). В течение 2016 года крымские муниципалитеты должны провести конкурсные процедуры по определению формы управления для многоквартирных домов, жильцы которых до 1 января этого года не определились самостоятельно.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Это может быть управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или непосредственное управление домом владельцами квартир. Для принятия решения должен быть кворум –  на собрании необходимо присутствие собственников 51% квадратных метров недвижимости в доме.

ТСЖ или управляющая компания: определились только половина крымчан

Основным отличием управляющей компании является то, что вопросы обслуживания дома решаются без непосредственного участия жильцов.

Каждый хозяин квартиры подписывает договор с компанией, таким образом делегируя ей полномочия в вопросах управления домом и общим имуществом (лифтами, территорией, подвалами, чердаками и нежилыми помещениями).

Однако краеугольным камнем при такой форме управления являются деньги, ведь УК не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой.

Если такой вариант людей не устраивает, и они хотят сами следить за качеством оказания коммунальных услуг, собственники жилья объединяются в ТСЖ.

Именно эта некоммерческая организация принимает решения о ремонте коммуникаций или благоустройстве территории.

То есть жильцам не придется  дожидаться, пока управляющая компания согласится посыпать двор песком в гололед или починить текущую в подвале канализационную трубу, они наймут подрядчиков самостоятельно.

Если в домах менее 30 квартир, то собственники жилья могут не объединяться в ТСЖ и не заключать договор с УК, а осуществлять непосредственное управление своим домом.

«Председатель дома от имени жильцов заключает договора с подрядчиками на вывоз мусора и текущие работы по обслуживанию дома. Таким образом люди уходят от квартплаты и самостоятельно устанавливают свой финансовый план на год на свое усмотрение», — рассказала начальник Инспекции по жилнадзору РК Ирина Кондратюк.

По данным Инспекции по жилищному надзору, в Крыму на учете стоят более 15 тысяч многоквартирных домов. Из них с формой управления определились чуть больше половины: 6,6 тысяч домов выбрали управляющую компанию, около 1 тысячи домов создали товарищество собственников жилья и жители еще тысячи домов решили осуществлять непосредственное управление недвижимостью.

Такую пассивность жительница Киевского района Симферополя Ирина Горохова объяснила тем, что многие управляющие компании пытаются принудить горожан к заключению договоров на кабальных для них условиях.

«Способ подписания договора у наших МУПов – это запугивание старушек. Мол, вас продадут, выставят на тендер, и вы не представляете себе последствия.

  И бабушка, которая всю жизнь зарабатывала и имеет 33 квадратных метра, она всего боится.

Применялись и способы давления, например, заявляли, что не будут выполнять заявки до подписания договора, — сказала Горохова. – А в договорах были просто кабальные условия».

  • Жилищно-коммунальное хозяйство Крыма. Подборка материалов РИА Новости (Крым) >>
  • Однако без этого договора добиться от МУПов надлежащего обслуживания дома собственники жилья не могут, поскольку «без договора управления потребитель и исполнитель услуг друг другу никто», — подчеркнула Ирина Кондратюк.
  • Нерешительных хозяев жилья – на тендер
  • Если собственники квартир проявили пассивность и самостоятельно не провели легитимные собрания жильцов, не выбрали способ управления своим домом и не заключили вовремя договор на управление домом, для многоквартирного дома проводится открытый конкурс по выбору управляющей компании.
  • В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ, эта же процедура ждет жителей дома, где менее 30 квартир, если они решили не осуществлять непосредственное управление домом и не заключили прямые договора на обслуживание с ресурсопоставляющими организациями.

Кроме того, открытый конкурс проводят при сдаче в эксплуатацию новостройки. В этом случае в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о проведении конкурса на официальном сайте. После этого есть 40 дней для проведения конкурса.

Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей компании решением суда аннулирована лицензия. Однако во всех этих случаях собственники квартир не смогут регулировать тарифы компании, которая выиграла торги – они считаются экономически обоснованными для конкретного дома.

Тарифная политика – в руках жильцов

Тарифы на услуги, оказываемые  управляющими организациями, устанавливаются на общем собрании собственников жилья.  Компания вправе предложить свою экономическую аргументацию, однако последнее слово остается за людьми.

Есть 28 услуг, которые может оказывать УК, однако этот перечень варьируется для каждого конкретного дома. Обязательный минимум услуг, который обязуется выполнять управляющая организация, согласовывается до подписания договора с учетом финансовых возможностей жильцов. По сути, управляющие компании могут оказывать и все 28 услуг, однако граждане должны быть согласны оплачивать их все.

По словам Кондратюк, на полуострове есть компании, установившие тариф на уровне 50 рублей за квадратный метр, и жильцы согласны на него, поскольку за свои деньги им создают максимально комфортные условия проживания. Но большинство крымчан все же оказываются не готовы к таким суммам.

«Изначально нам назвали тариф в 12 рублей за квадратный метр, куда входили, например, лампочки в подъезде.

А зачем я буду ежемесячно переплачивать за это, если потом все равно не дождусь? Я всегда покупала лампочки самостоятельно, поэтому платить по 50-60 рублей в месяц за них не собираюсь.

Были и аналогичные мелкие услуги, от которых мы отказались, оставив необходимый минимум услуг и тариф в 8 рублей за метр», — рассказала жительница Бахчисарая Анна Попова.

Не раскрыл информацию – заплати 100 тысяч

Однако некоторые крымчане не могут принимать участие в установлении тарифов на услуги ЖКХ, поскольку даже не знают, на балансе какой управляющей компании находится их многоквартирный дом, а также кому и за что они отчисляют деньги. Согласно федеральному закону №209, вся информация о работе управляющих организаций должна размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ».

Информационные стенды – еще один обязательный атрибут каждой управляющей компании. Они должны быть установлены в офисе УК и содержать актуальную информацию о заключенных договорах, лицензии, тарифах на услуги ЖКХ, а также финансовую отчетность. Такие материалы необходимы для граждан, которые не могут самостоятельно найти нужную информацию в Интернете.

Если же данные не раскрыты, на управляющую организацию налагается штраф в размере 100 тысяч рублей. По данным Инспекции по жилнадзору, требованиям по раскрытию информации на данный момент пренебрегли 88 компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами Республики Крым. Всего на полуострове лицензии получили руководители 151 организации.

Горы мусора во дворе и ремонт поломок за свой счет: кто защитит права жильцов

Работу управляющих компаний полуострова контролирует Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Отсутствие воды не отражается в квитанциях, двор утопает в мусоре при ежемесячном перечислении денег за уборку, игнорирование заявок жильцов на устранение неисправностей внутридомовых сетей? Все это – основания для обращения в контролирующий орган, однако для этого нужно соблюдать определенный регламент.

Часть крымчан сэкономят на взносах на капремонт домов >>

По словам главного государственного жилинспектора Крыма Ирины Кондратюк, для более быстрого реагирования крымчанам необходимо сообщать о фактах неисполнения условий договора управляющими компаниями с указанием конкретной компании и уже предоставленным от нее ответом. По ее словам, львиная доля обращений поступает от жителей полуострова, которые даже не  знают названия управляющей организации и, соответственно, решить вопрос с управленцами на месте не пытались.

Если же управляющие компании заключили договора на обслуживания, но систематически не выполняют прописанных в договоре пунктов, отказываются пересчитывать плату за фактически невыполненную услугу и игнорируют обращения граждан, то жильцы вправе требовать в  Инспекции по жилнадзору расторжения договора.

Договор управления домом заключается минимум на 1 год, однако при в определенных случаях  крымчане вправе досрочно расторгнуть договор.

«Его можно расторгнуть раньше времени, если аргументированно пожаловаться в Инспекцию на качество предоставления услуг. Первый раз эта кампания будет привлечена к административной ответственности, во второй – компанию лишают права продолжать управленческую деятельность», — отметила Кондратюк.

Источник: https://crimea.ria.ru/society/20160209/1103142782.html

Дело идет к упразднению управляющих компаний

Предстоящее принятие закона о переходе на прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, которые жильцы будут заключать с ресурсниками, создает ситуацию, когда надобность в управляющих компаниях (УК) сама собой отпадает.

Именно потому, вероятно, ульяновское чиновничество и выступило не так давно против этого законопроекта, поскольку печется главным образом об УК и только потом — о жильцах, хотя должно бы быть наоборот.

Законопроект по сути возвращает ЖКХ в период до 2005 года, когда в действие был введен нынешний Жилищный кодекс. До того обслуживанием жилых домов занимались муниципальные жилищно-эксплуатационные конторы или управления (ЖЭКи или ЖЭУ), расположенные по территориальному принципу, что для жильцов было удобно.

А за коммунальные ресурсы они расплачивались напрямую с поставщиками — по договорам, действовавшим по умолчанию.

Но в какой-то момент олигархи, стоящие за поставщиками, решили, вероятно, что иметь дело отдельно с каждым жильцом муторно и нужен бы сборщик платежей, который их им кучей и перечислял бы.

За плату, разумеется, называемую платой за управление жилищным фондом.

Так, думаю, стараниями полпреда олигархов — партии «Единая Россия» — и появился новый Жилищный кодекс с конструкцией, в которую было встроено лишнее звено в лице управляющих компаний.

Со временем, однако, конструкция пошла наперекосяк: УК в роли ордынских сборщиков дани начали эту дань сначала придерживать, а потом и вовсе куда-то ее уводить, и часть платы жильцов за коммунальные ресурсы к поставщикам попадать перестала.

Когда сумма долгов приблизилась по стране к триллиону, а банкротившиеся управленцы ударялись оземь и появлялись на рынке под новыми названиями, власть решила, что надо что-то делать. Например, ввести эти прямые договора, чтобы деньги жильцов поступали сразу на счета ресурсоснабжающих организаций.

В случае появления у кого-либо из жильцов задолженности проблемы возникнут только с этим жильцом, весь же дом трясти не будет.

Надо сказать, что ныне действующий порядок заключения управляющими компаниями договоров поставки ресурсов в дома вообще не легитимен, поскольку ни персонал УК как физлица, ни УК как юрлицо потребителями этих ресурсов не являются, и такой договор ничтожен.

По идее, договор поставщика с домом как единым объектом хозяйственных отношений должен представлять собой документ, подписанный с одной стороны поставщиком, а с другой — всеми жильцами дома, что на практике осуществить невозможно.

Читайте также:  Как взыскать с тсж излишне начисленные платежи

И не случайно в советское время действовал порядок, при котором, если ресурс проведен в квартиру, это означало, что договор по факту заключен. И жильцы потребленный ресурс обязаны были оплачивать. К этому порядку фактически и задумали снова вернуться. И это будет правильно, но не в половинчатом варианте.

Как неоднократно уже писал «СК», жилые дома не нуждаются ни в каком управлении, это не караваны в пустыне, хотя пустыня все больше и налицо, — нуждаются дома в содержании.

Осуществляться оно должно вышеупомянутыми ЖЭУ и ЖЭКами, причем строго по территориальному принципу, а не так, как сегодня, с УК, забравшимися куда-нибудь к черту на кулички, подальше от жильцов, и обставившимися так называемыми многоканальными телефонами, чтобы к ним и дозвониться не могли.

Помимо текущего обслуживания, осуществляемого ЖЭУ и ЖЭКами, жильцы должны иметь доступ к аварийным службам, и нужда в УК устремится к нулю.

Обслуживание же и сейчас производится, как выясняется, все теми же ЖЭУ и ЖЭКами, но не по вызовам жильцов, а по договорам с УК, и получают за обслуживание они меньше денег, чем могли бы, поскольку часть их оседает у управленцев.

Министр ЖКХ России Михаил Мень признал на днях, что с принятием закона о прямых договорах до трети управляющих организаций с рынка уйдет. Но должны уйти, на мой взгляд, все 100 процентов, чтобы система взаимоотношений в этой сфере стала более-менее прозрачной.

Василий МЕЛЬНИК

Источник: https://ulpressa.ru/2017/11/29/delo-idet-k-uprazdneniyu-upravlyayushhih-kompaniy/

Что ждет управляющие компании — Портал о ЖКХ

Новости нашего дома.

1. Информация не подтвердилась — выпишут штраф

С этого года за неполную или недостоверную информацию в ГИС ЖКХ должностные лица могут быть оштрафованы на 5 -10 тысяч рублей, юрлица — от 30 до 50 тысяч рублей.

Если информация в системе ГИС ЖКХ появилась с опозданием, виновника ждет штраф от 10 до 20 тысяч рублей.

2. Покупателей жилья пригласят на общее собрание

Дольщики, получившие квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировавшие право собственности, теперь могут участвовать в общих собраниях, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом. Раньше такое было возможно только в судебном порядке.

Согласно принятым изменениям в Жилищный кодекс от 31 декабря 2017 года, дольщики смогут воспользовтаься своим правом в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома.

«Это поможет бороться с злоупотреблениями при проведении собраний на этапе заселения дома, — пояснила Светлана Разворотнева.

3. О жильцах дома — в реестре

В законе установлена обязанность управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а при поступлении обращения от инициатора проведения общего собрания — передавать ему этот реестр. В нем сведения, позволяющие идентифицировать собственников (фамилия, имя, отчество). При этом согласия всех собственников на передачу данных не требуется. Информация такая является общедоступной.

Кроме того, Госдума планирует в весеннюю сессию рассмотреть законопроект, позволяющий проводить собрания жильцов в виде конференций, когда можно участвовать не лично, а делегировать на него представителя подъезда.

4. Если пришла неправильная платежка — вернут деньги

Уточнена процедура получения штрафов за неправильные начисления платы за жилищные услуги. Напомним, штраф в пользу потребителя за нарушения в части предоставления коммунальных услуг был введен еще в середине 2015 г.

Теперь, если нарушения повлекут увеличение суммы, выставленной к оплате, УК или ТСЖ будут вынуждены выплатить штраф в размере 50 процентов от величины необоснованного превышения. Для этого жильцу квартиры достаточно обратиться с заявлением к своему управдому.

В свою очередь, УК (ТСЖ, ЖСК) обязана в течение месяца с момента поступления жалобы провести проверку правильности начисления и либо выплатить штраф, либо отказать, объяснив свою правоту.

В случае если факт нарушения установлен, гражданину не позднее 2 месяцев со дня получения обращения выплачивается штраф. За счет снижения размера платы за содержание жилого помещения. «Тот же порядок действует и в отношении нарушения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, — сообщила Светлана Разворотнева.

5. Вспомнили о «брошенках»

Законодатель сделал попытку решить проблему «брошенных домов», введя понятие «временной управляющей компании».

Согласно новым поправкам в ЖК, если собственники так и не определились со способом управления многоквартирным домом или конкурс по выбору компании так и не состоялся, то местные власти назначают управляющую организацию. Но это временный вариант, пока собственники не определятся со способом управления своего МКД.

Правда, по словам экспертов, непонятно, как быть с домами, которые управляющие компании «бросили» из-за того, что содержать их попросту невыгодно. К примеру, в «РГ» обратился председатель совета многоквартирного дома в Кургане, который столкнулся с тем, что их дом не хочет брать на обслуживание ни одна управляющая компания.

«Видимо, дом старый, малоквартирный, поэтому управляющие организации и не хотят за него браться. Им это попросту невыгодно, — считает Светлана Разворотнева. — Если жильцы дома не выбрали управляющую организацию, по закону орган местного самоуправления обязан объявить конкурс и выбрать для вас управдома.

Конкурс может проходить несколько раз, и каждый раз будет увеличиваться стоимость договора управления, пока не найдется УК, которая за предлагаемую цену будет готова взять ваш дом на обслуживание. Нужно быть готовым к тому, что, скорее всего, стоимость договора управления повысится. Но на практике чаще происходит по-другому.

Администрация муниципалитета сама находит «управляшку», потому что мэру важно не допустить брошенных домов. Разговор с ее руководителем короткий: хочешь управлять новыми домами — бери старые».

  Что делать если управляющая компания начисляет неправильно

6. «Клонов» вычислят

Установлен срок действия лицензии — 5 лет. Раньше она была бессрочной. «Уже есть случаи, когда происходило изъятие лицензии по конкретным домам. Грубыми нарушениями, за которые наказывается управляющая компания, считается воспрепятствование деятельности органов жилнадзора», — рассказала Светлана Разворотнева.

Много вопросов приходит из регионов по поводу «нулевых» лицензий от компаний с похожими реквизитами. Например, еще вчера домом управляла компания «ГоризонтМ», а завтра уже «ГоризонтС». «Это нарушение Жилищного кодекса, — уверена Светлана Разворотнева. — Смена УКдолжна происходить через собрание».

Введен запрет на выдачу лицензий для компаний-«клонов», у которых обнаружена «тождественность или схожесть наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».

А «нулевые лицензии» ликвидируются через 12 месяцев, если компания, ее пол учившая, не взяла за это время в управление ни одного дома.

7. Дома будут доступны для инвалидов

Многоквартирный дом должен быть приспособлен для инвалидов. Это обязательное требование было принято поправками в Жилищный кодекс 29 декабря 2017 г. ФЗ N 462-ФЗ.

  • Установлено, что конструкции и/или иное оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов в мноэтажке принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
  • Приспосабливать общее имущество для инвалидов без решения общего собрания собственников можно, только если их денежные средства для этого не привлекаются.
  • Главную УК Красноярска перепродали московской компании с корнями в Новосибирске — и, возможно, на Кипре.
  • «Сибирская генерирующая компания» перепродала крупнейшую городскую УК «Жилищные системы Красноярска» московскому ООО « и благоустройство» («СИБ»), подтвердили «7 каналу» в СГК.

— Для СГК «ЖСК» была непрофильным активом. Компания не планировала развивать это направление деятельности.

За время владения СГК провела организационную и финансовую санацию актива (улучшила состояние компании — «7 канал»), привела его в рабочее состояние.

Новый собственник специализируется на данном виде деятельности, — говорится в обращении, которое нам передал представитель холдинга Игорь Мордвинов.

По данным базы «Контур.Фокус», компания перешла в новые руки вчера, 31 января. «СИБ» с 2015 года зарегистрирована в Москве и действительно занимается управлением домами. Гендиректор компании — Олег Кожинов, учредитель — Елена Волкова.

Представитель интересов Елены Волковой — и, как он сам сообщил, ее муж — Иван Волков отказался раскрывать «7 каналу» подробности сделки: заявил, что его супруга до понедельника в отпуске. Но коротко рассказал о планах «ЖСК» на будущее:

— Планов много — планы на развитие, изменение какое-то структурное. Но самое главное — работа над повышением качества обслуживания общедомового имущества, главная задача, которая всегда стоит. И, конечно, стоит задача развития, если вкратце.

  • Елена Волкова входит в список учредителей пяти управляющих компаний в Новосибирске, частью из которых руководит сама — ООО «Партнер», «Клининг-Мастер», «ЖЭУ-15», УК «Стандарт». Также она возглавляет Ассоциацию УК в сфере ЖКХ, владеет ООО «Центр наружной рекламы» и ЗАО «МКС», основанное УК «Дзержинец» и ЗАО «МКС-Новосибирск».
  • Иван Волков, по данным «Тайги.инфо», состоит в двух последних фирмах исполнительным директором.
  • «МКС-Новосибирск» управляет 659 домами Новосибирска. Компания входит в федеральный холдинг «Мой коммунальный стандарт». В СГК «7 каналу» не подтвердили и не опровергли связь нового владельца «ЖСК» с холдингом «МКС».
  • По данным «Контур.Фокус», федеральное юрлицо ОАО «МКС» основано в 2010 году и зарегистрировано в подмосковном Красногорске. Его учредитель — компания «Сибеко Эссет Менеджмент Лимитед» с регистрацией на Кипре.
  • В 2009–10 годах кипрский офшор участвовал в продаже энергосбытовых компаний в Бурятии, Забайкалья, Томской и Омской областях из группы компаний RU-COM Михаила Абызова в холдинг «Энергострим», писал «Коммерсант». Компании принадлежали пакеты Абызова в энергосбытах. Позже, в 2012–18 годах, Абызов занимал пост министра России по координации работы «открытого правительства».
  • СГК выкупила красноярскую УК, которая тогда называлась «Жилфонд», в 2015 году, чтобы «спасти ее от банкротства».
  • До этого, по данным наших источников, «ЖСК» якобы пытались продать московской УК «ПИК-Комфорт» по сходной цене.

  Как перевести многоквартирный дом в тсж

Нашли ошибку в новости? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Управляющие компании исчезнут, коммунальные войны прекратятся. Как блокчейн изменит рынок ЖКХ.

Если посмотреть последние новости по тегу «Управляющие компании», поиск выдаст десятки текстов про войны УК в борьбе за дома, в ходе которых конкурирующие организации уничтожают автомобили друг друга, избивают сотрудников и сжигают лифты.

Найдутся тексты и про то, как УК рассылают двойные квитанции и требуют деньги с умерших клиентов, про драки сотрудников «управляшек» с жильцами, про долги компаний перед поставщиками ресурсов, которые появляются из-за того, что деньги жильцов «теряются» у посредников.

Однако все это может уйти в прошлое.

По мнению директора по развитию «Лиги ЖКХ» Ильи Сотонина, в скором времени управляющие компании в том виде, в каком мы привыкли их видеть, могут исчезнуть, а их место займет умная система на блокчейне, благодаря которой жильцы смогут сами нанимать подрядчиков и платить им напрямую, минуя посредников. Что это за система, когда она появится и кто может ее создать — в авторской колонке на 66.RU.

Илья Сотонин — директор по развитию «Лиги ЖКХ», которую Агентство стратегических инициатив признало поставщиком лучших практик по управлению жилыми домами.

— Наша компания сейчас находится на таком этапе, когда у каждого дома есть своя автономная команда специалистов. У каждого дома — свой расчетный счет в банке, и в итоге мы получаем очень большую самостоятельность.

Но несмотря на то, что управление жилыми домами — это наш бизнес и он приносит нам деньги, должен признать, что управляющие компании как посредники между жильцами и подрядчиками, оказывающими услуги, становятся не нужны.

Вскоре они могут исчезнуть совсем, и их место займет большая система на блокчейне, через которую будет происходить прямая коммуникация реальных жителей с реальными исполнителями.

Работать это будет так: разные исполнители объединяются в небольшие команды поставщиков услуг (например, инженер с электриком), регистрируются в системе, рассказывают о себе, предлагают свои услуги и нарабатывают рейтинг.

Жильцы домов также регистрируются и подтверждают, что они являются собственниками квартир. Система предлагает им различные компании поставщиков, которые существуют в городе, и собственники сами выбирают, кого нанять для обслуживания их дома.

Голосуют они прямо в этой же системе — для этого нужен только гаджет и доступ в интернет.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chto-zhdet-upravlyayushhie-kompanii

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector