Должна ли управляющая компания заделывать межпанельные швы

alpinistnewК нам продолжают обращаться читатели по самым разным вопросам. Вот одно из последних писем в редакцию. «Управляющая компания отказывается ремонтировать межпанельный шов, прилегающий к балкону, и остальные балконные швы. Мотивируют тем, что застекленный балкон не является общественной собственностью, а стал (после установки рам) собственностью частной. Наш балкон во время дождей превращается в бассейн. Правомерны ли действия УК?

Заранее спасибо за ответ».

Сегодня мы разберемся, кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме, и в частности те швы, которые находятся на территории застекленного балкона.Законы, правила и нормы не делят межпанельные швы на «прилегающие к балкону» или какие-либо другие. При этом застекление балкона не повод для того, чтобы не ремонтировать межпанельные швы.Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в кратчайшие сроки и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой вы ежемесячно платите деньги.Напишите в произвольной форме письмо в УК, приложите к нему выдержки из следующих нормативно-правовых документов и отнесите в приемную. Не забудьте поставить отметку о дате принятия письма. Вот что следует написать:«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):«…2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:— устранить неисправности: стен, фасадов…

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;— теплозащиту, влагозащиту наружных стен…4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах — в период подготовки домов к зиме)…4.2.3.1. Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.Приложение № 7

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

2. Стены и фасадыГерметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов…»МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утверждено приказом Госстроя СССР в 2004 г.): «…2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.Приложение 2

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт):

…2. Стены и фасады:— Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей…»«Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утверждены приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. № 303):«…2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий.…2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены…).«Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 № 170):«…2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий.Приложение 4Перечень работ текущего ремонта жилых зданий…2. Стены и фасады…2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей».* * *Если УК вам не ответит или не выполнит вам ремонт швов в кратчайшие сроки, напишите письмо-жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если и там не смогут помочь — обращайтесь в прокуратуру или в суд. Удачи вам!

• ___________________________________________________________________________
• А сколько стоят работы по утеплению и заделке швов в специализированных компаниях?
• Чтобы назвать точную стоимость необходимо учесть множество факторов, но чтобы получить примерные цифры, вы можете использовать оновные данные по которым определяется объем работ:
• ·      3х квартира  – 45 погонных м.;
• ·      3хквартира торцевая – 55-65 пог.метров;
• ·      2х квартира – 25-35 погонных м.;
• ·      2х торцевая квартира – 40-50 пог.метров
•  1-а квартира почти всегда меньше 30 погонных метров, это  как торцевая так и не торцевая.

Стоимость работы по ремонту панельных швов будет стоить 10500для :- Стандарт и 13500 руб- Для варианта Теплый шов и в некоторых случаях для варианта —

— Полное вскрытие или 100% разбивка шва.

Минимальный заказ на работы по ремонту межпанельного стык составляет 10500 руб.

В стоимость входит все затраты на работу, на материал и затраты на доступ на кровлю. Все необходимые согласования работ с Управляющей компанией, ДЕЗом или Жилищником ООО  «АссолЪ» берет на себя.

  Все необходимы документы (Свидетельство СРО  Саморегулируемая организация ) – взамен Лицензии, копии удостоверений альпинистов сертифицированных  УККОМ.

 Гарантийное письмо и заявление- напишем от вашего имени)  для сонласования работ компания сама предоставит в эти учреждения.

Вад достаточно нам позвонить и сообщить адрем, фамилию щаказчика и ждать согласоввния нами работ. Обычно один день уходит на согласование и один день на работы объемом до 100 погонных метров швов.

Если вы знаете в каком типе дома вы живете, то по следующей форме калькулятора-заявки можно рассчитать стоимость утепления  швов. Цена герметизации панельных швов зависит от серии дома, и их состояния : стандарт, теплый шов, полное вскрытие.

Полное вскрытие

Источник: https://alpinistnew.livejournal.com/7017.html

Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их

Статьи: Грибок и плесень на стенах и способы их устранения Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?
Уборка снега с крыши стоимость работ
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов» Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте? Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах

«Управляющая компания отказывается осуществлять ремонт межпанельных швов на территории балкона, а также прилегающие к нему швы. По их логике после того, как балкон был застеклен он перешел автоматически в частную собственность и жильцы должны осуществлять подобные ремонтные работы исключительно за свой счет. Правомерны ли действия управляющей компании в данном случае? Спасибо за ответ.»

Сейчас мы подробно рассмотрим кто именно по закону должен проводить ремонт швов между панелями, а именно в тех ситуациях, когда балкон застеклен уже.

В чьи обязанности входит ремонт межпанельных швов

Согласно соответствующим нормам закона нет абсолютно никакого разделения швов на те, которые прилегают к балкону, находятся на его территории или же никак не относятся к балкону вообще. Также не имеет абсолютно никакого значения застеклен балкон или нет.

При этом Закон четко определяет, что ремонт швов между панелями дома относится к плановым ремонтным работам и должен как можно быстрее проводиться при первой же необходимости. При этом такой вид работ как раз осуществляется за счет тех средств, которые жильцы регулярно платят.

При этом обязательно нужно получить отметку о том, что письмо действительно было принято и когда именно.

В тексте письма необходимо подробно изложить свою проблему и обязательно сделать ссылки на соответствующие нормативные акты, в соответствие с которыми данные работы в обязательном порядке должны быть как можно быстрее сделаны:

На основании постановления Госстроя были разработаны четкие правила использования и обслуживания жилого фонда:

— 2.6.2. Любой объект жилого фонда необходимо подготовить к зиме, а именно устранить вес неисправности стен;

— 4.2.1.1. Именно организация, которая отвечает за обслуживание таких объектов, должна обеспечить теплоизоляцию и влагоизоляцию стен, а также провести ремонтные работы сразу же, как только подобные неполадки будут выявлены;

— 4.2.1.7. По стандартам стыки между панелями должны соответствовать нескольким основным требованиям:

— с помощью утепляющих пакетов обеспечивается необходимая теплозащита;

— герметик, который должен быть выбран с учетом всех необходимых критериев и нанесен в соответствии с особенностями технологии обеспечивает водонепроницаемость стен;

— воздухозащита гарантируется благодаря специальным уплотнителям (Вилатерм, пакля, пороизол, смоляной канат). Обжатие минимум 30 %.

 

При этом требования к теплопакетам предъявляются жесткие – минимум 30 см шириной. Использование герметика по данной технологии – обязательное условие.

Любые стыки между панелями, которые имеют протечки, должны быть обязательно как можно быстрее заделаны специальными герметизирующими мастиками. Также в малых объемах такие работы должны проводиться регулярно при подготовке панельного дома к зиме.

— 4.2.3.1. Обязательное отдельно выделенное условие – все мелкие разрушения должны быть устранены сразу же как только они будут выявлены. Это крайне важно чтобы не допустить дальнейшего более серьезного разрушения стен дома.

Приложением 7 четко определен перечень работ, которые относятся к текущему обычному ремонту здания.

В отношении стен, фасадов здания в такой перечень подобных работ как раз входит полностью заделка всех швов и стыков между панелями дома. Также подразумевается полностью декоративное восстановление фасада и косметический ремонт стен.

При этом под текущем ремонтом жилого дома подразумевается все то, что необходимо будет для поддержания его жизнедеятельности в нормальном полноценном состоянии. Также это подразумевает восстановление его основных частей и поддержание ресурса дома. Все детали, восстановление которых входит в обязательный перечень работ, четко оговариваются соответствующей номенклатурой.

• В среднем на подобные работы должно выделяться около половины от данной уплаченной суммы.
• К подобным текущим работам, которые включены законодательством в этот перечень, относят:
• — во всех зданиях герметизация стыков между панелями;
• — устранение всех трещин, выбоин в самих стенах, панелях и прочих элементах, которые могут быть отнесены к фасаду.

Дополнительно финансовый аспект данного вопроса регламентируется приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. No 303. Данным нормативным актом конкретизируется и разъясняется обоснование четко установленных тарифов.

Проще говоря именно эта нормативная база разъясняет от чего именно зависит размер квартплаты, на какие именно нужды и сколько денег должно идти, как затем они распределяются и в каких случаях должно быть обоснованное повышение платы за жилье.

Раздел 2.2. Как именно рассчитываются нормативные затраты на ремонтные работы в доме:

2.2.1. Данная статья конкретно разъясняет как именно ведется расчет нормативных затрат, которые будут предусмотрены на проведение текущих ремонтных работ для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.

При этом сюда также включается регулярный осмотр здания перед наступлением сезонов (такой осмотр проводится 2 раза в год – перед зимой и весной). Подготовка к зимнему периоду конечно же требует более тщательно контроля и зачастую более сложных работ.

При этом к подобным деталям дома, обслуживание которых попадает под эту статью, относятся стены, подвалы, фундамент, крыша и т.д. К подобным расходам относится именно текущий ремонт, а не капитальный – он не требует слишком больших затрат.

Приказ Госстроя оговаривает более детально именно как должен проводиться подобный ремонт, методические рекомендации и требования.

2.1.1. Осмотр здания для выявления каких-то дефектов должен проводиться дважды в год – осенью и весной. Орган управления местным жилищным хозяйством должен устанавливать четкие сроки для проведения таких проверок. Эти сроки прежде всего определяются на основании климатических условий конкретно для каждого региона.

Приложение 4.

К основным текущим ремонтным работам принято относить:

2.2. К подобным работам по укреплению фасадов домов принято также относить герметизацию стыков различных элементов сборных зданий. Кроме того сюда также обычно относят заделку различных трещин на поверхности стен.

 

Иногда бывают, увы, ситуации, когда УК вообще не отвечает на письмо с обращением либо же по какой-то причине просто не проводит ремонт швов. В таком случае можем порекомендовать написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Если же там не удалось добиться абсолютно никакой реакции, то в таком случае нужно будет обращаться в суд либо же в прокуратуру.

Но при этом обязательное условие: необходимо иметь максимальный перечень всех подтверждающих документов:

1. — договор с управляющей компанией и квитанции об оплате их услуг;
2. — подтверждение состояния дома, который требует ремонта (для этого можно провести специальную экспертизу и получить их официальное заключение с перечнем необходимых работ);
3. — заверенные письма с отметкой о том, что соответствующие инстанции действительно принимали данные обращения с просьбой провести ремонт как можно скорее.

Надо понимать, что в целом окончательная стоимость подобных работ будет зависеть от множества факторов, которые необходимо будет учесть для каждого конкретного варианта.

Это могут быть дополнительные материалы, сложность проведения работы либо же необходимость проведения дополнительных незапланированных работ. Но для хотя бы примерного определения стоимости подобных работ можно использовать стандартные основные цифры, которые берутся за основу при расчете стоимости.

Для начала считается квадратура квартиры (примерные цифры приводятся ниже), а затем уже подсчитывается стоимость для каждого конкретного варианта.

• Квадратура квартир в среднем:
• — 3к квартира – 45 метров погонных, торцевая – 55-65м;
• — 2к квартира – 25-35м, торцевая – 40-50м.
• — 1 к квартира практически всегда менее 30 м независимо от того торцевая она или нет.

При этом, если необходимо провести только ремонт панельных швов по технологии Стандарт, то стоимость будет 10500. Если же работы будут проводиться по технологии «Теплый шов» или же зачастую при необходимости полного вскрытия шва, то в таком случае примерная стоимость – 13500 руб.

При этом минимальная стоимость заказа на герметизацию стыков между панелями – 10500 руб. В данную сумму уже полностью включены все материалы для проведения работ, затраты на доступ к крыше и прочие сопутствующие расходы на проведение работы. Дополнительное преимущество – ТМ «Теплый шов» полностью берет на себя все необходимые моменты по утверждению данных работ УК и прочими организациями.

Для согласования всех работ с нашей стороны требуется лицензия на проведение подобных работ и сертификаты, которые являются обязательными для проведения работ альпинистами. С вашем стороны требуется только гарантийное письмо, которое мы можем попросту написать от вашего имени и направить в необходимые организации.

Поэтому вам остается только лишь позвонить нам и назвать ваш адрес и основные данные. После этого обычно требуется всего лишь два дня: 1 день на согласование работ и решение всех сопутствующих вопросов и 1 день непосредственно на проведение основной части работ (если до 100 погонных метров).

 

В случае, если вы уже знаете свой тип дома, то специальный калькулятор на сайте позволит вам рассчитать более точно стоимость утепления и герметизации стыков. Данная сумма напрямую зависит от возраста дома и состояния швов. Необходимо только выбрать технологию и вид работ: «Теплый шов», стандартная герметизация и полное вскрытие шва.

Как правило, полное вскрытие шва проводится для стандартных советских построек, пятиэтажек и прочих панельных и блочных домов, одноподъездных башен и т.д.

Подобная повторная герметизация проводится просто с целью ремонта уже существующих швов. В данном случае подобная герметизация предполагает полное вскрытие заделанного стыка.

Тогда абсолютно все стыки по всему периметру квартиры будут вскрыты и повторно заполнены по технологии теплого шва.

Проще говоря в самом начале с помощью перфоратора шов вскрывается, очищается от остатков прошлого утеплителя, строительного мусора. После этого внутренняя поверхность обезжиривается и заполняется пеной Макрофлекс.

После этого уже укладывается специальный уплотнитель Вилатерм – он должен подобран соответствующего диаметра и укладывается с некоторыми усилиями – это важно сделать, чтобы в дальнейшем пена не вытолкнула утеплитель.

Если температура ниже – материалы не застынут нужным образом и подобные работы не дадут никаких ожидаемых результатов.

Технология «Теплый шов» подходит для абсолютно всех зданий, в том числе и новых современных построек. В таком случае на определенном расстоянии друг от друга в поверхности шва просверливают отверстия, через которые в дальнейшем вносят пену Макрофлекс. После ее засыхания наносят уже мастику Рустил.

При этом после вливания пены отверстия нужно герметично закрыть, чтобы пена заполнила абсолютно все отверстия, которые есть в шве.

Данный метод является идеальным в том случае, если в шве имеются пустые полости, если изначально утепление проводилось только с помощью укладки Вилатерма либо же если по каким-то иным причинам полное вскрытие шва в данном случае не возможно.

Технология Стандарт применима по факту для всех панельных зданий, где не требуется замена старого утеплителя на новый. Подобная обработка является первичное – в данном случае подразумевается, что до этого утепление и герметизация стыков еще не проводилась.

Наша компания проводит подобные работы для физических и для юридических лиц. Разницу в подсчетах составляет то, что для юридических лиц в расчет берется просто стоимость проводящихся работ. Для частных лиц же рассчитывают на основании еще и многих других факторов: тип герметизации, торцевая квартира или нет, возраст здания, на каком этаже расположено жилье и т.д.

 

Даже если вы точно не знаете к какой именно серии относится ваш дом, то по картинкам довольно просто определить – достаточно просто найти то строение, на которое дом наиболее похож. Отличия между ними существенные и поэтому сделать это будет не сложно. Но при этом серий достаточно много – к примеру, в Москве их более 100.

На данной странице доступно только изображение калькулятора стоимости, но если на него нажать, то легко можно перейти на сайт компании «Теплый шов», где проводятся все необходимые расчеты стоимости утепления панельных домов, а также герметизации швов между панелями. Если все устраивает, то прямо здесь можно оставить онлайн заявку на проведение необходимого перечня работ.

Для этого сначала нужно ввести все соответствующие параметры дома, рассчитать стоимость, а затем перейти непосредственно к оформлению заявки. В заявке нужно указать адрес, ФИО заказчика, контактные данные и примерную дату, когда удобно было бы провести работы.

После оформления заявки придет на телефон соответствующее сообщение с просьбой подтвердит оформленную заявку. Ответным сообщением можно отправить все дополнительные данные.

Примерная дата проведения работ необходима нашим сотрудникам чтобы успеть гарантировано обеспечить доступ на кровлю.

Источник: http://www.teplyj-shov-germetizaciya.ru/mezhpanelnye-shvy-dolzhna-li-upravlyayushchaya-kompaniya-delat.html

Ответы на часто задаваемые вопросы по герметизации межпанельных швов

   Ответ: В квартплату заложена статья «содержание и ремонт жилья», которую Вы оплачиваете ежемесячно. По существующим нормативным актам, заделка межпанельных швов (утепление и герметизация межпанельных швов, а не просто нанесение герметика) относится к текущему ремонту дома и должна производиться в кратчайшие сроки по заявке жильца.

НАВЕРХ

Вопрос: В нашем доме постоянно протекают швы и промерзают стены. После долгих мучений, мы практически всем подъездом написали заявление в ДЕЗ с требованием произвести ремонт межпанельных швов. Спустя некоторое время, пришли работники ДЕЗа с тепловизором произвели обследование межпанельных швов. В результате чего выяснилось, что аварийные швы в 5 квартирах. У остальных все в порядке. Специально прокунсультировался в компании, продающей тепловизоры, оказывается у них очень большая погрешность и необходима разница температур 25 С, т.е. обследовать реально можно только в мороз. Реально у нас все видно в квартирах: при сильном дожде с углов потолка льет ручьем, работники ДЕЗа ничего слышать не хотят, ссылаясь на показания тепловизора, что все пределах ГОСТа. Снаружи швы разрушены, но никто на это не смотрит. Проконсультируйте, какой должен быть срок текущего ремонта и герметизации межпанельных швов? На какие законодательные акты и ГОСТы можно сослаться, чтобы воздействовать на ДЕЗ?

   Ответ: Герметизация межпанельных швов панельного дома относится к текущему ремонту и должна выполняться в «кратчайшие сроки»
Оплачивается по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите управляющей компании.

Вот некоторые нормативные акты: I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов, ….. ….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
— устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен. ….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме). ….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ….. 2. Стены и фасады ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ в 2004 г.): «….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) …..2. Стены и фасады:
….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;» III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303): «….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий ….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..). IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя РФ от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 2. Стены и фасады ….. …. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.» Насколько известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1.

Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

    В итоге, чтобы избежать волокиты, и сделать работы действительно качественно, мы советуем Вам производить утепление и герметизацию швов силами профессиональных организаций, а затем приносить счет на оплату в управляющую компанию.

    *Почему нужно заказывать герметизацию швов панелей в сторонней компании, а не в управляющей компании.

— В управляющей компании нет специалистов, даже если инженер УК знает некого альпиниста, герметизацию швов он сделает плохо. это очень тяжелая работа, несмотря на то, что кажется простой. — Управляющая компания никогда не будет утеплять швы, или правильно герметизировать (например, зачищать кромку шва), они просто помажут на старый герметик и отчитаются перед Вами.

    *Почему нужно заказывать герметизацию швов именно в нашей компании.

— Наши специалисты производят герметизацию швов по 10 — 15 лет. — Только мы утепляем швы на деле, пропениваем внутришовное пространство и прокладываем вилатерм. Все остальные не используют пену или используют в малых количествах, так как нефальсифицированная пена «Макрофлекс» стоит от 350 руб. за балон. Наша цена герметизации швов частных квартир 550руб./метр погонный, и этой цены впритык хватает на материалы:
герметик, пена, вилатерм и работы: утепление и герметизация. В герметизации прмышленных зданий пену почти не используют, т.к. герметизируют здания целиком и мостиков холода не остается. Если же производить герметизацию межпанельных швов одной квартиры, нужно заполнять все пространство между панелями по всей толщине, чтобы создать «тепловую подушку», т.е. изолировать поступление холода внутри панелей из межпанельного пространства соседних помещений в Вашу квартиру. НАВЕРХ

Вопрос: В интернете описано множество технологий по герметизации швов. Какую технологию лучше использовать для герметизации швов в квартире?

   Ответ: Конечно лучше утеплять и герметизировать межпанельные швы «по максимуму». Но для начала все же необходимо проанализировать основные проблемы: «Течет или Дует?» Вода может попадать в швы при косом дожде, либо затекать через дефекты в кровле. Устранив причины, устраним и следствие.

Вертикальные швы желательно загерметизировать до кровли, если же Ваша квартира значительно ниже кровли, нужно поставить 3 пробки, не менее, в вертикальном шве выше Вашей квартиры. И обязательно произвести ремонт кровли.     Если швы продуваются, или в на углах плесень (конденсат на холодной стене), швы нужно утеплять.

Необходимо заполнить пространство между панелями. Причем, если просто проложить утеплитель «вилатерм» (трубчатый утеплитель), проблемы не уйдут, так как толщина плиты значительно превышает диаметр вилатерма, и холодный воздух будет попадать внутрь шва через межпанельные швы соседних квартир.

Поэтому пространство между панелями нужно заполнять монтажной пеной. Или на худой конец подпенивать локально в «крестовинах» для создания тепловых пробок.

НАВЕРХ

Вопрос: Что надежнее, вставлять вилатерм или заполнять шов пеной?

   Ответ: На самом деле нужно делать и то и другое. Но вставить вилатерм не всегда удается. В некоторых домах плиты снаружы плотно прижаты к друг другу и вилатерм некуда подсунуть.

Несмотря на это внутри между панелями большие щели, через которые попадает холод и влага. Иногда межпанельные швы капитально заштукатурены. В этих случаях нужно сверлить отверстия через каждые 20-30см и полностью запенивать шов.

После запенивания, нужно швы загерметизировать мастикой, так как через бетон вода просочится, а через мастику нет. НАВЕРХ

Вопрос: Работники от управляющей компании каждый год мажут швы нашей квартиры, но все безуспешно. Все равно есть протечки. Как сделать так, чтобы забыть об этой напасти?

   Ответ: Дело в том, что управляющие компании производят работы локально, а не по всему дому.

Вода может затекать через кровлю или по вертикальному шву с самого верха и ручейком попадать в каждую квартиру сверху до низу.

Нужно герметизировать вертикальные швы до кровли или хотя бы загерметизировать Ваши вертикальные и горизонтальные швы и поставить пробки в вертикальных швах у соседей над Вами.

НАВЕРХ

Вопрос: Как утеплить квартиру снаружи?

   Ответ: Нужно утеплить швы по технологии «Плотный шов». Кроме того холод может проникать через трещинки в панели. Некачественные панели трескаются так, что выглядят со времнем, как паутина. Вода замерзает и разбивает трещины. Со временем плита осыпается.

Многие просят «помазать паутину» герметиком, но это даст лишь краткосрочный эффект, так как все трещинки не увидишь и не замажешь. Бракованную плиту нужно штукатурить, шпатлевать, грунтовать и красить. А для утепления можно набить сетку с утеплителем, а затем заштукатурить и покрасить.

Это будет капитальное утепление панели (технология «Теплый фасад»).

Источник: https://StroyAlp.ru/shov9.php

Заявление на заделку межпанельных швов: образец 2019 год

На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ»:

✎ текут швы в панельном доме что делать с этим? ✎ ремонт швов в панельных домах кто должен делать? ✎ как заделать стыки в доме к кому обращаться? ✎ в панельном доме швы наружные протекают ✎ сроки устранения неисправностей герметизация швов наружных стен ✎ к кому обращаться что бы утеплили швы в доме? ✎ ремонт стен в доме кто должен платить ✎ межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их? ✎ ремонт межпанельных швов по госту как правильно ✎ ремонт межпанельных швов утепление или герметизация

• ✎ кап ремонт межпанельных швов кто дольжен делать?
• ✎ сколько стоит погонный метр ремонта панельного шва? ✎ как отремонтировать панельные швы ✎ что входит в работы по утеплению панельных швов
• ✎ как утеплить межпанельный шов изнутри

» Уже довольно таки давно слышал о существовании технологии с помощью которой производят утепление межпанельных швов в панельных домах, но с трудом представлял, как это происходит. Посмотрев это все стало понятно. Очень хорошо что есть такая технология и есть такие специалисты, которые помогут сохранить тепло в доме.

» утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов

Надеюсь всем кто живет в панельных домах знакома эта проблема

Конечно технологии ушли далеко вперед за последние десять лет и сегодня мы можем сказать что тепло никуда не уйдет из наших квартир если правильно применять материалы и технологии о которых рассказывает данный видеоролик.Я как эксперт в данном опросе порекомендовала бы вам присмотреться и выбрать именно эту компанию в качестве своего бизнес партнера в будущем!

1. » Герметизация межпанельных швов в панельном доме это очень ответственный этап в строительстве и к нему подходят очень скурпулезно!
2. на данном можно понять как технологии ушли далеко вперед по сравнению со строительством хрущевок не говоря уже о более древних постройках
3. Я больше пяти лет работаю на стройке и знаю про данный процесс не по наслышке
4. Всем бы порекомендовала эту компанию как поставщика и подрядчика

» заделка межпанельных швов по технологии Теплый шов это тепло, уютно. Пожалуй, самый действенный и передовой способ .

» Заделка межпанельных швов по технологии Теплый шов добавит в квартире тепла. Хорошо,что появилась такая технология

» Герметизация швов очень важный процесс. В новых домах сейчас это не очень актуально, потому что строят сейчас с учетом всех этих нюансов. А в старых панельных домах, хрущевках итд очень даже актуально. Очень много тепла теряется именно по причине плохой герметизации этих самых швов. И зимой и летом сквозняки.

Как правильно написать Заявление на заделку межпанельных швов в управляющую компанию?

Главная / Новости компании Ассолъ / Как правильно написать Заявление на заделку межпанельных швов в управляющую компанию

• Рассмотрим пример того, как необходимо заполнять заявку на утепление межпанельных швов в УК и дадим несколько полезных рекомендаций.
• * о виде образца указанного заявления
• * о верном заполнении его шапки
• * об особенностях регистрации документа в УК
• * о контроле и отслеживании исполнения
• * о необходимых действиях при отсутствии финансов на заказ услуг

Измените в шапке документа контакты со стандартных на собственные, укажите свою проблему в письменном виде в теле письма и поставьте подпись.

Отправляйтесь с бумагой в УК, проследите, чтобы специалисты компании обозначили на ней дату, входящий номер, а также расписались в получении. После того, как пометки будут поставлены, потребуйте копию.

В случае случайной потери оригинала, вы сможете отстоять свои права с копией.

Интересный момент состоит в том, что некоторые заявки на ремонт межпанельных швов «гуляют» где-то по несколько месяцев и даже лет. Но если быть точным, то они просто лежат в управляющей компании. Что же касается других писем, то реакция на них наступает едва ли не на другой день. В чем причина успеха последних?

Шапка, неправильно заполненная вами, может стать причиной «смерти» вашего заявления на ремонт межпанельных стыков. И это вовсе не преувеличение.

Если вы неверно укажите название компании или должность, ваше заявление отправиться в стопку «черновиков» навечно. Также заделка межпанельных швов не грозит вам в том случае, если вы напишите с ошибка ФИО руководства.

Подобные погрешности случаются, и достаточно часто. Но не каждый знает о том, к каким последствиям они приводят.

В случае с небольшими контрами все заявления нужно писать на руководителя. Только учтите, что он может именовать себя не только «руководителем», но также генеральным или исполнительным директором. На деле разница, если компания небольшая, отсутствует полностью. Но для некоторых принципиально важно слышать в свой адрес не просто «директор», а «исполнительный директор».

Здесь предусмотрены отдельные участки, каждый из которых в ответе за определенный район или здания. Если отдел не может справиться со своей задачей и герметизация межпанельных швов не проводится своевременно, это уже повод к тому, чтобы навестить директора.

Но кто тут директор? Вы увидите не только исполнительного и генерального начальника. Но также руководство по капитальному ремонту, по строительству, по связям с общественностью, по финансовым вопросам.

И все это директора! Причем между ними и в их деятельности действительно есть существенные отличия, и они занимаются каждый своим делом.

Если вы не являетесь родственником нашего президента или известным героем страны, то в любом случае ваши собственные данные не будут иметь значение.

Обратите внимание на то, что свой адрес должен быть обозначен четко и ясно. Сокращайте адрес, пишите его непонятным почерком, допускайте исправления/помарки, и ваше заявление окажется не на том участке. Они же оно приведет представителей УК к другому дому или в другую квартиру. Естественно, что ваши дела от этого лучше не станут.

Тоже самое касается телефонного номера. Есть домашний? Большой плюс. Недостающая информация уточняется специалистами фирмы именно по телефону. Также они назначают встречу для составления акта и осмотра объекта — по телефону! Если вы напишите «анонимку, то учтите, что скорее всего она пропадет безвозвратно и не вызовет никакой реакции.

Есть одно правило, о котором не знают посетители управляющих компаний. И состоит оно в том, что секретаря УК необходимо НЕПРЕМЕННО попросить просмотреть заявление. Причем попросить об этом вежливо и культурно.

Секретарь сможет увидеть явные недочеты в бумаге, устранить которые вы сможете сразу же. Кроме того, вполне может случиться и так, что в этот самый день и в это время комиссия как раз направляется в сторону вашего дома. Ваше заявление пойдет в ход незамедлительно.

Как мы уже сказали выше, крайне важно, чтобы специалист указал на вашем заявлении дату приема, входящий номер

* при случайной потере заявления, представители компании уже не смогут сказать, что бумаги не подавались к ним вообще;

* в законе имеются четкие сроки, согласно которым УК обязана рассматривать заявки и извещать о том, какие решения по ним приняла;

* если произойдет конфликт, то вы будете иметь в своем распоряжении более сильную фразу, чем «когда-то я подавал вам заявку». Вы будете вооружены фразой «моя заявка от такого-то числа и с таким-то номером».

Также у секретаря следует осведомиться и еще о нескольких моментах. Вам необходимо узнать контактные данные и ФИО того сотрудника, который будет рассматривать вашу заявку.

С помощью таких данных вы сможете контролировать исполнение заявления. Кроме того, этим вы сможете определенно, но не грубо и вполне доступно показать свои серьезные намерения.

Вы укажите, что ваш вопрос важен и пока он не будет решен, вы не успокоитесь.

Заявления, которые не остаются без внимания подателя, также не остаются и без внимания получателя. Именно с этой целью вам стоит заранее узнать о том, кто именно станет заниматься решением вашего вопроса. Вы можете звонить человеку и напоминать о себе.

Естественно, что для вас и вашего заявления это будет только плюсом.

Без всякого страха отправляйтесь к тому, кого принято называть «шефом» УК. Поведайте ему о своих горестях.

При возможности, прихватите с собой фотографии, копии заявлений и писем, наглядные доказательства другого характера. Вы можете быть уверены в том, что личное внимание к вопросу вам будет обеспечено.

Не забывайте рассказать и о том, что вы контролируете процесс и укажите, на каком этапе произошла задержка.

В большинстве случаев такие походы оканчиваются так. Исполнителю дается распоряжение о том, что процесс нужно ускорить. Так как начальник не любит, когда его отвлекают по пустякам, но и не общаться с недовольными заявителями он также не может.

Естественно, не отчаиваться и не прекращать напоминать о собственном существовании до тех пор, пока проблема не будет решена. На деле это обычно выглядит следующим образом. Начальство дает распоряжение на выполнение вашей заявки только ради того, чтобы вы оставили его в покое.

В том случае, если процесс затих совсем, а промышленный альпинизм вашим швам все еще требуется, посещайте представителей вышестоящих контролирующих служб.

О том, как заполнить образец заявки в УК, мы рассказали отдельно в другой статье. Здесь

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья. Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:

___________________________________________(наименование органа, Ф.И.О руководителя) От ________________________________________Тел.________________________________________

1. E-mail _____________________________________
2. Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»
3. По адресу __________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: негерметичны межпанельные швы.
4. В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
5. Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
6. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
7. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
8. В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.

• Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
• Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
• В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Источник: https://avtoyurait.ru/dokumenty/zajavlenie-na-zadelku-mezhpanelnyh-shvov-obrazec-2009-god.html

Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Владельцы квартир в панельных домах часто сталкиваются с не самым высоким качеством строительства. Одной из проблем становятся сырость и сквозняки, возникающие в результате некачественной герметизации стыков.

К заделке межпанельных швов в панельных домах необходимо привлечь управляющую компанию.

Нарушения технологии строительства приводит к невысокому качеству межпанельных швов. Тот же результат приносит применение застройщиками некондиционных материалов. Итогами такой халатности становятся:

• пронизывающие сквозняки;
• протечки;
• промерзание и заплесневение стен и углов дома.

Если после дождя в квартире мокнут стены, температура постоянно низкая, сквозняки, скорее всего, виной этому протекающие стыки. Установить это достоверно можно, проведя визуальный осмотр стены вокруг балкона. Осыпавшийся герметик или полностью пустые проемы будут видны сразу.

Для составления обращения об устранении недостатков их необходимо сфотографировать. Фотографии вместе с результатами экспертизы станут доказательством в возможном судебном процессе.

Если протечка причинила ущерб имуществу проживающих в доме, появляется основание для обращения с иском о его компенсации.

Кто должен заделывать швы

Есть 4 варианта лиц, которые могли бы отремонтировать стыки или финансировать расходы оплату услуг бригады. Это:

• застройщик;
• управляющая компания;
• Совет жильцов, при его наличии;
• владелец объекта недвижимости.

Маловероятно, что к работам по ремонту швов в панельных домах получится привлечь застройщика. Конкретные гарантийные обязательства обычно не прописываются в договорах долевого участия.

Необходимо опираться в этом случае на нормы законодательства о правах потребителей. Существует практика взыскания убытков, но она не стала массовой.

Чаще всего, суды отказывают истцам, не находя у них права на подачу иска именно к строительной омпании, так как стороной сделки купли-продажи было другое лицо.

Важно: Заделка швов относится к категории «текущего ремонта», который оплачивается владельцами недвижимости в рамках ежемесячных квитанций. Он должен производиться в кратчайшие сроки и за счет управляющей компании.

Закон не регламентирует, в какой период должен быть выполнен ремонт. Летом качество работ будет выше, результаты весенних и осенних переделок могут быстро разрушиться.

Осмотр дома проводится дважды, весной и осенью. По его результатам управляющая компания должна принять меры, если требуется.

Если осмотр не выявил проблем, а они существуют, процесс целесообразно инициировать, подав соответствующее заявление.

  Как правильно высчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Возникает необходимость привлечения к процессу управляющей компании, в чьи обязанности это и входит.

Внимание: Но если договор с управляющей организацией расторгнут и управление дома производится непосредственно собственниками, устранять недоделки им придется самостоятельно. Расходы, в данном случае, нужно будет через суд взыскивать с застройщика.

Как заставить управляющую компанию заделать швы

Приняв решение обратиться в УК, необходимо собрать всех собственников, столкнувшихся с той же проблемой. Проведение ремонта нескольких объектов сразу будет дешевле, а коллективное обращение скорее заставит ответить на него.

На первом этапе нужно пригласить УК произвести внеплановое обследование дома и установить низкое качество швов. Результатом осмотра должно стать подписание заключение о потребности стыков в ремонте.

На основании этого документа будет определен объем работ и требуемый для них бюджет.

При подаче заявления нужно опираться на нормы Постановления Госстроя РФ №170. В п.4.2.2.1 которого обязанности по ремонту повреждений стен и обеспечению надлежащего теплового режима в доме возложены на управляющую компанию.

На заметку: Бюджет УК на текущий ремонт ограничен и чем раньше с начала года владелец квартиры обратится с заявлением, тем вероятнее, что фонды сохранятся и работы будут произведены в кратчайшие сроки.

Если УК откажет в заделке или начнет «волокитить», воздействовать на нее можно, составив заявление в Госжилинспекцию. Существуют выигранные судебные дела, в которых собственники обязывали УК провести устранить недостатки. При этом суд утверждал не только технологию – «Теплый шов», но и определял, какие именно результаты должны быть получены по завершению договора подряда на герметизацию.

  Как переоформить долю в квартире на родственника

Группа жильцов или один из них, подавшие заявление об устранении недоделок, должны иметь представление об их алгоритме, технологии и используемых материалах. Чтобы  проконтролировать качество выполнения, им обязательно владеть такими знаниями. Упомянутое постановление Госстроя пишет о том, как именно должны быть выполнены работы:

1. Защита от воды обеспечивается использованием мастик с эффектом герметизации. Технология их применения должна соблюдаться.
2. Барьер от проникновения холодного воздуха обеспечивается специальными прокладками, которые должны иметь потенциал сжатия до 50% и выполняться из таких материалов как смоляной канат, пакля или пороизолон. Допустимо использование и современных высокотехнологичных материалов, которые должны быть указаны в соответствующих нормативных документах.
3. При необходимости дополнительной теплозащиты применяются утепляющие пакеты.

Этапы работ

Процесс устранения недостатков должен состоять из таких этапов:

1. Зачистка стыков от грязи, отслоившихся частей.
2. Удаление старых герметика и элементов утепления.
3. Расшивка трещин.
4. Герметизация мастикой.
5. Установка утепляющих материалов.
6. Заделка швов новым слоем герметика.

Температура окружающей среды должна находиться при этом в диапазоне -15-+30 градусов Цельсия, осадков быть не должно.

Критерии качества работы

По завершению работ необходимо проверить, качественно ли заделаны межпанельные швы в панельном доме. Приемку будет проводить заказчик, в большинстве случаев, им будет управляющая компания.

Владельцы квартир, в случае неудовлетворительного результата, вправе назначить независимую экспертизу. Если она покажет низкое качество производство ремонта, в судебном порядке можно обязать УК переделать.

При этом возложить на нее не только расходы на экспертизу и компенсацию понесенных собственниками убытков, но и взыскать моральный ущерб.

  Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/remont-i-zadelka-mezpanelnyh-svov-v-panelnyh-domah.html

Ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме

Вопрос: 

В многоквартирном доме находящемся на обслуживании управляющей компании в квартире произведено обследование межпанельных швов и установлено, что необходимо произвести ремонт межпанельных швов.

Денежных средств собранных на текущий ремонт многоквартирного дома уже нет, потрачены на благоустройство дворовой территории, имеются денежные средства на капитальном ремонте, но председатель дома против, чтобы часть денежных средств, собранных собственниками на капитальный ремонт, были потрачены на ремонт межпанельных швов в квартире, которая принадлежит жильцу на праве собственности. Как быть управляющей компании, ремонт необходимо произвести, иначе будет иск к управляющей компании. Взять денежные средства с капитального ремонта и провести ремонт межпанельных швов без согласования с председателем МКД — проблемы будут с жилищной инспекцией и прокуратурой. Подскажите, какие документы необходимо подготовить и действия управляющей компании? 

Ответ: 

Управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

Обоснование: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.

2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных Законом N 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Различия понятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом N 185-ФЗ, утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013:

• Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
• Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.
• Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.
• Основываясь на данных определениях, ремонт межпанельных швов многоквартирного дома является капитальным, а не текущим ремонтом.

Данный вывод подтверждает и судебная практика (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 33-12825/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-5946).

1. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
2. На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
5. — перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
6. — порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
7. Исходя из изложенного, все собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в частности, включающую оплату расходов на капитальный ремонт, к которому относится и ремонт межпанельных швов.
8. В рассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнять обязанности, возложенные на нее договором управления, и проводить капитальный ремонт.
9. Плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна взимать в том размере, какой закреплен в договоре.

При этом отметим, что деятельность управляющей организации является предпринимательской, т.е. осуществляемой на свой риск (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Таким образом, управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

Отметим, что здесь по аналогии может быть применена позиция, изложенная в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-1862/2013, в том смысле, что не имеет значения, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта межпанельных швов, или нет.

Учитывая, что возложение обязанности по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на гражданина как на собственника доли в жилом помещении в многоквартирном доме прямо предусмотрено действующим законодательством, принимая во внимание, что данная плата вносится независимо от проведения или непроведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу об обоснованности в признании незаконным начисления ТСЖ гражданину указанных платежей.

Источник: http://perekos.net/pages/view/1337