Как изменилась квартплата в москве

Как изменилась квартплата в москве

Сумма, которую покупатель оплачивает по договору купли-продажи, на самом деле всего лишь цена за право на собственность, сколько реально будет стоить квадратный метр долгожданного жилья, во многом зависит от размера ежемесячной платы за его содержание. И здесь новых хозяев могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Стоимость жилищно-коммунальных услуг может быстро превратить квадратные метры в «золотые», только капитала у их хозяев от этого, к сожалению, точно не прибавится. На что важно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры, и не разориться на оплатах после ее покупки?

Как изменилась квартплата в москвеСумма, которую покупатель оплачивает по договору купли-продажи, на самом деле всего лишь цена за право на собственность, сколько реально будет стоить квадратный метр долгожданного жилья, во многом зависит от размера ежемесячной платы за его содержание. И здесь новых хозяев могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Стоимость жилищно-коммунальных услуг может быстро превратить квадратные метры в «золотые», только капитала у их хозяев от этого, к сожалению, точно не прибавится. На что важно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры, и не разориться на оплатах после ее покупки?
 

Сколько можно переплатить и что определяет сумму за обслуживание жилья?

Тарифы на воду, газ, электричество, канализацию, отопление регулируются законодательно в общем порядке, и прикинуть их достаточно просто исходя из размера квартиры и ее местонахождения.

Зато с расходами на техническое обслуживание дома и содержание его инфраструктуры совсем другая история. Рассчитать их заранее не так-то просто, а между тем, именно с этими оплатами связано обычно больше всего проблем.

Ведь из-за таких расходов конечная сумма квартплаты может быть значительно выше.
 

Как изменилась квартплата в москвеСпециалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев рассказывает, что «расходы на жилищно-коммунальные услуги и обслуживание зависят, в первую очередь, от типа дома, а также от того, предлагается ли какая-то дополнительная инфраструктура и кто домом управляет. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что в новых, построенных в последние 10 лет, кирпично-монолитных домах расходы на ЖКУ всегда выше, чем, скажем, в старых панельных. Во-первых, как правило, в новых объектах есть подземный паркинг, огороженная территория с охраной, консьержка – то есть то, чего нет в панельных домах эконом-класса. Это, естественно, увеличивает расходы на содержание. Разница может быть очень существенной – в два-три, а иногда и до пяти раз. И не только из-за дополнительных удобств, но и потому, что в новых домах, в большинстве своем, управлением занимаются компании, специально для этого созданные застройщиками, и здесь уже все зависит от добросовестности таких управляющих компаний. Также расходы будут выше, если в ЖК входит только один дом, а не несколько. В пересчете на одну квартиру суммы всегда получатся больше», – рассказывает специалист агентства недвижимости.
 

Так что если вы собрались переезжать из панельной пятиэтажки в монолитно-кирпичную новостройку, будьте готовы к тому, что суммы в ежемесячных счетах за квартиру существенно изменятся.
 

Как изменилась квартплата в москве«Статистики о том, где оплата ЖКУ выше, а где ниже – сейчас нет. Но условно я бы сказал, что в новостройках и домах повышенной комфортности оплаты будут выше, кроме того, влияет район проживания, престижные районы – дороже. По опыту могу сказать, что просчитать заранее все риски, связанные с ЖКХ, – невозможно. Но предвидеть можно многое. Я всегда советую клиентам узнать как можно больше об управляющей компании, если покупается новостройка, то хотя бы узнать, «откуда у нее ноги растут», то есть как ее будут назначать», – поясняет независимый риэлтор Владислав Шибаев.
 

Как изменилась квартплата в москве«Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости, тарифы устанавливает сама организация, а не законодательные акты. В немалой степени на эти расходы влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий, охрана, наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, видеонаблюдение, консьерж-сервис. Как правило, чем выше класс недвижимости, тем больше «аппетиты» управляющей компании и выше тарифы», – добавляет специалист компании «Миэль» Татьяна Пестрякова.
 

Если вы покупаете квартиру, которой еще нет, – как оценить квартплату в новостройках?
 

Просчитать стоимость ЖКУ при покупке квартиры в еще недостроенном доме – задача посложнее. Точную сумму определить практически нельзя, и гарантии, что проблем с завышением платежей в дальнейшем не возникнет, вряд ли кто-то сможет дать. И все же есть моменты, на которые специалисты советуют обратить внимание, чтобы не попасть впросак.
 

«При покупке объекта в новостройке точно узнать размер будущих платежей, особенно если сделка совершается на начальном этапе строительства, когда управляющей компании еще нет, – сложно, а зачастую просто невозможно. Тем не менее, размер затрат можно достаточно точно спрогнозировать, если застройщик – известная компания.

В этом случае всегда можно узнать, как и кем управляются построенные им ранее дома. Если же застройщик – малоизвестная фирма, которая строит единственный дом, остается только полагаться на косвенные признаки: как выглядит офис, по каким договорам ведутся продажи, есть ли офис продаж на объекте, как общаются менеджеры (какие установки им даны и т.д.

)», – объясняет Владимир Яковлев.
 

Как изменилась квартплата в москвеСпециалист компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Щербинина отмечает, что «в случае, если дом еще не достроен, как правило, размер квартплаты не знает даже сам продавец. Прикинуть возможные расходы можно, руководствуясь общими соображениями, как-то: престижность района, категория дома (монолит или стандартная панель), наличие или отсутствие подземной парковки, метраж самой квартиры. Но самым правильным решением будет побывать на аналогичных достроенных объектах и поговорить с жильцами».
 

В Подмосковье жить дороже

Вопреки расхожему представлению о том, что в Москве все дорого, жилищно-коммунальные услуги обходятся жителям столицы дешевле, чем тем, кто проживает в Подмосковье. Так что, перебираясь в область в поисках более экономичных квартирных вариантов, нужно учитывать, что ежемесячные расходы могут стать выше.
 

«Тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от протяженности коммуникаций, их состояния и удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. Расходы на содержание квартиры в Подмосковье, как и в других регионах России, в среднем на 30% выше, чем в Москве», – говорит Татьяна Пестрякова.
 

Как изменилась квартплата в москве«В Москве самая низкая стоимость эксплуатационных расходов ЖКХ. Все дело в том, что чем выше плотность населения, тем ниже получается себестоимость. Обслуживание и эксплуатация жилых домов в Москве имеет единый тариф 24 руб. 53 коп. за кв. м. В Московской области единого тарифа нет, каждая администрация устанавливает свой тариф. Поэтому в Подмосковье тарифы выше», – объясняет специалист агентства «Корпорация Мосжилсервис» Елена Кудрявцева.
 

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева добавляет, что «в целом тарификация производится по другой схеме, отличной от Москвы, – ее утверждают либо сами жильцы комплекса на собрании собственников, либо органы местного самоуправления. Вся процедура ведется без участия города. В итоге расходы на обслуживание и ЖКХ статистически ниже в Москве, чем в Подмосковье».

Соседи: с кем жить, столько и платить
 

От характера соседей зависит не только ваш покой и тишина в ночное время суток, а также возможность мирно сосуществовать на «общих территориях» лестничных клеток и тамбуров. Нередко размер будущих расходов на жилье также зависит от того, с кем именно вы живете в одном доме. Владислав Шибаев приводит примеры из своей практики:
 

«Один из примеров, отличная новостройка в г. Балашихе. При покупке не все знали, что инвестировала строительство компания «Газпром» и что дом во многом предназначался для ее сотрудников. Жильцов с высоким доходом в результате в доме оказалось большинство.

На общих собраниях принимались различные решения по улучшению обслуживания и прочие нужды, даже решили повысить зарплату консьержу. И если для большинства эти расходы были приемлемыми. То хозяева квартир с более скромным бюджетом, безусловно, оказались в сложной ситуации. Платить каждый месяц приходилось значительно больше, чем они рассчитывали.

Были и другие подобные случаи, причем не всегда дело в большинстве. Иногда достаточно нескольких состоятельных и при этом активных жильцов и посыплются предложения о том, чтобы собрать деньги на всевозможное благоустройство дома. Очевидно, что тут очень велик элемент случайности. Такие вещи предусмотреть почти невозможно.

Но все-таки я советую, выбирая квартиру, обращать внимание не только на сам объект, но и на тех, рядом с кем придется жить. По крайней мере, поинтересоваться этим точно никогда не помешает».
 

«А у нас управдом – друг человека»
 

Конфликты между жильцами и домоуправлением благополучно перекочевали в XXI век, и разрешать их сегодня не легче, чем в прошлом столетии.

Пожалуй, самый серьезный риск, связанный с содержанием недвижимости, – это попасть на недобросовестную управляющую компанию. Можно даже не сомневаться, что в доме, где «властвует» такая фирма, проживание будет в разы дороже.

Тем же из жильцов, кто не желает, чтобы их обдирали, как липку, и протестует, приходится столкнуться с массой трудностей и нередко дело доходит до суда.
 

«Насколько значительна будет разница в цене квартплаты, во многом зависит от жадности и стремления нажиться здесь и сейчас недобросовестных управляющих компаний, особенно если они понимают, что со временем, несмотря на всяческое противодействие, жильцам все же удастся их переизбрать. Яркий пример – ЖК по ул. Чертановская.

Там управляющая компания, созданная застройщиком при помощи ЖСК, созданного им же и поставившего свое руководство, – существенно завышали расходы на жилищно-коммунальные услуги – примерно в четыре раза. Жильцы дома возмущались, но с них по суду взыскивали долги.

Далее жильцы дома предприняли попытку переизбрать управляющую компанию и само руководство ЖСК, чему эти организации, естественно, всячески сопротивлялись. Одна из главных проблем при смене руководства ЖСК – провести собрание с соблюдением всех требований законодательства (повестка дня, извещение жильцов, наличие кворума и т.д.

) Если жильцы не организуются сами, изменить что-либо практически невозможно. Процесс при желании можно растянуть на годы», – рассказывает Владимир Яковлев.
 

«Проблема в том, что после сдачи дома застройщик нередко навязывает жильцам свою управляющую компанию, часто не очень порядочную. Бывает, что дело доходит до суда. В одном из таких процессов я участвовал в июне 2013 года. Тогда жильцы микрорайона «Белые дачи» отсудили обратно у управляющей компании 280 тыс. руб.», – говорит Владислав Шибаев.
 

На самом деле, судебное разбирательство в нынешней ситуации остается чуть ли не единственным реальным способом воздействия на недобросовестных «управдомов». Сегодня это признают даже сами управляющие компании.

В начале этого месяца директор Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек сообщил «МК», что, по его мнению, обращение в суд – самый простой и быстрый способ разрешения споров с управляющими компаниями. Так что недовольным жильцам – прямая дорога в суд.

Специалисты, к слову, отмечают, что подобные дела, как правило, решаются в пользу истца. Только занимает это немало времени. Но добиваться справедливости другими способами можно, видимо, вообще до бесконечности.
 

Правда, в будущем, возможно, сменить управляющую организацию станет несколько проще. Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, который должен обязать управляющие компании предоставлять жильцам все необходимые бумаги на дом и техническую документацию и установить наказания за несоблюдение этого постановления.

Дело в том, что без соответствующих документов жильцы не могут избрать новую управляющую компанию для своего дома.

И хотя по закону управляющие структуры и раньше были обязаны передавать жильцам все необходимые бумаги за 30 дней до окончания срока договора управления многоквартирным домом, на деле никаких особенных санкций для организаций, которые отказывались это делать, законодательство не предусматривало. Именно это упущение и должен исправить новый закон.
 

Впрочем, специалисты также советуют по возможности не допускать таких глобальных конфликтов. Во-первых, молва всегда идет впереди, поэтому, приобретая квартиру, нужно обязательно поинтересоваться репутацией управляющей компании дома. Этим можно сэкономить себе массу сил и денег в будущем.
 

Читайте также:  Из какого материала лучше многоквартирные дома

Как изменилась квартплата в москвеКроме того, Софья Лебедева советует при подписании проекта договора с управляющей организацией внимательно читать его условия: «Всегда лучше оспорить ту или иную статью расходов до принятия всех условий, чем после бороться с некоторыми положениями документа. Либо активно участвовать и протестовать на собрании собственников при самостоятельном определении тарифов. Также стоит заранее соотносить свои возможности с желаниями. Другими словами, стоит понимать, что чем выше класс жилья, тем больше расходы на его содержание».
 

Московских покупателей квартплата интересует мало?
 

Относительно того, насколько размер будущих затрат на содержание жилья важен для сегодняшнего покупателя недвижимости в Московском регионе, мнения экспертов разнятся.
 

«Немаловажным фактором при выборе квартиры для клиентов является размер ежемесячных оплат. Потенциальные покупатели хотят знать предположительные затраты на обслуживание жилья еще до момента выбора объекта.

Хотя нельзя сказать, что на сегодняшний день этот вопрос играет решающее значение в принятии решения о покупке, то, что клиенты все чаще интересуются им при сравнении различных объектов – несомненно», – рассказывает о своем опыте Елена Кудрявцева.
 

Владимир Яковлев говорит, что в его практике «примерно в 70% случаев покупатели интересуются размером жилищно-коммунальных услуг. И если они предположительно будут выше средних больше чем в два раза, это негативно влияет на принятие решения о приобретении».
 

Однако многие эксперты отмечают, что пока покупатели по-прежнему первым делом смотрят на ценник и не придают существенного значения сумме будущей квартплаты.
 

Как изменилась квартплата в москве«По моему опыту, стоимость обслуживания недвижимости, будь это квартира эконом-класса или дорогое элитное жилье, интересует покупателей в последнюю очередь. Критерием выбора являются, в первую очередь, район и бюджет на приобретение жилья. Если объект нравится и соответствует всем пожеланиям клиента, то вопрос о коммунальных платежах и обслуживании не является камнем преткновения или причиной для отказа от покупки. Во всяком случае, у меня таких отказов не было», – говорит эксперт агентства «МИЭЛЬ-офис на Ленинском» Наталья Тамарина. «Я бы сказал, что в моей практике приемлемая цена за квадратный метр обычно определяет выбор клиента. Хотя я всегда пытаюсь обращать внимание покупателей на возможные нюансы и неприятности, которые могут возникнуть, если игнорировать вопрос о содержании жилья, приводить примеры. Но все, как правило, надеются на лучшее. Понимание часто приходит позднее, когда возникают проблемы. С другой стороны, процедура продажи и покупки жилья отнимает у людей много времени и нервов, сил на то, чтобы разбираться еще и с будущей квартплатой просто не остается», – объясняет Владислав Шибаев.

Софья Лебедева добавляет, что «стоимость обслуживания и эксплуатации коммунального имущества в большей степени интересует жителей загородных проектов, где площади объектов значительно превышают 100 кв. м. Выбирая такую недвижимость, люди действительно могут отказаться от варианта в пользу более дешевых в эксплуатации проектов».
 

«За все годы моей работы с недвижимостью я только два раза слышала, чтобы на просмотре покупатель интересовался у продавца размером квартплаты. А жаль. Задавать вопросы относительно стоимости услуг на объекте можно и нужно!», – считает Ирина Щербинина.
 

С этим трудно не согласиться, ведь предупрежден – значит, вооружен. Разумеется, от всего застраховаться не получится. Но чем больше любопытства к вопросу о стоимости и порядке оказания жилищно-коммунальных услуг вы проявите во время покупки, тем спокойнее и комфортнее будет ваша жизнь после новоселья.

Источник: https://www.cian.ru/stati-zhkh-moskovskogo-regiona-kak-ne-razoritsja-posle-pokupki-kvartiry-217882/

Как изменятся тарифы на «коммуналку» в Москве?

Как изменилась квартплата в москве

В Москве меняется стоимость жилищных услуг для горожан.

Цены в квитанциях за квартплату не пересматривались в столице с 2017 г. Предстоящая индексация напрямую связана с инфляцией и тем, что с нового года ставка НДС изменяется с 18 до 20%. В любом случае плата за жилищные услуги растёт медленнее, чем инфляция.

Итак, с 1 января 2019 г. незначительно повышаются следующие тарифы: за содержание жилого помещения на 1,9 руб., а на обязательный взнос по капремонту и того меньше – на 1,19 руб.

Если говорить не о частной, а о городской недвижимости, то и здесь новые ставки не сильно отличаются от старых. (Кстати, они по-прежнему значительно отстают от базового уровня, рассчитанного по федеральной методике).

Ставка по льготному найму увеличивается в среднем на 35 коп., по фактическому найму – на 2,11 руб., по коммерческому – на 1,38 коп. Для тех, кто снимает принадлежащие городу квартиры в бездотационных домах, ставка вырастет на 2,82 руб. Обратите внимание – в июле 2019 г.

все вышеперечисленные #тарифы не будут заново пересматриваться.

Что касается коммунальных услуг, то, по данным столичного Департамента экономической политики и развития города, плата за них не выйдет за рамки предельных параметров, установленных Правительством РФ: «Увеличение с 1 января составит 1,7%, а с 1 июля – не более чем 4,8%».

Стоит особо подчеркнуть, что в следующем году полностью сохраняется действующая социальная поддержка москвичей по оплате жилищно-коммунальных услуг. На эти цели в столичном бюджете зарезервировано 46,6 млрд руб.

Как изменилась квартплата в москве

— Политический зоопарк: глава Чувашии покормил свой народ через решетку — «Не прогресс, а погром»:в Госдуме раскритиковали экономическую политику правительства РФ — Любопытство — не порок: что находится в чемоданчике у охраны президента? — Forbes назвал богатейших российских депутатов и госслужащих — «Преемник-2»: Кто придет на смену Путину? — Этим вы кормите своих толстых детей? — «Свободная Россия»: за четыре года число политзаключенных в РФ выросло в шесть раз — Что за стандарт для зернового хлеба разработали в Роскачестве? — Как отличить звонок мошенника от звонка сотрудника банка? — Не шокируй соседа. Элементарные правила этикета в поезде

05:48Декабрь, 18 2018 457

Как изменилась квартплата в москвеКак изменилась квартплата в москвеКак изменилась квартплата в москве

Источник: https://ru24ru.net/kak-izmenyatsya-tarifi-na-kommunalku-v-moskve/

Какие тарифы будут по квартплате в Москве

Проживая в квартире, собственники и арендаторы знают: у них есть определенные права и обязанности. Права включают использование общедомового имущества, предоставление пригодных для жизни условий, наличие благоустройств в доме и дополнительных услуг. Главная обязанность — оплата коммунальных услуг по начисленной жировке. Что включают такие платежи и как происходит их изменение?

Коммунальные услуги

На коммунальные услуги, точнее, на платежи по ним, обслуживающая организация организует предоставление всех благ и условий, предусмотренных законодательством. Рост тарифов на коммунальные услуги происходит постоянно, однако он регулируется законодательно.

Оплата производится в соответствии с договором, заключенным между собственником (арендатором) и управляющей компанией. Такой договор содержит информацию о дате платежей и назначении, возникающих правах и ситуации, которые могут возникнуть в случае неуплаты.

Какие коммунальные услуги на сегодняшний день подлежат оплате?

Электричество

Должно быть предоставлено для использование полностью в течение суток, его объем не должен быть ограничен, если иное не предусмотрено договором. В случае предстоящих ремонтов и его отключения, управляющая организация должна заблаговременно оповестить жильцов для того, чтобы избежать возможные неудобства и порчу имущества вследствие внезапного отключения.

Водоснабжение

Должны присутствовать централизованные коммуникации для подачи воды. При их отсутствии — должна быть колонка на улице. Вода, как горячая, так и холодная, предоставляется для использование в течение всех суток.

Часто бывает так, что горячую воду отключают на летний период. Об этом должны заранее информировать и такие сведения должны быть прописаны в договоре.

Отопление

Предоставление осуществляется в холодное время года. При этом температура в помещениях должна соответствовать установленным ГОСТам.

Общедомовые нужды

Включаются пропорционально площади квартиры. Общая сумма делится на все квартиры, находящиеся в доме. При этом существуют нормативы, которые ограничивают размер ОДН, поэтому платить больше определенной суммы не придется.

Капитальный ремонт

несмотря на огромное количество споров, капитальный ремонт включается в плату за квартиру. Взносы, полученные от жильцов, расходуются на приведение общедомового имущества в надлежащее состояние. План работ составляется управляющей организацией, ей же получаются взносы и распределяются на работы. При желании, можно ознакомиться с этим планом, проведенными ремонтами и их результатами.

Так же в перечень коммунальных услуг в доме входит водоотведение. Иногда присутствует газоснабжение. Состав услуг изменяется в зависимости от благоустройства дома. На каждый вид предоставляемых услуг существует свой тариф.

Рост цен

Как изменилась квартплата в москве

Квартплата в столице

Квартплата в Москве выше, чем в большинстве регионов. Поэтому уровень ее повышения особенно волнует жителей столицы.

На 2015 год существовали тарифы, которые были пересмотрены и их размер был увеличен, с 01.07.2015 года примерный подъем кварт платы составил 10%. Подорожала стоимость воды, газа. Жилье в найм подорожало примерно в три раза. Обладатели многотарифных приборов учета стали платить вдвое больше, чем владельцы однотарифных.

С 1 июля 2016 года стоимость коммунальных услуг в Москве снова поднялась.

В среднем удорожание тарифов произошло на 7,4%, этот процент почти на 5% ниже, чем прогнозируемая инфляция. Если рассматривать конкретные денежные суммы, то удорожание составит около 200 рублей на каждого человека.

Тарифы на отопление поднимутся на 30-80 рублей/Гкал. Цена на холодную воду вырастет на 3 руб. за каждый куб, на горячую — на 1,5 руб. Увеличение коснулось и стоимости газа: подорожал на 12 копеек за куб.

Электроэнергия подорожала примерно на 35 копеек/Квтч.

В 2017 году предстоит очередной подъем цен. С 1 января кварт плата вырастет на 8,7%. Если рассчитать увеличение на каждый квадратный метр квартиры, оно составит 15 рублей. При рассмотрении подетально, тарифы изменятся:

  1. За холодную воду придется заплатить с 8 до 49 руб. за куб.
  2. За водоотведение с 9,5 до 52 руб.за куб.
  3. За отопление с 1314 до 2474 руб./Гкал.
  4. С 80 до 151 руб. за каждый куб горячей воды.
  5. С 4,4 до 6,4 руб. за кубический метр.

Тариф на электроэнергию — 5 рублей/кВт/ч для одноставочного тарифа. Если используется две нормы, то стоимость 5,75 и 2,05 руб. за киловатт в час за дневную и ночную зону соответственно. Если нормы три, то в пиковую цена 6, полупиковую 5, а ночную 2,05 руб.

за киловатт в час. Если в наличии электроплита, стоимость киловатта в час 3,5 руб. При разделении на 2 зоны 4,03 и 1,44 рубля/кВт/час (день, ночь). При разделении на 3 зоны 4,2 руб./кВт/час, 3,5 руб./кВт/час, 1,44 руб./кВт/час (пиковая, полупикавоя, ночная).

Итак, горячая вода подорожает на 13%, холодная — на 17%, электричество — на 10%, отопление — на 17%, наем жилья — на 14%, газ — на 16%, капитальный ремонт подорожает на 20% и составит 8,65 руб. за квадратный метр. Среднегодовой размер платы при этом составляет около 50 тысяч руб.

Льготы

В Москве существует большой перечень лиц, имеющих право на льготную оплату коммуналки. Скидка при этом составляет от 30% до 100%.

Это герои СССР и России, участники и инвалиды Великой Отечественной войны и других боевых действий, в том числе родственники погибших в них, участники устранения последствий аварии на Чернобыльской АЭС и пострадавшие в связи с ней, сироты и инвалиды, семьи с инвалидами.

На сегодняшний день более 3 миллионов человек оплачивает коммунальные платежи не в полном объеме в связи с наличием льгот. Особенно много в столице ветеранов труда ( более 1,6 миллионов человек) и инвалидов, либо имеющих детей инвалидов (около 1,1 миллионов человек). Правительство устанавливает льготы, которые оплачиваются средствами бюджета города.

Если вы имеете право на получение льгот — стоит надлежащим образом оформить документацию и экономить значительные средства.

Регионы

В целом по стране тарифы выросли на 15%. Лидер поднятия — Москва, второй в списке — Санкт-Петербург, где процент поднятия — около 6. В Краснодаре средняя жировка по коммунальным платежам составляет около 4 тысяч руб.

Ялта пережила резкое поднятие тарифов с 2017 года, что обусловлено низкой стоимостью, наблюдаемой ранее. В связи с этим, большая часть расходов по благоустройству легла на плечи городского бюджета. Рост тарифов составил около 30%.

Беларусь с 2017 года перешла на 100% оплату коммунальных услуг. Еще в 2014 году ее жители платили лишь треть необходимой суммы, остальное покрывалось за счет бюджета.

В Волгоградской области рост тарифов достигло 11%, В Челябинской области — 3,9%, в Курганской области повышение произошло на 3,8%.

Оплата

Как изменилась квартплата в москве

Нормативы по оплате учитывают количество метров в квартире и оказываемые услуги. Наличие лифта, освещения внутри и возле подъезда, облагораживание придомовой территории — все это входит в стоимость жировки. Бланк по коммунальным платежам содержит подробную информацию по потреблению и обоснование начисления сумм. Если вы знаете расход за месяц и тариф, то легко сможете просчитать предстоящую стоимость предстоящего платежа. В ситуации, когда вы не согласны с начислением, вы можете обратиться в управляющую компанию для разъяснения.

Читайте также:  Через какие каналы можно подключить автоплатеж жкх сбербанк

Важный момент при учете платежей — наличие приборов индивидуального учета. На электроэнергию и воду ставятся счетчики. Их установка предполагает дополнительные расходы. Однако, как показывает практика, они окупаются за первые несколько месяцев использования.

Стоимость электроэнергии без счетчика будет включать норматив по региону на одного человека, умноженный на количество прописанных. Норматив обычно бывает значительно выше, чем фактически происходит использование, поэтому стоимость электроэнергии без счетчика зачастую намного выше, чем она была бы при наличии прибора.

Экономия

Для уменьшения оплаты по коммуналке, необходимо поставить индивидуальные средства учета в свою квартиру. Таким образом вы сможете отслеживать свои затраты и контролировать начисленные вам суммы.

При отсутствии счетчиков начисление осуществляется по нормативам на каждого прописанного. В ситуации, если прописанных много и они фактически не проживают, вы будете переплачивать значительные суммы.

Одним из значительных платежей является начисление по капитальному ремонту. Особенно волнует то, что непонятно, на что они расходуются. Для прозрачности и показательности многие дома организуют свои ТСЖ, в деятельности которых может поучаствовать каждый житель, а расходы и доходы строго идут на обслуживание дома.

Вывод

Сегодня Правительство Российской Федерации осуществляет строгую регулировку и контроль за тарифами в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При этом происходит активная поддержка граждан, которые не могут в полной мере осуществлять оплату коммунальных платежей.

Кроме большого количества льгот, по обращению людей, попавших в трудную ситуацию, предусмотрена отсрочка платежей. В связи с направленностью политики на поддержку деторождения, существуют льготы и компенсации для многодетных семей по коммунальным платежам.

Для поддержки людей, работающих в бюджетной сфере, проводится ежегодная индексация заработных плат, поэтому расходы на коммуналку относительно заработков не растут.

На региональном уровне также происходит регулирование тарифов. На уровне региона составляются свои законодательные акты, которые отображают тарификацию. Кроме того, каждый регион может предоставлять свои льготы для населения, в соответствии со своей политикой.

В последние годы происходит незначительный рост тарифов, его активно сдерживает политика государства. На ближайшие годы (с 2018 по 2020 год) прописан план по уменьшению роста оплаты за квартиру. Поэтому не стоит пугаться повышения цен, резкие скачки в сфере жилищно-коммунальных услуг нам не грозят.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/kvartplata-v-moskve-tarify

Как изменилась квартплата с июля 2015 года?

Прошу ещё раз указать в «ВО» все тарифы ЖКУ, изменённые в июле.

Лариса Евгеньевна, ул. Краснобогатырская, 31 корп.1

Тарифы, ставки и цены на жилищно-коммунальные услуги, действующие с 1 июля 2015 года, утверждены Постановлением правительства Москвы от 19 мая 2015 года №280-ПП. Содержание и ремонт жилого фонда: в домах со всеми удобствами, единственное жильё, 2-й этаж и выше — 20,52 руб./кв. м; для квартир на первом этаже — 17,88 руб./кв. м.

Соцнайм: — 1-я зона в пределах Третьего транспортного кольца — 9,9 руб./кв. м; — 2-я зона за пределами ТТК — 9,0 руб./кв. м.
Холодная вода: 30,87 руб./куб. м.
Водоотведение: 21,90 руб./куб. м.
Горячая вода: 151,36 руб./куб. м (МОЭК).
Отопление: 1944,62 руб./гКал (МОЭК).
Газ: — 46,65 руб./чел. (норматив при отсутствии прибора учёта); — 6,04 руб./куб.

м (при наличии прибора учёта).
Электроэнергия в домах с электроплитами:
— 3,52 руб./кВт (однотарифный учёт);
— 1,0 руб./кВт — ночью; 3,90 руб./кВт — днём (двухтарифный учёт);
— 1,0 руб./кВт — ночью; 3,91 руб./кВт — пик; 3,23 руб./кВт — полупик (трёхтарифный учёт).
Электроэнергия в домах с газовыми плитами:
— 5,03 руб./кВт (однотарифный учёт);
— 1,43 руб.

/кВт — ночью; 5,57 руб./кВт — днём (двухтарифный учёт);

— 1,43 руб./кВт — ночью; 5,58 руб./кВт — пик; 4,63 руб./кВт — полупик (трёхтарифный учёт).

Подробную информацию обо всех тарифах для собственников жилья и нанимателей жилых помещений можно узнать в центре госуслуг своего района (при его отсутствии — в абонентском отделе ГКУ «ИС» района).

Ставки и цены на ЖКУ различаются в зависимости от вида собственности помещения, количества помещений в собственности, факта регистрации собственников на жилплощади, наличия у жителя льгот и других условий.

Татьяна ЩЕРБАКОВА

ЖКХ: домЖКХ: квартиракоммунальные платежи

Прошу ещё раз указать в «ВО» все тарифы ЖКУ, изменённые в июле.

Лариса Евгеньевна, ул. Краснобогатырская, 31 корп.1

Тарифы, ставки и цены на жилищно-коммунальные услуги, действующие с 1 июля 2015 года, утверждены Постановлением правительства Москвы от 19 мая 2015 года №280-ПП. Содержание и ремонт жилого фонда: в домах со всеми удобствами, единственное жильё, 2-й этаж и выше — 20,52 руб./кв. м; для квартир на первом этаже — 17,88 руб./кв. м.

Соцнайм: — 1-я зона в пределах Третьего транспортного кольца — 9,9 руб./кв. м; — 2-я зона за пределами ТТК — 9,0 руб./кв. м.
Холодная вода: 30,87 руб./куб. м.
Водоотведение: 21,90 руб./куб. м.
Горячая вода: 151,36 руб./куб. м (МОЭК).
Отопление: 1944,62 руб./гКал (МОЭК).
Газ: — 46,65 руб./чел. (норматив при отсутствии прибора учёта); — 6,04 руб./куб.

м (при наличии прибора учёта).
Электроэнергия в домах с электроплитами:
— 3,52 руб./кВт (однотарифный учёт);
— 1,0 руб./кВт — ночью; 3,90 руб./кВт — днём (двухтарифный учёт);
— 1,0 руб./кВт — ночью; 3,91 руб./кВт — пик; 3,23 руб./кВт — полупик (трёхтарифный учёт).
Электроэнергия в домах с газовыми плитами:
— 5,03 руб./кВт (однотарифный учёт);
— 1,43 руб.

/кВт — ночью; 5,57 руб./кВт — днём (двухтарифный учёт);

— 1,43 руб./кВт — ночью; 5,58 руб./кВт — пик; 4,63 руб./кВт — полупик (трёхтарифный учёт).

Подробную информацию обо всех тарифах для собственников жилья и нанимателей жилых помещений можно узнать в центре госуслуг своего района (при его отсутствии — в абонентском отделе ГКУ «ИС» района).

Ставки и цены на ЖКУ различаются в зависимости от вида собственности помещения, количества помещений в собственности, факта регистрации собственников на жилплощади, наличия у жителя льгот и других условий.

Татьяна ЩЕРБАКОВА

Фотография на обложке статьи: Как изменилась квартплата с июля 2015 года?

Источник: https://newsvostok.ru/kak-izmenilas-kvartplata-s-iyulya-2015-goda/

Покупать жилье в «новой Москве» невыгодно из-за ЖКХ

Как можно сэкономить на коммуналке, почему опасно покупать дешевое жилье в «новой Москве» и чего ждать от тарифов в следующем году — на вопросы корреспондента «Известий» Евгении Коробковой ответил глава департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников.

— Максим Геннадьевич, с апреля департамент экономики взял на себя функцию Региональной энергетической комиссии (РЭК), которая занималась установкой тарифов на территории Москвы. Чего ждать москвичам?

— Будет корректнее сказать, что это решение, которое было принято руководством города. РЭК была ликвидирована, ее полномочия переданы департаменту.

По большому счету ничего не изменилось, главная задача тарифной политики города осталась  прежней — чтобы рост тарифов был ниже уровня инфляции. Еще в 2006–2010 годах, если помните, он опережал инфляцию более чем вдвое.

Начиная с 2012 года индексация идет либо вровень, либо ниже уровня инфляции. И эта политика продолжится.

— Ходят слухи, что тарифы в «новой Москве» выше, чем в остальной части города.

— Это не слухи, тарифы в ТиНАО действительно часто выше. Может случиться так, что вы, покупая недорогое жилье в «новой Москве», будете вынуждены платить немалые деньги за коммуналку.

  • — Втрое больше, чем в «старой» Москве?
  • — Вполне вероятно.
  • — С чем это связано?

— До 2012 года, до присоединения новых территорий, в городе был один большой «котловой» тариф. Москва жила в условиях единой стоимости тепла по всему городу, поскольку система теплоснабжения была едина.

Все жители города платили одинаково, независимо от того, насколько далеко или близко от пункта присоединение к магистральным коммуникациям находились их дома. Никто не считал, плачу я за вас или вы платите за меня.

Однако на территории «новой Москвы» нет единой системы теплоснабжения, там существует множество локальных сетей.

— Как это влияет на тариф?

— Дороговизна в «новой Москве» обусловлена прежде всего тем, что там нет крупных коммунальных сетей. В каждом районе свои локальные поставщики ресурсов, местные сети, малые котельные.

Плюс играет роль пока что небольшое число потребителей. Общие расходы, весьма немалые, распределяются между меньшим, чем в «старой» Москве, количеством потребителей.

Еще одна причина — большой износ инженерных систем, ремонт которых требует значительных инвестиций.

Кроме того, застройщики экономят на капитальных затратах, используют более дешевое оборудование, не заботясь о том, что его эксплуатация будет очень дорогой. Судите сами: в стоимость квартиры девелопером закладывается не только стоимость строительства как такового, но и стоимость оборудования для передачи тепла, воды, электричества.

В итоге проигрывает житель: купил недорого квадратные метры, а платить коммуналку будет высокую из-за содержания этой инфраструктуры, то есть покрытия затрат, не учтенных в стоимости жилья. При этом новое оборудование для коммунальной инфраструктуры подразумевает и высокий уровень амортизации, которая также увеличивает размер тарифа.

— И что делать? Не селиться в «новой Москве»?

— С моей стороны было бы некорректно что-то однозначно советовать в этом вопросе. Конечно, можно брать недвижимость в «новой Москве», но при ее покупке лучше всегда узнавать, кто управляет, обслуживает, какова величина коммунальных расходов. Это надо учитывать, потому что те же застройщики через обслуживание сетей возьмут с вас втридорога.

— А есть ли совет, как сэкономить на оплате услуг ЖКХ? Какие-то секреты, может быть, откроете?

— Да ничего сенсационного не скажу. Ставьте двухфазные электросчетчики, обязательно — счетчики на воду. Тогда гарантированно получите контроль над расходами. Если в квартире нет приборов учета, используйте такой еще советский атавизм: когда уезжаешь в отпуск, командировку более чем на пять дней, можно получить справку. Тогда тоже пойдет перерасчет платы за воду.

— В последнее время всё чаще слышу слово «адресность». Это что такое?

— Это адресная помощь москвичам — субсидии, которые выдает город на оплату коммунальных услуг. Раньше в Москве дотировался не конкретный человек в зависимости от его нужд, а производство одной гигакалории (то, что в наших платежках на ЖКУ обозначено в графе «Тепло»).

В результате дотировались управляющие компании и поставщик тепла, а не конкретный нуждающийся в помощи горожанин. Получалось, что чем больше у вас квартира, тем больше получаете дотацию, несмотря на свое финансовое благополучие.

С точки зрения социальной поддержки это было несправедливо.

— То есть дотирование раньше было в пользу богатых?

— Практически так. В течение четырех лет город постепенно сокращал это дотирование, в этом году практически закончили. Вместо этого нарастили финансирование по линии адресных льгот и субсидий. Более 3 млн человек у нас пользуется льготами. Это практически каждый третий житель города — пенсионеры, ветераны труда, многодетные семьи, инвалиды и участники войны.

Кроме того, предусмотрены субсидии на оплату ЖКУ. В Москве действует беспрецедентный для страны уровень в 10% от совокупного семейного дохода.

То есть если расходы потребителя на коммуналку больше 1/10 доходов, то всё, что свыше, компенсируется из бюджета города. Для сравнения: федеральный норматив — 22%.

Город в 2016 году потратит на субсидии по оплате ЖКУ более 15 млрд рублей более чем для 600 тыс. московских семей.

— Не утихает шум вокруг ареста бывших руководителей РЭК. Их считают причастными к необоснованному завышению тарифов на услуги ЖКХ в Москве.

— Это вопрос скорее к правоохранительным органам. А что касается завышения тарифов, то его не было. По федеральному законодательству электроснабжение подлежит сертификации, расходы на которую были включены в тарифы, действующие в течение пяти лет.

В соответствии с законом эти тарифы лишь в ограниченном числе случаев могут быть пересмотрены до окончания срока их действия. Рассматриваемая ситуация не подпадала под пересмотр. Всё регулирование осуществлялось в соответствии с действующим на тот момент федеральным законодательством.

Здесь у субъектов Федерации есть ограничения.

​​​​​​​— Но мы, то есть население, понесли убытки в 130 млн рублей.

— Баланс уже восстановлен. Как только появилась возможность пересмотреть тариф, город его скорректировал. В конце 2015 года затраты, которые были включены в тариф, но не были фактически понесены МОЭСК, исключили.

— Хорошо, чего нам ожидать от тарифов?

— Повторю: город и дальше продолжит политику, при которой индексация тарифов для населения будет ниже уровня инфляции. Москвичи могут быть уверены и в сохранении всей системы социальных льгот и субсидий. Это наш абсолютный приоритет в тарифной политике.

Что касается бизнеса, то Москва делает всё, чтобы правила и процедуры были максимально предсказуемы и прозрачны как в тарифах, так и в сфере технологического подключения предприятий к коммунальным сетям. Ведь для развития бизнеса очень важно установление долгосрочных и понятных правил игры.

Источник: https://iz.ru/news/633630

Покупать жилье в «новой Москве» невыгодно из-за ЖКХ

Главная » Архив новостей » Покупать жилье в «новой Москве» невыгодно из-за ЖКХ

Читайте также:  Кто накладывает штраф на управляющие компании

Как можно сэкономить на коммуналке, почему опасно покупать дешевое жилье в «новой Москве» и чего ждать от тарифов в следующем году — на вопросы корреспондента «Известий» Евгении Коробковой ответил глава департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников.

— Максим Геннадьевич, с апреля департамент экономики взял на себя функцию Региональной энергетической комиссии (РЭК), которая занималась установкой тарифов на территории Москвы. Чего ждать москвичам?

— Будет корректнее сказать, что это решение, которое было принято руководством города. РЭК была ликвидирована, ее полномочия переданы департаменту.

По большому счету ничего не изменилось, главная задача тарифной политики города осталась  прежней — чтобы рост тарифов был ниже уровня инфляции. Еще в 2006–2010 годах, если помните, он опережал инфляцию более чем вдвое.

Начиная с 2012 года индексация идет либо вровень, либо ниже уровня инфляции. И эта политика продолжится.

— Ходят слухи, что тарифы в «новой Москве» выше, чем в остальной части города.

— Это не слухи, тарифы в ТиНАО действительно часто выше. Может случиться так, что вы, покупая недорогое жилье в «новой Москве», будете вынуждены платить немалые деньги за коммуналку.

  • — Втрое больше, чем в «старой» Москве?
  • — Вполне вероятно.
  • — С чем это связано?

— До 2012 года, до присоединения новых территорий, в городе был один большой «котловой» тариф. Москва жила в условиях единой стоимости тепла по всему городу, поскольку система теплоснабжения была едина.

Все жители города платили одинаково, независимо от того, насколько далеко или близко от пункта присоединение к магистральным коммуникациям находились их дома. Никто не считал, плачу я за вас или вы платите за меня.

Однако на территории «новой Москвы» нет единой системы теплоснабжения, там существует множество локальных сетей.

— Как это влияет на тариф?

— Дороговизна в «новой Москве» обусловлена прежде всего тем, что там нет крупных коммунальных сетей. В каждом районе свои локальные поставщики ресурсов, местные сети, малые котельные.

Плюс играет роль пока что небольшое число потребителей. Общие расходы, весьма немалые, распределяются между меньшим, чем в «старой» Москве, количеством потребителей.

Еще одна причина — большой износ инженерных систем, ремонт которых требует значительных инвестиций.

Кроме того, застройщики экономят на капитальных затратах, используют более дешевое оборудование, не заботясь о том, что его эксплуатация будет очень дорогой. Судите сами: в стоимость квартиры девелопером закладывается не только стоимость строительства как такового, но и стоимость оборудования для передачи тепла, воды, электричества.

В итоге проигрывает житель: купил недорого квадратные метры, а платить коммуналку будет высокую из-за содержания этой инфраструктуры, то есть покрытия затрат, не учтенных в стоимости жилья. При этом новое оборудование для коммунальной инфраструктуры подразумевает и высокий уровень амортизации, которая также увеличивает размер тарифа.

— И что делать? Не селиться в «новой Москве»?

— С моей стороны было бы некорректно что-то однозначно советовать в этом вопросе. Конечно, можно брать недвижимость в «новой Москве», но при ее покупке лучше всегда узнавать, кто управляет, обслуживает, какова величина коммунальных расходов. Это надо учитывать, потому что те же застройщики через обслуживание сетей возьмут с вас втридорога.

— А есть ли совет, как сэкономить на оплате услуг ЖКХ? Какие-то секреты, может быть, откроете?

— Да ничего сенсационного не скажу. Ставьте двухфазные электросчетчики, обязательно — счетчики на воду. Тогда гарантированно получите контроль над расходами. Если в квартире нет приборов учета, используйте такой еще советский атавизм: когда уезжаешь в отпуск, командировку более чем на пять дней, можно получить справку. Тогда тоже пойдет перерасчет платы за воду.

— В последнее время всё чаще слышу слово «адресность». Это что такое?

— Это адресная помощь москвичам — субсидии, которые выдает город на оплату коммунальных услуг. Раньше в Москве дотировался не конкретный человек в зависимости от его нужд, а производство одной гигакалории (то, что в наших платежках на ЖКУ обозначено в графе «Тепло»).

В результате дотировались управляющие компании и поставщик тепла, а не конкретный нуждающийся в помощи горожанин. Получалось, что чем больше у вас квартира, тем больше получаете дотацию, несмотря на свое финансовое благополучие.

С точки зрения социальной поддержки это было несправедливо.

— То есть дотирование раньше было в пользу богатых?

— Практически так. В течение четырех лет город постепенно сокращал это дотирование, в этом году практически закончили. Вместо этого нарастили финансирование по линии адресных льгот и субсидий. Более 3 млн человек у нас пользуется льготами. Это практически каждый третий житель города — пенсионеры, ветераны труда, многодетные семьи, инвалиды и участники войны.

Кроме того, предусмотрены субсидии на оплату ЖКУ. В Москве действует беспрецедентный для страны уровень в 10% от совокупного семейного дохода.

То есть если расходы потребителя на коммуналку больше 1/10 доходов, то всё, что свыше, компенсируется из бюджета города. Для сравнения: федеральный норматив — 22%.

Город в 2016 году потратит на субсидии по оплате ЖКУ более 15 млрд рублей более чем для 600 тыс. московских семей.

— Не утихает шум вокруг ареста бывших руководителей РЭК. Их считают причастными к необоснованному завышению тарифов на услуги ЖКХ в Москве.

— Это вопрос скорее к правоохранительным органам. А что касается завышения тарифов, то его не было. По федеральному законодательству электроснабжение подлежит сертификации, расходы на которую были включены в тарифы, действующие в течение пяти лет.

В соответствии с законом эти тарифы лишь в ограниченном числе случаев могут быть пересмотрены до окончания срока их действия. Рассматриваемая ситуация не подпадала под пересмотр. Всё регулирование осуществлялось в соответствии с действующим на тот момент федеральным законодательством.

Здесь у субъектов Федерации есть ограничения.

​​​​​​​— Но мы, то есть население, понесли убытки в 130 млн рублей.

— Баланс уже восстановлен. Как только появилась возможность пересмотреть тариф, город его скорректировал. В конце 2015 года затраты, которые были включены в тариф, но не были фактически понесены МОЭСК, исключили.

— Хорошо, чего нам ожидать от тарифов?

— Повторю: город и дальше продолжит политику, при которой индексация тарифов для населения будет ниже уровня инфляции. Москвичи могут быть уверены и в сохранении всей системы социальных льгот и субсидий. Это наш абсолютный приоритет в тарифной политике.

Что касается бизнеса, то Москва делает всё, чтобы правила и процедуры были максимально предсказуемы и прозрачны как в тарифах, так и в сфере технологического подключения предприятий к коммунальным сетям. Ведь для развития бизнеса очень важно установление долгосрочных и понятных правил игры.

Источник: izvestia.ru

Автор: Евгения Коробкова

Источник: https://real-gkh.ru/news/pokupat-zhile-v-novoy-moskve-nevygodno-iz-za-zhkkh/

После покупки недвижимости траты не заканчиваются. Сколько стоит содержать дорогую квартиру в Москве

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills в России продолжают цикл совместных публикаций о рынке недвижимости. Кристина Томилина, Директор департамента продаж городской недвижимости, рассказывает о том, во сколько обойдется содержание элитного жилья.

Средний размер платежа за содержание в новом доме – порядка 150-180 руб./кв.м. Есть, правда, и более дорогие дома, куда входят услуги консьержа, частный бассейн и т.п. В таких домах стоимость может доходить до 250-270 и более руб./кв.м. Также более высокие тарифы отмечаются в высотных проектах из-за специфики их эксплуатации, поддержания работоспособности инженерных систем.

В плату за содержание входят, как правило, следующие услуги:

  • Вывоз мусора
  • Поддержание ландшафтного дизайна
  • Охрана
  • Консьерж
  • Содержание дома и коммунальные услуги (электрик, сантехник и т.п.)
  • Оплата содержания паркинга
  • Содержание общих зон, например, бассейна, фитнеса и т.п.

Если, например, в доме есть консьерж-сервис, ежемесячные затраты могут повышаться примерно на 30-50 рублей с квадратного метра, не считая стоимости самих услуг.

Еще одна важная статья расходов – необходимость платить налог на имущество. Эта обязанность возникает сразу же после перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

Согласно действующему законодательству, для квартир, кадастровая стоимость которых составляет от 50 до 300 млн рублей, устанавливается ставка налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Это максимум, который владелец квартиры заплатит в 2020 году (налог за 2019 год). Пока налог увеличивается постепенно на 20% в год (поправочные коэффициенты – см. ниже).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, на переходный период установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
  • 0,4 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,6 – при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,8 – при расчете налога за 2018 г.

Если предположить, что кадастровая стоимость квартиры составляет, допустим, 120 млн рублей (при площади, например, 150 кв. м), то ее собственники за 2019 год заплатят налог в полном размере, а именно:

Налоговый вычет = 120 000 000 / 150 кв. м * 20 кв. м = 16 000 000 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно = (120 000 000 – 16 000 000)*0,3% = 312 000 рублей.

Надо иметь в виду, что нередко в элитном сегменте кадастровая стоимость квартир превышает рыночную.

Так как налог платится именно с кадастровой стоимости, в момент заключения сделки нелишним будет поинтересоваться ее величиной и заранее рассчитать сумму налога, которую придется заплатить.

Иначе неприятных сюрпризов не избежать – ведь разница между кадастровой стоимостью и стоимость покупки может быть достаточно существенной (в некоторых случаях она может доходить даже до 50%).

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда кадастровая стоимость объекта в сравнении с домами-аналогами неоправданно высока. Мы наблюдали уже много случаев обращения собственников таких квартир в судебные инстанции для оспаривания завышенной стоимости.

В нашей практике есть пример, когда квартира на западе Москвы большой площади была оценена более чем в 300 000 000 млн руб. (кадастровая стоимость), при этом владелец приобрел её в 2014 году за значительно меньшую сумму. В данном случае ставка налога составит 2%, т.е.

ежегодно необходимо будет оплачивать налог на имущество в размере до 6 млн руб. (с учетом налогового вычета в 20 кв.м).

Если еще несколько лет назад покупателя особенно не волновал вопрос затрат на содержание жилья, то сейчас ситуация изменилась. Все интересуются будущей стоимостью обслуживания, а также текущей кадастровой стоимостью объекта.

Во многом решение покупать квартиру или нет, зависит сегодня от стоимости ее содержания. Покупатель сравнивает цену за кв. м обслуживания и само состояние дома.

Часто, например, в случае приобретения вторичных квартир, он просто не понимает, за что он должен столько платить, учитывая состояние здания, внутренней «начинки» или качества обслуживания, и просто уходит на другой объект.

Как правило, все расходы по квартире собственники элитного жилья оплачивают достаточно аккуратно. Из справок, которые мы берем в ТСЖ перед заключением сделки, видно, что в основном задолженностей у владельцев элитной недвижимости практически не возникает. В отдельных случаях они просто гасятся по согласованию с ТСЖ.

Примеры стоимости эксплуатации:

Квартира в ЖК «Еропкинский, 16». Владельцу этой квартиры площадью около 190 кв.м придется платить 50 000 руб./мес + коммунальные платежи.

Кадастровая стоимость 1 кв.м в этом доме составляет 688 000 руб.

Расчет налога на имущество для этой квартиры:

Налоговый вычет = 130 720 000 / 190 кв.м * 20 кв.м = 13 760 000 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно (в случае сохранения кадастровой стоимости) = (130 720 000 – 13 760 000)*0,3% = около 350 000 рублей

Таким образом, за год полное содержание квартиры обойдется в 1 млн рублей.

Квартира в ЖК «Пожарский» (Пожарский переулок, 11). Площадь одной из квартир, расположенной в этом проекте, составляет 170 кв. м, а ее кадастровая стоимость – 152 205 000 рублей. Ежемесячно за эксплуатационные и коммунальные расходы, а также за машиноместо придется платить 25 000 рублей.

Расчет налога на имущество для этой квартиры:

Налоговый вычет = 152 205 000 / 170 кв.м * 20 кв.м = 17 906 000 рублей (округленно)

Сумма налога к уплате за 2019 г. округленно (в случае сохранения кадастровой стоимости) = (152 205 000 – 17 906 000)*0,3% = около 400 000 рублей

Таким образом, за год полное содержание квартиры обойдется в 700 000 рублей.

Дата публикации 30 мая 2017

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/posle_pokupki_nedvijimosti_traty

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector