Как можно ликвидировать тсж при помощи гжи

ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом. Это основная его функция.

В теории, казалось бы, все просто. Граждане совместно управляют своим общим имуществом и не занимаются никакой сторонней деятельностью, не связанной с уставными задачами. ТСЖ в этом случае прекратить свое существование, казалось бы, не должно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.

Как ликвидировать ТСЖ

Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжи

  • если создано оно было с нарушениями закона;
  • по добровольному решению собственников;
  • если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
  • по решению суда.

Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Ликвидация ТСЖ собственниками

Рассмотрим две возможности, которыми можно воспользоваться для ликвидации ТСЖ.

  • Первая возможность – это массовый выход членов товарищества из его состава;
  • Вторая – ликвидация ТСЖ решением общего собрания собственников.

Различие между обеими возможностями есть только на заключительных стадиях процесса. На первом этапе в том и другом случае создается группа активных граждан, собственников.

Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжи

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

После того как список будет составлен или получен реестр товарищества, начинается работа непосредственно с членами ТСЖ.

Нужно выявить недовольных деятельностью товарищества и убедить их выйти из состава ТСЖ. Каждый пожелавший пишет заявление на имя руководства ТСЖ о своем выходе из состава товарищества.

После того как набралось достаточное количество желающих, собирается общее собрание участников ТСЖ.

Необходимо знать о председателе ТСЖ его права и обязанности, какими должностными инструкциями он корректирует свою работу.

Источник: https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kak-likvidirovat-tszh.html

Госжилинспекция ликвидирует тюменские ТСЖ за многочисленные нарушения

Как ТСЖ обманывают жильцов и сколько недобросовестных товариществ будет вскоре ликвидировано, рассказала на пресс-конференции начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса Боровицкая.

Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжи

Госжилинспекция Тюменской области напоминает: председатель ТСЖ может быть избран только из числа собственников жилья, являющихся членами товарищества

Проверки Госжилинспекции выявили, что два многодомовых ТСЖ (ТСН «Московье» и ТСЖ «МЖК-1») управляют домами, не связанными общей инфраструктурой — что запрещено законодательством.

Эти товарищества должны были быть реорганизованы, и сейчас инспекция обратилась с исками в суд об их ликвидации.

Кроме того, скоро будет ликвидировано ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14/1» в связи с неоднократным невыполнением предписаний ГЖИ привести устав в соответствии с требованиями Жилищным кодексом РФ.

«Это для нас новый опыт, — отметила Лариса Боровицкая. — Никогда раньше мы не обращались с иском о ликвидации ТСЖ».

Она добавила, что из 46 лиц, управляющих многоквартирными домами, которые не обратились в администрацию города для получения паспортов готовности к отопительному периоду, 33 организации — это ТСЖ.

«Хотела бы обратить внимание на порочную практику, которая складывается в товариществах собственников жилья — это привлечение сторонних управляющих и передача им полного функционала, — рассказала начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области. — Это запрещено законом. ТСЖ — это как колхоз. Только собственники могут объединиться, вступить в товарищество и из своего числа выбрать правление и председателя».

ТСЖ могут привлекать по отдельным договорам юристов либо иных работников — но нельзя передавать сторонним лицам функционал председателя либо правления. В некоторых случаях, выявленных проверками тюменской ГЖИ, председатель и правление товариществ были выбраны формально, а фактически их полномочиями обладало стороннее лицо — человек, который не являлся ни собственником жилья.

«Он наживается на собственниках, — напоминает доверчивым жильцам начальник тюменской Госжилинспекции. — Он получает деньги, но на него невозможно наложить штраф, так как проверке подлежит ТСЖ и председатель. Ладно, это были бы профессиональные управленцы, которые помогали бы собственникам. Но они управляют таким образом, что подводят ТСЖ и председателя под штрафы».

В качестве примера Боровицкая привела пример ТСН «СК-6», которое наняло управляющего, трудившегося аналогичным образом на несколько товариществ. Этот управляющий лишил жильцов возможности ознакомиться с общедоступной информацией в системе ГИС ЖКХ и игнорирует уже четвёртое предписание Госжилинспекции.

У этого товарищества нет офиса, в который могли бы быть прийти члены ТСН, а на все письменные обращения по электронной почте управляющий отвечает отказами. Кроме того, он исправно собирает с жильцов оплату за коммунальные ресурсы, но с января 2018 года ни рубля не перечислил ресурсоснабжающим организациям.

Фонд на капитальный ремонт формируется у регионального оператора, а управляющий включает в платёжку ещё и взносы якобы на специальный расчётный счёт.

«Только за 2018 года из-за такой псевдоработы управляющего мы наказали ТСН четыре раза, а председателя — пять раз», — пояснила Боровицкая, добавив, что, если товарищество не исполнит многочисленные предписания ГЖИ, оно будет ликвидировано в судебном порядке.

Отвечая на вопросы журналистов, Лариса Боровицкая подчеркнула, что председателем ТСЖ или ТСН может быть избран только член товарищества — законный собственник недвижимости, а не просто прописанный на жилплощади. Оказывается, не все организации соблюдают это условие.

Не слишком ли много развелось управляющих организаций? По словам начальника тюменской ГЖИ, несмотря на их массовое закрытие, новые «растут как грибы»: на сегодняшний день немало людей сдают в инспекции квалификационные экзамены, чтобы создать ТСЖ или УК, а также каждый застройщик организует свои управляющие компании.

PARK72.RU

Источник: https://park72.ru/housing/189714/

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

  • ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
  • Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
  • Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).
  • Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжи

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

  1. Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.
  2. ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.
  3. Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.
  4. Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

Основания для прекращения деятельности

  • Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.
  • Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.
  • Процедура может происходить:
  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция, законодательство РФ и нюансы процедуры

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

Читайте также:  Надо ли платить за антенну в многоквартирном доме

На территории РФ, как правило, содержанием многоквартирных домов занимаются Жилищно-Управляющие Компании (ЖУК), которые отвечают за сохранность и надлежащий вид общих территорий в строении. Однако в некоторых домах граждане отдают предпочтение самоуправству и организуют Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ).

На подобные объединения накладываются такие же обязанности, как и на ранее упомянутый ЖУК, и оно также требует официальной регистрации. С течением времени в некоторых многоквартирных домах потребность в ТСЖ исчезает, вследствие чего их приходится ликвидировать. Ликвидация товарищества – это серьезная процедура, которую нужно провести юридически грамотно.

О том, как сделать все правильно и в соответствии с законодательством РФ, пойдет речь в представленном ниже материале.

Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжи

Что такое ТСЖ, для чего оно организовывается и нужно ли оно? Фото 3 1

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных участков с жилыми строениями.

Главная цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ. К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание ТСЖ. В частности, Гражданский и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан.

Ранее процедуры, связанные с организацией деятельности товариществ жильцов, имели полностью индивидуальный характер, но на сегодняшний день порядок их создания и деятельность аналогичен тому, что применяется к коммерческим организациям.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

  • Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/likvidirovat-tszh.html

Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев, ТСЖ все же приходится ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли какие-то особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию для этой непростой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 565-33-84. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Как можно ликвидировать ТСЖ при помощи гжиСоздается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/likvidatsiya.html

Как можно ликвидировать тсж при помощи гжи — Портал о ЖКХ

Разделяй и властвуй: что делать, если у дома две управляющих компании.

Вопрос выбора управляющей компании для многоквартирного дома — не самое простое решение, особенно когда у дома их уже две. По закону такого быть не должно, но в Новосибирске бывает. Что делать, если вы получаете двойные платежки, кому платить за коммунальные услуги и как не нарваться на мошенников, разбиралась Тайга.инфо

И это не единственный такой объект в городе. По данным Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области (ГЖИ), в аналогичной ситуации находятся жильцы порядка 200 домов. В судах вопрос удалось решить в 10 случаях.

Судебные тяжбы между « Сибавтостройсервис » и « Авангардом » начались больше двух лет назад. Летом 2014-го на собрании жильцов было принято решение о смене управляющей компании на ТСЖ . Затем суд обязал « Сибавтостройсервис » передать документы по управлению домом ТСЖ « Авангард » . Спустя год жильцы решили вопрос с точностью до наоборот. Оба решения оспариваются организациями в судах.

« С 2014 года мы с ними судимся. Говорим о том, что там [в протоколах решения жильцов] были покойники, дети, люди, которые не подписывали бюллетени. И все это вскрывается и вскрывается.

А он [председатель правления ТСЖ ] — нет, все это были люди, — рассказывает директор „ Сибавтостройсервис “ Виктор Оспенников.

— С декабря 2015 года начал выставлять вторые квитанции: мы выставляем квитанции, и он выставляет за одни и те же услуги » .

« Есть такое понятие „ собственник “ — вам ясно это понятие? — тем не менее, поясняет он. — У собственников многоквартирных домов есть общее имущество, которое законом правительство наше возложило на нас — управлять им, содержать его вне зависимости от личной квартиры. Это все регламентировано постановлением правительства. Мы со своей стороны все исполняем, как полагается » .

По его словам, у жильцов нет договора на управление с УК и ситуация « искусственно » создана совместно с руководством ГЖИ и заключается в « неисполнении Жилищного кодекса статьи 198 части 2 » . « Как только они исполнят это, проблемы все закончатся » , — пообещал Сысоев.

  Кто выдает лицензии управляющим компаниям в сфере жкх

Между тем, согласно официальным данным, легитимной управляющей компанией в ситуации с домом на улице Кирова, 27/3 является именно « Сибавтостройсервис » .

Сведения значатся в реестре лицензий (дата начала обслуживания — 1 июля 2008 года). И, как поясняют в госжилинспеции, законом не предусмотрено внесение изменений в реестр на основании заявления ТСЖ .

Сам лицензиат также не обращался с заявлением об исключении дома из реестра и он до сих пор несет ответственность за обслуживание дома. Соответствующего решения суда также не было.

Оспенников утверждает, что большинство жителей не собирались менять управляющую компанию. И « Сибавтостройсервис » оплачивает все коммунальные расходы — за год на эти цели потрачено порядка 11 млн рублей.

Чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо ограничить возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет

Читайте также:  Оплатила квартплату а платеж не прошел что делать

В ГЖИ отмечают, что причина сложившейся ситуации кроется в самих соседях, которые не могут договориться. « Такое количество противоречивых решений связано с тем, что в доме нет единого мнения » , — констатирует заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области Леонтий Коновалов.

Но, чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо внести изменения в жилищное законодательство, ограничив возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет.

« Мы живем в морозы, и у нас в принципе основное содержание дома — это безопасность и подготовка дома к зимнему периоду и контроль его прохождения. Это вещи, с которыми шутить нельзя. А все остальное, я считаю, второстепенные вещи. Главное — безопасность.

Отопление отключить на три дня, представляете, что будет в минус 30? — поясняет Коновалов. — Поэтому вот этим периодом — пять лет или три года — на наш взгляд, нужно ограничивать.

Начался один отопительный период, по сути дела, можно уже готовиться к следующему » .

Материалы по двойным начисления ГЖИ направляла МВД. В полиции пока на запрос Тайги.инфо не ответили, однако, по данным жилинспекции, уголовного дела возбуждено не было.

  Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Впрочем, как поясняют специалисты, при наличии аналогичного спора между управляющими организациями вопрос с платежами можно решить достаточно просто — узнать, какая компания в действительности должна управлять домом можно в реестре лицензий, который есть в открытом доступе на сайте ГЖИ. Другая организация выставлять счета не имеет права.

  • Как можно ликвидировать тсж при помощи гжи.
  • Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.
  • Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта. При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

  1. Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.
  2. По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.
  3. Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.
  4. Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами:
  5. Включение Экранной лупы Windows:
  6. 1. Через меню Пуск:
  7. Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.
  8. 2. Через Панель управления:
  9. Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-mozhno-likvidirovat-tszh-pri-pomoshhi-gzhi

Гжи Проводит Проверку Протокола Со Созданию Тсж Когда Тсж Может Приступить К Обслуживанию Дома

Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

Основная деятельность ТСЖ

  • строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
  • заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
  • получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
  • сдавать в аренду нежилые помещения.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Документы проверка тсж жилинспекция

Может их мягко послать с этой проверкой? ТСЖ означает товарищество собственников жилья. Коммунальные службы ЖКХ и их назначение: ТСЖ, ЖСК, диспетчерская, жилинспекция, Роспотребнадзор.

Нижеприведенные документы подтверждают наличие у ТСЖ «Янтарный» серьезных проблем, дальнейшее игнорирование которых может привести к ликвидации Товарищества в судебном порядке. До марта 2013 года деятельность всех ТСЖ, работающих на территории Самарской области, будет проверена Государственной жилищной инспекцией.

Напомним, право проверять работу ТСЖ жилинспекция получила летом прошлого года после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ. Такая проверка может быть выездной и документарной.

На такие кардинальные вмешательства собственник должен обязательно получать разрешение. Депутаты, которые внесли поправку по отмене этого порядка, ссылались на то, что Жилищный кодекс позволяет жилинспекции запрашивать расходные документы в банке.

В соответствии с новым документам этим организациям теперь необходимо в уведомительном порядке сообщать о начале своей — В то время как ТСЖ, ЖСК, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы лицензированию не подлежат.

ТСЖ предоставило все необходимые документы для вынесения решения. Визуальная проверка Какие документы должны быть в уголке покупателя. Вскоре из Государственной Жилищной инспекции по Курской области пришел ответ, что проверка жалобы состоится 7 мая в 10.30.

Проверены все документы и осмотрено общее имущество (все нежилые помещения и земельный участок).

Гис жкх

  • полное название товарищества собственников;
  • дата заполнения документа;
  • полный юридический адрес организации;
  • индивидуальный налоговый номер товарищества;
  • дата основания ТСЖ;
  • перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
  • ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
  • размер общей площади жилых и нежилых помещений;
  • размер общей площади многоквартирного дома.

Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

Управление многоквартирным домом

Некоммерческое партнерство «Ассоциация управляющих компаний» создано более года назад для того, чтобы помочь вошедшим в нее управляющим организациям выработать единые для членов партнерства механизмы по ведению эффективной деятельности в таком непростом и социально значимом секторе, как ЖКХ.

Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.

Как написать заявление в жилищную инспекцию о незаконном создании ТСЖ

  • устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
  • правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
  • соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.

Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны.

Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2013 г

Судом установлено, что инспекцией по обращению граждан в марте-апреле 2013 года была проведена проверка законности избрания и управления многоквартирным домом N 43 по ул. Крахмалева г.

Брянска ТСЖ «Дом-сервис», в ходе которой выявлено, что данное товарищество создано собственниками многоквартирных домов N 4 по ул. Тарджиманова и N 60 по ул. Дуки, а собственники многоквартирного дома N 43 по ул. Крахмалева г.

Брянска членами ТСЖ «Дом-сервис» не являются.

Кроме того, необходимо отметить, что арбитражный суд в рамках дела N А09-3165/2013 признал правомерность создания ТСЖ «Крахмалева 43» и обязал ТСЖ «Дом-сервис» передать ТСЖ «Крахмалева 43» техническую документацию на дом.

Читайте также:  Как стать председателем тсж без опыта

Отчет управляющей компании перед собственниками

Поэтому в пятидневный срок жильцы могут получить от УК полноценные отчеты по перечню, качественным и количественным показателям, а также срокам работ и услуг. Помимо этого, жильцы имеют право на проверку качества выполнения данных услуг и работ, а также на требование корректировки выявленных недостатков и дефектов.

По этой причине, к составлению договора следует отнестись с наибольшей степенью внимания и щепетильности. Договорные условия должны касаться не только объема услуг, но и процедуры изложения отчета о деятельности УК в адрес жильцов.

Делопроизводство ->

Жалоба в жилищную инспекцию должна быть составлена грамотно. При этом определенной формы жалобы в законодательстве нет, но есть ряд требований к сведениям, которые заявитель обязательно должен указать при составлении такого документа.

Так, заявитель обязательно должен указать свои данные, в том числе, и контактные телефоны. При этом все жалобы, которые поступают без указания данных заявителя, рассмотрению не подлежат, так как считаются анонимным.

Суть проблемы в жалобе должна быть указана по существу, лучше всего, если к ней будут прилагаться дополнительные доказательства, свидетельствующие о нарушении.

Это интересно:  Могут Ли Банки Забрать Пожаренное Имущество

По заявлению граждан Жилищной инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) решения о создании ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Тсж — на гражданской 34 — приступило к обслуживанию дома

BUY_URL] => /current-activity/cooperation/news/104370/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/104370/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/104370/index.

php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/104370/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/104370/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/104370/index.

php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > [

Многоквартирный дом № 34 ранее входил в состав многодомного товарищества собственников жилья. Люди были недовольны таким управлением. Главная претензия — отсутствие прозрачности в работе управляющей организации. На общем собрании собственники приняли решение выйти из состава многодомного ТСЖ.

Однако столкнулись с рядом проблем: новому товариществу не передавали техническую документацию на их дом, возникла угроза выставления двойных платежек, жильцы не могли заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, а в последующем Красноармейским районным судом было возбуждено гражданское дело о признании решения вновь созданного ТСЖ недействительным.

Примерный перечень документов, запрашиваемых при проведении проверки в многоквартирном доме

Источник: https://lawyer78.ru/nalogovye-lgoty-i-vychety/gzhi-provodit-proverku-protokola-so-sozdaniyu-tszh-kogda-tszh-mozhet-pristupit-k-obsluzhivaniyu-doma

Ликвидация ТСЖ: порядок и документы

Закрытие товарищества собственников жилья проводится по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Чем отличаются ликвидация и реорганизация ТСЖ

Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК.

Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО.

Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.

Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.

Кто может ликвидировать ТСЖ

  • ТСЖ и Управляющая компания – идеальный союз

Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.

Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.

ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.

Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.

Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.

Документы для добровольной ликвидации ТСЖ

Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:

  • заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
  • решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
  • подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
  • документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
  • при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.

Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ по шагам

Этап 1.

Проводится собрание владельцев помещений с вынесением на него 3 вопросов:

  • ликвидация ТСЖ общим собранием собственников (указывается причина принятия такого решения);
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • предоставление председателю ТСЖ полномочий по подаче необходимой документации в ФНС.

Если товарищество реальной работы не вело, то достаточно назначения ликвидатора. При осуществлении какой-либо хозяйственной деятельности требуется ликвидационная комиссия.

  • Этап 2.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101948-likvidatsiya-tsj

Ликвидация ТСЖ в 2019 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.  

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

Источник: http://kvartirkapro.ru/likvidacija-tszh/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector