Как правильно рассчитать тарифы жкх

В предыдущих статьях мы рассказали о правах и обязанностях исполнителя и потребителя коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Сегодня мы поговорим о формулах для расчёта размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Раздел II(1) с этими формулами в ПП РФ N 354 внесло постановление Правительства РФ от 27.02.2017 N 232.

Минстрой РФ: застройщик не может заключить прямой договор с РСО

Порядок расчёта до принятия нормативов ТКО

Регионы РФ не позднее 1 сентября 2017 года должны утвердить нормативы накопления ТКО. Пока они это не сделают, плату за вывоз мусора нужно рассчитывать по формулам 9(3), 9(4) и 9(6) из приложения N 2 к ПП РФ N 354. В этих формулах учитывается объём вывезенных контейнеров.

Первая и вторая формулы понадобятся для расчёта размера платы за ТКО для жилого помещения. Для первой формулы важно знать количество граждан, которые проживают в помещении, не важно, постоянно или временно, и объём вывезенных контейнеров.

• Вторая формула отличается от первой тем, что для неё понадобится информация об общей площади помещения.
• Третья формула нужна для расчёта платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в нежилом помещении.

Права и обязанности потребителя КУ по обращению с ТКО

Порядок расчёта после принятия нормативов ТКО

С 1 сентября 2017 года расчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО нужно производить по нормативу. До 1 сентября четыре месяца, времени достаточно, но, по сложившейся традиции, будут регионы, которые не успеют установить нормативы.

Предлагаем решать проблемы по мере поступления и о том, что делать, если норматив не будет утверждён, говорить после 1 сентября.

Первая группа формул предназначена для жилых помещений. В формуле 9(1) учитывается количества граждан, которые постоянно или временно живут в помещении.

2. Во второй формуле расчёт размера платы ведётся по общей площади на основании нормативов накопления ТКО.
4. Рассчитывать плату для нежилого помещения после принятия нормативов нужно будет по следующей формуле.

Как заключить договор на оказание услуги по обращению с ТКО

Что делать с услугой ТКО для коммунальной квартиры

• Для расчёта платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, которая предоставляется для коммунальной квартиры, нужно знать количество граждан, которые постоянно и временно живут в комнате.
• Если же ОГВ субъекта РФ принимает решение, что оплата коммунальной услуги по обращению с ТКО проводится по общей площади жилого помещения, применяется другая формула.

Источник: https://roskvartal.ru/vyvoz-tko/7726/kommunalnaya-usluga-po-obrascheniyu-s-tko-raschyet-razmera-platy

Как правильно рассчитать тарифы жкх

Встроенно-пристроенное помещение в данный момент выставлено на продажу. Имеются отдельные входы, с жилым домом нигде не пересекаются. Об этом извещена управляющая компания, но вправе ли она ежемесячно выставлять счета на оплату ХВС и Электроэнергии? Если услугами не пользуемся, а на подачу электроэнергии заключен договор напрямую с электросетями.

У нас ТСЖ, оплачиваю квартплату регулярно, но меня смущает то что на вопрос к бухгалтеру дать мне полную расшифровку по каждому пункту я получаю невнятный ответ, куда мне обратиться с эим вопросом. И председатель тоже отказывается отвечать на те или иные вопросы. Как мне получить эти данные?

Подскажите как правильно рассчитать плату за коммунальные услуги? Существует какой-то утвержденный порядок

Порядок расчета платы за коммунальные услуги устанавливается условиями договора, которые не могут противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307). Правилами установлен следующий обязательный для исполнения порядок расчета коммунальных услуг:

Это означает, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами (независимо от организационно-правовой формы), приобретают коммунальные ресурсы и предоставляют в дальнейшем коммунальные услуги по одинаковым тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей

1. точный метраж квартиры (общую и жилую площадь);
2. количество проживающих жильцов;
3. размер тарифов, установленных государственными либо муниципальными органами;
4. размер нормативов, если в квартире не установлены измерительные приборы;
5. действующие для некоторых категорий жильцов льготы, установленные органами власти.

• Через платежную квитанцию;
• Обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию лично или по телефону;
• В расчетно-кассовом центре, банке или терминале для оплаты коммунальных услуг;
• На интернет-сайтах ресурсоснабжающих организаций, УК, Единого расчетного центра, банка, на портале Госуслуги.

Новые правила расчёта ОДН в 2019-м году

Исключением являются только дома, в которых в качестве управления выбрано непосредственное управление, либо способ управления не выбран или не реализован. Для них данные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества включаются в плату за коммунальные услуги.

В сооветствии с пунктом 10 статьи 12 Федерального закона 176-ФЗ при первоначальном включении потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома решение общего собрания собственников не требуется.

Таким образом, управляющая организация может самостоятельно включить данные строки в квитанцию, но в объёме, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по состоянию на 1 ноября 2019 года.

Интересное:  Нормы строительства для частного дома

Особенности расчета стоимости коммунальных услуг

Тарифы на оплату устанавливаются в регионах на разных уровнях. Местные админстрации производят расчет тарифов и занимаются оповещением населения путем размещения соответствующих уведомлений в периодических изданиях. Квитанция за коммуналку также содержит сведения о тарифах.

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме зависит от установленной стоимости отопления по норме, если не установлены общедомовые счетчики на отопление.

Для сравнения надо произвести расчет отопления в квартире по норме и сравнить с аналогичной квартирой, где рассчитывается оплата за отопление по общему счетчику.

Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности

Если прибор учета установлен в доме, а в квартирах такого прибора нет, то при расчете необходимо, в первую очередь определить, какова разница между объемом потребленных услуг за расчетный период в соответствии с показаниями общедомового счетчика и объемом услуг за аналогичный период в нежилом помещении. После этого полученная разница умножается на установленный тариф и на число, полученное в результате деления числа проживающих в квартире граждан на общее количество жителей данного дома.

Для квартир без счетчиков, схема расчетов иная, учитывается площадь помещения. В таких случаях необходимо площадь помещения умножить на норматив и на тариф. Например, для квартиры площадью 47 м2 вычисления оплаты будут следующими: 47 х 1720,9 (тариф) х 0,016 Гкал/м2 = 1294,12 руб.

Как жильцу рассчитать правильно оплату за коммунальные услуги

Кроме того, если вы хотите понять, как рассчитать плату за коммунальные услуги, обязательно разберитесь с понятием капитального ремонта. Дело в том, что сбор за него платой за коммунальные услуги не считается. Вследствие данного обстоятельства на него не предоставляется субсидия и не распространяются общие льготы.

• плату за наём муниципального жилья;
• взносы на содержание и текущие ремонтные работы;
• плату за содержание и ремонт инженерных коммуникаций;
• расходы за снятие показаний приборов общедомового учёта, истребование долгов по оплате ЖКХ и т.д.;
• плата за вывоз мусора, ремонт почтовых ящиков и т.д.

Как правильно рассчитать квартплату

Наверное, каждый человек, который хоть раз оплачивал коммунальные услуги за свою квартиру, задавался вопросом «а как можно рассчитать квартплату самостоятельно и каковы ее составляющие?». Оказывается, в квитанцию для оплаты включают не все важные пункты жилищно-коммунального хозяйства.

Интересное:  Надбавки начисляются техслужащим за стаж

Первое, что нужно знать для того, чтобы самостоятельно рассчитать квартплату — это метраж квартиры, а также количество услуг, которые предоставляются ЖКХ. Оплата коммунальных услуг и расходов, связанных с ними, зависит напрямую от метража каждой квартиры.

При расчете квартплаты учитывается наличие лифта, а также внутриподъездное и домовое освещения улицы. В расчет может включаться территория, прилегающая к подъезду, находящаяся под наблюдением, т.е.

обеспечение сохранности стекол в окнах подъезда, а в некоторых случаях могут учитываться даже палисадники. В оплату включаются также показатели газовых, водных и электросчетчиков, умноженные на количество проживающих в квартире людей.

Но если в доме есть товарищество домовладельцев, тогда условия оплаты зависят от договоренности между жильцами.

Ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей

• Тарифов на коммунальные услуги (тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ);
• Взносов в фонд капремонта;
• Платы за содержание и текущий ремонт жилья для нанимателей и собственников квартир, не выбравших способ управления МКД;
• Платы за наем квартиры по договору соцнайма.

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком, то расчет суммы за коммунальную услугу вычисляется следующим способом: общий объем потребленных всеми жильцами услуг умножается на тариф и на площадь конкретной квартиры, поделенную на общую площадь всех помещений МКД.

Ивановская область

За электроэнергию мы платим исходя из количества потребленных киловатт-часов (кВт .ч.). Иным словами тариф выглядит, как стоимость одного кВт.ч. электроэнергии. Количество киловатт-часов определяется либо по счетчику, либо (если счетчика нет) по нормативу.

Норматив – это расчетный показатель, которые характеризует среднее потреблении электроэнергии разными типами потребителей.

В частности, разные нормативы устанавливаются для квартир с разными количество жильцов, разным количеством комнат, так же с различным типом «благоустройства » (имеется ввиду – газовая плита или электрическая)

24 Июл 2018      yslygiur         123      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-pravilno-rasschitat-tarify-zhkh

Как спланировать коммунальные расходы и учесть их в годовом бюджете компании: расчеты, примеры

В этой статье мы рассмотрим основные способы расчета коммунальных услуг для составления годового бюджета компании, виды и принципы бюджетирования коммунальных расходов.

Какие существуют способы расчета коммунальных услуг

Договоры аренды между арендатором и арендодателем могут содержать различные условия компенсации расходов на содержание и эксплуатацию зданий.

Мы рассмотрим наиболее часто встречающийся вариант расчетов, при котором в договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор возмещает ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета). Арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего, в свою очередь, выставляет счет арендатору.

При бюджетировании расходов на коммунальные услуги необходимо определиться, какие способы расчета услуг будут заложены в бюджет:

1. Если компания производит оплату коммунальных услуг только на основании выставленных счетов арендодателем, то бюджет следует формировать исходя из фактических расходов за предыдущий период (квартал, полугодие, год), с учетом возможных сезонных колебаний, уровня индексации, инфляции, предусмотренных договором аренды.

• Как вариант, некоторые компании рассчитывают бюджет исходя из среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги за предыдущий период, корректируя эту сумму на прогнозный уровень инфляции на следующий год, устанавливаемый Министерством экономического развития РФ.
• 2. Арендатор может установить с арендодателем порядок (механизм) расчета коммунальных услуг, основываясь на:

• показаниях отдельно установленных счетчиков;
• пропорционально занимаемым арендатором площади;
• пропорционально мощности приборов, установленных на арендованной площади;
• иными способами.

В этом случае в бюджет коммунальных услуг стоит добавлять такие корректирующие показатели, как прогнозный рост тарифов, прогнозные мощности используемого оборудования в компании и т.д.

Как составить бюджет расходов на содержание и эксплуатацию зданий, если у компании нет фактических данных за прошлые периоды?

Процесс бюджетирования происходит проще, когда у компании есть какой-либо ориентир по фактическим показателям прошлого года. Но сложнее составить бюджет тем компаниям, которые недавно начали свою деятельность и еще не обладают богатой историей прошлых лет.

1. Расходы на водоснабжение и водоотведение

Если для производственных нужд вода не требуется, значит, в расчет берем только бытовые нормативы: помыть руки, принять душ, вода в санузле. Для этого подойдет расчет по Строительным нормам и правилам (СНиП).

P = Q × P (воды) + Q × P (канал.) + (Q × P воды + Q × P (канал.) ) × Z %

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
P	Оплата водопотребления без НДС	руб.	Результат расчета
Q	Расход воды в месяц	м3	Определяется по формуле нахождения расхода воды (см. ниже)
P воды	Цена 1м3 воды от монополиста без НДС	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на холодную и горячую воду и водоотведение
Р канал.	Цена 1м3 водоотведения от монополиста без НДС	руб.
Z	Коэффициент арендодателя за содержание сетей	%	Договор аренды между арендатором и арендодателем

Рассчитайте расход воды по формуле:

Q = N (чел.) × N (дней) × М (чел.) + N (душ.) × N (дней) × M (душ.)

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
Q	Расход воды	м3	Результат расчета
N чел.	Число штатных работников	чел.	Форма № Т-3. Штатное расписание
M чел.	0,025 м3 — расход воды на 1 человека в смену (согласно СНИП),	м3	СНиП II-Г.1-62 «Внутренний водопровод жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»
N душ.	количество душевых кабин	ед.	СНиП II-92-76 «Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятий»
N дней	Количество рабочих дней в месяце	дни	Производственный календарь на планируемый год (например, ежегодно публикуется на сайте moedelo.org)
M душ.	0,5 м3 — расход воды на 1 душ. в смену (согласно СНИП).	м3	СНиП II-Г.1-62 «Внутренний водопровод жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»

Пример расчета расходов на водопотребление в

организации

В компании «Альфа» работают 5 человек в смену с 9 до 18 только по рабочим дням (т.е. считаем 20 смен в месяц). Площадь помещения, которую арендует компания «Альфа», — 150 м2.

На этой территории расположены душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне. Питьевая вода в расчете не участвует, так как ее закупают в бутылях для кулера. Условная цена 1м3 воды — 25 руб., стоимость 1м3 сброса в канализацию — 29 руб.

Коэффициент арендодателя за содержание сетей — 600% (для примера был взят немного завышенный коэффициент).

Q = 5 чел. × 20 дней × 0,025 м3 + 1 душ. × 20 дней × 0,5 м3 = 12,5 м3,

Р = 12,5 м3 × 25 руб. + 12,5 м3 × 29 руб. + (12,5 м3 × 25 руб. + 12,5 м3 × 29 руб.) × 600% = 4725 руб. в месяц без НДС.

Согласно нормативам необходимо рассчитывать водопотребление и водоотведение. Водоотведение зачастую приравнивается к водопотреблению.

При большом потреблении воды водоотведение оплачивается в составе коммунальных услуг, причем тариф за 1м3 выше потребления.

Поэтому при бюджетировании этих параметров необходимо учитывать условия договора аренды касательно лимитов водоотведения. Если есть вероятность превышения таких лимитов, то в бюджет стоит заложить сумму прогнозных штрафов.

Расходы на электроэнергию

В производственных и складских помещениях расчеты потребления электричества и его оплаты производится исходя из двойной системы расчетов, когда тариф состоит из двух частей: электрическая мощность и реальное потребление.

Каждый электрический прибор содержит ярлык с указанием его технических характеристик, значение которого измеряется в Ваттах (W или Вт) это и есть электрическая мощность.

Реальное потребление электроэнергии — это количество кВт/час, которое будет потреблено по всем электроприборам за месяц.

Пример расчета расходов на потребление электроэнергии в организации

Необходимо рассчитать цену электричества для прачечной компании «Бетта». Известно, что установочная электрическая мощность всего оборудования — 200 кВт. Рабочий день сотрудников — 12 часов. Прогнозное потребление электроэнергии — 48 000 кВт/час за месяц.

Сделайте расчет в три этапа:

1. Рассчитайте установленную мощность энергопотребления.

A = Aфакт. × T

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
A	Установленная мощность	руб.	Результат расчета
Aфакт.	Фактическая мощность	кВт.	Паспорт электроприборов
T	Тариф монополиста на мощность	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на электрическую энергию

Для расчета установленной мощности энергопотребления компании «Бетта» тариф монополиста — 2000 руб. за кВт. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт, в то время как техпаспортом установлена полная мощность — 200 кВт.

Использование оборудования не на полную мощность зависит от режима работы оборудования, технических характеристик помещения, в котором он используется. Для определения средней мощности потребления можно использовать Паспорт электроприборов и ГОСТ Р 51628-2000.

А = 150 кВт × 2 000 руб. = 300 000 руб.

2. Рассчитайте реальное потребление электроэнергии.

В = ПП × Т

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
B	Реальное потребление	руб.	Результат расчета
ПП	Прогнозное потребление электроэнергии	кВт/час.	Прогноз строится исходя из среднего фактического потребления электроэнергии по счетчикам, учитывая количество электроприборов в помещении
T	Тариф монополиста	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на электрическую энергию

B = 48 000 кВт/час. × 2 руб. = 96 000 руб.

3. Рассчитайте расходы на электроэнергию с учетом платы за содержание электросетей.

Арендодатель в счет на оплату электричества включает расход содержания электросетей и, соответственно, тариф, по которому платит арендатор за электричество больше тарифа, по которому арендодатель закупает ту же электроэнергию у энергосбытовой организации. Обычно это коэффициент в процентах. Для расчетов берем сильно завышенный — 96% (в последнее время часто в договорах аренды используют именно завышенные коэффициенты).

С = В × k

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
C	Расходы на содержание электросетей	руб.	Результат расчета
B	Реальное потребление электроэнергии	руб.	Показания счетчиков
k	Коэффициент, устанавливаемый арендодателем арендатору за электричество	%	Договор аренды между арендатором и арендодателем

С = 96 000 × 96% = 92 160 руб.

В итоге получаем общие расходы на электроэнергию:

(300 000 + 96 000 + 92 160) × 1,18 = 576 029 руб. с НДС.

Расходы на отопление

В зависимости от условий договора аренды, оплата за отопление может как входить в арендную ставку, так и оплачиваться отдельно. При отдельном начислении расходов за отопление существует два варианта их бюджетирования:

1. исходя из нормативов;
2. по показаниям счетчиков (прогноз).

Расчет по нормативам — это не самый выгодный способ. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом.

В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, либо 12 месяцев в году.

Также если в помещении есть техническая возможность для установления счетчиков, а они отсутствуют, то в расчете затрат на отопление будет применен повышающий коэффициент.

Рассчитаем тепловую нагрузку с учетом стандартных колебаний температур:

Q = (V × 1,08 × 0,5 × (18° − ( −26°))) ÷ (1 000 000 Гкал/ч)

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
Q	Тепловая нагрузка с учетом стандартных колебаний температур	Гкал/ч	Результат расчета
V	Объем помещения	м3	Фактические данные площади помещения
1,08	Поправочный коэффициент	—	МДК 4-05.2004 «Методика определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения»
0,5	Средняя удельная тепловая относительная характеристика зданий	Ккал ÷ (час × м2 × °С)
18o	Средняя расчетная температура воздуха внутри отапливаемых зданий	°С
−26o	Средняя расчетная температура наружного воздуха в холодный период года	°С
1 000 000	Показатель формулы 10-6 для получения результата в Гкал/ч	Гкал/ч

Затем рассчитаем расход теплоэнергии за отопительный период при средней температуре отопительного периода (−1,9 °С):

W = (Q × 24 часа × 220 сут. × (18° − ( −1,9°))) ÷ (18° − ( −26°))

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
W	Расход электроэнергии за отопительный период	Гкал/год	Результат расчета
24 часа	Число часов работы системы отопления с температурой	час

Источник: https://delovoymir.biz/kak-splanirovat-kommunalnye-rashody-i-uchest-ih-v-godovom-byudzhete-kompanii.html