Как рассчитать квартплата при продаже квартиры

Последнее обновление: 29.08.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

На условия «утром деньги – вечером стулья» наш Покупатель, скорее всего, не согласится. Поэтому нам, как Продавцу, придется с ним договариваться о более деликатных способах расчета.

Как передавать деньги при продаже квартиры – вопрос принципиальный для обеих сторон сделки.

На предыдущих шагах Инструкции мы говорили, что принципиальные условия взаиморасчетов (наличные или безнал, порядок и условия передачи денег) мы с нашим Покупателем обговорили заранее, и прописали их в Договоре об авансе.

Из-за всенародной любви к наличным деньгам, подавляющее большинство расчетов в сделках купли-продажи квартир происходит именно наличным путем. Чаще всего для этого используют банковскую ячейку (подробнее об этом способе расчетов — см. в Глоссарии по ссылке).

Технология передачи денег через ячейку давно «обкатана» и вполне безопасна. Если не совершать глупостей. Речь идет об условиях доступа к ячейке, которые прописываются в допсоглашении к договору аренды ячейки.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке.

Эти условия доступа к ячейке являются ключевым моментом в практике наличных денежных расчетов при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Что для нас (Продавца) здесь наиболее важно?

Срок нашего доступа, и представляемые для доступа документы.

Так как срок нашего доступа к ячейке ограничен допсоглашением, то в наших интересах проследить, чтобы этот срок был достаточным, даже если произойдет задержка в регистрации сделки. Чем больше мы заложим запас времени для нашего доступа, тем безопаснее для нас (например, срок нашего доступа = срок регистрации + две недели на возможную задержку).

• Возможно, нам придется доплатить банку за дополнительный срок аренды ячейки, но это небольшая сумма, и оно того стоит.
• Сроки регистрации, а также причины и сроки задержек в регистрации указаны по соответствующим ссылкам в Глоссарии.
• Что касается предоставления документов для доступа к ячейке, то здесь правило простое – не должно быть ничего лишнего!

Основное условие получения нами денег – это передача права собственности на квартиру Покупателю. Мы подтверждаем это банку, предъявляя ему свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с гербовой печатью и штампом УФРС, который мы получим на руки после регистрации сделки.

  ♦ Пример печати и штампа УФРС на Договоре купли-продажи квартиры ♦

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может немного отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Как вариант подтверждения передачи права собственности на квартиру (по согласованию с Покупателем и указанием этого в допсоглашении), мы можем использовать вместо своего экземпляра договора, Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на проданную квартиру. В ней после регистрации сделки будет значиться уже имя Покупателя, и банк такое подтверждение вполне устроит.

Тогда для получения доступа к ячейке, мы предъявляем в банк, кроме ДКП (или Выписки из ЕГРН), еще и Выписку из Домовой книги, либо свой паспорт с соответствующим штампом о снятии с регистрационного учета (как будет указано в допсоглашении).

Образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему можно скачать здесь.

Никаких дополнительных документов нам включать в условия доступа не следует, иначе мы этого доступа можем вообще не получить. Например, Покупатель может предложить включить туда еще и Передаточный Акт. Ответ – нет. Ведь сам Покупатель, получив право собственности, может уклониться от подписания Акта (дескать, потом подпишем), а мы в этом случае лишаемся доступа к деньгам.

Иногда бывает, что в условия доступа, обозначенные в допсоглашении, включают помимо документов еще и обязательное присутствие самого Покупателя (буквально это звучит как «доступ к ячейке обеспечивается в присутствии одновременно следующих лиц – ФИО Продавец, ФИО Покупатель»).

Мы не рекомендуем этого делать, т.к. в этом случае мы снова попадаем в зависимость от адекватности нашего Покупателя (если он вовремя не придет в банк после регистрации сделки, нас без него к деньгам не допустят).

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Если наша квартира – альтернативная

В случае «альтернативной сделки», когда мы, продавая свою квартиру, покупаем взамен другую (см. рисунок ниже) – для нас ситуация по части взаиморасчетов даже упрощается.

Если доплата нам или от нас не предусмотрена, то мы в процессе сделки денег вообще не видим (как Продавец-1 на рисунке). Деньги передаются от Покупателя сразу Продавцу-2.

А наша забота в этом случае – только контроль документов покупаемой нами «альтернативной» квартиры-2.

Если доплата нам или от нас присутствует, то это сопровождается арендой дополнительной ячейки (для закладки этой самой доплаты), и отдельным допсоглашением о доступе к ней.

Если же в «альтернативной сделке» мы находимся в конце «цепочки» (т.е. мы – конечный получатель денег), а наш «юридический Покупатель» продает свою квартиру (квартиру-1 на рисунке), и взамен покупает нашу (квартиру-2), то мы подписываем допсоглашение с первым (головным) Покупателем, и вместе с ним закладываем его деньги в ячейку, из которой потом будем их забирать.

Нюансы таких денежных расчетов именно для альтернативных сделок и цепочек квартир, мы вынесли в отдельную заметку (см. ссылку ниже):

Как происходят расчеты через ячейку в альтернативных сделках, рассказано и показано на примерах в отдельной заметке по ссылке.

Проверить купюры на подлинность можно в самом депозитарии, во время закладки денег в ячейку. Обычно в каждом хранилище есть комната, где стоят детекторы и счетчики валют.

Можно также попросить об этом сотрудников депозитария. Кстати, те же сотрудники охотно ответят нам на вопросы по поводу аренды ячейки для проведения сделки купли-продажи квартиры, и объяснят типовые условия допсоглашения.

Если квартира продается вместе с мебелью как это оформить? – смотри в этой заметке.

Удобной альтернативой расчетов через банковскую ячейку могут стать расчеты через Нотариуса. Подготавливая и заверяя Договор купли-продажи квартиры у Нотариуса, мы можем дополнительно заказать ему услугу депонирования денег на время регистрации сделки (подробнее об этом способе – см. по ссылке).

Удобство для нас здесь в том, что заверенный Нотариусом договор имеет гораздо меньше шансов на задержку в регистрации (что для нас, как получателя денег, важно), а сама услуга депонирования денег у Нотариуса оформляется гораздо проще и дешевле, чем в банке.

Кроме того, Нотариус в курсе деталей сделки (в отличие от банка), а значит какие-либо проблемы с получением денег (например, вследствие задержки регистрации) – исключены.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, деньги мы пересчитали, перещупали, перенюхали – все в порядке, купюры подлинные. Вместе с нервно икающим Покупателем запечатали их в ячейку, подписали условия доступа к ним, и пошли эти самые условия выполнять.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/raschety-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.
• Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.
• Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:

1. Заключение письменного соглашения или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя. Образец договора доступен по ссылке.
2. Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.

Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:

1. Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи. Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
2. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

1. Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.
2. Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).
3. Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Хотя это не обязательно, желательно заверить этот документ нотариально, чтобы снизить риски мошенничества в отношении уплачиваемого аванса/задатка.

Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

Заключение сделки

Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
4. Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
5. Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
7. Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
9. Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
10. Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.

Уведомление управляющей компании

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК.

Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ.

К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу.

Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

Подводные камни для покупателя

Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят – на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности). Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.

С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.

Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-s-dolgami.html

Кто оплачивает квартплату при продаже квартиры — Портал о ЖКХ

Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция. Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

1. наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
2. собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
3. застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости.

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

В итоге получается не есть хорошо.

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец. Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья.

Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию.

Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом. Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно.

Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 ). может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ). Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым. Как же стоит поступить? При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

  Как избежать суда при задолженности по жкх

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

1. произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
2. предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
3. при наличии в помещении покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом. Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

Продали квартиру — а покупатели просят оплатить кварплату!

• Молчаливый гость
• Пользователи
• 6 публикаций

Доброго дня. Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца. Так покупатели требуют оплатить квартплату за полмесяца, маразм крепчал.

Мне казалось, раз они купили, то и бремя ответственности нести им за этот месяц? Долгов до купли продажи у него не было.

• Ветеран форума
• Юрист Зоны Закона
• 7 204 публикации

Если эти полмесяца жил старый хозяин в квартире, то он и должен платить, какая разница, сколько оформляли ипотеку.

• Звезда форума
• Юрист Зоны Закона
• 3 272 публикации

Надо было в договоре купли-продажи указывать момент, с которого покупателю переходит обязанность оплаты ЖКУ.

Если договором это не установлено, то по ГК — это момент передачи квартиры по передаточному акту, если не ошибаюсь. Придется оплатить, к сожалению.

Зато Вы сэкономили на услугах юриста при составлении договора.

• Молчаливый гость
• Пользователи
• 6 публикаций

Кто-то же пользовался этой квартирой, на ком-то было оформлено право собственности. Платит собственник. Если собственник, за период владения собственностью.

На тот момент она стояла пустая, а потом право собственности перешло ей уже на месяц оплаты.

• Ветеран форума
• Юрист Зоны Закона
• 7 402 публикации

Ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает

При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней.Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. Государство вернет выплаченный подоходный налог с заработной платы в размере 13%:

1. от 125 тысяч рублей за загородный дом.
2. от одного миллиона;
3. от оплаченной по факту цены жилья;

При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет.При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате.Важно!

В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам?

В нём помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении.

Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги.

Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Скачать бланк единого жилищного документа Срок годности справки 10 дней, если и заказывать её, то непосредственно перед заключением сделки.

Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов.

Кто платит за коммунальные услуги в последний месяц после заключения договора купли-продажи квартиры?.

Здравствуйте! Помогите с решением вопроса об оплате ком.услуг. Приобрели квартиру. Договор купли продажи от 19 мая 17г, а в право собственности вступили с 23 мая 17г. НО фактически въедем в квартиру 1 июня 17г.

Соответственно возникает вопрос КТО платит по счетам за май?! В договоре от 19 мая, указанно что продавец гарантирует возместить всю стоимость ком услуг до момента гос.регистрации перехода права собственности к покупателю.

И как быть? Риэлтор посоветовал записать все показания счетчиков на момент фактического въезда в квартиру. ЖДУ Ваш ответ. Спасибо

Ответы юристов (2)

Добрый день, продавец должен оплатить услуги до 23.05.2017 г. В договоре не указано что вам продавец должен предоставить справки из энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженностей?

  Как отключить линию тв из квартплаты

Уточнение клиента

Не указано, к сожалению. Проверяли квитанции при осмотре жилья, задолжностей по оплате у них нет. Значит когда мы пойдем в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя, нам следует указать показания на момент фактического въезда в квартиру? Т.е на 1 июня 17г. А счет за май как к ним придет тогда?(

29 Мая 2017, 10:08

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kto-oplachivaet-kvartplatu-pri-prodazhe-kvartiry

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

• наличными через банковскую ячейку;
• с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
• безналичным расчетом (переводом на карту);
• купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.

2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.

4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег.

   Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.

3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках.

   А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью.

Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок.

После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты.

Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.

2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).

3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель.

Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

1. Расчет происходит здесь и сейчас.
2. Проводить оплату можно в любой валюте.
3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег.

Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты.

А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Источник: https://mirndv.ru/blog/sposoby-raschetov-pri-pokupke-kvartiry/

Купля-продажа квартиры: кто платит коммуналку за время простоя?

Часто покупатели недвижимости в Хабаровске сталкиваются с вопросом оплаты коммуналки после того, как договор купли-продажи был уже заключен, но бывшие жильцы еще не выселились из квартиры. В этой статье мы расскажем о том, какая из сторон будет должна погашать задолженность по коммунальным платежам во время юридической регистрации сделки.  

Купить квартиру – это не тоже самое, что и сходить в магазин за продуктами. Сразу после выплаты денег вы не получаете ее на руки. Еще будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации сделки с недвижимостью.

По этой причине может появиться промежуток времени, на протяжении которого продавец квартиры после получения задатка или всей суммы за квартиру от покупателя все еще продолжает в ней проживать. А на счетчиках воды, электричества, газа набегают новые цифры.

Как и начисляется абонентская плата за телефон и Интернет. Кому придется оплачивать эти расходы – покупателю или продавцу квартиры?

Почему новые хозяева так долго заселяются

Причины у этого явления могут быть разные. Иногда всему виной «обменная» сделка.

Ее суть заключается  в том, что бывшие собственники приобретают другую квартиру в обмен на проданную, а собственники квартиры, в свою очередь, тоже оформляют себе новое жилье по такой же схеме. Звеньев в этой цепочке может быть очень много.

Отсюда и риск затягивания сроков заселения новых жильцов. На всякий случай лучше поинтересоваться у продавца, не продает ли он эту квартиру вам с целью дальнейшего обмена.

Вселяемся в квартиру без рисков

Рассмотрим следующий вариант. Документы поданы в юстицию, сделка прошла успешно, но регистрация пока еще не оформлена, а деньги уплачены частично или все еще находятся в ячейке в банке.

Такие нюансы есть, но о них могут не знать новички, которые слабо разбираются в операциях с недвижимостью. Оплата коммуналки уходит на второй план.

А вот что делать с вложенными в ремонт деньгами? Если сумму, уплаченную за квартиру, покупатель может вернуть, то с нововведениями возникнут вопросы. Да и сам несостоявшийся продавец будет не рад переделкам, с которыми ему придется жить.

Поэтому освобождать квартиру следует после регистрации сделки. Тогда квартиру можно передать в течение 1 дня или недели. Расчет произведен, документы в юстицию сданы, жилье принято. Если есть уверенность, что сделку не приостановят, то можно смело расходиться и заниматься своими делами.

Но сроки могут растянуться, если продавец участвует в альтернативной «обменной» сделке. Иногда переезд может откладываться на месяц и более. В типовом договоре купли-продажи квартиру прописаны условия, что после регистрации сделки обязанности по уплате налога на недвижимость, коммуналки и др. переходят на покупателя.

Так бывшие хозяева квартиры подстраховывают себя.

С людской точки зрения оплачивать проживание во время оформления сделки с недвижимостью должна та сторона, которая живет в квартире.

Поэтому новый собственник требует, чтобы до переезда бывший владелец оплачивал свое проживание сам. Но продавец тогда ссылается на тот самый пункт договора. Складывается патовая ситуация.

Внимательно читайте подписываемый договор, чтобы потом не судиться из-за 4-5 тысяч рублей.

Как разрешить спор с квартплатой до освобождения квартиры

Источник: http://www.eest.ru/news/kuplya-prodaja-kvartiri-kto-platit-kommunalku-za-vremya-prostoya/

Оплата коммуналки после покупки квартиры

   Кто заплатит коммунальные долги после приобретения недвижимости.

   Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить коммунальным долгам. Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика?

   Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.

   Читаем внимательно договор о передаче квартиры

   Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

   Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

   Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

   Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.

   Что делать со счетом, присланным УК?

   Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество.

Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

   Кто должен искать должника?

   Задолженность — это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его.

Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи.

Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.

   Как избежать спорных ситуаций?

   Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций.

1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

• Статья подготовлена Компанией Риэлторов «ВЕРХ»
• Читайте так же:
• Принудительное выселение
• Преимущественное право на покупку жилья

Источник: http://www.Base26.ru/lawside/whowillpay/