Как разорвать договор с жкх

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключают договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями согласно с требованиями законодательства РФ, собственники и наниматели жилых – через ТСЖ или коммунальную организацию. Они не вправе отказываться от заключения таких договоров.

Договор энергоснабжения заключается на срок, определенный им. Если такой срок в договоре не указан, считается, он заключен на неопределенный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Электроснабжение

Отличия способов расторжения

Если в договоре электроснабжения абонентом является физическое лицо, использующее электричество в быту, оно может односторонне расторгнуть договор. Предварительно оно обязано уведомить о намерении расторгнуть договор энергоснабжающую организацию и полностью оплатить задолженность перед ней. При этом оно может отказаться от оплаты поставленной электроэнергии не соответствующего договору уровня качества.

Это похоже на расторжение трудового договора с работником, так как там тоже одной из сторон выступает физическое лицо.

Юридическое лицо односторонне расторгает договор электроснабжения в порядке, описанном в статье 523-й ГК. То есть, если электричество поставляется с перебоями, не выдерживаются нужные параметры (мощность, количество поступающей электроэнергии, напряжение, сила тока, частота).

Абонент может по суду требовать уменьшения или аннулирования задолженности за поставленную электроэнергию ненадлежащего качества. Электроснабжающая организация вправе односторонне расторгнуть договор электроснабжения с юридическим лицом при неоплате поставляемой энергии или выявлении Энергонадзором аварийного состояния электрооборудования у абонента.

Договор прекращается в момент получения стороной уведомления о расторжении от другой стороны.

Обо всяком перерыве в снабжении для устранения последствий аварии или иным уважительным причинам энергоснабжающая организация должна предварительно уведомить абонента, за исключением случаев срочного отключения для предотвращения аварии. Если отключением электричества абоненту нанесен ущерб по вине поставщика, последний его возмещает.

Так как процедура расторжения договора — дело сложное и с подводными камнями, то было бы неплохо выяснить все тонкости, они указанны по этому адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/kak-oformit.html

Алгоритм действия

Проще всего договор электроснабжения прекращается соглашением сторон. Возможно и одностороннее расторжение. Если абонентом является гражданин, он сначала берет в энергопоставляющей организации счет за уже поставленную электроэнергию и оплачивает ее. Затем пишет заявление в эту организацию с требованием расторгнуть договор энергоснабжения. К заявлению прилагается копия квитанции об оплате. На копии заявления делается отметка представителя организации о времени получении заявления. С этого момента договор прекращается. Взаимные претензии по оплате стороны могут выяснять в суде.

Электроснабжающая организация не может в одностороннем порядке отказаться поставлять гражданину электроэнергию для бытовых нужд (в объемах и параметрах, установленных техническими нормами для этой цели), поскольку это противоречит требованиям четвертого пункта статьи третьей ЖК. В случае неисправности электроприборов у абонента она вправе приостановить поставку электроэнергии до устранения выявленных нарушений.

При неоплате абонентом счетов энергетической компании, она обязана добиваться внесения оплаты по суду. Однако электроэнергия должна подаваться абоненту, поскольку требования ЖК имеют большую силу, чем требования ГК.

При одностороннем прекращении договора электроснабжения абонентом — юридическим лицом или предпринимателем, последний обязан выставить претензии к энергоснабжающей организации и потребовать устранить нарушения договора в разумные сроки.

В числе претензий может быть также неприемлемость обременительных условий договора (ст. 428-я ГК).

Абонент вправе по суду требовать приведения деятельности поставщика электроэнергии к установленным государством нормам и (или) расторжения договора.

Электроснабжающая компания вправе прекратить поставлять электроэнергию юридическому лицу или предпринимателю при неоплате ими в срок поставок электроэнергии. Абоненту выставляется претензия о неоплате, в случае неудовлетворения ее в срок, оговоренный договором, или неполучения ответа абонент может быть отключен.

При отсутствии в договоре такого указания сроком удовлетворения претензий считаются 30 дней.

При наличии у энергоснабжающей организации претензий к абоненту по статьям 450-й, 451-й, 452-й, 453-й ГК расторгнуть договор она вправе только по соглашению сторон или по суду.

Вы можете сравнить описанный алгоритм с тем, каков порядок расторжения договора подряда.

Теплоснабжение

Отличия порядков расторжения

Конечный потребитель – жилец дома – не может самостоятельно расторгнуть или изменить договор. Он несет полную ответственность за состояние обогревательных приборов в своей квартире (комнате), не может самостоятельно ни увеличить количество потребляемой энергии, ни уменьшить ее.

Согласно нормам, в обогреваемых помещениях жилых домов должна постоянно поддерживаться температура не ниже 12 градусов.

При умышленном или по бесхозяйственности неоднократном или длительном нарушении условий обогрева помещений из-за повреждения или неиспользования отопительных приборов местное самоуправление вправе требовать выселения собственника с продажей квартиры с торгов. Есть речь идёт об арендуемом помещении, то последует прекращение и расторжение договора аренды.

Гражданин, проживающий в индивидуальном доме, может расторгнуть договор с поставщиком энергии согласно статье 546-й ГК. Однако, если он не обеспечит в дальнейшем отопления собственного дома альтернативным способом, могут возникнуть проблемы с признанием такого помещения жильем с вытекающей из этого проблемой регистрации жильцов в таком помещении.

Порядок действий

1. Обязательства жильца по договору теплоснабжения, заключенном ТСЖ или коммунальной организацией, управляющей многоквартирным домомм с поставщиком энергии, возникают в момент приобретения жилья в собственность, заключения договора найма, прекращаются в момент передачи собственности, расторжения договора.
2. Гражданин, проживающий в индивидуальном доме, полностью погашает долги энергопоставляющей организации и делает копию квитанции об уплате задолженности. Уведомление, о том. что он расторгает договор, пишется на имя руководителя энергопоставляющей компании (ФИО) от гражданина (ФИО), адрес, телефон, E-mail.

   Уведомитель сообщает, что он является абонентом по договору теплоснабжения (номер, дата заключения, адрес подключения). Указывается количество и вид потребляемой энергии. Сообщается, что абонент полностью оплатил оказанные компанией услуги и уведомляет о прекращении договора по ст. 546-й ГК. Дата и подпись абонента. Приложение: копия квитанции об оплате.

3. ТСЖ, коммунальная организация, муниципальный район или иной субъект, являющийся стороной, представляющей интересы жильцов многоквартирного дома, в установленные действующим договором теплоснабжения или законом сроки объявляют тендер на заключение договора снабжения абонентов теплом на следующий год. По действующим в настоящее время нормам тендер должен проводиться на одной из утвержденных Правительством РФ для этой цели электронных площадок. С победителем тендера заключается договор на новый срок, при этом прежний договор расторгается.

На практике вам также может пригодиться уведомление о расторжении договора аренды, которое вы можете найти здесь.

Основные шаги, условия, основания, последствия

В договоре должно быть также оговорено право потребителя перейти к другому поставщику или на децентрализованное теплоснабжение, выполнив все условия оплаты и расторжения договора; установлены санкции за досрочное расторжение; возможность/невозможность пролонгации договора; ответственность сторон за его соблюдение.

Собственник квартиры в многоквартирном доме или гражданин, живущий в нем по договору соцнайма, технически может с разрешения МЧС установить в своем жилище обогревающее устройство, основанное на иных принципах, чем применяются для обогрева всего дома. Такие устройства (газовые колонки, котлы, электрообогреватели различных конструкций, кондиционеры, камины, инфракрасные излучатели и т.д.) широко представлены в рознице и в ассортименте сервисных организаций.

Однако от оплаты услуг теплоснабжения в общем порядке, установленном для жильцов дома, установка таких устройств не освобождает. Кроме того, такие приборы в повышенном объеме потребляют ресурсы другого вида (электроэнергию, газ), могут требовать устройства дополнительной вентиляции.

Если плата за данные ресурсы в доме начисляется по среднему, ТСЖ, коммунальная организация может потребовать повышения платы за них.

А если при одновременной установке в нескольких квартирах выявится, что подобные устройства создают перегрузку электрических, газовых сетей, угрозу соседям – и вовсе запретить их использование.

• Если договор расторгается из-за изменения обстоятельств, суд должен ставить цель справедливо разделить возникшие в связи с этим повышенные расходы.
• Сравните это с тем, как происходит расторжение договоров лизинга, когда к делу подключается суд.
• Если расторжение договора способно нанести вред общественным интересам, суд в порядке исключения может потребовать изменить условия договора.

Соблюдение договоров энергоснабжения – условие нормальной жизни людей. Из-за климатических условий нашей страны государство не может отказаться от жесткого контроля в данной сфере.

Неправомерное расторжение таких договоров может принести серьезный ущерб нормальной жизни граждан, стабильной работе предприятий. Поэтому очень важно неукоснительно соблюдать все нюансы таких действий, предвидеть и своевременно устранять их негативные последствия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 755-83-41 (Москва)

+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/teplo-i-energosnabzheniya.html

Как расторгнуть договор на оказание услуг с управляющей компанией

Большинство граждан РФ, особенно в больших городах, проживает в многоквартирных домах. И если квартира — является частной собственностью, обслуживание которой лежит на владельце, то подъезд, придомовая территория, лифты и т. д. относится к общественным владениям.

Содержать общую собственность в чистоте и порядке жильцам довольно сложно, именно поэтому законодательство обязывает лиц выбрать способ управления МКД. Это может быть создание товарищества собственников жилья или наем управляющей компании.

Такая организация является поставщиком услуг по обслуживанию и содержанию дома, за что получает от собственников ежемесячную оплату.

Спектр действий УК довольно широк, но не всегда данная структура хорошо выполняет возложенные на нее функции и обязанности. В связи с этим у владельцев квартир возникает логичный вопрос смены одной компании на другую. Процедуру нельзя назвать простой, и самостоятельно разобраться в ее особенностях довольно сложно. Чтобы вникнуть в азы Жилищного и Гражданского кодекса, нужно время, силы и желание. Более удобной альтернативой в данной ситуации станет обращение за юридической поддержкой к опытному правовому эксперту. Специалист знает принципы работы российского законодательства, поэтому легко сможет ответить на вопросы соискателей, и дать эффективные рекомендации.

На нашем официальном ресурсе круглосуточно работают профессионалы в сфере права, которые внимательно и ответственно подходят к решению проблем соискателей.

В режиме онлайн эксперты изучат обстоятельства дела граждан, оценят риски и перспективы ситуации, и на основе полученных сведений разработают индивидуальный алгоритм действий, направленный на то, чтобы грамотно избавиться от управляющей компании, оказывающей обслуживание МКД в сфере ЖКХ услуг.

Дистанционные консультации помогут понять, как отказаться от управляющей компании, и нужно ли это делать вообще, сэкономив при этом личные ресурсы и время.

Особенности договора

Выбор управляющей компании в сфере ЖКХ услуг является обязанностью жильцов. Если в течение года после вселения они не определятся со способом управления домом, УК назначит городская администрация.

Важно понимать, что обслуживание МКД — это огромная ответственность, требующая профессионального и продуманного подхода, именно поэтому в 2019 году все управляющие компании обязаны иметь соответствующую лицензию на предоставление услуг такого типа.

Выбирать управленцев необходимо на общественном собрании жильцов. Важно внимательно подойти к вопросу, изучить все доступные варианты, сравнить их, подобрать оптимальный вариант.

Когда выбор сделан, остается подписать договор с УК. Такой документ должен быть составлен между каждым собственником квартир и управляющей компанией.

Нередко россияне пренебрегают оформлением договора, что влечет впоследствии ряд отрицательных правовых последствий.

Договор об оказании услуг со стороны управляющей организации для жильцов не имеет конкретной регламентированной формы. Он составляется в письменном виде, ориентируясь на законодательные нормы, стандарты и критерии. Обязательно в тексте следует указать:

• права и обязанности сторон;
• тарифы по оплате услуг и порядок расчета;
• ответственность за невыполнение договорных обязательств;
• условия расторжения договора и т. д.

Также в договоре должен быть прописан перечень услуг, задач и функций, которые будет выполнять УК. В Основные обязанности всегда входит проведение текущего и капитального ремонта, подготовка здания к сезонным изменениям, контроль за чистотой в подъезде и на придомовой территории, исправность лифта и своевременная поставка коммуникаций.

В индивидуальных случаях в тексте договора оговариваются отдельные условия и требования к УК. Договор может действовать в течение срока от одного года до пяти лет. Если стороны не выдвигают претензии друг другу и между ними не возникали серьезные споры, документ будет считаться автоматически продленным на аналогичный промежуток времени.

Основания для замены УК

По закону управляющая компания обязана качественно и точно в срок выполнять свою работу, за это жильцы ежемесячно платят УК по установленному в договоре тарифу.

Однако, как показывает практика, через время жильцы сходятся во мнении, что недовольны работой управляющей организации в сфере ЖКХ услуг, и решают поменять ее. Для этого людям нужны веские основания и аргументированные причины.

Эффективнее всего — написать в управляющую компанию заявление или пожаловаться в вышестоящие компетентные структуры. Жалобы и письменные претензии также станут прекрасным поводом для расторжения договора с УК.

Если на основании обращений граждан к управленцам за год дважды будет применена административная ответственность, жильцы вправе отказаться от услуг УК.

При этом управляющая компания на основании собственной инициативы не может выйти из договорных обязательств, если этого не предусмотрено законом. Сделку можно расторгнуть только по согласию сторон или инициативе собственников квартир.

Если управляющая организация плохо справляется со своими обязанностями, повышает тарифы, не реагирует на жалобы жильцов, необходимо принимать радикальные меры воздействия, а именно писать заявления в:

• городскую жилищную инспекцию;
• Роспотребнадзор;
• профильные структуры, такие как СЭС, Налоговая служба и другие;
• участковому и правоохранительные органы;
• прокуратуру и суд.

Любая из вышеперечисленных инстанций уполномочена провести проверку по факту обращения граждан, и привлечь управленцев к ответственности. Еще одним удобным способом расторгнуть соглашения с УК является истечение срока действия договора. Этот вариант подойдет и в случае, если инициатором выступают собственники квартир, и управляющая компания.

Как разорвать договор

Довольно часто между гражданами возникают споры в отношении того, как отказаться от услуг управляющей компании, если срок окончания договора еще не скоро.

Юридическая практика устанавливает, что существует несколько наиболее распространенных и эффективных варианта развития событий.

Удобнее всего провести расторжение договора на управление МКД:

• По соглашению сторон. Если жильцы и УК желают мирно разойтись и их не разрывают споры или конфликты, они могут составить специальный договор о расторжении сделки по обслуживанию дома. В тексте документа в обязательном порядке должен быть указан принцип передачи всей технической документации новой управляющей организации.
• На основании условий, предусмотренных в договоре или Гражданском кодексе РФ. Перестать работать с управляющей компанией и аннулировать договор обслуживания можно, если при составлении этого документа были предусмотрены условия расторжения сделки. Также отказаться от услуг УК можно, если существенно изменились условия и обстоятельства жизни граждан. Также удобным решением станет изменение способа управления домом, т. е. замена управляющей компании на ТСЖ.
• Используя судебное постановление. Суд удовлетворит требования о расторжении договора с УК, если управленцы существенно нарушали договорные обязательства. Перебои поставки коммунальных услуг, отсутствие технической поддержки жильцов, систематическое нарушение графика работ по обслуживанию подъезда и придомовой территории. Перед подготовкой иска нужно неоднократно обращаться в компетентные государственные органы и структуры, писать жалобы, составлять акт претензии со стороны соседей. Когда суд убедится, что граждане боролись за свои права, но не смогли добиться справедливости, иск будет удовлетворен.

Составляя исковое заявление, претензию или любую жалобу на управляющую компанию, важно соблюдать установленные законом нормы и требования. Неграмотный документ не примут к рассмотрению, и тем более не удовлетворят.

Чтобы избежать отказов и других отрицательных правовых последствий, нужно заранее скачать пример документа в интернете, и подготовить свой вариант по аналогии.

Также удобно будет просто попросить помощи и совета у компетентного юриста в режиме онлайн.

Эксперт разъяснит, что идти с жалобами или исковым заявлением в суд самостоятельно будет опрометчивым решением. Чтобы добиться успеха в деле, нужны массовые недовольства и обращения граждан. Коллективные обращения составляются по общим правилам, но рассматриваются государственными структурами в первоочередном порядке.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (31

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhkx/smena-upravlyayushhej-kompanii.html

Какой порядок расторжения договора с управляющей компанией

Жилищный кодекс достаточно подробно описывает права и обязанности граждан-собственников квартир, а также компаний, которые берут на себя функции руководства многоэтажным домом.

Если вас не устраивают условия управляющей фирмы или в процессе взаимодействия изменились обстоятельства, и вы не удовлетворены сотрудничеством, факт отказа нужно подтвердить документально. Такая ситуация возникает, если:

• резко повышаются цены на услуги;
• экономический кризис;
• собственники квартир отказались оплачивать услуги по большей цене.

Процесс прекращения взаимодействия регулируется двумя законами Российской Федерации – жилищным и гражданским.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Почему и как можно это выполнить, регламентирует статья 450 ГК РФ. Эти действия производятся как в одностороннем порядке, так и по соглашению сторон.

Судебное прекращение действия договора

При определенных обстоятельствах управляющая организация способна прекратить свое взаимодействие с жильцами в судебном порядке, если жители многоэтажки очень серьезно нарушили правила эксплуатации здания и его коммуникаций.

Убытки при таком нарушении значительны и их объем не мог предполагаться на момент подписания документов о сотрудничестве. По инициативе управляющей фирмы возбуждается гражданское дело, но из-за организационных и технических сложностей, такие судебные дела довольно редки.

Имеет место практика судебного взыскания долгов и дальнейшее прекращение подачи услуг.

Решением суда такое сотрудничество прекращается и в одностороннем порядке.

Чтобы эта статья могла регулировать действия договора, нужно обязательное выполнение условий, причем все они должны быть в комплексе:

• возникновение серьезного материального урона у заинтересованной стороны;
• невозможность ликвидации факторов, повлекших изменения ситуации;
• риск такого изменения условий не закладывался на момент подписания документов;
• вины истца в изменении обстоятельств нет.

Такое исковое заявление имеет место в случае невозможности решить вопрос о взаимодействии мирным путем согласно статье 452 ГК РФ. Тем не менее есть прецеденты, когда суд не расторгает договор и не признает возникшие условия основанием для прекращения сотрудничества управляющей организации и лиц, собственников жилья.

Управляющая компания многоквартирных домов: ее права и обязанности

Одностороннее прекращение сотрудничества

Расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке. Такое действие возможно благодаря статье 450 ГК РФ или же статьям 8.1 и 8.2 ЖК РФ по инициативе владельцев квартир либо стороны договорились о прекращении сотрудничества.

Чаще всего такой спор возникает из-за нежелания руководящей организации выполнять обязательства согласно договору.

Фирма может объяснять свое бездействие либо явный отказ от выполнения договоренностей перед собственниками жилья разными причинами – отсутствием материального дохода от услуг, техническими причинами.

Согласно российскому законодательству такие действия, тем более в одностороннем порядке невозможны. Никаких юридических причин для подобных действий не предусмотрено. Такой документ, функции и действия им регламентируемые признаются публичными. Значит, одностороннее прекращение сотрудничества запрещено.

Закон России защищает своих граждан и прописывает, что должны выполнять организации коммерческого характера, если по роду своей деятельности они предоставляют услуги такого плана: медицинское обслуживание, гостиничный бизнес, пассажирские перевозки, связь, электроснабжение, продажа товаров в розницу. Все отнесено к публичной деятельности и не подлежит одностороннему прекращению действия услуг.

Согласно статьям 161 (часть 5), 162 (часть 4) ЖК РФ и 426 ГК РФ, документ, регламентирующий действия управляющей организации и лиц-собственников жилья – это публичный договор.

Он заключается в обязательном порядке всеми владельцами квартир на общем собрании, по итогам которого составляется протокол. Юридические условия такого документа равноценны для всех ответственных квартиросъемщиков.

Расторжение договора с управляющей компанией по желанию этой организации, то есть в одностороннем порядке невозможно. Решение Конституционного суда от 06.06.02 номер 150-О это подтверждает.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией либо изменить условия договора

Рассмотрим случай, когда организация работает так, что, к примеру, жителей МКД качество ее работ не устраивает. Согласно выше перечисленным статьям Жилищного кодекса, если срок управления истек, то он пролонгируется автоматически. Чтобы этого избежать, нужно подать письменное заявление либо об отказе от сотрудничества, либо с требованием об изменении условий.

Если же срок еще не истек, то нужно подать заявление о расторжении договора. При получении соглашения либо после судебного решения оформляется бумага о порядке передачи материальных ценностей и документации новой управляющей организации.

• Где получить справку об отсутствии задолженности по квартплате
• При смене собственника квартиры документы переоформляются лично новым владельцем.
• При получении соглашения либо после судебного решения, оформляется договор о порядке передачи материальных ценностей и документации новой управляющей организации.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

Источник: http://zhkhinfo.ru/novosti/kakoj-poryadok-rastorzheniya-dogovora-s-upravlyayushhej-kompaniej.html

Как разорвать договор с жкх — Портал о ЖКХ

Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК.

К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД. И сегодня мы попытаемся проанализировать ситуацию и дать ответ на данный вопрос.

Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД?

На самом деле нет. И сейчас поясним, почему.

Согласно ч.8 ст.162 Жилищного Кодекса изменение и/или расторжение договора управления МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В ст.450 ГК РФ сказано, что данные действия возможны по соглашению обеих сторон, если иное не предусмотрено по законодательству.

НО! В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон:

• при грубом нарушении договора;
• в других случаях, предусмотренных ГК РФ, прочими законами или договором.

Есть ещё одна статья Гражданского Кодекса (ст.310 ГК РФ), которая запрещает односторонний отказ управляющей компании от исполнения своих обязательства по договору управления, кроме случаев, предусмотренных законом. К таковым могут относится ситуации, когда существенно изменились обстоятельства, из которых жильцы МКД и УК исходили при заключении договора.

Ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса предусматривает право собственников помещений в МКД расторгнуть в одностороннем порядке договор управления на основании решения общего собрания.

Но здесь должно присутствовать главное условие — невыполнение управляющей компанией обязательств по договору управления.

В данном случае жильцы МКД должны принять решение о выборе другой УК или о смене способа управления своим домом.

Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников помещений в этом доме на основании решения ОСС. Что же касается управляющей компании, то ей такого права не предоставлено.

Почему УК не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Понятно, что собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства.

Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность за ЖКУ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг.

Также необходимость расторжения договора управления МКД может появиться у управляющей компании при подорожании услуг подрядных организаций, росте инфляции или кризисных явлениях в экономике.

В остальных случаях односторонний отказ управляющей компании не допускается по причине того, что договор управления является публичным документом. Из положений ч.5 ст.161, ч.4 ст.162 ЖК РФ в тесной взаимосвязи со ст.

426 ГК РФ вытекает, что договор управления МКД является публичным для УК в отношении собственников помещений дома.

Это следует из того, что заключение договора управления для жильцов дома обязательно, если УК выбрана на общем собрании собственников помещений в МКД, а условия ДУ одинаковы для всех.

  Кто в туле отвечает за жкх

Из определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года следует, что существует обязательность заключения публичного договора при возможности предоставления соответствующих услуг.

Это значит, что нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, если существует возможность их выполнить.

В противном случае требование закона об обязательном заключении договора теряет всякий смысл и правовой статус.

Подытоживая всё вышеописанное, можно смело сделать вывод, что законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании.

Расторжение договора управляющей компанией в судебном порядке

По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД.

Существенным считается такое нарушение условий договора собственников помещений в МКД, которое наносит УК ущерб, лишающий её прибыли, на которую она рассчитывала при заключении. Самым частым и ярким примером подобных нарушений может служить неуплата жильцами дома услуг управляющей компании 2 и более раз подряд или ухудшение по их вине состояния жилого фонда.

Однако, как показывает судебная практика, сегодня подобные дела в судах рассматриваются крайне редко из-­за технической сложности, поскольку невозможно вызвать в качестве ответчиков сразу всех собственников помещений в МКД. Поэтому управляющим компаниям остаётся только взыскивать задолженность по оплате с неплательщиков через суд, а по окончании срока действия договора отказаться от пролонгации.

Он применяется, если стороны не достигли компромисса в приведении договора в соответствие с сильно изменившимися обстоятельствами. Тогда договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• в момент заключения договора жильцы МКд и УК не предвидели, что в дальнейшем могут произойти сильные изменения обстоятельств;
• изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса и невозможностью их выполнения после возникновения;
• исполнение договора без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон и повлечёт для заинтересованной стороны серьезный ущерб;
• договор не предполагает, что риск изменения обстоятельств ложится на плечи заинтересованной стороны.
• жильцы МКД или управляющая компания могут в судебном порядке потребовать определения последствий расторжения данного договора для справедливого распределения между ними понесённых затрат.

Иск о расторжении договора может быть подан управляющей компанией в суд только после получения отказа каждого собственника помещений в МКД на соответствующее предложение.

Также, если ответ не получен в срок, указанный в предложении о расторжении, либо, при отсутствии указанного срока, в тридцатидневный период (п.2 ст.

452 ГК РФ) УК имеет право подать иск в суд с требованием о расторжении договора.

Однако следует помнить, что если управляющая компания понесла убытки в результате своей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то это нельзя списать на существенные условия для расторжения договора.

Об этом сказано в постановлении Федерального арбитражного суда Северо­-Кавказского округа от 31.03.2009 по делу № А63­2036/2008­С3­16.

В документе говорится, что факт сам возникновения убытков не является основанием для расторжения договора.

  Ооо ук в жкх тепло плюс ижевск

Ст.451 ГК РФ также гласит, что сам по себе факт убыточности управляющей компании в результате деятельности по управлению МКД при отсутствии иных обстоятельств, подтверждающих изменение ситуации на рынке ЖКХ, не относится к причинам, позволяющим расторгнуть договор управления в одностороннем досудебном порядке.

В соответствии с ч.1 и 4 ст.162 Жилищного Кодекса договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Следовательно, договорные условия должны быть одинаковыми для всех. Соответственно, расторжению подлежат все договоры управления, заключенные УК с собственниками помещений в МКД.

Поэтому, если управляющая компания берёт на себя управление каким-либо многоквартирным домом, то она должна иметь ввиду, что не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами дома.

Иных вариантов и оснований для данного действия не предусмотрено. Ксения Терлецкая

Как разорвать договор с жкх.

#2 Сообщение Кира » 16 окт 2014, 08:45

burmistr писал(а): Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Дела в основном обстоят так: УК вдруг решает что не хочет больше управлять домом, уведомляет собственников и соскакивает с договора. Разумеется это фигня и суды такую движуху рубят на корню (практики валом, если надо – ссылки скину), поясню почему ¬– Из положений части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 426 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным для управляющей компании в отношении собственников помещений, поскольку заключение договора для них обязательно, если организация выбрана на общем собрании, а условия договора одинаковы для всех. Судебной практикой это подтверждается.

Для управляющей организации ЖК РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Односторонний отказ управляющей компании недопустим также в связи с тем, что договор для нее является публичным.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые она по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого обратившегося (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Обязательность заключения публичного договора, при наличии возможности предоставить соответствующие услуги (прим: а если ты управляешь другими домами, то у тебя такая возможность есть) означает и недопустимость одностороннего отказа исполнителя от исполнения обязательств по договору, если у него имеется возможность исполнить свои обязательства (предоставить лицу соответствующие услуги), поскольку в противном случае требование закона об обязательном заключении договора лишалось бы какого бы то ни было смысла и правового значения Вывод: взять и отказаться от договора управления УК не может.

  Как оформить субсидию на жкх в спб

Ссылки на арбитражку Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 1027/10

Определение Конституционного суда Российской Федерации от 06.06.2002 № 115О

Источник: https://gkh-rf.ru/regiony/kak-razorvat-dogovor-s-zhkh

Всё о том, можно ли отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция по расторжению договора с УК

Управление многоквартирными домами может осуществляться по-разному. Некоторые владельцы отдают полномочия созданному товариществу или домовому комитету, другие доверяют домовое хозяйство управляющим компаниям. Передав полномочия УК (управляющая компания), остаётся надеяться на добросовестность и её желание выполнять свои обязательства в полном объёме и в установленные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли расторгнуть договор с УК?

В принципе, чтобы отказаться от УК достаточно того, что собственник выражает недовольство в отношении проведённых работ и их качества. Если же владельцев, выражающих негодование много, то замена УК пройдёт без каких-либо препятствий (статья 162 ЖК РФ).

Основаниями могут быть:

• не представление УК необходимой информации, которую запрашивал собственник (о правилах раскрытия информации читайте тут);
• невыполнение своих обязанностей по обслуживанию дома;
• отказ в предоставлении услуг, которые зафиксированы в соглашении;
• некачественное выполнение работ и оказанных услуг;
• окончание срока действия соглашения;
• негативный подход и некорректное отношение к собственникам (грубость, хамство и т. д.).

Внимание! Во всех других ситуациях любое основание необходимо будет доказывать, и чаще всего в судебном порядке.

Как видим, в определенных случаях можно отказаться от услуг управляющей компании.

Пошаговая инструкция: что нужно предпринять?

1. Создание инициативной группы.
2. Проведение разъяснительных бесед со всеми жильцами дома.
3. Подготовка к собранию.
4. По истечении срока соглашения с УК проводят общее собрание с предложениями об отказе от УК и собирают голоса каждого жителя.

5. Принятие коллективного решения о замене УК.

Встречаются ситуации, которые требуют немедленного вмешательства, и прекращения отношений с УК в срочном порядке.

В таком случае не стоит ждать, когда закончится срок действия договора, а нужно начинать действовать.

Предоставление доказательств

Согласно законодательству собственники имеют право досрочно расторгнуть соглашение с УК.

Но для принятия такого решения необходимы подтверждающие доказательства. Одним из них может стать несоблюдение условий, оговоренных в заключённом договоре.

Например, УК согласно определённым пунктам обязуется проводить уборку подъездов и прилежащих к ним территорий. Но эти обязательства не были выполнены ни разу, несмотря на жалобы жильцов. Тем не менее, каждый владелец ежемесячно оплачивал эти услуги.

Некорректные и недостоверные данные, отражённые в отчётах для жильцов, также являются существенными доказательствами вины УК. Например, прописано одно количество израсходованных материалов, а фактически установлено гораздо меньше. Цена работ может также отражаться неверно и быть завышена.

Возможна и такая ситуация: работники УК ежемесячно собирают деньги на ремонт, например, крыши. Обещают, что ремонт скоро будет произведён, но, к сожалению, ничего не делают. На жалобы и вопросы проживающих людей не реагируют. Никакую документацию не предоставляют.

Зачастую происходят нарушения, связанные с нормативами выполнения ремонтных работ. К примеру, в ванной комнате протекает смеситель, и на устранение этой неисправности отводится 4 часа. А в конечном итоге рабочий приходит спустя несколько дней.

Справка! Все нарушения необходимо запоминать и учитывать. Перед проведением общего собрания жильцов нужно затребовать от УК все документы, которые связаны с выполнением работ и оказанием услуг.

Следом лучше проанализировать полученные бумаги вместе с претензиями и жалобами жителей к УК, актами проведённых проверок сторонними уполномоченными организациями.

О том, какие организации уполномочены контролировать УК, мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете, как еще можно бороться с бездействием и обманом управленцев.

Сбор документов

Пакет документов должен содержать:

1. Копии всех претензий, а также жалоб владельцев квартир на нарушения заключённого соглашения управляющей компанией.
2. Копии документов о проверках рабочей деятельности УК.
3. Документ, в котором зафиксирована вся информация с собрания жителей дома, и принято решение о смене УК.
4. Копии документов – претензий, зафиксированных в органах потребнадзора, прокуратуры и других курирующих организациях.
5. Другие сопутствующие документы и уведомления.

Об уведомлениях

Уведомления о проведении собрания направляются каждому собственнику, в УК и районную администрацию (в случае неприватизированного жилого помещения). Представители муниципалитета выступают на таких собраниях в качестве собственников неприватизированных квартир.

Уведомление о расторжении договора должно содержать следующую информацию:

1. тема;
2. сведения (вопросы) о выборе новой управляющей компании (как происходит выбор новой УК читайте тут);
3. контактные данные участников инициативной группы для уточнения возникших вопросов;
4. место, время и дата проведения общего собрания.

• Для ознакомления мы предоставили образец уведомления о расторжении договора с управляющей компанией.
• Скачать бланк уведомления о расторжении договора с управляющей компанией
• Уведомление с принятым решением для УК состоит из:

• решения и юридического обоснования со ссылкой на законы (статья 162 ЖК РФ и статья 450 ГК РФ);

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-otkazatsya-ot-uslug.html

Расторжение заключенного договора с управляющей компанией

Следует знать, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ невозможно сменить управляющую компанию на только основании сиюминутного желания.

Законодательством определен ряд ограничений, в соответствии с которыми произвести указанную процедуру можно только при наличии определенных оснований (подробнее о нормативно-правовом обосновании смены УК смотрите в статье как сменить управляющую компанию):

• Смена управляющей компании в связи с окончанием срока действия договора, который был заключен ранее.
• Лишение управляющей компании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
• Выбор собственниками иной формы управления многоквартирным домом (например, создание ТСЖ).
• Существенные нарушения определенных пунктов договора, заключенного между жильцами и компанией (об этом основании говорится в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Здесь стоит отметить следующее: в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11,  пункт 8.2.

ЖК РФ  Жилищного кодекса трактуется так, что возможно сменить управляющую компанию, если решение о смене управляющей компании и выборе новой управляющей компании принято собственниками помещений на общем собрании жильцов (даже если УК существенно не нарушало договор).

То есть для решения о смене управляющей компании и расторжении договора управления многоквартирным домом достаточно волеизъявления собственников помещений в МКД. 

Для этого, еще до начала сбора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и вынесения вопроса о расторжении договора с УК, желательно узнать, проводились ли проверки государственной жилищной инспекцией работы Вашей УК? Были ли выявлены какие-либо нарушения? Составлены ли протоколы об устранении нарушений и пр.

При наличии указанных выше обстоятельств жильцы вправе произвести замену управляющей компании. Для проведения процедуры необходимо выбрать иную компанию, непосредственно которой и будет передоверено управление домом, после чего провести собрание всех жильцов.

Как правильно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для смены УК — смотрите здесь. 

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_ob_UK/rastorgenie_dogovora_s_upravlyaushei_kompaniei/

Как расторгнуть договор с управляющей компанией — ОСМД-inform

Многие совладельцы многоквартирных домов при выборе способа управления последнему, чему отдают предпочтение, — это привлечению управляющих компаний.

Однако нередко случается так, что качество услуг, предоставляемых управляющим, не соответствует заявленному. Или услуги качественные, но нашлась компания, которая готова сотрудничать на более выгодных для совладельцев условиях.

Либо же, скажем, совладельцы приняли решение о создании ОСМД, и в услугах управляющего уже не нуждаются. Словом, вариантов немало.

Прежде всего следует помнить: в общем случае договор с управляющим заключается сроком на год.

В то же время если за месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на следующий однолетний срок (ч. 6 ст.

11 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, далее — Закон № 417).

Таким образом, если до истечения очередного года, в течение которого действует договор с управляющей компанией (или ФЛП, которое предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом), осталось немного времени, советуем позаботиться о заблаговременном (за месяц до истечения однолетнего срока) предупреждении управляющего о прекращении договорных отношений, и немного подождать.

На заметку! Сообщать управляющего о расторжении договора необходимо в письменном порядке. Более того: чтобы избежать возможных недоразумений, советуем отправить предупреждение о прекращении договорных отношений письмом с объявленной ценностью с описью вложения и с заказным уведомлением о вручении.

Однако, как быть, если договор только недавно заключен или же совладельцы забыли о сроке для своевременного предупреждения управляющего о прекращении действия заключенного с ним соглашения?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратимся к положениям гражданского законодательства.

В общем случае согласно ч. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) расторжение договора допускается только по соглашению сторон. Однако полагаться на то, что управляющий добровольно согласится на прекращение договорных отношений мы бы, по определенным причинам, не советовали.

Вместе с тем вышеупомянутой ч. 1 ст. 651 ГКУ установлено, что альтернативный (иной, нежели по соглашению сторон) способ расторгнуть договор может быть предусмотрен договором или законом.

На заметку!

Жилищно-коммунальные услуги — результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях, комплексах зданий и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами (ч. 1 ст. 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 г. № 1875 IV (далее — Закон № 1875)).

Источник: http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2017/04/27/6555/