Как убедить собственников создать тсж

Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.

При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний.

Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:

1. Выберите инициативную группу. Это первый и очень важный этап на пути к самостоятельному управлению домом. Членами инициативной группы должны стать наиболее активные и деятельные жильцы дома, которые возьмут на себя всю подготовительную работу по убеждению соседей в необходимости создания ТСЖ и собственно займется регистрацией товарищества. Группа должны включать в себя не менее пяти человек, чтобы успешно и быстро справиться со всеми задачами.
2. Спланируйте свою стратегию на ближайшее время. На первых собраниях инициативной группы вы должны обсудить, что вы хотите получить в результате перехода на новую систему, какие меры вы можете принять, чтобы улучшить управление общим имуществом, каким вы видите свой дом через год, два года, пять лет и т. д.
3. Оцените имеющиеся ресурсы. На начальном этапе очень важно рассмотреть все имеющиеся в распоряжении будущего ТСЖ активы и возможные риски, с которыми вам предстоит столкнуться.
4. К активам товарищества относятся все элементы, которые позволят в дальнейшем вести самостоятельно хозяйство: придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения и прочие места общего пользования. Необходимо также оценить состояние систем учета, выявить сумму, накопленную на капитальный ремонт и получить всю прочую необходимую информацию.
5. Проведите общее открытое собрание собственников жилья. Чтобы оно было легитимным, на нем должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Во время собрания необходимо принять решение об образовании ТСЖ, утвердить его устав и избрать членов правления и ревизионную комиссию. Важно, чтобы на эти должности были выбраны честные, порядочные, активные и целеустремленные люди, которые приведут ваш дом к стабильности и процветанию. Если на общее собрание явилось менее половины собственников, по закону о ТСЖ оно считается недействительным и принимается решение о проведении нового собрания. Оно может быть созвано не ранее, чем через 48 часов и не позднее, чем через 30 суток с момента несостоявшегося первого собрания.
6. Регистрация ТСЖ. Для этого вам нужно будет оформить протокол собрания, сделать несколько нотариально заверенных копий и передать документы на рассмотрение в налоговые органы.
7. Откройте счет и отправьте все необходимые уведомления, подтверждающие регистрацию ТСЖ.
8. Проведите общее собрание членов товарищества. Это следует делать после того, как вопрос об открытии ТСЖ будет решен. На собрании следует обсудить возможности дальнейшего развития, особенности управления домом и прочие текущие вопросы. Важно также избрать председателя ТСЖ.
9. Завершающий этап этой сложной системы — заключение договоров. Когда ваше товарищество собственников получит официальный статус, вы сможете самостоятельно принимать решения о заключении договора с той или иной управляющей компанией.

Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.

Права и обязанности ТСЖ

С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права:

• Заключать договора об управлении многоквартирным домом, об эксплуатации и ремонте совместного имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие соответствующие документы.
• Самостоятельно составлять смету расходов и доходов ТСЖ на определенный промежуток времени, включая необходимые расходы на содержание и ремонт совместного имущества, на реконструкцию здания, на особые резервные взносы и другие подобные цели.
• Рассчитывать размеры платежей для каждого из собственников жилья с учетом его доли в праве общей собственности.
• Выполнять различные хозяйственные, ремонтные и прочие работы в многоквартирном доме и оказывать необходимые услуги собственникам жилых квартир.
• В случае необходимости пользоваться кредитами банков согласно порядку, установленному действующим законодательством.
• Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.

Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.

На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:

• Обеспечивать строгое соблюдение федеральных законов и других правовых актов, а также устава ТСЖ.
• Выполнять в установленном порядке все требования, установленные договором.
• Поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние совместного имущества.
• Обеспечивать выполнение каждым собственником жилья обязанностей по содержанию помещений в соответствии с его долей в общей собственности ТСЖ.
• Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников квартир.
• На официальном уровне представлять законные интересы всех членов ТСЖ, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.

Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

Начиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию. Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т. д.

Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций.

Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т. д.

Плюсы ТСЖ

Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:

1. Уменьшение воровства со стороны управляющих компаний.
2. Возможность самостоятельно управлять своим домом, принимать все важные решения и отстаивать свое право на благоприятную и комфортную среду обитания.
3. Вся работа товарищества будет на виду. Например, если жильцы не довольны работой председателя, его всегда можно переизбрать.

Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.

Минусы ТСЖ

1. Если в члены правления будут избраны недобросовестные граждане, воровство и мошенничество здесь будет процветать, так же как при старом порядке управления.
2. Даже самые ответственные, активные и порядочные люди, избранные в правление ТСЖ, все же не являются специалистами в этой области. Вряд ли они смогут справиться с контролем над домом так же хорошо, как профессиональные коммунальщики из управляющих компаний.
3. Организация ТСЖ имеет смысл только в очень крупных домах. Дом с числом квартир около пятидесяти и менее не сможет содержать председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, дворников и прочий персонал.

Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.

Источник: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/otkrytie-tszh.html

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?

А денежки взимают по полной программе, большая часть которых просто испаряется. Все исправить и урегулировать все проблемы можно с помощью ТСЖ – товарищества собственников жилья дома.

Кто может создавать?

ТСЖ – некоммерческое товарищество жильцов дома, у которых одна общая цель – владение, распоряжение общим имуществом, целенаправленное пользование.

Очень распространено такое управление домовым хозяйством во вновь построенных домах, и многие жильцы выбирают именно ТСЖ. Создать некоммерческое общество могут все собственники жилых и нежилых помещений, которые, так или иначе, владеют жилым фондом.

Если есть желание образовать свое общество, и не подчинятся капризам управляющей компании, нужно опросить всех жильцов  и узнать их мнение об этом. Можно каждому в почтовый ящик положить информационный листок, можно развесить объявления на подъездах и в холле – любым способом нужно организовать встречу и получить согласие собственников.

Оптимальный способ донесения сведений

• Сделать стенды или информационные доски на самом видном месте перед подъездом, остеклить их или оборудовать непробиваемым  светопропускающим материалом, можно повесить светильник, чтобы в темное время суток информацию можно было прочесть.
• Повесить стенд на уровне глаз – чтобы каждому было удобно узнать о перспективах развития собственного дома, образовании товарищества, о плюсах и минусах этой формы деятельности.
• Донести в доступной форме, что могут  в конечном итоге получить сами жильцы от нововведений, рассказать им об уменьшении выплат по коммунальным платежам, если будут реализованы предполагаемые планы.

Что можно изменить в плане развития дома, обновлению коммуникаций, технического оборудования, теплосетей и других коммуникационных линиях. Можно внести предложение об оборудовании удобной детской площадки на свои средства, парковочных местах за счет сдачи в аренду подвального помещения.

О перспективах, которые могут открыться перед членами общества. Нужно заинтересовать их, рассказать о том, что они недополучают от управляющей компании на сегодняшний день, и обосновать завышенные тарифы на коммунальные услуги. Тут вы можете прочитать, что входит в коммунальные услуги.

Нужно действовать, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем своего дома со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Как создать ТСЖ?

Создание товарищества подразумевает все, буквально все взять под свой контроль и управление вместо нанятых специалистов. Это в первую очередь умение договариваться с поставщиками коммунальных услуг на выгодных условиях.

1. Рынок – это не фиксированные цены, а плавающие ставки, которые могут изменяться под натиском тех или иных ситуаций.
2. Вот такой грамотный управленец обязательно должен быть в команде, и если такого среди жильцов нет – то может,  придется искать его среди наемных работников.
3. Затем, каждое товарищество должно иметь в своем арсенале грамотного бухгалтера, плановика, управленца.

Но вынужденные ремонтные работы тоже кто-то должен делать, а это значит, что не обойтись без своего сантехника, электрика, лифтера и др. профессионалов, которые в любой нужный момент смогут приступить к ремонту и исправить сложную ситуацию.

Это все по силам только крупному товариществу, с новыми коммуникационными линями, ремонтом и приличным состоянием технического оборудования.

Если управляющая компания может рассчитывать на получение государственной субсидии в случае крупной аварии и на замену сложного технического узла, то получить деньги на покупку нового оборудования, которое нужно сейчас, будет сложно вновь образованному обществу, которое никто не знает.

Любая хозяйственная деятельность будет контролироваться государством, то есть нужно составлять отчеты, балансы, налоговые декларации.

А это сложно сделать, если нет соответствующих знаний и опыта. Отсюда вывод – без грамотного бухгалтера не обойтись, его нужно будет искать на стороне, заинтересовывать перспективами работы именно с вашей организации.

Вот об этом и многом другом следует подумать, прежде всего, перед тем, как решится создавать свою некоммерческую компанию.

Пошаговая инструкция

Со стороны может показаться, что на все эти организационно-правовые вопросы может уйти достаточно много времени, все это слишком сложно и недосягаемо. Да, времени на это потратить придется много, в иных случаях до полугода, но это стоит того.

С чего  же начинается образование некоммерческой организации собственников жильцов?

• Инициативная группа. Выбирать ее нужно из активных соседей, которые полностью согласны на преобразования, и смогут убедить в этом других людей.  Во-первых,  в них должна быть доля настойчивости для убеждения, порядочности – для уверования в добрые начинания. Именно на этих людей в дальнейшем ляжет обязанность по организации самого общества и его регистрации в общероссийском реестре. Если среди жильцов есть люди с юридическим образованием – отлично, они смогут разобраться в хитросплетениях современной законодательной базы. Приветствуется участие бывшего управдома или другого хозяйственника, который на деле сможет доказать свои профессиональные знания. Но даже если таких жильцов в целом доме не нашлось – в этом нет особой проблемы, даже медведей в цирке учат сложным трюкам. Главное условие – доверие всех жильцов, и тогда работа буде спориться.
• Стратегия. В экономике под этим понятием понимают долгосрочные планы успешного  разностороннего развития компании, организации, предприятия. Так и в этом случае, нужно заранее предусмотреть все возможные варианты изыскания ресурсов. Что это может означать на деле?  Предусмотреть привлечение средств от сдачи подвального помещения в аренду, средства от этого могут пойти на благоустройство или ремонт общедомового имущества. Может кто-то захочет на чердаке оборудовать оранжерею – все выращенные овощи можно сбывать на рынке или распространять между жильцами, таким образом можно изыскать множество ресурсов, то есть выработать свою, индивидуальную стратегию для развития и извлечения прибыли.
• Оценка ресурсов. Если это новостройка – то что-от капитально ремонтировать и чинить можно еще не скоро. Ну а если это сталинский дом, со старыми коммуникационными линиями, то в одном, то в другом месте рвущиеся в самый неподходящий момент? На их ремонт или реставрацию нужны средства, и о них нужно подумать заранее, то есть предусмотреть резервные суммы. К ресурсам дома можно отнести все помещения, которые присутствуют в строении, но важно уяснить, кто на самом деле является их владельцами. Если они как говориться, ничьи, то это можно считать положительным фактором, а если у них есть свой владелец – придется их убедить встать на вашу сторону.

Также крайне важно уяснить – каким учетным оборудованием обеспечен ваш дом. Платить по общепринятым тарифам или по счетчику – две большие разницы. Многие, правда, еще не все, уже вносят суммы на капитальный ремонт всего дома.

Это очень важный момент – выяснить расчетный счет в банке, куда поступают эти средства.

Может быть, есть смысл перевести на свой, личный общедомовой счет? Вести над ними контроль и учитывать поступления в этом случае будет намного проще.

И, пожалуй, к главным ресурсам можно отнести количество собственников, ведь именно  от них будут переводиться ежемесячные отчисления.

Важно также выяснить их финансовые возможности, наличие иждивенцев, неработающих членов семьи – такие жильцы не смогут в полной мере участвовать во всех капиталовложениях на улучшение жилищных условий, благоустройства придворовой территории. Обо всех этих нюансах нужно иметь информацию еще до момента создания ТСЖ.

Создавая товарищество, нужно понимать, что во многом расходы потребуется делать на ремонтные или восстановительные работы.

Есть ли для этого ресурсы? Смогут ли жильцы лома компенсировать стоимость оборудования и самих работ? Все это нужно рассчитать, предугадать, чтоб потом не оказаться в патовой ситуации.

• Собрание. Всеми этими предварительными расчетами, изучением сложившейся ситуации, изысканием ресурсов и просчетом возможных рисков должна заниматься инициативная группа, и если все пришли к общему пониманию, что товарищество создавать все-таки выгодней, чем оплачивать услуги чужих и практически незаинтересованных в благополучии жильцов людей, то теперь нужно организовать общее собрание. Что выносить на повестку дня?

Но, как и для всех других образования, так и для ТСЖ нужен устав, где будет четко определены все права и обязанности каждого его члена.

Подготовительные мероприятия должны проходить в дружелюбной обстановке, ваша задача – обеспечить как можно большее присутствие жильцов.

Если вы их не оповестили должным образом, то протокол собрания может быть признан недействительным, и все усилия могут пойти насмарку. Можно под расписку вручить каждому из них повестку с датой и временем его проведения, можно повесить объявления в общедоступных местах, чтобы каждый, идя домой смог узнать, что в доме грядут перемены, и от их участия будет зависеть их благополучие.

Также крайне важно получить от прежнего управленца всю необходимую техническую документацию на дом – без  этого пакета пройти регистрацию общества просто не получится.

Если  они пойдут на принцип, и документы отдавать добровольно не захотят – не отчаивайтесь, все это можно запросить в Росреестре, их могут выдать кому-то из инициативной группы по доверенности от большей части собственников дома.

Устав

Нужно четко уяснить, что это правоустанавливающий и основной, из всех документов любого общества или организации. Именно в нем должны найти отражения любые права и обязанности, как всех жильцов, так и правления. Можно включить в него любые важные для каждого мелочи, вплоть до содержания домашних животных или условия парковки.

Здесь можно прописать нормы общего проживания во всем доме, например, ограничить звуковые эффекты в вечернее время, вплоть до запрета ремонтных работ после 9 часов вечера. Короче все, что можете придумать об улучшении по управлению, содержанию, проживанию – должно найти отражение.

Поскольку это правоустанавливающий документ, то в нем должны быть прописаны права жильцов на получение качественных коммунальных услуг, обязанности правления – заняться  их обеспечением.

Следует специально оговорить те условия, при которых может быть выбран новый председатель или все правление, когда и в какие сроки проводить собрания всех жильцов, предоставление для общего ознакомления с отчетной документацией, и много других организационно-правовых вопросов.

Какие вопросы нужно рассмотреть на общем собрании?

Источник: http://moidom911.ru/zhkx/kak-bystro-i-bez-zatrat-organizovat-tszh.html

Как создать ТСЖ — 5 этапов

Что такое ТСЖ — товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое объединение, юридическое лицо. Оно создается на основании желания владельцев квартир многоэтажного дома или же соседних земельных участков с наличием жилой постройки.

Цель создания товарищества собственников заключается в том, чтобы совместно управлять той территорией, которая рассчитана на совместное пользование владельцев домов или квартир, а также контролировать и вести хозяйственную деятельность, использовать общее имущество, стоить вспомогательные объекты, вместе сдавать аренду части земли или дома, которые являются общей собственностью.

Где создается товарищество собственников

ТСЖ может быть создано:

• в доме с большим количеством квартир;
• объединение нескольких многоэтажных домов;
• на территории земли, где находятся земельные участки с домами, предназначенными для проживания одной семьи, дачные участки.

Правила создания ТСЖ раньше были прописаны в Гражданском кодексе РФ, но с 2005 года регулирования этих правил перешло в Жилищный кодекс РФ.

1) Создание группы собственников

Чтобы создать такое товарищество, для начала нужно собрать группу из жильцов или собственников, которая желает заниматься созданием и организацией ТСЖ. Чтобы выбрать эту группу, недостаточно просто передать им какие-то полномочия. Нужно провести собрание всех собственников квартир или земельных участков с домами.

Управление многоквартирным домом может осуществляться не только с помощью ТСЖ, но и специалистами профессиональной управляющей компании. В этой статье вы можете узнать основную информацию о подобной форме управления.
Если выбранная управляющая компания не справляется с поставленными функциями, то ее всегда можно поменять. Как сменить управляющую компанию читайте в пошаговой инструкции.

Представителей следует выбирать не только по личному отношению и добросовестности. Желательно доверить процесс организации людям с образованиями юристов или бухгалтеров, или тем, кто разбирается в вопросах жилищно-коммунального устройства. Это должны быть люди, на которых жильцы смогут положиться, ведь именно они, чаще всего, становятся потом управляющими созданного ИСЖ.

2) Подготовка к проведению собрания

Следующим шагом к созданию товарищества собственников, является собрание жильцов домов или квартир многоэтажных зданий. ТСЖ может быть законно создано, если на собрании присутствовали два и больше владельцев.

Для начала все владельцы извещаются о будущем собрании. Формируется инициативная группа, которая либо разносит объявления о грядущем мероприятии под расписку, либо отсылают приглашения на собрание. Существует специальный бланк об извещении собственников про заседание. Рассылка должна завершиться за 10 дней до проведения собрания.

В приглашение на собрание указывается:

• кто является инициатором собрания собственников;
• место проведения мероприятия;
• время, к которому нужно собраться;
• главный вопрос обсуждения – «повестка дня».

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/kak-sozdat-tszh-5-e-tapov.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

• недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
• чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
• несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
• отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

• решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
• контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

• создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
• планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
• оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
• оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Существует несколько форм управления домом:

1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено?

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

Порядок создания и регистрации ТСЖ в многоквартирном доме: как все сделать правильно?

Оно формируется для эффективного управления домом, правильного благоустройства всей придомовой территории и выполнения других нужд.

Но для создания ТСЖ требуется не только согласие жильцов, но и осуществление определенной процедуры.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Рассмотрим порядок создания и деятельности товарищества. Пошаговая инструкция представлена далее.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

С чего начать?

• Идея создать свою организацию возникает у жильцов, когда они недовольно работой управляющей компании.
• Обычно этим вопросом занимается инициативная группа, которая проводит агитацию и назначает общее собрание жильцов.
• В эту группу могут входить не только собственники, но и третьи лица, например, мэрия.
• Но главное, чтобы инициаторы имели юридический или управленческий опыт.

Требования к товариществу

Товарищество собственников жилья должно выполнять следующие требования:

1. Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
2. ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
3. Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

Товарищество должно быть зарегистрировано в налоговых органах и иметь расчетный счет в банке.

Какие документы потребуются?

Какие документы нужны для создания ТСЖ? Для создания ТСЖ, вернее, для его регистрации, требуются следующие бумаги:

• протокол собрания;
• копия Устава товарищества;
• протокол правления (о выборе председателя);
• форма 11001;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• доверенность (при необходимости).

Число членов

Каким должно быть число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество? Для создания ТСЖ требуется, чтобы в него входило больше половины собственников квартир в доме.

Иначе организация не может быть зарегистрирована в качестве юридического лица.

Итак, как оформить ТСЖ в многоквартирном доме? Воспользуйтесь алгоритмом.

Пошаговая инструкция

Итак, инициативная группа, состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

1. За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов.

   Причем уведомление составляется письменно с указанием повестки дня. Если документ доставляется лично, то с получателя необходимо взять расписку. Если же отправляется по почте, то только заказным письмом. Собрание может быть очным или заочным.

2. Проведение собрания

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/kak-sozdat.html

Как сделать :: Как создать ТСЖ

28 августа 2009, 14:41

Вполне вероятно, что вас не устраивает тот сервис, который предоставляют коммунальные службы.

Не хватает элементарного ремонта в подъезде или возникают какие-то сомнения по поводу целесообразности расходования средств.

В итоге появляются две альтернативы: либо пытаться добиться своего от коммунальных служб, либо взять ответственность на себя, приняв всё бремя власти, и создать ТСЖ. Что же скрывается за аббревиатурой ТСЖ?

Итак, ТСЖ – товарищество собственников жилья – форма управления многоквартирным домом, объединение собственников квартир.

Зачем создают ТСЖ?

Цели создания могут быть очень разными. Всё зависит от возраста дома, от стремлений собственников и от того, что же в конечном итоге жильцы ожидают от самоуправления.

Чаще всего ТСЖ создаются в новых домах ещё застройщиком. Это защищает права лиц, финансирующих строительство.

В последствии создание ТСЖ позволяет оказывать должный уход за новым домом и более эффективно управлять имуществом.

Образование ТСЖ поможет защитить интересы собственников такого жилья от давления органов власти и юридических лиц, которые стремятся признать такое жилье аварийным и, в конечном итоге, расселить дом.

В общем говоря, благодаря образованию ТСЖ создаются такие условия, что собственники больше заботятся о доме, в котором они живут. Жильцы осознают, что за любую порчу, они будут платить сами. Таким образом, уменьшается количество вреда причиняемого самими обитателями жилья, дом выглядит более ухоженным и благополучным и, как итог, увеличивается рыночная стоимость квартир.

Подготовительный этап

Для начала, стоит хорошенько обдумать все за и против образования ТСЖ. Следует осознать, что с момента создания все жильцы в равной ответственности будут нести ответственность за благополучие дома, конечно, если вы не выберете управляющего или не отдадите бразды правления в руки управляющей компании или, как её ещё называют, сервейинговой компании.

Решение принято и нужно браться за дело, то есть собрать инициативную группу, иначе, в одиночку будет достаточно сложно соблюсти все формальности и, самое основное, убедить жильцов в необходимости создания ТСЖ.

Как же убедить остальных жильцов в такой необходимости? Прежде всего, проведите опрос или анкетирование, постарайтесь поговорить с каждым индивидуально, тем самым, выявив актуальные для вашего дома проблемы.

Следующим шагом станет размещение объявлений об общем собрании в подъездах.

Как организовать общее собрание?

Во-первых, следует известить всех домовладельцев о намечающемся собрании. По закону инициативная группа должна направить уведомления в письменной форме каждому домовладельцу под расписку или же заказным письмом. Такие уведомления должны быть разосланы не позднее, чем за 10 дней до предстоящего собрания. В извещении указывается:

• По чьей инициативе созвано собрание
• Место и время назначенного собрания (Если дом большой, то будет целесообразно провести собрание в помещении библиотеки или какого-либо иного учреждения, в связи с тем, что в подъезде или во дворе сделать организованную встречу будет достаточно трудно. Еще одним вариантом может стать собрание каждого подъезд по отдельности или, если вам не жалко времени, то возможно проводить беседы с каждым домовладельцем персонально)
• Повестка дня, которая должна содержать не более пяти вопросов. Какие вопросы следует вынести на обсуждение вы сможете узнать из опросников, которые вы получили ещё на предварительном этапе. Также в повестку дня рекомендуется включить: обсуждение целей организации ТСЖ, рассмотрение технических характеристик дома и его состояния на данный момент, выделить финансовую составляющую вступления в ТСЖ и, наконец, выделить обязанности жильцов при управлении товариществом.
• Примерный устав ТСЖ ( Устав – крайне важный документ, поэтому к его подготовке следует подойти основательно. Желательно, чтобы в его написании участвовали юристы, таким образом вы сможете избежать большое количество конфликтных ситуаций. Напомним, что устав ТСЖ – юридическая основа отношений жильцов внутри товарищества. Это своего рода «конституция» вашего дома. Кроме того, этот документ потребуется и для регистрации ТСЖ. Свидетельствует о его юридической силе и тот факт, что в случае возникновения судебных разбирательств, суд будет руководствоваться не только действующим законодательством ,но и уставом ТСЖ.

Именно поэтому, на первом собрании необходимо серьёзно обсудить все пункты устава. Обратите внимание, что просто взять устав другого ТСЖ нельзя, так как повторяющихся уставов быть не может, в силу того, что этот документ индивидуален и в зависимости от дома имеет свою специфику.

Как провести собрание?

Собрание – ответственное мероприятие, и, от того насколько успешно оно будет организовано будет зависеть успех дальнейших действий. Чаще всего таких собраний проводится два, чтобы жильцы могли обдумать все положения устава и выдвинуть свои предложения. Заранее выбирается председатель собрания, являющийся членом инициативной группы.

Он оглашает повестку дня, которую менять в ходе собрания нельзя. Обязательно нужно обсудить вопросы: о способе управления домом, если домовладельцы решат, что необходимо создать ТСЖ, то следующим пунктом будет принятие устава ТСЖ и схемы определения долей участия.

Немаловажно и то, что кто-то должен вести протокол собрания, этого человека следует выбрать заранее.

Важность протокола велика, так как этот документ также потребуется для регистрации ТСЖ. Все пришедшие домовладельцы регистрируются, то есть ставят подписи под своими фамилиями. Листы регистрации также готовят заранее.

Отметим, что также на собрании должны быть избраны члены правления, а из их числа – председатель.

Источник: https://www.ikirov.ru/news/6005-kak-sdelat-kak-sozdat-tszh