Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

В настоящее время большое количество частных мастеров и ремонтно-строительных компаний специализируются на устройстве и ремонте различных типов крыши для многоэтажных строений и частных домов.

И те, кто отказались от выполнения подобных работ своими руками, интересуются тем, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома.

Ниже мы приведем средние цены, которые были выявлены нами на основе анализа прайс-листов многих компаний, а также много другой полезной информации.

  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  • Типы кровли отличаются в зависимости от типа конструкции:
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  • Для кровли применяют черепицу, битумные материалы, листовой металл, шифер и прочие.

При ремонте кровли в многоквартирном доме, нужно учитывать характеристики и особенности каждого из материалов. Вы можете заказать монтаж или ремонт кровли из шифера, черепицы, металлочерепицы, битумной черепицы, еврошифера, профнастила и т.д.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Комплекс ремонтных мероприятий в зависимости от используемого материала может отличаться:

Одной из наиболее распространенных причин в проведении ремонта кровли из черепицы является нарушение технологии при укладке отдельных элементов кровли.

На черепичные пластины воздействует высокая нагрузка (подвижки фундамента, тепловые расширения, воздействие атмосферных осадков), образуются структурные напряжения, приводящие к разрушению материала и образованию микротрещин.

Поврежденный элемент кровли важно заменить, а в некоторых случаях требуется частичная перекладка нескольких рядов черепицы.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

  • Кровля из битумных материалов.

Как правило, ремонт битумной кровли производится с частичной или полной заменой кровельного покрытия. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. При существенных повреждениях, лучше произвести полную замену кровли.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

  • Кровля из листовых материалов.

В роле основного листового материала применяют оцинкованную сталь с разными полимерными покрытиями. В продаже встречаются листы из меди, цинка, алюминия.

Обычно, применяют рулонные металлически листы, имеющие фальцевое крепление. В плане удобства ремонта и эксплуатации такая кровля является оптимальным вариантом.

Вполне достаточно просто выполнить замену панелей, и вы решите проблему с протеканием.

Для выполнения работ потребуется строгое соблюдение технологии монтажа и фиксации панелей и наличие специальных инструментов.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

При минимальных повреждениях кровли нужно своевременно выявить проблемное место, поскольку в случаях намокания теплоизоляции появятся повреждения внутренней отделки и протечки. Выполняя ремонт скатных крыш, требуется соответствующая квалификация и большой опыт работ.

  1. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит
  2. Каким может быть кровельный ремонт?
  3. Среди основных причин повреждений кровли стоит выделить:
  • субъективные – неопрятный внешний вид, шумность, устаревшие функциональные возможности, несоответствие архитектурному стилю;
  • протекание, промерзание, образование конденсата, деформация конструктивных элементов.

Несмотря на тип кровли, нужно время от времени производить профилактические осмотры и плановые ремонтные работы согласно технологическому регламенту. Поручить это дело лучше профессионалам, которые качественно выполнят текущий, аварийный или капитальный ремонт кровли.

Они оперативно справятся со всем комплексом работ по устранению протечек:

  • удаление старого покрытия;
  • замена стропильных систем;
  • монтаж и устройство термо- и пароизоляции;
  • покрытие карнизных свесов и желобов;
  • монтаж нового кровельного покрытия;
  • Все работы должны быть выполнены на должном уровне и с гарантией.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома: средняя цена

Чтобы рассчитать цену на предстоящий ремонт, напишите нам через форму обратной связи. Но при этом учтите, что сумма во многом зависит от вида и количества работ, а также от необходимых материалов:

  1. Капитальный ремонт – полный и наиболее дорогой комплекс мероприятий. Он подразумевает полную замену элементов кровли многоквартирного дома.
  2. Текущий ремонт кровли – это не что иное, как плановые работы. Они гарантируют долговечность кровли и связаны с техническим обслуживанием кровли многоквартирного дома.
  3. Аварийный ремонт кровли или срочный ремонт чаще всего обеспечивают в экстренных ситуациях. Специалисты восстанавливают состояние кровли в срочном порядке. Основная задача при этом – обеспечить надежные защитные свойства гидроизоляции крыши.

Средняя цена на ремонт кровли многоквартирного дома составляет от 320 рублей за м2. Мы вычислили ее на основе анализа многих прайс-листов, размещенных на сайте ремонтно-строительных компаний. Теперь вы сможете без проблем рассчитать итоговую стоимость ремонта.

Источник: http://remontik.org/krysha/skolko-stoit-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте.

В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом.

А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

  • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоитКапитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
  • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоитКапитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Читайте также:  Как в древнем риме назывался многоквартирный дом

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли.

Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

  3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

    На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

  5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

  6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли.

Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта.

В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51.

Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору.

Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта.

Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше.

Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Источник: https://legkovmeste.ru/stroitelstvo-i-remont/kryisha/kapitalnyiy-remont-krovli.html

Ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Описание видов крыш в доме

Кровля в доме служит верхним защитным слоем, который защищает здание от негативного воздействия атмосферных явлений и деформаций, наступающих с течением времени.

В зависимости от конструкции крыши бывают следующих видов, к которым относится:

  • Односкатные и двускатные;
  • Бесскатные и многоскатные;
  • Крыши сложной конструкции.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

В настоящее время современная крыша в обязательном порядке должна иметь качественную тепло- и гидроизоляцию.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повысить эксплуатационный срок службы может применение высококачественных строительных материалов, использование инновационных технологий и соблюдение правильной технологии ее возведения.

Технология проведения ремонта

Ремонт кровли в многоквартирном доме предполагает комплекс мероприятий, которые устраняют различные дефекты, и может быть частичным или капитальным.

Частичный ремонт предполагает устранение следующих неполадок, к которым относится:

  • Исключение возможных протечек в кровельном материале;
  • Придание привлекательного внешнего вида;
  • Ремонт отдельных поврежденных участков;
  • Ликвидация шума и повышение звукоизоляции.
Читайте также:  Многоквартирный дом без управляющей компании что делать

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Капитальный ремонт проводится в случаях полного разрушения каркаса, обрешетки или гидроизоляции и предполагает полную замену стропильной системы и водостоков. В этом случае проводится оценка общего состояния и решается вопрос о полной замене кровельного покрытия в целях экономической целесообразности проведения работ.

Особенности капитального ремонта кровель

Выполнение ремонтных работ требует немалых финансовых затрат, поэтому возникает вопрос о том, кто же должен платить и выполнять работы. В настоящее время существуют специальные государственные программы целевого предназначения, которые предполагают выполнение капитального ремонта и почти полную ее оплату за счет фондов жилищно-коммунального хозяйства.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

На следующем этапе составляется смета расходов и план работ, после чего вся собранная необходимая документация передается уполномоченным и ответственным лицом в государственные органы.

Программа капремонта крыши включает финансирование определенных видов работ, к которым относится:

  • Замена кровельного покрытия;
  • Замена стропильной системы и плит перегородок;
  • Специальная обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • Замена водостоков;
  • Обустройство чердачных помещений.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Как правило, государственная программа покрывает 95% затрат на ремонт кровли в многоквартирном доме, а оставшиеся 5% оплачивают жильцы, кооперативы и ЖЭКи.

Необходимые документы для проведения ремонтных мероприятий

Для того чтобы получить финансирование от государственных органов на проведение капремонта, необходимо собрать и предоставить всю необходимую документацию, к которой относится:

  • Заявление на получение финансовой помощи;
  • Учредительная документация, которая подтверждает управление многоэтажкой;
  • Свидетельство госрегистрации юридического лица;
  • Банковские реквизиты заявителя и выписку с его счета;
  • Протокол собрания жильцов дома, в котором указана организация и тип ремонта;
  • Копия договорного соглашения по управлению домом;
  • Реестр владельцев квартир и договор с организацией на проведение работ.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Все документы подаются в орган жилищно-коммунального хозяйства города, который в течение 10 рабочих дней обязан дать ответ о возможности получения субсидии.

Основные типы

В настоящее время существует несколько типов проведения кровельных ремонтных мероприятий в зависимости от степени разрушения крыши.

К которым относится:

  • Текущий. Предполагает восстановление несильно поврежденных участков крыши в ходе ее эксплуатации. Включает исправление незначительных дефектов и последующая покраска кровельного покрытия;
  • Мелкий. Означает устранение более серьезных проблем, к которым относятся протечки и замена некоторых участков кровельного материала;
  • Капитальный. Состоит из серьезных мер, к которым относится полная замена кровельного покрытия и стропильной системы, восстановление тепло- и гидроизоляции, установка новых водостоков и вентиляции. Причинами может быть физический и моральный износ, механические повреждения, стихийные и чрезвычайные происшествия;
  • Реконструкция. Означает полную замену всех составляющих элементов кровли, начиная от разработки нового проекта с учетом всех требований и особенностей, и, заканчивая, необходимым расчетом и проведением комплексных мер.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Плоских и скатных кровель

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Преимущественно, плоские поверхности имеют рулонное покрытие, которое требует со временем полной или частичной замены, которые крепятся при помощи мастики на основе битумного материала. Отдельные поврежденные участки покрываются заплатками большего размера, чем само место разрушения, после чего обрабатываются горячей мастикой.

Крыши, которые обустроены под уклоном, требуют меньшего ремонта за счет того, что вода на них не задерживается. Эти мероприятия проводятся в случае физического износа кровли с течением времени, а для ремонта кровли в многоквартирном доме необходима полная замена старого участка на новый.

  • Посмотрите видео:
  • Например, листы шифера заменяются на новые, так как не имеет смысла заделывать трещины и изъяны, а работы выполняются на месте.

1. Виды кровли в многоквартирных домах 2. Способы ремонта крыши 3. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов 4. Выявление протечек кровли 5. Кровли по принципу наплавления

6. Процесс ремонта скатных крыш

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома сколько стоит

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. 

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно.

В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу.

Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается.

An error occurred

Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»).

Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала.

Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.
Читайте также:  Управляющая компания договор на какой срок

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология»). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов.

Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам.

Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. Читайте также: «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 28 февраля 2013 г. N 33-2921/2013

Судья: Леонтьева Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:председательствующего Шиловской Н.Ю.судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.при секретаре Б.Т.

рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2013 года гражданское дело N 2-794/12 по апелляционной жалобе Б.И., В.А.А., В.А.Н. на решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года по иску Б.И., В.А.А., В.А.Н.

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района» об обязании выполнить работы по устранению дефектов.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя В.А.Н. — П., представителя Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района» — С., судебная коллегия городского суда,

установила:

Источник: https://astgift.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-2/

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома в Москве — цены на услуги специалистов на YouDo

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Чтобы стоимость ремонта крыши многоквартирного дома была невысокой, воспользуйтесь услугами мастеров, зарегистрированных на сайте youdo.com. Исполнители предлагают невысокие цены на все виды работ — значительно ниже, чем расценки большинства специализированных компаний в городе.

Специалисты Юду имеют соответствующую квалификацию и большой опыт работы в реконструкции плоских и скатных крыш. Они выполнили множество работ по частичному и капитальному ремонту разных по площади кровель частных многоэтажных строений.

Специфика выполнения работы

Чтобы определить специфику ремонтных работ, исполнители Юду осуществляют осмотр крыши. Частичная реставрация кровли нужна в таких случаях:

  • появились незначительные повреждения или протечки
  • нужно убрать шум
  • для придания эстетического вида

После замены поврежденных участков кровли специалисты выполняют герметизацию новых стыков и швов на отремонтированных участках.

Как правило, капитальная реконструкция кровли нужна при ее серьезном повреждении или полном обветшании большей части общей площади. Перед началом работ, в первую очередь, составляется смета и передается на утверждение собственникам дома. После согласования всех нюансов специалисты выполняют замену стропильной системы, обрешетки, систем ливнестока и водостока, а также кровельного материала.

Высотные работы выполняют специально обученные альпинисты, которые используют высокотехнологичное оборудование и качественные материалы.

Во время капитального ремонта кровель зданий исполнители Юду применяют:

  • металлочерепицу
  • профнастил
  • ондулин
  • шифер
  • фальцевую стальную, медную, алюминиевую кровлю
  • мягкую кровлю (гибкую черепицу)
  • рулонную направляемую
  • плоскую мембранную кровлю

Стоимость и общие характеристики каждого вида кровли отличаются. Примерные расценки на один квадратный метр указаны в прайс-листе на сайте Юду. Исполнители Юду проконсультируют собственников жилого здания по поводу стоимости и характеристик кровельного материала, расскажут о плюсах и минусах.

После того, как будут согласованы все детали, исполнители Юду составят смету, в которой обозначат стоимость материала, цену на работу и укажут общий счет расходов.

При капитальном ремонте крыш многоквартирных домов с площадью 1200 кв.м. специалисты Юду последовательно выполняют такие работы:

  • демонтаж старого покрытия
  • реконструкция, замена строительной конструкции кровли
  • обработка деревянных элементов антисептиками и противопожарными растворами
  • установка термоизоляции
  • монтаж кровельного материала
  • замена внутренних и наружных водостоков

Оплатить полную или частичную реставрацию можно за счет всех владельцев жилого здания, попросив помощь у государства или обратившись в Фонд ЖКХ. После того, как будет решен вопрос о финансировании, исполнители Юду сразу приступают к работе.

Почему лучше заказать услуги специалистов Юду?

Исполнители Юду получили много положительных отзывов о выполнении работ по ремонту, увидеть их можно в профиле каждого специалиста на сайте. Во время работы мастера придерживаются строительных нормативов и требований безопасности, а также владеют современными технологиями укладки кровельных материалов. Специалисты знают, как эффективно отремонтировать каждый вид кровли.

Специалисты Юду вам предложат такие преимущества:

  • индивидуальный подход к выполнению задания
  • быстрая организация рабочего процесса
  • решение любых сопутствующих проблем, связанных с ремонтом
  • выполнение требований заказчика, не противоречащих СНИП
  • проведение расчета еще до начала ремонта
  • доставка материалов и оборудования
  • вывоз строительного мусора
  • невысокая цена на материал
  • гарантия на работу

Сколько стоит реставрация кровли?

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома у специалистов Юду значительно ниже по сравнению с расценками строительных компаний и фирм в городе. Цену на услуги исполнителей Юду формируют такие факторы:

  • площадь кровли
  • выбранный материал и его стоимость
  • сложность выполнения работы
  • тип кровли (плоская, скатная)

Точный расчет вам назовет мастер после составления сметы.

В ремонте крыш важно соблюдать технологию замены кровли. Исполнители Юду отвечают за проделанную работу и дают гарантию качества.

Закажите услуги специалистов, и они предложат вам невысокую стоимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Источник: http://remont.youdo.com/building/reconstruction/krysha/doma/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector