Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

С 2012 года в силу вступил закон о самостоятельной оплате собственниками квартир капитального ремонта жилых домов. Новую строчку в счете за квартплату не одобрили многие.

В связи с этим у граждан возникает вопрос: нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и можно ли на законном основании отказаться от ежемесячных взносов? Платить за капитальный ремонт нужно, но существует несколько способов, при помощи которых можно избежать этих платежей.

Должны ли взносы за капремонт вноситься в добровольном порядке?

Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

Поскольку владельцы квартир имеют также и общее имущество в постройке, они обязаны содержать такое имущество, в том числе, и оплачивать его капитальный ремонт.

Долю расходов, выплачиваемых на содержание дома, определяет размер площади общей собственности — чем она больше, тем большими будут платежи.

Почему обязанность капремонта не лежит на государстве?

Каждый владелец квартиры старается поддерживать в ней порядок, но и самому дому тоже требуется уход. Обязанность по текущему ремонту многоквартирных домов лежат на управляющих компаниях — они должны поддерживать в должном состоянии подъезды, подвалы и прочие помещения, которые находятся в общем пользовании.

Однако, чтобы заменить отслужившие свой срок трубы или старый лифт, необходимы серьезные вложения. Собрать солидную сумму за один раз достаточно трудно, поэтому деньги для проведения капитального ремонта нужно копить, так же, как владельцы частных домов ремонтируют свои дома за собственный счет, откладывая какую-то часть денег для проведения особенно затратных капитальных работ в будущем.

Как сообщает Минстрой, в настоящее время в России требует ремонта более 1 млн м ² площади многоквартирных домов. Для обновления текущей крыши в стандартной пятиэтажке требуется примерно 1,5 млн руб., а для замены лифта — 2 млн. Оплачивать подобные ремонты бюджетными средствами нерационально.

В России приблизительно 30% населения имеет частные дома, и для ремонта той же крыши их владельцы используют не бюджетные, а собственные деньги. Так же и владельцы многоквартирных домов должны ремонтировать свое имущество не за бюджетные, а за личные средства.

Кому можно не оплачивать капремонт?

Для незащищенных категорий населения и людей старшего возраста предусмотрена существенная социальная поддержка. Отдельные категории граждан имеют возможность пользоваться компенсацией, которая может составлять 50 или 100% от взноса на капитальный ремонт.

Статья закона предусматривает освобождение от уплаты взносов в следующих случаях:

  • если в жилом доме находится 4 и менее квартир при условии самостоятельного обслуживания дома жильцами, нужно отметить, что при желании владельцы квартир в таких домах имеют возможность также использовать программу капремонта после написания соответствующего заявления в свою управляющую компанию;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье;
  • лица, проживающие в новых домах, которые были сданы в эксплуатацию не раньше 5 лет назад;
  • лица, проживающие в аварийных квартирах;
  • жильцы домов, выход из квартир которых ведет прямо на улицу из-за отсутствия подъездов, соответственно, общая площадь в подобных домах также отсутствует.

Кроме того, для жильцов общежитий предусмотрена отдельная программа софинансирования. Инвалидам 1 и 2 групп и семьям, имеющим детей инвалидов, государство также будет компенсировать половину расходов по взносам.

Освобождение от уплаты взносов предусмотрено для пенсионеров возрастом от 80 лет, ветеранов труда и ВОВ. Пожилым людям старше 70 лет придется платить только половину от установленной суммы.

Определение размера взноса и очереди на капремонт

Каждый субъект федерации определяет размеры взносов отдельно:

  • тариф в Москве составляет 15 руб. за 1 м²;
  • в Воронеже — 6,6 руб.;
  • в Санкт-Петербурге — 2,5 руб.;
  • в Тюмени — 20 руб.

Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

  1. Возраст дома. Если постройка была сдана всего год назад, то для ее ремонта не требуется большой суммы. И напротив — дореволюционные постройки требуют значительно больших средств для проведения ремонта, поэтому размеры взноса для таких домов будет больше.
  2. Лифты. Для обслуживания и ремонта лифтов нужны дополнительные средства, поэтому жителям домов, оборудованных лифтами, также придется платить больше.

Очередь на проведение ремонтных работ определяется в зависимости от следующих критериев:

  • срок давности сдачи дома в эксплуатацию;
  • срок давности проведения последнего ремонта;
  • соотношение между количеством денег, собранных для ремонта и требуемой для него суммой.

Все выполняемые работы должны проводиться по плану, составленному местными властями. Такие планы должны содержать даты проведения работ в каждом отдельном доме. Доступ к этим данным имеет право получить любой желающий.

Законны ли сборы на капремонт?

Требование оплаты капремонта является не только законным, но и необходимым в сложившейся в стране ситуации. Состояние старого жилого фонда в настоящее время оставляет желать лучшего, что создает угрозу создания многочисленных аварийных ситуаций уже в ближайшее время.

Оплачивая взносы согласно закона, владельцы квартир не только выполняют требование закона, но и обеспечивают собственную безопасность.

Выплачиваемые деньги не считаются налогом, поскольку они расходуются только по целевому назначению. Средства на ремонт зданий могут выделять региональные бюджеты.

Отсрочка платежей

Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

Однако в большинстве случаев застройщики дают пятилетнюю гарантию на постройки, и в таких случаях жильцы не понимают, зачем же им тратить свои деньги попусту. Следует знать, что в случае отсутствия необходимости в серьезных работах по дому, жильцы имеют право просить отсрочку. Решение о ней собственники жилья обсуждают на общем собрании. Если все собственники квартир примут единогласное решение об отсрочке, то администрация должна пойти им на встречу.

Для получения такой отсрочки необходимо подать в администрацию коллективное заявление, подписанное всеми жильцами. Власти проведут осмотр строения, оценят его состояние, и затем либо откажут, либо оформят отсрочку.

Право на отсрочку имеют лишь те жильцы тех построек, срок эксплуатации которых не превышает пяти лет.

На видео об оплате капитального ремонта

Как можно избежать оплаты законно?

Тем, кто не желает платить за капремонт, следует знать о следующих нюансах:

  1. При сдаче квартиры в аренду соответствующие счета можно оплачивать с денег, которые платят квартиросъемщики.
  2. Также можно провести капитальный ремонт самостоятельно, «сбросившись» всем домом на ремонтные работы. Вопрос, получится ли сэкономить в данном случае, зависит от суммы сметы.
  3. Жильцы могут предоставить фасад своего здания для желающих размещать на нем рекламные объявления, баннеры и прочее. Данный способ освобождает жильцов от каких-либо вложений на вполне законных основаниях.

А что будет, если не платить взносы? Игнорирование счета за капремонт грозит наложением пени и взысканием долга в судебном порядке. При этом должник будет ограничен в возможности пользоваться субсидиями и льготами, которые, возможно, положены их родственникам.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/obyazatelno-li-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов — можно ли не платить по закону?

Владельцы квартир ежемесячно находят в своих почтовых ящиках ворох квитанции на оплату коммунальных услуг. И если оплата электричества, водоснабжения, а у кого-то и газа вопросов не вызывает, ведь платим за то, чем действительно пользуемся, то счета за капитальный ремонт вызывает у большинства мысли об очередной «обдираловке» простого народа.

В этой статье мы досконально разберемся, что такое капремонт, обязательно ли платить за услугу и как правомерно избежать оплаты.

○ Что такое капремонт?

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ по обновлению, реставрации, устранению дефектов и повреждений зданий и объектов (в данном случае многоквартирных домов), восстановления их технических и эксплуатационных показателей до состояния, приближенного к проектному.

Ранее капремонт входил в обязанность коммунального хозяйства

✔ Законодательство о капитальном ремонте

Эпопея капремонта началась в 2012г. после принятия ФЗ № 271 прописывающего все нюансы капремонта и дополнения ст. 158 ЖК РФ перечисляющей виды расходов, которые обязан нести владелец квартиры. Кроме расходов на содержание личного и общего имущества в доме, собственников обязали вносить деньги на счета капремонта.

ч.1 ст. 158 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из законодательства, размеры платы за услугу устанавливаются каждым регионом самостоятельно. Она зависит от списка проводимых работ, состояния отдельных домов, цены квартир и материалов, используемых для реконструкции.

Разница в стоимости аналогичных мероприятия ремонтников иногда составляет несколько раз. Произвести ремонт фасада дома в Калуге в семь раз дороже, чем в Туле. Подобная картина наблюдается во многих субъектах России.

Ценовые скачки обуславливаются тем, что большинство регионов формируют максимальную стоимость ремонта, но не устанавливают минимальные расценки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Договор на капремонт

ЖК РФ обязывает  жителей многоквартирных домов (МКД) перечислять взносы на счета фонда капремонта. Из этих денег составляется база для обновления и реставрации дома. Средства сдаются много лет, до наступления ремонта либо до накопления нужной суммы.

Но для того чтобы работы начались следует сформировать соглашение (договор). Соглашение – договоренность о создании специализированного счета, принадлежащего конкретному дому и на который в дальнейшем будут вноситься взносы жильцов.

Сторонами в договоре выступают жильцы (только собственники) и выбранная ими компания. Для решения о том, какой организации доверить свои деньги собирают общее собрание владельцев. Выбор может пасть как на коммерческую так и не коммерческую компанию.

Формирование акта возможно, если все собственники дают на это добро. Обычно решение принимается 2/3 голосов.

Некоммерческой является государственный орган – региональный оператор. Под коммерческой понимается любой банк или другая финансовая организация.

В домах, сформировавших ТСН или ТСЖ возможно самостоятельное формирование фонда на специализированном счете товарищества.

✔ Права и обязанности сторон

Правомочия участников соглашения зависят от того, кто выступает в их качестве. Первая сторона собственники, в обязанности которых входит:

  1. Отчислять установленные в качестве взносов суммы.
  2. Определить дату начала капремонта (общим собранием).
  3. Представить организации результаты решения о дате.
  4. При превышении необходимой для модернизации суммы, компенсировать разницу.
  5. Обеспечить возможность проведения реконструкции.
  6. Возместить задолженности.

Права владельцев:

  • Получать информацию о тратах и проведенных мероприятиях.
  • Менять методы накопления средств.
  • Требовать компенсации в случае неисполнения фондом обязательств.
  • Признание дома аварийным ведет к полному возращению уплаченных денег.

Формируя договор фонды обязуются:

  1. Отчитываться перед жильцами обо всех своих действиях по дому, предоставлять каждый квартал отчеты о поступивших средствах.
  2. Предоставить смету с расценками на работы.
  3. Предупредить о накоплении нужной суммы.
  4. Составить предложение о начале модернизации.
  5. Подготовить объект к ремонту.
  6. Вернуть взносы при признании дома аварийным.
  7. При изменении счета перевести все взносы на указанный новый счет.

Правомочия компании:

  • Начислять пени при оплате взносов.
  • Собирать и обрабатывать данные владельцев.
  • Делать предложения по методам расходования денежных средств.
  • Ппри нарушении прописанных в соглашении условий отказаться от его исполнения.

Соглашение о внесении взносов на модернизацию МКД расторгается только если обе стороны или одна из них отказываются от исполнения прописанных в акте условий.

Читайте также:  Как рассчитать субсидию на жкх в вологде

✔ Если не заключен нужно ли платить?

Многие собственники считают, что если между собранием жильцов и фондом не заключалось договоров на капремонт, значит, нет необходимости делать отчисления. Данный подход не верен. Если собственниками не проводилось собрание по вопросу выбора организации, то создание фонда произойдет автоматически на счетах местного регионального оператора. Основанием служит п.7 ст.170 ЖК РФ:

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

Срок, после которого владелец начать выплачивать взносы начинается по истечению восьми месяцев после принятия регионом программы, направленной на капремонт. Информацию о сроках следует искать на сайте жилкомитета. Если дом включен в программу нужно отсчитать восемь месяцев – это время начала выплат.

Если же МКД является новостройкой, то есть сдан совсем недавно срок для уплаты взносов отдвигается на пятилетие.

✔ Пример договора за капремонт

Правительства субъектов России еще в 2014г. издали распоряжения, утверждающие примерные формы договоров о формировании фондов капремонта. Например, договор, утвержденный распоряжением № 310-р от 21. 04. 2014 г. правительства Санкт-Петербурга, содержит:

  • Кто является сторонами.
  • Для каких целей соглашение заключается.
  • Адрес дома.
  1. Права и обязанности участников договора.
  2. Ответственность сторон.
  3. Срок действия заключенного договора.
  4. Местонахождения (адреса) и иные реквизиты (телефоны, Email).
  5. Приложения – перечень владельцев квартир в МКД.

Договоры имеют типовую форму, но стороны могут добавить в него необходимые пункты самостоятельно.

Капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платить

Пример договора можно скачать тут (источник gji.tatarstan.ru).

Вернуться к содержанию ↑

○ Льготы за оплату капитального ремонта

Взносы по капремонту уплачивают все владельцы имущества в МКД в полном размере. Однако некоторые граждане вправе претендовать на возврат взносов. В зависимости от социального статуса собственника, сумма возврата определяется в процентах от 50% до полного возмещения взноса.

✔ Какие есть льготы?

Законом устанавливаются пять вид льгот по взносам в фонды:

  • Возрастные льготы.
  • По состоянию и статусу МКД.
  • Ппо физическому состоянию собственника.
  • При наличии заслуг перед РФ.
  • Ппо доходам владельца.

✔ Кому положены?

Категории владельцев квартир, имеющих право на компенсацию взносов:

  1. Ветераны военных действий ВОВ.
  2. Герои труда и ордена славы (и члены их семей).
  3. Военные инвалиды.
  4. ­Герои РФ и СССР.
  5. Пенсионеры после 80 лет проживающие одни.
  6. Дети-сироты.

Вышеперечисленные граждане получают 100 % возврат взносов.

  • Одинокие граждане старше 70-летнего возраста.
  • Инвалиды с присвоенной 1 и 2 группой.
  • Дети-инвалиды и их семьи.
  • Инвалиды детства ВОВ.
  • Супруги погибших участников войны.
  • Лица, проживающие в Ленинграде при блокаде.
  • Семьи пропавших или умерших работников ОВД.
  • Почетные доноры.
  • Ликвидаторы ЧС.

Скидка по уплате для таких категорий россиян ровна 50%.

Для остальных видов льготников компенсация завит от решения региональных властей:

  1. Малообеспеченные семьи ­– от 30%.
  2. Многодетным – от 30 до 50%.

Выплаты не производятся совсем если дом соответствует параметрам, установленным в п. 2 ст.169 ЖК РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия органами власти решений об изъятии участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Вернуться к содержанию ↑

○ Полный отказ от оплаты

Владелец не вправе отказаться проводить реставрацию МКД не имея серьезных оснований. Можно не пустить ремонтников в свою квартиру, но в случае поломки бремя ответственности ляжет на владельца. При наличии оснований можно отказаться от выплат, но для этого следует согласовать свое решение с остальными владельцами квартир. Если предложение пройдет, составляется коллективный отказ.

✔ До первой оплаты квитанции

До внесения первой выплаты владелец может подать на адрес оператора официальное ходатайство об освобождении от осуществления отчислений. При этом необходимо представить доказательства, исходя из которых это освобождение будет считаться законным (бумаги дающее право на льготы по взносам).

При отсутствии льготных оснований также можно отправить отказ от выплат, мотивируя его различными причинами. Оператор его обязан принять, но освобождать от оплаты квитанций не станет.

✔ После оплаты одной квитанции

Даже если владелец уже совершил одноразовую оплату квитанции, в дальнейшем он может подать оператору заявление об освобождении от выплат. В некоторых случаях возможно даже вернуть деньги, выплаченные по пришедшему счету, но только если удастся доказать, что ранее не были известны причины, по которым собственник не должен производить отчисления.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли не платить?

Как говорилось выше, отказаться от услуги капремонта невозможно. По закону только льготники вправе получить обратно свои платежи в части либо целиком, но даже они обязаны прежде данный взнос. Отказ от внесения платежей грозит неплательщику пенями, штрафами, судебными разборками и иными санкциями.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Можно ли не платить за капремонт, если жильцы сами сделали капитальный ремонт дома?

Смотря каким образом происходило накопление средств в фонде. Если деньги аккумулируются на счете товарищества собственников квартир или управляющей организации и проведенные Вами работы в доме были включены в смету ремонта, то данные пункты будут исключены из перечня необходимых мероприятий, соответственно плата за них браться не будет.

В таком случае собранием жильцов будет выбран подрядчик, а документы и квитанции обо всех ремонтных работах будут храниться у руководства товарищества. При выполнении всего перечня, взносы можно приостановить по решению владельцев.

Если же договор заключался с региональным оператором, все действия нужно согласовывать с ним.  Если получиться добиться преждевременного проведения капремонта, оператор сам выберет организацию его осуществляющую.

При этом независимо от того произведены работы или нет, средства будут собираться дальше для проведения ремонта в будущем, но в меньших размерах.

ЖК предусмотрена возможность погашения части от взносов, если владельцы своими средствами осуществят работы по капремонту (п. 6 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ)

✔ Что будет, если не платить за капремонт?

Неуплата собственниками средств на капитальный ремонт МКД на старт работ не влияет. Мероприятия все равно будут произведены в запланированное время. При этом неплательщики могут быть подвергнуты различным санкциям. Муниципалитет может потребовать выплаты просрочки, а оператор ввести штрафы и пени.

Однако, ни оператор, ни власти не могут истребовать долг самостоятельно, для этого они должны обратиться в судебную инстанцию.

Самым популярным методом воздействия – пеня, ее сумма определяется судом. Начисление начнется через два месяца просрочки и будет расти соразмерно долгу. При неуплате всей задолженности в срок 6 месяцев начнутся судебные разбирательства. Если должник не объяснит причины неуплаты, его обяжут закрыть долг и оплатить штраф, обычно равный нескольким взносам.

Неплательщик не сможет продать квартиру. Продавец должен предоставить покупателю документ из БТИ, в которой будет отражен долг по капремонту. Вряд ли покупатель пожелает оплачивать долги за прежнего владельца, поэтому сделка скорее всего не состоится.

Если и после суда владелец не будет оплачивать квитанции, к нему направят приставов, которые начнут изъятие имущества, стоимость которого будет равна долгу (ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г.). Вещи продадут через аукцион, а должник получит предупреждение.

Последствием неуплаты может быть внесение данных должника в список россиян, которым запрещено покидать Россию. Ограничение снимут после уплаты.

При этом неплательщику не стоит бояться выселения. Так как квартира — это его личное имущество, выселить его за невыплату взносов никто не может, а вот остальные санкции будут применены обязательно.

Вернуться к содержанию ↑

В этом видео Вы узнаете, как законно можно не платить за капремонт.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ 

Источник: https://topurist.ru/article/54265-kapremont-mnogokvartirnyh-domov.html

Как не платить за капремонт законно

Правительство России в две тысячи четырнадцатом году установило, что каждый из жильцов многоквартирного дома обязуется производить отчисления на нужды капремонта постройки.

ЖК РФ определяет, что за ремонтные потребности оплата обязательна.

Сборы производятся ежемесячно, сумма накапливаются в фонд капитального ремонта, после чего средства тратят на проплату по ремонтным работам и приобретение расходных стройматериалов.

Государственными нормативными документами фиксируются все положения, касаемо того, нужно ли производить взносы на капремонт жилой постройки, как и в каком размере оплачивать квитанции и другие важные нюансы.

Основным законодательным документом является Жилищный Кодекс РФ, который определяет:

  • Статья №153 ЖК РФ – обязует граждан оплачивать коммунальные платежи и капитальный ремонт многоквартирных домов в полной мере и в установленный срок;
  • Статья №154 часть вторая ЖК РФ  – определяет, что обязательно должны оплачиваться: содержание и ремонтные работы недвижимого имущества, услуги ЖКХ и плата за капремонт постройки;
  • Статья №169 ЖК РФ – фиксирует исключения из правил, когда владельцы жилплощади могут официально не производить отчисления на капремонт. В данную категорию включаются собственники квартир, признанных аварийными, или ветхими. Аналогичная ситуация и при изъятии участка земли, на котором находится многоквартирный дом, под федеральные, или муниципальные нужды;
  • Статья №170 ЖК РФ – фиксирует исключение, когда владельцы квартир многоэтажной постройки формируют фонд капремонта собственными силами, определяя его конкретный размер. Такое решение принимается на общем собрании жильцов дома в случае, если сформированный муниципальными властями фонд превышает по размеру нормы федерального законодательства.

Ознакомиться с нормативным документом можно, скачав его по ссылке ниже:

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Если имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, то рекомендуется погасить её до того, как квартира будет продана другому гражданину.

Документацию это никаким образом не коснется, но долг в полной мере перейдет на нового владельца, что повлечет к неприятностям.

Что входит в понятие капремонта?

Каждый из граждан, производящих отчисления в фонд капитального ремонта, интересуется, на что уходят деньги. Действующее законодательство определяет перечень работ, оплачиваемых из бюджета собственников квартир многоэтажных домов.

Таковыми являются:

  • Осуществление диагностики и обслуживания лифтовых систем и установок новых систем;
  • Ремонт и своевременная замена покрытия крова живого дома;
  • Осуществление восстановительных работ в подвалах, а также обслуживание коммуникации, располагаемых в таких помещениях;
  • Регулярное и своевременное восстановление основания здания;
  • Ремонтные работы, проводимые на системах газа, водоотвода, холодной и горячей воды, отопления и т.д.;
  • Реставрация фасадной части здания.

Деньги, отчисляемые жильцами на капремонт, расходуются исключительно на улучшение и модернизированные состояния жилого здания.

Производить взнос по капитальному ремонту обязаны и жители новостроек, хоть реставрация им может еще требоваться.

Все платежи накапливаются и будут израсходованы по мере надобности в будущем.

Читайте также:  Как изменилась квартплата в москве

На какие нужды тратят средства?

Денежные суммы, накапливаемые на счету жилого фонда, могут быть направлены на проведение мероприятий по восстановлению конструкции постройки и систем коммуникаций, обеспечивающих жильцов жизненно необходимыми благами.

Так, накопительный капитал расходуется по мере надобности на следующие нужды:

  • Отделочные работы (заделывание щелей и трещин, шпаклевка, покрасочные работы и т.д.) и утепление фасада жилой постройки;
  • Ремонт лифтовой системы при сбоях и своевременная замена устаревших механизмов;
  • Осуществление ремонтных работ на всех домовых коммуникаций (водоотведение, водоснабжение, газ, электричество, домофон, отопительная система и т.д.);
  • Постоянная проверка состояния покрова дома, предотвращение и устранение течей;
  • Восстановление и плановое обслуживание подвалов (устранение щелей и трещин, утепление здания, обслуживание подвальных систем коммуникаций);
  • Укрепление и реставрация основания многоквартирного дома;
  • Приобретение и установка новых приборов учёта (газоснабжение, электричество, вода) для всего дома, которое проводится с целью технологического усовершенствования оборудования.

Все вышеперечисленные работы проводятся под контролем жильцов, финансирующих их своими регулярными отчислениями.

Жители многоквартирных домов, осуществляющие своевременные взносы в фонд капремонта, могут участвовать в:

  • Выборе фирмы, осуществляющей необходимые работы;
  • Контроле смет на любые ремонтные мероприятия;
  • Ознакомлении с составленным планом проводимых работ и контроле соблюдения установленных сроков выполнения.

В ситуации, когда собственники жилплощади в многоквартирных домах не изъявляют желания выбирать компанию, осуществляющую ремонтные, или строительные работы, то этот выбор делает местный орган самоуправления. Именно он управляет деньгами, уплаченными жильцами на капремонт.

Важно, что орган управления официально не может тратить деньги по своему усмотрению.

По окончанию всех работ, владельцы квартир должны иметь свободный доступ к отчетам о выполненных мероприятиях, количестве затраченных на это средств и остатка на счету фонда капремонта.

При ограничении этой информации жильцы многоквартирного дома могут подать в суд.

Нюансы

Государственным законодательством определены несколько важных аспектов при трате денег жильцов на мероприятия по восстановлению дома.

Основными из них являются:

  • Проведение ремонтных работ может осуществляться вне зависимости от времени года. При возникновении чрезвычайных ситуаций – мероприятия по устранению неполадок проводятся в кратчайшие сроки;
  • Каждый из фондов капремонта должен иметь собственный план, который рассчитан, минимум на один календарный год;
  • Прежде чем реализовывать мероприятия, согласно условленному плану, необходимо составить смету и оценить реальность проведения ремонтных работ на данный момент;
  • Если на конец запланированного периода на счету фонда остаются средства, то они переносятся на следующий год в полной мере.

Некоторые жильцы могут усомниться в целевой трате собственных денег, накапливаемых в фонде капремонта.

В такой ситуации они могут обратиться в следующие госучреждения для проверки:

  • Районные органы управления, создающие комиссию для проверки по запросу жильцов;
  • Если заказчики не удовлетворены качеством выполненных работ, то можно обратиться в Роспотребнадзор;
  • Местное отделение Жилищно-коммунального хозяйства, консультирующее по всем вопросам проведения капремонтов;
  • В крайних случаях, при подозрении в мошенничестве, можно обратиться в прокуратуру. Именно это госучреждение разбирается в нарушениях прав граждан компаниями некоммерческого типа (ЖКУ и функционирующие при них фонды).

Федеральное законодательство гласит о том, что выплата на капремонт является обязательной для жильцов многоквартирных домов.

Это обусловлено тем, что достаточно часто случаются аварийные ситуации (ухудшение состояния фасадов, или подвальных помещений, прорывы труб и т.д.) и требуют скорейшего устранения.

Почему некоторые не производят взносов в фонд капитального ремонта?

Вопрос о капремонте касается большого количества граждан.

Многие из собственников квартир (особенно в новостройке) отказываются платить регулярные взносы по следующим причинам:

  • Не все жильцы хотят осуществлять отчисления денег за обслуживание имущества, которым они не пользуются. Как пример, владельцы квартир на нижних этажах не хотят платить за обслуживание лифта;
  • Сроки данной программы не имеют чётко определенных границ. Люди не верят в то, что уплаченные деньги пойдут по назначению. Как пример, большая часть жильцов не знает куда тратились деньги из фонда капремонта за две тысячи семнадцатый год;
  • Нежилая площадь общего использования, что находится в многоквартирных домах (технические комнаты, чердаки, лестничная клетка и т.д.) не являются собственностью жильцов дома, а средства чаще всего расходуются именно на их ремонт и восстановление. Помимо этого, муниципальные власти могут сдавать их в аренду частным фирмам и другим лицам, имея с этого прямую прибыль.

Какие наказания предусмотрены для тех, кто не платит?

На 2018 год определены некоторые штрафные санкции для неплательщиков в фонд капремонта многоэтажных домов, в которых они проживают.

Таковыми являются:

  • Первоначально отправляются оповещения через почтовую службы и на телефон с требованием погасить задолженность;
  • Начисление пени осуществляется за каждый просроченный месяц оплаты капремонта. Размер её может составлять от одного до пяти процентов от тарифного платежа;
  • Если деньги не перечисляются в течение полугода, то вопрос могут передать для судебного разбирательства. В ситуации, если неплательщик не сможет доказать свою невиновность, то суд обязует его погасить долг, выплатить пеню и рассчитаться за все расходы, связанные с судебным процессом.

Как не платить за капремонт?

На сегодняшний день существует возможность не производить ежемесячные переводы в фонд многоквартирного дома. Важно понимать, что полностью отказаться от оплаты не получится, но можно значительно сократить расходы на ремонтные работы.

Для этого можно прибегнуть к следующим вариантам:

  • Сдать квартиру в аренду. В такой ситуации, обязательство по уплате за данный платеж перекладывается на квартиросъёмщиков. Сдать собственную жилплощадь можно как полностью, так и частично, что прямо пропорционально влияет на количество выплачиваемых средств;
  • Осуществление ремонтных работ самостоятельно. В ситуации, когда собственники квартир в доме не желают производить отчисления в фонд капремонта, то они полноправно могут реализовывать мероприятия по обслуживанию своими силами. Однако, затраты все же останутся, так как необходимо покупать стройматериалы;
  • Размещение на фасадной части дома рекламных баннеров. В такой ситуации, деньги, которые рекламная фирма платит за размещение, покрывают расходы всех владельцев квартир дома на капремонт, не трогая их семейные бюджеты. Однако, данная идея рентабельна только в больших городах, и при расположении дома в зонах большого ежедневного потока людей.

Любые другие способы избегания уплаты за капитальный ремонт являются незаконными и преследуются согласно административного законодательства.

Заключение

Каждый из владельцев жилплощади в многоквартирном доме, обязуется платить взносы по капремонту жилой постройки в определенный фонд.

Данная выплата установлена государством, а её размер регулируется местными законодательными властями. Средства тратятся на ремонтные работы, обслуживание и замену систем коммуникаций и лифтов.

Избегание уплаты приводит к начислению пени и штрафным санкциям, согласно действующим законам. Для уточнения всех подробностей обращайтесь в местные Жилищные фонды.

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://posobie.wiki/subsidii/nedvizhimost/nuzhno-li-platit-za-kapremont

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов 2019 — куда, надо ли, обязательно ли

Гражданское законодательство обязывает собственников нести бремя содержания имущества. Аналогичные положения есть в Жилищном кодексе. Оплата ремонта проводятся согласно ст. 169 ГК РФ и Постановления Правительства № 271.

Общие сведения

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – собственники квартир часто видят нецелесообразность в оплате, считая, что деньги, которые накапливаются на счете, уходят в пользование руководству управляющих организаций и связанных с ними структур.

Но процедура достаточно четко регламентирована. Законность оплаты неоднократно была предметом разбирательства в высших судебных инстанциях. Точку в споре поставил Конституционный суд РФ, в своем постановлении № 10-п, принятом в 12.04.2016 году.

Обязывать оплачены граждане, проживающие в квартирах различной этажности. Дом должен быть включен в программу капремонта, которая должна быть утверждена на региональном уровне.

Оплата за капитальный ремонт представляет собой ежемесячные платежи за ремонт общего домового имущества. Рассчитывается в зависимости от площади и конкретной квартиры. Деньги накапливаются на специальном счете, управляет которым региональный оператор либо самими жителями, которые нанимают для этой цели профессионального специалиста.

Ремонт осуществляется в согласованные сроки. Запрещено произвольно нарушать сроки ремонта. Принятие работ может проводиться поэтапно.

Что входит?

До выполнения ремонта нужно составить и утвердить проект – согласно смете. Работы выполняется согласно накопленным средствам. Проект и смета должны быть утвержденным Министерством ЖКХ и коммунального хозяйства.

В перечень ремонтных работ входит:

  • ремонт крыши, замена кровли, установка дополнительных фрагментов, укрепление опор;
  • ремонт чердака и подвальных помещений;
  • укрепление несущих конструкций зданий;
  • ремонт лифта, замена лифтовой шахты, троса;
  • установка новых приборов учета, выполнения ремонта общих вспомогательных помещений;
  • фасадные работы;
  • прокладка и замена инженерных коммуникаций.

Перечень работ может быть досконально согласован с жильцами дома, которые вправе получать отчет о проделанной работе.

Размер взноса

Сумма взноса зависит от региональных тарифов. Они утверждаются каждый год и могут быть пересмотрены в зависимости от объема роста стоимости услуг ЖКХ. Жильцы МКД вправе провести общее собрание и увеличить размер взносов. За это должно проголосовать не меньше 2/3 жильцов.

В среднем он составляет 6-18 рублей за квадратный метр жилья.

Законодательство

Базовые положения о капитальном ремонте утверждены в ЖК РФ – главе 15. Организационные вопросы, а также основные требования к региональной программе капремонта изложены в статье 167, статье 168 ЖК РФ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov/

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома 2019

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Санкт-Петербурге установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (в редакции, действующей в 2019 году).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца , следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году

  1. Престарелым, дожившим до семидесятилетия, не трудящимся и ведущим домашний быт в одиночку, гарантируется льгота объёмом 50 %, восьмидесятилетним лицам пенсионного возраста — объёмом 100 %.

  2. Престарелым, которые достигли границы семидесятилетия, квартирующим среди членов семьи, которая состоит из недееспособных лиц, находящихся на иждивении, полагается скидка 50 %, аналогичным категориям восьмидесятилетних граждан — скидка 100 %.

  3. Лицам, подвергшимся факту инвалидности 1-ой либо 2-ой группы; инвалидам с детства; гражданам, содержащих инвалидов предоставляются льготные преференции объемом не более пятидесяти процентов обозначенных выплат.

Читайте также:  Как посмотреть долги по жкх онлайн по фамилии

Совокупность существенно значимых мероприятий по усовершенствованию параметров зданий и сооружений требуют своего воплощения в случаях негодности конструкций построек, испорченности их составных элементов и противоречии правилам технических регламентов. В таких случаях они подлежат всеобъемлющему восстановлению либо частичной замене.

Правила проведения капитального ремонта по закону

Нормативными актами, принятыми на областном уровне, будут регулироваться множество вопросов, связанных с капремонтом МКД, поэтому важно знать действующие порядки.

В постановлениях правительства региона должны определяться минимальные размеры взносов, порядок мониторинга состояния зданий, условия создания и привлечения регионального оператора, особенности предоставления льгот, алгоритм расходов из общего фонда и т. д.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2019 году не теряет своей актуальности, т. к. по-прежнему, большинство жилого фонда страны нуждается в модернизации и ремонтно-отделочных работах.

Статья 166 ФЗ № 271 устанавливает строгий список работ, которые должны оплачиваться из фонда капремонта, сформированного за счет минимальных взносов жильцов. Данный минимум устанавливается законодательными и нормативными актами на региональном уровне.

В перечень работ для организации капремонта здания входит ремонт:

Рекомендуем прочесть:  Прописка Сроки И Штрафы 2019

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

«большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры» — кто это писал? Прежде чем писать вы сами-то договоры читали? Вы что пургу какую-то несете? Автора статьи — под суд отдавать надо за клевету на государство! И я этим займусь.

Договора нет, ни разу не платил и не собираюсь. Вызовут в суд, пойду, приглашу прессу. Скажу, что от капремонта не отказываюсь, возьму кредит и выплачу все по смете. Еще спрошу, куда деньги дели за текущий ремонт, и чем отличается текущий от капитального. За кривые законы пусть отвечает тот, кто из придумывает.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья.

Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Следует иметь в виду, что решение собственников ТСЖ о смене способа формирования фонда капитального ремонта (переход от регионального оператора на ведение счета, открытого ТСЖ) должно быть направлено региональному оператору в течение 5 дней после принятия такого решения. И это решение вступает в силу через 1 год. Как правило, региональный оператор в течение этого периода принимает меры по взысканию задолженности, в том числе путем обращения в суд.

Здравствуйте, Анатолий. Вопрос сформулирован размыто, сложно дать ответ.

В каком другом доме? Вы имеете в виду, вычтут ли в будущем сумму на ремонт лифта в новом доме, когда пройдет 5 лет с момента его сдачи в экплуатацию и начнут начислять плату за капремонт? Нет.

Если собственники произвели ремонт за свой счет — это их личное дело. Плата за капремонт переводится на специальный счет. Как расходовать средства — решает местная администрация, она же определяет дату капитального ремонта.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома в 2019 году

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта.

Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Госдума рассмотрит законопроект о полном освобождении пенсионеров от взносов на капитальный ремонт. Власти пошли на первый шаг в процессе отмены оплаты за капитальный ремонт для людей, которые получают пенсию по старости. Пенсионеров освободят от оплаты за капитальный

Изменения в законе о капремонте многоквартирных домов в РФ

Самым принципиальным положением закона № 271-ФЗ является то, что государство сняло с себя обязанности по финансированию и осуществлению капремонта многоэтажек, переложив их на владельцев квартир, которые теперь должны ежемесячно вносить определённую сумму, которая аккумулируется в специальном фонде и в перспективе будет потрачена на проведение капремонта.

На местах властями созданы собственные программы капитального ремонта. Они основаны на положениях закона и определяют порядок осуществления капремонта многоквартирных домов. С их помощью решается двойная задача — обеспечивается плановость капремонта и контроль за ходом выполнения работ.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Для незащищенных категорий населения и людей старшего возраста предусмотрена существенная социальная поддержка. Отдельные категории граждан имеют возможность пользоваться компенсацией, которая может составлять 50 или 100% от взноса на капитальный ремонт.

  1. При сдаче квартиры в аренду соответствующие счета можно оплачивать с денег, которые платят квартиросъемщики.
  2. Также можно провести капитальный ремонт самостоятельно, «сбросившись» всем домом на ремонтные работы. Вопрос, получится ли сэкономить в данном случае, зависит от суммы сметы.
  3. Жильцы могут предоставить фасад своего здания для желающих размещать на нем рекламные объявления, баннеры и прочее. Данный способ освобождает жильцов от каких-либо вложений на вполне законных основаниях.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2019 году

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Льготы на капитальный ремонт в 2019 году

  • паспорт (все удостоверения личности членов семейства, включая детей, для многодетных);
  • льготное удостоверение;
  • справки об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате последнего счета за капремонт;
  • документы на владение квартирой;
  • справка о составе семьи, в которой должна быть указана общая площадь помещения.
  1. Социальная норма на площадь определяется так: 5 чел. х 18 кв. м = 90 кв. м
  2. Эта категория получает скидку в 30%.
  3. Она в рублевом эквиваленте определяется так: 60 кв. м х цену за метр х 30%.
  4. Для столицы единица взноса за квадратный метр равняется 7,5 р. (показатель 2015 года).
  5. Преференция семейства составит: 60 кв. м х 7,5 р. х 30% = 135 р.
  6. Платеж в месяц: 60 кв. м х 7,5 р. — 135 р. = 315 р.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/obyazatelno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-2019

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому россиянину без исключения, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД).

Ответ на вопрос – «Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов?» – содержится в ст.158 Жилищного кодекса РФ. Исходя из неё, платить нужно обязательно, так как крыши, лестницы, лифты, инженерные коммуникации и пр. принадлежит собственникам квартир.

Это имущество является их общей долевой собственностью, а значит поддержание её в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Конституционный суд РФ 3 марта 2016 года признал, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в квартире не живет. Более того, квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме един.

Платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды или социального найма, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Законодательством предусмотрено, что оплачивать взносы на капитальный ремонт нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то, проведён ли уже ремонт в доме, требуются ли ремонтные работы на будущие периоды и пр.

Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчёте ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (для Республики Крым – 6,16 руб. за 1 кв.м.

общей площади помещения) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

Игнорирование квитанций может обойтись собственникам дорого в прямом смысле слова: согласно ч.14.1. ст.

155 Жилищного кодекса РФ придётся уплачивать в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.

Кроме того, в отношении собственника может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придётся возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции: запрет на выезд из Российской Федерации; арест имущества; изъятие имущества.

Важным моментом является то, что долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому перед покупкой квартиры обязательно необходимо проверить все квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Своевременная оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома является обязательной для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на всей территории Российской Федерации.

Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории.

Источник: http://my-evp.ru/nuzhno-li-platit-vznosy-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector