Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

В настоящее время популярным способом управления многоквартирным домом является организация ТСЖ.

Понятие, характеристики и нюансы функционирования подобной организационно-правовой формы объединения граждан регламентируются положениями Жилищного Кодекса.

Далее наши эксперты помогут разобраться в чем заключается суть такой организации — какие виды и формы может иметь ТСЖ, каковы его основные задачи и кто контролирует работу подобных товариществ. Далее вы сможете узнать все о ТСЖ!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ТСЖ достаточно проста – это товарищество собственников жилья. Статья 135 ЖК РФ дает определение, что ТСЖ — некоммерческая организация, состоящая из собственников жилых помещений.

При создании ТСЖ в РФ, его нужно зарегистрировать в ГИС ЖКХ. На общем собрании жильцов должно быть зафиксировано не менее 50% участников, согласных на создание данной правовой формы управления домом. При организации ТСЖ важно учитывать множество нюансов.

Созданное товарищество является полноценной организацией со своим уставом, специальным расчетным счетом, реквизитами и должностными лицами. В список сотрудников обычно входят должности управляющего, бухгалтера, отвечающего за ведение бухучета, закрепленного за домом сантехника, дворника и т.д.

Главой ТСЖ в России является его председатель, избранный большинством голосов и получающий денежное вознаграждение за свою работу. Процедура выбора председателя должна производиться в соответствии с протоколом избрания. Председатель наделяется правами и обязанностями, может переизбираться. Теперь вы знаете, что такое ТСЖ.

Просмотрев видео, вы узнаете о том, что такое товарищество собственников жилья:

Характеристика и суть

При рассмотрении понятия ТСЖ важно учитывать следующие его важные характеристики:

1. Отличается от управляющей организации (УК). ТСЖ и УК отличаются друг от друга по назначению и характеру деятельности, имея каждый свои преимущества.

   Создание ТСЖ является способом организации управления домом непосредственно собственниками квартир. Заключение договора с УК – это подписание документа со сторонней организацией, которая выполняет обязанности по управлению домом за определенную плату. Преимуществами ТСЖ перед УК является экономичность и прозрачность подобной правовой формы.

   Члены товарищества тратят средства только на необходимые нужды, сами контролируют их распределение. Представители УК не заинтересованы в сокращении расходов и в предоставлении подробной отчетности о расходовании средств. Главное преимущество товарищества – личная заинтересованность.

2. Является юридической организацией. ТСЖ по закону относится к юридическим лицам и обладает соответствующими характеристиками: владеет имуществом, отвечает своим имуществом, обладает рядом гражданских прав и обязанностей, может выступать в суде в качестве истца или ответчика. Члены правления ТСЖ несут ответственность за раскрытие информации.

   Как в любой юридической организации, в управлении ТСЖ должны соблюдаться основы ведения делопроизводства и присутствовать все необходимые документы.

   Все правоотношения с собственниками и сторонними организациями регламентируются заключенными договорами.

   Обратите внимание! В качестве юридического лица ТСЖ облагается налогами.

3. Является некоммерческой организацией. Товарищество собственников жилья по определению не может быть коммерческой организацией, так как оно создается жильцами исключительно для совместного достижения определенных общественных благ.

   Конечно же, на счета организации поступает денежная прибыль, но это не приводит к получению жильцами прибыли и ее распределению между ними.

Виды

Товарищества собственников жилья могут иметь такие виды своей организации:

• Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Его особенностью является то, что в состав такого товарищества входят не только собственики жилья, но и других помещений в МКД — построек и нежилых помещений для коммерческих целей.
• Жилищный кооператив (ЖК) — объединение жильцов дома в некоммерческую организацию, имеющую форму потребительского кооператива. Его деятельность регламентируется 11 и 12 главами ЖК РФ. Основной целью ЖК является обеспечение жильем всех ее членов и последующее совместное управление им.
• Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создается гражданами для того, чтобы осуществить строительство жилого дома с целью его дальнейшего совместного использования.
• Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это организация граждан, целью которой является обеспечение жильем своих участников. ЖНК может создаваться при участии юридических лиц а также имеет право использовать заемные денежные средства для стройки МКД. Деятельность таких ЖНК регулируется ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах».

Справка! Действия по организации любого товарищества может производиться только на основании решения общего собрания жильцов, при котором за его создание выступает не мене 50% участников.

Согласно п.3 ст.153 ЖК РФ, ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой организации. В соответствии со ст.52 ГК РФ, ТСЖ должно иметь свой устав.

От других подобных форм организаций, ТСЖ отличается тем , что его основная цель — объединение жильцов исключительно для управления своим домом, а не для обеспечения своих членов жильем (как, к примеру, ЖК либо ЖСК).

Изменение правовых характеристик ТСЖ может происходить в следующих случаях:

• В случае добавления к товариществу еще одного или нескольких других. Если члены ТСЖ одного или нескольких домов принимают решение о том, что хотят присоединиться к ТСЖ конкретного дома, то производится слияние юридических лиц.
• При разделении ТСЖ на два и более товарищества либо выделении из него другого ТСЖ.Обратите внимание! По закону в одном доме не может существовать более одного товарищества. По этой причине управляющее одним жилым объектом ТСЖ не может быть разделено.Разделение или выделение допускается в случае, если одно товарищество создано в нескольких домах и жители этих зданий хотят разделиться на разные ТСЖ.
• При реорганизации ТСЖ (ЖК, ЖСК, ЖНК).

Функции

ТСЖ выполняет следующие основные функции:

1. Контроль исполнения обязанностей всеми подрядчиками (поставка коммунальных услуг, вывоз мусора, уборка территории и т.д.), заключение договоров на предоставление и последующую оплату коммунальных платежей.
2. Организация ремонтных работ.
3. Решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома (функционирование лифтов, исправность мусоропровода, состояние водопровода и проводки и т.д.).
4. Решение различных юридических и технических вопросов.
5. Ведение хозяйственной деятельности на прилежащих территориях (детские площадки, клумбы, парковки).
6. Предоставление жильцам коммунальных услуг и квитанций об их оплате.
7. Борьба в рамках закона с должниками по коммунальным платежам, например, по электроэнергии.
8. Предоставление жильцам необходимых справок, выписок и т.д.
9. Прием жалоб от жильцов.
10. Предоставление отчетности о проделанной работе (в том числе смет о расходах и доходах).

Цели

Создавая товарищество собственников жилья, жильцы преследуют следующие цели:

• Самостоятельно принимать все решения относительно эксплуатации и ремонта дома, оборудования и прилежащих территорий.Справка! Решения принимаются на собраниях всех жильцов.Подобные собрания членов ТСЖ могут быть очными либо заочными.
• Получить возможность ведения предпринимательской деятельности (реклама в подъездах или лифтах, сдача в аренду нежилых помещений), прибыль от которой может использоваться для уменьшения расходов жильцов на содержание дома.
• Самостоятельно выбирать поставщиков услуг и подрядчиков.
• Выполнять своими силами ряд технических работ по дому, экономя значительные средства на сторонних специалистах.
• Максимально благоустроить свое жилье. Личная заинтересованность граждан в состоянии своего дома, прилегающих территорий и детских площадок приводит к особой благоустроенности таких домов.

Ассоциации

Главной ассоциацией ТСЖ в стране является Российская Ассоциация некоммерческих организаций ТСЖ и ЖСК. В данную организацию входят территориальные ассоциации.

При участии ассоциаций проводятся различные семинары, тренинги и собрания, посвященные сфере жилищно-коммунальных хозяйств.

Узнать о том, к какой ассоциации относится ТСЖ можно на сайте местного муниципального органа власти (например, сайт городской Администрации) и на сайте ответственного за сферу жилищно-коммунальных хозяйств органа местной власти. Также, можно ознакомиться с информацией на специальном стенде в подъезде, либо узнать нужные сведения у представителей управления ТСЖ.

Кому подчиняется и кто контролирует?

ТСЖ обязаны исполнять все предписания Жилищной инспекции. Деятельность ТСЖ может контролироваться двумя способами:

1. Самим жильцами. Жильцы имеют право на получение отчетной информации о расходовании средств с лицевого счета товарищества, о проведенных технических и ремонтных работах и т.д.
2. Государственными органами власти. Исполнительные органы местной власти в лице различных жилищных комитетов или инспекций осуществляют контроль над деятельностью ТСЖ на местах.

Из видео вы узнаете, каким способом жильцы могут контролировать денежные траты в ТСЖ:

Незаконное товарищество

Нередко встречаются случаи создания ТСЖ с нарушениями. Так, незаконное ТСЖ может быть организовано в уже существующем доме с другой формой управления без оповещения всех собственников. При отсутствии достоверной информации необходимо изначально узнать, к какому ТСЖ относится дом.

Каждый житель имеет полное право стать членом ТСЖ при желании и принимать активное участие в обсуждении вопросов о создании товарищества.

Важно! Отсутствие согласия более 50% жильцов, полученного на общем собрании, а также наличие явных нарушений в учредительных документах организации ведет к тому, что ТСЖ признается незаконным.

Проблема с незаконно возникшим ТСЖ решается такими способами:

1. Сбор всех жильцов с целью принятия большинством голосов решения о снятии председателя ТСЖ с должности или об отказе от существующего товарищества и выходе из ТСЖ. Данный способ является наименее конфликтным, но не всегда легко осуществимым.

2. Подача искового заявления в суд. Необходимо составить грамотное исковое заявление, содержащее сведения об имеющих место нарушениях жилищного законодательства.

3. Направление жалобы в прокуратуру. Обращение в прокуратуру позволяет не тратить время и силы на составление грамотного искового заявления. Достаточно направить жалобу сотрудникам прокуратуры, которые самостоятельно будут через суд разбираться с незаконным ТСЖ.

4. Подача жалобы в жилищную инспекцию. Местные жилищные инспекции обладают полномочиями для ликвидации незаконных ТСЖ.

Как узнать реквизиты?

Узнать реквизиты организации можно, ознакомившись с уставом товарищества. При отсутствии экземпляра документа на руках, собственник может получить копию по запросу в офисе управления ТСЖ. Также, реквизиты могут быть указаны на специальном информационном стенде, размещенном в подъезде на видном месте.

Таким образом, организация ТСЖ позволяет наиболее эффективно и экономично управлять многоквартирным домом. При создании и функционировании товарищества важно руководствоваться нормами законодательства и интересами собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-92 (Москва)

+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh

Проверка деятельности товарищества собственников жилья

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Оно представлено некоммерческим юридическим лицом, осуществляющим управленческую деятельность в отношении жилищного фонда.

Это свидетельствует о том, что целевая задача создания ТСЖ – не получение прибыли, а формирование условий для удовлетворения нематериальных потребностей членов товарищества.

Как любое юридическое лицо ТСЖ подлежит проверочным мероприятиям со стороны различных вышестоящих структур.

Виды проверки деятельности ТСЖ

ТСЖ – организация многофункциональная. На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности – хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.

Проверка работы ТСЖ предполагает обширную классификацию. По плановости проведения она бывает:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• плановой, проводимой регулярно, в соответствии с установленным графиком (обычно периодичность составляет раз в год);
• внеплановой, осуществляемой при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от лиц, проводящих проверку ТСЖ, она может классифицироваться по следующим видам:

• внутренняя – инициирована членами ТСЖ и структурами, взаимодействующими с ним;
• внешняя – проводится сторонними контролирующими организациями.

в зависимости от полноты охвата проверочные мероприятия товарищества собственников жилья могут быть следующими:

• полные: проводится ревизия всех документов, традиционно эта мера актуальна перед визитом сотрудников из важных инстанций (прокуратуры, жилищного надзора);
• частичные: включают в себя незначительную сферу (к примеру, декларации).

Каждый вид аудиторской проверки ТСЖ имеет свои особенности и нюансы.

1. Внутренняя. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии. В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями. Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.
2. Налоговая. Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, ст. 246 НК РФ свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.
3. Проверка ТСЖ жилищной инспекцией. Рассмотрением занимается жилищный комитет. О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в ст. 7.22 КОАП РФ «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг», п. 7 157-й ст. ЖК РФ.
4. Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в ст. 4 и 29 закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.
5. Прокурорская проверка. Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.

Кто может инициировать проверку товарищества?

Ответственность за некачественное исполнение функций или бездействие всегда ложится на плечи председателя ТСЖ. Но проверка может быть инициирована и иными заинтересованными лицами:

• председатель ТСЖ;
• собственники жилищных помещений;
• члены товарищества.

Вне зависимости от принадлежности того или иного лица к ТСЖ, а также занятия им определенной должности в товариществе собственников жилья, гражданин вправе назначить проведение аудиторской проверки. Но, как показывает практика, чаще всего инициатором процедуры является именно председатель.

Основания для проверки ТСЖ

Проверка ТСЖ осуществляется как плановое мероприятие или как внеплановый процесс на основании жалоб жильцов или сторонних лиц на неоказание или оказание некачественных услуг.

Затея проверки ТСЖ должна иметь соответствие ряду основных принципов:

• заинтересованность председателя в проведении проверки;
• возможность проведения собрания членов ТСЖ;
• вероятность определения периодичности отчетности от председателя чаще, нежели это указано в законе;
• вероятность формирования уголовного дела в отношении должностных лиц на базе результатов проверки.

Отсюда следует вывод, что назначение аудиторской проверки играет колоссальную роль. Цели следующие:

• определение факта и величины расхождений между отчетными и фактическими материалами;
• поиск ошибок в процессе ведения бухгалтерских документов;
• выявление фактов преднамеренного нарушения норм закона.

Общие основания для проведения подобных мероприятий фигурируют в ч. 2 ст. 10 ФЗ №294, а также в ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ. В связи с этим в ходе осуществления мероприятий решаются вопросы:

• порядок создания ТСЖ;
• обязательные требования к уставной документации;
• порядки заключения договоров поставок услуг с РСО;
• нарушения условий соглашения и ответственность;
• порядок пользования ресурсной базой.

Это далеко не весь перечень задач, которые позволяет решить та или иная аудиторская проверка, но они являются основными.

Плановые и внеплановые ревизии

Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос. жил. надзоре №493 от 11.06.2013. А в соответствии с ФЗ№294 «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

1. Плановые проверки ТСЖ осуществляются на базе ежегодных планов и графиков, разрабатываемых со стороны органов государственного контроля. Традиционно эти меры производятся разово в годовой период, если иное не предусмотрено региональным законодательством.
2. Внеплановые меры проводятся на базе оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 10 ФЗ№294, а также ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.

Оба типа проверок ТСЖ могут носить документарный и выездной характер. В любом случае временной период их проведения не может составлять более 20 рабочих дней.

Виды отчетности товарищества собственников жилья

Товарищество, выступая в качестве ответственного юридического лица, обязуется ежегодно отчитываться о результатах собственной деятельности. Запрос отчета ТСЖ может быть создан не только собственниками помещений, но и сотрудниками вышестоящих инстанций.

1. Внутренние отчеты. Их предоставление осуществляется в адрес собственников помещений в рамках годового собрания, проводимого на основании ст. 45 ЖК РФ во втором квартале года, следующего за отчетным.
2. Отчет председателя ТСЖ. Он базируется на сведениях о работе, которая была проделана, и на выполнении обязательств, установленных в рамках должностной инструкции. Включает в себя составление смет, контрольные меры относительно исполнения условий договоров, ведение бухгалтерии, налоговой отчетности, прием и увольнение сотрудников и т. д.
3. Отчет правления. Это необходимо в целях оказания председателю помощи и поддержки в рамках выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом. Ст. 151 ЖК РФ гласит, что руководство ТСЖ вправе распоряжаться коллективными средствами на основании утвержденного бюджета.
4. Внешние отчеты. Будучи некоммерческой организацией, товарищество обязуется подчиняться действующим нормам законодательства, предоставляя сведения об итогах работы. В частности, речь идет о фин. отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом применении средств), налоговой отчетности, статистической отчетности (по численности сотрудников, приборам учетных мер).

В рамках п. 10 ст. 161 ЖК РФ установлено обязательство по обеспечению открытого доступа к данным о деятельности ТСЖ.

Проверка ТСЖ ревизионной комиссией

Ревизионная комиссия представляет собой постоянно функционирующий орган выборного значения. Ее задача – осуществление контроля в отношении ведения правовой, финансовой, хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ее создание для осуществления контроля является обязательным. Правовое регулирование деятельности осуществляется на базе гл.

14 Правового положения членов ТСЖ, утвержденного общим собранием членов.

В состав РК может быть избран любой участник ТСЖ, однако он должен создать специальное письмо с запросом.

Акт ревизионной проверки ТСЖ

Составление документа осуществляется силами сотрудников организации-аудитора. Текст акта ревизионной проверки ТСЖ должен обязательно содержать следующие данные:

• название жилтоварищества;
• временной период, в течение которого осуществлялась проверка;
• области, которые были проверены;
• выявленные в ходе мероприятия ошибки и недочеты;
• возможные пути их устранения.

Акт выступает в качестве конфиденциального типа документации и составляется в двух экземплярах соответственно для заказчика и исполнителя проверки ТСЖ.

Проверка ТСЖ налоговой инспекцией

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Аудиторская проверка ТСЖ

Перед процедурой проведения ревизии все члены ТСЖ уведомляются об этом. Любое лицо, заинтересованное в аудиторской проверке и инициировавшее ее, обязуется пройти следующие мероприятия:

• ознакомление с основными положениями уставного документа ТСЖ;
• назначение собрания, на основании которого будет осуществлен комплекс проверочных работ;
• при необходимости – поднятие вопроса, связанного с изменением порядков назначения аудиторских проверок;
• ознакомление с заключительными положениями, предоставленными профессиональным аудитором;
• организация еще одного собрания, если в ходе проверки были обнаружены какие-либо ошибки, на нем будут обсуждены обнаруженные недостатки, и произойдет принятие определенных решений.

Порядки и прочие нюансы проведения общего собрания товарищества собственников жилья отображены в действующем законодательстве – ст. 145, 146 ЖК РФ.

Стоимость аудиторской проверки ТСЖ

Конкретных тарифов по стоимости аудиторских услуг ТСЖ в законодательстве и в каком-либо конкретном регламенте не установлено. Каждая ситуация подлежит индивидуальной оценке и пребывает в зависимости от сложности и объема предполагаемых мероприятий.

Традиционно, как показывает практика, размерный показатель вознаграждения, которое просят аудиторы, пребывает в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Немаловажную роль при этом играет срочность осуществления мероприятий и квалификационный уровень эксперта.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

Государственная жилищная инспекция представляет собой самостоятельно функционирующее структурное подразделение системы органов исполнительной власти. Цель ее существования – полноценный и всесторонний контроль соблюдения и обеспечения прав и интересов граждан в ходе предоставления населению жилищно-коммунальных услуг.

В отношении ТСЖ ЖИ обладает обширным перечнем полномочий:

• проведение плановых проверок и мероприятий по просьбе жильцов;
• контроль соответствующего исполнения обязанностей ТСЖ в отношении эксплуатирования жилищного фонда;
• проверочные мероприятия в отношении документов и проведение полноценного анализа;
• осуществление контроля за общим состоянием многоквартирного здания и территории, прилегающей к нему;
• проведение административных работ для правового обеспечения ряда технических аспектов.

Весь перечень полномочий, которые имеет данная структура, содержится в Постановлении правительства №493 от 11 июня 2013 г.

Плановая проверка ТСЖ муниципального жилищного контроля

В ФЗ№93 от 25.06.2012 «О внесении изменения в законодательные акты РФ», связанном с вопросами государственного надзора, введено понятие муниципального жилищного контроля.

Под ним принято понимать деятельность местных органов, имеющих полномочия на организацию и осуществление на территории тех или иных образований проверок на предмет соблюдения юридическими лицами норм Жилищного кодекса и иного законодательства. В ст.

4 этого документа описывается порядок осуществления контрольных мер. Основные нормы проведения отражены в ФЗ№294 «О защите прав юридических лиц и ИП» и ст. 20 ЖК РФ.

Внеплановая проверка

Если в Жилищную инспекцию или иной орган поступила информация, требующая проверки в виде обращения или заявления, это говорит о том, что вскоре стартует процесс внеплановых проверочных мероприятий в отношении ТСЖ. Внеплановая проверка ТСЖ может быть осуществлена в следующих ситуациях:

• когда у контролирующего органа отсутствует достаточное количество сведений о лице, которое допустило нарушение;
• если не имеется достаточных данных о факте нарушения обязательных требований.

Заранее никаких документов для подготовки к этой процедуре готовить не нужно. Инспектор может запросить лишь некоторые пояснения – дополнительные материалы и сведения. Если в ходе предварительной проверки будут выявлены нарушения, за ними последует проведение внеплановых работ, что прописано в ч. 3.2 и 3.3 ст. 10 ФЗ №294.

Проверка ТСЖ прокуратурой

Проведение проверочных мероприятий ТСЖ со стороны прокуратуры – крайняя мера, которая имеет место быть после выявленных нарушений.

Самое серьезное последствие проведения такой проверки – ликвидация ТСЖ и привлечение его к уголовной, административной ответственности. Согласно ст.

141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется в рамках порядка, установленного Гражданским кодексом.

На основании ст. 61 ГК РФ ТСЖ подлежит ликвидации со стороны суда при наличии нарушений закона особо грубого характера, которые являются неустранимыми. Прокуроры в ходе обнаружения таких явлений делают обращение в суд с соответствующими исковыми заявлениями о ликвидации ТСЖ.

Когда наступает процедура банкротства ТСЖ?

Банкротство представляет собой одну из форм ликвидации ТСЖ. Право на признание того факта, что товарищество не в состоянии выполнять свои непосредственные обязанности, имеется исключительно у арбитражного суда в ходе проведенного расследования.

Временный управляющий анализирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит встречи с контрагентами и определяет источник возникновения долга, а затем оформляет отчет, цель которого заключается в выявлении путей улучшения финансового положения.

Основная причина наступления банкротства – долги ТСЖ перед РСО и невозможность решения проблемы своими силами и средствами.

Нюансы

1. Практика показывает, что при невозможности ТСЖ рассчитаться по долгам самостоятельно, оно ликвидируется.
2. Если руководитель ТСЖ нарушил меры закона, он попадает под ответственность административного и уголовного характера по ст. 160, 285, 286 УК РФ.
3. Если доказать вину не удастся, товарищество понесет ответственность за счет собственного имущества, которое будет реализовано, а вырученные средства отправлены на погашение долгов.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/proverka-deyatelnosti/

Тсж в новом доме: панацея или западня?

Власть, еще недавно агитировавшая через СМИ создавать ТСЖ, обещая выделить тем средства на капитальный ремонт, резко свернула в последние годы данное направление деятельности.

И неспроста: массовое создание ТСЖ, которые, по сути, никому не подконтрольны, привело к тому, что сегодня суды, прокуратура, полиция загружены исковыми заявлениями на председателей товариществ собственников жилья.  

Так как в любой области множество особенностей и профессиональных нюансов, не всегда понятных обывателю, среди председателей ТСЖ встречаются шарлатаны или просто недобросовестные специалисты, пользующиеся общей правовой неграмотностью людей.  

На чем можно зарабатывать, руководя в ТСЖ? Практически на всем.  

УК обычно имеют свой штат специалистов и собственную материально-техническую базу, а ТСЖ нанимает от своего имени подрядчиков (уборка территории, ремонт дома и т.д.).

Это является благоприятной почвой для «заработка» недобросовестного председателя ТСЖ – он может привлекать своих подрядчиков и благополучно получать с них за это «откаты». Жильцам же контролировать эти расходы так же сложно, как и в варианте с УК.

А вот пожаловаться на качество обслуживания дома при ТСЖ жильцам некуда. 

• Если управляющая компания не принимает во внимание мнение жильцов по вопросам подхода к текущему обслуживанию дома, то на проблему можно подать жалобу через портал «Наш Санкт-Петербург» (реагировать на которые УК обязаны, а ТСЖ — нет)! 
• Как устроен рынок ремонтов домов в ЖКХ?  
• Жители каждого дома ежемесячно отчисляют две суммы на будущие ремонты своего дома.   
• • около 3-7 рублей с квадратного метра квартиры на текущий ремонт дома – эти деньги идут напрямую в УК или ТСЖ и расходуются по решению общего собрания   

• от 3 до 10 рублей (в зависимости от региона) с квадратного метра квартиры на капитальный ремонт – эти деньги идут напрямую на счет в банке (если открыт спец.счет) или региональному оператору капитального ремонта. 

Таким образом, чем больше площадь дома, тем больше накапливается ежемесячная сумма на ремонт. 

Обычная пятиэтажная хрущевка в среднем «копит» 12-35 тысяч рублей в месяц на текущий ремонт и 10-50 тысяч на капитальный. В новом многоквартирном доме эти суммы возрастают десятикратно: до 200 — 500 тысяч рублей в месяц соответственно.   

Например, ваш дом накопил 500.000 рублей на текущий ремонт. Вы провели собрание и решили сделать ремонт в подъезде. После (или до) получения протокола ТСЖ обозначает стоимость ремонта в размере накопленных 500.000 рублей.  

1. Здесь происходит два варианта:  
2. 1) в ТСЖ есть свои работники, которые начинают ремонт (редкий вариант),  
3. 2) ТСЖ нанимает другую организацию для проведения ремонтов (более частый вариант на практике).  

При первом варианте затраты ТСЖ будут в виде оплаты труда работников и стоимости материалов. Собственники не могут повлиять ни на стоимость материалов, ни на их применение. Чтобы заработать – будут покупаться наиболее дешевые материалы, а работать будут низкоквалифицированные работники.  

Гораздо интереснее рассмотреть второй вариант! При втором варианте – ТСЖ просто оплачивает услуги другой компании, нанимает ее сделать ремонт, а если деятельность председателя направлена на извлечение прибыли, то подрядная организация будет выполнять работы не за 500.000 рублей, а, скажем, за 300.000 рублей. Соответственно, недобросовестный председатель ТСЖ положит себе в карман 200.000 рублей с одного ремонта.  

• При УК, как правило, текущий ремонт обходится намного дешевле, поскольку, как отмечалось выше, УК располагает штатом своих специалистов, а ее материально-техническая база в большинстве случаев намного лучше, чем у ТСЖ.   
• Финансирование капитального ремонта при этом идет из фонда регионального оператора находящегося в подчинении и под контролем исполнительной власти (Жилищный комитет). 
• ТСЖ еще любят избавляться от задолженности ценой других плательщиков, разделяя долг за отопление в конце года между всеми квартирами.  

Казалось бы, установка индивидуальных приборов учета позволяет не переплачивать? Но если правление ТСЖ через общее собрание жильцов «протолкнет» решение о том, что долги должны гасить все — отстаивать свое право не платить придется через суд. И не один. Причем, не один год. Находясь под постоянным моральным и материальным прессингом со стороны руководства ТСЖ все эти годы. 

УК не вправе гасить возможную разницу между собранными с жильцов платежами за коммунальные услуги и выставленными к оплате счетами ресурсо-снабжающих организаций. В случае, если такое происходит, все деньги обязана оплатить управляющая компания.  

Является ли обязательным для собственника жилья вступление в ТСЖ с уплатой вступительного взноса, существуют ли нормативы для определения размера данного вступительного взноса? 

По закону, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Но установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества может быть определено на общем собрании членов ТСЖ. И тогда — придется еще и платить.  

Сколько платить? Сколько решит собрание.

В Приморском районе, в 2008 году ТСЖ, которое сменило УК,  со второго года работы приняло решение собирать ежегодные взносы в зависимости от площади квартиры — по 200 рублей за квадратный метр в год. Т.е. за квартиру в 60 кв.

метров получалось около 12 тысяч рублей членского взноса. Расходование которого растворялось в общих финансовых отчетах: замена земли на газонах, установка заборчиков, шлагбаум, ремонт ворот и т.д.  

УК не имеет права устанавливать никаких сборов в принципе. Вся оплата, которую она получает — это утвержденные исполнительной властью и жителями предельные тарифы на коммунальные услуги и ни копейки больше. 

Завышение тарифов ЖКУ  

Большинство ТСЖ договариваются с коммунальщиками о том, чтобы самостоятельно выставлять своим жильцам счета. А потом уже вся сумма направляется РСО.

Тем, кто не является членами ТСЖ тоже придется платить через ТСЖ — способов принуждения к этому множество.  

Кто-то ошибочно предполагает, что «жильцы не разрешат ТСЖ поднять тарифы выше, чем у УК». А что жильцы смогут сделать, если ТСЖ обосновывает свои расчеты тем, что платить надо, а ресурса их не хватает?   

«Судиться с ТСЖ — одно удовольствие, там все липовое…»: одна из любимых фраз юристов, специализирующихся на уголовных делах по злоупотреблениям. Тарифы на коммунальные услуги завысить никто не вправе, но ТСЖ всегда старается отыграть себе деньги на возможности устанавливать дополнительные сборы. 

1. Утаивание доходов  
2. Во всех без исключения уголовных делах о злоупотреблениях в ТСЖ, получение незаконного дохода и вывод его через зарплату или не обязательные контракты присутствует.  
3. Причисление разовых платежей к ежемесячным (на капремонт, содержание общих помещений и тому подобное), незаконная сдача в аренду помещений, машиномест на парковке, стен для наружной рекламы, закупка материалов или заказ услуг по завышенным ценам, взимание процента за ремонт квартир в доме, проведение по смете работ, которые не проводились.  

Собственность принадлежит всем жильцам дома, поэтому ВСЯ сумма должна идти в общую копилку. Часто бывает так, что члены товарищества совместно приняли решение о сдаче объектов в аренду, но председатель или бухгалтер занижают официальные доходы, а сами берут с арендаторов более высокую цену.   

Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш.  

То есть, если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.   

Есть мнение, что создание ТСЖ было очередным способом властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, которые обходятся государству в немалые деньги, переложив это на плечи самих собственников. В случае с мошенниками в руководстве, оно так и получается.  

К вопросу о неконтролируемости: законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа, а проверки раз в год – это очень редко.

Более того, закон предусматривает, что знакомиться с отчетами можно только на общем собрании членов товарищества.

Вот и смотрите — есть ли реальный рычаг влияния на тех, кого вы «сами выбрали» (голосования часто заочные, а бюллетени раскладывают в почтовые ящики) или его нет.  

Если у ТСЖ есть неисполненные обязательства, в этом случае его невозможно ликвидировать, пока оно их не исполнит. Юридический нонсенс. И что с этим делать? В результате банкротства все обязанности по погашению задолженности товарищества снова ложатся на плечи собственников жилья. То есть, украл кто-то, а платить – вам, и таких случаев по России не мало… 

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. А для этого одного желания не всегда достаточно — нужен опыт, знания и соответствующая материальная база. 

• Еще перед этапом создания товарищества необходимо проанализировать такие моменты:  
• 1) Форма собственности большинства жильцов.  
• Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.  
• 2) Потенциальные источники прибыли.  
• В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.  
• 3) Степень ответственности жильцов.  
• Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.  
• 4) Тарифы УК.  
• Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ, и понять, какой вариант выгоднее.  

В любом случае, решение о выборе способа управления домом считается нереализованным, если по нему не заключены договоры с большинством собственников жилья или если ТСЖ не зарегистрировано. В таких случаях орган местного самоуправления (в Петербурге — это районная администрация) должен установить тарифы по итогам проведения конкурсов на управление многоквартирными домами.  

Потому на практике жильцы выбирают из трех вариантов: УК застройщика или управляющая домами рядом, создание ТСЖ или — получение УК, назначенной администрацией района.     

Источник: https://kamnevn.livejournal.com/5411333.html

Основные преимущества ТСЖ

Основные преимущества ТСЖ

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управ­лять своим домом: собственными силами или с привлечением специалис­тов — профессионалов (управляю­щего, управляющей компании).

Если качество пре­доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некаче­ственная или несвоевременная уборка территории, лес­тниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполне­ние работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.

), ТСЖ име­ет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСЖ само планиру­ет ремонтные работы в своем доме, определяет их очеред­ность. План ра­бот и смета расходов на год утвер­ждаются на общем собрании чле­нов ТСЖ.. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных ин­станций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарище­ства, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрач­ность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В-третьих, к ТСЖ появляется возможность иметь дополнитель­ные доходы от сдачи в аренду не­жилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участ­ка, предоставления рекламных площадей и др.

В-четвертых, в ТСЖ создают­ся условия к экономному расхо­дованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

В ТСЖ создаются условия для более бе­режного отношения к местам об­щего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения по­рядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д.

Как следствие, повышается ры­ночная стоимость квартир, нахо­дящихся в ТСЖ, появляется воз­можность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

• В-пятых, участвуя в управле­нии собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них яв­ляется оптимальным.
• Для выполнения некоторых работ по содержанию, ре­монту, обслуживанию жилого дома товариществом могут при­влекаться на договорных услови­ях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги
• Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендато­ры жилых и нежилых помеще­ний, владельцы нежилых поме­щений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
• Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.
• Объединение собственников в товарищество служит улучше­нию микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы дея­тельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих ин­тересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

Источник: https://www.gov.spb.ru/helper/sod_fonda/tsg/plus/

Прокуратура Петербурга рассказала, куда жаловаться на управляющие компании и коммунальные ведомства — Прокуратура

С различными нарушениями в сфере ЖКХ петербуржцам следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию Петербурга, а на нее, в свою очередь, найдут управу в прокуратуре.

• Вконтакте
• Facebook
• Twitter

Читать нас в Яндекс.Новостях

Прокуратура Северной столицы разъяснила петербуржцам, куда следует жаловаться на произвол в сфере ЖКХ.

Как сообщает ведомство, одним из самых распространенных нарушений в сфере ЖКХ является незаконное создание и деятельность ТСЖ, ЖСК или ЖК (нарушения при проведении общих собраний собственников жилых помещений, членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, в том числе при избрании правления, председателя правления, сдаче в аренду, реконструкции, капитального и текущего ремонтов общего имущества многоквартирных домов, при принятии уставов, не соответствующих требованиям действующего законодательства и т.п.). Если Вы столкнулись с каким-то из этих нарушений, следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию Петербурга.Часто жалуются горожане и на плохую работу жилконтор — ТСЖ, ЖСК и ЖК часто манкируют своими обязанностями по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Ремонт своевременно не проводится, уборка на лестничных клетках и придомовых территориях не производится, в зимнее время не убирается снег. Есть нарекания и к отопительному сезону. Со всеми этими проблемами также следует обращаться Государственную жилищную инспекцию Петербурга. Кроме того, на эти нарушения можно пожаловаться и в территориальные отделы управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Петербургу. Жалобы на халатность жилконторы должны принять и в районной администрации.Другая «любимая забава» ТСЖ, ЖСК и ЖК — завышение тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, а также включение в счета-извещения необоснованных платежей. Об этих фактах сообщайте в территориальные отделы Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Петербургу. В случае нарушения права граждан на доступ к информации, обязанность раскрытия которой возложена на управляющие организации и организации жилищно-коммунального комплекса, стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию Петербурга. Если Вы не согласны с принятым по Вашему обращению по результатам проверки решением, или считаете, что проверка была проведена неполно, Вы можете обжаловать действия должностных лиц вышеуказанных ведомств, обратившись в прокуратуру или в суд.

Генеральная прокуратура РФ83 упоминания
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга56 упоминаний

Подписывайтесь на наш канал в » Яндекс.Дзен»: больше интересных новостей каждый день.

Наш телеграм-канал » НЕВАжности» — с иронией о происходящем в картинках.

Источник: https://Neva.today/news/prokuratura-peterburga-rasskazala-kuda-zhalovatsya-na-upravlyayushhie-kompanii-i-kommunalnye-16202/

Как выглядит образец трудового договора с председателем ТСЖ, является ли этот человек должностным лицом и кому он подчиняется?

• При формировании руководящего состава ТСЖ жильцы не всегда понимают, кто такой председатель, каковы его функции, за какое вознаграждение он будет работать.
• На какой срок избирается, как сменить главу ТСЖ и возможно ли это?
• В статье мы подробно рассмотрим, про выборы председателя ТСЖ, на какой срок его избирают, а также трудовой договор: что в себя включает и кому подчиняется председатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Выборы председателя ТСЖ

Председателем же становится один из членов правления, получивших право числиться таковыми (ст. 147 ЖК РФ) при условии, что за его кандидатуру проголосовало не менее половины состава правления.

Внимание! Если в Уставе зафиксированы иные условия, тогда выборы главы должны проводиться в соответствии с этими условиями: например, при одобрении кандидатуры половиной участвующих в общем собрании членов сообщества.

Таким образом, председатель – один из членов правления, а также собственник жилого или нежилого помещения в МКД (иначе он не может сталь членом ТСЖ и соответственно, войти в состав правления), что значит одно: этот человек один из тех, кому не все равно, как будет обслуживаться дом.

На какой срок его избирают?

Ст. 149 ЖК РФ гласит, что срок действия полномочий главы правления регламентируется Уставом товарищества. Чаще всего этот период принимают равным 2-м годам.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Трудовой договор: что в себя включает и образец

1. Руководитель товарищества вправе трудиться за копеечное вознаграждение, но доверить распоряжаться серьезными финансами стоит человеку, оформленному официально и связанному договорными отношениями.

2. Единого мнения в законодательных актах по поводу трудоустройства руководителя сообщества нет, но жильцы поступают разумно, когда принимают решение включить в штатное расписание ТСЖ и должность председателя.
3. Трудовой договор (ст. 17 ТК РФ) включает такие разделы:

• общие положения;
• испытательный срок, продолжительность действия документа;
• права и обязанности;
• режим работы;
• оплата труда;
• ответственность;
• реквизиты сторон.

Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

Особенность этого договора в том, что председатель – и работодатель, и работник, поэтому собственноручно составлять и подписывать такой документ незаконно.

За подготовку ТД обычно ответственен секретарь товарищества, которому вменены также обязанности инспектора ОК.

Поставить подпись имеет право один из членов правления, которому эти полномочия даны Уставом. ТД с руководителем ТСЖ регламентируется ст. ст. 275 ТК РФ, 147 ЖК РФ.

• Этот договор должен быть только срочным, а длительность – в соответствии с Уставом, но не более 2-х лет.
• Обязанности главы товарищества многогранны и обширны, их объем зависит от того, будет ли привлечен управляющий.
• Особое внимание следует уделить отражению меры ответственности руководителя ТСЖ, так как эта должность предполагает доступ к финансам и материальным ценностям.
• Скачать образец трудового договора с председателем ТСЖ

При прекращении сотрудничества также запись должна быть сделана со ссылкой на основание. По закону доверенность, дающую право выступать от имени всех живущих в доме – во всех инстанциях и перед третьими лицами – руководителю не нужна (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

Кому подчиняется председатель?

Руководитель сообщества подчиняется исключительно решению общего собрания членов ТСЖ, только голосование может сменить главу досрочно или, наоборот, продлить срок его деятельности.

Является ли он должностным лицом?

Этот вопрос не имеет однозначного ответа ни в ЖК, ни в ГК РФ. На должность обычно назначают приказом по предприятию, а в случае с руководителем товарищества приказа нет и быть не может, а есть протокол общего собрания.

Внимание! Отсутствие четкости по поводу, является ли председатель должностной фигурой, не позволяло применять административные наказания при выявлении нарушений.

Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике…)» в своем постановлении привел новую трактовку: следует различать должностных лиц от тех, кто выполняет функции управления, то есть осуществляет административно-хозяйственную деятельность.

Ставя свою личную подпись под всеми финансовыми, бухгалтерскими, техническими и иными документами, председатель поступает, как должностное лицо, но таковым по форме не является.

Судебная практика показывает, что в случаях допущения растраты, хищений председатель несет полную ответственность, но не как должностное лицо, а как исполнитель административно-хозяйственной деятельности, что и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 19.

А кто такой управляющий?

Это совершенно разные должности с различным статусом. Если председатель – выборная должность, не требующая доверенности на свое представительство интересов товарищества, то управляющий – наемный работник, который без такой доверенности неправомочен подписывать бумаги, заключать сделки, решать вопросы от имени и в интересах ТСЖ.

Руководитель является одним из владельцев площадей в МКД, в то время, как управляющий вовсе не обязан иметь в собственности квартиру в этом доме, МКД – просто место его работы, точка приложения его опыта и умений, знаний для обеспечения бесперебойного обеспечения работы всех систем МКД.

Отличаются также степени ответственности и объемы полномочий: глава правления стоит ступенькой выше на служебной лестнице, а управляющий находится под его началом.

Может, если у него есть соответствующее образование, опыт работы в сфере ЖКХ, и достаточно сил и энтузиазма. В этом случае никакого упоминания о должности управляющего быть не должно, просто в перечень должностных обязанностей руководителя добавляется не один десяток технически важных функций.

Кто такой глава правления?

Это одно и то же, правильно будет называть руководителя организации «председателем правления», но в обиходе жильцами принято называть этого человека просто «председателем».

Может ли председатель товарищества быть в нем бухгалтером?

Важно: что числиться совместителем и получать зарплату за функции бухгалтера руководитель не имеет права – в п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ прямо указано, что совместительство должностей запрещено.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья Пункт 3.1

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Руководить ТСЖ – непростая работа, требующая знаний законов, умения управлять людьми, понимать, как работает оборудование и еще много всяких нюансов, в том числе и быть докой в финансовых вопросах. Выбирая главу сообщества, стоит делать акцент на честности и порядочности человека, который получит доступ к деньгам, поступающим от жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kto-eto.html