Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Список платежей, который является обязательным для граждан РФ, неуклонно увеличивается. Подобным нововведением для жильцов многоквартирных домов стала плата за капитальный ремонт.

Однако при этом возникли правомерные вопросы от тех, кто вынужден сократить на предъявленные суммы свой семейный бюджет.

Они касаются многого, в том числе того, настолько ли оправданы данные целевые взносы.

История вопроса

В конце 2012 г. в Жилищный кодекс России были внесены некоторые изменения. Это поправки к документу, которые обязали владельцев жилых помещений участвовать в финансировании капитального ремонта их дома. Уже через два года подобную ежемесячную оплату ввели в большинстве регионов страны.

Насколько правомерна плата за капитальный ремонт? Данный вопрос активно обсуждали во многих инстанциях. С призывом разобраться в этих начинаниях к Мосгордуме обращался даже Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Занимался рассмотрением этого вопроса и Конституционный суд. Однако никакой неправомерности данного налога им установлено не было. Напротив, 12.04.2016 г.

Конституционным судом было вынесено постановление о том, что взносы на капитальный ремонт жилья вовсе не противоречат основному закону государства.

Необходимость отчислений

Если провести анализ российского законодательства, то можно увидеть, что тема возмещения собственниками капитального ремонта не нова.

В Жилищном и Гражданском кодексах она, пусть не прямо, но косвенно затрагивает степень ответственности собственника, касающуюся состояния жилья, и обязанность поддерживать его на должном уровне. Со вступлением вышеупомянутых поправок были открыты лишь новые перспективы, касающиеся капитального ремонта жилфонда.

С этого момента внесение подобных взносов стало обязательным для всех. Причем отправляемые суммы стали максимально прозрачными, так как начали находить отражение в платежных квитанциях.

С принятием данного законодательного акта правительство уменьшило расходы из государственного бюджета на эти цели, а также принудило граждан к своевременной организации ремонтных работ.

Понятие капитального ремонта

До сих пор многие жильцы многоквартирных домов, получая квитанции на оплату коммунальных услуг, приходят в недоумение от графы «оплата капитального ремонта». Особенно тяжело понимание необходимости о внесении подобных денежных сумм дается тем, кто живет в новостройках.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Существуют определенные санитарные нормы, касающиеся строительных сооружений. Согласно им, необходимость в проведении капитального ремонта возникает тогда, когда износ здания составляет 30-70 %. Это касается сооружений на каменной основе.

В деревянных домах, согласно этим санитарным нормам, капитальный ремонт должен быть осуществлен при 60 % их износа. Сроки годности всех конструкций устанавливаются на период не менее тридцати и не более восьмидесяти лет.

По истечении данного времени здание может быть признано аварийным.

Необходимость в проведении работ

Каждый многоквартирный дом имеет свой технический паспорт. Он выдается зданию при введении его в эксплуатацию.

В этом документе находят отражение все те конструктивные особенности, которыми обладает дом, а также указываются характеристики элементов крепления и даты заводского изготовления частей сооружения.

Исходя из имеющихся данных, можно рассчитать срок годности каждой из составляющих сооружения.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

То, что здание является аварийным, способна признать только соответствующая экспертиза, опирающаяся на посредничество суда. Такой дом подлежит либо реконструкции (при ее целесообразности), либо сносу. При этом жильцам государство обязано выдать равноценную по своим размерам жилую площадь.

Перечень проводимых работ

  • Что такое капитальный ремонт? Это работы, в список которых входит:
  • — частичная или полная реставрация дома, его фасадов и частей;- ремонт подвальных помещений с частичной заменой фундамента;- ремонт сантехнического оборудования;- ремонт кровли;
  • — замена электрических систем, в том числе лифтов и лифтовых шахт.

Стоимость капитального ремонта, который предусматривается каждым из этих пунктов, различна, и рассчитывается согласно строительным сметам.

Реставрация фасадов

С течением времени проведение определенных работ по восстановлению наружных стен требуется даже самым надежным и качественным зданиям. Ведь фасад любого многоквартирного дома подвержен погодным воздействиям. Необходимость в поддержании в нормальном состоянии этой части здания производится в тех случаях, когда разрушение наружной облицовки произошло на тридцать и более процентов.

Что такое капитальный ремонт фасада? Это удаление прежнего слоя и нанесение на стены нового покрытия. Кроме того, капитальный ремонт здания с его внешней стороны представляет собой следующие мероприятия:

— замена стеклопакетов балконов и окон;- утепление и последующая декоративная отделка стен;- восстановление козырьков, расположенных над балконами и входами в здание;- внешняя отделка и утепление балконов и лоджий;- укрепление стен в лифтовых шахтах;- обновление отмостки;- замена пожарных лестниц;

— ремонт водостоков и прочих коммуникаций.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

На втором этапе производится отделка. В нее входит нанесение нового покрывающего слоя, камня, керамической плитки, краски или иного декоративного материала. При этом должны восстанавливаться имеющиеся на фасаде архитектурные детали.

На третьем этапе производится замена различных функциональных элементов. Ими служат козырьки, декоративные витражи, водостоки и прочие части фасада.

Реставрация фундаментов

Эти работы могут включать в себя усиление грунтов, находящихся у основания дома. Проводятся они и по ремонту обмазочной и оклеечной изоляции фундаментных блоков, а также по устранению имеющих место локальных деформаций и дефектов.

Обновление инженерных коммуникаций

Когда проводится капитальный ремонт здания, данный этап является одним из самых сложных. Ведь он требует от исполнителей немалого мастерства. Допущенная ошибка при проектировании и дальнейшем монтаже инженерных систем нередко оборачивается не просто неудобством их эксплуатации, а и затратами на повторное проведение работ.

На этом этапе объекты капитального ремонта подвергаются ремонту или замене старой электропроводки. Обновляются также и системы водо- и теплоснабжения.

Производится демонтаж старых труб, на место которых устанавливаются новые, выполненные из самых современных материалов. Это могут быть полипропиленовые или металлопластиковые трубы.

Они достаточно просты в монтаже и надежны в эксплуатации. Производится замена радиаторов в местах общего пользования.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Что такое капитальный ремонт инженерных коммуникаций? Это работы, в числе которых находятся:

— в системе водоснабжения: замена стояков и ответвлений от них до первого крана, замена оснащения и оборудования пожарного водопровода, замена оборудования насосных установок и разводящих трубопроводов в техподполье;- в системе водоотведения: замена выводящих труб и стояков, ответвлений до первых соединений и т.д.;

  1. — в системе отопления: замена стояков до крана и регистров радиаторов в местах, предназначенных для общего пользования, запорной арматуры все системы отопления, теплообменника и оборудования, при наличии тепловых индивидуальных пунктов.
  2. Кроме того, фонд капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает использование необходимых сумм на замену:
  3. — вводно-распределительных устройств;- этажных распределительных щитов;- электрического оборудования и электросетей для питания лифтов;
  4. — сети, предназначенной для наружного освещения.

Капитальный ремонт помещений, предназначенных для размещения оборудования лифта, также входит в перечень проводимых мероприятий. Он включает в себя работы по приведению в нормальное состояние внутренних стен, а также конструкций устройств лифтовых шахт и машинных отделений.

Ремонт крыши

Данный вид работ может быть как текущим, так и капитальным. Отнесение его к той или иной категории напрямую зависит от того, насколько покрывной слой кровли пришел в негодность.

Если это случилось на площади, составляющей не менее чем 40 %, то потребуются капитальные работы. Оценить это состояние может лишь специалист, который производит не только тщательный осмотр покрывного материала крыши, но и всего «пирога» лежащих на ней слоев.

При определении достаточно большого количества изъянов проводится капитальный ремонт кровли.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Капитальный ремонт помещений потребуется осуществлять намного чаще, если крыша будет находиться в состоянии, требующим замены ее покрывного материала.

Все работы на кровле производятся, как правило, в теплое и сухое время года. Исключение составляют лишь аварийные ситуации. При плановых заменах покрывного слоя составляется график капитального ремонта.

Это позволяет строго отслеживать все необходимые сроки, которые будут зависеть от объема работ.

Кроме того, такой график, а также проект и составленная технологическая карта позволят избежать замачивания большой части крыши, так как согласно этим документам будет соблюдена очередность операций и их максимальное совмещение.

Капитальный ремонт кровли включает в себя:

— замену покрытий с одновременным устройством примыканий;- приведение в нормальное состояние конструкций скатной кровли, предусматривающее полную или частичную замену стропильной системы;- био- и огнезащиту деревянных деталей;- устройство цементно-песчаной стяжки;- замену утеплителя, уложенного на чердаке;- установку новых колпачков на оголовках вентиляционных и дымовых труб;

— замену выходов на крышу, дверей и люков и т.д.

Жилые помещения

Что входит в капитальный ремонт муниципальной квартиры? Дело в том, что в перечень работ, которые проводятся в здании, включены только те, которые касаются общедомового имущества. Это говорит о том, что все находящееся в квартире жильцов является только их собственностью.

Так, при смене водопроводных стояков они меняются лишь до вентиля. Далее все коммуникации считаются имуществом жильцов и ремонтируются только за счет их личных средств. Но стоит иметь в виду, что, согласно смете расходов, замене подлежат оконные стеклопакеты.

Эти работы способствуют реконструкции фасадов, повышая одновременно комфортные условия в квартирах.

Куда производится оплата?

В какой фонд капитального ремонта многоквартирных домов собственники будут отчислять деньги, решается на общем собрании жильцов. Однако Министерство строительства РФ рекомендует всем открытие спецсчета, который будет принадлежать конкретному дому.

Только в таком случае жильцы смогут проконтролировать сбор и расходование их средств. Однако порой собственники квартир никак не могут собраться вместе для решения этого вопроса. В таких случаях всю организационную часть государство возьмет на себя.

Деньги будут перечислены на счет оператора, отвечающего за ремонт домов в конкретном регионе.

Однако передумать и принять иное решение можно всегда. Жильцы дома в любой момент могут заняться открытием собственного специального счета, а все уже перечисленные деньги на него будут переведены в обязательном порядке.

Кто является плательщиком?

Деньги в фонд капитального ремонта должны вносить все собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Причем это перечисление не зависит от того, в каком году было возведено здание. Счета на уплату получают как жильцы еще дореволюционных домов, так и те, кто поселился в новостройке.

От таких взносов освобождаются лишь владельцы квартир, расположенных в аварийных зданиях, и в тех, которые идут на реконструкцию или под снос. Не нужно отдавать деньги и тем, кто проживает согласно договору социального найма.

Что касается размеров подобной платы, то она устанавливается региональными властями. В Санкт-Петербурге, например, ежемесячные отчисления составляют 2,5 руб. за один квадратный метр. В Сочи это размер равен 5,3 руб. Власти Мурманска установили оплату в размере 6 руб.

При этом сумма, по решению властей, может претерпевать ежегодные изменения. Кроме того, размер взносов на капремонт может повышаться исходя из типа дома и года его постройки.

Так, в панельных домах, оборудованных лифтом, плата на капремонт выше, чем в кирпичных зданиях без лифта.

Существуют некоторые категории граждан, которые обладают льготами при отчислениях на капремонт. Они совпадают с теми, кто в меньшем объеме оплачивает за услуги ЖКХ. С 1.01 2016 г.

к ним присоединились еще и одинокие пожилые люди, а также инвалиды и граждане старше 80 лет, проживающие в семьях, все члены которой являются неработающими пенсионерами.

Субсидии от государства разрешено получать малообеспеченным гражданам.

Пойдут ли деньги по назначению?

Собственникам жилья должно быть понятно, что их дом вовсе не заканчивается квартирной дверью. Он включает в себя и крышу, и подъезд, и различные технические помещения. Все это является общим имуществом, которое периодически требует приведения его в необходимое для нормальной эксплуатации состояние.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Экстремальные ситуации

Стоит иметь в виду, что существует план капитального ремонта. Однако порой происходят аварии, спрогнозировать которые достаточно сложно. Иногда к разрушению дома могут привести чрезвычайные ситуации, имеющие природный или техногенный характер. Большинство из них являются причиной того, что зданию требуется проведение внепланового капитального ремонта.

Как решается вопрос в этом случае? При таких ситуациях капитальный ремонт не включается в план по реализации общей региональной программы. Его проводят без использования подобной процедуры и только в том объеме, который требуется для устранения последствий аварии.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

  • 05.06.2017
  • 0
  • Бизнес статьи

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-kapitalnyiy-remont-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyih-domov.html

У феодосийцев много вопросов по капремонту многоквартирных домов — крымские новости

Из Симферополя на встречу приехала Анастасия Литвинова — ведущий специалист Регионального фонда капитального ремонта по работе с обращениями граждан.

Также во встрече приняли участие Виктория Питерская — руководитель территориального отделения ГУП РК — КР ЕИРЦ (Феодосия), Владимир Загодиренко — заместитель Главы администрации Феодосии и Ольга Фольмер — зав.

Читайте также:  Почему платежка не доходит до квартплаты

сектора по эксплуатации жилого фонда Управления городского хозяйства и природопользования феодосийской администрации.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Следует отметить, что разговор получился сложный. Не получив компетентных ответов на заданные вопросы, люди покидали зал городского Дома культуры. По сути, цель визита симферопольских гостей заключалась в призывах делать взносы на капитальный ремонт. В адрес тех, кто этого не делает, прозвучали угрозы принудительного взыскания взносов на капремонт через суд.

Вопросы Анастасии Литвиновой задавались самые разные.

В первую очередь представители советов многоквартирных домов говорили об отсутствии отчетности Фонда по выполненным капремонтам и расходовании собранных средств, об отсутствии договоренности и прописанных обязательств между жильцами многоквартирных домов и Фондом, отсутствии ответственности Фонда перед жильцами МКД Республики Крым и недостатках законодательной базы деятельности Фонда в правовом поле России.

Вячеслав Мусаев (феодосийская Ассоциация членов советов МКД «Наш город») поинтересовался, сколько домов на сегодняшний день отремонтировано в Феодосии, поскольку на официальном сайте Фонда отсутствует отчетность по количеству отремонтированных домов и по затратам на эти ремонты. На что Анастасия Литвинова смогла назвать два объекта: ул. Морозова 4 и сдан лифт ул. Шевченко 55.

Вячеслав Мусаев продолжил:

— Жильцы отказываются платить, так как у них нет никакой информации о том, сколько домов, когда, в каком городе отремонтировано. У вас есть официальный сайт, где есть раздел «Отчетность». Он сейчас находится в разработке уже не первый год

Выяснилось, что сайтов Регионального Фонда капремонта два: правительственный https://rfkrmd.rk.gov.ru и самого Фонда http://komtv.org/kaprem82.ru. Анастасия Литвинова продолжала утверждать, что на сайте Фонда http://komtv.org/kaprem82.ru есть фотографии выполненных работ и финансовая отчетность.

Тем не менее, если зайти на сайт, указанный представителем Фонда, можно убедиться в отсутствии Отчетности о проведении работ по капитальному ремонту МКД Республики Крым (http://komtv.org/kaprem82.ru/p/17-otchetnost) Раздел в разработке. Также отсутствуют на сайте Фонда и Результаты работы (http://komtv.org/kaprem82.ru/p/18-rezultaty-raboty) Страница в разработке.

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

На вопрос «На 2017 год 199 домов (по Республике Крым – прим.) было отремонтировано по плану?» Анастасия Литвинова ответила, что нет. Представитель Ассоциации «Наш город» продолжил:

— На конец 2018 года должно быть отремонтировано более 300 домов. Они по плану будут отремонтированы?

— Если запланированы дома, то наше руководство будет отчитываться, почему они не выполнены, — ответила Анастасия Литвинова, и продолжила настаивать, что вся информация выложена, везде публикуется.

Зал начал возмущенно роптать и представитель Фонда поинтересовалась:

— Дамы и господа, мы пришли поругаться или нет? Есть законодательство. Вся информация выкладывается на официальном сайте. Мы постоянно ведем работу с прессой, с газетами. Вся отчетность выкладывается, публикуется везде. Если вам недостаточно информации, напишите нам. Мы ответим всем.

Вячеслав Мусаев:

— Кто открывает спецсчета МКД? Управляющие компании нам отказывают в открытии счета.

Анастасия Литвинова:

— Вы имеете право открыть спецсчет. Если владельцем спецсчета вы выбираете управляющую компанию, она открывает спецсчет на капитальный ремонт. Это большая ответственность, значит ваша управляющая компания не хочет ее брать на себя. Задайте вопрос управляющей компании. Региональный оператор никому не отказал в переходе на спецсчет., но из Фонда вы не можете выйти.

  В поселке Крымская Роза состоялся «Фестиваль лаванды и розы»

Ольга Фольмер, зав. сектора по эксплуатации жилого фонда Управления городского хозяйства и природопользования феодосийской администрации, пояснила, что только юр. лицо может открыть спецсчет.

Управляющая компания может отказать, тогда спецсчет может открыть региональный оператор. Контроль осуществляет жилищная инспекция. Если создан спецсчет управляющей компанией или региональным оператором, то граждане должны оплачивать не менее 50% взносов.

Если граждане не оплачивают, то сумма на капремонт переходит со спецсчета в «общий котел» под управление регионального оператора.

Реплика из зала: «Попахивает мошенничеством!»

Ольга Фольмер продолжила:

— Нет, ни в коем случае! Региональный оператор создан постановлением Совета министров Республики Крым. Они подотчетны перед Госсоветом, Советом министров и министерством ЖКХ.

— И запомните, некоммерческая организация не живет за счет средств, которые мы с вами оплачиваем в Фонд капремонта. 6 рублей 16 копеек – это недоступная никому сумма, а содержит Фонд государство.

По данным Фонда на 2018 год запланировано выделить из бюджета 72 528 970,00 рублей на содержание Фонда (https://rfkrmd.rk.gov.ru/rus/file/3(1442).pdf). Также на сайте Фонда выложено письмо Фонда Первому заместителю министра ЖКХ РК «О невозможности предоставления аудиторского заключения» за период 2015 – 01.04.2017 «в связи с отсутствием выделения бюджетных ассигнований в 2015-2016 годах» (https://rfkrmd.rk.gov.ru/file/1(2179).pdf).

По поводу льготников Ольга Фольмер сообщила, что все льготники должны самостоятельно предоставить свои документы в департамент труда и социальной защиты.

Льгота предоставляется только собственнику, но не на всю площадь, а только на 33,5 м2. Достигшие 80 лет не платят за эту площадь, а достигшие 70 лет оплачивают 50%.

Остальная площадь оплачивается в полном объеме.

Вячеслав Мусаев: поинтересовался, зачем пожилым людям ходить, если есть электронная база и в ней все данные на людей преклонного возраста, и продолжил:

—  По Жилищному кодексу оплата за капремонт включена в состав платы за жилищно-коммунальные услуги — 153 статья Жилищного кодекса РФ. Позиция Верховного суда заключается в том, что эта плата осуществляется на основании письменного договора с каждым плательщиком. Вопрос, будут ли заключаться такие договоры?

В ответ Анастасия Литвинова продолжила настаивать, что норма заключения договора утратила силу.

Из зала задали вопрос:

— Из средств за квартплату мы крышу сделали, ремонт в подъезде сделали, ремонт в подвале сделали, стояки заменили. А что же будет делать Фонд капремонта? И почему 6,16, а не 2,50 как в Санкт-Петербурге?

Анастасия Литвинова:

— Я, к сожалению, не могу комментировать постановление Совета министров. Советом министров утверждается минимальный тариф 6,16.

  • Директор феодосийской управляющей компании возмутился тем, как ставятся даты капитального ремонта:
  • — Кто конкретно ставит даты капитального ремонта, и кто конкретно несет ответственность за неисполнение?
  • Анастасия Литвинова: посоветовала писать в Фонд и уточнила, что к ремонтам приступили к концу 2017 года.

Ответы представителя Фонда не удовлетворили пришедших на встречу, и часть людей демонстративно покинула зал. Те, кто остались, высказывали своё возмущение тем, как распределена очередность капитальных ремонтов домов по годам. «Дома поставили по алфавиту.

Мы обращались, сказали, что будут пересматривать очередность. Никто не пересматривал. Есть дома, которые надо ремонтировать срочно. Почему капитальный ремонт отличается на материке и здесь? Почему вы отвечаете тупо по статьям? Вы не можете ответить на простой вопрос: сколько сделано, где сделано и как сделано.

Значит, присылать надо не вас, а тех, кто сможет ответить».

Ольга Фольмер попыталась снять накал эмоций в зале:

— Агрессия никому не нужна. Давайте прекратим употреблять ненормальные слова. Мне очень будет стыдно за Феодосию, когда у симферопольцев останется о нас не очень хорошее мнение.

  В поселке Крымская Роза состоялся «Фестиваль лаванды и розы»

Но люди не могли сдержать эмоций: «Она просто объясняет нам как платить! Всё! Это все знают!»

Ольга Фольмер начала долго и подробно рассказывать о том, как формировалась программа капремонтов, начиная с 2015 года, какую работу проводила феодосийская администрация, об изменениях в программе, механизме внесения изменений и призвала обращаться индивидуально в 213-й кабинет отдела городского хозяйства и природопользования. На вопрос, кто и в какой очередности расставляет дома, пояснила, что это делает региональный оператор, что Советом министров определен порядок. Администрация города проводит мониторинг и определяет техническое состояние домов, старается, чтобы дом попал в капитальный ремонт.

— На следующий год мы сделаем публикацию в газетах и на сайте администрации, мы напишем, какие дома у нас уже в этой программе на ближайшие три года. Существует ответственность очень серьезная за невыполнение или срыв программы капитального ремонта.

— Для чего проводятся эти встречи? Вы прекрасно должны понимать, если мы с вами не будем платить в этот Фонд, потому как только за наши с вами деньги может осуществляться ремонт. Но не будет успеха никогда. Когда копилка пуста, оттуда взять нечего. Государство российское идет нам на встречу. 53 кровли в Феодосии находятся в плачевном состоянии.

— Мы все знаем за свой дом. И каждый старается свой дом туда как-то. Но мы этому тоже рады. Это дополнительное государственное финансирование под эту краткосрочную программу. Это не те деньги, которые мы собрали. Это государственное финансирование, — подытожила Ольга Фольмер.

Люди в зале опять начали возмущенно высказываться по поводу того, что деньги собираются в «общий котел». А представитель совета дома 17 по ул. Крымской рассказал, как обращались в ЖЭК за документами на дом. ЖЭК документы потерял. Поэтому не могут оформить придомовую территорию.

Ольга Фольмер пояснила, что можно изменить очередность мероприятий по капремонту, для этого, когда подойдет срок капремонта, нужно провести собрание, затем обратиться в администрацию.

Представителю Фонда задали вопрос: «Под чьим контролем будет подрядчик проводить ремонт? Под контролем Фонда, если Фонд объявляет торги?»

Анастасия Литвинова пояснила, что Фонд заключает после торгов договор с подрядной организацией, и она выполняет работы.

Подрядная организация, согласно данному договору, гарантирует пятилетний срок гарантии и выполнение работ в срок.

Контроль осуществляет Ростехнадзор, администрация, собственники и Фонд капитального ремонта.

  1. — А если ремонт плохой?
  2. — Вы обращаетесь в Фонд капитального ремонта, и мы обязуем подрядчика.
  3. — В какой форме председатель совета осуществляет контроль?

— Вы взаимодействуете со специалистами Фонда, Фонд осуществляет дальнейший контроль. Мы обязуемся гарантийно найти.

Новостройки в течение пяти лет не включаются в программу капремонта, — сообщила Анастасия Литвинова.

С недоверием жильцов МКД деятельности Фонда связана низкая собираемость взносов в Фонд капитального ремонта. В основном по Республике Крым собираемость по данным на 1 октября 2018 года ниже 50% (https://rfkrmd.rk.gov.ru/uploads/rfkrmd/attachments//d4/1d/8c/d98f00b204e9800998ecf8427e/php1P1wN6_doc02193320181004080321.pdf). Лидеры по собираемости Черноморский район (65,95%) и Симферополь (60,79%). Феодосия 47,20 %, Алушта 36,76 %, Бахчисарайский район 34,39 %, Нижнегорский район 27,92 %, Ялта 25,06 %. В целом по Республике Крым 49,15 %. Анастасия Литвинова пригрозила феодосийцам, что начата претензионно-исковая работа в отношении собственников помещений, имеющих задолженности по оплате взносов и дальше будут работать судебные приставы.

В ходе встречи было сказано, что банк не хочет открывать спецсчета и к представителю Фонда обратились с просьбой решить эту проблему.

  В поселке Крымская Роза состоялся «Фестиваль лаванды и розы»

— При наличии спецсчета сам собственник определяет подрядную организацию, — пояснила Анастасия Литвинова, — Контроль осуществляет государственная жилищная инспекция.

Владимир Загодиренко, заместитель Главы администрации Феодосии, отвечая на вопрос «как администрация оплачивает взносы за капремонт помещений, собственником которых является администрация города», пояснил, что сумма, заложенная на эти цели в бюджете, вносится единоразово, полностью за весь год.

На что присутствующие возразили, что жильцы тоже должны платить без пени, не каждый месяц, а могут заплатить в течение года за весь год. К тому же квитанции не всегда приносят жильцам.

Виктория Питерская, руководитель территориального отделения ГУП РК — КР ЕИРЦ (Феодосия), в ответ заявила, что виноваты любопытные бабушки, которые забирают в подъездах все счета. Поэтому нужно придти в ЕИРЦ и взять дубликат счета.

Владимир Загодиренко предложил ввести абонентские книжки по оплате взносов, что было бы удобно пожилым людям. Виктория Питерская возразила, что Крым будет переведен на единый платежный документ и никаких книжек быть не должно.

После завершения встречи удалось пообщаться с представителями советов феодосийских МДК. Можно было услышать такое мнение, что логично было бы сначала провести оценку состояния дома, определиться с необходимыми работами в рамках капитального ремонта.

Перед каждым этапом составлять смету, например на ремонт кровли, замену стояков водоснабжения, сбора стоков, замену проводки, а затем поэтапно собирать деньги. Деньги не должны аккумулироваться в «общем котле» Фонда, не должно быть уравниловки.

Состояние домов разное, и расходы на капремонт разные, и уравниловки быть не должно. Поэтому и оценка квартир в разных домах разная, а не единая. И всё это должно решаться на муниципальном уровне, а не через республиканский Фонд. Подобный вопрос задавался и по завершению встречи.

Читайте также:  Где узнать о начислениях за коммунальные услуги

Представитель Фонда парировала, что с подобными предложениями нужно обращаться к нашим крымским депутатам Госдумы.

Председатели советов говорили о том, что исключив капремонт из квартплаты, выделив его отдельной строкой, увеличили нагрузку на жильцов в 1,5-2 раза. При этом и тариф на квартплату растет. Доходы населения уменьшаются, расходы растут. Не все в состоянии нести дополнительные расходы.

В частном доме собственник самостоятельно решает, что и когда ремонтировать, что первоочередное, а что нет, в состоянии выделить средства на ремонт или сделать это позже, как потратить деньги наиболее рационально. В МКД деньги требуются здесь и сейчас, под угрозой пени и взыскания по суду.

Действительно, на сайте Госсовета РК есть информация (https://rfkrmd.rk.gov.ru/ru/article/show/602) о том, что Фондом «проводится претензионно-исковая работа в отношении собственников помещений, имеющих задолженности по оплате взносов. По всем судебным приказам в отношении собственников помещений при неоплате взносов на капитальный ремонт, решения принимаются в пользу Фонда капитального ремонта». То есть, если собственник квартиры по каким-то причинам не узнал, что в его отсутствие издан судебный приказ, что судья однозначно принимает решение в пользу Фонда капитального ремонта, то, пропустив срок на обжалование, не сможет потребовать отмены судебного приказа.

Можно было услышать и такое мнение:

— Нам говорят: «Платите, а мы вам сделаем неизвестно что, неизвестно как, неизвестно когда, и сделаем ли вообще». И никакого договора, никакой конкретики, никаких гарантий.

Десятилетиями собирали деньги в составе квартплаты, а когда подошли сроки – капремонт так и не сделали. И никто ни за что не отвечает.

Где гарантия, что опять не произойдет такая же история, что фонд не исчезнет? Скажут, что инфляция, ваших денег нет, платите по новой.


Сергей Ищенко © Все права защищены. Читайте «Крымские Новости» в Яндекс.Дзен.

Источник: http://komtv.org/68196-po-kapre/

"Капитальный ремонт домов контролируют и представители власти, и собственники на всех его этапах"

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов скоро отметит полтора года своей деятельности. Мы уже писали о первом этапе работы регионального оператора, связанном со становлением новой структуры, когда специалисты фонда встречались с людьми, разъясняли преимущества работы в новых условиях государственно-частного партнёрства, где государство представляет правительство Новгородской области, «частников» — собственники жилья, а Фонд является исполнителем на всех стадиях капремонта. О том, какие задачи решают сотрудники Фонда сегодня, мы побеседовали с его руководителем А.Ю.Уткиным.

— Сбор платежей с собственников – это основа нашей успешной деятельности, — рассказывает Александр Юрьевич. — С октября 2014 года по апрель мы собрали более 225 462 059,41 млн. рублей. Это – хороший показатель, ведь если по России платежи составляют порядка 40 процентов, то в нашем регионе – 85,6% процента.

— Как работаете с неплательщиками?

— В числе должников – и юридические лица, и муниципалитеты.  На сегодняшний день могу сказать, что выставил 200 претензий на 17 млн. рублей, которые всем неплательщикам  предъявим через суды, а потом через судебных приставов будем изымать средства на капремонт. Люди должны понять, что выполнять требования закона им всё равно придётся, все должны платить  ежемесячно, независимо от ранга и чина. Стоит отметить: когда предъявляем претензии людям, многие приходят и платят…

— Сколько домов планируете  отремонтировать в этом году?

—   306 домов на сумму  177 млн. рублей. В следующем году объем работ увеличится: нам предстоит  привести в порядок  657 домов на сумму 600 млн. рублей.  В настоящее время  мы  проводим обследования домов,  порядка 300 из них уже имеют дефектные ведомости, сметы.  1 июля мы предоставим  все документы собственникам  для того,  чтобы они их рассмотрели, а в ноябре-декабре пройдут торги на 2016 год.  Сегодня практически во всех районах области проведены торги, везде есть дома, которые мы поставили на ремонт.

— Недавно завершились работы на первом объекте, отремонтированном по программе капремонта в поселке Пролетарий. Довольны ли жильцы многоквартирного дома качеством работ?

—  Капитальный ремонт производила  компания «Строитель» в течение 12 дней. Сметная стоимость работ составила 355 тысяч рублей. О том, что собственники довольны качеством и сроками выполнения работ,  свидетельствует грамота, которую они вручили подрядной организации. В ближайшее время мы  примем один дом в Пролетарке и пять домов в Старой Руссе.

— Каковы механизмы влияния на качество производимых работ?

— В первую очередь, это серьёзный отбор исполнителей, который производится на конкурсной основе. Сегодня на конкурсный отбор выставлено 205 домов. При этом  на каждый из них – 14-15 претендентов. Подрядчики прекрасно понимают, что программа капремонта – долгосрочная,  и для того, чтобы иметь постоянные заказы, необходимо качественно и в срок выполнять условия контрактов.

— Кому конкурсная комиссия отдаёт предпочтение при проведении  аукционов? Учитывается ли географический фактор?

— В конкурсах участвуют как новгородцы, так и строительные организации из Вологды,  Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Выигрывают представители из всех регионов.  Основные критерии отбора – это стоимость работ,  сроки их выполнения  и квалификационный уровень исполнителей.Если вернуться к вопросу о механизмах влияния на качество работ, нельзя не сказать о том, что оплата подрядчикам производится только после приёмки объекта. К тому же на все виды работ предусмотрен гарантийный срок – 5 лет. Если за это время будут выявлены какие-то дефекты, строители будут их исправлять за собственные средства.

  • — Каким образом собственники могут повлиять на работу подрядной организации?
  • — Какие действия с вашей стороны предусмотрены в случае ухода с объекта по тем или иным причинам строительной организации?
  • — Кто контролирует работу Фонда?

— Собственники прекрасно осознают свою ответственность, поэтому контролируют работы на всех этапах. К тому же они, наряду со специалистами, осуществляют приёмку работ. Без их согласия мы деньги подрядчикам не платим. К тому же строители прекрасно понимают: если они с первого раза вылетят за борт,   больше заказа не получат. Поэтому они сегодня активно сотрудничают и с собственниками, и с Фондом,  стараются учесть все пожелания.- Мы страхуем все виды работ, которые выставляем на конкурсный отбор:  ремонт крыш, сетей и т.д.  Если подрядчик куда-то делся, я иду в страховую компанию, и она по нашей заявке, согласованной с собственниками, оплачивает выполнение работ.   — Есть постоянная система отчётности перед Правительством Новгородской области, перед областной Думой, перед главами районных администраций. Основной регулятор, который нас сегодня контролирует,  это жилищная инспекция.   Мы даже работать будем с инспекцией в одном здании.Кроме того, у нас есть попечительский совет в области,  в который входят его председатель, заместитель губернатора   Юрий Маланин,  и депутаты Новгородской областной Думы  Анатолий Федотов, Михаил Панов и Анна Козина.Сейчас выходим на попечительский совет с предложением ввести статью «Непредвиденные расходы».  Этот вопрос возник в связи с тем, что  на одном из объектов при вскрытии крыши оказалось, что объём предстоящих работ больше, чем предусматривался при обследовании дома.Необходимо отметить, что в этот сложный период становления мы ощущаем не только постоянный контроль, но и поддержку. В оперативном решении возникающих проблем принимают участие и губернатор, и его заместители, и главы районных администраций.

— Каков штат фонда? Каковы главные условия успешной работы его сотрудников?

— Сейчас на предприятии 34 человека. Найти профессионалов  было довольно сложно. По конкурсу выбирали людей – по 5-6 человек претендовали на место. В прошлом году, когда мы определяли фронт работ, у нас штат был не сформирован.  Документы готовили управляющие компании, комитеты. В них много было неточностей, которые пришлось оперативно устранять.С 1 января у нас появилась новая структура – отдел подготовки документов,  в штате которого —  опытные сметчики с двадцатилетним стажем. Мы теперь делаем все сами и полностью несём ответственность за работу. Людей мы постарались набрать принципиальных, которые работали в этой сфере. Что касается её эффективности, главный её гарант —  сотрудничество с представителями районных администраций и собственниками. Все они присутствуют при составлении дефектных ведомостей, на замерах,   и т.д., что позволяет избежать ошибок.

  1. — Наши читатели интересуются: как поступить, если дом не попал в график капитального ремонта на ближайшее время, а появилась срочная необходимость в проведении работ?
  2. — Могут ли подрядчики делать замены материалов?
  3. — Какой вопрос чаще всего задают вам люди при встречах?
  4. — Свидетельствует ли этот вопрос о недоверии?

— В соответствии с законом, администрации городов должны проводить мониторинг состояния домов. Если есть проблемы, приглашается жилищная комиссия, составляется акт, собственники проводят собрание и принимают решение, для чего необходимо согласие 67 процентов жильцов. Протокол собрания и акт жилищной комиссии они сдают в органы самоуправления, последние обращаются с письмом в Региональный фонд. При принятии решения главный вопрос – наличие денежных средств.  Если в одних районах платят взносы хорошо,  а в других районах только начинают платить, значит,  и собственники,  и органы местного самоуправления должны принять меры для того, чтобы убедить людей оплатить свои долги. При этом условии дом будет включен в программу капремонта на ближайшее время. — Могут, но только по согласованию с собственниками. Решение также принимает собрание собственников. При этом материал должен быть не хуже, чем  утверждённый в смете.-  Куда мы деваем деньги?  У нас на счетах лежит более 250 млн. рублей. Я не имею права ни копейки взять из этих денег. Мы платим  только за работу, которую выполнили подрядчики. Эти средства не обесцениваются, они работают на собственников, на них начисляются проценты. И, главное, что мы платим деньги после выполнения работ. — Мы проработали полтора года и несём ответственность с 1 января 2014 года. Недоверие со стороны собственников потихоньку уходит. Мы ездили в Санкт-Петербург, Тверь, Псков, смотрели, как работают коллеги. Проблемы у всех одинаковые: людей, которые натерпелись от недобросовестных управляющих компаний, строительных организаций,  переубедить за полгода, за год невозможно. Думаю, потребуется не меньше двух лет,  прежде чем  мы сможем сказать: «Уважаемые собственники, органы самоуправления! Мы свой хлеб сегодня зарабатываем честно». Именно этот срок нужен для того, чтобы люди увидели ощутимые результаты деятельности Фонда.Сейчас же на все письма, на все вопросы мы даем своевременно ответы.  К нам приезжают люди со всех районов области, и мы каждому уделяем внимание. Я всегда присутствую на приемах, которые ведёт заместитель губернатора Юрий Маланин. Мы все проблемы оперативно разбираем, и люди чувствуют заинтересованность и власти, и регионального оператора в их решении.

— В начале  деятельности Фонда возникали проблемы с доставкой квитанций и приемом платежей от населения. Решены ли эти вопросы?

—  23 марта «Почта России» стала нашим агентом по разноске квитанций, а их по области мы распространяем более 170 тысяч. Жалобы на то, что квитанции не приносят или приносят с опозданием, поступать перестали.Что касается приёма платежей,  с 1 мая действует договор с «Россельхозбанком», согласно которому в Марёво, Демянске, Поддорье, Мошенском и Любытино  «Почта России» принимает бесплатно платежи от населения. За них платит «Россельхозбанк».  В настоящее время ведём переговоры о  расширении  круга районов, где будут приниматься платежи в подразделениях «Почты России».Главная проблема была в декабре 2014 года, когда законодательно было принято  решение о том, что прием платежей производится до 10 числа следующего месяца. Возникало много жалоб,  в связи с чем областная Дума приняла решение о том,  что деньги будут приниматься  до последнего числа месяца.   На сегодняшний день мы эту ситуацию выровняли.

  • — Замечаете ли вы «симптомы», свидетельствующие о том, что люди начинают чувствовать себя хозяевами положения,  по-другому относиться к решению проблем, связанных с содержанием и ремонтом своих жилищ?
  • Это значит, что люди начинают понимать, что о них заботятся, а деньги, которые они перечисляют в Фонд, тратятся на их нужды.
  • Беседовала Светлана Чернягова

— В ходе работы возникает немало моментов деликатного уровня. К примеру, при ремонте крыш мы обнаруживаем на чердаках вещи, которые хранятся там лет 50, и хозяева не спешат с ними расставаться. Приходится убеждать, доказывать необходимость навести порядок.  И вот мы уже видим, что люди начинают убирать в подъездах, возле домов. Ещё один такой важный симптом, это то, что собственники  перечисляют средства на ремонт сверх установленного тарифа. Минимальный взнос на капремонт  в 2015 году составляет 6 рублей 24 копейки за квадратный метр для домов со скатной крышей и 5 рублей 34 копейка за квадратный метр для домов с плоской крышей. При этом собственники могут сами устанавливать тариф, который должен быть не меньше минимального. Так вот,  у нас есть дома, жильцы которых платят 10, 14 и даже 82 рубля за квадратный метр. Причём, эти дома находятся не только в Великом Новгороде, но и в районных центрах и даже в деревнях. программа капремонта капитальный ремонт домов

Читайте также:  Может ли адвокат быть председателем тсж

26 октября с 09.00 до 17.00 в Фонде капремонта будет проводиться традиционная горячая линия.

В среду, 27 сентября, депутаты Новгородской областной Думы приняли изменения в областной закон «О…

25 мая с 9.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) СНКО «Региональный фонд капремонта многоквартир…

В офисе СНКО «Региональный фонд» прошла «горячая линия» по вопросам капитального ремонта многоква…

Новгородский Фонд капремонта 21 января проведет горячую телефонную линию. Специалисты Фонда ответ…

Источник: http://sosedi-vn.ru/intervyu/9907-kapitalnyij-remont-domov-kontroliruyut-i-predstaviteli-vlasti-i-sobstvenniki-na-vseh-ego-etapah.html

Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта.

Структура, которая владеет специальным счетом на протяжении 5 рабочих дней с того момента, как он был открыт, обязана отправить ответственным особам органа государственного жилищного надзора уведомление. В нем должно быть указано, какой способ создания фонда капитального ремонта предпочли владельцы жилья соответствующего многоквартирного дома (МКД).

При этом к уведомлению следует приложить копию решения высшего органа (общего собрания владельцев жилья МКД), банковские справки об открытии специального счета и другую документацию, если это предусмотрено законодательными актами.

В протокольном решении обязана содержаться информация, предусмотренная пунктом 3 и 4 статьи 170 ЖК, а именно:

  • каким способом планируется формировать фонд капитального ремонта (финансы будут перечисляться региональному оператору или на специальный счет);
  • если финансовые средства аккумулируются на специальном счете, в протокольном решении необходимо указать собственника спецсчета, кредитную структуру, в которой данный счет открыт, а также зафиксировать величину взноса, которая не должна быть меньше, чем минимально допустимый взнос, установленный соответствующими нормативными документами.

Также владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта хозяевами жилья МКД, а также о величине остатка финансов, находящихся в его распоряжении.

Обязанности региональных операторов

Согласно статьи 172 обязательства перед структурой государственного жилищного надзора имеет и региональный оператор (РО), который должен в порядке, установленном законодательными актами России и в установленный термин, предоставлять следующую информацию:

  • должностным особам органа государственного жилищного надзора подаются данные о МКД, хозяева жилья которых производят формирование фондов капитального ремонта на расчетном счете РО;
  • кроме этого орган государственного жилищного надзора оповещается о факте поступления взносов, которые оплачивают владельцы жилья для осуществления капитального ремонта.

Обязанности органов госжилнадзора

Структура государственного жилищного надзора в свою очередь обязана:

  • вести реестр уведомлений, полученных от владельцев специальных счетов;
  • вести реестр спецсчетов;
  • информировать структуру местного самоуправления и операторов о МКД, хозяева помещений которых не определились, каким образом должен формироваться их фонд капитального ремонта, или же данное решение было принято, но не было реализовано.

Структурой государственного жилищного надзора полученные сведения и собранная информация предоставляются в федеральный исполнительный орган власти, который ответственен за выработку и реализацию госполитики и регулирование нормативно-правового характера в отрасли социально-экономического развития субъектов России и муниципалитетов и ЖКХ. Делать это нужно в порядке, который установлен таким федеральным органом.

Указанным федеральным органом предоставленные структурой государственного жилищного надзора данные должны быть размещены в системе в определенном на законодательном уровне порядке и в установленные сроки.

Если размер поступающих в фонд капитального ремонта взносов составляет меньше, чем 50% от размера счетов, которые предоставлены к уплате, структурой государственного жилищного надзора оповещается владелец спецсчета о потребности проинформировать хозяев жилых помещений о возникшей задолженности. Ее необходимо устранить в термин, который не должен превышать 5 месяцев.

Собственник спецсчета, получивший подобное уведомление от структуры государственного жилищного надзора, должен донести до хозяев жилья эту информацию в письменном виде в течение 5 дней и предпринять необходимые меры для устранения задолженности.

Если по истечении пяти месяцев задолженность не будет ликвидирована в должном размере и структурой госжилнадзора не будут получены документы, которые подтверждают ликвидацию долга, данная структура должна уведомить о подобном факте структуру местного самоуправления. Последняя в свою очередь в течение 30 дней выносит решение о том, что фонд капитального ремонта будет сформирован на счетах РО.

Данное решение адресуется владельцу спецсчета, который обязуется перевести все средства, имеющиеся на спецсчете, региональному оператору для формирования у него фонда капремонта. Сделать это следует на протяжении месяца после получения соответствующего решения.

Если владелец спецсчета отказывается выполнять свои обязательства и переводить средства для создания фонда капитального ремонта на счетах регионального оператора в указанный термин, любой владелец жилья МКД, сам региональный оператор или структура местного самоуправления имеют право подать иск в судебную инстанцию о взыскании этих средств. 

председатель тсн в квитанциях указывает расчетный счет на который поступают деньги и за кап. ремонт,выяснилось, что он с денег на кап. ремонт выплачивает зарплату, а на спец счет то что останется, правомерны ли его действия, если нет то куда нам обращаться

сергей30.04.2019 20:52

Жалуйтесь в территориальный отдел ГосЖилИнспекции. Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ.

Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

  Расходование средств фонда капитального ремонта должно осуществляться строго в соответствии с его целевым назначением. Если деньги были собраны для ремонта именно подъездов, то ни на что иное они потратиться не могут.

Использование средств фонда капитального ремонта https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html   http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 17:01

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна08.06.2019 09:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kontrol-za-formirovaniem-fonda-kapremonta.html

Кто будет контролировать капремонт в вашем доме

Несколько номеров подряд мы рассказываем о новшествах в сфере ЖКХ, что ожидают жителей области. В частности,  с этой осени все собственники (кроме жителей аварийных домов и тех, где меньше трех квартир. – Прим. авт.) будут ежемесячно делать взносы на капремонт дома.

И уже к началу лета мы должны определиться, как будем копить. Пути у нас два – создать спецсчет дома в банке или копить на счете созданного в апреле 2014 года Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области.

Его также называют «региональный оператор». 

  • Как все будет происходить 
  • • Подготовительный этап
  • • Выбор подрядной организации    

Закономерен вопрос: если жители дома выберут способ накопления средств на счете регионального оператора, как тот будет отвечать за капремонт? Этот и другие вопросы мы адресовали начальнику отдела реализации программ Фонда капитального ремонта Ирине Поздняковой: – В таком случае работу Фонда по проведению капремонта можно разбить на несколько этапов.    На основании краткосрочных планов реализации региональной программы  капремонта в предусмотренные законом сроки региональный оператор обязан подготовить и направить собственникам конкретные предложения: о сроках проведения ремонта, перечне работ, стоимости услуг, порядке и источниках финансирования.  – В Фонде создан отдел мониторинга жилищного фонда, специалисты которого и будут заниматься всей подготовкой к  капремонту, – говорит Ирина Позднякова. – Все они имеют строительное образование и прежде работали в строительных компаниях или проектных бюро. На начальном этапе наши специалисты выезжают на объект для технического обследования. В его ходе составляется дефектная ведомость, на основе которой будут разработаны смета и техзадание на производство работ. Надо отметить, что мы будем нести ответственность за качество и соответствие разработанной проектной документации требованиям техрегламентов, стандартов и т. д. В этот же период будет вестись активное сотрудничество Фонда и собственников дома. Ведь расходовать мы будем деньги жителей, и у тех наверняка есть пожелания, к примеру, по внешнему виду дома. По словам специалиста, перед ремонтом нужно решить массу вопросов:  очистить подвалы и чердаки, обозначить периметр стройплощадки, выделить место для стройматериалов и мусора и т. д. – Отбором подрядчика также будет заниматься региональный оператор.  При оценке заявок планируется учитывать стоимость заявленных услуг,  срок выполнения работ,  опыт работы на рынке (количество успешно завершенных объектов-аналогов), наличие технических мощностей и квалифицированного персонала, положительные отзывы с  предыдущих объектов, гарантийные сроки.  

Справка «СК»

Полезные информационные ресурсы Единый портал Калининградской области «Мониторинг жилищного фонда»: http://portal.zkh39.ru Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области: http://minzkh39.ru Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области: http://fondgkh39.ru Фонд содействия реформированию ЖКХ: http://www.fondgkh.ru

• Контроль работ – Строительный контроль осуществляется совместно заказчиком и подрядчиком, – говорит Ирина Позднякова. – Уже в ходе ремонтных работ большое внимание уделяется качеству используемых стройматериалов и оборудования.

Важно закладывать еще при формировании технического задания на производство работ имеющийся опыт применения современных материалов, предусмотреть выполнение строительных работ с применением современных технологий, и, конечно,  подрядчики обязаны выбирать самые современные строительные материалы и технологии.

К осуществлению строительного контроля будут привлекаться лица, имеющие на этот вид деятельности допуски. Помимо проверки качества стройматериалов мы также будем уделять внимание и соблюдению правил хранения материалов на стройплощадке. Ведь в противном случае они приходят в негодность.

  Очень важен контроль за последовательностью технологических операций при ремонтных работах.  – К примеру, в первую очередь, причем в теплое время года, выполняется ремонт кровли. Параллельно можно менять инженерные сети: отопления, водоснабжения и канализации.

Затем можно приступать к фасаду, причем подготовку к этому виду работ нужно начинать заранее. В последнюю очередь ремонтируют подвалы.  – Перед началом работ подрядчик обязан будет представить проект производства работ по капремонту.

К этому документу предъявляются определенные требования, и он утверждается заказчиком, то есть нами, – говорит Ирина Позднякова.   Уже в ходе работ специалисты, осуществляющие строительный контроль, обязаны проверять соответствие проектной документации, соблюдение последовательности и состава технологический операций и, что немаловажно, освидетельствование работ, которые будут скрыты последующими ремонтными действиями.          

• Приемка объекта  Этот этап также важен, и он регламентируется строительными нормами.  После окончания работ заказчик –  региональный оператор – обязан собрать приемочную комиссию.

В нее входят заказчик, подрядчик, органы местного самоуправления и представители собственников. Когда стороны подписали акт, Фонд передаст все документы организации, которая управляет домом.

И только  после рассчитается с подрядчиком.    

А кто проверяет регионального оператора  

— Жилищный кодекс РФ предусмотрел жесткий контроль за деятельностью регионального оператора. Проверяющих – целый список. Как Фонд расходует взносы на капремонт, будут следить областная Жилинспекция, Росфиннадзор, государственные, а также региональные контрольно-счетные и финансовые органы. Раз в год бухотчетность оператора будет подвергаться аудиту. Собственники также вправе письменно требовать отчета. И по закону в течение 10 дней региональный оператор обязан сообщить им: сколько  начислено взносов, сколько уплачено, направлено  на капремонт и т. д.  При этом стоит отметить, что само содержание Фонда финансируется из бюджета области. Ни копейки из взносов собственников на эти цели организация не праве использовать.  Семинары для всех желающих

  • В офисе Фонда капитального ремонта еженедельно проводятся информационно-просветительские семинары по вопросам организации и проведения капремонта в условиях нового законодательства.
  •  Адрес: Калининград, ул. Уральская, 18, 4-й этаж (по предварительной записи).

Источник: https://www.strana39.ru/news/kommunalka/84707/kto-budet-kontrolirovat-kapremont-v-vashem-dome-.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector