Кто курирует тсж

Кто курирует ТСЖ

В последнее время появилось достаточно много разных формирований, которые обслуживают и содержат многоквартирные дома помимо ЖКХ. Многие из них не эффективны либо «липовые». Мы рассмотрим наиболее распространённый, прозрачный в плане информации, и выгодный из них — ТСЖ – Товарищество собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Лицензирование

В России любая без исключений управляющая компания обязана получать специальную лицензию на управление домом с множеством квартир и тем более, если мы говорим о какой-либо компании, которая под своим управлением имеет два и более дома. Поэтом вопрос о том, нужна ли она для ТСЖ отпадает. Лицензия будет действительна только для того региона в котором она была выдана. У руководства должен быть соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

Для отзыва лицензии могут служить разные нарушения и жалобы от жильцов подконтрольного дома, что дает возможность отсеять недобросовестные компании, которых в данный момент уже в избытке.

Такая лицензия выдается определенными органами государства основываясь на решениях комиссии по лицензиям, и такая лицензия не подлежит передаче другой компании.

Лицензию управ компании должны получить до 1.05.2015 иначе по наступлению данной даты не смогут на законных основаниях продолжать свою деятельность. Без документа деятельность могут продолжать только ТСЖ и ЖК. С первого мая 2015 года жилищный надзор за получившими лицензию отменяется и сменяется на контроль лицензий.

Плюсы/минусы

Кто курирует ТСЖДанный вид управлениями жилищными массивами имеет как недостатки, так и преимущества, и каждый жилец обязан их знать перед тем, как вступать. Следует взвесить все за и против, чтобы определить, чем оно выгодно.

К минусам такого вида компании можно причислить:

  1. Высокие платежи за эксплуатацию. В основном те платежи, которые есть обязательными не превышают среднестатистических по городу, но стоит помнить, что некоторые жильцы могут изъявлять желание благоустроить дом и тогда придется слегка потратиться.
  2. Плохо закрепленный законодательством механизм действий взаимно со структурами города. Если кто-то укрывается от обязательных платежей, то в идеале с него можно получить эти платежи через суд, но как показывает практика такие суды тянуться годами безрезультатно, а выплачивают в результате остальные жильцы.
  3. Также иногда происходят недоразумения с льготной группой лиц и возвратом компании разницы по платежам.

К плюсам же можно отнести:

  1. Возможности жильцов всячески влиять на решения товарищества. В таких организациях важное место занимают собрания, на которых и принимаются общие решения. Если общим решением будет пока что не тратить деньги на обустройство, то так и будет.
  2. Сокращение затрат со стороны жильцов с помощью резервов дома и качественной работы управляющих. К этому пункту относится деятельность, при которой на фасадах размещается реклама и сдаются пустующие помещения, доход от которых пополняет бюджет товарищества.

Преимущество перед управляющей компанией

Сейчас мы постараемся опередить, что лучше! Такой вид товарищества имеет множество преимуществ по сравнению с управляющей компанией.

Стоит знать, что создание товариществ поощряется и часто им идут на уступки.

Ввиду того что предатель, как и члены управления сами живут в этом же доме, то они действуют в интересах обычных участников и создают самые лучшие и наиболее комфортные условия для всех кто там проживает.

Неплохим преимуществом является также то, что владелец квартиры может в любой момент ознакомиться с документацией и сметой, разобравшись, за что с него берут деньги. Более того специальная комиссия проводит ревизии ТСЖ в финансовой документации отчитываясь после этого перед собственниками на собраниях.

Не стоит упускать тот момент что при расчете с компаниями снабжающими ресурсами за уже поставленные ресурсы идут прямо со счета товарищества что дает в результате минимальную задолженность, а то и вовсе ее отсутствие в отличие от управляющей компании.

Отличие от ЖСК, ТСН и управляющей компании

ТСЖ от ЖСК отличается на многих уровнях. Все начинается с организации – если для создания первого нужные 50% + 1 голос, то для второго это единогласное решение.

Товарищество является некоммерческим юридическим лицом, а значит доход от деятельности, направленной на достижение целей не распределяется между членами, в то время как в жилищном кооперативе все с точностью до наоборот.

Отличия от ТСН скрываются в составе учредителей – он стабилен и не меняется. Также ТСН не могут открыть счет для будущего капитального ремонта своего дома. Фактически по закону изначально товарищества должны были стать частью ТСН, а позднее переименоваться в них, но даже под страхом штрафов данная процедура не выполняется, так как все ждут поправок.

По поводу сравнения с управляющей компанией, то в данной жильцы при несоответствии услуг могут в ускоренном порядке отказаться от услуг. Если сравнивать с ТСЖ, то тут очень сложно получить какую-либо информацию об организации. Все зависит от того насколько профессиональными являются управляющие.

Информация и характеристики

Кто курирует ТСЖС 2010 года на основании закона был утвержден стандарт раскрытия информации, об организациях, которые управляют жилыми массивами.

Какую же информацию должно открывать товарищество?

  • общую информацию;
  • важные показатели по своей деятельности – хозяйству и финансах;
  • условия по которым выполняются работы содержания и ремонта общего имущества;
  • сведения о работах, приведенных выше;
  • сведения, раскрывающие стоимость работ по содержанию и ремонту;
  • данные о ценах коммунальные ресурсы.

Если вам отказали в данной информации, то вы можете обжаловать это решение в суде.

Общие характеристики ТСЖ:

  • все без исключений платежи идут на расчетный счет дома и их распределение ведется по решению членов;
  • расход средств полностью контролируется специальной комиссией из членов товарищества;
  • все члены берегут имущество в понимании что дом в хорошем состоянии благодаря их средствам;
  • управление следит за качеством обслуживания.
Читайте также:  Когда начинают платить за капитальный ремонт в новом доме

Реквизиты

Кроме всего прочего, товарищество также должно предоставлять вступающим персональные данные о государственной регистрации, а также реквизиты о том, что они внесены в единый реестр юридических лиц, стоят на учете в налоговой по месту нахождения и реквизиты, на которые должны поступать оплаты за содержание и услуги. Такая информация также не должна скрываться.

Кому подчиняется?

Как и говорилось ранее эта организация создается из собственников квартир и имеет свои органы управления в виде общего собрания и председателя, которые в свою очередь подчинены правлению и решают вопросы в плане деятельности товарищества.

Если жильцов не устраивает председатель, то его переизбрание происходит все том же собрании либо через жалобу в суд.

Так что вопрос «кому подчиняется?» не можно считать не совсем правильным в данной ситуации. Если было обращение и вашу просьбу не удовлетворили, то этот отказ можно обжаловать в суде , прокуратуре либо жилищной инспекции. Эти решения закреплены в законодательстве РФ, а точней в Жилищном Кодексе.

Важным вопросом для вступающих является то, кто же и как может контролировать деятельность товарищества.

С некоторого времени на товарищество можно пожаловаться в жилищную инспекцию, которая имеет на него влияние и может проводить инспекции на основании недовольных жильцов абсолютно правомерно.

В том числе они могут проверять насколько чистую правовую базу имеет создание товарищества, как и на каком основании выбирался председатель и правление ТСЖ.

Это в разы уменьшает шансы создать «липовые» организации, которые будут доставлять неудобства жильцам. Если жалобы по заявлению подтвердились, то выписывается предписание на устранение указанных нарушений. В случае если срок указан, а ничего не изменилось — комиссия передает дело во все тот же суд. По мнению многих это только увеличило количество бюрократов, но не увеличило эффективность.

Какие есть варианты структуры?

Кто курирует ТСЖСтруктура товарищества не ограничивается как раньше упоминалось только председателем, которого выбрало собрание, общим собранием из вступивших жильцов и правлением, которое имеет права разрабатывать свои варианты управления и улучшения недвижимости, которая находится в общей собственности.

Сюда кроме них еще входят:

Заместитель председателя, который заменяет его при отсутствии или когда тот не может вести дела и выбирается он из правления. Комиссия по ревизиям, которая рассказывает при ежегодном собрании о состоянии финансов. Часто привлекается независимый человек, который помогает дать более прозрачный отчет.

  1. Казначей чьи обязанности определены инструкцией. Выбор идет предпочтительно из правления. Он может выполнять также работу бухгалтера либо контролировать оного и выполнять планирование финансов.
  2. Секретарь — протоколирует собрания, заседания, следит за рабочей документацией и архивом товарищества если было такое поручение.
  3. Комитеты инициатив из членов товарищества, которые могут создаваться по мере необходимости и решать спорные вопросы и конфликты между всеми уровнями организации при проведении выборов, мероприятий в учете тех, кто получает льготы, а также в многих других вопросах.
  4. Управляющий которого нанимают на основании решения собрания членов. Для него разрабатывают специальная инструкция, в которой прописано какие именно функции он выполняет. Он несет ответственность за свою деятельность и принимает решения в рамках компетенции.

Также иногда товарищества нуждаются в узких специалистах разных областей. Они могут приглашать их либо на постоянную работу или использовать более удобный вариант – на время проведения определенный работ. Контролируют штатных сотрудников ТСЖ председатель или управляющий.

Кроме того, иногда возникает потребность в рабочих и служащих, с которыми заключаются договоры и которые ведут технические работы, ремонты и содержание. Иногда такие договоры подписывают на основе конкурса.

Может иметь место помощь от управляющей компании. Плюс такого решение в том, что такая компания уже имеет всех специалистов, которые только могут понадобиться.

Что на счет обязанностей перед жильцами?

Кто курирует ТСЖВ жилищном кодексе указанно что если основывается товарищество, которое управляет многоквартирным домом, то оно несет ответственность за любую общую собственность в доме и основываясь на правилах содержания общего имущества, установленного правительством РФ, за своевременное предоставление ком. услуг перечень которых зависит напрямую оттого насколько благоустроен дом, при этом услуги должны быть соответственны требованиям.

Должен быть составлен четкий план действий на год или на следующие несколько лет чтобы жильцы наглядно понимали, чем и кто занимается. Товарищество обязано вести учет жалоб, по письменному запросу выдавать цены на услуги как по содержанию, так и коммунальные.

Дом должен быть убран и отвечать санитарными требованиям, что подразумевает чистоту в подъездах и регулярные уборки. Также при отключении каких-либо услуг жильцы должны быть проинформированные за десять рабочих дней. Важным моментом остаётся охрана труда в ТСЖ.

Полномочия

Товарищество имеет свои права, которые указаны в статье 147 жилого кодекса. Порядок создания ТСЖ подразумевает наличие устава, в котором четко определены полномочия правления.

Выбор в правление ведется строго по уставу, там же и указано время, на которое избираются лица, но не более чем на два года.

В уставе записано как часто происходят заседания – актуальными можно читать сборы раз в месяц.

Опираясь на статью 148, правление обязано следить за тем чтоб каждый член товарищества соблюдал законы и требования устава. На него также накладывается ответственность по формированию схем расходов и доходов, а также доставление этой информации собранию в сроки.

Самым главным полномочием есть управление многоквартирным жилым массивом, а также подписание различных договором связанных с управлением. Кроме этого, на правление могут возложить и другие обязанности, которые есть в статье 138, в том числе представление интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами.

Читайте также:  Сколько домов отремонтировано в счет капитального ремонта

В расходы на техническое содержание дома входят на материал и инвентарь нужный для поддержания состояния, причем величина расходов основывается на объеме и качестве услуг которые запрашивают члены товарищества. Расходы для оплаты труда или годовой бюджет на оплату труда рабочим, которые содержат дом в надлежащем состоянии.

Расчет нужного количества рабочих для технического обслуживания происходит на 100 кв. м. площади. То есть где-то примерно на эту площадь два человека сантехника, один электромонтёр, три лифтера.

Специальный расчет ведется для обслуживания как систем отопления и оборудования для лифтов, так и для ремонта газопроводов и домофонов если такой в доме имеется.

Должен быть расчет средств на аварийные ситуации, а также на переучивание обслуживающего персонала с повышением их квалификации.

Тариф на содержание можно высчитать по формуле (A: S):12 где A это будет затраты за весь год, а S – площадь всего дома. Какие обязанности бухгалтера ТСЖ читайте здесь.

Общее имущество

Кто курирует ТСЖВ ведении товарищества может быть как движимое имущество, так и недвижимое. При этом необязательно чтоб имущество находилось внутри дома. Это закреплено статьей 151. Во время своего существования оно имеет во владении два вида имущества – то, которое является собственностью МЖД и то, которое является собственностью товарищества внутри МЖД.

Имущество товарищества — это то, которое покупалось из членских взносов в ТСЖ, было отписано либо принималось в дар. Также под эту категорию подпадают и те вещи, которые члены организации отдали в дар для улучшения работоспособности, как, например, организационную технику. Поощряется если собственники привносят что-либо полезное в общее имущество.

Рассмотрев данные вопросы можно с уверенностью сказать, что товарищество есть самым хорошим вариантом если вы хотите жить в доме, в котором вы имеете голос при решении проблем и в котором все обслуживается и работает на приличном уровне.

Кроме того, есть масса рычагов влияние на данную организацию что дает прозрачный отчет о том куда тратились ваши деньги и как дальше собираются поступать чтобы обустроить ваш дом председатель и правлении, а также возможность быстрого переизбрания оных если обязанности не выполнялись.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/osnovnye-momenty.html

Как контролировать действия совета ТСЖ?

Февраль 13, 2014

arigano 07:37 am — Как контролировать действия совета ТСЖ?Интересует вопрос, как обеспечивается контроль за действиями совета ТСЖ?Ситуация следующая:У ТСЖ есть совет, состоящий из активных жильцов дома, который контролирует работу УК, состояние дома, проведение разных работ, и т.д. Этот совет выбирается каждые пару лет, решением большинства жильцов. До этого состава он состоял из других людей, которые, по словам людей из нынешнего совета, устроили бардак с документацией, который с трудом исправили, запустили состояние коммуникаций до аварийного, а также подворовывали деньги ТСЖ не без помощи бывшего бухгалтера (это показала ревизия, которую проводили).Для большинства адекватных жителей работа совета понятна и достаточно прозрачна (они ежегодно отчитываются о своей работе и утверждают любую инициативу, чего раньше никто не делал, просто ставили перед фактом). Но люди, которые имели отношение к предыдущему совету, постоянно нагнетают обстановку вокруг действующего, всячески обвиняя его в разных смертных грехах.У нас есть подозрение, что идет какая-то борьба за власть и, соответственно, за деньги. Чем ближе время выбора нового состава совета, тем больше недовольства нагнетают люди из старого совета. Сегодня были свидетелями, как противники из старого совета чуть не довели до нервного срыва нынешнего главу совета, который пытался разъяснить ситуацию с кап.ремонтом. Сложность в том, что люди в нынешнем совете, по нашим наблюдениям, компетентные и эффективные в результатах. А вот люди из старого совета, которые давно живут в доме, аргументируют свою правоту всегда только тем, что «долгую жизнь прожили», «на своем производстве были передовиками», «они лучше знают», и прочими воспоминаниями о своей активности во времена СССР. Объяснить им, что той страны, где они были компетентны и правы, уже давно нет и с тех пор все вокруг поменялось, невозможно — они слышат только себя, а любой, кто пытается им возразить, «их обманывает» и «держит за дураков». То есть эти люди хотят таким образом вернуться в совет, чтобы, видимо, продолжать учинять тот бардак, который исправили после них, а недовольство связано с «отлучением от кормушки» — вопрос денег в их претензиях всегда основной.Зная влияние членов старого совета, состоящего из пенсионеров, которые располагают временем «провести убедительные беседы» у подъездов или по телефону, чтобы склонить на свою сторону как можно больше равнодушных, есть подозрение, что следующий совет все-таки будет состоять из них, так как несколько членов нынешнего уже отказываются от продолжения работы в этом качестве (и их можно понять, нервов безумные пенсионеры стоят немало).Поэтому встает вопрос, как их можно будет контролировать, если они все-таки своего добьются — какие нормативные документы, помимо устава ТСЖ, жилищного кодекса, позволяют контролировать действия совета, который принимает решения от имени всего ТСЖ? Интересует максимальное количество документов, регламентирующих решения, которые совет может/не может принимать, особенно без согласия жильцов, а также действия на случай, если нужно оспорить какие-то решения или направить жалобу в какой-то орган, осуществляющий надзор в сфере ЖКХ? Хотим заранее подготовиться к смене «главных по дому» на неадекватных настоящему времени людей.
From:

Date:

osa_mayor
Февраль 13, 2014 02:11 pm
(Link)

Вы деньги куда платите?Подозреваю, что УК на р/с в банке.

И каким образом, позвольте спросить ваш совет ТСЖ (узнать бы что это такое) получит деньги со счёта чужой организации?

Читайте также:  Изменится ли квартплата при прописке человека
From:

Date:

democrazzzy
Февраль 13, 2014 02:16 pm
(Link)

Я так понял, что у них всё-таки ТСЖ, но далее идет аутсорсинг. И услуги по договору оказывает УК, но деньги платятся ТСЖ.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

osa_mayor
Февраль 13, 2014 02:24 pm
(Link)

УК получает деньги от ТСЖ, предположим. ТСЖ некоммерческая организация.Т.е. должна получить счёт от УК и раскидать данные расходы (желательно) по справедливости на все квартиры.Что тут можно украсть?Квартплата расчитывается по тарифам площадь на тариф и т.д. в интернетах можно найти формулу.Если ТСЖ берет больше чем по тарифам появляется прибыль. Тогда пишите кляузу в налоговую чтобы проверили уплочены ли налоги.Кляузу в Жилинспецию, почеу с вас берут больше.

Если ТСЖ берет столько сколько положено выплать УК то что они украдут?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

democrazzzy
Февраль 13, 2014 02:27 pm
(Link)

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5795273.html

Как контролировать деятельность председателя тсж

Основная деятельность ТСЖ

Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества. Среди других обязанностей названы:

  1. обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
  2. вести реестр участников ТСЖ;
  3. поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
  4. соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
  5. регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.
  6. выполнение обязательств по заключенным договорам;
  7. управление домом;

Главной целью создания ТСЖ закон называет управление многоквартирным домом.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Поэтому одновременно с созданием ТСЖ формируется исполнительный орган – правление.

В нее входит обычно 5-6 человек. Они осуществляют информирование остальных собственников о собрании, участвуют в проведении разъяснительных бесед с жильцами, расклеивают объявления и проч.Создание извещений о собрании.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.

Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.

В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

  1. содействовать своевременности внесения членских взносов;
  2. контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
  3. управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
  4. созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.
  5. вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Проверка финансово-хозяиственной деятельности: аудит ТСЖ контролирующими органами

Несмотря на то, что практически каждое ответственное лицо имеют доступ к финансам и имеет возможность ими распоряжаться, сообщество функционирует не с целью обогащения, а ведет стабильную деятельность по управлению ресурсами фонда на благо жильцов. В задачи ТСЖ входит грамотное и честное управление многоквартирным домом.

В некоторых случаях такая организация имеет возможность получать денежные ресурсы с помощью ведения предпринимательской деятельности или при участии в государственной программе, однако все вырученные денежные средства должны направляться на улучшение условий жизни собственников, а не для личного обогащения членов правления или определенных участников кооператива. ТСЖ — юридическое лицо. Данная организация обязана выплачивать налоги, так как при осуществлении своей деятельности использует труд наемных работников.

Какие обязанности имеет председатель ТСЖ

А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.

Порядок смены председателя ТСЖ

Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ.

Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию. Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств.

Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ: Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника.

Всё о председателе ТСЖ: кто это такой, в чём заключается его работа и какова ответственность перед жильцами?

149 ЖК РФ, главе правления ТСЖ не требуется оформление доверенности на представление интересов владельцев: во время выборов членов правления этому человеку оказано большое доверие, раз он оказался в числе избранных.

Теперь вы знаете, кто такой председатель ТСЖ. В чем отличие от управляющего?

Если глава правления – больше администратор, управленец, то управляющий – специалист со стажем в коммунальной отрасли, занимающийся практической реализацией технических задач, стоящих перед товариществом.

Кто это — управляющий ТСЖ?

Каковы его функции и рабочие обязанности?

Намного больше привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

В первых, во главе данной организации стоят владельцы помещений в многоквартирном доме, а значит, даже верхушка организации будет заинтересована в облагораживании постройки.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья.

Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников, а также председателя.

Именно председатель во многом ответственен за выполнение тех или иных действий по устройству общедомового имущества. Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников стало присутствие управляющего тсж.

Многие до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Источник: http://domprava76.ru/kak-kontrolirovat-dejatelnost-predsedatelja-tszh-81741/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector