Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.
Нам необходимо подробно разобраться в главном — с какого числа, месяца и года платим за капитальный ремонт многоквартирных зданий.
История возникновения взноса
Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным.
Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства.
Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.
Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015. Разгорелись споры о правомерности введения.
Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда.
Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.
В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный». Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.
Нормативно-правовое регулирование
Основные нормы, касающиеся капремонта, затрагивает Жилищный Кодекс .
- Постановление Госстроя № 279;
- Федеральный закон №271;
- Федеральный закон № 185;
- Федеральный закон №44.
Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.
Естественно, учитывая наличие такого количества регулирующих законов, нельзя усомниться в правомерности введения платежа. Совершать взносы нужно обязательно, просрочка влечет наложение санкций.
Плательщики и их ответственность
Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.
Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия. 20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции. Всего существуют 3 вида санкций:
- Вывешивание списка квартир должников на всеобщее обозрение;
- Начислить пени;
- Подать в суд.
Суд налагает на владельца такую санкцию:
оплата задолженности + пени + возмещение судебных расходов управляющей компании.
С какого года платим за капремонт новостройки?
После введения платежа больше всего негодовали жители новостроек. Собственники не понимали зачем делать отчисления если постройка абсолютно новая?
Прошло не мало времени пока чиновники приняли решение о дозволении новостройкам временно воздержаться от оплаты взносов. Под программу лояльности попали здания, введенные в эксплуатацию позже появления закона.
Срок был оговорен не точный, закон гласит, что жилые здания, введенные в эксплуатацию после вступления закона в силу, имеют право не оплачивать взнос от 3-х до 5-ти лет. Точный срок устанавливает региональное правительство. По истечении срока отсрочки жильцы на собрании определяют вид фонда для будущих отчислений.
Формула для начислений
Часто возникает вопрос: «с какой площади берется плата за капитальный ремонт?». Ответ прост! Берется площадь квартиры, умножается на тариф.
Сумма взноса = квадратные метры * тариф
Примеры тарифов по регионам (указаны максимальные суммы):
Название субъекта РФ | Сумма платежа |
Москва | 17 рублей |
Московская область | 9.5 рублей |
Санкт-Петербург | 4.7 рублей |
Ленинградская область | 3 рубля |
Хабаровск | 7 рублей |
Екатеринбург | 4.4 рубля |
Мурманск | 7.2 рубля |
- На примере Москвы:
- Квартира 42 квадратных метра, тариф максимальный
- 714 рублей = 42 квадратных метра * 17
Как везде здесь есть исключения. Так называемые льготные группы. Определен четкий список лиц, не обязанных оплачивать взнос/часть взноса.
К льготникам относятся:
- Граждане чей возраст превышает 80 лет имеют право получать льготу в 100-та процентном размере.
- Граждане, достигшие 70-ти летнего возраста, пострадавшие на Чернобыльской атомной электростанции и их семьи, опекуны инвалидов могут рассчитывать на компенсацию 50-ти процентов от оплаченной суммы.
Консультация специалиста
Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в новом доме. Постройке 2,8. 10 дней назад получил квитанцию, касающуюся капремонта, платеж не произвел. Узнал, что наш регион взимает деньги с новостроек по прошествии 3 лет и 9 месяцев со дня сдачи здания. Многие соседи оплатили квитанцию. Мне надо платить за капитальный ремонт в новом доме? Правомерны ли действия управляющей компании? Можно ли вернуть потраченные деньги?Здравствуйте. Вам необходимо уточнить у региональных властей давалось ли разрешение досрочно взимать денежные средства. Иногда государство дает право управляющей компании востребовать деньги до начала действия программы. Если разрешение не давалось – действия управляющей организации незаконны. Есть возможность вернуть денежные средства при помощи суда.
Здравствуйте, моей квартире более 5-ти лет, квитанции по капремонту не приходила. Бывают случаи, когда собственник сам должен узнавать о наличии начисления платежа? В моем регионе плата взимается спустя 3,5 года после сдачи сооружения. Смогу ли я уйти от ответственности? С какого времени надо платить?Добрый вечер. Вам нужно платить за капитальный ремонт, обратитесь в управляющую компанию. Последствия бездействия будут достаточно сложны. Управляющая организация обязана оповещать вас о любом долго, который необходимо закрыть. Если дело дойдет до судебного рассмотрения вам, как гражданину, поднявшему данный вопрос, скорее всего, будет вменена санкция, касающаяся оплаты долга. Управляющая компания понесет огромные убытки. Платить необходимо спустя срок, указанный законодательным органом региона.
У моей квартиры 2 собственника, могу ли я оплачивать только половину начисленных платежей? С какого месяца платят за капитальный ремонт жители новостроек?Да, вы имеете право оплачивать только половину. Но управляющей компании все равно кто проводит оплату, главное, чтоб она совершалась. Сохраняйте все квитанции об оплате на случай вмешательства суда. Срок отсчитывается согласно региональному законодательству.
Здравствуйте. С какого месяца и года надо платить за капитальный (полный) ремонт в новостройке?Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, там есть данные с какого месяца платят за капитальный ремонт в вашем регионе владельцы жилья.
Управляющая компания перестала производить текущий ремонт, когда начали платить за капитальный ремонт. Это является законным?Данные действия абсолютно не законны, текущий ремонт проводится независимо от наличия средств на капитальный.
Источник: https://juristochka.ru/s-kakogo-goda-platim-za-kapitalnyi-remont/
Куда на самом деле идут деньги на капремонт — МК Карелия
Вся правда о капремонте домов в Карелии
— Антон Николаевич, кто теперь устанавливает плату за капремонт многоквартирного дома: сами жильцы или управляющая компания?
— Сразу прошу прощения за то, что буду отвечать несколько казенным языком. Это для того, чтобы избежать неточностей, искажений при разъяснении.
Что же касается сути вопроса, то права собственников помещений в многоквартирном доме устанавливать размер платы за капремонт никто не отменял.
Но правительство Карелии имеет сейчас право устанавливать минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом году он составляет 6 руб. 30 коп.
за каждый квадратный метр квартиры или иного помещения в многоквартирном доме. Право собственников увеличить его, но уменьшить нельзя.
— И куда должны перечисляться эти самые шесть рублей с копейками?
— Для каждого многоквартирного дома должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы по его проведению. Это должен быть либо счет регионального оператора («Фонд капитального ремонта РК»), либо специальный счет дома (право открыть его предоставлено ТСЖ, ЖСК и управляющим организациям).
— И что, на ваш взгляд, лучше для жильцов?
— Свой спецсчет. Дело в том, что перечисляя деньги на фонд регионального оператора, собственники никак не смогут влиять на сроки проведения ремонта в своем доме.
Их поставят в очередь, и придется ждать, когда к ним в дом придут ремонтники. Это может случиться через год, через 10 лет, а то и все двадцать. И все это время они будут платить взносы.
Со спецсчетом своего дома проще: накопили нужную сумму и провели капремонт кровли или чего иного, что требуется дому.
— Кто контролирует расходы на капремонт дома?
— Если это спецсчет дома, то сами собственники.
Что касается Фонда капитального ремонта Республики Карелия, то надзор за его деятельностью, исполнением принимаемых им решений, использованием средств, а также соблюдением федерального и республиканского законодательства будет осуществлять Попечительский совет, действующий на общественных началах. В его состав входят: заместитель главы администрации Петрозаводского городского округа – председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Баженов, депутаты Законодательного Собрания Карелии Лариса Жданова, Анна Позднякова, Михаил Савин и Александра Спиридонова, заместитель Главы Карелии – министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Олег Тельнов и заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Карелия Александр Федоричев.
— Антон Николаевич, все ли жильцы дома должны уплачивать взносы на капитальный ремонт?
— Если квартира в собственности (приватизирована, куплена и так далее), то платить обязаны ее собственники. Если квартира муниципальная, платить взносы на капремонт должен муниципалитет. Особо хочу отметить, что собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащими сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
— А если на первом этаже дома расположен магазин, его собственник обязан оплачивать капремонт?
— Да, платить должны все собственники помещений в доме. Будь то квартира, офис, магазин или еще что-то.
— Кроме взносов на капремонт, какие еще средства могут поступать в фонд капитального ремонта?
— В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, (ст. 170, ч. 1 Жилищного кодекса).
Кроме того, туда могут поступать доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от его хозяйственной деятельности.
Направляются они по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с Жилищным Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
- — Получается, если не заплатил вовремя взнос на капитальный ремонт, придется платить его с процентами?
- — Да, таково требование закона.
- — Кроме оплаты самого капремонта, на что еще можно использовать собранные на него средства?
- — Кроме оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, средства фонда могут использоваться на разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); оплату услуг по строительному контролю; погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту; уплату процентов за пользование кредитами, займами; оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Источник: https://karel.mk.ru/articles/2014/12/11/kak-nam-organizovat-specschet.html
Куда уходят деньги за капитальный ремонт
Это смешно. Все собранные средства поступают в Фонд капитального ремонта. Можно перечислить платеж непосредственно туда (региональный оператор) или же на специально открытый банковский счет — в зависимости от того, какое решение приняли хозяева помещений на собрании. Все накопления будут использованы для проведения восстановительных работ в вашем доме.
Новости Общество
Глава департамента ЖКХ администрации области Глеб Серегин сообщил: в штате регионального фонда капремонта — 47 человек. Свою текущую деятельность организация ведет за счет бюджетных средств области. Объем финансирования за четыре года существования программы вырос. В 2014-м году расходы составляли 26 млн рублей.
В 2013 фонду было выделено порядка 30 млн рублей. Но израсходовано всего два. Остальное перешло на следующий год. Как пояснил Глеб Серегин, из этих средств порядка 6 млн рублей составил единовременный взнос на становление Фонда (закуплены компьютеры, мебель и т.д.). В 2014 — 26 млн рублей. В 15-м — 36 млн рублей.
В 17-м году уже израсходовано 33,6 млн рублей.
Капремонт: Куда и на что уходят деньги
Политик отметил, что у людей сегодня есть возможность в качестве накопления выбрать кошелек своего дома — это так называемый спецсчет. Но, к сожалению, процедура очень сложная, в том числе должны найтись герои-собственники, которые должны заниматься и бухгалтерией, и выставлением платежек. «То есть настолько процесс забюрокрачен«.
Рекомендуем прочесть: Налоговый вычет на детей в 2019 году образец
Суд пришел к выводу, что залив квартиры Лапшиной произошел по вине «СпецСтройРегиона», и указал, что ответственность за действия подрядчика несет региональный оператор.
С него и следует взыскать деньги. При этом, согласно п. 7 ст.
182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.
Что такое взнос на капитальный ремонт и кто его может не платить
Капитальный ремонт относится к жилищным услугам, в связи с чем в Алтайском крае расходы по оплате взносов на капитальный ремонт компенсируются органами социальной защиты населения льготным категориям граждан (участникам и инвалидам ВОВ, членам семей погибших военнослужащих, лицам, пострадавшим от воздействия радиации, ветеранам труда, труженикам тыла, жертвам политических репрессий, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов), педагогическим работникам сельской местности.
Куда уходят взносы на капремонт
При капитальном ремонте восстанавливается облицовка, штукатурка, окраска фасада, ремонтируются балконы и лоджии, обустраивается вход в подъезды.
Частично или полностью ремонтируются отдельные элементы крыши, чердака, подвала, меняются внутренние или наружные водостоки. Обычно меняют или модернизируют лифт, мусоропровод и т. д.
Инженерные системы и оборудование могут быть также полностью или частично заменены. Это касается как систем отопления, так и водо- и газоснабжения, канализации, вентиляции.
Доброе утро
Марина Канатова, помощник прокурора Свердловской области: Запланированных к ремонту многоквартирных домов, было отремонтировано только пять. При этом в 231 доме ремонт даже не был начат. По городу Екатеринбургу запланировано было 250 домов. На момент проверки ни один дом не был отремонтирован.
Рекомендуем прочесть: Какой штраф при езде без страховки
Капремонт: за что мы платим
Обратите внимание, компенсация – это не освобождение от уплаты. В данном случае государство выплачивают определенную сумму денег, чтобы восполнить понесенные на ремонт траты. Получить льготы можно в органе социальной защиты. При этом понадобится предоставить ряд документов и квитанции, чтобы подтвердить факт оплаты.
«Скидка» (компенсация) в пятьдесят процентов предоставляется одиноким пенсионерам, людям с ограниченными возможностями (или если в семье есть дети-инвалиды), пожилым гражданам в возрасте за 80 лет, многодетным семьям (от трех детей). Кстати, в некоторых регионах данный список может быть гораздо шире.
Льготы порой распространяются на военнослужащих или назначаются по потере кормильцев.
М-536/2019, https://oktiabrsky—riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&s. ). В суде выяснилось, что «СпецСтройРегион» не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.
Как не платить за капремонт на законном основании в 2019 году
- Реставрацию фасадов строения;
- Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
- Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
- Регулярная реставрация основания постройки;
- Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
- Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).
Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/kuda-uhodyat-dengi-za-kapitalnyj-remont
Куда на самом деле идут наши деньги за капремонт: часть 1
После публикации материала о возможном капитальном провале программы капремонта в Тверской области в 2018 году в редакцию ТИА пришел руководитель Фонда капремонта. Вопросов к нему у нас было слишком много, поэтому Владимир Крылов обещал подумать и ответить письменно.
Напомним, девять аукционов на общую сумму 365 миллионов рублей выиграла ярославская фирма с 1 человеком в штате и отсутствием опыта в строительстве. Этот один человек должен отремонтировать до конца года больше 100 многоквартирных домов в разных районах региона.
Пока Владимир Александрович думал, некоторые электронные СМИ назвали это провокацией и принялись защищать контору. Впрочем, в редакцию ТИА 28 ноября позвонил пенсионер из Калязина и слёзно просил помочь с ремонтом крыши — крышу сняли еще два месяца назад, а ремонтировать даже не пытаются.
И речь идет как раз о выигравшей по всей области торги ярославской компании «Строй Арсенал».
Мы составили список из 12 вопросов. И получили от Фонда ответ, суть которого оценят сами читатели.
А также есть ли в нём конкретные ответы на наши конкретные вопросы (ответ Фонда в прикрепленных изображениях). Возможно, адресат просто нас не понял, поэтому мы попробуем уточнить сами.
Публикуем первую часть.
Сколько лотов было выставлено на торги по капремонту и подготовке проектно-сметной документации в августе-сентябре-октябре 2018 года? На какую общую сумму?
Правильно ли мы понимаем, что всего на балансе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в 2018 году находится 3,5 миллиарда рублей? (данные СКБ-Контура). И всё это — деньги, которые жители Тверской области платят по квитанции за капремонт дома?
В 2018-м году Фонд заключил контракты на ремонт 599 домов на общую сумму 936 978 337, 09 рублей.
И больше 30% из этих денег достались по торгам ярославской компании ООО «Строй Арсенал» с одним человеком в штате? Это больше 200 домов и сумма в 370 миллионов рублей. Кроме того, компании положен аванс в 110 миллионов рублей?!function (e, t, s, i) {var n=»InfogramEmbeds», o=e.getElementsByTagName («script») [0], d=/^http:/.test (e.
location)?»http:»:»https:»;if (/^/ {2}/.test (i)&& (i=d+i), window [n]&&window [n].initialized) window [n].process&&window [n].process ();else if (!e.getElementById (s)) {var r=e.createElement («script»);r.async=1, r.id=s, r.src=i, o.parentNode.insertBefore (r, o)}} (document,0, «infogram-async», «https://e.infogram.com/js/dist/embed-loader-min.js»);
к Infogram
Как происходит организация закупочных процедур на право осуществлять капремонт многоквартирных домов? Каким образом проверялась информация об участнике торгов — ООО «Строй Арсенал» И почему вдруг продлили срок подачи заявок на процедуру предварительного отбора?
Правда ли, что перед тем, как выйти на объявленные Фондом торги, компания должна пройти жесткий предварительный отбор и только потом выходить на объявленные аукционы?
И видите ли вы нарушения в том, что экспертная комиссия по предотбору (состоящая из замминистра строительства и ЖКХ Сергея Тарасова, юриста Фонда капремонта Владимира Шибаева и сотрудников Минстроя) не увидела:
отсутствия у ООО «Строй Арсенал» соответствующего и обязательного опыта работы? Судя по СКБ-Контуру, до этого лета компания занималась тем, что поставляла дорожные плиты, участвовала в аукционах на поставку профнастила и прочего, но капитальным ремонтом не занималась от слова «совсем».
отсутствия у компании в штате минимального количества квалифицированного персонала — не менее 6 человек? (по данным СКБ-Контур, в штате у фирмы 1 человек).
отсутствия у строительной организации членства в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (СРО)?
Действительно ли Минстрой внезапно продлил срок подачи заявок на участие в предварительном отборе с 9 до 11 июля, чтобы ООО «Строй Арсенал» успел вступить в СРО? И правда ли, что компания вступила в СРО только 10 июля 2018-го и впервые за все время существования юрлица?
Как вы можете объяснить, что ООО «Строй Арсенал» был единственным участником закупок в августе-сентябре-октябре этого года?
И является ли достоверной информация, что тверским компаниям (144 организации состоят в реестре квалифицированных подрядных организаций Тверской области) отправили «просьбу» не выходить на конкурсы, иначе их ждали бы проблемы с уже действующими контрактами и оплатой по ним?
С самыми главными, как нам кажется, вопросами — как идёт капительный ремонт домов в Тверской области? Сколько из этих 599 готово к сдаче? Кто именно и как контролирует ярославскую компанию? Какой авансовый платеж уже выплачен компании? Сколько домов ООО «СтройАрсенал» успело сделать? И кто за всем этим стоит, — будем разбираться в следующей части нашего материала.
Источник: https://finance.rambler.ru/other/41405288-kuda-na-samom-dele-idut-nashi-dengi-za-kapremont-chast-1/