Куда может списать унитаз тсж

В каждой квартире имеется довольно много элементов, которые обеспечивают комфортность проживания. К ним в первую очередь важно отнести сантехнику, которая представлена ванной или душевой кабинкой, раковиной и унитазом.

Все эти элементы позволяют современному человеку беспрепятственно удовлетворять свои нужды в личной гигиене, однако даже самые качественные элементы со временем ломаются или теряют свои свойства.

Замена унитаза в квартире считается довольно часто встречающейся ситуацией, однако при необходимости с этой работой можно легко справиться. Однако для качественного итога работы важно знать, как правильно выполняется данный процесс.

Оценка работоспособности старого оборудования

Первоначально важно определиться с тем, нуждается ли старый унитаз в замене, поскольку нередко дефекты или проблемы с ним могут быть легко устранены. В этом случае самым оптимальным решением считается ремонт, осуществить который можно своими руками, а вот замена приведет в любом случае к существенным тратам и сложным работам.

Дело в том, что сегодня на рынке имеются не только целостные конструкции, но и различные элементы и детали, поэтому ремонт всегда будет простым. Нередко нужно только заменить некоторые самые стандартные изделия, такие как поплавок в унитазе или даже целый бачок, заменить трубы или другие элементы. В этом случае замена целостного унитаза не будет приемлемым решением.

Однако нередко просто надоедает старая сантехника, которая уже не имеет стильного вида, а также на ней имеются такие отложения, которые просто невозможно устранить. В этой ситуации самым оптимальным решением считается замена сантехнического прибора, а при этом важно правильно выбрать новое изделие, которое будет иметь все подходящие параметры.

Правильный выбор нового унитаза

Перед тем, как поменять унитаз, важно определиться с тем, какой новый сантехнический прибор будет куплен. Для этого важно учитывать, что все эти изделия обладают различными параметрами, которые выбираются под каждого пользователя в отдельности.

Нельзя выбирать его только по внешнему виду, поскольку можно получить прибор, который не будет долговечным, а также осуществить его установку просто не получится ввиду того, что он не будет обладать нужными элементами для этой работы.

На что стоит обращать внимание во время выбора? Сюда относятся следующие факторы:

Куда может списать унитаз ТСЖ

Подвесной новый унитаз

  1. Материал, из которого сделан унитаз, является важным критерием, а для этого могут применяться совершенно разные материалы. Самыми красивыми и яркими считаются приборы из фаянса или фарфора, однако для их приобретения придется тратить много денег. Более дешевыми являются элементы из искусственного камня или пластика, однако они не будут изысканными и неповторимыми.
  2. Сливной механизм может быть прямым или обратным, а также комбинированным, причем самым лучшим очищением всех стенок считается именно последний вариант. В этом случае вода в процессе слива направляется в разные стороны, что обеспечивает эффективное и всестороннее очищение всех стенок прибора.
  3. Форма чаши может быть разной, а от нее зависит удобство использования оборудования и легкость ухода за ним. Она может быть воронкообразной, тарельчатой или козырьковой, а для лучшего смыва и хорошего смывания всех загрязнений со стенок лучше всего ориентироваться на последний вариант.
  4. Слив может быть разным, а при этом выделяют прямой, горизонтальный или косой. Выбор данного параметра полностью зависит от особенностей помещения, где предполагается выполнять все работы. Дело в том, что элементы канализационной системы могут проходить как в стенах строения, так и в плитах перекрытия, в соответствии, с чем выбирается конкретный вариант.
    Куда может списать унитаз ТСЖ

    Унитаз для ванной комнаты

  5. По особенностям установки можно выделить подвесной или пристенный, а также напольный унитаз, а самостоятельно можно установить совершенно любой вариант. Если имеется слишком маленькое помещение, то для него лучше всего выбирать подвесное изделие, не занимающее слишком много места.

Как можно заменить унитаз?

Как только подходящее новое сантехническое изделие будет куплено, можно начинать заниматься работами, связанными с его установкой. Для этого первоначально важно демонтировать старый прибор, а данная работа зависит от того, каким методом он устанавливался ранее. Отсюда следует:

  • Если унитаз устанавливался на доску, то правильно демонтировать его очень легко, поскольку он наверняка фиксировался к ней с помощью шурупов, которые достаточно просто открутить.
  • Если монтаж был выполнен с помощью клея или цементного раствора, то здесь нужно пользоваться кувалдой, которой нужно ударить в основание прибора, что приведет к его разрушению.
  • Если применялись штатные крепежи, то инструкция по демонтажу предполагает снятие декоративных колпачков, после чего крепежи просто откручиваются.

Куда может списать унитаз ТСЖ

Специалист производит замену унитаза

После окончательного демонтажа старого изделия можно приступать к установке нового.

Данная работа не имеет каких-либо специфических особенностей, поэтому не нужно иметь необычных навыков или умений, а также опыта. Однако важно правильно следовать всем правилам.

В этом случае вопрос о том, как поменять унитаз своими руками, будет понятен каждому. Для этого важно следовать некоторой последовательности работы:

  • Первоначально наносится разметка на пол или стены помещения, где будет устанавливаться данное изделие. В этом случае важно точно определиться с тем, какие именно элементы будут применяться в процессе работы. Это зависит от основания, поскольку на деревянном полу используется подложка из деревянного массива или резины, к которой прибор крепится шурупами. На бетонном полу используется обычно цементный раствор, а на керамическом – клей.
  • Далее нужно применять манжету, одна часть которой вставляется в канализационную трубу, а при этом важно правильно выбрать этот элемент. Если монтаж считается стандартным, то здесь можно применять эксцентриковую манжету, а вот гофрированный элемент, отличающийся высокой гибкостью, используется в сложных ситуациях.
    Куда может списать унитаз ТСЖМанжета для установки унитаза
  • После можно начинать устанавливать сам унитаз, причем таким образом, чтобы можно было легко его выпуск подсоединить к свободному концу манжеты. Чтобы соединение было герметичным, можно применять специальную прокладку или силиконовый герметик. Тогда можно быть уверенным в правильности и надежности всего монтажа.
  • Дальше можно начинать фиксировать унитаз к подготовленному для этого основанию. Для этого может применяться эпоксидный клей, отличающийся отличными параметрами, а также можно пользоваться цементным раствором или различными крепежными элементами.
  • Унитаз важно подключить к системе водоснабжения с помощью подходящего шланга.
  • Замена унитаза в квартире заканчивается проверкой герметичности всех образовавшихся соединений, а также важно проверить его работоспособность. Не должно быть при этом никаких протечек, посторонних звуков или других проблем. Если же они имеются, важно определить причину их возникновения, которая в обязательном порядке устраняется.

Таким образом, если знать, как поменять унитаз в квартире, то выполнить эту задачу можно достаточно оперативно и без существенных затрат времени и усилий. В этом случае можно получить новый и высококачественный прибор, установленный по всем правилам, поэтому пользоваться им будет удобно, безопасно и комфортно, а также он прослужит очень долго без проблем и дефектов.

Специфика иных работ со старым унитазом

Нередко тратиться на новый унитаз не всегда возможно, а в этом случае можно сконцентрироваться на его ремонте. Если имеются какие-либо протечки, важно определить, что именно выступает в качестве их причины.

Чаще всего это происходит из-за того, что некоторые основные элементы конструкции просто перестают справляться со своими задачами. В этом случае нужно поменять гофру, которая обычно теряет свои параметры, поэтому пропускает воду.

После ее замены можно решить все имеющиеся проблемы с сантехническим оборудованием.

Также нередко старый унитаз становится не очень красивым, а исправить эту ситуацию можно с помощью качественной чистки всех элементов, а некоторые детали можно просто заменить. Можно поменять сам сливной бачок или крышку, а также другие элементы, в результате чего можно обновить внешний вид изделия.

Источник: https://aqua-sovet.ru/unitazy/zamena-unitaza-v-kvartire.html

Что предпринять, если протекает бачок унитаза либо иной элемент системы?

Куда может списать унитаз ТСЖКогда проект жилого помещения содержит комфортный благоустроенный туалет, оснащенный последней моделью унитаза, – это, безусловно, существенный плюс в жизни владельца недвижимости. Однако высокая степень комфорта таких помещений достигается, кроме всего прочего, благодаря своевременному и эффективному обслуживанию сантехнических устройств и приспособлений — допустим, того же унитаза.

Протекает бачок унитаза: причины и виды дефектов

Внутренний дефект

Момент действительно неприятный — как с точки зрения удобств, так и по причине расточительного использования ресурсов.

Неудобства, в данном случае, проявляются в виде постоянно воспринимаемого на слух звучания «журчащего ручейка», а расточительность ресурсов — в виде бесконтрольного расхода воды.

Неисправность относится к разряду внутренних дефектов и, как правило, не угрожает глобальным затоплением.

Причинами такого дефекта обычно становятся:

  • неисправность входного запорного клапана
  • потеря герметичности гидравлического затвора
  • сбой в работе механизмов перемещения клапанов

Куда может списать унитаз ТСЖВ первом случае, когда бачок унитаза протекает по причине неисправности входного запорного клапана, определить поломку можно просто. Для этого открывается крышка сливного бачка и осматривается запорный клапан. Если наблюдается постоянная течь воды через клапан даже при условии заполненного бачка, скорее всего, износилась резиновая вставка запорного поршня. Износ становится причиной неплотного прилегания резины к плоскости входного отверстия. Сетевая вода проникает в бачок и через переливную трубку дальше в систему.

Читайте также:  Как посмотреть квартплату через интернет в москве

Между тем, причиной неплотного прилегания резиновой вставки может быть также образование окислов и загрязнений в системе рычагов и, как следствие, нарушение функций последних. Устраняются неисправности путем замены резиновой вставки и очисткой системы рычагов от загрязнений.

Второму случаю, связанному с потерей герметичности гидравлического затвора, также предшествуют образования грязевых скоплений, наличие окислов, а также появление дефектов резиновой груши.

Вода, подаваемая из сети, всё-таки не отличается идеальной чистотой, как и химический состав жидкости, оставляет желать лучшего.

Именно эти факторы зачастую приводят герметичности, и бачка унитаза протекает в том месте гидрозатвора, где резиновая груша входит в отверстие, расположенное на дне сливного бачка.

Куда может списать унитаз ТСЖРазгерметизация может быть спровоцирована и некачественной работой механизма, отвечающего за посадку или подъем резиновой груши. При таком развитии событий, требуется провести работу по очистке внутренней области бачка унитаза, прочистить (промыть) все узлы механизма управления грушей, при необходимости заменить грушу.

Для третьего варианта, когда отмечается сбой в работе механизмов движения рычагов, причинами могут стать загрязнения или же поломка (износ) какой-то отдельной детали, например, штифта в точке сопряжения рычага и толкателя на запорном клапане. Такие неисправности локализуются внимательным осмотром всей системы рычажного механизма. Устраняется дефект путем замены изношенных деталей на детали заведомо исправные.

Внешний дефект

Дефекты унитазов, приводящие к протеканию воды за пределы сантехнической системы, рассматриваются уже как более серьезные. Оно и понятно: затопление собственной квартиры,а, тем более, соседской жилой площади – это не самые лучшие моменты в жизни.

Вода, поступающая внутрь унитаза, способна проникать за пределы системы только по причине разгерметизации системных соединений. К этим соединениям относятся:

  • линия подачи воды от централизованной сети до накопительного бака унитаза
  • линия, соединяющая накопительный бак с «горшком» унитаза
  • линия, соединяющая «горшок» и систему канализации

Куда может списать унитаз ТСЖКонечно же, не исключаются и такие моменты, как физические повреждения корпуса сливного бачка и «горшка». Эти элементы сделаны на основе санфаянса, и при условии грубых физических воздействий, такие повреждения, как трещины, сколы, пробоины, – явления вполне возможные. Обычно в таких случаях вопрос «как отремонтировать бачок унитаза» решается полной заменой поврежденного элемента.

Как отремонтировать бачок унитаза, если он течет

Ремонт линии подачи воды в бак

К этому участку относятся:

  • отрезок трубопровода (обычно гибкий шланг) от центральной сети до сливного бачка
  • запорный кран, отсекающий линию унитаза от центральной сети
  • запорный клапан, регулирующий набор воды в бак
  • соединительные узлы

Частыми причинами протекания здесь являются:

  1. пробой прокладок в местах соединительных узлов,
  2. нарушение герметичности в той области сливного бака, где установлен запорный клапан,
  3. потеря герметичности сальника запорного крана.

Не нужно долго думать о том, как отремонтировать в данном случае бачок унитаза, так как почти каждая неисправность требует замены прокладок и сальников.

Кстати, не стоит ждать, когда где-нибудь порвёт. Следует периодически (как минимум, раз в году) проверять все элементы и периодически заменять сальники и прокладки. Запорному крану необходимо уделять особенное внимание – регулярно проверять качество отсечки.

Ремонт линии «накопительный бак – «горшок» унитаза»

На данном участке критичным элементом считается накидная резиновая муфта, посредством которой соединяются сливной бачок и чаша унитаза. Муфта редко выходит из строя, но такие моменты иногда случаются.

Как правило, причина – длительный срок службы и утрата материалом (резина) своих прочностных свойств. Резиновая муфта попросту высыхает и растрескивается. В конечном итоге образуется место течи.

Метод ремонта – замена муфты.

Ремонт линии ««горшок» унитаза – система канализации»

Соединение с канализационной линией, обычно, выполняется с помощью специального «спуска» — пластиковой трубы, один конец которой герметично насаживается на вывод, имеющийся на унитазе, а второй на отвод центральной канализационной системы. Этот элемент также достаточно редко выходит из строя.

Правда, на практике отмечаются случаи, когда причиной разрыва «спуска» становится неправильный монтаж унитазов. В результате пластиковая труба натягивается на отводы с усилием и через определенное время, не выдержав нагрузки, лопается.

Этот момент следует учитывать, если речь идёт о монтаже унитаза.

Источник: https://kakpostroit.su/protekaet-bachok-unitaza/

Учет приобритения и установки сантехники

Раковина с тумбой приобретена по КОСГУ 340 «Увеличение материальных запасов» и установлена. После установки ее нужно списать со счета 105 или она должна числиться на счете 105?

Ответ

  • По общему правилу сантехнику, в том числе раковины, мойки, ванны, душевые кабины, унитазы и смесители, надо учитывать в составе материальных запасов.
  • Объясняется это тем, что сантехника выполняет свои функции только в составе комплекса (системы водоснабжения и канализации, которая в свою очередь является частью основного средства – здания, сооружения), а не самостоятельно.
  • При установке сантехника выполняет функцию расходных материалов и сразу списывается на затраты.
Спецвыпуск журнала «Зарплата в учреждении». Доступен для скачивания!Узнайте сейчас: ☑ 3 проблемы, из-за которых контроллеры признают доплаты и надбавки незаконными ☑ 10 подсказок бухгалтеру: как распознать поддельный больничный и принять меры ☑ Образец справки, без которой сотруднику не выдадут дубликат больничного ☑ Как оформить и оплатить работу по инвентаризации, чтобы не оштрафовали ☑ Отпуск начинается в субботу. Это устроит и сотрудника, и учреждение СКАЧАТЬ СЕЙЧАС »

Куда может списать унитаз ТСЖ

Журнал «Учет в учреждении» — рекомендации с практическими примерами, проводками и ссылками на нормативно-правовые документы, готовятся при участии специалистов Минфина.

Куда может списать унитаз ТСЖ

Справочная Система Госфинансы — База документов, практические рекомендации, экспертная поддержка, сервисы и расчетчики, видео-семинары, журналы, и многое другое.

Куда может списать унитаз ТСЖ

Журнал «Зарплата в бюджетном учреждении» – особенности оплаты труда, расчет отпускных, пособий, надбавок, премий и иных выплат. Бухгалтерский и налоговый учет всех расчетов.

Школа главбуха госучреждения — курсы повышения квалификации для бухгалтеров госучреждений по всем направлениям деятельности. Соответствуют профессиональному стандарту «Бухгалтер».

Источник: https://www.budgetnik.ru/qa/2123633-uchet-priobriteniya-i-ustanovki-santehniki

Ремонт общего имущества в квартире: кто возместит ущерб?

Совсем недавно поступил интересный вопрос от читателя, касающийся такого проблемного вопроса, как возмещение ущерба от деятельности УК при ремонте общего имущества в квартире: «Здравствуйте меня зовут Евгений.

Уже более десяти лет я живу в пятиэтажном здании «хрущевка» на втором этаже. Сколько себя помню, всегда текло перекрытие между вторым и третьим этажом в подъезде. Не так давно в нашем подъезде начался ремонт, и кто-то из жителей пожаловался в домоуправление, что перекрытие течет.

Приходили из домоуправления с уведомлением о том, что если я срочно не пущу ремонтников в свой туалет, то могут они отключить воду и холодную и горячую у всех жителей подъезда, и я буду платить штрафы.

На мой вопрос, будет ли мне потом восстановлен прежней вид туалета, ответили отказом. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Заранее спасибо.»

Не хочу впускать УК к себе в квартиру

Куда может списать унитаз ТСЖДля начала обратим ваше внимание на то, что жильцы должны впускать к себе домой работников УК для осмотра коммуникаций или выполнения необходимого срочного или текущего ремонта оборудования, относящегося к общему имуществу.

Отказывая в доступе к объектам, требующим ремонта, собственник квартиры нарушает законные права соседей. Вламываться в квартиру, конечно, никто не имеет права – ведь без разрешения самого хозяина попасть в жилище очень сложно.

Однако, стоит только УК обратиться в суд и подать иск на разрешение допуска в квартиру, собственнику все же придется впустить незваных гостей.

Подробнее тема раскрывалась в статье «Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?»

Кто восстановит кафель в туалете?

Если в данной ситуации речь идет о действующем капитальном ремонте, осуществление которого обсуждается и утверждается решением общего собрания собственников, то вы как собственник обязаны подчиниться нормам и не должны препятствовать ремонту.

Если же речь идет об общем имуществе многоквартирного дома (например, стояке холодного или горячего водоснабжения), здесь ситуация аналогична предыдущей. Вы не можете противодействовать решению других собственников о замене изношенных труб.

Таким образом, ремонт в вашей квартире УК все же проведет! Вот только за качество и последствия проделанных работ будут отвечать явно не ваши соседи. В двух словах, представители УК обязаны привести дощатое или цементное покрытие пола в надлежащее состояние согласно проекту дома. Если по проекту плитка на полу не заложена, то восстанавливать «прежнюю красоту» придется собственными силами.

Распространены случаи, где слесарям приходится разбирать стены, в которые замурованы стояки отопления. Напомним, что по всем официальным СНиПам закрывать стояки в цементные короба запрещено. Ремонтники имеют полное право сломать конструкцию, восстанавливать которую придется собственнику.

А вот если в ходе ремонта вам разбили любимый унитаз – тут без разбирательств не обойдется. В подобном случае вы имеете полное право на возмещение ущерба и расходов на восстановление повреждений оборудования и прочих конструктивных элементов квартиры. С претензией следует обратиться в суд сразу после ремонта.

Настоятельно рекомендуем перед работами сфотографировать комнату, в которой будет производиться ремонт. А после, вызвав эксперта и оценщика, подсчитать сумму убытков и представить письменное заявление в суд.

Читайте также:  Как сделать отдельный счет дома на капитальный ремонт

По итогам процесса в зависимости от сложности ситуации УК можно в судебном порядке заставить восстановить испорченное имущество.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/09/remont-obshhego-imushhestva-v-kvartire-kto-vozmestit-ushherb/

Ремонт коммуникаций в квартире: за что платить и что должны чинить бесплатно

Когда в квартире случается коммунальная беда, люди зачастую не знают, куда обращаться и, дабы поскорее решить проблему, переплачивают ремонтникам.

«Как-то в праздники у меня прорвало полотенцесушитель в ванной, вся квартира была в воде, — рассказывает жительница Самары Е. Ермолаева. – Не стала долго думать, вызвала «аварийку», договорилась о починке и его замене. Конечно, они на мне заработали, зато я осталась спокойна, ведь все сделано на совесть».

А за ремонт лопнувшего стояка управляющие компании могут взять приличную сумму, когда такое в принципе чинится бесплатно.

Тут на помощь собственнику приходит статья 36 Жилищного кодекса и первая глава постановления правительства от 13 августа 2006 года № 491.

Там приводится перечень имущества, за которое ответственны УК или ТСЖ, и те объекты, которые должны ремонтировать собственники или наниматели за отдельную плату.

Итак, если в квартире требуется ремонт оборудования, которое относится к общедомовому, то его ремонт осуществляется за счет обслуживающей организации.

К общему имуществу относятся газопровод и отводы от него, стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки первого соединения с отводящим трубопроводом, стояки отопления, водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки).

Нюанс заключается в том, что ремонт этих участков производится как ремонт общедомового имущества в том случае, если он осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана (газовое оборудование) или до точки соединения с отводящими трубами.

К слову, если в вышеперечисленных сетях находятся счетчики и они расположены до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями, то они также относятся к общему имуществу.

«Платить отдельно за ремонт общего имущества не нужно, ведь вы ежемесячно это делаете и оплата этой услуги предусмотрена в ваших квитанциях за коммуналку, — объясняет председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ региональной Общественной палаты Самарской области В.И. Часовских.

Управляющая компания или товарищество собственников жилья просто не имеют права взимать с вас дополнительную плату. Однако в случае порыва или любой другой поломки внутри квартиры должен обязательно составляться акт. Это делает представитель УК или ТСЖ.

Для чего это делается? Чтобы понять, на ком ответственность за ремонт, то есть кому придется платить».

Где найти прейскурант

Если в квартире случился порыв, то в любое время житель может вызывать «аварийку». У всех УК и ТСЖ она должна быть. Последние, как правило, заключают договор на обслуживание с какой-либо аварийной службой. Ее задача – приехать по вызову и отключить, к примеру, воду, чтобы предотвратить дальнейшую утечку и порчу имущества.

«Наша аварийная служба работает круглосуточно, ее контактные данные есть в открытых источниках: сайт, ЖЭУ, подразделения УК, — рассказывает технический директор ООО «Жилищно-коммунальная система» А.В. Козлов. – Все аварийные заявки выполняются в течение суток. Мы всегда перезваниваем заявителю, чтобы подтвердить выполнение работ».

Если же поломка, произошедшая в квартире, относится к той, что собственник должен ремонтировать за свой счет, то у него есть выбор: обратиться в собственную УК или же искать помощь на стороне.

У всех УК и ТСЖ есть свой прейскурант на определенные услуги, будь то замена крана или установка нового унитаза.

Эта информация должна обязательно размещаться на доске объявлений во дворе (в подъезде) и на сайте обслуживающей организации. 

За свой счет жители должны ремонтировать газовые и электрические плиты, батареи центрального отопления, индивидуальные приборы учета (счетчики газа, воды, электричества), домофоны, электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, а также краны, ванны, смесители, сопутствующую фурнитуру, унитазы, нагреватели воды, раковины.

Кстати, для починки газовой плиты или любого другого газового оборудования нужно обязательно обращаться в газовую службу.

«Платить отдельно за ремонт общего имущества не нужно, ведь вы ежемесячно это делаете, и оплата этой услуги предусмотрена в ваших квитанциях за «коммуналку»

Куда может списать унитаз ТСЖ

В.И. Часовских,

председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ региональной Общественной палаты Самарской области:

— Я сейчас вышел с инициативой в думу, которая, на мой взгляд, будет хорошей помощью жителям. Считаю, что в области надо определить и принять предельные стоимости выполнения работ по текущему ремонту, как это было сделано при капитальном ремонте. У них такие есть, к примеру, на выполнение ремонта фасада или крыши, замену коммуникаций. И это государственные расценки.

Прибыль для организаций там предусмотрена и составляет где-то 10-15 процентов. Если сделать так же для текущего ремонта, то председателям советов домов будет легче сэкономить средства.

Когда им принесут смету, они сверятся со сборником, и, если стоимость работ будет превышена, то они, опираясь на этот сборник, могут законно требовать составить смету заново по приемлемой цене.

Как мы знаем, текущий ремонт в многоквартирных домах выполняют УК или ТСЖ. Сначала они производят дефектовку, на ее основании составляют смету. Часто один и тот же ремонт можно расписать по-разному.

Например, замена задвижки может стоить тысячу рублей, но, если приписать в смету дополнительные работы, то стоимость возрастет до двух тысяч. Управляющие компании этим пользуются.

Как правило, они завышают сумму в сметах.

Что касается работ внутри квартиры, то затраты на каждый вид работ должны быть просчитаны бухгалтерией. Затем либо правление ТСЖ, либо директор УК (в зависимости от того, кто обслуживает дом) утверждают прейскурант.

Он обязательно вывешивается на досках объявлений в ЖЭУ и в домах. Обращаться за помощью к УК и ТСЖ не обязательно. Житель сам может выбрать частное лицо или организацию, которая сделает ремонт в квартире.

Собственник может найти место, где услуги оказывают по более низкой цене.

Источник: https://www.vkonline.ru/content/view/161480/remont-kommunikacij-v-kvartire-za-chto-platit-i-chto-dolzhny-chinit-besplatno

Управляющая компания без предупреждения поставила заглушку на канализацию в квартире петрозаводчан и требует 7 тысяч рублей

К нам в редакцию обратился житель дома № 24 (корпус 1) по Лососинскому шоссе. Мужчина рассказал, что позавчера вечером у него дома неожиданно пропала вода в туалете и ванной. Как выяснилось, управляющая компания за долги по коммуналке установила туда заглушку. При этом, по словам мужчины, его семью об этом даже никто не предупредил. А теперь, когда весь долг в 3000 рублей погашен, управляющая компания требует 7000 рублей за снятие препятствия в трубе.

— Что за беззаконие? Мы не можем ни в туалет сходить, ни в душ! У меня ребенку 6 лет, ему что, простите, в пакет ходить в туалет? Долг составлял всего 3150 рублей.

Ни о каком отключении нас никто не предупреждал! Когда я пришел домой и попробовал нажать на бачок унитаза, все, что было внутри, вылилось в квартиру! А потом в дверь нам всунули записку, где был написан номер телефона управляющей компании и постфактум дана информация, что у нас отключили воду.

Я сразу же оплатил весь долг, позвонил в УК, где мне сказали, что теперь я должен 7 тысяч рублей за то, чтобы в трубе сняли заглушку.

Насколько правомерны действия работников управляющей компании, мы узнали у юристов компании ООО «АК «ЮрфинэкС». Приводим полный ответ:

В соответствии с направленным Вами обращением, перед ООО «АК «ЮрфинэкС» были поставлены следующие вопросы:

  • Правомерность установления ограничения или прекращения водоснабжения управляющей компанией без предварительного уведомления потребителя.
  • Правомерность взимания с жильцов платы за расходы, связанные с введением ограничений водоснабжения или его прекращением.

В ответ на Ваше обращение полагаем возможным сообщить следующее:

Действия организаций, осуществляющих действия по прекращению или ограничению коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению регламентирована следующими нормативными актами, ознакомление с которыми рекомендуем в указанном порядке:

  1. Пункт 8 части 3 статьи 21 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ (Предусматривает возможность организации, осуществляющей водоснабжение, приостановить соответствующие услуги, предварительно уведомив в указанный срок абонента, а также соответствующие органы власти, в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения более чем за 2 месяца).

Источник: https://gubdaily.ru/blog/news/upravlyayushhaya-kompaniya-bez-preduprezhdeniya-postaivla-zaglushku-na-kanalizaciyu-v-kvartire-petrozavodchan-i-trebuet-7-tysyach-rublej/

Должны ли сотрудники управляющей компании сами снимать и устанавливать обратно унитаз при замене сливного стояка который проходит по всему многоэтажному дому

232 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, 30 минут назад пришел сотрудник управляющей компании и сказал что я сейчас должна убрать всё из туалетной комнаты вплоть до унитаза так как они через час придут и будут менять сливную трубу с 4 по 1 этаж. Ремонт в многоэтажном доме ведётся но никто не предупреждал о сроках проведения работ, что именно будут ремонтировать.

Читайте также:  Как исключить из квартплаты радио

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, В каждом ЖЭУ, УК есть список бесплатных услуг для жильцов, при этом не важно какая форма собственности на жилье.

И в приватизированной квартире и в муниципальной квартире, и в служебной квартире, аварийная бригада обязана устранить бесплатно следующие неполадки:смена прокладок;набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;регулировки смывного бачка с устранением течи;укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;прочистка и промывка внутренней канализации;наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;

починка электропроводки, в том числе на лестничной клетке.

Демонтировать должны сантехники самостоятельно унитаз.

здравствуйте!

Не соглашусь с юристом, которая ответила ране, т.к.

унитаз является именно Вашей собственностью, то и трогать его сантехники не имеют права, если Вы не дадите им на это разрешение, в том числе устное! Скорее всего в договоре управления указано, что при проведении каких-либо работ, Вы обязаны предоставить доступ к ремонтируемому участку, что означает, что Вы должны сами убрать унитаз! Поэтому стоит почитать договор управления!

Источник: https://pravoved.ru/question/475948/

Памятка горожанину: что бесплатно требовать от сантехника и электрика – а за что придется платить

Алина, жительница одного из домов на улице Авиаконструкторов (Приморский район Петербурга), рассказывает: вызвала несколько месяцев назад электрика, тот присоединил один проводок в розетке – за эту нехитрую работу женщина заплатила 300 рублей.

«Это ж тот ещё объём работ: вырубить рубильник, открутить один винтик, присоединить проводок (без пайки), снова закрутить винтик и врубить рубильник, — иронизирует Алина. — Когда я усомнилась в цене вопроса, мне ответили, что разберутся с объёмом работ и подтвердят или вернут сумму. Кстати, розетка и дня не простояла – отвалилась. А ответа я не дождалась.

Квитанции мне не дали. И я опасаюсь снова этого электрика приглашать, хотя думала сначала ещё работёнку ему подкинуть».

Настя, жительница Василеостровского района — в этом году получила опыт общения с электриком и сантехником, вызывала через свое ТСЖ: «Электрик сделал всю проводку в кухне-гостиной (со штроблением стен и установкой розеток) за 5000 рублей. Но он криворукий и врёт, и я считаю, что переплатила. Сантехник заменил четыре счётчика воды, подключил раковину и посудомойку, установил смеситель за 2000 рублей. Но его я очень люблю и уважаю за профессионализм, поэтому готова платить больше».

Евгения, жительница Приморского района (Приморский проспект): «Меняли батареи в квартире, вызывали сантехника, прикрепленного к ТСЖ. Молодой мужчина, все быстро и грамотно отключил, установил, подключил — вместе с помощником, конечно. 2700 рублей за батарею (всего две штуки) плюс еще около 1000 за мелкие дополнительные штуки».

В группе «ВКонтакте» «Наблюдаем за ЖКХ» жительница Фрунзенского района Наталья задается вопросом: откуда берутся тарифы на услуги сантехников? «Нужно установить смеситель в ванной, работа сантехника — 930 рублей. Я на кухне сама поменяла — работает замечательно. В ванной боязно самой.

Но мне кажется, что всё равно «круто» 930 рублей платить за: открутить две гайки, выкрутить два эксцентрика, вкрутить два новых эксцентрика, поставить смеситель и прикрутить две гайки. Ладно, когда из коммерческой фирмы вызываешь, а из ЖЭКа… надо было мне не в преподаватели, а в сантехники идти».

Спрашиваю знакомую, которая недавно заселилась в новый дом — Земледельческая, 5 (Приморский район): а у вас почем смесители в ванные устанавливают? Пожимает плечами: на сайте информации нет. Звоню в её управляющую компанию («Ай Би Сервис»), там называют цену: 1115 рублей. «Нехило», — удивляется знакомая. Она думала, что услуга – бесплатная.

«Мой район» решил сравнить ценники на услуги сантехников и электриков в разных управляющих компаниях и товариществах собственников жилья Петербурга.

Стоит отметить, что если на большинстве сайтов жилкомсервисов подробная информация есть в разделе «Платные услуги» — то на большинстве сайтов ТСЖ цифры отсутствуют вовсе, либо выложены в виде сканов соответствующих документов, не то чтобы очень читабельных.

Например, дом Алины с улицы Авиаконструкторов обслуживает одна жилищно-эксплуатационная компания: прейскурант напечатан по горизонтали – скан выложен вертикально, пока вчитываешься в строки – рискуешь свернуть шею.

Согласно ценнику, смена унитаза в квартире на Авиаконструкторов обойдется в 914 рублей; смена мойки – 930. Самая дешевая услуга от электрика – смена отдельных участков наружной проводки (56 рублей); самая дорогая – смена светильника с люминесцентными лампами (547).

ЖКС №3 Приморского района: смена унитаза – 1222 рубля; смена мойки – 1251. Услуги электрика: от 55 рублей (смена отдельных участков наружной проводки) до 649 (смена автомата трехфазного). ЖКС №2 Адмиралтейского района: смена унитаза – 1061 рубль; мойки – 872.

Электрик: от 14 рублей (демонтаж розетки) до 1415 (установка настенного щитка). ТСЖ «Конторская, 20»: смена унитаза – от 600 рублей; смена мойки – 500 рублей. Электрик: от 30 рублей (смена лампочки накаливания) до 900 рублей (смена электросчетчика).

И так далее: цифры, как видно, отличаются – иногда в разы.

Для сравнения посмотрим на прейскурант компаний-частников. Сервис «ПрофУслуга»: установка унитаза – от 1700 рублей; раковины или мойки – от 800 рублей. Электромонтажные работы: от 200 рублей (установка однополюсного автомата) до 1200 и выше (подключение бытовой техники).

«Сантехник в Санкт-Петербурге»: установка унитаза – от 1900 рублей; мойки – от 1000 рублей. «Электрик в Санкт-Петербурге»: от 200 рублей (например, за установку розетки или выключателя) до 1000 и далее (монтаж электрического щитка).

Как ни крути, а мастер от управляющей компании выходит дешевле.

Почему такие разные цены и какие услуги мы можем потребовать вообще бесплатно? Отвечает руководитель проекта «Наблюдаем за ЖКХ» Павел Галитовский: «Всё, что общедомовое имущество, то чинится бесплатно (и так включено в квартплату, согласно распоряжению Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга №253-р – «МР»).

Все, что внутри квартиры — за счет собственника. Который вправе сам выбрать, кто будет ремонтировать его имущество». По словам экспертов, ту или иную цену управляющая компания утверждает в зависимости от конъюнктуры рынка, а также от того, «собственные» ли у нее сантехник с электриком – или «выписываются» из другой компании.

В случае с ТСЖ цены утверждаются либо правлением товарищества, либо на общем собрании собственников.

По словам жителей, бывает так, что сантехники и электрики вымогают с жителей деньги за бесплатные обязанности. «Чихать они хотели на эти прейскуранты.

Вымогают деньги за те работы, которые входят в квартплату, то есть за техобслуживание и аварийку. Мотивируя это тем, что зарплату не платят, — говорит Алина с улицы Авиаконструкторов.

— Несколько человек в доме говорили мне, что ремонт (замену трубы стояка) сантехник бесплатно делать не хотел, аварийщики ставили хомуты на дыры и тем заканчивалось».

Экс-депутат Законодательного собрания Сергей Малков подтверждает, что истории с задолженностями по зарплатам сантехникам, электрикам иже с ними дворникам вполне правдоподобны: из-за долгов перед ресурсоснабжаюшими компаниями и других нюансов работы многие УК оказались в затруднительном финансовом положении. Ну что ж, можно только посочувствовать. Но что при этом делать гражданину, если у него вымогает деньги тот же сантехник?

Совет от Павла Галитовского: «Если, например, произошел прорыв и виной тому – общедомовой стояк, следует для начала сообщить в аварийную службу. По возможности обойти квартиры, располагающиеся ниже по стояку: предупредить, чтобы люди спасали вещи.

Если у вас вымогают деньги – постарайтесь записать разговор на диктофон (сегодня встроены во многие телефоны). Это станет поводом для разбирательств.

Если из-за той же протечки или прорыва что-то в доме будет повреждено – ответственность несет управляющая компания, и в ее интересах не допустить ущерб».

Совет от Сергея Малкова: «Если у вас вымогает деньги сантехник от управляющей компании – жалуйтесь в Жилищный комитет». Горячая линия Жилищного комитета: 576 24 28 и 576 24 25.   

Источник: https://mr-7.ru/articles/80541/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector