Квартира в равных долях как оплачивать жкх

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи. Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы. Как правило, в семьях с хорошими, мирными отношениями такой вопрос не встает, он становится актуальным, когда между жильцами есть разногласия.

И желание разделить лицевой счет, чтобы оплачивать лишь услуги, потребляемые самим человеком (или его семьей) видится вполне естественным. Поэтому, если мирно урегулировать вопрос с квартплатой не получается, жильцы все чаще хотят установить точный размер оплаты для каждого владельца доли.

Возможно ли это? Да, согласно действующим законам РФ – вполне возможно. Но вот насколько просто осуществить данную процедуру технически? Попробуем разобраться.

Формирование лицевого счета

Финсово-лицевой счет (ФЛС) – это банковский счет, на который приходят коммунальные платежи от собственников конкретной квартиры.

Он формируется, учитывая:

• площадь жилого помещения;
• число жильцов, зарегистрированных в нем.

• Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.
• Но, поскольку другие, проживающие в квартире, собственники, имеют одинаковые права пользования квартирой и услугами, они должны нести и равные обязанности по оплате.

Ответственность гражданина за принадлежащее ему имущество прописана в Гражданском Кодексе РФ.

К сожалению, на практике мирно и согласно договориться о равной оплате не всегда получается. Причины могут быть самыми различными, но все они приводят к одному:  необходимости разделить счета, или, выражаясь юридически грамотно, выделить долю в оплате ЖКУ для каждого дольщика.

То есть – сформировать несколько платежных документов на одну квартиру.

К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.

Условия,  необходимые для разделения счета

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.

Также необходимо соблюдение следующих моментов:

• Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
• Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье. Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
• Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.

Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.

В этом отношении все собственники находятся в равном положении.

Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.

Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?

Для этого существуют два варианта:

• если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
• если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.

Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.

Обращение в УК

Если все собственники приняли твердое решение о разделе ФЛС и согласны в этом вопросе, то можно отправляться в управляющую компанию, предварительно собрав следующий пакет документов:

• свидетельства о праве собственности всех дольщиков (или выписки из Росреестра, если квартира была приобретена недавно);
• паспорта со штампом о регистрации на данной площади (в том числе и тех, кто фактически на ней не проживает);
• технический паспорт квартиры;
• заявления от каждого собственника;
• письменное согласие на раздел от всех сторон, имеющих долю.

После того, как руководство УК рассмотрит и утвердит просьбу, сотрудники оформят несколько отдельных договоров, выдав их каждому обратившемуся.

1. И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.
2. Это не окажет ровно никакого влияния на имущественные права владельцев квартиры, а лишь определит новый  порядок оплаты услуг и ответственность каждого собственника.
3. Сложнее придется тем жильцам, дом которых не обслуживает посредник в виде УК, а услуги предоставляются напрямую ресурсо-снабжающими организациями.

Им, с тем же пакетом документов, придется обращаться непосредственно в Горгаз, Горводоканал, Горэрнерго и т.д.

Следует отметить, что многие управляющие компании неохотно идут на процедуру разделения лицевых счетов, так как в этом случае им приходится выполнять дополнительную работу.

А некоторые – просто отказывают. На практике все зависит от политики, проводимой конкретной компанией.

Имея на руках письменный отказ руководства УК, собственникам придется обращаться в суд, чтобы решить свою проблему. Дела о незаконном отказе в разделении ФЛС уже неоднократно имели место в судебной практике.

Обращение в судебные органы

Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.

В исковом заявлении истец должен изложить свою просьбу разделить счета согласно долям в жилплощади, и сопроводить его пакетом документов, в который входят:

• паспорт (копия);
• технический паспорт и поэтажный план;
• выписка из домовой книги;
• копия ФЛС или выписка из него;
• квитанция об уплате госпошлины.

Такие дела чаще всего рассматривают мировые судьи, процедура проходит по упрощенной схеме. Обычно судебное заседание назначается спустя месяц с подачи заявления. Если все документы в порядке, все завершается в ходе одного заседания.

Судья проверяет документы, задает уточняющие вопросы. В суде необязательно присутствие всех сторон, бывает достаточно одного представителя.

Через 10 дней после суда истец получает на руки Постановление суда. Но необходимо подождать, пока не истечет месячный срок, отпущенный на обжалование.

• Если обжалования не произошло, то с выданным документом можно обращаться в УК, которая разделит лицевые счета на основе судебного Постановления, и уже в следующем месяце каждый из собственников получит отдельную квитанцию.
• Если же вопрос стоит об отказе в разделе лицевых счетов со стороны управляющей компании, то рациональнее будет обратиться за помощью в юридическую компанию, так как это уже более сложный и требующий определенных правовых знаний процесс.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/oplata-kommunalnyx-uslug-po-dolyam-v-prave-sobstvennosti-delim-schet-porovnu/.html

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования закона к процедуре

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».

По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

1. Общая площадь помещения.
2. Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

1. Паспорт заявителя.
2. Техническая документация на жилое помещение.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о собственности.
5. Копия лицевого счёта.
6. Квитанция на госпошлину(300 рублей).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

1. Наименование организации, в которую обращается заявитель.
2. Личные данные заявителя.
3. Сведения о владельцах дополнительных счетов.
4. Сведения о распределении долей помещения.
5. Подписи собственников.

Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

• Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.
• После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.
• После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.
• Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение л/с – самый разумный выход из ситуации.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.

Полезное видео

В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению л/с в приватизированной квартире, по долям:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/delenie-litsevogo-scheta.html

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Главная / Жилищные споры / Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Просмотров 100

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям – все они несут расходы по оплате ЖКУ. Если один из дольщиков не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться законным правом – разделить лицевые счета.

Нужно ли определять порядок оплаты за коммунальные услуги? Когда это актуально, а когда не очень? Обязаны ли остальные собственники оплачивать долги уклониста? Как избежать несправедливых тарифов ЖКХ? Читайте нашу статью, и вы будете знать обо всех нюансах с долевой собственностью в 2019 году.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Если жилье поделено на доли, собственники получают единый лицевой счет (ЕЛС). Документ содержит основные сведения о начисленных за месяц платежах: отопление, электричество, гор./хол. водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.

Обязанность долевых собственников квартиры – вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Обычно в таком случае лицевой счёт оформляется не на всех, а на одного собственника (отец, мать, бабушка). Оплата производится всеми совладельцами по договоренности. Яркий пример, когда оплату вносит глава семейства – муж или отец.

Даже если владелец доли не проживает в квартире, он несет бремя расходов (ст. 210 ГК РФ). Фактически это означает, что за ним сохраняется обязанность вносить платежи. Нередко расходы несут арендаторы, если собственник заключил с ними договор найма своей части жилья (комнаты). Если арендаторы не оплачивают в срок – их можно выселить из квартиры на законном основании.

Несправедливо – если платит один, а остальные уклоняются от оплаты. Но также несправедливо, если собственник не живет в квартире, а счета по нормативам все-равно поступают.

Выходом может стать перерасчет в Управляющей компании.

Перерасчет коммунальных платежей

Длительное отсутствие в квартире – это веская причина того, чтобы не платить по счетчикам: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. от 23.02.2019), за собственником доли закрепляется право на пересмотр коммунальных платежей.

*/ – Обязательные платежи включают отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт – даже если не проживаешь в квартире, услуги оплачиваются без исключений!

В каких случаях можно подать заявление на перерасчет:

1. Отсутствие по месту жительства в течение 5 дней и дольше

Многие собственники имеют долю в одной квартире, а прописаны в другом месте. Если человек не имеет долгов за ЖКУ по основному месту жительства, он вправе подать на пересчёт. Это позволит сэкономить и не платить «за воздух», т.е. за те услуги, которыми человек не пользуется: вода, газ, электроэнергия.

Другие веские причины подать на перерасчет – отъезд за границу, на лечение, в другой город, командировку. Разумеется, при наличии доказательств: авиа и ж/д билеты, счета, накладные, медстраховка, загранпаспорт и др.

1. Некачественное оказание услуг

Собственники могут избавиться от начисления платежей за ненадлежащее обслуживание дома. Однако им придется доказать факт некачественных услуг – пригласить специалистов ЖЭК и замерить текущие показатели: отопления, горячей воды, электричества. Если окажется, что нормативы не исполняются, УК или ТСЖ оформит перерасчет.

1. Отсутствие жилищно-коммунальных услуг

Имеется в виду отключение воды, света и отопления в связи с проведением ремонтных работ. Обычно МосОблЕИРЦ проводит пересмотр счетов автоматически. Но бывает, что услуга была отключена – а счет прежний. Это повод обратиться в УК с заявлением о перерасчете платежей.

Обратный ответ дается в течение 5 дней. Если вам отказали в перерасчете, но вы считаете себя правым – обращайтесь в суд.

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Несение расходов за квартиру – общая обязанность всех дольщиков. Если кто-то из них не оплачивает по лицевому счету, начинают копиться долги.

Вероятно, в таком случае требуется:

• Мирное решение вопроса – собственники решают, как им повлиять на неплательщика. Одно дело, если человек попросту забыл оплатить счёт, и совсем другое, когда не платит систематически.
• Обращение в УК за разделением лицевого счета – оптимальный вариант в случае с долевой собственностью (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были представлены в виде комнат (см. «Соглашение об определении долей в квартире«).
• Вмешательство суда – при отказе от оплаты или разделения лицевых счетов за ЖКУ.

Начнем с мирного решения вопроса, когда еще можно повлиять на должника и задолженность не такая большая.

Как решить проблему?

Меры воздействия на нерадивых плательщиков могут иметь разные направления. Обычно прибегают к штрафам, а если и это не помогает – к отключению ряда услуг.

Способы повлиять на должника:

• телефонные звонки;
• уведомления, извещения в почтовый ящик;
• подъездные списки с должниками;
• уведомления начальства по месту работы;
• начисление штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 1/300 часть или 0,026% в сутки);
• отключение электричества и других ресурсов (редко).

Злостные уклонисты не реагируют на такие меры. Если уговоры не дают желаемого эффекта, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Наилучший вариант разделить лицевые счета в пропорции к долям в квартире.

Способ №1 – через Управляющую компанию

Подойдет в случае раздела совместной собственности между мужем и женой. Бывшие супруги будут нести обязательства в соответствии со своими долями.

Порядок действий

Итак, если требуется разделить лицевые счета:

1. Договоритесь с остальными собственниками (общее согласие).
2. Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ.
3. Составьте заявление по предложенному образцу (см. ниже).
4. Передайте документы:

• личное посещение;
• онлайн-заявление через Личный кабинет на сайте ЖКХ.

1. Ожидайте ответа на запрос.

Обратите внимание, если УК удовлетворит просьбу, единый лицевой счет никуда не исчезнет. Совладельцы будут получать квитанции на оплату в соответствии со своими долями. Если за кем-то числится долг, добросовестные владельцы квартиры не пострадают.

Образец заявления о разделении лицевых счетов при долевой собственности

Составляется в свободной форме на листе А4 в адрес Управляющей компании или ТСЖ.

Структура заявления:

• ФИО директора организации;
• ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон;
• название документа (по центру);
• сведения о недвижимости – на каком основании возникло право, число совладельцев;
• точный размер долей – для начисления платежей;
• просьба разделить финансово-лицевой счёт;
• подписи собственников;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• место для печати бухгалтера.

Сроки и стоимость

Обращение в Управляющую компанию не требует оплаты никакой госпошлины. Заявление от собственника рассматривают в течение 5 дней. Фактически сроки могут затянуться, так что остается только ждать ответа.

Способ №2 – обращение в суд

Второй способ связан с принудительным разделением квартплаты. Актуален в случае сложностей с решением вопроса.

Исковое заявление подается:

• если совладельцы не пришли к единому мнению по разделению лицевого счета;
• если последовал отказ со стороны УК.

Обращение в суд требует учёта многих факторов. Желательно обращаться к юристам и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Пошаговая инструкция

Приблизительный алгоритм действий через суд:

1. Предложите разделить счет мирным путем:

• договоритесь с совладельцами, разъясните им неудобства от задолженности;
• обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ, возьмите письменный отказ.

1. Подготовьте исковое заявление о принудительном разделении лицевых счетов.
2. Соберите пакет с документами для суда:

• копии паспортов;
• извещения остальных содольщиков (например, уведомление о вручении заказного письма);
• письменный отказ со стороны жилищного органа;
• документы на владение долей – раньше действовали свидетельства, а с 2015 года выдают выписку из ЕГРН;
• архивная выписка из домовой книги – о составе жильцов;
• выписки из ЕИРЦ – о наличии задолженности и уплате за ЖКУ;
• техпаспорт на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).

1. Предоставьте документы в мировой или городской суд.
2. Ожидайте вызова на судебное заседание.
3. Обоснуйте свою позицию, предъявите доказательства.
4. Заберите готовое решение суда – если оно в пользу истца.
5. Обратитесь в УК за разделением лицевых счетов.

Постановление суда является основанием для выполнения операции. Если все сделать грамотно, вскоре вы получите отдельные квитанции.

Образец иска о разделе лицевого счета за коммунальное обслуживание квартиры

 

Сроки

Передача дела в суд растянет сроки на разделение коммунальных платежей. Если решение принимает мировой судья – от 1 месяца, а в случае с районным судом – от 2 месяцев (минимум). Обжалование решения займет от 10 до 30 дней соответственно.

Госпошлина, расходы

Собственник, решивший обратиться в суд, обязан оплатить судебные расходы.

Государственная пошлина:

Уведомления совладельцев – от 80 рублей (см. Тарифы Почты РФ).

Другие издержки – индивидуально.

Понесенные расходы можно взыскать с ответчика (например, ТСЖ). Однако придется собрать чеки, квитанции и документы о факте оплаты.

Судебная практика

Спорные ситуации возникают сплошь и рядом. Зачастую суд выслушивает претензии наследников, экс-супругов и даже близких родственников.

Основные споры могут быть следующими:

• определение порядка оплаты коммунальных услуг;
• установление размера долей между владельцами квартиры;
• перерасчет платежей – если собственник не живет по указанному адресу;
• финансовые расчеты, если есть льготники и дети;
• размер штрафов и пеней;
• начисление платежей за нежилое помещение.

Пример:

Случился развод супругов, за ними осталась 2-комнатная квартира. Изначально жилье принадлежало жене, мужу и 20-летней дочери – в равных пропорциях. Супруг съехал из квартиры, а мать и дочь остались в ней проживать. Жена предлагала мужу продать долю, но тот не соглашался.

Вместе с тем увеличился размер коммунальных платежей. Супруга оплачивала их в одиночку, в то время как экс-супруг даже не появлялся по месту жительства. Спустя 2 года супруга решила разделить лицевые счета пропорционально долям в квартире (свои и дочки вместе, бывшего мужа – отдельно).

Супруг на контакт не выходил, извещения до него не добирались. Сотрудники УК отказали в разделе счетов, поскольку согласие третьего собственника получено не было. Экс-супруга подала иск о принудительном разделе лицевых счетов + требование о взыскании оплаченных ею платежей с бывшего мужа.

Вместе с иском были поданы копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписки из ЕИРЦ. Основания были подтверждены, факт неуплаты установлен. Мировой суд обязал УК разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ остались за женой и дочерью, ⅓ мужу).

Таким образом, ответчика обязали выплатить компенсацию за 2 года и вносить коммунальные платежи в рамках своей доли.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Несвоевременная оплата или ее отсутствие – это серьезное основание для применения санкций со стороны Управляющей компании. Однако никто не имеет права самовольно выселить собственника из его квартиры (п. 4 ст. 3 ЖК РФ). Таким правом обладает только судебная инстанция.

Если совладелец не оплачивает квартплату, УК имеет право подать иск о взыскании задолженности. Зачастую в счет оплаты идет имущество должника. Если его нет или продажа не покрывает расходов, суд может обратить взыскание на долю в квартире. Выселение происходит в крайних случаях и только тогда, когда собственнику есть где жить.

Остальные жильцы не пострадают – совладельцы не несут обязательств по долгам друг друга. Более того, владельцы имеют преимущественное право покупки доли неплательщика (ст. 250 ГК РФ). Если никто из них не согласится на выкуп, доля уйдет с общественных торгов. Все это говорит о том, что неуплата за ЖКУ может обернуться потерей части жилья.

Но шутка ли, если сумма долга не уменьшается, а к нему добавляются пени за просрочку? Не стоит терпеть несправедливость, тем более что закон позволяет разделить лицевые счета. Если вы столкнулись с неуплатой за коммуналку, завышением тарифов, некачественной услугой и отказом со стороны УК – звоните или пишите нашим юристам.

Эксперты определят проблему, найдут решение и ответят на ваши вопросы. Особенно, если дело дошло до судебных разбирательств.

Смотрите видео о начислении коммунальных платежей при общей долевой собственности

Источник: http://law-divorce.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Главная » Жилищные споры » Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

462 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

   Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

• Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
• Билеты на поезд, самолет и т.д.
• Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
• Справка о временной регистрации по другому адресу.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 14.01.2019 года, ставка рефинансирования составляет 7,75%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,026% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

• Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
• Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
3. Направить заявление и документы в УК.
4. Получить ответ на заявление.

Документы

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.

2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
3. Дождаться заседания суда и получить решение.
4. Подождать, пока решение вступит в силу.

5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

Документы

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

• Доказательства несогласия с разделением счетов.
• Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Как выделяется доля в оплате коммунальных платежей в квартире?

Очень часто у людей, которые проживают вместе в одной кварте под оной крышей, случаются такие проблемы, как разделение лицевого счета на несколько человек.

Кто-то может платить коммунальные платежи больше, а кто-то меньше, и кто-то в этой ситуации может просто-напросто оказаться обиженным.

Но как же правильно произвести разделение между людьми в одной квартире так, чтобы всем досталось поровну или по справедливости?

Как можно разделить счета за оплату ЖКХ услуг в квартире

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел.

На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу.

А если между ними нет никаких споров или разногласий, они могут оплачивать все имеющиеся коммунальные платежи и услуги самостоятельно, то есть порознь. В каждом конкретном случае процедура может выглядеть примерно следующим образом:

1. Самый первый момент – это перевод квартиры нескольких жильцов в долевую личную недвижимую собственность. На сегодняшний день эта процедура отличается особой актуальностью, особенно если недвижимость принадлежит супружеской паре. Это аргументируется тем, что все, что супруги наживают, и все, на что супруги расходуют свои семейные средства (включая также оплату имеющихся коммунальных платежей), это все становится совместными расходами и совместной собственностью. А это значит, что первым шагом в равной оплате будет составление соответствующего соглашения о равном разделе счетов за недвижимость. Соглашение может быть написано, как в официальной, так и в свободной письменной форме, однако его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, который решит вопросы с оплатой коммунальных платежей;
2. После того, как соглашение было подписано, и право собственности для каждого человека было определено, собственникам необходимо приобрести в органах Российского реестра документы на свои доли и их размеры. Исходя из этих данных и будут происходить ежемесячные отчисления на оплату коммунальных платежей и услуг;
3. После этого каждому жильцу необходимо обратиться в те компании, которые предоставляют коммунальные услуги по их адресу. Каждой из таких компаний они должны предоставить следующие документы: заявление специально образца о выделении каждому жильцу своего отдельного счета, и свидетельство, которое подтверждает право на долю в проживаемой квартире;
4. Только после выполнения всех этих действий коммунальные организации смогут выделить жильцам-заявителям свой индивидуальный лицевой счет. Также после этих действий коммунальные платежные компании смогут составлять квитанции по этим лицевым счетам отдельно для каждого их проживающих по одному адресу людей.

Но бывают и такие ситуации, при которых выделение счетов на добровольной доверительной основе невозможно. В таких случаях необходимо решать этот вопрос через органы суда.

В большинстве случаев самой первой сложностью, с которой сталкиваются люди, это отсутствие для каждого человека своей собственной доли, которая была бы в собственности. Как раз этот вопрос важно как можно скорее решить в органах суда.

Туда же, в органы суда, подается соответствующий иск, в котором проживающие просят признать право собственности и произвести выделение сумм. При подаче иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой определяется по стоимости доли каждого человека, проживающего в квартире.

Основание для иска, а также необходимый для его подачи перечень документов заранее выделить достаточно сложно, потому как каждый отдельный случай требует к себе индивидуального подхода.

Есть и еще одно препятствие, которое можно отметить при разделе счетов коммунальных платежей на квартиру между проживающими в ней – это несогласие такого способа оплаты кем-то из ее собственников.

В таком случае необходимо обращаться в судебные органы уже с другим иском, в котором необходимо попросить определить порядок пользователя недвижимым имуществом.

В суде нужно будет предъявить копию утвержденного свидетельства на долю, а также квитанцию об успешного оплаченной государственной пошлине. Пошлина небольшая, всего 300 рублей.

И лишь с того момента, как суд предоставил свое решение по данному вопросу, необходимо идти с этим решением в соответствующие ЖЭК.

С собой необходимо взять заявление с просьбой выделить несколько доле в оплате имеющихся коммунальных платежей и услуг, по одной для каждого из участников. Однако и на этом этапе есть вероятность просчета.

Просто ЖЭС далеко не всегда пойдут с охотой на подобные выделения. В этом случае придется опять же идти в органы суда.

О чем необходимо помнить?

1. Если речь идет о выделении счетов об оплате на долю в приватизированной квартире, то счета могут быть разделены лишь между официальными собственниками.

   А если какой-либо человек не является собственником, а просто прописан, то он не имеет никакого законного права на то, чтобы получить для себя индивидуальный счет под свои нужды;

2. Раздел и выделение возможно осуществить только в той квартире, которая является приватизированной.

   Согласно новому жилищному кодексу, больше нет возможности заключать отдельные договора в доле при социальном займе на жильцов одной и той же квартиры для коммунальных платежей;

3. В большинстве ситуаций определение порядка коммунальных платежей связано с натуральным разделением всей квартиры, поэтому именно в этом процессе скрывается самое большое количество всевозможных подводных камней, особенно для истца.

• Важно! по всем жилищным вопросам, по оплате Коммунальных платежей, по выделению доли в оплате коммунальных платежей, если не знаете, что делать и куда обращаться:
• Звоните по номеру 8-800-777-32-63 на юридическую линию по жилищным вопросам, которая работает на всей территории России.
• Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищным вопросам кто зарегистрирован на Российский Юридический Портал, постараются Вам помочь и проконсультируют Вас по всем жилищным вопросам.

доля в оплате коммунальных платежей в квартире rак можно разделить счета за оплату жкх

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kak-vydelyaetsya-dolya-v-oplate-kommunalnykh-platezhey-v-kvartire/