Могу ли я отказаться от тсж

В законодательстве прописаны правила, которые говорят о том, как отказаться от управляющей компании. Данные нормы закреплены в Жилищном кодексе.

Отказ можно написать в том случае, когда собственники не удовлетворены качеством предоставляемого компанией сервиса, при этом нужно будет привлекать другую УК.

Однако решение данного вопроса не имеет однозначного решения, так как обязательно требуется соблюсти установленные правила.

Кто может отказаться

Расторжение имеющегося договора с управляющей компанией не связывается с наступлением определенного рода обстоятельств, то есть подразумевается, что достаточно и того, что владельцы жилых помещений не довольны оказанными услугами. В том случае, когда отказывается более чем 1 жилец, то порядок изменения управляющей компании будет несложным. Рассматриваемый процесс урегулирован в статье 162 жилищного законодательства.

Право, касающееся расторжения договора с управляющей компанией, принадлежит собственнику жилой площади, то есть процесс может быть претворен в жизнь, если квартира была приватизирована.

Когда правами собственности на жилье обладает муниципалитет или госорганы, то принятие решения будет возложено на них.

При этом не стоит забывать о том, что в квартире проживают наниматели, которые имеют право высказать свою позицию относительно данного вопроса.

Жилищный кодекс говорит о том, как расторгнуть договор с управляющей компанией, то есть собственники могут принять самостоятельно решение о расторжении договора управления и перейти в другую компанию. Для того чтобы выйти, не требуется нести финансовые затраты, кроме того, процесс осуществляется быстро.

Процедура отказа

Собственник должен принять решение о том, что он переходит в другую компанию еще до того, как истечет срок действия этого договора. Если затянуть процесс прекращения отношений с компанией, то соглашение может быть пролонгировано в автоматическом порядке на 12 месяцев, и тогда выходить из состава нельзя будет на протяжении действия этого договора. Отказу должно предшествовать собрание всех собственников жилья, при этом каждый из жильцов должен получить уведомление о том, где и когда оно будет проведено. Уведомлять нужно письменным документом. На собрании решается, кто будет входить в состав инициативной группы и направит в управляющую компанию заявление, в котором указывается, что происходит смена компании и протоколы, составленные во время собрания. Не имеет значения, куда перейдут жильцы – они могут создать ТСЖ.

Важно! Собственнику нужно использовать данную процедуру за образец, тогда процедура будет наделана законным статусом.

Нужно сказать, что одному владельцу жилого помещения также можно отказаться от услуг, предоставляемых компанией. Как пример, он может перейти в другую УК, которая оказывает качественные услуги. Если договор расторгается подобным образом, то нужно запастить терпением и временем, так как процедура будет длительная. Это связано с необходимостью сбора документации.

Другая УК или создание ТСЖ

Для того чтобы перейти в другую управляющую компанию не требуется тратить много сил и времени, процесс достаточно прост. Также происходит организация общего собрания, и на нем решается вопрос о том, требуется ли замена компании, и куда перейти. Перед тем, как создать собрание, нужно направить уведомления всем собственникам. Во время обсуждения нужно вести протокол. Основная цель – достичь компромисса в рассматриваемом вопросе. Чтобы не попасть в руки аферистов, требуется лично проверить все сведения о компании, куда вы будете переходить.

На пути к созданному ТСЖ лежит большое количество заполненных бланков, и сбор прочей документации. Образец для заполнения можно отыскать на просторах интернета либо, обратившись к профессиональному юристу.

Стоит отметить, что, порой, для создания товарищества все необходимые документы подготавливает муниципальная власть, нужно будет только приготовить бумаги, касающиеся дома, в котором живет заявитель.

Имейте в виду, что для создания товарищества нужно:

• провести общее собрание;
• открыть лицевой счет, который будет отдельным.

Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii.html

Недовольны своей УК? Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке и как это сделать?

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет.

Также можно поручить поддержание имущества в порядке управляющей компании.

В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья. Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор. Срок его действия ограничен тремя годами, Но на практике, чаще всего договор заключается всего лишь на год.

Совет! Первый и самый простой путь отказа от обслуживающей УК на данный момент – просто дождаться срока окончания действия договора. А затем, на общем собрании выбрать новую управляющую компанию.

Пошаговая инструкция того, как в общем порядке отказаться от управляющей компании состоит из таких этапов:

1. Активными жильцами создается инициативная группа.
2. Ее члены проводят разъяснительную работу среди жильцов.
3. Готовят предложение по отказу от УК к общему собранию.
4. Как только срок действия договора истечет, собирается общее собрание, на котором и рассматривается предложение.
5. На общем собрании выбирается новая УК или другой способ управления домом.

Если срок договора просто закончился, у собственников нет необходимости обосновывать свое решение об отказе от УК, утруждать себя сбором доказательств для расторжения. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает и так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК. Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. Обо всех обязанностях и услугах УК, читайте здесь.

В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

Путем досрочного расторжения договора

Перед тем как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке, собственникам МКД нужно подготовиться:

1. иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами;
2. подготовить требуемый пакет бумаг;
3. уведомить собственников о проведении собрания;
4. провести общее собрание собственников;
5. уведомить УК о решении.

Рассмотрим, вначале, основания для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него и узнаем, какие нужны будут документы.

Отказ от услуг УК нужно обосновать. Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть признанны следующие действия со стороны УК:

• не выполняла работы по обслуживанию дома;
• не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором;
• качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким;
• не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

Обратите внимание! Окончание срока действия договора является абсолютно законным поводом для прекращения отношений с УК. Если он не продлевается, то сотрудничество заканчивается полностью и окончательно.

Во всех остальных случаях, согласно ст.162 ЖК РФ, наличие оснований придется доказывать, чаще всего в суде.

Документы

Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:

1. Протокол общего собрания, на котором принято решение об отказе от УК.
2. Копии обращений в курирующие организации — потребнадзор, прокуратуру, санэпидемстанцию.
3. Копии жалоб собственников на нарушения со стороны УК.
4. Копии актов проверок деятельности УК.
5. Письменное уведомление УК о расторжении договора с ней.

Уведомление

В процессе расторжения договора с УК используются два вида уведомлений. Первое уведомление предназначено для оповещения собственников и УК о проведении общего собрания владельцев жилья, на котором будет подниматься вопрос об отказе от услуг управляющей компании.

• Если в МКД есть неприватизированные квартиры, на собрание обязательно приглашается представитель городской администрации.
• Ведь в таком случае, собственником жилья является муниципалитет.
• В уведомлении указывается повестка дня — вопрос о выборе новой управляющей компании или иного способа управления.

Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

О принятом на собрании решении собственников необходимо уведомить и саму УК. В уведомлении необходимо опираться на действующее законодательство — ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 и 8.2 ст.450 ГК РФ.

Справка! В уведомлении обязательно указываются основания принятого решения: постановление суда, решение общего собрания и т.д.

Скачать образец уведомления УК о расторжении договора с ней

Доказательства

Важно помнить, что законодательством, собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. К примеру, к таковым можно отнести следующие случаи:

1. В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д. Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья.

   При этом средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно.

2. Выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность не была устранена. Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы, проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ.

3. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли. Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся.

   В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

4. Нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени.

   На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

Важно! Все нарушения со стороны УК нужно запоминать и, по возможности, документально фиксировать. Прежде чем собирать общее собрание, нужно не только затребовать от УК документацию, связанную с выполнением работ по действующему договору, но и подготовить доказательства того, что пункты этого договора неоднократно нарушались.

В качестве доказательств нарушений со стороны УК могут выступить:

• копии обращений и жалоб жильцов;
• акты проверок работы УК курирующими организациями;
• акты, фиксирующие ненадлежащее выполнение УК обязанностей.

Подготовка и проведение собрания собственников

Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:

1. Создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

   Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

2. Запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать отчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы.

3. Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК.

4. Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

5. Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

Важно! Надо учитывать что до начала подготовки проводится тщательная работа с собственниками. Желательно убедить большинство из них в необходимости сменить управляющую компанию или избрать иной способ управления домом. Только после этого можно и предпринимать практические шаги.

После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

Скачать образец уведомления о проведении собрания собственников для отказа от УК

Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

Что делать после принятия решения об отказе?

После того, как собрание примет решение, управляющей компании направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.

Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.

Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица.

После решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. Он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.

Можно ли отказаться от УК одной квартирой?

Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, возможно ли это.

Внимание! Отказаться от услуг УК одному собственнику нельзя, поскольку правом избирать форму управления домом наделено только общее собрание и только это собрание может принимать решение об отказе от услуг УК.

В случае, если один собственник недоволен предоставляемыми услугами, он должен обсуждать это с остальными жильцами и приходить к решению об отказе от УК всем домом и только путем проведения общего собрания.

Заключение

Во время осуществления действий по отказу от УК, лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан, является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома.

К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-otkazatsya.html

Как одной квартире отказаться от услуг ТСЖ

Нередко возникают ситуации, когда у владельцев одной из квартир вызывает недовольство условиями членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), в которое ранее пришлось вступить, а теперь есть желание выйти из него. Как это сделать, если дом многоквартирный? Запрета на совершение такого шага в действующем законодательстве нет. Однако придется придерживать некоторых правил и знать о возможных последствиях. Об этом речь пойдет ниже.

Каждый член товарищества может рассчитывать на некоторые права, но, в то же время, должен выполнять определенные обязанности. В случае выхода из него такие правоотношения упраздняются. Как прекратить свое членство? Для такой процедуры предусмотрены несколько вариантов.

Соблюдение условий

Выйти из ТСЖ можно всем домом, что проще и быстрее всего. Или же одной квартирой. Тогда процедура будет иметь свою специфику. В любом случае первым делом необходимо обратиться в правление товарищества с соответствующим заявлением.

Так, можно выразить свое несогласие с тем, как в товариществе распределяются собранные деньги (желательно привести конкретные примеры), или недоверие членам правления.

Намерение воспользоваться услугами другой управляющей компании, предложившей более выгодные условия обслуживания. Решение об изменении формы организации работы товарищества.

Полная утрата доверия владельцев квартир… Никто, конечно же, не запрещает указать свою причину, подтолкнувшую к решению сменить управляющую организацию.

Другим условием для того, чтобы прекратить членство в ТСЖ, является выполнение собственником квартиры определенных условий (они также прописываются в Уставе). Речь идет о полном отсутствии долгов за коммуналку (текущие платежи тоже придется погасить), и о письменном обращении на имя председателя правления. Без этого дело не сдвинется с мертвой точки.

Получается, никаких ограничений на то, чтобы выйти из товарищества, нет. Главное, рассчитаться по долгам, если таковые имеются. То же касается ситуации, когда членство прекращает вся квартира, а один из собственников доли в ней что-то задолжал. Процедура не начнется до тех пор, пока не погасят полностью.

Какие документы потребуются?

При выходе из ТСЖ всякое сотрудничество с товариществом, само собой, прекращается. В то же время некоторые возможности остаются. Это обусловлено тем, что жилое помещение все равно должно входить в какое-то объединение, чтобы проще было решать постоянно возникающие жилищные вопросы.

Прекращение своего членства не запрещает вступить в товарищество вновь. При этом не будет иметь значения, добровольно или принудительно пришлось пойти на такой шаг.

Так, можно лично обратиться в правление с соответствующим заявлением. Главное в данной ситуации не личный визит в контору, а собственноручно написанное обращение.

Не запрещается отправить его по почте. Но только заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

После рассмотрения заявления члены правления вынесут решение о том, чтобы исключить собственника или всю квартиру из товарищества.

Другой вариант – совершение с квартирой какой-нибудь сделки. К примеру, ее продажа или дарение. Тогда при оформлении прав собственности на жилье новым владельцем предыдущий автоматически лишается все прав.

Не исключено, что товарищество может прекратить свое существование. Как только начинается процесс его ликвидации, тут же участники перестают быть членами.

В первых двух из вышеперечисленных способов требуется желание владельца квартиры, а в третьем случае выход из объединения будет принудительным.

Часто возникает вопрос: а сколько раз разрешается входить в товарищество и выходить из него. Это свободное волеизъявление и ничем не ограничено.

Что представляет собой процедура прекращения членства в ТСЖ?

Она не займет много времени при условии, что собраны все необходимые документы и указана весомая причина такого решения. По сути дела, правление не имеет права ответить собственнику отказом.

Специалисты в области жилищного права рекомендуют при выходе из товарищества одной из квартир придерживаться такого алгоритма действий. После написания соответствующего заявления сделать шаг к примирению сторон.

Все дело в том, что обычно причиной выхода является недовольство чем-то владельца квартиры.

Не исключено, что правление сочтет доводы собственника обоснованными, примет меры к устранению причин, способствовавших его решению, тогда и процедуре не будет никакого смысла.

Если компромисса так и удалось достигнуть, издается приказ о выходе из состава ТСЖ. После этого все отношения считаются прекращенными. Платить за процедуру не нужно.

Далее собственнику квартиры придется посетить ресурсоподающие организации, чтобы заключить с ними договора напрямую без посредничества товарищества, и в дальнейшем получать платежки за предоставленные услуги. А вот рассчитаться по всем имеющимся долгам желательно еще до написания заявления, к которому приложить справки, что таковых нет.

Нередко жильцы спрашивают, а каких привилегий лишаешься при выходе из товарищества, появляються ли дополнительные обязанности? Как показывает практика, после лишения членства придется самостоятельно установить контакты с коммунальными организациями, напрямую получать от них квитанции на оплату, а также убирать общую территорию. Вот и все.

Валерий Михайлович

Рейтинг:

6-02-2018 23:10

Источник: https://ur-pro.ru/obsuzhdenija/36780-kak_odnoy_kvartire_otkazatsya_ot_uslug_tsj.html

Отказ от услуг ЖКХ: содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1. Al-7 (Al-7)   [17.11.2010 13:46]

Юлия писала 22.06.2009 г.: Кемерово. Потребитель хочет отключиться от сети холодного и горячего водоснабжения во всей квартире, для этого написал заявление в Водоканал. там ответили, что такие мероприятия являются переустройством, затребовали проект, согласование от администрации. местная администрация пока не отвечает ничего. если верить ст. 25 ЖК РФ, то «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». следовательно, отключение сетей переустройством не является. Так ли это? заранее спасибо!Ответ: Юлия, может быть, стоит вести речь об отказе от услуги, а не об отключении от сети. И, кстати, разве у потребителя в многоквартирном доме есть прямые отношения с Водоканалом? Ведь обычно тут есть посредник в виде УО или ТСЖ.

2. Ольга   [16.12.2010 14:17]

Можно ли отказаться от оплаты за несуществующие услуги по содержаниюи текущему ремонту. Какое основание имеется для этого по закону. Ответ:Отказаться от части услуг по содержанию и ремонту жилья могут только собственники. За нанимателей этот вопрос решает их наймодатель (наниматели платят по тарифу, установленному наймодателем). Основание по закону для собственников — Жилищный кодекс, статья 162: Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указывается в договоре управления многоквартирным домом. Договор управления (при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Если домом управляет ТСЖ или дом управляется самими собственниками — принципы те же. Но если Вы являетесь членом ТСЖ, то нужно ещё руководствоваться уставом ТСЖ.

3. Виталий   [15.03.2011 12:10]

Всего: 3403.030 руб. 1 жилец 29.8 квм сод.и рем. жилья 544.440 отопление 1786.510 гор.вода 637.360 хол.вода 77.800 воотведение 145.540 электроэнергия тариф 1.337 вопрос… почему я плачу так много за жилье??? мурманская обл. п.Высокий «текос»- фирма по отоплению гарнизона , топит мазутом. и должен ли я платить за ремонт жилья если никаких работ не проводится по ремонту, а так же, требуют деньги за ремонт в квартире(чтоб его сделал я) есть ли закон или статья где муп жкх обязано сделать мне ремонт 1 раз в 5 лет в служебной квартире! а так же… никто не хочет разбираться почему оплата за ком услуги по таким ценам… даже в суде дело вигрышное а по приказу мерии его просто разваливают…..

5. Al-7 (Al-7)   [17.11.2011 19:17]

Житель Ижевска перешёл на альтернативную систему отопления квартиры (статья ИА «День»): начало, продолжение.

6. Al-7 (Al-7)   [26.12.2011 14:39]

ирада пишет: если в кватире нет газа стоит заглушка я предоставляю постоянно документ они все равно мне насчитывают как мне быть Отвечаю: Обращались к исполнителю услуг письменно? Если это не помогает, то обращайтесь в контрольно-надзорные органы с заявлением об обмане потребителей. Также обратите внимание на следующие пункты Правил:QuoteXII. Особенности газоснабжения потребителей по присоединенной сети 92. Исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям газопринимающего устройства, внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования. 93. Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования. 94. В случае использования потребителем приборов учета газа без температурной компенсации показания этих приборов учета используются в расчетах за газ с использованием температурных коэффициентов, утверждаемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере технического регулирования и метрологии. 95. Газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта внутридомового газового оборудования специализированной организацией. 96. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 79 настоящих Правил, приостановление подачи газа потребителю без его предварительного уведомления допускается в случае: а) выявления внутридомового газового оборудования, эксплуатация которого в любой момент может привести к аварии; б) аварии или утечки газа из внутридомового газового оборудования, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 97. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 80 настоящих Правил, приостановление подачи газа потребителям через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя допускается в случае: а) отказа потребителем в допуске исполнителя (или его представителя) в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения контрольной проверки состояния внутридомового газового оборудования в порядке, установленном подпунктом «д» пункта 52 настоящих Правил; б) расторжения (прекращения) потребителем, проживающим в жилом доме, договора о содержании и ремонте внутридомового газового оборудования. 98. Работы по приостановлению подачи газа потребителю могут проводиться только организацией, осуществляющей содержание и ремонт внутридомового газового оборудования. 99. Организация, осуществляющая содержание и ремонт внутридомового газового оборудования, по заявлению потребителя об отключении и (или) подключении газопринимающего оборудования приостанавливает газоснабжение потребителя на срок проведения работ, но не более чем на срок, предусмотренный нормативами на выполнение этих работ, утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии возмещения убытков исполнителя, связанных с временным отключением других потребителей.

8. Al-7 (Al-7)   [29.02.2012 20:25]

Дмитрий пишет: Я живу на 5 этаже, 5 этажного дома.Квартира приватизирована.Домом управляет «Управляющая компания». В квартире я установил поквартирное отопление (двухконтурный котел). В квартире от водоснабжения всего дома у меня только 200мм трубы с подачей холодной воды (имеется виду до счетчика). Полотенце сушитель у меня электрический и вся отопительная разводка дома распологается в коридоре, т.е. вне квартиры (с 4 этажа закальцована сразу в другую квартиру, помимо моей). Я понимаю, что водоснабжение — это общедомовое имущество, следовательно я обязан за него платить (Если крыша, то я под ней живу; был бы лифт, то могу «покататься»). Но трубопровод отопления у меня не проходит и я им никак не пользуюсь и не могу воспользоваться. Вопрос: обязан ли я платить за текущий ремонт водоснабжения горячей водой? Если нет или да, то накаком законном основании. Спасибо. Отвечаю: Формально, даже если Вы не пользуетесь какими-либо общедомовыми элементами (так сказать, не имеете с ними «прямых взаимодействий»), они всё равно не перестают быть общим имуществом дома с вытекающей отсюда обязанностью по оплате за его содержание и ремонт (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Действующим законодательством не предусмотрена обязанность по дифференциации тарифов на содержание и ремонт жилья (общего имущества) в зависимости от фактического набора коммунальных услуг в разных квартирах одного и того же дома. Исправить это сейчас вряд ли возможно, лучше направить свои усилия на другие цели. Кстати, Вам удаётся не платить за централизованное отопление? Поделитесь информацией, если можно.

9. Роман   [19.04.2012 17:18]

Добрый день, у меня вопрос — жильцам ( собственникам) нашего дома навязали услуги уборщицы подъезда, как от этой услуги отказаться? Заранее благодарен.

10. Ирина   [18.06.2012 21:34]

Я живу 2-х этажном доме на 1 этаже.Изначально было печное отопление.Потом переделали на центральное.Дымоходы сохранились.В кухне есть печка.В угловой квартире 16-17 градусов.Составлялись температурные акты.Можно ли установить индив.отопление? На какие документы ссылаться,если в администрации отказали?Спасибо.

11. Александр   [27.07.2012 07:38]

Здравствуйте. я проживаю в доме в котором в части подъездов лифт есть, а в моем нет. УК берет с меня оплату за содержания жилья с лифтом. как объяснить им, что это не правильно и, что данную услугу они мне фактически не оказывают? я знаю, что нужно писать заявление, но, что конкретно в нем писать и на чье имя его писать я не знаю?

13. Юлия (zumma)   [02.10.2012 23:30]

Добрый день! Думаю,что надо в письме написать: Прошу прекратить начисление за услуги за содержание жилья с лифтом, т.к. лифт отсутствует.Писать на дира УК. Вообще нафига вы вступили в УК? надо было сделать свое ТСЖ!!почитайте об этом))

12. Юлия (zumma)   [02.10.2012 23:27]

Здравствуйте! ПОМОГИТЕ,ПЛИИЗ! я отказалась от услуг теплосети. Получила решение (разрешение) администрации города на установку индивидуального источника тепла.Горгаз установил,согласовал,котел. Теплосеть требует проект (25000 руб) с расчетами влияния отрезки на здание вцелом. Проект оч дорогой-не делаю. Но они не фиксируют факт отрезки от их сети!!!Контролер не приходит,хотя оплата за вызов произведена.В абонентском отделе сказали,что у нас даже договор не заключен!!! Техусловия на отключение не дают. Что делать? Дом многоквартирный,но одноэтажный,у каждого соседа есть свой вход,въезд.Сил уже нет с ними ругаться!Отопление было жуткое-стены покрылись плесенью. С появлением ребенка ( я родила и сижу в декрете) начала заниматься всем процессом (6-й месяц уже идет процесс).Как поступить ? идти в суд? на что давить? Помогите,пожалуйста!!!

14. альбина   [07.10.2012 21:18]

добрый вечер!!!МОЙ ВОПРОС ТАКОЙ ….КУПИЛИ С МУЖЕМ 2Х КВАРТИРУ НА 1 ЭТАЖЕ В 9ТИ ЭТАЖНОМ ДОМЕ,ПРИХОДИТ КВИТАНЦИИ С ЖЕКА ..Я ПОНИМАЮ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ….. ЛАДНО ЗА МУСОРОПРОВОД….А ЗА АНТЕННУ,ЛИФТ,ПЕНИ КАКИЕ ТО И В ИТОГЕ 300 РУБ..В. НАШЕМ СЛУЧАЕ ОНИ НЕ ЛИШНИИ ТАК КАК 2 Е ДЕТЕЙ ДЕВОЧКИ..3 ГОДА И 6 ЛЕТ(ШКОЛА)….КАКИЕ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЭТИХ НЕНУЖНИХ УСЛУГ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ 1ГО ЭТАЖА….КТО БЫЛ В ТАКОЙ СИТУАЦИИИ НАПИШИТЕ МНЕ ….СПАСИБО!!!! Ответ:Добрый вечер! Отказ от антенны — это самое простое, что можно и нужно сделать. Отказаться от лифта и мусоропровода индивидуально не получится (см. по ссылке). Но если мусоропроводом не будет пользоваться весь дом, то по решению собственников возможно его демонтировать (заварить), что приведёт к уменьшению платы.

15. Kate (Lavinka19)   [10.11.2012 02:34]

Здравствуйте! У нас в доме тсж, в квитанции об оплате есть такая строчка как диспетчеризация. Это человек, который сидит на первом этаже в каморке с экранами, транслирующими все происходящее на камерах видеонаблюдения, при этом охранной функции он не выполняет (даже, если во дворе будет драка, битье машин и т.д.) Мне не совсем понятно его предназначение, поэтому я бы хотела отказаться от данной услуги. Это возможно? Заранее спасибо Ответ:Здравствуйте! Жилищный кодекс РФ не предусматривает такой услуги: «диспетчеризация». Поэтому обязательно оплачиваемой такая услуга быть не может. Собственники жилья оплачивают за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по управлению домом и за коммунальные услуги.

16. Евгений   [22.11.2012 06:43]

Здравствуйте! Два года назад местная администрация установила для потребителей оплату за горячее водоснабжение из системы отопления ( ГВСсо), то бишь из батарей, чтобы компенсировать потери для ресурсоснабжающей организации при производстве тепла. Законно ли это?

17. ирина   [16.12.2012 19:50]

здравствуйте, пожалуйста подскажите как мне отказаться от центрального отопление в многоквартирный доме? у меня в квартире 15 градусов дети постоянно болеют, я собственница, и какая это статья по закону?

18. анатолий   [25.01.2013 22:17]

ЗДРАСТВУЙТЕ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ПЕРЕЙТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ЕСЛИ В 27КВАРТИРНОМ ДОМЕ 7 КВАРТИР УСПЕЛИ ПЕРЕЙТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ,ОСТАЛЬНЫМ ЖИЛАЮШИМ ТЕПЛОСЕТИ НЕ ДАЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛЮЧЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ,КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ТЕПЛОСЕТЕЙ НА РАЗРЕШЕНИЕ???

19. Андрей   [26.01.2013 13:30]

Подскажите пожалуста в нашем доме не делают ремон за 5 лет рас побелил и все а начесляют каждыи месяц по 500 р за чо ? и как отказаца от этого я собствиник желья жельцы скока рас сами делоли то крыльцо то двери и т.д песали в жкх нет результата нечо не делают за рание спосибо.

20. Александр (Berk)   [21.03.2013 19:43]

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/otkaz_ot_uslug_zhkkh_soderzhanie_i_remont_zhilja_kommunalnye_uslugi/2-1-0-281

Порядок расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией

Недовольных работой своей Управляющей компании всегда хватает, но желающих как-то решать эту ситуацию ощутимо меньше.

А между тем можно сделать много что — или пожаловаться на УК в вышестоящий орган, или вообще отказаться от ее услуг.

Можно перейти в ТСЖ, можно привлечь другую организацию. И это совсем не сложно, нужно просто знать свои права, а так же — как именно нужно действовать в такой ситуации.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Читайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющих компаний, о том, как осуществляется переход новостроек от застройщика к УК, а также о том, как управлять управляющей организацией своего МКД.

Причины

• Что же касается весомых причин — то никаких особых поводов для этого изыскивать не надо.
• Вполне достаточно уже того факта, что вам не нравится, как работает эта управляющая организация.
• Чаще всего это завышенные тарифы — они были и остаются такими даже несмотря на неоднократные жалобы жильцов (читайте об УК, как бизнесе).
• Также сборы на ремонт проводятся регулярно (и попробуй уклонись), но Управляющая компания так его ни разу не провела.
• Или же слесаря, вопреки действующим нормам, затягивают время для устранения проблемы, да еще и требуют за свои услуги дополнительной платы, и такая ситуация повторяется из раза в раз.
• Кровля не ремонтируется, проблемы с отоплением — не топят или топят недостаточно, но внятных ответов на вопросы УК не дает, отчетность не предоставляет или предоставляет такую, что прямо расходится с действительностью, а обращение в вышестоящие организации не дало в прямом смысле слова ничего.

Иными словами, если есть не просто уже на что жаловаться, а даже исчерпан смысл жалоб — нужно разрывать договор и переходить к более качественному и надежному управляющему или создавать собственный орган.

И если вы не один в своем недовольстве, если вашу точку зрения поддерживают и другие жильцы — это серьезно упрощает дело. Но даже если вы один недовольны организацией, а всем остальным всё нравится, то и в одиночку вы можете отказаться от данной УК.

Другое дело, что это будет уже сложнее — главным образом, в «бумажном» плане.

И все равно, вам придется создавать инициативную группу, затем проходить все этапы — оповещать всех проживающих в вашем доме, проводить среди них разъяснительную работу, раскрывая, почему именно сейчас надо прекратить сотрудничество с данной компанией, а затем — запрашивать отчетность, нанимать юриста и поднимать свою документацию.

То есть — кто и как жаловался, сколько раз, куда, как собственно Управляющая компания реагировала на жалобы и реагировала ли, затем — обращения в Госжилинспекцию, акты их проверок, предписания, как они выполнялись, жалобы в Роспотребнадзор….Это достаточно много.

1. Потому как такой вопрос может быть решен только и исключительно на общем собрании и никак иначе.
2. Неважно, была ли данная компания назначена по конкурсу или собственники выбрали ее сами — действующее жилищное законодательство позволяет отказаться от услуг организации в одностороннем порядке.
3. Правда, и сама Управляющая компания вполне может отказаться от обслуживания данного дома.
4. Уведомление о расторжении договора управления и технического обслуживания в одностороннем порядке.
5. О роли и основных функциях управляющей компании, в том числе о видах договоров, заключаемых УК с подрядчиками и поставщиками услуг, узнайте из наших статей.

Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Порядок расторжения договора с управляющей компанией описан в статье 162 Жилищного кодекса РФ.

Основное для этого условие — договор с данной Управляющей организацией должен быть действующим на момент отказа. Самый простой путь — это дождаться, пока договор попросту истечет, а потом заключить новый — уже с другой организацией.

Может оказаться так, что привлекательнее выглядит альтернатива не переходить ни к какой компании, а взять управление домом в свои руки. То есть создать ТСЖ.

Самым абсолютным доводом в пользу отхода от одного «управителя» к другому было и остается истечение срока действия договора с собственниками.

Как отказаться от управляющей компании? Первое, что следует сделать — это провести собрание всех собственников квартир.

Для этого нужно каждого оповестить в письменной форме. Если же в данном доме есть и неприватизированные квартиры — на собрании обязательно должен присутствовать представитель муниципалитета.

• Для того, чтобы точно знать, какие в вашем здании квартиры уже перешли в частную собственность, а какие до сих пор социальные, нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим запросом.
• Причем, в этом случае нужно будет быть готовым вдвойне, поскольку муниципалитет скорее всего инициирует проверку, по результатам которой будут составлены определенные акты.
• Обычно кандидатура — под эгиду какой организации перейти — уже существует.
• Однако все же окончательное решение принимается на собрании жильцов.

Необходимо тщательно изучить все отзывы о предполагаемой управляющей организации, особенно негативные. То же самое следует сделать, если вы действуете в одиночку.

А можно и вообще не переходить ни к какой Управляющей организации, а взять управление в свои руки

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz.html

Можно ли отказаться от управляющей компании?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании.

Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя.

Основания

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы.

В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.

Кто имеет право?

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется 162 статей ЖК РФ.

Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Законодательство

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании.

Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.

Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья. Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

Можно ли одному собственнику (одной квартире)

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

Перейти в другую

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Создать ТСЖ

Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

• открыть отдельный лицевой счет;
• провести собрание.

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-upravljajushhej-kompanii.html