Может ли тсж взять кредит в банке

В каждом субъекте РФ разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирного дома и краткосрочные планы её реализации. Кредит на капремонт пригодится в случае необходимости провести ремонт до срока, установленного региональной программой субъекта РФ, а накоплений на специальном счёте недостаточно.

По этой теме «Академия профессионального развития» провела 27 июня 2017 года вебинар «Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов». Экспертом выступила руководитель жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Валентиновна Генцлер.

В вебинаре приняли участие около двадцати работников управляющих компаний, ТСЖ и региональных операторов ФКР из разных уголков страны. Многие из них смотрели вебинар всем коллективом.

В своём выступлении Генцлер коснулась законодательных и профессионально-этических аспектов ответственности управляющей компании за капремонт, привела подробную схему кредитования капремонта МКД и раскрыла риски банка, управляющей компании и собственников МКД. Эксперт дала исчерпывающую информацию, поэтому вопросов у участников не возникло.

Несёт ли управляющая компания ответственность за капремонт?

• Генцлер поделилась с участниками мнением, что управляющие компании недостаточно интересуются капитальным ремонтом жилищного фонда МКД.
• — На мой взгляд, это несколько ошибочная позиция, и мне кажется, любая организация, которая управляет многоквартирным домом, заинтересована в том, чтобы иметь возможности и финансовые возможности, прежде всего, для того, чтобы надлежащим образом выполнять обязательства по управлению многоквартирным домом, — прокомментировала эксперт.
• В современном жилищном законодательстве нет конкретного указания на то, что управляющая компания не несёт ответственности за капремонт.

В статье 161 Жилищного Кодекса РФ говорится, что управляющая организация отвечает за все услуги по управлению МКД, к которым относится и капремонт.

Какие возможности открываются перед управляющей компанией?

Управление МКД как предпринимательская деятельность предполагает решение вопросов и задач по содержанию общего имущества в «одно окно». Управляющая организация снимает с собственников бремя решения управленческих задач.

Одна из самых сложных управленческих задач – планирование, организация и финансирование капитального ремонта. Решение этой задачи покажет профессионализм и ответственное отношение управляющей компании.

 — Вопросы капитального ремонта – это вопросы долгосрочного планирования, это понимание того, что будет с этим объектом через пять, десять, пятнадцать, двадцать, двадцать пять лет, — считает Генцлер.

Если управляющая компания говорит, что не занимается капремонтом, то возникает вопрос, в чём же заключается суть деятельности УК.

— Если управляющая компания дистанцируется от самого сложного управленческого вопроса, то фактически её роль как управляющей организации очень резко понижается, — продолжила эксперт. — И тогда собственники могут задать вопрос: почему кто-то другой, посторонний нашему дому решает такие сложные вещи?

Вопрос о том, насколько заинтересована управляющая компания в капремонте – это вопрос позиционирования себя на рынке. Управляющая компания, которая заинтересована в долгосрочных отношениях и достижении удовлетворённости клиентов, берёт на себя вопросы капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте даёт возможности расширения перечня услуг, и, соответственно, доходов управляющей компании.

Какие услуги по капремонту оказывает управляющая компания?

Наличие специального счёта у управляющей компании позволит незамедлительно отвечать на нужды многоквартирного дома.

Генцлер рассказала участникам вебинара, от чего зависит выбор организационно-финансовой схемы кредитования капитального ремонта, и предложила возможную схему.

Какие риски для управляющей компании возможны при кредитовании капремонта?

При кредитовании капитального ремонта МКД может возникнуть проблема исполнения обязательств по кредитному договору за счёт средств управляющей организации. Во избежание этой проблемы в кредитном договоре прописывается, что управляющая компания, ТСЖ или ЖСК как владелец специального счёта:

• действует по решению общего собрания собственников МКД;
• погашает кредит за счёт средств на спецсчёте;
• зачисляет средства кредита на спецсчёт;
• зачисляет средства государственной или муниципальной финансовой поддержки на спецсчёт.

Как владелец спецсчёта управляющая компания регулярно отчитывается в расходовании средств на специальном счёте и о погашении кредита. Если отдельные собственники не уплачивают взносы на капремонт, то управляющая компания, ТСЖ или ЖСК может взыскать задолженности по уплате взносов.

Если управляющая компания хочет зарекомендовать себя на этом рынке, хочет строить долгосрочные отношения с клиентами, то дистанцироваться от вопросов капитального ремонта МКД и его финансирования совершенно непредусмотрительно.

Источник: https://academy-prof.ru/blog/kapremont-kredit

Не занять до ремонта. Почему банки не кредитуют собственников жилья для ремонта многоквартирных домов?

Фото: zebra-media.online

Несмотря на победные реляции фондов капитальных ремонтов (ФКР), которые есть в каждом российском регионе, отчитывающихся о всё большем числе отремонтированных многоквартирных домов, их средств на все МКД и все случаи ремонтов не хватает.

Нужда до банка доведёт?

Как рассказала Самолёту руководитель череповецкой группы управляющих компаний «Жилремстрой» Галина Маврина, возникают ситуации, когда накануне отопительного сезона в доме неожиданно выходит из строя тепловой пункт.

Нужна срочная замена, а дом находится в «общем котле» ФКР. И получить средства собственникам для такого локального ремонта даже при наличии инициативной группы проблематично.

Особенно, когда у дома нет стопроцентной собираемости взносов на капремонт (а такое случается весьма нередко). «Есть и другие чрезвычайные ситуации, не предусмотренные положениями о капремонте, — рассказывает Маврина.

— Например, ремонты систем дымоудаления, которые есть в некоторых высотных домах (у нас их сразу несколько). Пожарные требует от УК ремонта этих систем. Но ремонты дорогостоящие и в перечне ФКР их нет».

А ещё нужда в кредите возникает, когдакогда региональной программой точно определен срок ремонта, добавляет Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» (ИЭГ): «Если собственники в установленный срок работы не проведут, потому что им не хватило денег, то им грозит потеря специального счета и перевод в систему „общего котла“, к региональному оператору. Если люди хотят сохранить спецсчет, то им обязательно нужно изыскать дополнительные деньги». Эксперт считает, что, например, наиболее остро сейчас стоит вопрос с заменами лифтов. Если срок эксплуатации лифта истек, его остановят, а собственникам грозит перевод в «общий котел».

В таких случаях собственникам жилья очень пригодился бы недорогой и относительно длительный кредит, который они могли бы погасить за несколько лет.

Европейская мечта

Такой успешный опыт давно имеют многие европейские страны. Та же Генцлер приводит пример из практики Эстонии. Страна проводила программу поддержки комплексного ремонта, направленного на повышение энергоэффективности.

Если энергоэффективность повышалась на три класса, это позволяло взять кредит до 20 лет под субсидируемую ставку и еще субсидию — до 35% от стоимости ремонта. Поскольку в Европе были более дешевые деньги, кредиты предоставлялись под 4% годовых.

Когда кредиты подорожали, было принято решение, что ставка по этим займам должна быть ниже, чем по другим рыночным продуктам.

 2), посвященной общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, сказано, что собрание может принять такое решение.

Для этого нужно, чтобы у дома был открыт специальный счет, куда поступают взносы на капитальный ремонт.

Спецсчёт не спасёт

Но даже при наличии спецсчёта кредит в большинстве случаев оказывается недоступен: либо банки его не дают, либо собственники жилья сами отказываются брать, потому что дорого.

По информации «Ведомостей», едва ли не единственный банк, который последовательно занимается кредитованием капитальных ремонтов, — «Центр-инвест», работающий в Ростовской области, с филиалами в других регионах, в том числе и в Москве. Как сообщил Александр Долганов, директор представительства ПАО «КБ «Центр-инвест» в Москве, банк с 2012 г.

финансирует капитальные ремонты многоквартирных домов, в которых владельцем специального счета является ТСЖ/ЖСК, по собственной программе кредитования, всего за время ее действия выдал 115 кредитов на общую сумму 169 млн руб. «Условия предусматривают открытие кредитной линии на срок до пяти лет по ставке 11% годовых. Заемщики дополнительно не несут расходы.

Собственники жилья платят ежемесячно по кредиту практически те же самые деньги, что и отчисления в фонд содействия капремонту», — говорит Долганов. Кредитами воспользовались клиенты банка из Ростовской и Волгоградской областей, Москвы и Краснодарского края.

Так, этим летом первый кредит сроком на три года получило ТСЖ «Надежда» в Москве (Очаковское шоссе) — для капитального ремонта фасада и выборочного ремонта кровли.

«Другие финансово-кредитные учреждения России пока проявляют сдержанный интерес к этому виду кредитования», — говорит Долганов.

В Удмуртии в качестве эксперимента Промсвязьбанк выдал кредиты четырем УО для замены лифтов в 14 домах. И то лишь под 50-процентную целевую субсидию властей региона. Поскольку взносы в Удмуртии были не самые высокие — на уровне 6–7 руб., а банк соглашался дать кредиты на срок 5–6 лет, то за счет таких взносов невозможно было погасить кредит.

Кредит не идёт в народ

Чтобы подобные программы пошли в народ, банкам необходимо специальное регулирование — они помимо жилищного законодательства в первую очередь руководствуются законодательством Центробанка, своего регулятора. И в настоящее время с учетом всех рисков не могут предложить людям привлекательный продукт — он получается дорогим.

Как объясняет Генцлер, по российскому законодательству за кредитом может обратиться или физическое, или юридическое лицо.

В случае с кредитом на капремонт обращаться в банк должен весь коллектив собственников помещений — а это часто несколько юридических, и не одно физическое лицо.

На деле получается, что в банк за кредитом вынуждено обращаться юрлицо (УК или ТСЖ), но за ним стоят собственники, которые платят взносы на спецсчет.

«Цепочка получения кредита через агента в настоящее время довольно сложна. Возникают вопросы: кто отвечает за возврат долга, как оценить платежеспособность заемщика? По сути дела, банк видит и оценивает только юридическое лицо, которое к нему пришло, — ТСЖ или УК. Но ведь это не имеет прямого отношения к кредиту», — рассуждает Генцлер.

Управдом не рискует

Получая кредит, УК принимает на себя риск. Однако отношения между собственниками и УК могут быть прекращены в любой момент, так что брать на себя риск за этот кредит не в интересах бизнеса.

С точки зрения банка ТСЖ несколько более надежная сторона в кредитном договоре, чем УК, его сложнее отодвинуть от управления домом. Но если оценивать товарищество как заёмщика, то у него практически нет своего имущества, мало средств. Получается, что банк видит одни риски.

Но и управляющие компании не очень-то хотят быть ответственными за чужие долги — многие из них до сих пор разбираются с долгами собственников перед ресурсоснабжающими организациями…

А в случае с кредитом на ремонт дома, утверждает Юрий Кочетков, председатель ассоциации управляющих организаций «Бурмистр», все претензии по соблюдению графика платежей банк будет предъявлять заемщику, в роли которого выступает УО или ТСЖ. И может обратить взыскание на деньги, находящиеся на специальном счете.

Если на спецсчете денег недостаточно, то действующее законодательство не запрещает банку обратить взыскание и на имущество заемщика. «Значит, при плохой платежной дисциплине собственников помещений расплачиваться за ремонт придется управляющей компании или ТСЖ», — резюмирует Кочетков.

Впрочем, Ирина Генцлер не теряет оптимизма, полагая, что Россия хоть и с опозданием, но пытается следовать мировому опыту. Для этого придётся ломать при этом привычный менталитет, бороться с давлением государства, переписывать законы и договариваться с банками. В конце концов, напоминает Генцлер, 20 лет назад и ипотеке предрекали провал, а сегодня ипотечные кредиты — привычное дело.

Подготовил Сергей АвдеевСамолётЪ

Источник: https://samolet.media/posts/3251

Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

ЖК РФ предусматривает возможность проведения капремонта в многоквартирном доме с привлечением кредитных средств, если накопленных на специальном счёте денег недостаточно для оплаты запланированных работ. Читайте о том, как взять такой кредит в банке и что делать, если после этого сменится владелец спецсчёта.

Создать спецсчёт и выбрать его владельца

Собственники на общем собрании в доме, выбрав специальный счёт как способ формирования фонда капремонта, определяют размер ежемесячного взноса, кредитную организацию, где счёт будет открыт, и владельца этого счёта (п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем счёта в зависимости от формы управления домом становится ТСЖ/ТСН, ЖК, УО или региональный оператор (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Собственники на ОСС могу принять решение о получении владельцем специального счёта – УО, ТСЖ/ТСН, ЖСК – кредита или займа на проведение капитального ремонта общего имущества дома.

Такой вариант проведения капремонта выгоден в том случае, если на специальном счёте, где формируется фонд, недостаточно средств на все необходимые работы. Тогда собственники могут дать поручение владельцу счёта взять на эти цели кредит.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Повысить собираемость платежей за капремонт в доме

Чтобы подать заявку на кредит для проведения капремонта, необходимо соблюсти несколько требований ЖК РФ и кредитных организаций:

1. Фонд капремонта формируется на спецсчёте, открытом в одном из утверждённых ЦБ РФ для этого банков.
2. Владельцем специального счёта является УО, ТСЖ или жилищный кооператив, которые и станут заёмщиками по кредиту.
3. Собираемость платежей жителей дома за капитальный ремонт находится на высоком уровне. Банк имеет право установить собственные требования к этому показателю.
4. Решение о проведении ремонта в кредит принято на общем собрании собственников помещений в доме.

Размер кредита, на который может рассчитывать тот или иной многоквартирный дом, зависит от двух основных факторов: размера взноса на капремонт, установленного на общем собрании собственников в МКД, и площади дома. Эти параметры позволят банку определить сумму, ежемесячно поступающую на спецсчёт.

Напомним, что размер взноса на 1 кв. м. площади, установленный в МКД, не может быть ниже минимального уровня, утверждённого органами исполнительной власти субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Собственники вправе на ОСС увеличить взнос, сделав его выше минимального. В таком случае шанс получить необходимую сумму кредита увеличится.

Провести общее собрание собственников и подать заявку в банк

Итак, разберёмся в последовательности действий УО и собственников в ситуации, когда необходимо взять кредит на капремонт:

1. Оценить состояние общего имущества, составить перечень необходимых работ и их стоимость.

УО и собственники поймут, какая сумма кредита им понадобится для проведения капитального ремонта.

На этом этапе УО уже может обратиться в разные кредитные организации и собрать их предложения, чтобы выбрать наиболее подходящий кредитный продукт.

2. Подготовить общее собрание, в повестку дня которого необходимо, помимо обязательных о выборе председателя, секретаря и счётной комиссии, месте хранения протокола, включить следующие вопросы:

• провести капитальный ремонт общего имущества дома;
• утвердить перечень работ по капремонту, сроки их проведения и смету, подрядную организацию, лицо, которое будет от лица собственников подписывать акты, источники финансирования;
• профинансировать капремонт с привлечением кредитных средств;
• поручить УО подать заявку на кредит;
• заключить кредитный договор с указанием существенных условий договора: названия банка, цели и суммы кредита, сроков заключения и исполнения договора, а также лица, которое будет от лица собственников его заключать.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/9883/kak-oformit-kredit-na-kapitalnyy-remont-v-dome-so-specschyetom

Что будет, если ТСЖ и ЖСК приравняют к малому бизнесу

ТСЖ, ЖСК и другие управляющие организации хотят приравнять к малому бизнесу. Перспективы выяснил у юриста Sobesednik.ru.

Проект такого закона родился в недрах Минстроя РФ и вывешен на официальном сайте для обсуждения. Выиграют ли собственники жилья от введения новых правил? Sobesednik.ru обсудил это с начальником управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» Валерием Новиковым.

— В сети уже появились оценки, что все это обернется лишь новыми поборами: раз речь идет о бизнесе, хоть и малом, придется вспомнить о налогах и прочем…

[:rsame:]

— Проект, на мой взгляд, спорный. Хотя совсем не в тех моментах, которые вы упомянули. Ведь по сути речь идет о хорошем деле. Только механизм реализации продуман не до конца.

— Если говорить о сути законопроекта— зачем придавать новые функции ТСЖ, ЖСК, и без того уже достаточно «замороченным»?

— Все дело в том, что пытаются улучшить правила проведения капремонта. По мере внедрения их в жизнь выявляются все новые нюансы, в частности такой: предположим, вы, собственники жилья, выбрали отчисление денег на капремонт не в «общий котел», а на специальный счет. При этом ваш дом нуждается в ремонте, но официально очередь до него дойдет только лет через 20.

Вы имеете право провести необходимые работы уже сейчас, раз у вас специальный счет. Но на нем мало средств, и когда наберется нужная сумма, неизвестно. Вы (ваш ТСЖ, ЖСК) могли бы взять кредит. Но вам его дадут по общим правилам — потребительский, под большие проценты.

Государство не может диктовать банкам, как именно договариваться с управляющими организациями о выдаче кредита. Но при этом государство хотело бы помочь собственникам жилья получить кредит на льготный условиях и помочь им расплатиться.

В результате возник этот законопроект. Как только ТСЖ, ЖСК и прочих приравняют к малому и среднему бизнесу, у властей появится возможность включить эти структуры в программу поддержки малого бизнеса.

Таким образом, ТСЖ получат право воспользоваться программой льготного кредитования (под более низкие проценты), а власти смогут частично субсидировать потом выплату кредита, взятого данным ТСЖ на капремонт, из бюджетных денег, выделенных на программу поддержки малого и среднего бизнеса.

[:rsame:]

— Собственники жилья все равно останутся в проигрыше. Сначала «забыли» норму закона о приватизации, в которой бывший собственник (муниципалитеты) был обязан провести ближайший капремонт за свои деньги (то есть бюджетные).

Потом приняли норму, по которой государство все же проводит капремонт, но жильцы вносят свою лепту — от 5 до 15% по разным регионам (и это немалые деньги для граждан). Теперь и вовсе бремя капремонта взвалили на плечи самих собственников.

А теперь — за то, чтобы отремонтировать дышащий на ладан дом, по какой-то причине не включенный в расписание на ближайшие работы, они должны брать кредит и еще выплачивать за него проценты…

— Все равно сегодня по-другому уже не получится отремонтировать дома. Так что лучше воспользоваться возможностью взять кредит на льготных условиях и платить меньшие проценты (плюс еще субсидия от государства), чем отчислять средства по полной смете.

— А может ли дом «передвинуть» свою очередь на капремонт без дополнительных трат?

— Траты все равно будут. Если собственники хотят подкорректировать программу очередности капремонтов, они должны обратиться в органы региональной власти (или госжилинспекции) с соответствующим заявлением.

А вместе с заявлением подать еще и заключение технической экспертизы. Ее надо заказывать, и она стоит денег (по регионам — от 30 до 70 тысяч рублей — в зависимости от конструкции дома).

Решение при этом — на усмотрение властей.

— И эту экспертизу придется заказывать в любом случае, даже если у тебя по стенам дома идут трещины, а фундамент в нескольких местах просел и все это видно невооруженным глазом?

— Можно, конечно, ограничиться и фотографиями. Только к чему это приведет?

Валерий Новиков / Кадр «Первого канала»

— Вы назвали проект нового закона спорным. Но, судя по всему, вам он кажется привлекательным. Так в чем же его спорность?

— В нем не прописана одна важная вещь. Новым порядком могут воспользоваться лишь те ТСЖ, ЖСК и так далее, которые выбрали специальный счет для отчислений на капремонт.

Но в действующем законе каждому дому дано право изменять способ отчисления на капремонт (это прописано в ЖК РФ).

Так вот, непонятно, что будет, если ТСЖ возьмет кредит, отремонтирует дом, а потом перейдет на «общий котел». Кто в таком случае будет отдавать кредит?

— А почему это непонятно? Разве из «общего котла» нельзя будет изымать их средства в счет погашения кредита?

— Нельзя. Там все очень жестко расписано — на какие цели можно потратить деньги из «общего котла». Список закрытый. И в нем нет строки «возвращения кредита»…

— Известно, когда данный проект будет передан в Госдуму на рассмотрение?

— Нет. Пока он размещен на официальном сайте для обсуждения. Бывало и так, что правительство инициировало какие-то законопроекты, вывешивало их для обсуждения, а в дальнейшем они не принимались во внимание.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160323-chto-budet-esli-tszh-i-zhsk-priravnyayut-k-malomu-biznesu

Имеет ли право тсж брать наличку

МАРШАЛ-2 — — — — — — — пр

Имею ли я право не вступать в ТСЖ? что происходит с оплатой ком. услуг если я не в ТСЖ? Существует ли какая-то оплата за вступление в ТСЖ? Став собственником кв. в новом доме нас -жильцов, в принудительном порядке «загоняют» в ТСЖ, если не вступаешь, то ком.

услуги 35 руб. с м2. Имею ли я хоть какие-нибудь права?! В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.

Такое право по закону возникает в силу п.14 ст.

155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и или .

Устав нужно смотреть что может делать упр.

ТСЖ. Штраф за наруш. пож. безоп.

в цок. этаже (общее имущество) должен платиться всеми собственниками солидарно пропорционально доле в праве собственности на общее имущество, если не доказана вина конкретного лица или организации.

товарищество собственников жилья

Темы вопросов:

Может ли ТСЖ принимать оплату за коммунальные

• Организация может принять в кассу наличные деньги тремя способами:
• – с оформлением только приходного кассового ордера (например, при оприходовании неизрасходованных подотчетных денег);
• – с оформлением приходного кассового ордера и бланка строгой отчетности (например, при реализации билетов галереями);
• – с оформлением приходного кассового ордера и применением ККТ (например, при продаже продуктов питания).
• Такие варианты предусмотрены Порядком ведения кассовых операций.
• Организации-продавцу следует оформить поступление наличной выручки следующим образом:
• –при получении наличной выручки от организаций и предпринимателей нужно пробить кассовый чек и выписать приходный кассовый ордер;
• В остальных случаях (при применении других режимов налогообложения) организация обязана применять ККТ.

Интересные видео сюжеты:

1. ТСЖ: Москва Онежская 37

• Галина Хованская в передаче Кому в России нужно ТСЖ, ч.
• 1

Встреча депутата И.В.Высоцкого с руководителями ТСЖ

Вопросы о ТСЖ

Обратите внимание!

Для оформления поступления наличных денег в кассу применяется приходный кассовый ордер по форме N КО-1 *(8) . Однако все вышесказанное справедливо только в отношении членов ТСЖ.

Если деньги вносят собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, то использовать кассовый аппарат при наличных расчетах за коммунальные услуги необходимо. Кроме того, ЖК РФ допускает осуществление товариществами собственников жилья хозяйственной деятельности*(9) .

Ошибка 404

Ошибка 404

Это возможно по следующим причинам:

• страница, которую вы пытаетесь вызвать, не существует
• страница, которую вы пытаетесь вызвать, перемещена или удалена

Попробуйте воспользоваться картой сайта, картой форумов или формой поиска, чтобы найти нужный раздел.

Тсж и применение ккт (емельянова е

Порядок расчетов с применением БСО описан в п. 20 Положения.

В частности, при получении оплаты наличными денежными средствами кассир: — заполняет бланк документа, за исключением места для личной подписи (при наличии такого реквизита) (при заполнении бланка документа должно обеспечиваться одновременное оформление не менее одной копии либо бланк документа должен иметь отрывные части); — получает от клиента денежные средства; — называет сумму полученных денежных средств и помещает их отдельно на виду у клиента; — подписывает документ (при наличии места для личной подписи); — называет сумму сдачи и выдает ее клиенту вместе с документом, при этом бумажные купюры и разменные монеты выдаются одновременно.

Оплата в ТСЖ

оплата в ТСЖ

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы?

Источник: http://myeconomist.ru/imeet-li-pravo-tszh-brat-nalichku-19287/

Более 30 ростовских ТСЖ решили взять кредит на капитальный ремонт домов

В ближайшие три года на Дону будет капитально отремонтировано более 4,7 тысячи многоквартирных домов

Банк одобрил 18 заявок от ТСЖ и ЖСК Ростовской области на выдачу кредитов на капитальный ремонт многоквартирных домов, сообщает пресс-служба областного правительства. Общая сумма заемных средств составляет свыше 40 млн рублей. Федеральный Фонд ЖКХ возместит расходы по уплате процентов за их использование.

Ростовская область стала одним из семи регионов, где будет реализован пилотный проект по компенсации ставки по кредитам, выдаваемым владельцам спецсчетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Львиная доля заявок подается на капремонт кровли, фасадов, лифтов и систем электроснабжения.

По словам замгубернатора Ростовской области Сергея Сидаша, ТСЖ и ЖСК, которые приняли решение о накоплении взносов на капремонт общего имущества на спецсчете, могут ускорить процесс восстановления своего дома, взяв кредит по льготной процентной ставке.

В этом случае собственники будут погашать стоимость уже выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома банку за счет минимального взноса – 7,17 рубля с квадратного метра.

А государство в течение 5 лет будет погашать проценты из расчета 100% ключевой ставки Центробанка РФ, действующей на дату принятия решения Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Принимая во внимание тот факт, что ставка Центробанка РФ сегодня 9,75%, а кредит на капитальный ремонт региональный банк дает под 11%, собственники переплатят только 1,25%, – отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш.

– До начала действия данного механизма за 5 лет донские ТСЖ получили 21 кредит на капитальный ремонт, привлекли порядка 28,4 млн рублей кредитных средств. В этом году у нас уже одобрено 18 заявок на сумму около 40 миллионов рублей.

Механизм дает прекрасную возможность получить средства на капремонт уже сейчас, не ожидая своей очереди.

Напомним, программа капитального ремонта в регионе реализуется с 2014 года.

В рамках краткосрочных планов за счет ежегодных взносов собственников помещений многоквартирных домов при финансовой поддержке областного и местных бюджетов, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2016 году отремонтировано 623 дома, в том числе заменено 339 лифтов.

Источник: https://161.ru/text/gorod/294955113533441.html

Почему банки не хотят давать кредиты гражданам на ремонт многоквартирных домов

О том, чтобы жители могли брать кредит на капитальный ремонт, эксперты заговорили еще в 2005 г., как только был принят новый Жилищный кодекс (ЖК) РФ. В ст. 44 ЖК (п. 1.2 ч.

 2), посвященной общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, сказано, что собрание может принять такое решение.

Но для этого нужно, чтобы у дома был открыт специальный счет, куда поступают взносы на капитальный ремонт.

Нужда в кредите возникает, когда жители понимают, что в доме необходимы неотложные работы, но накопленных на спецсчете средств не хватает. «Или когда региональной программой точно определен срок ремонта, – добавляет Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

– Если собственники в установленный срок работы не проведут, потому что им не хватило денег, то им грозит потеря специального счета и перевод в систему «общего котла», к региональному оператору. Если люди хотят сохранить спецсчет, то им обязательно нужно изыскать дополнительные деньги». Эксперт считает, что, например, наиболее остро сейчас стоит вопрос с заменами лифтов.

Если срок эксплуатации лифта истек, его остановят, а собственникам грозит перевод в «общий котел».

Единственный банк, который последовательно занимается кредитованием капитальных ремонтов, – «Центр-инвест», работающий в Ростовской области, с филиалами в других регионах, в том числе и в Москве. Как сообщил Александр Долганов, директор представительства ПАО «КБ «Центр-инвест» в Москве, банк с 2012 г.

финансирует капитальные ремонты многоквартирных домов, в которых владельцем специального счета является ТСЖ/ЖСК, по собственной программе кредитования, всего за время ее действия выдал 115 кредитов на общую сумму 169 млн руб. «Условия предусматривают открытие кредитной линии на срок до пяти лет по ставке 11% годовых. Заемщики дополнительно не несут расходы.

Так, этим летом первый кредит сроком на три года получило ТСЖ «Надежда» в Москве (Очаковское шоссе) – для капитального ремонта фасада и выборочного ремонта кровли.

«Другие финансово-кредитные учреждения России пока проявляют сдержанный интерес к этому виду кредитования», – говорит Долганов.

Как это было в Ростовской области

Дом по адресу: Обухова, 43а, в городе Звереве Ростовской области – классическая небольшая пятиэтажка на 90 квартир.

До того как жители решили образовать товарищество собственников жилья, дом, по словам Ирины Паламаренко, председателя ТСЖ «Обухова, 43а», был «в убитом состоянии, развалина, а не дом».

Часть работ (заменили все инженерные системы, поставили домовые счетчики) удалось сделать за счет повышения тарифа на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Но нужно было привести в порядок обветшавший цоколь, провести капремонт межпанельных швов (в разрушенные швы можно было просунуть руку), отремонтировать крыльца, тротуары перед подъездами, отмостку (на ее месте росла трава и подвал регулярно затапливало). Средств на специальном счете не хватало – там было примерно 250 000 руб.

Программа «Центр-инвеста» привлекла ТСЖ тем, что банк не требовал в залог имущество ТСЖ – у скромной пятиэтажки его и не было, – и умеренной ставкой.

Другие банки, к которым обращалась Паламаренко, предлагали дать денег в долг минимум под 22% (только у «Возрождения» ставка была более или менее приемлемой – 14% годовых) и очень интересовались имуществом, которое могло бы послужить обеспечением кредита. В 2015-м банк дал товариществу в кредит на пять лет 900 000 руб.

под те средства, которые собственники собирали на капитальный ремонт на специальном счете. Теперь ТСЖ расплачивается с «Центр-инвестом» за счет взносов на капремонт.

«Даже не пришлось поднимать тариф: как люди платили минимальный размер взносов, установленный правительством Ростовской области, так и платят», – говорит Паламаренко. Есть все шансы справиться досрочно. Долг уже был бы погашен, если бы товарищество не решило поставить пластиковые окна в подъездах, а эта работа стоила около 200 000 руб.

«Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в прошлом году осуществлял программу по поддержке капитального ремонта, в том числе с привлечением кредитных средств. Фонд давал субсидию на оплату процентов по этому кредиту, равную ставке ЦБ.

Скажем, если кредит выдавался под 12% годовых, а ставка ЦБ была 9%, то она и компенсировалась и собственники практически оплачивали разницу», – комментирует Генцлер.

Лифтовая программа в Удмуртии

Программой Фонда по субсидированию ставки успели воспользоваться и в Удмуртии. Там кредиты получали управляющие организации (УО), (а в Ростовской области – ТСЖ). Так, Промсвязьбанк выдал кредиты четырем УО для замены лифтов в 14 домах.

«Поскольку взносы в Удмуртии были не самые высокие – на уровне 6–7 руб., а банк соглашался дать кредиты на срок 5–6 лет, то за счет таких взносов невозможно было погасить кредит.

Поэтому в Удмуртии власти приняли решение о выделении домам, которые вошли в эту программу, целевой субсидии в размере 50% от стоимости работ, остальная часть оплачивалась за счет накоплений и кредита.

За субсидированием процентной ставки по такому привлеченному кредиту Удмуртия и обращалась в Фонд содействия реформирования ЖКХ», – комментирует Генцлер. Например, по официальной информации правительства Удмуртии, Промсвязьбанк предоставил собственникам квартир в ижевской многоэтажке (ул. Т.

Барамзиной, 2) кредит в 1,9 млн руб. Всего на замену четырех лифтов требовалось более 6 млн руб. Из них 2,5 млн компенсировал бюджет Удмуртии и 640 000 руб. – бюджет Ижевска. Еще 1,2 млн руб. жильцы накопили на спецсчете.

Программа Фонда ЖКХ по субсидированию ставки была рассчитана на год. «Кто успел в нее попасть, тот и получил. В этом году (на момент публикации. – «Ведомости») пока еще не было постановления, продлевающего такие меры поддержки. Хотя появилось много желающих», – говорит Генцлер.

И еще один немаловажный момент. Жители возвращают деньги банку за счет ежемесячных взносов на спецсчет. В Москве, где высокий взнос (17 руб. за 1 кв. м), нет необходимости увеличивать его дополнительно.

«В Удмуртии размер взноса небольшой, и банк, оценивая возможности предоставления кредита на смену лифта, посчитал, насколько нужно увеличить взнос. Например, с 7 до 9 или 11 руб. за метр.

Если собственники принимают решение о таком взносе на собрании, они получают кредит. В Удмуртии эти решения принимали», – комментирует эксперт.

Банки видят одни риски

Чтобы подобные программы пошли в народ, банкам необходимо специальное регулирование – они помимо жилищного законодательства в первую очередь руководствуются законодательством Центробанка, своего регулятора. И в настоящее время с учетом всех рисков не могут предложить людям привлекательный продукт – он получается дорогим.

Как объясняет Генцлер, по российскому законодательству за кредитом может обратиться или физическое, или юридическое лицо. В случае с кредитом на капремонт обращаться в банк должен весь коллектив собственников помещений – а это и не юридическое, и не одно физическое лицо. Но вопрос о том, что кредит может взять сообщество собственников, банковским законодательством не урегулирован.

На деле получается, что в банк за кредитом обращается юрлицо (УО или ТСЖ), но за ним стоят собственники, которые платят взносы на спецсчет. «Цепочка получения кредита через агента в настоящее время довольно сложна.

Но ведь это не имеет прямого отношения к кредиту», – рассуждает Генцлер.

Получая кредит, УО принимает на себя риск. Однако отношения между собственниками и УО могут быть прекращены в любой момент, так что брать на себя риск за этот кредит не в интересах бизнеса.

С точки зрения банка ТСЖ несколько более надежная сторона в кредитном договоре, чем УО, его сложнее отодвинуть от управления домом. Но если оценивать товарищество как заемщика, то у него практически нет своего имущества, мало средств.

Получается, что банк видит одни риски.

Да и мало какому «управдому» захочется быть ответственным за чьи-то долги.

По мнению Юрия Кочеткова, председателя ассоциации управляющих организаций «Бурмистр», из-за того что стороной кредитного договора выступают не собственники помещений в многоквартирном доме, все претензии по соблюдению графика платежей банк будет предъявлять заемщику, в роли которого выступает УО или ТСЖ.

И может обратить взыскание на деньги, находящиеся на специальном счете. Если на спецсчете денег недостаточно, то действующее законодательство не запрещает банку обратить взыскание и на имущество заемщика. «Значит, при плохой платежной дисциплине собственников помещений расплачиваться за ремонт придется управляющей компании или ТСЖ», – резюмирует Кочетков.

Институт экономики города подготовил проект изменений в Жилищный кодекс, который некоторым образом смягчал бы эти риски.

По словам Генцлер, идея проекта заключается в том, чтобы определить: если решение о привлечении кредита принимают собственники на общем собрании и собираются возвращать за счет взносов за капремонт, то это кредит всех собственников помещений и ответственность за его возврат должна лежать на них самих. Фактически свои обязательства по кредитному договору каждый собственник исполняет, просто уплачивая свои обязательные взносы, говорит Генцлер.

Долганов согласен с тем, что подобная инициатива сделает отношения по поводу кредитования капремонтов понятными для всех участников. А Кочетков видит проблему в том, что у банков, которые работают с такими кредитами, «на порядок вырастут затраты на взыскание задолженности с отдельного неплательщика».

Без залога «ни один нормальный банк кредит не даст», считает эксперт (как рассказала Генцлер, самые первые кредиты на капремонты тоже выдавались под залог имущества). Подавляющее большинство жителей, по мнению Крохина, не заинтересованы в получении денег на подобных условиях.

У людей сегодня нет мотивации, они лучше будут писать жалобы, подавать в суд, требовать, чтобы государство им сделало капитальный ремонт, уверен он.

И люди не очень-то и виноваты – по мнению эксперта, собственник в России практически отстранен от управления домом, а система ЖКХ «заточена на освоение государственных денег».

Чужой опыт

В качестве положительного примера Крохин приводит опыт Южной Европы – Италии, Испании, Франции – и частично Германии, откуда в России практически списали модель кондоминиума: ТСЖ. Там принимаются госпрограммы поддержки энергоэффективности (понятие «капитальный ремонт» ушло в прошлое).

Дома, построенные 50–60 лет назад, необходимо довести до этих современных требований: поменять коммуникации и улучшить их теплоизоляционные свойства. Собственники решают на общем собрании воспользоваться этой помощью и получают по такой госпрограмме кредит или субсидию под низкий процент.

«Эти деньги люди возвращают в течение 10–20–30 лет, долги включаются в квартирную плату», – говорит эксперт.

Генцлер приводит похожий пример, но из практики Восточной Европы – Эстонии. Страна проводила программу поддержки комплексного ремонта, направленного на повышение энергоэффективности.

Если энергоэффективность повышалась на три класса, это позволяло взять кредит до 20 лет под субсидируемую ставку и еще субсидию – до 35% от стоимости ремонта. Поскольку в Европе были более дешевые деньги, кредиты предоставлялись под 4% годовых.

Когда кредиты подорожали, было принято решение, что ставка по этим займам должна быть ниже, чем по другим рыночным продуктам.

Кстати, прошлогодний проект по субсидированию ставки российского Фонда ЖКХ тоже учитывал, как собственники, затеявшие ремонт, позаботятся об энергоэффективности. Так что программа энергоэффективности есть и у нас, но все, как водится, сложнее.

«Если субъект РФ принимает программу энергоэффективности, то государственная поддержка будет – на региональном или муниципальном уровне», – говорит Генцлер. На самом деле, считает эксперт, затраты государства на меры поддержки собственников невелики.

Регионы с помощью муниципалитетов за счет собственных бюджетов вполне могли бы такую помощь оказывать независимо от федеральных денег. Однако каждый регион оценивает свои ресурсы и сам решает, куда их потратить.

Россия хоть и с опозданием, но пытается следовать мировому опыту. Придется ломать при этом привычный менталитет, бороться с давлением государства, переписывать законы и договариваться с банками. В конце концов, 20 лет назад и ипотеке предрекали провал, а сегодня ипотечные кредиты – привычное дело.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/09/04/779691-banki-krediti-remont-mnogokvartirnih-domov

Утром кредит – вечером капитальный ремонт в МКД

Вы можете сначала делать ремонт и только потом собирать на него деньги. Это лучше, потому что люди сразу видят готовый результат, а не картинки светлого будущего.

В ТСЖ «Калининец» мы не копим деньги на капитальный ремонт. Сначала берем кредит на капитальный ремонт, ремонтируем, что нужно, а потом взносы идут на погашение кредита. По такой схеме ремонт разных элементов общего имущества в нашем доме проведен уже трижды.

Так можете делать и вы тоже, я поделюсь опытом.

• Как формируются и расходуются взносы на капитальный ремонт домов

Способы финансирования капремонта в МКД

Основной источник финансирования капремонта в МКД — это средства собственников помещений в МКД в виде взносов на капремонт. Платить эти взносы собственники по решению общего собрания могут на специальный счет или на счет регионального оператора. Это предусмотрено ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

В жилищном объединении удобнее формировать фонд капремонта на специальном счете. Особенно это подходит для домов, в которых доля активных собственников составляет больше половины от общего числа собственников. И собственники сами устанавливают размер взноса, выбирают, в какой кредитной организации открыть счет и его владельца. Этого требует ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.

Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора еще называют «кассой взаимопомощи» или «общим котлом». Ведь за счет средств такого фонда ремонт можно сделать уже сейчас, даже если собственники помещений в доме, требующем ремонта, еще не накопили нужную сумму.

Это же и есть кредитование капитального ремонта, подумаете вы. Нет, не совсем. Дело в том, что решать, когда и какой ремонт сделать, будет региональный оператор, а не общее собрание собственников помещений в МКД. То есть деньги дадут, но тогда, когда сочтут нужным.

В соответствии с утвержденной региональной программой капремонта.

Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора удобно в том доме, где жители не дружны между собой или вовсе не знают друг друга. В этом случае они не одно десятилетие будут собирать деньги на проведение капремонта общего имущества, даже если дом будет трещать по швам.

• За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

Дополнительные способы профинансировать капремонт

Грамотный председатель объединения собственников помещений в МКД совместно с членами правления должен уметь просчитывать различные способы финансирования капитального ремонта. Это могут быть дополнительные взносы, доходы от аренды, займы, кредиты и т. д.

Разумнее всего не накапливать деньги ни на своем спецсчете, ни на счете у регионального оператора, а использовать различные банковские продукты.

Граждане берут кредиты на приобретение жилья, автомобилей, мебели. С кредитом на капремонт общего имущества в МКД сложнее. Люди еще не готовы взять кредит на такие цели, так как не чувствуют себя эффективными собственниками своей доли в МКД.

Справка

Объект: ТСЖ «Калининец»

В 1998 году на общем собрании собственников кооператив преобразован в ТСЖ «Калининец».

Традиции, заложенные при строительстве дома, живы до сих пор. Нынешние собственники относятся к нему ответственно и с вниманием.

К сведению

Собственник помещения в МКД часто считает своей собственностью только квартиру, но никак не общее имущество в доме. Мотивация ущербная — это имущество общее, значит, не мое, если сосед не хочет брать ответственность за содержание общего имущества на себя, то почему я должен это делать.

• Контроль за расходованием денежных средств фонда капитального ремонта МКД

Первый опыт кредитования капитального ремонта

Первый кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома мы взяли в связи с тем, что не смогли своевременно рассчитаться с подрядчиком.

Весной 2004 года мы провели мониторинг технического состояния дома, который показал, что износ конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций дома составляет более 46%. Стал необходим капитальный ремонт отдельных инженерных систем в МКД.

На общем собрании собственников решили не ждать аварийных ситуаций и утвердили план проведения капитального ремонта. Утвердили и размер взноса на капремонт — 2 руб. за кв. м.

В 2005–2006 годах мы провели капитальный ремонт общедомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Применяли современные материалы и технологии.

Однако полностью и вовремя рассчитаться с подрядчиком у ТСЖ не хватило денег. На общем собрании члены ТСЖ поддержали предложение председателя правления о необходимости взять кредит, но возникли трудности.

К примеру, Сбербанк в силу своих уставных документов не мог выдать кредит ТСЖ (некоммерческой организации), поручителями которого стали бы пенсионеры — собственники помещений, выступившие с такими пожеланиями.

Председатель правления не стал выступать гарантом по кредиту, чтобы не вызывать кривотолков и пересудов среди соседей.

А общее собрание еще раз показало, что жители дома доверяют не только друг другу, но и правлению, поддерживают стиль управления домом.

В результате на ТСЖ оформили кредит, который и использовали для расчетов с подрядчиком. Кстати, погасили кредит досрочно.

Пример

Примерная повестка общего собрания в МКД по вопросу ремонта крыши

1. Процедурные вопросы.
   1. Выборы секретаря собрания.
   2. Выборы счетной комиссии.
2. Принятие решения о капитальном ремонте крыши дома.
3. Принятие решения о сроке проведения капитального ремонта крыши дома.

4. Принятие решения о заключении договора подряда и сметной стоимости капитального ремонта крыши дома.
5. Утверждение сметной стоимости капитального ремонта крыши дома.
6. Принятие решения о размере взноса на капитальный ремонт.

7. Принятие решения об источнике финансирования капитального ремонта крыши дома.
8. Принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений уполномочено подписывать договоры подряда, кредитные договоры, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД.

9. Принятие решения о месте хранения документов данного общего собрания.

• Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов стало системным

Источник: https://www.gkh.ru/article/102370-kredit-na-kapitalnyy-remont