Можно ли продать квартиру если есть задолженность по квартплате

На рынке недвижимости сегодня удастся найти интересные для покупателя варианты. Примером такой бы парадоксально это ни звучало. Оценим сделки послужит покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, каковы реальные риски для новых владельцев в подобных ситуациях и определимся, как поступить людям, которые стали жертвой собственной беспечности и недобросовестности продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Как поступить при покупке

Сначала разберемся с ситуациями, когда новые владельцы неосознанно купили квартиру с долгами по коммуналке.

Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить недоимку, накопленную предыдущими жильцами, рассмотрим ниже.

Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом моменте упоминается в статье 210 Гражданского кодекса.

При покупке «проблемной» квартиры накопленная задолженность по коммунальным платежам остается за бывшим собственником

Положение гласит, что накопленная задолженность числится за конкретным жильцом квартиры, который допустил подобные обстоятельства. Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона.

Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь. Тут для владельца открывается два пути: решать проблему в суде либо добровольно погасить долги.

Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам. Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса.

В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.

Единственным исключением из общего правила становится долг по капитальному ремонту — эта сумма переписывается на нового собственника жилплощади

Учитывайте, что 1–2 пункты статьи 391 Гражданского кодекса оставляют новым собственникам право погашения недоимки лишь на добровольной основе. То есть, такой момент оговаривается заранее и отражается в нотариально заверенном соглашении. Само собой, в подобных случаях целесообразно настаивать, чтобы продавец сделал скидку на жилье.

Правильные действия обманутого собственника

Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебной тяжбы, покупателю квартиры уместно придерживаться определенных правил.

Первым шагом в подобных ситуациях становится извещение сотрудников управляющей конторы о смене владельца недвижимости.

Причем когда задолженность накоплена еще до появления нынешнего поставщика коммунальных услуг, потребуется разыскать предыдущего управляющего и подтвердить тому факт смены собственника.

Если человек неосознанно приобрел жилье с долгами, при общении с представителями ТСЖ уместно настаивать на собственной правоте

Вторым шагом тут становится поиск предыдущего владельца и предъявление этому человеку требований погасить накопленные суммы недоимки.

Конечно, на этом этапе вероятно появление проблем – ведь недобросовестный продавец, скрывавший реальную ситуацию при совершении сделки, скорее всего, избежит подобного «общения».

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья.

Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию. Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом.

Меры предупреждения

Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно.

Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Учитывая, что мошенники пойдут и на подделку документов, в таких ситуациях целесообразно обратиться прямо в обслуживающую компанию или уточнить информацию о долгах онлайн.

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, покупателю целесообразно еще до заключения сделки проверить задолженность по выплатам ЖКХ

Если целью покупателя становится экономия на покупке недвижимости, и человек намеренно ищет «проблемные» квартиры, тут схема действий меняется. В этом случае уместно оговорить с хозяином размер скидки при продаже и зафиксировать это соглашение нотариально. Такие действия в будущем спасут покупателя от претензий продавца на жилплощадь.

Кроме того, при обнаружении недостачи на счетах, новому квартиросъемщику уместно попробовать проверенную схему, и при выдаче аванса подписать договор с продавцом о погашении задолженности за счет полученных средств.

Нотариальное заверение каждого шага — правильное решение

Соответственно, при невыполнении указанного условия, сделку о покупке удастся расторгнуть либо предложить хозяину уступить в продаже жилья.

Но и тут уместно согласовать, кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры. Отметим, что при столь серьезных операциях устные договоренности неуместны.

Помните, экономия на услугах нотариуса здесь оборачивается потерями крупных сумм и нервов.

А как быть продавцу

Теперь оценим проблему под иным углом, посмотрев на ситуацию глазами задолжавшего собственника, который планирует избавиться от жилплощади.

Уточним, можно ли продать квартиру с задолженностью по квартплате с минимальными потерями, и удастся ли убедить покупателя в приобретении подобного имущества.

Как бы странно это ни звучало, при снижении цены на продажу, появляется масса желающих купить такую жилплощадь.

При беспечном подходе к делу хозяин-должник тоже рискует оказаться жертвой мошенников

Однако хозяину целесообразно трезво оценивать имеющиеся риски – ведь конечным должником при неуплате останется продавец. Поэтому мошенничество со стороны покупателя нельзя исключить полностью. Знания, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, уберегут продавца от претензий жилищной конторы в будущем.

Договариваемся о погашении суммы

Рассмотрим правильное поведение продавца, у которого накопилась определенная сумма просрочки выплат за услуги ЖКХ. Выясним, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, чтобы избавиться от обязательства уплаты начисленной суммы. В этой ситуации найдется единственный выход – договоренность с покупателем о передаче тому жилья в текущем состоянии.

Правда, добровольно погасить такие платежи новый владелец согласится лишь при условии скидки на покупку.

Отметим, что здесь не обойтись без заключения соглашения о достигнутой договоренности, которое заверяет нотариус.

Удобным способом и для покупателя, и продавца становится погашение просрочек за счет полученного аванса. Само собой, тут тоже потребуется документальная заверка подобного решения.

Договоренность о погашении суммы одной из сторон фиксируется в дополнительном соглашении и заверяется нотариусом

Учитывайте, что формально обязанности погашения задолженности ложатся на предыдущего владельца, если не оговорены другие условия. Поэтому игнорирование или намеренное сокрытие такого момента оборачивается против должника. Так что, обман будущего собственника неуместен – рано или поздно такие действия обернутся плачевными для продавца последствиями.

Документальное оформление сделки

Теперь остановимся подробнее на нюансах, которые предполагает заключенный договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Чтобы обе стороны не сомневались в намерениях оппонента, тут уместно документально фиксировать каждый шаг и нотариально заверять дополнения к основному соглашению.

Договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам дополняется заверенными соглашениями о преемственности задолженности и актом приемки-передачи жилья с указаниями показаний счетчиков

Кроме того, еще на этапе выплаты аванса, покупателю целесообразно требовать приложения к правоустанавливающим бумагам справки из ЕИРЦ, которая подтвердит положительный баланс на счетах продавца. Если же суммы тут отрицательные и новый жилец не намерен оплачивать старые долги, на момент заключения акта купли-продажи в этом документе указывают текущие показания приборов учета.

Фиксация показателей счетчиков становится доказательством, что новый собственник принял жилье с уже имеющимися долгами. Соответственно, ТСЖ не вправе требовать погашения этой суммы с этого квартиросъемщика.

Единственный момент, где удастся немного «схитрить» – сокрытие информации о просрочке выплат за капитальный ремонт дома.

Однако и тут уместно помнить, что проверка покупателем этих сведений с помощью адреса жилья, грозит срывом сделки. По этой причине целесообразно открыто обсуждать имеющиеся проблемы и прийти с покупателем к консенсусу.

Рекомендации

Чтобы сделать вывод из сказанного выше, приведем полезные для читателей советы. Покупателю уместно проверить вероятные недоимки по услугам коммунальщиков и дополнительно изучить сайт ФССП, используя фамилию владельца. Учитывайте, инспектора исполнительной службы побеспокоят новых хозяев в ситуациях, когда за предыдущим владельцем числятся неоплаченные штрафы.

Чтобы без проблем найти покупателя на жилье с долгами за услуги ЖКХ, хозяину уместно предложить покупателю скидку при заключении сделки

Продавцу же целесообразно честно озвучить точный размер недоимки по коммунальным платежам и предложить новым жильцам варианты погашения этих выплат. Учитывайте, доведение дела до судебного разбирательства чревато появлением проблем у недобросовестных должников в будущем.

Кроме того, и продавцу, и будущему хозяину уместно документально закреплять достигнутые соглашения и пользоваться услугами нотариуса.

Ведь беспечный покупатель рискует лишиться собственности из-за претензий бывшего владельца о продаже жилья по ничтожно низкой стоимости. Что же касается продавца, устные заверения покупателя о погашении задолженности в счет скидки оборачиваются обманом и требованием оплатить долги принудительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 511-91-49

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/kupili-kvartiru-dolgi-zhkh.html

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Советы

Продажа недвижимости, обремененной коммунальными долгами – далеко не редкость в наши дни. Задолженности по коммунальным платежам могут возникать как по вполне обоснованным причинам, так и в силу халатности собственников.  Давайте разберемся, как собственнику продать квартиру с долгами, а покупателю обезопасить себя и не платить по чужим счетам.

Начать следует с того, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике.  Поэтому с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным платежам к нему не переходят, а остаются за старым собственником.

Способы продажи квартиры с долгами

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после регистрации права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец.

Продавец в данном случае может пойти одним из следующих путей:

1. Обратиться в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию за реструктуризацией долга;
2. Получить кредит в финансовом учреждении для погашения долга. После продажи недвижимости с денежными средствами на руках, у продавца появится возможность в полном объеме закрыть кредит;
3. Продать недвижимость без погашения задолженности.

Как продать квартиру без погашения задолженности

• При продажи квартиры без погашения задолженности и регистрации перехода права, справка об оплате всех коммунальных услуг как обязательный документ не требуется!
• Следовательно, продавец может с легкостью продать квартиру с долгом по квартплате.
• Задолженность за старым собственником будет числиться в течение 3 лет.
• После истечения этого срока, взыскать долги будет невозможно даже в судебном порядке.

Уязвимой стороной при этом является новый собственник, которому вряд ли удастся избежать проблем с обслуживающей организацией. На практике, коммунальные службы, после перерегистрации права собственности начинают требовать оплаты долгов с новых собственников, надеясь на то, что те пойдут на уступки.

При этом, на них может оказываться серьезное давление:

• могут угрожать отключением ресурсов;
• отказом в предоставлении дополнительных услуг;
• не представлять какие-либо справки;
• отказывать в регистрации по месту жительства.

1. Что касается покупателя, то ему необходимо потребовать от продавца справку об отсутствии долгов, тем более что он имеет на это законное право.
2. Кроме того, запрос, сделанный в органы государственной регистрации, позволит понять не находится ли недвижимость в залоге или под арестом.

Способы погашения задолженности

При наличии задолженностей у продавца, рекомендуется в любом случае ставить вопрос о погашении долга. Или уменьшать сумму, которая переходит продавцу по сделке на сумму фактической задолженности.

Фактически есть два популярных способа погашения задолженности, если вы не доверяете передаче аванса и обычной расписке – это залог по договору и банковские ячейки.

Далее об этом расскажем подробнее.

Залог по договору

В случае, если у продавца нет возможности закрыть долг, наилучшим вариантом считается погашение долга за счет залога по договору.

При этом, предварительный договор должен отражать следующие моменты:

• то, на какие цели продавец обязуется использовать полученный залог, в данном случае – на погашение долга;
• должно быть зафиксировано желание продавца погасить долг собственноручно, в том же случае, если это собирается сделать покупатель – денежные средства не передаются.

Обратите внимание на то, что покупка квартиры с долгами  на условиях получения задатка или аванса налагает на обе стороны, участвующие в сделке серьезные обязательства.

Так, задаток остается у продавца в том, случае, если сделка не состоится по вине покупателя. В случае, если основной договор не заключается по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Если предусматривается внесение аванса и на его основе погашаются долги, то в случае неисполнения условий соглашения, сторона, получившая аванс по сделке, обязана вернуть всю его сумму.

Расчеты через банковские ячейки

Другой способ – использование при расчетах банковских ячеек. Так, в договоре прописывается условие о том, что покупатель сам обязан оплатить задолженность предыдущего собственника, и при этом, сумма сделки уменьшается на сумму долга.

Во время сделки, денежные средства закладываются в 2 разные ячейки:

• в первую – стоимость недвижимости за вычетом суммы долга,
• во вторую – денежные средства, которые пойдут на погашение долга.

Деньги из первой ячейки при этом забирает продавец, а из второй – покупатель, и направляет их на погашение долгов.

Если Вы всё же совершили покупку квартиры с долгами, первое, что Вам рекомендуется сделать – уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.

• Рекомендуется также направить заявление в ЖЭК о том, что с момента перехода к Вам права собственности, Вы исправно оплачиваете все счета, и никаких задолженностей по коммунальным платежам у Вас не имеется.
• В качестве подтверждающих документов к такому заявлению рекомендуется приложить:

• копию договора купли-продажи недвижимости,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• показания счетчиков, которые следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости и квитанции, в соответствии с которыми Вы оплачивали счета.

1. В том случае, если управляющая компания продолжит требовать от Вас оплаты долгов предыдущего владельца, Вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных прав.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham-sovety/.html

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?

Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем.

Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:

• при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
• каждый этап оферты должен оформляться документально;
• на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
• в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:

• взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
• приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
• оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
• истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
• заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Письменное согласие покупателя жилья

Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:

• под залогом;
• арестом;
• в долевой собственности двух и более человек;
• с долгом по коммунальным услугам.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.

Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

• удостоверение личности сторон сделки;
• документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
• предварительный договор купли-продажи;
• тех. паспорт жилья;
• справка из управляющей компании.

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/prodazha-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

• Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.
• Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.
• Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

• паспорта обеих сторон;
• одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
• свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
• выписка из Единого государственного реестра;
• соглашение купли продажи;
• технический план и кадастровый паспорт;
• согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
• справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя. Схема действий:
   • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
   • Приобретатель передает денежную сумму.
   • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
   • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

   Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку. Собрать документы:
   • Заказать выписку из домовой книги.
   • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
   • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
   • Технически и кадастровые документы на жилье.
   • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

   После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем. Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

3. Заключение договора мены. Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.

   Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Источник: https://33urista.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate

Можно ли продать долю в квартире с долгом по коммунальным платежам? — Правовед.RU

1252 юриста сейчас на сайте

Добрый день!

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

У нас с мамой есть квартира. Наши доли: 2/5 — мама, 3/5 — моя. Я не живу в этой квартире уже более 5 лет. Мама проживает там, но за квартиру не платит вообще.

В итоге за все время накопился огромный долг, который как я поняла распространяется и на меня, как на одного из собственников квартиры.

Ситуация осложняется тем, что мама у меня уже несколько лет как ведет себя не совсем адекватно из-за больших проблем с алкоголем.

• Подскажите, пожалуйста, как в данной ситуации решить эту проблему?
• Могу ли я продать свою долю в квартире с долгом?
• Можно ли не оплачивать долг, доказав, что я не проживаю в квартире все это время?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Добрый день,

Нет, платить всё равно вам придётся.Проживаете или не проживаете, это не важно.Вы как собственник обязаны содержать вашу собственность в надлежащем виде, платить коммунальные платежы и не нарушать права соседей.

Правда, если вы собираетесь продать свою часть, то и можете указать в договоре о задолженности и договориться с покупателем о уплате им вашей задолженности по коммунальным платежам.

Лучше не пробовать скрыть задолженность от покупателя.Он сможет, если что оспорить данный момент в суде.

Статья 30 Жилищного кодекса(пункт 3-4)

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый день.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК), следовательно ваш долг по коммунальным платежам ограничивается вашей долей в квартире.

Не оплачивать долг совсем не получится. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При наличии долга квартиру (или долю в ней) продать можно, при этом нужно в договоре оговорить порядок оплаты вашего долга (например, вы оплачиваете долг из средств, полученных от покупателя за квартиру или что-то в этом роде).

Ирина, помимо вышесказанного коллегами хочу вас предупредить, что для продажи вашей доли вам необходимо для начала предложить выкупить эту долю вашей маме как дольщику (направить заказное письмо), после того как она откажется выкупить вашу долю, вы можете продавать ее по той же цене какой и предлагали выкупить.

Источник: https://pravoved.ru/question/1385586/

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Законодательство Российской Федерации допускает возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, поскольку коммунальные долги принадлежат не имуществу, то есть не обременяют его.

Даже после продажи квартиры, ее бывший собственник остается лицом, ответственным за погашение долга, если иное не было оговорено сторонами при сделке. Это правило не касается взносов за капитальный ремонт — они передаются вместе с собственность.

Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги оформляется в обычном порядке, но имеет ряд нюансов.

Проверка наличия задолженности

Не смотря на то, что продажа квартиры с коммунальными платежами является законной, она влечет необходимость дополнительных согласований и договоренностей между сторонами и третьими лицами. Для покупателя непогашение долга старым владельцем может привести к проблемам в сотрудничестве с управляющей компанией.

Запросить информацию о долгах в виде справки можно в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК. Сделать это нужно продавцу, как официальному правообладателю.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Совершение сделки на квартиру с долгом по коммунальным платежам происходит в том же порядке, что и обычный договор.

Такой договор может быть оформлен в простой письменной форме или нотариальной и подлежит государственной регистрации.

С учетом имеющегося долга и достигнутых договоренностей между сторонами, следует предусмотреть ряд пунктов в тексте соглашения.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Если зная о наличие задолженности стороны договорились, что обязанность по ее уплате остается на продавце, в самом договоре можно не прописывать дополнительных условий, поскольку законодательно автоматический переход долга на покупателя не предусмотрен. В то же время, покупателю, желающему подстраховаться, следует настоять на включение в договор таких условий как:

• в раздел с характеристиками объекта продажи включить данные о долге и его размер;
• в раздел «Обязательства продавца» включить обязанность по выплате долга по коммуналке, предусмотреть срок исполнения обязанности;
• в «Особых условиях» оговорить, что задолженность не переходит на покупателя.

Если покупатель готов принять на себя долг, то стороны должны  подписать на этот счет отдельное соглашение, которым они соглашаются в намерении перевести долг с продавца на покупателя квартиры. Возможность такого соглашения предусмотрена статьей 391 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение этого условия в раздел «Обязанности покупателя» следует включить условие о необходимости погасить долг в установленном размере.

Необходимые документы

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости и официального перехода права собственности к покупателю, сторонам необходимо предоставить в отделение Росреестра следующие документы:

• паспорта сторон;
• доверенности на представителей, если таковые задействованы в подаче документов;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемую квартиру: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
• план объекта или кадастровый паспорт;
• заявление о государственной регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо предоставляемых в госорган документов, покупателю следует на этапе согласования сделки требовать у продавца подтверждение отсутствия дополнительных обременений:

• справку по форме № 9 об отсутствии прописанных в квартире лиц;
• справку о наличие или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммуналке по общему содержанию близок обычному договору.

В нем должны быть указаны:

• данные продавца и покупателя: ФИО, реквизиты паспортов, адреса прописки;
• описание продаваемого объекта: адрес, метраж, кадастровый номер, специфические особенности, в том числе наличие задолженности по коммуналке и ее размер;
• стоимость объекта и порядок расчетов сторон. Если предусмотрен аванс, можно записать, что выплачиваемый аванс продавец обязан пустить на погашение долгов по коммуналке, если такая договоренность между сторонами достигнута;
• порядок приема-передачи объекта;
• обязанности сторон;
• порядок изменения или расторжения договора;
• обстоятельства непреодолимой силы, например, стихийные бедствия или военные действия;
• ответственность сторон за нарушение условий договора;
• порядок вступления договора в силу;
• подписи сторон.

Заключение сделки

После того как стороны достигли необходимых договоренностей и согласовали текст, подходящий обеим сторонам, договор подписывается и может быть заверен нотариально.

От того, заверен договор или оставлен в простой письменной форме, зависит скорость регистрации его в Росреестре — нотариальные договоры регистрируются быстрее.

Подать договор на регистрацию можно непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ. После прохождения регистрации, право собственности официально переходит к покупателю.

Возможные нюансы продажи

Заключение договора, когда стороны договорились, что долг по коммунальным платежам передается покупателю имеет ряд особенностей.

Письменное согласие покупателя

Помимо самого договора, сторонам следует оформить соглашение о переводе долга.

Соглашение должно быть письменным и является подтверждением воли покупателя на прием долга. Легитимным соглашение будет только при наличии согласия кредитора — управляющей компании.

Для этого продавец направляет уведомление о предполагаемой сделке купли-продажи и переводе долга. Кредитор должен направить в ответ письменное разрешение.

Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

Покупателю нет смысла брать недвижимость по полной стоимости, если одновременно с собственность он принимает на себя и долг по коммуналке, потому, договоренность о переводе долга сопровождается согласованием скидки.

Скидку и ее размер следует установить отдельно в тексте договора. В разделе, посвященном сумме договора и порядку расчетов, следует указать общую стоимость объекта без учета скидки, а отдельным пунктом предусмотреть сумму самой скидки по размеру коммунального долга.

Такой порядок отвечает интересам покупателя. Если договор будет расторгнут после уплаты долга, продавец будет обязан выплатить полную стоимость объекта.

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна двумя способами:

1. Продажа квартиры без долга. В такой схеме лицом, обязанным уплатить сумму задолженности остается продавец. Законодательно такой способ продажи установлен «по умолчанию».
2. Принятие долга покупателем на себя — покупатель забирает обязательства по коммуналке.

Оба способа предполагаю добросовестное уведомления продавцом покупателя о том, что за ним числятся долги по коммуналке.

Что делать, если продавец скрыл долги

Если в ходе заключения договора продавец скрыл факт наличия задолженности и стороны не пришли к договоренностям на этот счет — долг считается оставленным за продавцом.

Обнаружив задолженность при получении новым собственником первой квитанции за коммуналку, следует уведомить управляющую компанию о смене собственника и потребовать открыть новый лицевой счет на нового правообладателя.

Взыскание долга со старого собственника является обязанностью кредитора и не должно сказываться на интересах нового владельца.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-/