Нужно ли платить жкх за дератизацию моп

Недавно мы рассказывали о том, что крысы в доме – это проблема не только для жителей, но и для управляющей организации, которая несёт административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований.

Сегодня разберёмся, как выселить грызунов с территории МКД.

Изучить санитарно-эпидемиологические требования

Под дератизацией понимается уничтожение грызунов, меры по снижению их численности, уменьшению их вредного воздействия на человека и окружающую среду.

Дератизационные мероприятия бывают:

• организационные,
• профилактические,
• истребительные.

Как проводить дератизацию, указано в СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий». Требования утверждёны постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 22 сентября 2014 г. N 58.

Согласно названному документу, дератизацию проводят:

• органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления;
• юридические лица;
• граждане, в том числе индивидуальные предприниматели.

Минстрой РФ: как спроектировать двор многоквартирного дома

Определить, кто за что отвечает

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федераций и органы местного самоуправления ответственны за:

• дератизацию в весенний и осенний периоды в лесопарковой зоне, на территории природных очагов, благоустройство территории населённого пункта;
• обработку жилых зданий, помещений, сооружений, которые находятся у них на балансе, и прилегающей к ним территории.

Управляющая компания как юридическое лицо должна:

• обследовать территорию МКД, оценивать численность грызунов, определять заселённость МКД и территории грызунами, устанавливать техническое и санитарное состояния дома;
• определять, какой объём дератизации требуется;
• проводить профилактические и истребительные дератизационные мероприятия.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Провести профилактику

Профилактика заключается в том, чтобы не дать крысам поселиться и размножаться в доме. Для этого затрудните проникновение грызунов в здание.

Проверьте, чтобы в местах ввода электропроводов, отопительных, водопроводных, газовых и канализационных труб не было отверстий. Если заметили крысиные ходы, цементируйте их или заполните битым стеклом.

Окна подвалов закройте сеткой или застеклите. Исключите доступ к продуктам питания.

Профилактические мероприятия в жилых помещениях, утверждённые СП 3.5.3.3223-14:

• закрыть отверстия между мусорокамерой и подвалом металлической сеткой или зацементировать;
• содержать в чистоте лестничные марши, регулярно убирать просыпанный мусор;
• очищать мусорокамеры при заполненности не более чем на 2/3 и не реже одного раза в сутки;
• можно дополнительно использовать охранно-защитные дератизационные системы (ОЗДС) на базе электрических дератизаторов, ультразвуковых или механических устройств.

Нужно ли закрывать двери на кровлю МКД

Определить заселённость грызунами

Чтобы обнаружить, что на территории МКД живут грызуны, при обследовании территории обратите внимание на субъективные и объективные признаки.

К субъективным относятся следы жизнедеятельности крыс: норы, помёт, погрыз, жалобы жителей, причиняемый вред, периодичность и ритм появления грызунов на территории.

Следует считать, что дом и территория заселены грызунами, если вы заметили хотя бы один из ниже перечисленных признаков:

• наличие отловленного грызуна;
• следы грызунов на контрольно-пылевых (следовых) площадках;
• открытое перемещение грызунов по объекту или территории;
• жилые норы, свежий помёт, повреждение продуктов, тары и других предметов;
• поедание грызунами разложенной приманки.

Если грызуны поселились на территории МКД, нужно провести истребительную дератизацию. Ею занимаются профилактические отделы санитарно-эпидемиологических станций (СЭС).

При выборе методов и проведении дератизации учитывают:

• санитарно-эпидемиологическую обстановку;
• биологию и экологию грызунов (вид, численность, период размножения, пищевую специализацию, устойчивость к родентицидам и другие особенности);
• тип природного очага (ландшафт и другие особенности);
• свойства родентицидных средств (действующее вещество, концентрацию, форму выпуска и способы применения, токсичность для людей и животных, влияние на окружающую среду);
• тип обрабатываемых объектов (количество этажей, санитарно-техническое состояние, расположение.

Как составить акты сезонных осмотров

Истребительные мероприятия в МКД

Для уничтожения грызунов используют методы:

• биологические (кошки и собаки, бактериальные культуры);
• механические (ловушки, давилки);
• химические (родентициды).

Применять родентициды (средства для уничтожения мышей и крыс) следует в соответствии с инструкцией. В помещениях их добавляют в ёмкости с приманкой и ставят по пути перемещения грызунов: в углах, вдоль стен и перегородок, под мебелью, вблизи нор.

Перед началом истребительных мероприятий нужно согласовать их график с собственниками помещений, сообщить жителям дома, как долго будут проводиться мероприятия и какие меры предосторожности нужно соблюдать в этот период.

Придомовая территория МКД: где хоронить домашних животных

Оценить эффективность

После проведения дератизационных мероприятий нужно оценить их эффективность. Для этого определяются следующие показатели:

• в зданиях и строениях — процент площади, освобожденной от грызунов в данном месяце;
• на незастроенных территориях населенного пункта – процент смертности грызунов в результате обработок (снижение численности на 80% и более).

Дератизация эффективна, если после неё не менее трёх месяцев на территории нет грызунов при условии выполнения защитных санитарно-технических и санитарно-гигиенических мероприятий, если численность грызунов на территории населённого пункта снизилась до 3% попаданий грызунов в течение суток в установленные ловушки.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/8045/kak-provesti-deratizaciyu-v-mkd

Дератизация в жилых домах и коммунальных объектах: методы, средства, цены

При всей кажущейся простоте освобождение жилого дома от крыс и мышей на практике оказывается делом непростым. В любом случае — это зона ответственности ДЕЗ (дирекции единого заказчика), которая руководит работой подрядных специализированных организаций, выигравших соответствующий тендер.

Требования к санитарным условиям коммунальных объектов

Заявки о присутствии грызунов на территории коммунального объекта регистрируются в специальном журнале, который хранится у ответственного сотрудника ДЕЗ. Если жильцы считают, что на проживаемой ими территории имеет место антисанитария, то они могут обратиться в Роспотребнадзор с соответствующей жалобой.

После обследования санитарного состояния территории вокруг и внутри дома, органы Роспотребнадзора могут подать в суд на управляющую домом компанию. А тот уже своим решением обяжет проведение дератизации в местах общего пользования. При неисполнении решения суда руководство управляющей компании может получить наказание административного или уголовного характера.

Как будет проводиться дератизация — для жильцов не так важно. Важно, чтобы санитарное состояние многоквартирного дома соответствовало общепринятым нормам. Особое внимание должно уделяться строениям в районах, где случаются наводнения, так как в таких условиях грызуны атакуют все возможные помещения.

Начальный этап дератизации

На коммунальных объектах серые крысы встречаются чаще всего в подвалах, мусорокамерах, в квартирах 1-го этажа, канализационных стоках, чердаках, откуда могут проникать в квартиры и санузлы практически любого этажа. Для планирования количества родентицидов и других материальных затрат учитывают полезную площадь помещений. Жильцов дома заранее оповещают о проведении дератизации.

Начинают с выявления грызунов, для чего применяют метод контрольно-пылевых площадок. Его суть заключается в нанесении на предварительно очищенный пол в подвальном помещении пыли, сметки муки, мелкого песка или талька.

При необходимости эти материалы можно наносить и на выступы различных конструкций, трубы по которым передвигаются грызуны.

При низкой численности вредителей песок рассеивают, формируя дорожки шириной 20—30 см для полного перекрывания путей передвижения крыс и мышей.

Далее, выявляются участки кормежки и гнездования грызунов, а после уже осуществляются мероприятия по их истреблению.

Лучшее время для дератизации в многоквартирных домах — это зима, когда грызуны менее подвижны, а в популяциях большую часть составляют взрослые особи.

Способы дератизации

Для истребления крыс и мышей применяют как бесприманочные, так и приманочные методы.

Сильные ядохимикаты на одном объекте, где замечена многочисленная популяция вредителей, используют с интервалом в полгода.

Мероприятия по истреблению проводят на сильно заслеженных площадках около мусоропроводов, там же где встречаются единичные случаи появления зверьков, такие мероприятия не проводят.

Ядовитые приманки помещают в контейнеры или оставляют в открытом виде. Для каждого мусоропровода необходимо 4—5 точек по 50—100 г родентицидов. Приманки добавляются по мере их поедания.

Размещение ядовитых приманок в приманочных ящиках

Расчеты показывают, что успешная дератизация возможна тогда, когда на одну мусорокамеру приходится до 3 кг отравленных приманок с добавлением их по мере поедания, пока не прекратится посещение мусорокамеры грызунами.

Препараты для дератизации

Из приманок используют только сухие виды для обеспечения непрерывности и длительности воздействия ядов на грызунов.

• Из родентицидов предпочитают эффективные антикоагулянты (смотрите подробнее здесь)
• Из препаратов острого действия рекомендованы к использованию: крысид, а также витамин D3 или D2 как самые безопасные для людей и домашних питомцев.

В каждом помещении вдоль стен выбирают 4 места для раскладки приманок. В борьбе с домовыми мышам применяют только механические способы лова и лишь иногда используют отравленные приманки в местах, недоступных для детей и домашних питомцев.

Если в мусорокамерах выявлена высокая численность крыс, то дератизацию проводят как внутри камер, так и в подвальных помещениях под ними. Число контрольно-истребительских контейнеров (КИК) должно быть:

• 4 под мусорокамерой;
• 2 внутри ее.

Раскладка приманок должна производиться из расчета 30 г на одного вредителя. На участках повышенной влажности больший эффект дают пасты, содержащие родентициды, а также парафинированные блоки. В подвалах, где случается затопление помещений, приманки, крепят к карнизам и трубам.

Спустя 2—3 дня дают оценку поедаемости приманок. При полной съедаемости их количество увеличивают в 2 раза. Приманки должны расставляться до того момента, когда они останутся нетронутыми, перестанут попадаться свежие экскременты грызунов и их следы на площадках, из чего можно будет сделать вывод о полном истреблении популяций грызунов на конкретном коммунальном объекте.

Для дератизации территории и отмостков вокруг дома, а также щелей и нор в подвалах предпринимаются следующие действия:

• закупоривают отверстия, ведущие в норы, ветошью, ватой, пропыленной ядами, содержащими дифацинон с массовой долей не меньше 1%, зоокумарин (варфарин) в концентрации не меньше 1,5%. Паклю можно обмазать пастами, содержащими:
• крысид (10%);
• тетрафенацин, трифенацин, дифацинон с массовой долей выше 0,25%;
• варфарин (зоокумарин) от 0,5%.

Дератизация частных домов

Для частного сектора предусмотрена дератизация силами самих владельцев, а также организациями, занимающимися дезинфекцией.

Рекомендовано проведение широкомасштабной дератизации на протяжении 6 месяцев, начиная с октября и заканчивая мартом включительно.

Местные органы исполнительной власти принимают распоряжение для дератизации по эпидемиологическим показаниям. Они же определяют источник для финансирования истребительских мероприятий.

Для каждого жилого объекта, в котором обнаружены крысы и мыши, составляется карта с указанием программы мероприятий и их результативностью. Начинают обработку со строений, где популяция вредителей максимальна, постепенно переходя на менее заселенные.

В последнее время, особой популярностью пользуется метод отпугивания вредителей при помощи УЗ отпугивателей грызунов (метод более эффективен как способ профилактики, нежели борьбы с вредителями.)

Современное решение — электрическая крысоловка, убивает разрядом тока (подробнее здесь) 

В случае выявления большого количества грызунов для каждого дома предусмотрено 5 контрольно-истребительских контейнеров, содержащих ядовитые приманки. Для незастроенных территорий и влажных помещений предусмотрены парафиновые блоки.

Сухие помещения лучше обрабатывать приманками в виде капсул и парафиновых брикетов. Также можно размещать гранулы и отравленное зерно, но при условии соблюдения мер безопасности. Для мягких брикетов следует предусмотреть места, недоступные для домашних питомцев и детей.

Для борьбы с домовыми мышами число приманок увеличивают до 15—20 штук на строение. В домах с домашними животными и птицей контейнеры крепят в недоступных местах и опломбируют. В результате количество грызунов значительно сокращается, остается только не допустить повторного их появления в жилых домах.

Сколько стоит дератизация квартиры или дома?

В каждом конкретном случае устанавливаются индивидуальные расценки на дератизацию, которые зависят от многих факторов (площадь и сложность объекта, уровень зараженности, метод дератизации и т .д.). Чтобы ознакомиться со стандартным прайсом на услуги, перейдите по ссылке или оставьте заявку через форму обратной связи.

Оставьте заявку и наши специалисты подробно расскажут о методах работы и обсудят с Вами детали  сотрудничества. Сфера дезинсекции и дератизации довольно узкая — доверьте работу специалистам!

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Источник: http://bezklopa.ru/deratizaciya-v-zhilykh-domakh.html

Моп в многоквартирном доме — расшифровка и определение в строительстве

• Многие люди получают квитанции, в которых присутствуют выплаты за МОП.
• Что такое МОП?
• Об этом вы узнаете в данной статье.

Оглавление:

• Что такое МОП в строительстве
• Перечень МОП
• Заключение

Что такое МОП в строительстве

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

1. как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
2. 8 (499) 703-15-47 — Москва
   8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
3. или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
4. Все консультации у юристов бесплатны.

Это места, которые доступны для общего использования, т. е. абсолютно для всех.

Подобные места являются собственностью жителей дома. Их невозможно продать, не получив согласия. Но все же посторонние люди могут использовать их без согласия жителей.

Например, гость может постоять под крыльцом дома в дождливую погоду или оставить машину на стоянке.

Предназначение данных мест – комфорт людей. В подобных местах редко делается отделка. Их внешний вид совершенно неважен для людей.

Следует отметить, что некоторые люди опасаются подобных мест. Это потому, что в них очень часто случаются инциденты от несчастных случаев на крыше, до разбойных нападений в подъезде.

Перечень МОП

Виды таких мест:

1. Лестница и лифт.
2. Коридор для хранения вещей. Например, колясок.
3. Чердак.
4. Гараж внутри подвала в доме.
5. Бойлерные.
6. Забор.
7. Крыша.
8. Перила.
9. Крыльцо.
10. Свет или отопление внутри подъезда.
11. Двор. Возможно, детская или спортивная площадка.
12. Стояк, который используется для подогрева квартир.
13. Вентили или краны общего назначения.
14. Мусорная труба в подъезде.
15. Системы, необходимые для подключения кабельного телевидения или интернета.
16. Места, предназначенные для курения.
17. Автомобильная стоянка.
18. Оборудование для общего использования. Например, общий насос или инструменты.
19. Подвал. Не всегда считается общим. Порой доступ в подвал закрыт, а ключ находится у определенного человека. Гости не смогут его посетить.
20. Столб со светом возле дома.

Все перечисленные помещения или предметы необходимы, чтобы жители дома, а также их гости, чувствовали себя максимально комфортно.

Полезно знать: в некоторых зданиях модно встретить табличку с новой аббревиатурой «КУИ», которая обозначает не что иное, как кладовую для уборочного инвентаря.

На самом деле, аббревиатура МОП может еще расшифровываться как «тряпка для уборки и мытья пола». А еще как «младший обслуживающий персонал». Это работники, которые выполняют определенные функции.

Смотрите видео, в котором разъясняется, что делать при несоблюдении норм уборки мест общего пользования:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-mop.html

Электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ

В рамках реформы коммунальных услуг все многоквартирные дома оснащаются общедомовыми приборами учета электрической энергии. Это необходимо для определения количества киловатт, потребленных в общих целях. Жители многоэтажек не перестают спорить о правильности расчетов и отсутствии учета доли потребленного электричества.

Нормативная база

Ответственность за содержание имущества, находящегося в совместном пользовании, регламентирована ст. 30 п. 4 Жилищного законодательства, а также ст. 209—210 Гражданского кодекса.

Законность, обоснованность и правомерность включения в общую платежку ЖКХ электроэнергии МОП на общие нужды дома определяется Постановлением Правительства № 354, принятом 06 мая 2011 г.

, описывающем порядок предоставления коммунальных услуг.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Требование о внесении платежа за электроэнергию МОП, потраченную на общие нужды многоквартирного дома, также оговорено:

• в ФЗ № 261, датированном 23 ноября 2009 г. и определяющем способы энергосбережения и повышения эффективности существующей энергетической системы;
• в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., утверждающем правила содержания общего пространства и изменения оплаты в связи с нештатными ситуациями.

ПП № 354 гласит, что сумма платежа в квитанции ЖКХ за электричество МОП зависит от разницы между данными коллективного счетчика и показаниями индивидуальных приборов. Полученное значение распределяется между всеми жильцами многоэтажки.

Что такое электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ?

Электроэнергия МОП (понятие применимо только к многоквартирным строениям) является жилищной коммунальной услугой предоставления электроэнергии к местам общего пользования. Раньше этот расход «прятался» в статье «содержание и ремонт жилья», но после издания Постановления Правительства № 354 освещение мест общего назначения стало отдельной услугой.

Что входит в электроэнергию МОП?

Статья 36 ЖК РФ включает в места общего пользования (МОП): лифт, коридоры, площадки, чердаки, подвалы и пр. нежилые помещения, в которых используется электричество. В соответствии со ст.

158 жилищного законодательства, каждый владелец квартиры в многоэтажном доме должен регулярно оплачивать квитанции ЖКХ, связанные с коммунальными услугами и содержанием своего собственного жилья, а также принимать долевое участие в уходе за общедомовым пространством.

Электричество, расходуемое лампочками на площадках и в подвалах, всегда оплачивалось, но за счет строки «содержание жилья». Дома, оснащенные общими приборами учета, не испытывают трудностей с расчетом платежей за МОП, так как речь идет о фактическом расходе.

А жители старых построек, в которых в большинстве случаев отсутствуют счетчики, возмущены слишком большими платежами.

Практически во всех регионах действует норматив 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащенного лифтом и примерно 14 кВт, если этажность здания требует наличия подъемного механизма.

Входит ли в оплату электроэнергии МОП замена лампочек в подъезде?

Оплата содержания мест общего назначения включает в себя только электроэнергию, используемую в местах общего пользования. Замена лампочек на площадках и в подъездах является обязанностью электрика. Наличие специалиста должно обеспечиваться председателем ТСЖ или управляющей компании, ответственной за обслуживание дома.

Расчет стоимости

Плата за электроэнергию МОП в квитанции ЖКХ определяется разными способами:

1. Если в доме отсутствует общий счетчик, то по формуле:

VМОП = НМОП * Пл. нежил.* Пл.кв./Пл. общ. кв.

где,

НМОП — ежемесячное нормативное значение расхода электроэнергии на каждого члена семьи, определенное ПП РФ № 306 в 2006 г.,

Пл. нежил. — размер общедомовых помещений,

Пл.кв — площадь занимаемого жилого пространства,

Пл.общ — площадь всего многоквартирного строения без учета нежилых помещений.

• Плата рассчитывается следующим образом:
• Pмес. = VМОП * Т
• где,

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

VМОП— общий размер электроэнергии МОП;

Т — тариф, действующий в отношении коммунального ресурса.

Местом расположения многоквартирного дома является регион, определивший норматив расхода электроэнергии равным 2 кВт на 1 м2. Площадь общественного нежилого пространства равна 200 м2, собственного жилья — 40 м2, а все жилые помещения занимают 1600 м2. Тариф примем равным 3,72 руб./кВт*ч.

Получается: 2 * 200 * 40/1600 = 10 * 3,72 = 37,20 рублей.

1. Если многоквартирное строение оснащено общедомовым счетчиком:

VМОП = (Vобщ. — ∑ Vнежил. — ∑ Vжил. необ.— ∑ Vжил. об. — Vкр.) * Пл.кв./Пл. общ.

где Vобщ. — объем электроэнергии, учтенный общедомовым прибором;

∑ Vнежил. — количество киловатт, использованных в нежилом пространстве;

∑ Vжил. необ. — общее квартирное потребление без счетчика;

∑ Vжил. об.— общее число киловатт, использованное в жилых квартирах, оборудованных приборами учета;

Vкр. —  количество электроэнергии, израсходованное исполнителем на отопление и нагрев воды (если дом не подключен к централизованной системе).

Пл.кв. — количество квадратных метров отдельной квартиры;

Пл. общ.— общая площадь всего строения.

Ежемесячная сумма равна:

Pмес. = VМОП * Т

Общедомовой счетчик показал 16000 кВт. При этом все жилые квартиры, в которых установлены приборы учета, израсходовали 10000 кВт. Объем общего количества киловатт в жилом пространстве, не оснащенном счетчиками, составляет 5000 кВт. Сумма жилых квадратных метров во всем доме равняется 5000 м2. Габариты отдельно взятой квартиры — 40 кв.м. Тариф прежний — 3,72 руб./кВт*ч.

(16000-10000-5000)*40/5000 = 8 кВт * 3,72 = 29,76 рублей.

Что влияет на сумму оплаты?

Если дом оборудован прибором учета, то на размер начислений оказывают влияние различные факторы:

• техническое состояние общедомовой электрической системы;
• синхронность показаний, получаемых с общего и персональных счетчиков электроэнергии;
• процент оснащенности квартир персональными приборами учета и т.д.

Сумма платежа в квитанции ЖКХ за электроэнергию МОП может быть слишком велика, если дом оборудован общим счетчиком, но основная часть нежилого пространства распределена между офисами, магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими, арендующими площадь, но не заключившими договора энергоснабжения. Отсутствие документа говорит о том, что электроэнергия, потребляемая на коммерческие нужды, распределяется между владельцами квартир.

Оплата электроэнергии МОП

В соответствии с действующими нормативными актами (ст. 36, 39 и 158 ЖК РФ, ПП № 491 от 13 августа 2006 г.), собственники жилых квадратных метрах обязаны принимать участие в погашении общедомового расхода электроэнергии.

Сумма платы за общие киловатты МОП в квитанции ЖКХ рассчитывается на основании Постановления № 354, принятого 06 мая 2011 г.

Действия, если сумма за электроэнергию МОП превышает оплату электричества за индивидуальное пользование

Расчеты за блага цивилизации на основании показаний прибора учета считаются самыми достоверными, но с электрической энергией так получается не всегда.

Показатель зависит от наличия в доме коммерческих объектов — магазинов, медицинских центров, частных детских садов и пр.

Не каждый предприниматель отличается добросовестностью, поэтому оплата световых и рекламных вывесок иногда «растворяется» в эелектроэнергию МОП.

Чтобы быть уверенным в том, что в квитанции ЖКХ оплачивается только фактически потраченная электроэнергия МОП, владельцы жилья в многоквартирном доме (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) должны пригласить специалиста, который сможет провести инвентаризацию оборудования и определить схему подключения коммерческих соседей.

Возможные проблемы и оптимальные варианты поведения представлены в таблице.

Проблема	Возможное поведение
Работа энергооборудования никем не контролируется (лампочки горят в общественных местах в круглосуточном режиме)	Бороться с проблемой можно: механическим путем — выключать лампочки; оборудовать общедомовые помещения датчиками движения; пользоваться энергосберегающими лампочками.
Высокая изношенность внутридомовой проводки.	Коллективное заявление в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию, отражающее требование о проведении ремонта электрической сети.
Незаконное поведение предпринимателей — владельцев магазинов, парикмахерских и т.д.	Подать жалобу о «незванных» соседях в филиал энергосетей или в отделение полиции.
Часто неплательщики, отключенные от энергоснабжения за неуплату, вместо того, чтобы погашать долги, включаются во внутридомовую сеть самостоятельно.	При этом следует придерживаться следующего порядка: вызов представителя энергосбыта для повторного отключения; установка замка на электрощитовой шкаф.
Отсутствие персональных счетчиков в квартирах. Если количество киловатт, ежемесячно расходуемых таким жильцом, превышает нормативный показатель, то разница распределяется между соседями.	Требовать установить индивидуальные приборы учета.

Возможен ли отказ от оплаты?

В соответствии с правилами предоставления коммунальных благ владельцам и пользователям в многоквартирных строения и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 г.

, оплата расхода электроэнергии на МОП в квитанции ЖКХ при наличии общедомового прибора учета распределяется между владельцами, пропорционально занимаемым квадратным метрам.

Если многоэтажное здание не оснащено коллективным счетчиком, то электроэнергия МОП рассчитывается на основании норматива, установленного в регионе.

Правила требуют, чтобы оплата за киловатты, израсходованные в общих помещениях, производилась даже в том случае, если персональные квадратные метры пустовали длительное время, ведь формула основывается на площади квартиры.

Последствия неуплаты

Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями.

Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски.

Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.

Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.

Нюансы

Собственник квартиры в многоэтажном доме обязан принимать участие в платежах за общедомовые расходы электроэнергии в соответствии с долей своего жилого помещения.

То есть величина платежа напрямую зависит от площади квартиры. Этого порядка можно придерживаться, если строение оборудовано коллективным счетчиком.

В доме, не оснащенном прибором учета, расчеты за электроэнергию МОП производятся на основании нормативов, установленных в регионе.

Владельцы недвижимости, возмущенные большими общедомовыми расходами, должны инициировать собрание и определиться с оптимальными способами борьбы: установить персональные приборы учета, своевременно предоставлять показания, исключить незаконные подключения и воровство со стороны владельцев квартир и предпринимательских объектов. Бороться с большим расходом электроэнергии на МОП можно при помощи установки энергосберегающего оборудования, датчиков движения и прочих устройств, позволяющих автоматически включать и отключать лампочки.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/elektrosnabzhenie/elektroenergiya-mop-v-kvitantsii-zhkh/

Что такое МОП в многоквартирном доме: что входит и кто содержит

8 Августа 2017 5:00

Приветствую, уважаемые читатели. Сегодня мы разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме (МКД). МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ разъясняет, какие помещения МКД относятся к МОП. В принципе, это вся площадь дома кроме квартир, находящихся в личной собственности владельцев, и площадь придомовой территории.

Почувствуйте разницу

Не стоит путать понятия МОП и общего имущества МКД. Что касается нежилых помещений дома и земельного участка – не все они доступны для жильцов. Никто вас без особой надобности не пустит в подвал или на чердак, вы не сможете пробраться в шахту лифта или на крышу.

Местами общего пользования являются подъезды, лифты и дворовая территория. Конечно, если на крыше вашего дома разбит зимний сад, вы сможете там находиться. А если общим собранием владельцев квартир вы решили оборудовать в подвале кладовки, у вас будет свой ключ для доступа в него.

Заботимся и бережем

Если вас интересует полный перечень общего имущества МКД, читайте статью «Двор, подъезд и …». Конечно, в наши обязанности входит производить оплату за содержание общедомового имущества, но мы должны понимать, что чем бережнее будем к нему относиться, тем дольше оно нам послужит.

И реже придется что-то ремонтировать и приводить в порядок. Дешевле, конечно, не станет – тарифы, разработанные муниципалитетом, едины для всех (если дома относятся к одному типу), но комфортнее, спокойнее и чище – обязательно.

Работы по наведению порядка

Напомним, какие виды работ являются необходимыми для обеспечения нормального состояния МОП:

• Выявление неисправностей и поломок отдельных конструкций и оборудования, находящегося на территории МОП.
• Проверка наличия и функционирования осветительных приборов в подъездах и возле них.
• Поддержка регламентированной температуры в подъездах и влажности воздуха.
• Проведение уборки помещений и придомовой территории.
• Соблюдение правил пожарной безопасности, содержание в порядке противопожарного оборудования и средств сигнализации.
• Вывоз твердых бытовых отходов.
• Озеленение летом и уборка и вывоз снега зимой.

Далее мы рассмотрим, что же включается в таинственную строчку в наших квитанциях «Техническое обслуживание жилого фонда» — именно она вызывает обычно наибольшее количество вопросов – платить от 400 до 1 000 рублей (а где-то и больше), не зная за что, очень жаль.

Раскрываем тайну

• Сразу скажу, что пример привожу конкретный, в зависимости от региона цифра меняется: за содержание МОП на 1 м2 площади квартиры приходится по тарифу 9,99 рублей, что, например, при площади квартиры в 63 м2 – обычной трехкомнатной – составляет 630 рублей. Итак, что же входит в таинственный тариф 9,99:
• подъезда – 1,10 руб.

1. Подметание пола — каждый рабочий день.
2. Мытье пола – 1 раз в месяц, площадку 1 этажа и кабину лифта – каждый рабочий день.
3. Мытье окон, стен, входных дверей и батарей – 1 раз в полгода.
4. Уборка чердака и подвала – 1 раз в год.
5. Сюда же входит обслуживание и уборка мусоропровода, но у нас его нет.

1. Более точные нормативы по уборке помещений подъезда смотрите в статье «Наш дом – наша крепость».
2. Уборка придомовой территории – 2,40 руб.

1. Подметание тротуаров и площадок возле подъезда в теплое время года – понедельник, среда, пятница.

2. Опорожнение урн и сбор мусора с остальной территории – так же.
3. Уборка снега с тротуаров в зимнее время – по мере выпадения.
4. Покос травы – 2 раза в летний период.
5. Покраска оборудования детских и спортивных площадок, других элементов декора – 1 раз в год летом. Ремонт – по мере необходимости.

6. Очистка крыши от снега, ликвидация сосулек и наледи – по мере необходимости.

• Подготовка МКД к летнему и зимнему сезонам – 1,31 руб.

1. Опрессовка, ремонт и промывка отопительной системы – 1 раз в год.
2. Замена разбитых стекол, ремонт окон и дверей – по мере необходимости.

3. Очистка вентиляционных шахт – 1 раз в год.

1. Незначительный ремонт и обследование состояния МОП – 1,60 руб.

1. Проверка работы вентиляционной системы, системы удаления дыма, обслуживание и замена мелких деталей в электрическом оборудовании – 1 раз в полгода.

2. Ликвидация аварийных ситуаций – по мере необходимости.
3. Дератизация и дезинсекция (борьба с грызунами и насекомыми) – 1 раз в год.
4. Проверка работы инженерных систем МКД и ликвидация незначительных проблем – постоянно.
5. Сюда же входит обслуживание газового оборудования – 1 раз в 3 года, но у нас его нет.

• Текущий ремонт МОП – 3,58 руб.

1. Ремонт сломанных дверей, окон, перил – по мере необходимости.
2. Ремонт подъезда – побелка, покраска, штукатурка – 1 раз в 5 лет.
3. Ремонт крыши и ликвидация протекания влаги – по мере необходимости.

4. В панельном доме – восстановление швов между плитами – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.
5. Ремонт инженерных систем и оборудования – по мере необходимости.
6. Приведение в нормальный вид при их разрушении тротуаров, дорог и отмостков – по мере необходимости.

7. Прочий ремонт оборудования, находящегося в общей собственности – по мере необходимости.

Если кто-то заметил, то вывоза мусора в данном перечне нет, как и нет каких-то других видов работ. Это потому, что в нашей квитанции они вынесены отдельными строками и в техобслуживание МОП не попадают.

Хитрости УК

Заметили, как много работ выполняется по мере необходимости? Нет, их, конечно, действительно выполнят, но есть подозрение, что данные виды работ заложены в калькуляцию с изрядным запасом.

С одной стороны, если мы будем бережно относиться к нашему общему имуществу, УК или ТСЖ больше собранных денег оставят себе. С другой стороны, управляющая организация на большее количество запасенных средств сможет провести и большее количество работ по благоустройству и повышению комфортности жилища.

А если вы не поленитесь и создадите совет дома, он будет проверять, чтобы ни одна собранная с жильцов копеечка не ушла на нецелевые нужды.

МОП существовал и в Советское время – в этом плане ничего не поменялось. Единственное, что изменилось — платим за его обслуживание теперь мы сами, а у нашего богатого государства на нужды ЖКХ нет средств.

Разрешите попрощаться. Надеюсь, что статья оказалась полезной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях. 

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/chto-takoe-mop-v-mnogokvartirnom-dome/

Освещение мест общего пользования, расчет стоимости

Реформирование ЖКХ привело к появлению в счетах за жилищно-коммунальные услуги новой строки «электроэнергия МОП». Непонимание того, что такое МОП в многоквартирном доме и как рассчитывает сумма на оплату электричества, по сей день вызывает споры и негодования среди жителей многоэтажек.

Понятие освещение МОП

Расшифровывается аббревиатура МОП, как места общего пользования в многоквартирном доме, к которым, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, относятся: лестничные площадки, чердаки, подвалы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и др. Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним.

Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия. Более простая расшифровка понятия – услуга по подаче света в помещение коллективного пользования.

Ранее этот пункт входил в состав статьи «ремонт и содержание жилья». Но в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

«О предоставлении коммунальных услуг» произошло выделение электроснабжения в общественных местах МКД, как отдельной услуги.

Кто оплачивает

Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание МОП, согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ, несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, даже если не проживает на данной территории.

Расчет стоимости освещения

Для определения объема электроэнергии, затраченной на общественные нужды, берут следующие показатели:

1. Общее потребление электричества в доме. Показатель получают с помощью специального общедомового счетчика, который должен быть в каждом многоквартирном доме.
2. Совокупное потребление электричества во всех жилых помещениях. Для данного показателя берутся данные индивидуальных квартирных счетчиков или нормативы потребления для квартир без них.
3. Траты электроэнергии юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети.

Фактическое электропотребление в помещениях общего пользования рассчитывается как разность между показателями.

Оно умножается на установленный в регионе тариф и делится между всеми собственниками, пропорционально их доле в праве общей собственности на имущество.

Получается, что площадь помещения в собственности влияет на размер оплаты. Точная формула расчета представлена в приложении №2 к постановлению правительства №354.

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/osveshhenie-mop

Обязателен ли договор с СЭС на дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию?

[Показать]

Особенности ведения бизнеса в нашей стране зачастую приводит к тому, что многие предприниматели и организации, при учреждении юридического лица пользуются услугами посредников, которые сами собирают и подают все документы в соответствующие государственные органы для регистрации предприятия, после чего новоиспеченное юр. лицо начинает свою деятельность даже не представляя о том, что многие документы и договоры необходимо продлевать из года в год и следить за их исполнением, чтобы не нарваться на штрафы или проблемы с клиентами в случае их заболеваний.

При отсутствии договора дератизации и дезинсекции на организацию может быть наложен запрет на деятельность до 90 суток и штраф до 20 000 руб!

Наличие договора с СЭС на оказание услуг – это не только уверенность в том, что проверки Роспотребнадзора не приведут к череде штрафных санкций, но и уверенность за свою репутацию перед клиентами.

Крысы, мыши, тараканы и клопы – это не только разносчики возбудителей инфекций, бактерий и микробов, но и фактор, влияющий на эффективность работы сотрудников компании, которые в условиях антисанитарии и в соседстве с паразитами вряд ли смогут работать с повышенной отдачей.

Не говоря уже о клиентах, которые вряд ли захотят прийти в магазин или ресторан, где повсюду снуют тараканы и крысы или заселиться в гостиницу, где ночами кусают клопы.

Федеральный закон №52 — ФЗ («О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), Статья 29 («Организация и проведение санитарно-противоэпидемических мероприятий»), пункт 3 гласит:

Санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия проводятся в обязательном порядке гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами в соответствии с осуществляемой ими деятельностью, а также в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Что необходимо знать о договоре дезинфекции, дератизации и дезинсекции

1. Договор на проведение дезинфекции, дератизации и дезинсекции заключается с организацией в момент её учреждения и продлевается/перезаключается на протяжении всего периода существования.

2. Сотрудничество по обработке предприятия от грызунов и насекомых возможно лишь с компетентной санитарной службой, имеющей лицензию и сертификаты на все используемые дезинфекционные средства.

3. Отсутствие насекомых и грызунов не является основанием для отсутствия договора дезинфекции, дератизации и дезинсекции. Профилактические меры необходимо проводить регулярно. Истребительные меры назначаются при обнаружении признаков вредителей.

4. Отсутствие договора с СЭС в компании (либо наличие составленного неверно) грозит значительным штрафом и делает невозможным получение лицензии на осуществляемую деятельность.
5. Договор оформляется в двух экземплярах.

Настоящий договор с СЭС службой на оказание услуг дезинфекции, дератизации и дезинсекции должен включать:

• Действующие реквизиты Заказчика и Исполнителя;
• Указание площади обрабатываемых помещений или территорий;
• Частоту производимых обработок и их стоимость;
• Приложенные акты выполненных работ в количестве, равном количеству проведенных обработок по договору;
• Заверенные подписи обеих сторон.

Санитарные правила проведения дезинфекции, дезинсекции и дератизации

Согласно настоящим действующим требованиям Роспотребнадзора и органов СЭС в РФ, юридическое лицо обязано поручать выполнение данных мероприятий специализированным службам, имеющим соответствующий сертификат, и заключить с ними договор на долговременное обслуживание по дератизации, дезинфекции и дезинсекции.

СанПин 3.5.2.1376-03

Источник: https://ses-control.ru/articles/dogovor-ses-na-deratizaciyu-dezinsekciyu-dezinfekciyu.html

Кто должен платить за уничтожение грызунов в подвалах? Информация для собственников жилья

В последнее время участились обращения граждан в Управление Роспотребнадзора по Владимирской области по вопросу наличия грызунов и насекомых в местах общего пользования многоквартирных жилых домов (подъезды, подвалы и др.).

Обращаем внимание, что работы по дератизации (уничтожению грызунов) и дезинсекции (уничтожению насекомых) являются частью работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно действующему санитарному законодательству на территории городских и сельских поселений дератизация  и дезинсекция осуществляются по эпидемиологическим и санитарно-гигиеническим показаниям.

Просим собственников жилья обратить на это особое внимание, поскольку  решение о включении мероприятий по дератизации и дезинсекции в перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющийся приложением к Договору управления многоквартирным домом, принимается общим собранием собственников помещений. И при заключении такого договора недопустимо определять конкретные сроки  проведения дератизации и дезинсекции, т. е. в договоре недопустимы формулировки о том, что данные работы будут проводиться ежемесячно, ежеквартально и т.п. Надлежащее санитарное состояние жилых зданий должно поддерживаться постоянно.

Оплата этой услуги входит в строку « жилья» квитанции об оплате коммунальных услуг и  регулируется законодательством в сфере защиты прав потребителей, в соответствии ним исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме вправе предъявить требование о проведении дератизации или дезинсекции к той управляющей компании, с которой у него заключен договор управления.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники и наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации, заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В течение двух рабочих дней с даты его получения собственнику помещения или нанимателю направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Источник: http://33.rospotrebnadzor.ru/content/749/45740/